新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

中央銀行23日公布去年12月五大銀行新承做放款統計，其中新增購屋貸款金額較月增16.8億元至459.16億元，全年合計則為4,941.36億元，年增率7.09％、創下九年新高。央行官員表示，房市2016年觸及低點後，2017年及2018年均呈溫和復甦趨勢。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行的近4成，一向被視為房市風向球。

央行統計顯示，去年12月新增房貸與2017年同期相比，年減26.56億元或5.47％；但2018年第四季合計為1,362.26億元，2017年第四季為1,344.61億元，年增仍有17.65億元或1.31％。進一步統計全年新增房貸累計年增逾300億元，代表房市維持溫和復甦。

央行官員指出，房市2016年因實施房地合一課稅效應，市場買氣降至低點，接下來兩年漸趨溫和復甦，主要是賣方願讓利的結果，統計去年全年台北市等六都移轉棟數年增率也達4.1％。

至於去年12月房貸增加幅度不大，是因為一般房屋買賣到移轉登記，約有一個月左右作業時間差，即代表來自去年11月的房市成交情況多少受到九合一選舉影響，因此預估2019年1月增幅將較明顯。

去年12月新承作房貸利率下滑0.9個基本點（1個基本點是0.01百分點）至1.617％，再創歷史次低紀錄，並且與2010年5月時的歷史最低紀錄0.616％相當接近。

央行官員說明，新增房貸利率續下探，主要是銀行持續低利率搶攻優質房貸戶，及新完工分戶貸款優惠利率，使得整體利率向下，加上當月低利率的「青年安心成家貸款」新增64.5億元，大幅高於前一月的56.6億元。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據商仲統計指出，去年全台土地交易、建照、使照、移轉棟數房市4大指標一同上揚，顯示出房市回暖已露曙光。戴德梁行於日前公布去年商用不動產統計，土地交易量達1,780億元，創下近6年的新高紀錄，相較2017年成長44%。住宅交易量方面，預估去年全年建照樓板面積年增率24%、使照樓板面積年增率7%、買賣移轉棟數年增率5%。 

聯合報報導，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，過往幾年土地市場以工業用地最熱門，2016年十大土地交易中，工業土地成交總額占比達64%；但去年住商類土地已取而代之成為最熱門的項目，占比將近90%，且十大土地交易中，工業用地筆數為0。以全年土地交易總額觀察，去年住商類土地占交易總額也達92%。 

楊長達表示，6都去年釋出的公有土地，大多數皆為住商類土地，標脫金額將近800億元，整體溢價率並不高，開發商儲備土地以未來被蓄勢待發，是去年土地交易量大增的主因。住商土地交易量則可以反映開發商對於未來房市推案的信心與企圖心；工業土地則是歷經過去3年的強勁需求後，價格已高漲至極限，未來成長力道將趨緩。 

除了住商土地交易大增，顯示出開發商信心回升外，建照樓板面積亦較前年大幅增加，表示開發商對於未來房市需求有信心。使照樓板面積較2017年增加，則代表開發商已能面對新完工餘屋去化的價量衝擊壓力。 

六都去年買賣移轉棟數較2017年成長4%，預估全國約為27.5萬至28萬棟之間，自2016創新低量後已連續2年緩步成長，但與10年均量33萬棟仍有一段不小的距離，顯示出購屋人仍在試探價格底線，預料今年房價仍將處於盤整階段。 













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府辦理的「永和大陳社區更新單元2公辦都更案」於日前舉辦上樑典禮，預計於今年底完工。新北市副市長陳純敬表示，永和大陳社區是行政院於2006年劃定「推動全國50處政策性都市更新案」其中一處，也是市府相當重視並積極推動的案子，不但在2016年成為50處更新案中第1個動工的案子，也是至今第1個達到工程上樑進度的案子。 

市府在推動該案過程中，與實施者舉辦過數十場說明會、協調會，與民代、里長及居民持續進行溝通，為了減輕居民對都市更新的疑慮，市府也直接派員進駐當地，面對面瞭解居民需求，持續良好的互動關係，是成就該公辦都市更新案的關鍵。該公辦都更案工程將於今年底完工，完工後除了改善居住環境，也將提供社區活動中心、公共托育及托老中心，完備社區生活機能。

城鄉局局長黃一平表示，永和大陳社區更新單元2完工後，將興建3幢3棟29層的鋼骨鋼筋混凝土造住宅大樓，規劃687戶住宅單元、15戶店鋪及724個汽車停車位。為了使所有現住戶都可以在都更完成後重回該處居住，規劃多種房型。周邊環境亦透過更新後公共開放空間的留設、規劃6公尺寬以上人行步道及配置面積達1,210坪的綠地空間，改善更新前巷弄狹小及環境擁擠的問題，創造舒適宜居生活空間。 

永慶房屋統計去年大台北地區各捷運站周邊700公尺內的網路物件點閱量，其中以中山國小站最熱門，其次為古亭站、內湖站。前3熱門站點都位於台北市內，顯示房價下修後，購屋人對台北市捷運宅興趣升高。 

台北捷運網絡密集、交通便利，民眾購屋時常將鄰近捷運站的住宅納入優先考慮。先前幾房價持續上漲，屋主、賣方姿態高，使得民眾逐漸往新北市捷運站周邊找房，網路點閱前10名多位於新北市內。該情況於去年出現改變，前10名依序為中山國小站、古亭站、內湖站、江子翠站、景安站、台電大樓站、永安市場站、林口站、南京復興站、頂溪站，台北市與新北市各有5站，但前3名皆位於台北市。 

經濟日報報導，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，點閱量第一的中山國小站，周邊生活機能完整，附近從幼稚園至國小、國中都有，且區域產品型態多元，電梯大樓平均每坪約58萬元，較其他入榜的台北市捷運站便宜；點閱量第2名的古亭站，為新蘆中和線及松山新店線交會站，交通便捷、生活機能佳，位於知名學區；熱門點閱第3名內湖站，周邊公園綠地多、環境清幽、生活機能完整，在美國在台協會AIT新館落成後，吸引不少購屋人注意。周邊大樓房價每坪約60萬元，公寓約42萬元。 

觀察網路物件熱門點閱捷運站分布，前10名中，新蘆中和線占了5名，除了位居前2名的中山國小站及古亭站，還有景安站、永安市場站及頂溪站。謝志傑表示，景安站周邊目前交通已相當方便，未來環狀線通車後將成為雙捷運站，往東可至新店，往西可達板橋、新莊，並與機場捷運線相接，加上景安站周邊大樓公寓的房價與永安市場站及頂溪站相比都較親民，因此受到民眾關注。 

在電影「血觀音」裡，兩股勢力為了都更、重劃背後圈地的龐大利益爾虞我詐，激烈的政治角力讓人看得毛骨悚然，電影裡的劇情高潮迭起，沒想到回到現實生活一樣精彩絕倫。大家都知道房地產發展與交通建設息息相關，在九合一大選結束，新首長正式走馬上任，馬上就出現政策大轉彎，讓人不產生聯想都難。

新任台中市長盧秀燕表示，台中鐵路山手線經濟效益低；高雄市長韓國瑜也表態，高雄輕軌第二階段要再評估。很顯然的，政策會大轉彎的，只有在變天的行政區。

先來看一下過去是林佳龍施政重點的「大台中山手線」，這項計畫可以把被山線及海線切開的台中鐵路系統連結起來，不過盧秀燕一當選未上任前就拋出「暫緩說」，認為山手線繞一圈要兩小時，不符合經濟效益。新聞一出，就有熱心的網民指出「環狀線會去大甲，不蓋難道是要跟海線鄉親對幹」。有趣的是，上個月盧秀燕受訪時又說她只是出招試試看，看看翻轉之後中央是不是一樣會兌現輔選林前市長時開的建設支票，對於蔡總統表態「山手線」很重要的結果，她表示開心。原來這一切只是試探中央的心理遊戲，絕對跟髮夾彎什麼的沒關係。總之，這軌道建是不建，接下來還有中央、地方誰來出錢、要出多少的問題，恐怕還有得吵。順道一提，台中大巨蛋也被搬遷回胡市長時代的位址了。

接下來我們來到發大財的高雄。實話說，我覺得韓國瑜的房市政策中，最有問題的其實是想開放陸資來台炒房這件事。會提出這樣政策的人，應該是家裡土地房子多到後代子孫永遠沒有需要買房吧，或是根本不是高雄人。我真的想不明白這政策怎麼讓老百姓一起發大財。相較於這件事，高雄輕軌第二階段取消與否，好像就不那麼重要了。不過韓國瑜宣布後，民眾跟地產業者都很開心，之前還有業者受訪時說出「不確定那是建設還是嫌惡設施」的話，看來真的是很讓部分民眾困擾，不過也有支持者認為輕軌是讓外地人便利，對於想拚觀光、減少空汙的高雄是重要建設。目前高雄輕軌第二階段工程已先停擺，接下來是變更設計還是變更路線值得觀察。

看了這些，如果你還是認為所有政策的變動都是為了人民福祉，背後完全沒有任何利益糾葛、政治考量，那我也只能說好傻好天真。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

前咻比嘟嘩團員小馬、劉耕宏各自在演藝事業發展一片天，想不到買房卻不約而同置產深坑，看中的，便是其擁有3、4條聯絡道路的交通優勢，開車到信義計畫區只要約15分鐘，到內湖攝影棚錄影也只要20分左右，跟過去租市中心常塞車一比，不僅生活品質提升很多，最重要的是房價只要約1/3，自然有更多空間彈性投資自己出國、或給家中寶貝更好的教育資源，用一點聽音樂、想事情的通勤時間，即可換取金錢(房價)與居住好品質，何樂而不為?

▲台北微郊區！影視名人買房最愛往這裡跑。(圖/公關照片)

深坑素地有限、土地變更不易，雖然區域房價穩定，想換新房子也相對不易，近期由士林知名建商所推出的「誠隆喜砌」，因基地座落於北深路二段、與老街商圈為鄰，又可快接信義聯絡道，到台北101或公館商圈都很近，加上18-25坪的精品宅規劃，禮聘新銳設計師導入文創風酒店門廳，讓不少苦等新案多年的在地首購族，天天跑工地看房子，就是想趁農曆新春完工開案，用年終為自己添購新居。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

土地銀行繼與恆宇建設公司合作全國第一件動土之危老重建案後，再次與該公司攜手協助高雄市民「舊屋變新屋」之圓夢計畫。該重建案位於澄清湖特定區計畫內，屬於灣北自辦市地重劃區，交通發達、週邊生活機能完善，惟因面臨房屋老舊、門窗破損且未有電梯設備，經由重建專業團隊整合地主重建意願，合作完成老屋重建目標。

▲土銀攜手危老重建業者與住戶為高雄市容與環境美化添新妝(圖：財政部)

土地銀行力挺政府政策，與專業團隊齊心協力在全台多個縣市以實際行動協助透天厝、海砂屋、老舊房屋進行重建，改善住戶居住環境及提升生活品質，為全國老屋有重建需求之案件奠定基石。為提高老屋參與重建願意，該行提供完整之危老金融業務服務，協助打造幸福生活的美麗家園。危老建物改建之後，除了改善原有老舊居住環境之外，透過新建築，住戶對新生活的場景期待，更提升人與人之間的互動關係，帶動城市轉變。

 

土地銀行為政府持股100％之公股銀行，近年積極轉型，除原有之不動產核心業務外，擴大辦理企業授信、信用卡、財富管理、電子金融等業務，持續推動「五+二新創重點產業」、「新南向政策」及「都市更新」等融資業務，秉持著「豐厚．和諧．熱誠．創新」的經營理念，力求為客戶提供多元化創新金融服務，朝全方位優質金融機構的目標前進。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大公、小公如何分配？誰分配？建商想要怎麼分配、灌坪數都可以？或是代書分配比較專業？還是地政事務所說了算？民眾根本搞不清楚為什麼一棟大樓有一、二十個大、小公。

▲灌虛坪？建物標示 大、小公 產權登記有保障(圖：台北市政府地政局)

台北市政府地政局表示，公寓大廈管理條例第56條有明文規定，起造人申請建造執照時，應一併檢附專有部分及共用部分的詳細圖說。所以領得使用執照後，申請建物第一次測量登記時，地政事務所是依據建管機關備查的圖說上標示為專有或共用來審查哪些部分可以測繪登記為專有部分(俗稱主建物)，哪些項目必須測繪登記為共有部分(俗稱公設)。

但是，圖說上標示為共用部分，哪些是全部共有(俗稱大公)？哪些是一部共有(俗稱小公)？基於私法自治，土地登記規則第79條規定，大公、小公由起造人分配。如果起造人只有建商1人時，消費者恐質疑公設分配不公平、灌虛坪！雖然2009年修正公布民法第799條第4項規定，公設持分應依專有部分面積與專有部分總面積之比例定之，但這只是原則規定，如果起造人另有約定者，可以不按照專有部分面積比例分配，所以還是不能解決消費者的疑慮。

▲標示大小公，才可以登記大小公(圖：台北市政府地政局)

針對起造人是1人的公寓大廈，如何讓起造人公平合理分配大公、小公？法務部在2013年12月25日邀集相關學者、專家、團體開會研商，獲致結論：「公寓大廈管理條例第1項規定應檢附共用部分標示部分之詳細圖說，建請主管機關再區分為『全部共用部分』及『一部共用部分』」。所以內政部營建署以2014年3月12日台內營字第1030801699號函轉知各直轄市、縣(市)政府建管機關，公寓大廈起造人於申請建造執照時，依公寓大廈管理條例第56條第1項規定標示為共用部分及約定專用部分，應再區分出全部區分所有權人共有(大公)及一部分區分所有權人共有(小公)之範圍。但該函釋並不是強制規定，所以如果建管機關備查的圖說沒有標示全部共有、一部共有，起造人於申請建物第一次測量登記時，還是可以自由分配大公、小公。

 

為了保障交易安全，減少消費糾紛，內政部以2016年1月22日台內地字第1051300822號令強制規定，自2014年3月12日以後申請建築執照的建物，於2016年1月22日起向地政事務所申請區分所有建物共有部分第一次測量登記時，如果建管機關備查的圖說有明確標示全部共有與一部共有的項目範圍，地政事務所就可以依圖說標示，將全部共有(大公)編1個建號，再將一部共有(小公)另編1個建號，如果圖說上標示一部共有的範圍有3種，地政事務所就可以編3個小公建號。但是，如果圖說標示的共有部分沒有區分為全部共有與一部共有時，地政事務所只能將全部公設編1個建號。上述規定，不論起造人是1人，或是2人以上，只要是區分所有建物的共有部分測繪登記，都有適用！













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲危老都更上路逾20個月，新北市核定件數居冠。(記者張瀞勻攝)

內政部危老都更條例前年上路，截至去年底全台申請136案重建計畫、72案完成核定，其中以新北市核定件數28件最多，稱霸全國。

內政部在2017年5月10日公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，並提供容積獎勵、簡明程序、稅賦優惠及金融協助等措施，以解決危險及老舊建築物安全問題，而上路至今已逾20個月，根據最新統計資料，全台各地方政府已受理申請136件、72件已通過核定。

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進一步觀察申請以及核定案件分布，內政部營建署指出，六都為申請、核定件數大宗，申請、核准件數分別為124件、64件，其中，新北市申請件數35件

、核准件數28件，核定速度居冠；台中市申請件數40件、核定14件；台北市申請件數27件、7件核准；台南市申請10件、8件通過；高雄市申請8件，核定件數5件，至於桃園市申請件數4件、核定2件，其餘縣市僅零星件數。

而新北市都發局表示，除了核定速度快，目前危老重建第1案、位於新埔站的建案「欣璞綻」和第2案位於江子翠站的「發樓ME」皆已經開始動工。至於老屋數量最多的天龍國台北市申請件數並不如想像中熱烈，營建署表示，主因在於台北市住戶整合不易，因此進度較新北市、台中市緩慢。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

真的是什麼都漲，只有薪水沒漲！有網友在臉書社團PO出1張32年前的薪資單，薪水24K，有網友留言說，以前這樣的薪水不但可以養家，還能買房子，不過現在卻是養自己都養不了，32年間的物價差距有多大？

天氣冷颼颼，來一碗熱呼呼的米苔目暖暖胃，不過比起30年前的物價，老闆娘也大嘆，現在生意真的不好做。

長輩們話當年，物價真的回不去了，不只米苔目，30年前陽春麵也只要10元，現在最便宜也要35元，而菠蘿麵包，以前一個只要5元，現在至少40元起跳，物價差很大。

有網友在臉書社團，PO出1張32年前的薪資單，薪水24235元，網友看了好心酸，有人說「看看現在的薪資，悲哀啊！」、「75年這薪資繳房貸養一家綽綽有餘」、「30年後連自己都養不活」。

瓦斯業者林廷忠表示，「30年前請一個員工，薪資大概2萬5千元左右，這2萬5員工可以養活一家人，他們還買房子貸款，因為那時候房子大概100多萬就可以買到。」

商業發展研究院副所長朱浩表示，「薪資成長來講沒有那麼快，但是總體來講總薪資還是多少成長，韓國、香港、新加坡的成長，不管是薪資成長也好，物價成長也好，都有適當成長，相對來說台灣的成長相對比較弱，在薪資成長這麼部分。」

專家解釋，以現在的薪資水平，跟30年前相比仍是有成長，但或許拿到薪水那一刻，在比對現今物價，差別這麼大，還是讓民眾大嘆荷包真的好扁。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】