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▲根據中央銀行最新發佈民眾貸款及建築貸款餘額統計，雙創新高。(資料照)

根據中央銀行最新發佈民眾貸款及建築貸款餘額統計，根據資料顯示，2018年12月住宅貸款(房貸)餘額6兆9774億元，續創歷史新高，若與前1年相比，則增加3297億元，年增率也達4.96%％，創下8年來新高，至於建築貸款餘額年增1197億元，年增率6.89%也創下近年新高，房市專家表示，代表房市呈現溫和復甦，但近來成交量仍難有突破表現。

根據央行統計資料，去年12月房貸餘額為6兆9774億元，月增360億元，向來被視為建商新建案開工指標之一的建築貸款餘額在去年12月底來到1兆8581億元，月增額260億元，比11月的月增額176億元大幅成長。

對此，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房市因2016年實施房地合一稅制等因素，交易量降至24.5萬件的的歷史低點，近2年來隨著建商、賣方陸續讓利，自住買方進場，不僅成交量也回升，也帶動房貸餘額攀升。目前房市成交量穩定增加，房市確實溫和復甦中。

陳傑鳴指出，儘管各界對2019年的整體景氣預測普遍認為不如2018年，但近年全台銀行累計存放款差額逾10兆5千億元，銀行端面臨史上最高爛頭寸壓力。預計2019年銀行端將持續搶攻最穩定的「房屋貸款」，不僅可貸成數高，房貸優惠利率還將可能全面低於1.6％，對自住購屋者來說相當有利，建議購屋者不妨趁目前房市餘屋、待售量大，多看屋比價，相信買到可負擔的好屋並不難。

大家房屋企劃研究室主任郎美囝則認為，去年房貸餘額增加，除與景氣較2016與2017年好之外，許多購屋人轉進新屋，貸款成數增加，也是重要因素。不過今年受到外在環境影響，想要寫下新紀錄，並不容易，無法突破30萬門檻，成交量仍在低檔徘徊。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市東興路(建國南路至建國北路段)打通為連接南區東興路及十三期重劃區的重要聯通道路，也是隨著鐵路高架化，從前市長胡志強時期，即規劃與平面串聯縫合的項目之一。市府建設局投入3,857萬元預算執行，2019年1月26日舉行完工通車典禮，讓原本15分鐘的路程縮減為1分鐘。「獻給南區一個新年禮物」市長盧秀燕表示，未來也會持續加快速度，建設都市道路縫合、地下道填平，為市民帶來更安全、更便利的交通。

▲南區東興路往建國南北路打通完工 盧秀燕：持續加速都市縫合建設(圖：台中市政府)

盧秀燕在建設局長陳大田、新聞局長吳皇昇、地政局副局長張鈞然、南區區長鍾正光、樹德里里長余銘記等人的陪同下，見證東興路打通完工啟用。包括立委黃國書、市議員邱素貞、何敏誠等人都到場共襄盛舉。 

 

盧秀燕表示，鐵路高架化從前市長胡志強時期開始推動，當時她也極力爭取中央經費，也在多位立委協助下成功推動建設，隨鐵路高架化，平面道路也需要接續縫合。此次打通的道路長度雖僅約13公尺，但讓15分鐘的路程大幅縮短為1分鐘，趕在春節前如期如質完工，是「獻給南區一個新年禮物」。未來也會加快速度，縫合都市、地下道填平等建設。

 

她也指出，此次打通的道路當地民眾期盼已久，感謝立委黃國書、市議員邱素貞、何敏誠、鄭功進、李中、羅廷瑋和前市議員賴頤年等人共同奔走，也感謝前市長林佳龍協助在任內讓這條路動工，她上任後也接續協助推動，順利讓這條路如期完工。

 

立委黃國書表示，東興路打通工程已努力推動多年，他也積極協調台鐵協助，並協助都市計畫變更，感謝前市長胡志強、林佳龍等人共同努力下開始動工，盧秀燕市長也成功讓東興路打通工程在春節前完成，這是台中市都市縫合最重要的一條道路，促進東南區發展。

 

市議員何敏誠說，大建設需要十足的遠見，此道路打通要感謝前市議員賴頤年的協助，而他則力促鐵路中南小組成立，協助台中鐵路高架化，以及東興路打通工程，銜接13期重劃區等當地建設。

 

市議員邱素貞也表示，期盼此道路儘快驗收，並接續推動13期重劃區也能儘速完成，帶動地方發展。

 

建設局表示，台中市區內南北向主要交通動線之一的東興路貫穿西屯、南屯及南區，長期因土地未開闢及鐵路阻隔無法連通，阻礙地方發展。經市府與中央協調，陸續辦理13期區域重劃、打除中央分隔島並建置號誌設施之後，13期重劃區建國北路段預計2019年3月初完工，今日先行開放鐵路高架化的平面道路通車，成為往來貫通西屯、南屯與南區的一條快捷道路，中山醫學大學學生上下學必經道路也變得更安全、方便。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部統計處最新統計資料顯示，2018全年「繼承移轉棟數」創下新高，達到5.6萬棟，與10年前相比更是暴增了57％，顯示一股「繼承者聯盟」正在蠢動，少子化時代，大家都擔心以後誰買房？這恐怕將重創房市交易量。

▲少子化之下，未來不用花錢買房的人將愈來愈多。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

信義房屋不動產企研室專經理曾敬德分析，繼承移轉受到高自有住宅率與人口持續老化影響，因此繼承棟數不斷寫下新高，預料這樣的趨勢將會持續下去。

他表示，繼承移轉棟數反應了人口老化與高自有住宅率等因素，加上不動產的價值高，因此繼承的移轉棟數年年攀升，2018年已經增加至5.6萬棟，和10年前相比反而是呈現逆勢大幅增加的狀況。

相較之下，代表一般房市買賣的數據指標，買賣移轉棟數在10年前達到37.9萬棟，但到了2018年，因市場僅剩自住客戶，投資買盤疲弱，交易量暴跌約10萬棟。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「東區已死」一切都從10年前說起。當時開放陸客觀光，加上金融海嘯後房市大噴發，2010年第一波服飾快時尚包括Uniqlo、ZARA搶灘東區，以致店面租售價格暴漲，房東拍手叫好同時，2014年鼎泰豐卻開出第一槍，驚傳離開216巷，2017年連象徵東區時尚精品地位的亨得利鐘錶也拆下招牌，如今2019年農曆年後，名人雅士聚會的永福樓也將告別東區。

▲東區亨得利名錶2017年5月熄燈，重創了東區商圈。（資料照／記者蔡佩蓉攝影）

東區在前幾年Miss Sofi撤出後，該三角窗店面空置多年，終於房東修正租金，日前由王道銀行進駐，但當時，包括2016年日系品牌DHC撤出、蘋果經銷商優仕敦南店熄燈，店面都作為短暫特賣會場地。而最震撼的，莫過於地標商家亨得利鐘錶撤離，幸好2017年日本雜貨品牌niko and…不久後進駐原址，但仍難抵東區的衰敗。

有房市明燈之稱的戴德梁行總經理顏炳立，去年早就提到，當信義計畫區新的百貨商場一家一家開「點、線、面」到位時，東區只有一條線，一定會被排擠。

房市專家Sway，在亨得利鐘錶撤出東區時，也曾批評，「投資客一棒傳一棒，一棒害一棒，傳到一個頂天價後，崩了，投資客死得更慘，連銀行也拉下水。」這些投資客也一步步將東區推向沒落，成為現在看到的東區。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北東區有捷運串連，加上各大百貨公司進駐，租金連年喊漲，店家出現出走潮，有台南冰店北上趁勢加入卡位，或是選擇到遠一點的「次商圈」發展。仁愛商圈和東區只有一路之隔，但月租金落差高達2成，附近有醫院還有社區住宅，大多是「養生風格」的餐廳，落角巷弄，插旗經營。

▲台南知名冰品店在東區開新分店。

五彩蔬果冰磚刨成綿密雪花狀，台南老店北上插旗，搶攻東區一級戰區。

▲業者相信人潮可帶動商機。

業者曾嚴慶：「基本上只要行銷有做好的話，人潮就一定帶得進來。」

不怕高租金搶著進駐，選址在精華地段216巷，但也有人退而求其次，瞄準次商圈。從忠孝東路四段216巷，一直往前走穿過仁愛路四段之後，就會來到仁愛商圈，這邊也很靠近東區，但是租金更便宜。

▲東區精華地段有兩大捷運站串連。

從正東區走到仁愛路，路程大約10分鐘，但租金差很大！以仁愛路四段切割，東區有捷運忠孝復興站和敦化站串連，每坪月租金至少2萬元起跳，但隔一條馬路，對面的仁愛商圈從圓環到國泰醫院，一坪只要1.5萬元上下，落差將近兩成。鄰近醫院、社區住宅，仁愛商圈走的是養生風。

▲仁愛商圈與東區相隔一條路，租金卻差了兩倍。

韓式藥膳湯料熬煮一小時，傳統人蔘雞鍋巴粥，唯一一家海外店就選在仁愛路巷弄間，清幽環境成了拓點關鍵。

▲韓式傳統料理開分店，選在環境較清幽的仁愛商圈。

業者許淳昱：「租金上落差滿大的，我覺得應該都有差一半，東區方面的話，因為租金上負擔很大，人和店家也比較雜亂一點。」

講究健康飲食的還有這一家，地中海風味料理，肉類採真空低溫烹調，選擇在圓環邊展店。仁愛商圈沒有捷運是缺點但也是優勢，靠愜意步調，成為東區旁搶眼配角。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中港「三井Outlet Park」開幕一個多月來，明顯帶旺海線地區周邊房市買氣，線上建案頻頻傳出銷售佳績，激勵早已購地卡位的北部建商蠢蠢欲動！2019年，除遠雄建設外，包括長虹、聯悅等北部建商，農曆年後將陸續進場推案；海線地區2019年預估超過30個新案將進場，將是台中房市的超級戰場。

其中，長虹建設預計329檔期進場的「天擎」案，基地位於梧棲區大仁路二段、大勇南路口，產品規畫28∼50坪，總銷約35億元。目前接待中心近完工，「天擎」案也是長虹在台中試水溫的首推案。

台中港特區為海線房市重點推案區，以台中港「三井Outlet Park」為中心，向北延伸至大安濱海風景區，形成海線觀光廊帶，海線能見度再提升；早期各大建商出手搶地，每坪價格僅約8∼10萬元，如今每坪土地成交價已達25萬元以上，短短幾年地價以倍數翻漲。

據實價登錄最新資料顯示，台中海線地區近一年住宅平均單價，年漲一至二成，觀光效益、低房價基期，未來補漲空間大，不僅有在地客支撐，更吸引中科購屋族目光；中市府也加速興建多條中科聯外道路，紓解現有交通負荷，方便中科就業人口往來海線地區，更為台中港特區創造剛性購屋、租房需求。

最早插旗台中海線的遠雄建設，5年前於廣達117公頃的台中港特區購入1.2萬坪土地，推出造鎮案「遠雄之星」系列大樓，至今已銷售超過千戶；目前熱銷中的「遠雄之星6」，釋出3房568萬元起、4房750萬元起限時限量優惠戶，搭配工程零付款優惠案，去年12月成交超過50戶、衝破2億元業績。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

今年第一季由甲桂林廣告代銷的西區指標案「常殷峰澤」，尚未公開整棟接待會館立即出現許多區域自營商買家，還有回台過耶誕跟跨年的台商都積極出手。

甲桂林廣告表示，從去年開始雙北房市就出現兩大趨勢級現象，第一是「衣錦還鄉」型台商與自營商買盤湧現，中大坪數產品買氣與去化速度超越首購產品；第二是「市中心蛋黃區都更案」強勢主導市場買氣與價格回升，取代過去幾年由市郊重劃區首購宅主導的讓利氣氛。

在台北西軸線的大同區深耕25年的在地知名建商－常殷建設，光是在延平北路上就累積6個作品，新推出的25年代表作「常殷峰澤」案，位於延平北路一段，歷時12年整合892坪大基地，距離雙子星只有350米的距離，外觀為新古典建築，並邀請豪宅設計團隊，採用大同區少見的鋼骨SRC加新日鐵制震，與知名的新東陽營造。建案設計前後24層與19層樓高建築，規劃四併50、53、62、70坪，總銷100億，已售4成，目前有60億可售，每坪開價約88萬，成交都在8字頭，含車位主力總價範圍在4,700∼6,500萬間。

現場銷售人員指出，買主多為迪化街與大稻埕的在地客，加上士林、松山等地看好雙子星前景而來置產的實力購買客群，目前有兩組客人買下140坪合併戶，也有長輩買70坪自住，另加購50坪給新婚的下一代的兩代宅購屋規劃。買方多為在大稻埕與迪化街發跡的台商和 自營商。隨著西區門戶計畫台北雙子星「台北 CITY ONE」最新結果公布，西區翻轉的增值力道已擺在眼前，預料春節前後買氣將再攀高峰。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

人口紅利驚人，牽動房產表現！東森房屋研究中心統計，六都近6年淨遷入人口，2018年以桃園市淨遷入逾2.3萬人最多，連6年蟬聯六都冠軍寶座，台中市拿下亞軍，淨遷入約1.13萬人，新北市則是近6年首度轉正成長姿態，淨遷入逾4千人，反觀台北市則減少近2萬人，依然敬陪末座，高雄市人口縮減幅度續拉大，減少近2千人。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，六都中除北高外，人口都呈現增加，除生活壓力輕、就業機會多等因素外，某些地方政府加碼打出獎勵移民措施，也是淨遷入表現搶眼的重要原因。

不過是否能和房價產生正連結，在所得未增加，購屋能力有限的狀況下，還必觀察一段時間。但房仲業者樂觀認為，受惠台商回流潮，加人口紅利，看好桃園A7、中路等重劃區，以及台中北屯區、太平區等地房產表現。

東森房屋研究中心經理于靜芳分析，隨陸美貿易戰升溫，大型科技產線自大陸遷回台灣，估計持續帶來人口紅利；觀察桃園不僅工業用地交易熱絡，去年各重劃區土地開發、推案也出現熱潮。

台中市則受惠台74線快速道路通車、台中軟體園區進駐等建設，不僅吸引大量就業人口紅利，也是台商回流進駐重點都會，去年台中市交易量將近4萬棟。

于靜芳表示，新北市政府因拚青年宅政策、衝400萬人口大關，祭出入籍抽獎活動，加上淡水輕軌通車、環狀線開通在即，自住客支撐房市下，目前以新店央北、土城暫緩、板橋北側、三重仁義重劃區及環狀線周邊房市最熱，估計未來2至3年有機會推升人口淨遷入破萬。

高雄平均房價目前多在1至2字頭，相對北部低，在新任市長韓國瑜高喊拚經濟，為觀光挹注活水下，值得觀察今年上半年是否帶動當地觀光人潮，進而催生房市、店面交易。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據各都民政局統計，全台六都去年人口遷移，桃園市以淨遷入2.3萬人最多，連續六年居全台之冠，累計六年來淨遷入13.7萬人，新北市則是五年來首度出現正成長，不過台北市卻是連續四年負成長，四年來出走7萬人，房價負擔能力仍是決定人口遷移的最重要因素。

桃園市在2015年升格直轄市時年度人口淨遷入近3.7萬人，雖然近年人口淨遷入有所減少，但去年仍維持2.3萬人，以各行政區來看，中壢區淨遷入近4,900人最多，其次桃園區4,542人、八德區3,196人、龜山區2,115人、楊梅區1,925人。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，過去大台北房價高，桃園在升格後展現地緣優勢、房價普遍2字頭的吸引力，加上機捷通車、社會福利的推動、積極招商，工商投資及就業機會持續增加，吸引雙北市購屋民眾南移、中南部青年北漂族人口流入，桃園平均年齡僅38.6歲，為六都最年輕都會。

特別又以行政及商業中心的桃園區、擁有高鐵交通優勢及重劃區發展的中壢區，成為人口遷移至北桃園、南桃園的雙核心，二區去年房市交易量每月也有600∼700棟水準。

不過，值得注意的是，首善之都台北市在過去四年合計已淨遷出7萬人，即使房價回檔，但偏高的房價所得比與房貸負擔率，仍檔不住人口往周圍新北、桃園移動。

新北市則是出現五年來首度淨遷入，于靜芳指出，包括新北市青年宅政策，加上淡水輕軌通車、環狀線開通在即，房價持續修正，中小坪數產品為銷售主流，包括板橋、三重、中和、新莊、新店、淡水、林口每月有800∼1,000人口遷入，為人口移入重鎮。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

去年下半年AIT宣布斥資新台幣11.6億元在天母置產，消息一出，讓沉寂已久的天母豪宅區塊，再次沸騰，打破屬於在地客專屬的「封閉型房市」，買盤結構出現轉變，吸引台北市市中心資產大戶進場。

受惠最大當屬AIT原意屬成屋全棟購買的「天母自在」，後續雖因要配合AIT資訊安全需求與戶型合併，導致工程繁複，加上鍾姓大地主直言「不缺錢」而決定自售，才讓AIT改買「天母自在」後方新美齊集團的三角基地重頭開始蓋。但著眼於未來AIT天母官舍主動線也要從首鋼開發「天母自在」旁的街道進出，讓不少自營商、外商看準「AIT宿舍就在隔壁」的治安、環境優勢，已購入準備入住。以中山北路為首的天母核心，一直以來就因為區域內有不少外國大使館、駐台辦事處構成獨樹一格的使館特區，加上美日外僑學校，洋溢著濃濃的異國風情的百貨賣場與巷弄風格店鋪，成為台北最國際級的世界地球村，精緻度絲毫不比信義計劃區或大安區遜色。

首鋼開發「天母自在」擁有與AIT官舍同樣的地段環境優勢，包括台北美國學校與日僑學校就近就學，距離捷運石牌站車程約5分鐘，距離天母棒球場步行約10分鐘，座落在天母正核心精華區，加上挺過價格修正波段，新成屋房價來到CP值最高階段，吸引資產族跟著美國AIT選址眼光，挑準時機進場「天母自在」。

「天母自在」在坪數格局規劃上因應目前兩代家庭，一代一戶的新共居建築趨勢，不少組買主一次買下兩戶，爸媽一戶、新婚成家子女一戶。單層雙併45坪三房的規劃，不論是自住、轉租還是未來脫手，都是進可攻退可守的置產王道坪數。181坪建地仍配有平面坡道車位，且3米6的室內規劃與4米3挑高門廳，在天母也屬少有規格，室內更善用格局與巧思創造大尺度客廳，落地窗景飽覽天母陽明山風光，衛浴皆開窗採光。開價每坪125∼135萬元，停車位依樓層每個350∼380萬不等。













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