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▲高樓層與低樓層的價格差異多少？民眾可運用「樓層別效用比」來議價。（圖／東森新聞資料畫面）

買房是人生的一件大事，但買房子眉角多，影響房價的因素也很多。好時價針對新北市實價資料進行比較，發現高樓層與低樓層的價格有所差異，且以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。

根據好時價分析，在學術界有個名詞叫「樓層別效用比」，意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率，例如把4樓設為100，若5樓是105，表示5樓的單價會比4樓高5%。而好時價分析新北市累積近30萬筆實價登錄交易資料，以數理模型製作出各樓層的樓層別效用比，發現以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。

▲以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。（圖／東森新聞資料畫面）

好時價將4樓設為基準100，分別檢視大樓（以總樓層30樓為例）、華廈、公寓的樓層別效用比，發現共通點是1樓最高，分別是112.0、110.3、138.4。

而有趣的是，華人因「四」與「死」的發音相近，在購屋上多忌諱4樓，價格也受影響，但透過樓層別效用比的實證，發現4樓的價格，無論在大樓、華廈或是公寓皆非最低，顛覆傳統認知。

透過樓層別效用比，可以揭開樓層高低對於價格影響的神秘面紗，客觀判斷不同樓層的價格差異。不過，各行政區、地區有不同的購屋偏好，且個案不同也會有不同結果，樓層別效用比只是購屋時的參考依據，最重要還是找到心中理想且負擔得起的房屋。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲全台賣壓再創3年新高，台中有逾7萬間房屋在網路待售，賣壓居冠。

根據網路平台業者統計，全台有超過40.6萬間房屋在網路待售，比去年同期多出8%，創近3年新高，全台賣壓嚴重，其中，台中待售量逾7萬間最大，其次是新北、高雄，房市賣壓遠超乎市場預期，專家表示，若未來經濟復甦不理想，或再有房屋稅改等政策衝擊，賣壓重的區域出現多殺多的機會仍不小，屋主宜多留心。

屋比房屋比價平台資料顯示，全台賣壓近1年又再度走高，屋比房屋比價創辦人葉國華表示，雖然近兩年房市穩定復甦，但2018年買賣移轉量27.8萬棟與過去動輒37~80萬棟相比仍有差距，目前市場不少買方仍呈現觀望狀態，去化速度趨緩。

葉國華指出，近年因不少屋主選擇降價出場，一度讓賣壓降到3年低點，但隨著9合1大選結束帶來拼經濟、開放陸資等話題，讓不少屋主對後市信心大增，紛紛把房屋丟到市場試水溫，加上新屋交屋量持續攀升，讓全台房市賣壓再創新高。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，賣壓增加與中古屋賣壓大幅攀升有關，目前中古屋待售量較2017年同期大增2.6萬間，雖然去年全台房市移轉量年增4.5%，但若以全台建物買賣移轉量扣除建物第一次登記視為中古屋交易量來看，中古交易量僅年增3.7%，市況並不如想像中熱絡。且中古屋屋主價格調價速度相對新案緩慢，甚至一有利多就喊漲，加上這兩年新屋大打讓利風，讓中古屋待售量不斷攀高。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民眾在外租房，最怕遇到惡房東，像是惡名昭彰的張淑晶，向人承租房屋後轉租，卻常超收電費、威脅房客，風波不斷，甚至鬧上法院，為了避免民眾權益受損，內政部研擬一套「張淑晶條款」，嚴格規定包租業不得超收電費（以台電最為標準）、否為凶宅、海砂屋、輻射屋也必須事先告知，若租約違反相關規定，得依《消保法》處最高30萬元罰鍰，預計今年6月上路實施。

▲為保護租客權益，「張淑晶條款」六月上路。

行政院消保處審議通過內政部研擬「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，明定押金總額、電費，以及房租及附屬設備損壞時，責任賠償歸屬等等。消保處表示，此規範目的針對住宅專業代管、包租業者和租客、房主之間的權利義務，避免惡質二房東。

▲未來若違反住宅轉租定型化契約，最高可處30萬元罰鍰。（圖／資料照）

消保處提醒房客，若租約有兩頁以上，宜蓋上騎縫章，避免被抽換；簽約過程中，可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況；並建議可用劃撥、匯款等方式繳交租金，避免發生爭議而涉訟時，舉證困難。若遇有租約內容與「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分，可要求修改或拒絕簽約。（編輯：劉梓綺）

以下為「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」內容

1. 明訂押金最高不得超過「2個月租金之總額」，且應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人交還房屋時返還。



2.電費由承租人負擔時，計算基礎不得超過台電夏季用電量最高級距每度金額，避免超收電費牟利。



3.契約明訂房屋或附屬設備損壞時，原則上由二房東負責修繕，除非損壞原因可歸責於房客造成，二房東不需負修繕義務。



4.二房東在修繕期間，房屋若無法居住，承租人得請求扣除該期間租金。



5.若要提前停止租約，3個月及30日二種期限內，以書面通知他方，但要是有危害公共安全，或危及承租人安全健康時，得不先期通知。



6.雙方約定提前終止租約，應於一個月前通知他方，沒有先期通知而終止租約時，得賠償他方最高一個月租金違約金。



7.若原出租人提前終止包租契約，包租業應於「五日內」通知承租人終止轉租契約，並「協助承租人優先承租其他租賃住宅」。



8.如果包租業因故停業、解散或他遷不明時，承租人得請求租賃住宅服務公會，或其全國聯合會協調續約事宜，公會及全國聯合會不得拒絕。



9.包租業者必須載明是否為輻射屋、海砂屋，甚至凶宅。消保處表示。如果包租業者有隱匿情況，房客可要求解約。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

竹科人消費力強，帶動新竹房市發展。照片為示意圖。（圖片來源／維基百科）

新竹科學園區蓬勃發展至今十多年，不只去年產值占全台GDP的6％之多，人均稅額28.6萬元更是全台第一，穩定的就業自然帶動人口成長，根據最新官方資料，新竹縣市人口已突破百萬，且近五年人口成長率來到4.6％，僅次於桃園的8.8％；隨著大量人口遷入，當地房市也獲得穩定的支撐。

在新竹科學園區領銜，台元科技園區、新竹生醫園區助攻下，高科技人才不斷湧入新竹縣市，自然也帶動周邊房市需求。根據台慶不動產統計，新竹縣2018年交易量達1萬1756戶，較2017年大增24.1％，新竹市也有7631戶，年增3.7％，合計新竹縣市交易量，年增則為15.2％。

對此，永慶房產集團加盟事業處執行副總莊志成表示，新竹都會區有三大高科技園區進駐，不只就業機會多，薪資水準甚至高過台北市，但房價相較於雙北市又更顯親民，因此，民眾的購屋意願也高，對當地房市交易量形成一股強而有力的挹注。

在價格上，針對新竹三大園區近兩年住宅房價變化，莊志成指出，「觀察實價登錄資料，台元科技園區周邊住宅2018年平均成交價格為每坪20.3萬元，較2017年小幅下跌1.9％。新竹科學園區年漲1.2％，新竹生醫園區住宅房價則年跌1.6％。整體而言，房價漲跌幅都在2％內，顯示出近期房價也呈現盤整的格局。」

台元園區人口最年輕，偏好1200萬華廈

針對台元科技園區，台慶不動產竹北博愛加盟店店東陳少宏指出，該區主要就業年齡層介於25歲到40歲之間，由於年齡層較低，且主要從事日班、輪班等工作，因此多半偏好2到3房、屋齡15年以下的華廈，並重視公共設施及社區管理，總價約落在800萬至1200萬元。

「台元科技園區周遭房市可分成四個熱點，分別是竹北火車站周遭、博愛學區、頭前溪橋、華興重劃區。其中，竹北火車站周遭交通方便，且鄰近市場，生活機能良好。博愛學區則鄰近博愛國中小及幼兒園，擁有良好之教育體系。頭前溪橋擁有優美的河岸景觀，且河濱公園可提供附近居民舒適之休閒空間。華興重劃區是竹北近年新闢的重劃區，鄰近竹北舊市區商圈，晚上有竹北夜市，日夜生活十分豐富。」他補充。

整體而言，陳少宏認為，竹北科技園區周遭民眾對於不動產理財的觀念較佳，且熟悉該區域市場行情，因此案件買賣成交速度相較其他區域快，轉手性也較強。

生醫園區吸引高端人士，3、4房成主力

新竹生醫園區則位於高鐵特定區內，近年積極引進國際知名生醫產業與研究單位，並結合新竹科學園區與ICT產業優勢，產生聚落效應；隨著高端產業人士進駐，居住需求也同時增加。

台慶不動產竹北高鐵復興加盟店店東李晴雯表示，生醫園區周邊房市交易以自住、首購為主力，以外地客居多，其中從台北、台中移居的不少，「大多是因為在園區就業的關係，選擇就近購屋，區域內以屋齡10年內、3到4房的電梯大樓為主，3房總價約1000萬到1400萬左右，4房則是從1500萬到1800萬不等。」

「雖然生醫園區周邊也有不少3年內的新成屋，但因公設比高，室內使用坪數小，加上總價也高，不少首購族看完新成屋後還是選擇中古屋，主要是室內使用坪數相對實在，所以近期中古屋表現其實比新成屋更亮眼。」她說。

竹科人消費力強，買盤2、3成為置產

至於有「台灣矽谷」美名的新竹科學園區，自從年產值突破新台幣1兆元以來，不僅成了台灣經濟支柱，也一度創造出不少高所得的「科技新貴」，竹科人強勁的購買力也觸及房地產，帶動周邊房市的交易熱絡。

對此，有巢氏房屋新竹好市多加盟店店長謝維政指出，新竹科技園區周遭房市近幾個月來買氣及房價皆有微幅成長，買家以竹科就業的自住客為主，「由於在園區就業的關係，因此選擇周遭地區換屋及首購，並且大多偏好選擇3房，總價約1000萬到1300萬左右的華廈。」

「除了自住客以外，另外還有大概2到3成的投資置產族群，他們會選擇竹科周遭的預售屋進行投資，投資的物件總價大約位於1100萬至1200萬元左右。……由於新成屋的公設比較高，大多占了33％左右，因此室內使用坪數相對減少，所以近期竹科周遭房市交易情況還是以中古屋交易較熱絡。」他補充。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近來受到大陸房市趨緩，加上中美貿易戰影響，香港人來台買房的人越來越多，因為喜歡台灣的生活環境，物資、房價也較香港來得低，不少香港商務人士、退休族群和候鳥夫妻就選擇台灣置產，未來對台灣經濟的影響也值得關注。

港式茶餐廳老闆娘洪愈香：「它叫煲仔飯，也叫做臘味飯，它是用生米下去煮的飯。」

招牌餐點上桌，在西門町開業20多年，道地港式料理吸引客人上門。

港式茶餐廳老闆娘洪愈香：「口碑嘛！你坐在外面你會聽到很多客人會說，這家的東西很好吃，你說好不好，就是你一定要堅持。」

老闆娘嫁到香港22年，最後還是回到台灣，現在開了3家店，7年前也在新北市買房置產，先生是道地香港人，現在也喜歡上台灣的居住環境。

港式茶餐廳老闆許文龍：「台灣人情味很好啊！在香港，那個價錢就買不到房子那麼大的，香港現在房價都非常地高。」

在香港出生的兒子，4年前來台接手餐廳，同時發現有不少香港朋友也會想要來台創業。

港式餐廳老闆兒子許燕騰：「很多朋友他們都是會想去移民這樣子，然後門檻比較低的話，台灣是比較首選。」

台灣的生活環境和物價，對外資確實有吸引力，根據統計，全台外國人取得建物的棟數連2年成長，107年多達1254棟，其中特別是香港人來台居留許可人數，2018年有4148人，較2017年增加3.3%，定居許可人數也有1.5%的成長。

記者曾奕慈：「香港人愛來台置產，在買房這方面，根據房仲的說法，看屋的客群主要有三種類型，包括了商務人士退休族群，還有台灣、香港兩邊飛的候鳥夫妻，而他們看房主要有三個考量的條件，包括了交通要夠便利，像是要在捷運的周邊，還要有飯店跟百貨公司，方便他們招呼來台灣的朋友。」

而像是台北市信義區跟大安區的捷運周邊就是他們喜歡選擇的地段。

在捷運淡水和文湖線交會的大安站，17年房電梯大樓，室內27坪，3房兩廳兩衛，開價5280萬，同樣條件在香港價格可能就要翻倍。

房屋仲介經理潘怡琪：「這裡有一個開放式的廚房，然後我們做了一個中島，所以這邊輕食區的話會非常方便，最重要的是我們離捷運非常非常地近。」

房仲表示，之前3到4個月會帶看1組香港人，2018年10月之後，每個月就會有4組香港客上門。

房屋仲介發言人張旭嵐：「主要的一個因素也是受到中美貿易戰之後，其實非常多的中國整體經濟會造成一些不確定的因素，當然以台灣的市場來說，也會是他們(香港人)優先要做考量的。」

這一年，香港高資產族也出現砸大錢在台置產的例子。

記者曾奕慈：「在我後方這棟位在台北市大安區的豪宅，就是藝人周杰倫2015年以總價6.6億元買下頂樓的社區，當時成交價每坪落在225萬元，創下了這個社區最高的成交紀錄，而根據實價登錄揭露，在2018年的12月，另外有港資背景的僑外資，以拆算車位每坪214萬元，買下了另外一戶，跟周杰倫當起了鄰居，也創下了這個社區次高的成交紀錄。」

台經院研究員劉佩真：「過去香港人到中國去置產，其實比例是比較高的，不過隨著2018年中國的房地產呈現景氣的一個趨緩，連帶也使得香港人往中國的投資其實是比較受限的。」

相較大陸人受限543條款，加上大量陸資來台恐怕影響台灣經濟，香港人來台買房就比較容易了，雖然目前整體外資仍占不到1成，但對台灣房市和經濟的影響，還是值得觀察。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市長韓國瑜上任後主打拚經濟，讓房市一片看好，甚至有不少人組成「看屋團」到高雄賞屋。不過，高雄市岡山區前峰路有1棟屋齡44年的透天民宅，地坪17坪、建坪23.5坪，成交價竟然僅2萬元，且實價登錄的上備註欄還寫著「孫子願意照顧阿公阿媽」，格外引人好奇。

根據內政部「不動產交易實價查詢服務網」資訊，該棟民宅為2層樓，地點位於高雄市岡山區前峰路162巷1弄1至30號中，屋齡44年，地坪17坪、建坪23.5坪，有別於附近不動產過去交易成交價約在200至300萬，該棟透天厝的成交價僅有2萬元，但附註上也註明是「親友、員工或其他特殊關係之交易」。

《蘋果》報導，房屋買賣時常可見親友間交易，其交易價格通常都會低於市價，但在附註上寫著「孫子願意照顧阿公阿媽」卻相當罕見；有房仲業者指出，為方便買賣人寫明特殊交易原因與內容，在實價登錄備註欄中會有欄位供填寫，而「照顧阿公阿媽」此類寫法，應該是提醒子女日後要記得當時承諾。

根據報導，永然聯合法律事務所主任律師吳任偉分析，在實價登錄的備註欄中寫下交易條件，其效益不等同於載明在房屋買賣契約中，倘若祖孫未來發生糾紛，能否做為依據要求返還房屋，其效益仍有待探討，建議民眾買賣不動產時如有特殊條件，還是要載明在買賣契約書中，在法律上才會較有保障。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據市調雜誌統計，去年北台灣建案銷售狀況回溫，但若從不同角度看數據，卻會發現市況的好壞並非那麼絕對。專家分析，去年新建案銷售雖然表現優於預期，但市場供給量過高，出現「房子賣得多、剩得更多」的奇特景象。

▲去年房子賣得多，剩的也很多。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌企研室經理何世昌分析，從「成交戶數」來看，2018年新建案共計售出2萬9224戶，比2017年同期售出1萬7355戶，增加了1萬1869戶，年增幅高達68％，遠比銷售率數據更漂亮，代表去年買氣揚升的力道比想像中更強勁。

但若看「未售出的剩餘戶數」，2017年剩餘戶數為2萬8465戶，但2018年剩餘戶數卻增加至3萬4621戶，意味著賣壓不減反增。他認為，如此詭異的狀況，或許透露著房市景氣仍不夠明朗，未來是多是空，依然有一番激戰。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

彰化新成屋２字頭！千萬別小看彰化房市，彰化其實藏有許多傳統產業隱形冠軍，這些企業主強大購買力，加上市區土地稀缺與建商試水溫的心態，進而撐起房價，近年彰化市區大樓新成屋的實價登錄單價衝上2字頭，不少總價突破千萬元，逼近台中北屯的價位。

觀察近年彰化市區推出的新成屋，實價登錄單價紛紛站上2字頭，義興街、中正路二段有大樓新案集中交屋，每坪約落在18至22萬元，不少總價超過千萬元，跟台中北屯價位相差不遠；另在泰和國小週邊最近有不少大樓預售案，也都位居2字頭。

推高彰化房價的因素，信義房屋彰化三民店店長巫忠穎分析，除了傳統產業老闆支撐房市發展之外，主要是因為彰化市區屋齡老舊，普遍25至30年以上，而且市區土地稀缺，新房子相對稀有，以及建商開價試水溫心態，加上人口老化對於電梯類型產品需求增加，在在帶動價格成長。

不只大樓產品夯，透天別墅在彰化更是主流，其中又以泰和國小商圈最受歡迎，因屬純住宅，屋齡較新，也是當地知名的文教區塊，擁有不少公園綠地，又有彰北運動中心機能加持，屋齡15年內，臨路型別墅15年總價約1500至1800萬元；不少企業主因為喜歡此生活圈，購入地坪60至70坪的大型別墅，總價約3000萬元起跳。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

交通建設是城市發展的重要動能，過去新北市汐止區往返台北市內湖、南港，以依靠台鐵、客運等為主要大眾交通工具，未來待三環三線和基隆輕軌加入，可望改善現有的交通侷限；房仲專家分析，汐止一直是新北市交易熱區，除了房價低於板橋、中永和及三重因素外，三環三線等捷運議題發酵，以及目前進行中的東區門戶計畫外溢效應，對汐止房市具有加分效果。

根據新北市政府地政局公布，汐止區105年不動產買賣移轉棟數3272棟，106年為3505棟，107年則增加到4303棟，107年較106年成長22.8%。

汐止臨近台北市生活圈，生活機能完善，就業機會多，不用跨區就能滿足吃喝玩樂，目前區內依靠台鐵火車站與客運等，串連汐止與台北生活圈，未來將有三環三線民生汐止線和基隆輕軌，更可打通與台北市相連的任督二脈。

信義房屋汐止建成店店長趙崧竣指出，基隆輕軌計劃從基隆車站到台北市南港展覽館，全線19公里，共設12站，最快1年內動工，施工約需5到6年，將貫穿基隆和雙北地區，加上台北市政府積極推動的東區門戶計畫，將座落於南港，未來將有4鐵共構的交通優勢，作為串聯「北北基桃」的重要交通樞紐，未來與南港一橋之隔的汐止，將可望成為受惠最大的行政區。

趙崧竣指出，汐止房市交易熱門路段包括大同路二段、新台五路一段、仁愛路、建成路、福德一二路、樟樹一二路，電梯大樓、華廈和公寓平均房價仍在２字頭，吸引許多首購族置產。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

住展雜誌統計，北台灣於去（2018）年度開賣的新成屋、預售屋建案，年度平均銷售率約為45.77％，較2017年成長將近8個百分點，已連續三年正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年新建案銷售表現優於預期，銷售率已逐漸逼近五成，距多頭水準不遠，但因去年市場供給量過高，以致於出現「房子賣得多、剩得更多」的奇特景象。 

去年新房屋成交量　暴衝至約3萬戶

據住展雜誌統計，北台灣2018年度開賣的新建案規劃戶數達92,934戶，扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後，釋出市場的可售戶數為63,845戶，總計售出29,224戶，剩餘戶數為34,621戶，銷售率約45.77％。 

世昌分析，從銷售率走勢來看，近年房市的谷底應該落在2016年，膽敢在2016年空頭氣焰最盛時買房的民眾堪稱神算，當時讓利建案最多、議價空間也最大。2016年後，隨著銷售率與房市景氣緩步往上爬升，讓利風氣越來越淡，買方撿便宜的機會變少了。假如未來年度銷售率回升至五成以上，意味著房市很可能要告別空頭市場。

電子業好光景　竹市房子好好賣

北台灣各縣市新建案銷售率，以新竹市表現最為突出，年度銷售率高達約59％，與多頭時期無異，也是北台灣銷售率唯一突破五成的縣市。

新竹市去年買方出手意願高昂，應與電子科技業景氣欣欣向榮有關。而在各行政區中，以東區銷售率最佳，高達約68％，其次為香山區約64％；東區2字頭、香山1字頭的相對低單價，獲得新竹買方青睞。雖然新竹市銷售率出色，但買方接受度最高的價位在30萬／坪以下，若是成交價超過30萬／坪的建案，買方接受度偏低，因此高價案較多的北區，銷售率反而最差，平均不到五成。

跳了一個字頭　北市銷售率勁揚

在大台北的部份，台北市去年新建案可售戶數為6,033戶，售出2,782戶，銷售率約46％。新北市可售戶數為23,479戶，售出10,870戶，銷售率亦約為46％。雙北市銷售率差距不大，但以台北市成長力道較強勁，銷售率由2017年的33％躍升至46％。 

台北市以萬華、中正、大同、松山、士林與南港表現較出色，銷售率均逾五成，而大安、內湖則以三成多敬陪末座。 

新北市的土城、三峽、蘆洲與泰山等區較優異，銷售率均攀至六成以上，反觀淡水、八里、三芝與瑞芳等位置較偏的行政區，銷售率均不到三成，表現相對遜色。 

北台灣銷售率最低者為基隆市，銷售率僅約33％，更是北台灣唯一一個銷售率負成長的縣市。不過，因基隆去年供給量極小，賣壓也不大，房價並未因銷售率走低而下挫。 

數據弔詭　房市前景仍難辨

雖然年度銷售率報佳音，但若從不同角度看數據，卻會發現市況的好壞並非那麼絕對，在判讀上的歧異仍大。 

何世昌進一步指出，如果從成交戶數來看，2018年新建案共計售出29,224戶，比2017年同期售出17,355戶，增加了11,869戶，年增幅高達68％，遠比銷售率數據更漂亮代表去年買氣揚升的力道比想像中更強勁。但若看未售出的剩餘戶數，則2017年剩餘戶數為28,465戶，但2018年剩餘戶數卻增加至34,621戶，意味著賣壓不減反增。如此詭異的狀況，或許透露著房市景氣仍不夠明朗，未來是多是空，依然有一番激戰。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】