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商圈位移、消費習慣改變，永福樓撐不住將於2月下旬歇業，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛直言，「永福樓不會是最後一家！」這波東區SOGO、頂好商圈店家出走潮將持續，未來還會有餐飲、精品店跟著遷出。

台北SOGO、頂好商圈附近店面，近年頻爆關店出走潮，繼Miss Sofi、DHC、亨得利、葡吉、韓國快時尚品牌SPAO、MIXXO，以及瑞士名錶Swatch等接連撤出後，現又傳永福樓擬歇業。

回顧10年前，SOGO、頂好商圈租金1坪約5000至8000元，高峰時每坪上看2.5萬至3萬間，如今降至2萬元至2.5萬上下，下修幅度在2成左右。黃舒衛說，商圈沿街店面的空置率原本在前年降至1成以下，但到了去年下半年，隨著店家遷出，空置率又回到1成以上，降租金仍難挽頹勢。

黃舒衛指出，信義計畫區百貨如雨後春筍持續增加，微風南山開幕後，緊接著位於A13的遠百也將營運，加速吸走東區逛街人潮，另西區也在C1D1招標、市府軸線翻轉政策下獲得重生，相互拉扯、牽引下，位於軸線中間的SOGO、頂好商圈消費族群快速流失。

住商不動產企研室經理徐佳馨也說，永福樓會歇業主要受到百貨轉型大量引進餐飲，加上年輕人用餐習慣改變，餐廳經營從沿街、分散營運，改為集中在百貨、立體化，加上一例一休墊高餐飲業人事成本，讓永福樓經營備感壓力。

進一步檢視SOGO、頂好商圈，可謂「先天不足、後天失調」，對於餐飲、精品業者持續出走，徐佳馨表示，其為帶狀商圈，集客不易，卻得面對電商崛起，區內百貨超強吸客力，還須與冬暖夏涼的地下街店家競爭、短兵相接，在在壓縮忠孝東路4段沿街店面的生存空間。

值得注意的是，區內商店陸續撤走，空置店面持續增加，卻不見房東拋售。業者透露，除了因財務規畫、繼承等轉手外，只有忠孝東路4段後巷附近有釋出，主要因店面房東取得時間都很早，口袋也夠深，租金投報仍高，非一般商圈可取代，像是早年的知名投資客「三黃一劉」、人稱劉媽媽的劉月釵、江姓及林姓醫生都在區內長期擁店面。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北東區SOGO商圈過去人潮眾多，不少餐飲業者前仆後繼開店，競爭激烈，租金也居高不下。但近年逛街人潮流向信義區，東區商圈買氣直落，租金仍年年上揚，許多餐飲業者不堪負荷，陸續傳出倒閉或歇業消息。

東區租金年年上揚，即使位於巷弄租金也連年喊漲，但商圈人氣、買氣早已大不如前，因此歇業的餐廳，永福樓並非第一家。像是已開業10年以上的義式餐酒館Trattoria di Primo復興店，去年6月對外宣布租約到期而決定結束營業，但經營已久，客層及客源相當穩定，恐怕租金才是主要原因。此外，像是市民大道涮涮鍋、老乾杯、田季發爺、三道一鍋等，也都因不堪租金負荷撤離東區。

不僅是東區，六福皇宮因租金沉重而決定在去年底熄燈。港式吃到飽的餐廳「潮坊」特別強調店面租金過高是歇業主因之一。老牌音樂餐廳Brown Sugar已營運20多年，但就被漲20次租金，租金不堪負荷，難怪只能關店止血。

現在東區的逛街人潮，比起鼎盛時期直接腰斬，目前已淪為臨時特賣商場。因此，包括鎮金店、SWATCH、Fossil和歐米茄等珠寶、鐘表品牌都紛紛離開東區，另闢新據點。

去年10月，鎮金店就先撤離東區商圈，緊接著在12月中時SWATCH台灣唯二的形象概念店也悄悄吹起熄燈號，讓消費者大感意外，因為這家東區的品牌路邊店一樓加上二樓的營業面積約90坪，據傳每月租金高達140萬元，可是銷售成績不理想，無法再負荷，因此決心收攤。

鄰近原SWATCH忠孝形象概念店更曾有美國第一大的鐘表集團Fossil的旗艦店，也是自2012年就入主東區商圈之一的鐘表品牌。同樣因高昂租金、人潮不再，再加上自今年開始，Fossil不再以直營的方式經營台灣市場，改由代理商規劃銷售，所以逐步關閉表現不佳的據點，旗艦店首當其衝。

與SWATCH隸屬同一集團的中高價位品牌歐米茄（OMEGA），先在2017年關閉位於敦化南路口與鐘表店合資的據點，在東區商圈僅剩在不遠處的另一家旗艦店。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為加速國內老屋更新的速度，2017年中央祭出了危老條例，為老屋重建開啟另一條快速道路；去年年底耗費多時的都更條例修法亦完成三讀，讓許多人一改悲觀，對老房子更新的後市轉為看好，期待老屋的市場價值能在政策嘉惠下獲得提升。 

政策環境的改善，固然使大台北地區的老屋買氣漸趨活絡，價格也蠢蠢欲動，但若老屋所在地為市場行情相對低的二線地區，則其漲價原因，或與危老、都更等政策關聯不大。 

觀察過往都更及危老建案的分布地點可發現，都更案與危老重建案，大多坐落身價高貴的一線地段。因為不論是一線地區還是二線城鎮，危老與都更的整合難度都很高，但一線地區房價表現不俗，搭配政策的高額容積獎勵，對業者來說利潤遠比在行情低廉的二線地區耕耘整合來得豐厚。 

在將本求利的驅使下，業者與投資者自然會將危老、都更的戰場固守在大台北都心地帶，對前進二線地區興致缺缺，既是如此，要說二線地區近年老屋行情微漲是受危老、都更政策加持，未免太過於牽強。 

所以近年雙北二線地區老屋價格上揚，最主要的原因，應仍是二線地區的老舊房屋房價相對親民，許多民眾受都心高價排擠，遂將目光望向價格低廉的二線老屋，進而帶動其市場行情。 

當然有些人不免疑惑，這幾年房價已較多頭下修，尤其蛋黃區價格修正的幅度比蛋白區還明顯，二線老屋的市場魅力按理說應降低不少，為何還會有民眾轉進拉抬買氣而價漲的情況發生呢？ 

對此住展房屋網企研室指出，近年房價雖有修正，但雙北的房價所得比依舊居高不下，尤其2018年受市場回溫激勵，雙北房價醞釀反彈，因此一般民眾想在蛋黃區買房仍是困難重重。有鑒於此，二線地區的低價老屋對受薪族群仍具有濃厚的吸引力，故二線地區老舊房屋價格因都會區民眾轉進而攀升，說來也是理所當然了。 



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部表示，該次修法有3項重點。第1，為解決原住民族地區住宅用地不足問題，針對毗鄰已更正後為鄉村區之邊緣，且於該規則修正生效前，實際已作住宅使用之原住民保留地，得由鄉（鎮、市、區）公所擬具興辦事業計畫並經核准後，變更編定為建築用地，以利土地合法使用。

第2，因應行政院農業委員會推行「發展適地林下經濟」政策，容許林業用地得從事「林下經濟經營使用」，並由林務局訂定審查作業要點予以規範。第3，配合經濟部擴大再生能源發電設施之規劃，針對遊憩用地設置太陽光電發電設施，刪除現行「限於遊憩設施使用及點狀使用面積不得超過660平方公尺」之規定，但不得影響遊憩使用之性質及功能，以提升再生能源發電比率。 



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部危老都更條例於2017年正式上路，截至去年底全台申請重建計畫案件共136案，已有72案完成核定，其中以新北市完成核定件數共28件為全國最多。 

內政部於2017年5月10日公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，並提供容積獎勵、簡明程序、稅賦優惠及金融協助等措施，以解決危險及老舊建築物安全問題。該條例上路實施至今已超過20個月，根據最新統計資料，全國各地方政府已受理申請共136件，其中72件已通過核定。 

進一步觀察申請以及核定案件都市分布，內政部營建署表示，申請、核定件數大多位於6都，申請、核准件數分別為124件、64件，其中，新北市申請件數共35件、核准件數28件，核定效率極高。台中市申請件數40件、核定14件；台北市申請件數27件、7件核准；台南市申請10件、8件通過；高雄市申請8件，核定件數5件，桃園市申請件數4件、核定2件，其餘縣市申請、核定案件僅有零星件數。 

新北市都發局表示，新北市政府除了核定效率高，目前危老重建第1案、位於台北捷運新埔站的建案「欣璞綻」和第2案位於江子翠站的「發樓ME」皆已開始動工。至於老屋數量最多的台北市申請件數並不如外側預期的多，營建署表示，主要原因是台北市住戶複雜、整合不易，因此進度較為緩慢。 

買氣再回升！內政部日前公布2018年全年移轉棟數，全台買賣移轉棟數落在27.7萬棟，較2017年增加1.18萬棟，全年年增率約4.5%，是繼2016年新低點後，連續第2年反彈，業者指出，雖然房市回溫，但呈現上下震盪，短期交易量爆衝不易。

▲2018年全年移轉量雖然微幅上揚，但呈現上下震盪，短期看多不易。(記者張瀞勻攝)

根據內政部最新統計資料顯示，2018年全年買賣移轉棟數為27萬7967棟，年增率為4.5%，為繼2017年止跌反彈後連續第2年回升，但業者認為，目前房價修正停擺，讓購屋族回到觀望態度。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，2018年全年買賣移轉雖然優於2017年，年增也僅4.5%，但低於28萬大關，呈現上熱下冷的交易狀態，主要原因除去年年底選舉與下半年中美貿易戰影響購屋心理外，房價沒有明顯下修，誘使買方進場，是其中關鍵。

而綜觀今年房市趨勢，徐佳馨分析，除了海外各大國家對台灣國內造成經濟壓力以外，今年又是2020年總統大選的前哨戰，預估整體交易量仍不易放大。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中山手線興建預算中央地方還在角力，而目前台中海線推案熱區沙鹿，房價已經回防1字頭。其實，隨著台灣大道公車網路增多、向上路延伸開通，沙鹿又以中山路、三民路一帶為推案熱區，反觀沙鹿火車站附近因腹地有限，讓光華路家樂福、寶雅生活商圈崛起。

▲台中沙鹿光華路有家樂福商圈。（圖／翻攝自GoogleMap）

目前房市以自住剛性買盤仍舊是各家建商爭取的主力，且佈局策略愈往外圍區域，如久樘開發、富旺國際、喬立建設、德光機構、海灣國際等，都搶進沙鹿區推案，低單價、低總價吸引購屋族目光。

沙鹿區位居西屯區與海線地區的重要交通樞紐，區內有三條平行主要道路，從北到南分別為中清路、台灣大道、向上路，各為中科園區、台中新市政與工業區、精科園區的重要道路。早期沙鹿的商圈發展為沿著火車站與靜宜、弘光大學城周邊，隨著主要幹道發展，也形成區域內的生活商圈。

根據實價登錄資料顯示，沙鹿新成屋在2017年曾出現多筆2字頭交易紀錄。不過，海線過往就是1字頭房價為基調，2字頭相當罕見，而目前自住客為主力，房價在整體景氣修正之下，也回檔1字頭行情。

沙鹿目前指標推案抱括，久樘開發在中山路近台灣大道口的「久樘快樂天鵝」，近日公開，為沙鹿區首件大型運動主題新案，基地面積達1560坪，規劃近千坪的運動休閒設施，並引進「運動Bar」到社區裡。

富旺國際位在沙鹿中峰巷的新案「心海苑」，距清水火車站約3分鐘車程，規劃地上5層、地下1層的電梯公寓，坪數19至23坪，總價298萬元起跳。另外，位在屏西路、保安路口的喬立「Me Town」以精緻化小宅作出市場區隔，坪數29至38坪，每坪開價23至26萬元。

德邑建設「致富時上」鄰近靜宜商圈，主打豐富公共設施，開價約在16萬元上下；而沙鹿西站前自辦重劃區據聞德光建設、海灣建設皆有購入土地醞釀推案。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲桃竹土地持有筆數是全台最多，尤以男性佔多數。

財政部公布全國財產稅及持有人擁房地筆數，全台以台北男性平均擁房1.73筆最多，其次是新北男性的1.7筆，土地擁有者則以新竹縣男性最高，有地者平均有6.33筆，桃園男性5.94筆、新北5.86筆；特別的是，嘉義不論是土地或房屋持有數都是全台最低。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，統計資料依照財產所有人身分證號所在地做區分，但不侷限在該縣市的不動產，而出生於台北者擁房數多，顯示台北人繼承於父母的不動產，因增值普遍較其他縣市快，子女以房養房，累積資產的機會也比較高，而承襲著這些財富累積的成功經驗，子女對於不動產置產的興趣和意願也高於其他縣市。

土地公多於土地婆 桃竹持有數最多

至於土地的部分，前10名都清一色是男性，且以桃竹最高，張旭嵐指出，桃竹較多農業、工業地產品，因為多連結至勞力密集產業，家族繼承也多以男性優先，且一般女性對土地投資興趣較低，因此「土地公」多於「土地婆」。

特別的是，不管是房屋或土地持有筆數，嘉義市都為全台最低，擁屋筆數嘉義市男女僅為1.27和1.25，土地筆數分別為2.45和2.13，顯示嘉義人對於不動產投資最不感興趣。台灣房屋嘉義中山特許加盟店店東吳昶紳表示，嘉義市年輕人外流嚴重，畢業後往外地就讀大專院校，大部分隨即在當地就業，而返鄉購屋300~450萬就買得到中古華廈，但因房屋增值空間有限，出租投資效益也不高，故不動產投資置產風氣不盛。

新竹地區房市在多金園區客的支撐下，隨著房市景氣復甦，目前包括新竹市、竹北市等幾個熱門重劃區，房價多已上探3字頭，近年區域房市買氣開始逐漸轉往周邊相對低價，且發展成型的水瀧重劃區。由寶佳機構旗下興築建設推出的重量級指標案「興時代」，便挾著重劃區內最後一塊精華地與2字頭房價等優勢，成為近期竹北房市的最大亮點。

水瀧重劃區位於新竹縣竹北市，佔地面積約2.06公頃，即便沒有大型重劃區「大街廓、大建設」的磅礡氣勢，卻是「小而美」的新興自辦重劃區，由於鄰近台元科技園區，發展潛力十足，就連全國性大型建設集團寶佳機構也積極搶進，開發至今短短5年時間便已即將飽和。

水瀧重劃區的面積雖小，但規劃完善，商業區加上住宅區面積約1.35公頃，其餘則為公園綠地、道路等公共設施，屬於單純的住宅區環境。此外，水瀧重劃區地理位置緊鄰縣治三期重劃區，與縣治一期重劃與竹北市區也僅1條國道中山高之隔，且鄰近大遠百商圈，可享現成的生活機能。

交通方面，相較於竹北雙鐵匯集的高鐵特區，水瀧重劃區距離中山高速公路交流道卻更近，開車僅約5分鐘即可連接國道1號，且距離新竹科學園區也只要15分鐘車程，在高鐵特區與緊鄰竹科的關埔重劃區，房價已上探3字頭之際，每坪20萬出頭的價位更顯優勢。

看準新竹地區與水瀧重劃區房市的發展潛力，寶佳機構近年也積極搶進以首購、置產等族群為主要客層的水瀧重劃區推案。繼第1期「興希望」完銷之後，該集團位於重劃區內最精華，也是該區最後一塊大基地開發的指標案，也趕在今年推出。

該建案專案經理古修誠表示，水瀧重劃區除了鄰近台元科技園區，購屋需求穩定，未來周邊還有AI智慧園區、台灣經濟智慧旗艦園區的開發，發展可期，不僅可提供民眾「在地居住、在地就業」的多元管道，且有助於區域房市的長遠發展，搭配低基期的房價，未來增值空間更大。

▲緊鄰公園一側的社區中庭採開放式設計，與公園的綠地面積合計可達千坪，住戶可直接散步進出公園，非常方便。(圖/公關照片)

古修誠指出，「興時代」為水瀧重劃區內最後一塊精華地，因重劃區多已開發完成，住戶可不需忍受鄰近建案興建過程造成的不便，而本案除了地段絕佳，也是水瀧重劃區內超稀有的景觀住宅，可享永久無限棟距，放眼竹北每坪20萬出頭能買到的首購產品，堪稱絕無僅有。

古修誠指出，該建案最大特色，在於3面臨路、1面緊鄰重劃區內最大綠地水瀧公園的優勢，基地面積1900坪，臨路面退縮7~12米，為充分利用基地條件，將綠化面積最大化，緊鄰公園一側的社區中庭採開放式設計，與公園的綠地面積合計可達千坪，住戶可直接散步進出公園，非常方便。

該案由寶佳機構旗下興築建設投資興建，全區共規劃A、B、C、D四棟建物，規劃地上24層、地下4層，產品規劃2～3房，房型分別為28~31坪2房、38~43坪3房，共502戶，1樓除規劃多項休閒公設外，另有11間坪數約25~36坪的店面，住家每坪均價21萬元。

古修誠指出，時至農曆年前後的購屋旺季，現推出29萬起買2房、39萬起買3房，再加送大金冷氣的「年終獎金買房」限量專案，相當於只要準備總價的5%即可簽約，其餘10%的自備款還可向建設公司申請無息貸款，讓手頭現金不足的首購族，不需依靠長輩也能在開春就一圓購屋夢。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲水岸住宅光景不再？新店溪的中和區水岸建設，短短4年慘賠1,058萬元。( 圖 / 維基百科 )

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水岸住宅風行多年，由於有景觀優勢房價也較高，吸引許多建商瞄準淡水河、新店溪及大漢溪等雙北河岸購地推案。但近期因房市景氣不佳，連帶影響新北房價，就連被稱是「房價掛保證」的水岸住宅，都出現房價慘跌、屋主慘賠的情形，其中鄰近新店溪的中和區水岸建設，短短4年慘賠1,058萬元。

▲新北市中和區左岸附近的建設，從單坪一度突破50萬元，到目前每坪單價直落3字頭，屋主叫苦連天。( 圖 / Google Map )

過去幾年新北市中和區中橋西側的重劃區，被業者稱之為「左岸」，受到水岸住宅的優勢拉抬，推案單坪一度突破50萬元，如今面臨房市不穩定，不少建案已每坪單價直落3字頭，尤其中原二街已淪為「百萬賠售區」，中原街更是「千萬賠售重災區」，令當地的房仲無奈表示「左岸已經賠很久了」。

▲過去幾年新北市中和區中橋西側的重劃區，被業者稱之為「左岸」，受到水岸住宅的優勢拉抬，推案單坪一度突破50萬元。( 圖 / Google Map )

根據《好房網》報導，查詢內政部實價登陸資料發現，中原二街121~150號13樓戶，持有5年慘賠432萬元，每坪單價以53.1萬元跌至35.5萬元；同棟的21樓戶持有4年也賠了430萬元；以及同棟19樓戶更是持有4年賠640萬元，單價從55.8萬元跌至40.4萬元，成為近年區域賠售最慘的大樓。

▲房仲解釋，左岸雖然坐擁河岸，但由於交通相對地不方便，再加上鄰近的江翠北側行情影響，左岸一帶的賠售情形已經持續很久了。( 圖 / Google Map )

另外，賠最慘的是中原街61~90號電梯大樓8樓戶，根據內政部實價登陸顯示，該戶附車位的5房水岸住宅，102年12月以單價57.8萬元，總價4,584萬成交，結果屋主持有不到4年，在106年7月竟然以每坪43.8萬元，總價3,526萬元賣出，慘賠了1,058萬元，成為中原街的賠售大戶。



永慶房屋中和連城直營店店長劉委政解釋，左岸雖然坐擁河岸，但由於交通相對地不方便，再加上鄰近的江翠北側行情影響，左岸一帶的賠售情形已經持續很久了。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】