新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

新北市2018年度住宅補貼審查結果出爐，共提供1萬3千戶租金補貼、962戶購置住宅貸款利息補貼及132戶修繕住宅貸款利息補貼，補貼戶數為全國之冠。其中租金補貼共有1萬6千餘件申請案，依申請人家庭年所得、財產、是否具特殊條件(如單親家庭)等資格條件評點排序後，評點分數達20分以上者共有1萬3千戶可獲得每月4,000元補貼，1月底入帳。

▲新北租金補貼結果開放線上查詢 共1萬3千戶可獲租金補貼1月底入帳

新北市政府城鄉發展局表示，為提供簡政便民服務，自1月15日起開放租金補貼審查結果線上查詢(網址: https://goo.gl/QDFuy8)。另提醒獲補貼的市民朋友，請留意如有租約到期或搬遷等情形，應盡速將新租賃契約資料送至市府城鄉發展局審查，以免補貼款項無法如期發放影響自身權益。如有租金補貼相關問題，歡迎撥打29603456分機7094~7098洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市商辦租金售價屢創佳績，商用及土地市場雙雙繳出亮眼成績單，壽險業及建商積極回歸市場，地上權案也重獲關注，自用型買方增加，帶動辦公空間去化表現佳。依據信義全球資產2018年第4季統計，台北市辦公室平均售價來到84.2萬元，毛租金資本化率維持在2.46％，而租賃市場熱度高於買賣市場，租金漲幅明顯高於售價，平均租金上升至2,242元，空置率來到5.18％。內科市場表現強勁，上市櫃公司積極在內科購置廠辦及土地，平均售價維持在51.1萬元，平均租金略升至1,162元。

▲商用不動產回暖，全年繳出好成績，租金售價屢創佳績

信義全球資產經理王維宏表示，市場歷經谷底盤整後，在2018年商用市場恢復力道強勁，辦公室去化表現優，以自用型買方為首的買氣陸續回籠，建商及壽險金融業陸續投入商用市場，許多大型企業購置辦公室當總部使用，例如玉山銀以60.88億元買下冠德建設興建中的敦北國際企業總部，做總部擴充使用。另一方面，共享辦公室趨勢的興起，對於頂級辦公的需求提高，在未來供給有限的情況下，將帶動北市商辦租金持續走揚，空置率下降幅度更為明顯。

從買賣交易來看，表現最亮眼的A+辦公上升幅度最為明顯，平均售價來到128.7萬元。從各商圈來看，第四季漲幅表現較佳的是站前西門商圈，售價上升至71.4萬元，自從西區門戶計畫加持，成功翻轉站前西門，帶動企業插旗，加上雙子星大樓開發案順利標脫，站前西門商圈商辦熱度後市看漲，其餘商圈則呈現微幅修正的走勢。整體而言，北市商辦售價處於平穩走勢，平均租金資本化率則落在2.31％~2.80％的區間。而從上市櫃交易來看，第四季回升力道強，從2016年谷底以來，今年反轉出亮眼成績，全年商用不動產大型交易合計約1,111億元，重回千億大關。

 

租賃市場方面，熱度依舊不減，平均租金上漲至2,242元，空置率來到5.18％，而各商圈租金都有明顯的漲幅，租金漲幅明顯高於售價。南山廣場及聯合報總部大樓進駐率高，持續拉高頂級辦公租金上漲至3,106元，而大型企業換屋潮對於頂級辦公需求提高，企業為了整合散落各地的辦公室，一次承租坪數較大的頂級商辦，使得A+級辦公空置率明顯下修至7.77％，A級辦公則空置率小幅增加至4.27％，其中敦北民生商圈及敦南商圈受到租戶搬遷，空置率上升較明顯。

 

內科廠辦市場，近一年售價維持平盤走勢，平均售價為51.1萬元，租金資本化率為2.72％。許多大型企業積極在內科購置廠辦，例如台銀人壽以17.94億元購入舊宗段整棟廠辦案例。內科本季平均租金1,162元，空置率也明顯的下修至3.43％，西湖段廠辦租金已經連續第四季明顯上漲，平均租金來到1,324元，空置率更降至1％以下，來到0.84％，而舊宗段則淨去化量表現最佳，從上一季6.92％下修至3.48％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義房屋針對網友進行2019年第1季的購屋意向調查，受訪者對於六都未來房價看法部分，高雄市有2成受訪看好未來房價上漲，比例居六都之冠，且高雄市與台中市看跌比例皆為42％，同樣是六都比例最低的區域，另外，有高達68％的受訪者可忍受的購屋屋齡在20年以內，且高達6成的民眾對於中美貿易大戰與2020總統大選無感，不影響現階段民眾的購屋意願。

▲購屋調查 房市看壞與不看壞五五波，高雄相對看好

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已經連續四季受訪者看壞房價的比例維持在50％左右，已經是2015年調查以來最低且波動幅度最小的時候，看壞與不看壞(持平與小漲)的比例接近五五波，且調查期間正逢選舉、台股跌破萬點股災與中美貿易大戰打得火熱的時間點，皆未讓民眾看壞情緒再增加，反應出現現階段自住客多在意房屋本身的條件，而非外在的市場景氣變動。

 

至於六都的房價看法部分，房價水準相對較低的區域相對看壞比例較低，台北市與新北市看壞比重仍超過5成，認為持平的比例皆為36％，另有7、8％的受訪者看漲房價，至於房價水準較為平價台中市與高雄市，則是信心度相對較高的區域，高雄市認為上漲比例為20％，持平比例38％，看跌比例和台中一樣皆為42％，看跌比重不到一半，就信心面來看，高雄市應是目前民眾信心度最高的區域，其次則是台中市。

而民眾對於購屋的屋齡考量部份，32％可以接受屋齡10年內的房子，36％可忍受10~20年的房子，等於2/3的民眾大概能接受屋齡約在20年以內，20~30年可接受的比例約20％，30~40年為8％，40年以上則僅剩下4％的比例，顯見屋齡越高的房子對於自住客吸引力越低，而主要都會區的房子老化狀況越來越嚴重，新的推案供給其實有助於紓解市場的購屋需求。

 

外在事件部份，面對2020的總統大選，有67％民眾認為不影響購屋，僅有22％覺得有影響暫緩購屋，中美貿易大戰的部分，調查顯示61％民眾認為不影響購屋，約有29％覺得有影響暫緩購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期因中美貿易戰影響，引發台商回流，面對產業用地供給有限情況下，大面積的產/工業園區成為台商回流投資首選。中華工程(2515)趁勢積極推出總銷金額約300億元的土城AI智慧產業園區，以及460公頃彰濱崙尾區土地銷售案(每公頃1億元)銷售。而中工另一個受高度關注的項目「陶朱隱園」，目前進入細設調整階段，預計在2019年第3季推出銷售。

▲陶朱隱園 千呼萬喚唯美之姿現台北

另外，位於台北市民生社區第二期「中工耘翠」都更案，總銷售金額約20億元，也正積極銷售中，成交單價逼近百萬。從這些規劃來看，中華工程未來幾年光是工業開發案總銷便超過760億元，若再加上指標豪宅「陶朱隱園」推估總銷超過800億元，以及一些零星都更建案，合計手中可以銷售的金額超過1600億元，未來幾年將有機會進入業績「大躍進」的時代。

▲中華工程董事長特別助理沈輝庭表示：「目前兩岸三地已有多組華人客戶洽談，我們始終堅持盡善盡美，以最完美的風貌提供給客戶。」

▲土城AI智慧產業園區2018年正式送入都更審議，2019年在走程序、預計2020年才有機會公開

中華工程董事長特別助理沈輝庭表示，中工近來積極參與建設開發業務，位於新北市土城區一塊1.6萬坪自有工業用地，四面環路(基地位在中山路、成功街、與勝利街口)，交通便利，已計畫規劃AI智慧產業園區，樓地板面積約8.4萬坪。主打智能、智慧、綠能及為客戶客製化打造多元化的優質產業園區環境。樓高、載重、面積、人車動線、停車位等都是針對未來數十年產業園區最高規格所規劃，非常適合大面積及整合廠房需求的產業。中工計畫在2019年自行開發銷售，以創造更高的開發價值。根據瞭解，該土地為中工約40年前即持有的土地，現況為機具庫房、工程試驗所、以及租給部分業者當作廠房或停車場使用，由於土地持有成本相當低，一旦開發，對於中工未來的業績挹注勢必相當可觀，該案2018年正式送入都更審議，2019年在走程序、預計2020年才有機會公開，此案也是土城工業區少數大型的工業廠房都更案。

▲彰濱崙尾工業區第一期公告可售地面積約4.2公頃，共有24筆土地，每一筆面積約為450~550坪，採「租售併行，承租優於承購」。

沈輝庭指出，總銷售面積約460公頃的彰濱崙尾工業區，配合經濟部工業局發展再生能源政策，迎接「風‧光‧雲‧生‧金」再生新時代。「風」：西區成為離岸風電綠能基地。「光」：東區成為台灣最大設置再生能源太陽光電專區。「雲」：Google於西區正式啟用亞洲最大資料處理中心，帶動彰濱成為新世紀亞太IT雲端產業最大聚落。「生」：一般生產製造企業主，則可選擇彰濱崙尾西一區產業用地。目前尚有約460公頃已造地完成，可為需地企業主，客製化規劃土地。「金」：彰濱崙尾西區金屬表面處理專業區，第一期公告可售地面積約4.2公頃，共有24筆土地，每一筆面積約為450~550坪，採「租售併行，承租優於承購」。

▲「陶朱隱園」目前進行公設及植栽調整

至於指標項目「陶朱隱園」，沈輝庭說明，目前進行公設及植栽調整。至於外界所關心的工期問題，中華工程表示：「慢工出細活，是為了好還要更好。如陽台原本採全玻璃帷幕，但近期已動工將部份玻璃帷幕改為金屬隔柵，可減少玻璃帷幕遮掩住的綠意，讓陽台的植栽恣意向外生長。」

 

針對農曆年假期，陶朱隱園將針對特定買家接待，沈輝庭表示：「目前兩岸三地已有多組華人客戶洽談，我們始終堅持盡善盡美，以最完美的風貌提供給客戶。」

▲中工建設事業部林俊堯副總表示，「中工耘翠」正積極銷售中

中工建設事業部林俊堯副總表示，正在銷售中的民生社區第二期「中工耘翠」規劃3棟，121戶，地上12至15樓、地下3層的住宅大樓，都更戶都可以1坪換1坪，加計停車位和公設，權狀可再多30％，都更後房價可能從原本每坪6、70萬元，增值到約90~100萬元。

林俊堯表示，目前成交均價約95~100萬，二期原戶數85戶，都更後中工可分回34戶，估計總銷約20億元，預計2020年完工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台中市住宅產品價格穩定上揚。（記者張瀞勻攝）

台中市地政局公布最新實價統計，在交通建設利多、拉近城鄉差距之下，6年內房價上漲2~5成，其中新成屋透天厝漲幅最猛，6年前總價1113萬元就可以買到，現在則要1677萬元，漲幅達5成。

根據台中市地政局統計，2012年至今，大樓呈現量縮價漲趨勢，漲幅從22%~50%不等，若依屋齡細分新成屋和中古屋，大樓的部分，中古屋漲幅33%比新成屋20%高。

業者指出，由於大樓土地利用效益高，台中市新案遍地開花，尤其2016年以來，預售案和餘屋銷售壓力之下，讓價幅度拉高，使得新成屋價格回跌顯著，至於中古屋多位於區域精華地段，價格易漲難跌。

新大樓量多價跌 透天漲幅大

至於透天厝則相反，新成屋不僅價量均穩定成長，價格上漲幅度達5成，6年前1113萬元就可以入手，但現在則已經需1677萬元才有機會買到；但中古屋透天厝則反之，不僅量縮價漲，漲幅也不到3成，價格成長力道較弱。

東森房屋七期大師加盟店店長陳振輝指出，近年台中市新成屋透天厝推案量不大，但總價和同區段中古屋相比，價差約500~1000萬元，但自備款僅相差幾10萬元，且新成屋透天多數有加裝電梯、建材品質也有提升，加上中古屋透天厝購入後管線也需要整理，因此新屋較中古屋受到青睞，價格也跟著水漲船高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市長侯友宜2019年1月16日在市政會議上宣布：一個月內成立「都更推動平台」與府級推動辦公室，由陳純敬副市長擔任召集人，透過專責單位整合跨局處資源、簡化繁瑣行政程序，翻轉都更「民辦為主、公辦為輔」的舊思維，由政府積極主導，擴大民間辦理，提升整體運作效率，加速落實居住正義。

▲新北成立 府級「都更推動平台」 加速落實居住正義

侯友宜表示，落實「都更三箭」是上任以來最重要的政策實踐，因此責成城鄉局以任務編組的方式籌組「都更推動平台」，由都更推動小組及都更推動辦公室組成，強化政府主導量能，並規劃專人專責審查案件，一次性審查、一次性解決問題，不僅縮短都更為民詬病的「時效」，更同步整合公共安全、工務技術及居住正義等問題。

 

新北市過去都更由城鄉局二級機關都市更新處負責，現成立「都更推動小組」後，將由府級一層直接指揮調度，大幅提高執行效率，除主責的城鄉局外，納入工務局、地政局、環保局、財政局、文化局、交通局等相關局處，整合跨局處資源及人力，加快推動速度。

 

城鄉局表示，目前新北市都市更新有三大策略主軸，首先是「捷運蓋到哪，都更做到哪」的TOD模式，以大眾運輸樞紐為核心發展都市計畫；第二是危老建築淘汰的防災型都更，經盤點後新北市有190處，將盡快規劃進行，以保障市民人身安全；最後是主要幹道兩側的整建維護，讓市容改變重生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲北市總價8000萬以上豪宅，2018年前3季揭露數量達159件，圖為「西華富邦」。

受景氣復甦帶動，以及部分豪宅價格修正，吸引豪宅客回流購屋，讓豪宅交易好熱絡，根據信義房屋統計北市豪宅實價揭露資料，總價8000萬以上的豪宅交易件數觸底反彈，2018年前3季揭露數量達159件，創下近4年以來的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅客在2015、2016年也感受到市場不景氣，整體市場交易動能疲弱，不過從2017年開始轉趨熱絡，主要有幾個原因，包括股市上萬點，國際肥咖條款推動導致資金尋找出路，而部份豪宅價格也從高點滑落，吸引豪宅客擇優購屋。供給面部份，則是許多興建中豪宅逐漸落成完工，完工後賣相較佳，在需求端回流與供給端增加的狀況下，豪宅市場交易相對前幾年熱絡。

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根據統計近年前3季的北市豪宅交易表現來看，2016年最低時豪宅的實價揭露件數不到百件，總成交金額約為167.5億元，2017年成長58%增加到152件，總成交金額達297.2億元，2018年則進一步增加到159件，總成交金額達297.8億元，若把預售揭露的「One Park Taipei元利信義聯勤」也考慮在內，則2018年的成長幅度更為明顯。

曾敬德表示，近年包括「西華富邦」、「華固天鑄」、「文心信義」都穩定去化，而今年部份豪宅也將完工或外觀立面完成，如「冠德信義」、「One Park Taipei元利信義聯勤」與「信義首席公館」等案，都將加入豪宅市場之內，在加上頂級豪宅「陶朱隱園」的完工，指標豪宅的交易仍將是2019年的市場焦點話題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2018年不動產市場維持緩步回溫的氣象，六都買賣移轉棟數跟前年(2017年)各有增減，住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局之資料，統計近三年六都家戶購屋比，各都近三年大多為緩步走揚，尤其雙北、台南一路走升，2018年台北市家戶購屋比2.54％、新北市3.63％，台南市竟也破3，家戶購屋比3.05％，而其他三都在2018年的表現相對不出色，台中市4.10％持平，高雄市小幅下滑0.08個百分點，但仍站穩3.02％，維持在百分之三以上，桃園市則一路走跌，2018年減少0.22個百分點，家戶購屋比降至4.28％。

▲雙北好勁道，家戶購屋比持續走升，六都住宅強弱不一，家戶購屋比各自表述

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2018年房市持續緩步回穩的基調，不過受年底大選影響，下半年拉抬力道不足，年底六都交易量並不如預期，雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤，因此家戶購屋比有所成長，此外，2018年台商回流、資金回流，即使部分資金挹注於雙北豪宅，但不動產市場受惠最多莫過於工業用地、廠房及辦公室等類型的不動產，住宅市場縱有回溫，卻不見高潮迭起，六都表現也強弱不一。

 

綜觀六都2018年相較前年的家戶購屋比，三都上揚、一都持平、兩都走弱，上揚的三都分別是台北市成長0.34個百分點最多，家戶購屋比2.54％，其次為新北市增加0.23個百分點，家戶購屋比3.63％，台南也增加0.15個百分點，家戶購屋比來到3.05％，台中市持平，連續兩年家戶購屋比保持在4.10％，高雄市略降0.08個百分點，家戶購屋比3.02％，桃園市表現最不理想，雖然維持4字頭，2018年下獎0.22個百分點，家戶購屋比4.28％，但近三年一路走跌。

郎美囡分析，房市信心增強、台商資金回流在2018年受惠最明顯的區域是雙北，畢竟大台北地區挾帶政經優勢，豪宅也受到帶動，而台中市買賣量有增加，但因為家戶數也有增加，因此數據上表現持平，另外看到高雄市2018年明顯受選戰影響甚深，下半年觀望氣氛濃厚，即使選後許多民眾看好，但不動產買賣頗費時，2018年底還反應不出量，至於桃園市前幾年建設話題鋒健、房價相對低廉，吸引許多買方進場，如今議價彈性不如過往，且台商回流資金布局以工業用地、廠房、商辦為多，桃園、高雄等土地熱度高於住宅，也是家戶購屋比走低的原因之一。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年上半年交易量尚佳，買氣提升顯著，因此許多賣方議價態度轉硬，市場回復價格拉鋸戰，尤其這次大選後，高雄市場熱絡，賣方拉高開價，買方再有興趣，看到價格也縮手，故市場信心提升，交易量反而下滑。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

捷運系統環狀線中和站(Y11)、橋和站(Y12)、中原站(Y13)於2019年1月14日正式公告甄選土地開發投資人作業，於2019年1月16日舉辦第二次「捷運系統環狀線中和站(Y11)、橋和站(Y12)、中原站(Y13)土地開發案」甄選投資人招商說明會。環狀線為新北市重要的交通建設之一，由新北市政府自建，委由台北市政府捷運工程局擔任環狀線建設計畫及土地開發地方主管機關。本次說明會除分別就三站中和站(Y11)、橋和站(Y12)、中原站(Y13)的土地開發財務評估及基地條件進行說明外，另將針對投標規定進行說明，並現場答覆投資人疑問。其中「環狀線三站土地開發案」開發內容及規劃方向，概述如下：

▲新北市 捷運環狀線3站土開案招商說明會

中和站(Y11)：位於新北市中和區中山路二段、景平路交叉口西南側，包括安邦段1地號等共計12筆土地，基地面積約為729坪，土地使用分區為捷運系統用地(建蔽率70％、容積率400％、都審容積上限589.21％)。本基地為環狀線及萬大線的交會轉運站且緊鄰威力廣場，基地以東住宅人口密集，以西產業活動熱絡，整體商業效益佳，加上鄰近華中橋，來往台北市交通便利，快速串聯雙北生活圈。

 

橋和站(Y12)：位於新北市中和區板南路、中山路二段交叉口東北側間，包括橋和段132地號等共計2筆土地，基地面積約為505坪，土地使用分區為捷運系統用地(建蔽率70％、容積率400％、都審容積上限570.34％)。本基地坐落於製造產業聚落中心，周遭多以廠辦及工廠使用為主，近期周邊工業廠房積極轉型升級，預期未來將帶動大量就業人口、提升商業及生活機能。

 

中原站(Y13)：位於新北市中和區板南路、板南路二段520巷交叉口東側，包括中原段475-1地號等共計5筆土地，基地面積約為590坪，土地使用分區為捷運系統用地(建蔽率70％、容積率400％、都審容積上限582.54％)。本基地往東銜接台64線快速道路(中正路)，是區域的重要交通樞紐；周圍大型廠辦園區群聚，如元隆雙星、MIT國際科學園區等，為北台灣重要科技聚落之一，周邊知名企業包含微星科技、恆通科技及新漢電腦等，產業基礎深厚、上下游產業鏈結構完整。

 

捷運環狀線第一階段起點為大坪林站，終點是新北產業園區站，串連起新店、中和、板橋及新莊等新北市重要的產業鏈帶，而本案三站正坐落於環狀線中心位置；未來完工後從中和到板橋、新莊及新店僅需5至10分鐘，抵達台北市只需要10至15分鐘，大幅改善交通路網及通勤時間；此次公告招商的中和站(Y11)、橋和站(Y12)、中原站(Y13)皆是環狀線(第一階段)首發土開招商的車站，未來無論規畫作為複合使用之住宅、辦公室或商業使用，皆能創造出絕佳效益，成為投資人進場投資的最佳標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

鄉林建設(5531)副總經理林昌智表示，位於新北紅樹林區域的「鄉林山海滙」目前已銷售七成，2018年完成「海滙區」的交屋，而「山滙區」已完工交屋，每周預約賞屋組數相當多，有趣地是，近兩月不少賞屋貴賓正是在山滙旁邊的高爾夫球場的會員球友，他們從建案還在預售就開始注意工期進展，等到建案完工就揪團一起看，山海滙倚山面海的無敵景觀，偌大5000坪基地上更規劃豐富的公共設施包含水筆仔Lobby門廳、無邊際泳池、黄金美人湯、鳥籠Teahouse、山海景觀Sky Lounge、涵碧樓飯店式管理服務等，深受這些高端客層的青睞。

▲鄉林建設副總經理林昌智表示，鄉林集團全台建案銷售成績看俏

林昌智還說，座落於北投區溫泉路上的「鄉林玉川」，是全台唯一供應百年青磺鐳泉的自然景觀養生宅，建築內外大量採用可吸附減碳的固碳建材，每層樓住家均可親綠及讓高氧空氣自然對流的大面開窗等，戶戶溫泉到府之外，社區內並規劃有森林中庭、戶外裸湯，在台北市可說是獨樹一格的頂級養生社區，目前可售戶數剩下6戶，即將完銷。

 

林昌智指出，預售案方面，新莊副都心「鄉林淳真」，基地約1120坪，不僅地處最精華地塊，也目前新莊副都心唯一預售案。規劃31～66坪(2～4房)，全案總戶數為住宅145戶、店面5戶，共150戶，總銷為20億元，周邊有機場捷運與捷運環狀線、國家電影中心、AU商城、國際星級飯店，重大建設全部到位，才公開一個多月就銷售 成，預計3、4月動工。

 

台中「鄉林天韻」位於台中市74線快速道路與台三線上第一排，規劃店面與住宅共188戶(店面15戶)，總銷為18億元，林昌智說，2019年元月初才剛開始潛銷蓄客，預約戶已有上百組以上，預計年後正式對外公開。

 

在大陸部分，林昌智則說明，青島涵碧莊園別墅銷售八成，南京住宅與寫字樓銷售已達七成，而成都住宅積極興建中、成都涵碧樓酒店也在籌備中；南京與青島兩地則持續覓地，要推出地產、商場項目。

鄉林集團董事長賴正鎰結論強調，未來鄉林集團以地產、飯店及商業三大方向，在台灣及大陸同步加速前進，江西南昌、江蘇南京江北區、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區目前都有地塊在洽談中，對涵碧樓品牌在大陸表現深具信心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】