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台北市內湖區自主更新諮詢工作站2019年3月7日由都市更新處方定安處長主持開幕儀式，未來將透過工作站提供相關都市更新法令諮詢服務，如市民有任何都市更新重建、整建維護、增設電梯，或建管處「危老推動」相關問題，皆可至工作站洽詢，工作站將竭盡所能為市民釋疑，擴大推動台北市老屋再生。

▲台北內湖區自主更新諮詢工作站開幕 多位里長讚聲支持(圖：台北市政府)

方定安處長於開幕活動上表示，台北市除了於水源整宅、斯文里整宅等重大更新案設置駐點工作站外，自2018年8月起也委託都市更新專業團隊於各行政區陸續設置自主更新諮詢工作站，就近提供市民詢問都市更新相關問題，光2019年1月份諮詢人數已將近600人；除此之外，工作站駐點團隊也主動至老舊社區、海砂屋社區等地區拜訪，了解社區對都市更新的需求與資訊協助，截至目前已辦理27場法令說明會。

 

今日包含內湖區公所趙主任秘書國華、麗山里許里長明全、西康里王里長興國、安湖里尤里長樹旺、明湖里何里長應賢、葫洲里曾里長宏昌、樂康里張里長碧玉、康寧里鄭里長秀鳳寶湖里邱里長顯松、西安里李里長國榮、湖濱里陳里長尤雪及周邊居民皆到場讚聲，其中有里長表示已有許多社區有建設公司前來整合，希望能駐點團隊能到社區協助居民判斷資訊真偽，以保障居民權益，駐點團隊財團法人台北市都市更新推動中心副執行長洪志生表示，未來將持續駐點協助市民了解都市更新相關資訊，並會依市民需求至社區辦理相關法令說明會。

 

內湖區自主更新諮詢工作站位於台北市內湖區內湖路一段359巷6號1樓，開放時間為每周一、三、五 13:30-17:30，如有更多疑問請逕洽26585090、26585091，或27815696轉3093，將有專人為民眾服務。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台北許多商圈逐漸落沒，連這商圈也難倖免。（圖／google map）

台北有許多商圈逐漸落寞，其中慘況最嚴重的就屬「東區」，東區鄰近的五分埔及饒河夜市都出現不少招租的招牌，而此況讓台北市議員王鴻薇不禁擔憂，台北將來可能會輸給高雄。

據《自由時報》報導，台北市松山區的饒河街外圍、八德路四段附近，現有高達10多家店面待租，儘管這區域的租金相對便宜，一坪約3-6千塊，不過至今還是乏人問津。房仲業者透露，由於饒河街集客力太強，遊客不太會到周邊商家消費，加上該區準備都更，許多承租戶都不願冒險。

▲在饒河街內的店面租金翻倍漲，十多坪店面租金至少十萬。（圖／google map）

其實近年來東區人潮銳減，不過店面租金卻不斷上漲，店家不堪虧損紛紛倒閉，現在面臨空屋率攀升的窘境，而台北市長柯文哲也提出，要課徵「空店稅」來解決現況，有專家認為此舉的確可以減少空店數量，不過卻擔心房東會找人頭來承租，或是租給特賣會及娃娃機店，這些較無法凝聚人群的店家。

據《自由時報》報導，其實該地租金在合理範圍內，而在饒河街內的店面租金則是翻倍漲，十多坪店面租金至少十萬，且據當地人透露，其實幾年前八德路四段相當熱鬧，不過如今人潮只會往饒河街走，八德路四段、饒河街外圍，機車停滿騎樓，民眾漸漸不想進去，人潮越來越少，因此不會有人想租店。

▲東區許多店家也都掛滿待租招牌。（圖／取自Google Map）

對於現況，國民黨籍台北市議員王鴻薇表示，其實並非東區與饒河街外圍沒落，整個台北市商圈都在走下坡，北市府無創造新人潮，導致舊商圈逐漸沒落，台北市府也沒有找名人來代言觀光，再這樣下去台北很快會被高雄比下去。

而民進黨籍台北市議員許淑華則認為，民眾選擇旅遊會往其他縣市走，例如台南、高雄、桃園等地，這些市長都很努力推廣城市特色、地方文化，不過北市並無對外行銷觀光特色，市府應檢討且定位北市的特色。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲東區尚武段社宅動土，屆時將提供802戶。(圖/台中市政府都發局提供)

繼台中市社會住宅已完成豐原安康段第一期，大里區光正段第一期也預計於今年5月入住，台中市政府近工舉行「東區尚武段」動土典禮，提供802戶住宅單元，區段鄰近一中商圈、繼光商圈，機能無虞。

東區尚武段社會住宅地下4層、地上14層共4大棟複合式社會住宅，地面層設有親子館、長青教室、店鋪、社會服務站及育成中心，2層以上居住單元則提供了1房型495戶、2房型239戶、3房型68戶，共計802戶，並額外規劃1棟12~14層共48個1房型單元成立共居型態，部分空間作為公共客廳、廚房或閱讀、交流及共同工作場域，

該區位交通便利，主要由雙十路、進化路等幹道，及精武路、自由路等路網作為連通台中市區主要進出通道，周邊有進德國小、光復國小、太平國小、力行國小及雙十國中，另有台中一中及台中科大，北側則有一中商圈及台中體育園區，西南側有繼光商圈，生活機能完善。

此外，東區尚武段社宅是台中市首座百分之百融資興建的社會住宅，土地向國防部長期租用，30億興建工程費用100%向銀行融資，興建期利息由內政部全權買單，後續若有自償性資金缺口，也由內政部支出，內政部次長花敬群指出，市府只要願意推動，內政部百分之百支持，讓市府不會有財政壓力，更不會計入市府負債餘額中。

而台中市目前社會住宅興建戶達5000多戶，都發局指出，台中市首座社會住宅豐原安康段已完成，大里區光正段第一期預計於5月入住，太平育賢一期二期、梧棲三民段、北屯區同榮段、北屯區北屯段、東區尚武段社會住宅等均陸續施工中，尚有太平區育賢段三期社會住宅等5案正規劃設計中。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「桃園中路二號社會住宅」自2019年2月20日起受理申請，至2019年3月5日截止，共計1,804名民眾遞件，住宅發展處莊敬權處長表示，中路二號基地社會住宅預計於3月底審查完畢，4月初公告政策戶評點排序結果，4月中完成政策戶看屋選屋；4月底公告一般戶抽籤結果，5月中完成一般戶看屋選屋，6月-8月進行簽約公證，9月中辦理點交、搬家，10月1日開始計算租期。

▲桃園中路二號社會住宅申請共計1,804件，中選者可望9月入新厝(圖：桃園市政府)

住宅發展處進一步說明，經審查後民眾若有申請資料不齊全、承租資格異動、勾選項目有誤或有電腦資料誤植等情形，將以書面一次通知限期補正，民眾應於指定日期內補正，屆期未完成者，致不符申請資格者，將以書面駁回申請，請民眾務必要注意自身權益。

 

住宅發展處提醒，上述各項作業實際時間及地點，將公布於桃園市政府住宅發展處網站(http://ohd.tycg.gov.tw/)及桃園市社會住宅申租管理系統(http://housing.tycg.gov.tw/HouseRentTest/Portal/Default)，再請民眾密切注意相關訊息。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大火無情，為確保建築物消防安全，內政部於2019年3月7日部務會報通過「消防安全設備檢修及申報辦法」草案，這次新訂辦法主要是依消防法授權，將現行的作業基準法制化，新辦法仍維持現行的檢修頻率，管理權人至少每半年至1年需進行檢修，若未依限檢修或申報，依消防法最高可處5萬元罰鍰，希望透過平時落實檢修申報，讓災時的損失降到最低。

▲確保各類場所安全 內政部訂消防安全設備檢修及申報辦法

內政部表示，消防安全設備依規定設置後，平時備而不用，一有火災發生，要能發揮作用，在平時就必須確實檢修，為確保各類場所消防安全設備能維持功能正常堪用，消防署參考「各類場所消防安全設備檢修及申報作業基準」第一篇及「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，依消防法第9條第2項授權規定，訂定「消防安全設備檢修及申報辦法」草案。

 

內政部進一步表示，這次通過的「消防安全設備檢修及申報辦法」，主要是將現行相關檢修申報機制納入辦法規範，另考量實務需求，為避免消防安全設備檢修申報案件太過集中，造成檢修人員或消防機關人力無法負荷，故依各類場所之危險程度，採分散檢修及分散申報備查的期限，但至少每半年至1年需進行檢修1次。

 

此外，辦法也賦予檢修及申報頻率彈性，因天災等不可抗力、消防專技人員數量等因素，得另定申報備查期限或檢修頻率，並經內政部核定後，不受期限的限制。

 

另為確保檢查結果的準確性，並讓民眾能簡單清楚辨別設備是否定期檢修，這次同時也訂定執行消防安全設備檢查必要的設備及器具，應實施校正，且經檢修完成的消防安全設備，應附加檢修完成標示，以兼顧實務需求及符合民眾期望。

 

內政部指出，「消防安全設備檢修及申報辦法」草案，將依法制作業程序，於近日發布施行。另也提醒建築物或場所管理權人，應確實負起維護消防安全設備之義務，若未依限檢修或申報，將依消防法第38條第2項規定，處管理權人新台幣1萬元以上5萬元以下罰鍰，並通知限期改善；屆期未改善者，得按次處罰。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市沙崙智慧綠能科學城綠能科技示範場域2019年3月7日舉行上樑典禮，市長黃偉哲出席，與經濟部能源局局長林全能、台南市議長郭信良及工研院院長劉文雄等一同見證綠能科技示範場域邁入嶄新里程碑。

▲沙崙科學城綠能科技示範場域上樑 未來台灣能源轉型新起點(圖:台南市政府)

綠能科技示範場域於2018年3月動工興建，預計在2019年12月完成第一階段進駐，更已取得內政部核發之鑽石級綠建築及智慧建築候選證書，未來沙崙智慧綠能科學城結合半徑45公里內30座科學產業工業園區，形成綠能創新產業生態系，是台灣能源轉型的起點，也是綠能尖端科技的最前線。  

 

黃偉哲表示，沙崙智慧綠能學城綠能科技示範場域上梁非常有意義，因為它將整合研究端、生產端以及應用端等各個場域的需求，把從研究到商品化之間的一段歷程縮到最短，包括實驗、示範等橫向整合，例如如何用最經濟節省的方式、效率最高的方式來生產；感謝工研院建構示範場域，把很多科學研究的結果想辦法商業化、日常生活化以及模組化，市府一定會盡全力協助興建。

 

黃偉哲進一步指出，在示範場域中，會把現在市場上所有可以節能、使用智慧儲能以及能源使用的最新設備、最新概念以及最新商業化的東西都納進來，將來大家可以在示範場域看到新一代、未來的科技，期待綠能科技示範場域早日完工。

 

工研院表示，沙崙智慧綠能科學城綠能科技示範場域總共有5棟主要建築物，包括智慧綠社區、實驗大樓、製程驗證場域、智慧停車場、能源中心暨展示中心等，其中智慧綠社區中的一座獨棟建築，將打造成零耗能建築，使用太陽光電搭配儲能系統，並將工研院研發之綠能技術融入永續環境設計中，以互動方式展現不同能源的使用效率，拉近使用者與產業技術的距離，推廣綠能產品及技術的使用。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

工業住宅價格低於市場行情，不過不少建商透過捐地、捐回饋金的方式變更，現在新北市泰山就有建案透過這樣方式，將工業土地變更住宅區，引發熱議。

一大片米白色建築物，旁邊還有一整片空地，這是位在新北市泰山區的新建案，號稱是全台第一間從工業宅變身成住宅的首例。

該案在2012年向新北市府申請工業用地執照，提出變更計畫，由於申請時已興建，基地無法捐地，經過內政部和新北市都委會協議後，採取「異地捐贈」和「回饋金」機制，目前已在鄰近泰山、新莊、五股樹林等捐贈約726坪公設用地，不過仍有7000萬回饋金未繳，最快要6月前才能變更成為真正住宅。

房仲業者分析，一般工業住宅有違規疑慮，以泰山區行情來看，去年平均單價一坪落在30～35萬元，如果變更成住宅，建商獲利提高到2億，用捐地、捐7000萬來換地目變更，建商的算盤打得精，但周邊還是工業區，生活機能才是房價的關鍵。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

力挺青年創業不遺餘力，高雄市不動產開發商同業公會理事長張永義2019年3月7日率團拜會市長韓國瑜，並捐贈青創基金1,000萬元，會中雙方針對城市發展與經濟建設交流會談，韓國瑜表示，市府就像轉過來的金字塔，秉持服務的心協助各行各業往前邁進，幫助高雄蓬勃發展。

▲高市不動產開發公會捐款1千萬 韓國瑜致謝企業力挺青年創業(圖：高雄市政府)

韓國瑜說，市政府一定要當企業界的好朋友，我們的角色是服務大家，站在好朋友的立場將心比心，協助大家往前衝，城市就會成功；同時他也感謝國內外工商界共同響應扶植青年創業的理念，如2/27市府出訪新加坡時，目前在台超過百家門市的新加坡商詩肯柚木、專門生產注塑膠精密產品的赫比國際有限公司等，分別表達願意捐贈新台幣200萬元、新幣50萬元支持青年創業。

 

張永義表示，感受到市長「貨出去、人進來、高雄發大財」的用心，他相當感動，因此響應韓市長青年創業的理念，捐贈1,000萬元，希望能拋磚引玉助高雄的年輕人一臂之力。

 

經發局指出，市府已開立專戶接收無償捐款，待青年局成立後專款專用，運用於青年創業投資及補助、青創輔導育成以及青創基地運用等青年事務，打造高雄成為最有活力的城市。

 

高雄市不動產開發商業同業公會成立於1976年，40餘年來親身參與高雄城市發展，擔任公部門和建築開發業者間的溝通橋樑，今天張永義理事長率領會員30餘人拜會市府。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大同子公司尚志資產委託仲量聯行公開標售台北市中山區商業土地，延續上週土城案的熱度，復北土地2019年3月7日再次順利脫標，達成尚志活化資產的階段性目標，由興富發建設以總價51億元取得，溢價率約9％。

▲興富發建設以51億元取得尚志資產復興北路商業區角地

此案土地基地坐落於復興北路與長安東路口，鄰近捷運南京復興站，位置優越，附近商場林立，且所有權完整，含獎勵後，容積率近900％。商二土地使用強度高，可做各種規劃如商辦、旅館或住宅等。目前台北市A辦平均屋齡為18年，其中更有約20萬坪樓地板面積，已達25年或以上屋齡，對欲提升辦公空間以打造品牌形象的大企業而言，在屋齡偏中高的大樓中，單是改裝已不足支撐其需求，紛紛改鎖定新商辦大樓。2018年企業搬遷潮中，大多數企業租戶的新舊辦公空坪數其實並無顯著變化，反映出除了擴增商辦單位需求外，更多是企業對新商辦大樓的渴望。

 

仲量聯行總經理趙正義表示：「上週土城土地以高價脫標，今天復北案又再創區域新高，且兩塊土地皆為建商所標入，可見台灣土地交易市場將持續熱絡，同時反映出建商看好大台北地區。而台北市中心土地素來寸土寸金，位在雙捷運線附近的市中心土地更是燙金地段，極具增值價值，往往都是投資人積極關注的目標。」



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府都市發展局管有1戶南港區「森之丘」住宅將對外公開標售，社區位置交通便利，鄰近捷運板南線後山埤站。周邊環境生活機能佳，玉成公園、南港運動中心、台北市立聯合醫院忠孝院區、成德國中小及附近商店形成優質生活圈。本戶住宅含公共設施面積約77.81坪(配有1個平面坡道停車位)，標售底價4,131萬餘元，每坪約59.8萬元(不含停車位)。

▲優質好宅 南港「森之丘」歡迎現場參觀及投標

都發局提醒，有意者可於2019年3月15日至3月29日(第1次開標)及2019年4月12日至19日(第2次開標)親赴現場參觀(每日上午10時至12時，下午14時至16時)，請先電話聯繫都發局，聯絡電話：02-27772186轉2509、2519)，投標書表請至都發局秘書室付費索取，並於2019年4月12日(第1次開標)及2019年4月26日(第2次開標)前將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞至都發局。相關資訊可至都市發展局網站搜尋(http://www.udd.taipei.gov.tw)。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】