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為鼓勵民間建築物設置太陽光電，高雄市政府持續開辦光電補助，市府2019年度太陽光電補助從3月8日開始接受民眾申請，總經費額度為1,500萬元，補助金額每峰瓩(Kwp)從6000~12000元不等，歡迎市民踴躍參與申請！

▲種綠電 賺綠金 總經費1,500萬元 高雄市2009年太陽光電補助起跑

工務局表示，高雄市氣候條件日照量充足，是發展太陽能光電最佳的區域，為推動設置太陽光電設施，市府編列總經費額度為1,500萬元提供設置補助，並將補助標準區分為「獨棟」、「連續相連3棟(含)以上」、「連續相連5棟(含)以上」及「連續10棟(含)以上相連之建築物者」之建築物。另為推展太陽光電相關政策，「建築物整合太陽光電設施(BIPV)」及「公寓大廈者」提高補助費用，每一申請案最高補助20萬元。同一申請人如果有多案申請補助，累積最高補助30萬元。

 

住在梓官區的吳先生表示，2018年設置19.76峰瓩(Kwp)太陽光電板，裝置費用約130萬元，工務局補助11.8萬元。因為申請該局光電補助，預計回收年限可縮短為8-9年，剩下11~12年的發電收入都淨賺的，而且屋頂裝設太陽光電板後，頂樓變得比較涼爽。2019年的躉售費率每度收費約為6.1462元(高效能)計算，設備投資後的年平均收益約為8～10%，比定存還高且保證收購20年，收益具穩定性與安全性。如果市民有意願申請裝設太陽光電補助或相關申請問題，歡迎與該局建築管理處第二課太陽光電窗口陳小姐聯繫(電話：3368333轉2134)。相關補助事項等內容，請上市府工務局建築管理處(http://build.kcg.gov.tw/)「高雄之光宜居之城」網頁查詢。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府財政局辦理豐原區豐原段778-8地號等9筆市有非公用土地標租，近日順利標脫，決標租金總收入近7,000萬元，溢價率88.6％。財政局表示，標租案提供民間開闢停車場，有助緩解當地停車空間不足問題，更可提升財產管理效益，活絡地方經濟發展。

▲中市積極招商活化市有土地，紓解地方停車空間不足問題

財政局指出，招標基地面積約4,149平方公尺(約1,255坪)，都市計畫使用分區為第二種商業區(建蔽率80％、容積率320％)。現有基地臨中山路及中正路，道路兩側均禁止臨時停車，且為早期發展地區，周邊金融機構聚集，又鄰近豐原第一市場，當地住家、洽公及消費民眾長期以來均面臨停車空間嚴重不足的問題。

 

得標者大車江有限公司計畫投入總金額500萬元開闢平面停車場經營，計有158個小型汽車停車格，預計2019年7月即可開始營運，可望藉由停車空間的提供吸引消費人潮，將有助於提升鄰近商家的經濟效益，並增進周邊社區居民的生活品質。

 

財政局表示，市府近幾年招商成果亮麗，近期將再推出5宗8筆市有土地招標設定地上權案，目前正研擬招商文件中，預計於4月公告招商，招標資訊將登載於台中市政府財政局網站，歡迎各界洽詢並踴躍投標。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北投區洲美公宅、中山區新興公宅、中山區捷運行天宮站公宅、大同區敦煌公宅及文山區捷運萬隆站公宅等5處公共住宅聯合招租，訂於2019年3月12日至3月25日開放受理民眾申請。

▲洲美等5處公宅聯合招租，3月12日開始收件囉

都市發展局指出，本次五處公宅聯合招租共計提供167戶：洲美公宅83戶、新興公宅37戶、行天宮站公宅17戶、敦煌公宅1戶、萬隆站公宅29戶，提供本市市民、設籍在地區里者、台北市就學就業者及特殊情形及身分者申租；除特殊情形及身分者中以「其他特殊情形身分戶」申請者，將採評點制，並由社會局依評定分數排定選屋順序；其餘各身分別則採抽籤制。此外，洲美公宅為回饋在地居民，保留30％戶數(25戶)供設籍北投區累計滿1年以上之民眾申租，並同時以加籤方式，增加在地里民中籤率(需於申請日當日，設籍洲美里或建民里累計滿1年以上)。另新興公宅3至5樓原為教職員宿舍，原住戶多為年紀70至90歲的老年人，本次新興公宅特別規劃針對選擇以本市市民身分，申請日當日未滿46歲之申請人提供加籤機制(即2次抽籤機會)，期有更多青年家戶為社區注入活力。

 

都市發展局說明，本次五處公宅之租金(含管理費)仍以市價85折來訂定，並依申請人家庭年所得，提供租金分級補貼。申請資格條件如下(均以申請日當日檢核)：(1)年滿20歲。(2)在台北市設有戶籍或未在台北市設籍但在台北市就學、就業。但以住宅法第4條所訂特殊身分提出申請者須在本市設籍。(3)人口數符合本案公宅各社區房型人口數規定，但申請人申請時其本人或配偶持醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者，胎兒視為1口。(4)家庭成員均無位於台北市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅(5)家庭年收入在50％分位點以下(即153萬元以下)且總額分配於全家人口平均每人每月5萬8,030元以下；另已於戶政事務所完成註記之同性伴侶可視為家庭成員。歡迎符合上述條件之民眾，於申請期間內踴躍提出。此外，本次洲美公宅除提供給同一家庭戶申請外，另同時規劃可找親朋好友共同承租之合租型規則，提供符合資格有申租需求之民眾申請。

 

都發局進一步指出，為免民眾為看屋於現場久候，本次看屋除已規劃完善的線上現場環境實景供民眾瀏覽外，倘仍欲至現場看屋民眾，該局也備妥洲美公宅4戶及新興公宅3戶(開放3月12、16、21、22、23、25日)、行天宮站公宅3戶及萬隆站公宅4戶(開放3月14、15、16、18、19、23日)等共計14戶房型提供參觀，將一律採預約方式，由專人帶看屋(開放線上預約時間：3月11日上午9時起至3月24日下午3時止、預約網址https://www.public-rental-housing.gov.taipei/)。現場看屋時間自3月12日起至3月25日止共計10天(週三、週日不開放看屋)，每日9:00~12:00、13:00~16:00(中午12:00~13:00休息)，每看屋時段30分鐘，每日共計6場次。

 

此外，本次申請採線上、郵寄及臨櫃等多元管道方式受理，有意申請之民眾可於2019年3月12日上午9時起至3月25日下午5時止親送或郵寄申請書至該局中區辦公室(台北市南京東路3段168號18樓，中午12:00~13:30整理資料不受理)，或上台北市公共住宅招租網(https://www.public-rental-housing.gov.taipei/)線上填寫申請書表及上傳相關文件；如欲索取申請書，請至該局網站(http://www.udd.gov.taipei/)最新消息下載或至該局中區辦公室索取。

都發局再次提醒，申請期間系統提供線上24小時全天受理及現場環境實景看屋，可避免申請人現場久候，請民眾多多利用。相關招租訊息可電洽台北市政府都市發展局(電話：02-27772186分機2745～2756)及都市發展局網站(http://www.udd.taipei.gov.tw/)查詢。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

看到重建的曙光！危老條例因不限基地規模，也不需走都更的聽證、審議程序，申請約2個月就核准，約3年後就有新房可住，迄今已有176件申請。為加速推動，內政部補助地方，已有8縣市成立重建輔導團，提供民眾危老屋諮詢顧問、申請重建、整合、擬計畫等一條龍全程服務。有需要的民眾，可撥打1999或至都市更新入口網「危老專區」查詢。

▲危老屋重建不麻煩 內政部：輔導團一條龍服務到好

危老重建速度快 上路1年半申請176件

 

內政部表示，我國位處環太平洋地震帶上，屬於地震頻繁發生的地區，為保障人民生命財產安全，2017年5月10日總統公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，以加速推動有危險疑慮老舊房屋進行重建。

 

根據內政部統計，從危老條例施行到2019年2月底止，已有176件申請案，90件完成核定，更有13件已申報開工，目前每月約有20件申請，及約10件完成核定，民間投入的積極程度與信心持續增溫中。

 

協助社區整合 8縣市成立重建輔導團

 

內政部進一步表示，為加速推動有危險疑慮老舊房屋進行重建，加強民眾對重建的信賴及申請意願，並協助解決各直轄市、縣(市)政府執行人力不足問題，自2018年投入3,000萬元，2019年至2021年又編列1.2億元，補助各直轄市、縣(市)政府成立重建輔導團，目前已有台北市、宜蘭縣、新竹市、彰化縣、南投縣、雲林縣、台南市及澎湖縣等8縣市成立。

 

輔導團隊除協助危險及老舊建築物所有權人申請重建，提供免費的法令諮詢服務外，更會主動至不同社區舉辦整合說明會，協助住戶整合重建意願，輔導申請耐震能力評估、提案申請擬具重建計畫，且可輔導申辦融資等金融協助。

 

重建輔導團另一重要功能，是可以增進地方政府推動重建行政量能，一年內積極辦理30小時以上的危老重建教育訓練等講習活動，加強民眾對申辦重建計畫的認知及意願，以及完備地區重建資料庫等建置作業，協助地方政府掌握轄區危險及老舊建築物區域，有效推動危老屋輔導重建業務。

 

重建輔導資訊上線 都市更新入口網就可查

 

內政部呼籲，民眾如對自有建築結構安全有疑慮，可先洽各地方政府申請補助，辦理結構安全性能評估，如符合重建的資格，則請儘快提出重建申請。如有重建輔導需要，可撥打1999洽各地方政府尋求協助，或上都市更新入口網(網址：https://goo.gl/PWTJ3b)「危老專區」瀏覽查詢。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部高雄國稅局表示，自2016年1月1日實施房地合一課徵所得稅已逾3年，迄今仍發現有民眾出售屬房地合一課稅範圍之房地卻未依規定辦理申報，致遭處罰鍰情形。

▲出售屬房地合一課稅範圍房屋土地應依限申報以免受罰

該局說明，依所得稅法第4條之4及第14條之5規定，2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內，或2016年1月1日以後取得房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報規定案件外，不論有無應納稅額，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內申報納稅。另依同法第108條之2規定，違反第14條之5規定，未依限辦理申報，應處3,000元以上30,000元以下罰鍰，如有應補徵稅額，除發單補徵外，並按補徵稅額處3倍以下罰鍰，惟前揭2種罰鍰採擇一從重處罰。

 

該局呼籲，納稅義務人如有出售屬房地合一課稅範圍之房屋土地，應正確填寫申報書並如實申報，避免遭補稅處罰。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部台北國稅局表示，房地合一課徵所得稅新制(簡稱新制)已於2016年1月1日起施行，個人自2016年1月1日起交易屬2016年1月1日以後買賣或交換取得(含繼承或受贈取得)房屋、土地(包括停車位)，除符合免辦理申報情形外，應於完成移轉登記日之次日起30日內申報納稅。

▲個人交易屬房地合一課徵所得稅範圍之房地，應於所有權移轉登記次日起算30日內申報

該局說明，個人有符合新制課稅範圍之房地交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內自行填具申報書、檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。

 

該局查獲A君於2017年6月以140萬元餘取得房地，2018年1月以250萬元出售該房地，A君誤認屬房地舊制於2018年度個人綜合所得稅列入財產交易所得申報，致未於完成移轉登記日之次日起30日內申報個人房屋土地交易所得稅，除遭補徵本稅43餘萬元外，另按補徵稅額處1倍之罰鍰。

 

該局呼籲，房地合一課徵所得稅新制實施已逾2年，請納稅義務人留意相關規定，避免因未依規定辦理個人房地交易所得稅申報而遭補稅處罰。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市社會住宅已完成豐原安康段第一期，大里區光正段第一期也預計於2019年5月入住，台中市政府持續建設友善共好社宅社區，2019年3月10日舉行「東區尚武段」動土典禮，提供802戶住宅單元，是台中市首座社會住宅百分之百融資興建典範，減輕市府財政負擔。市長盧秀燕表示，台中市社會住宅未來將在市府與內政部通力合作下將加速進行，打造社會住宅成為地區的指標「landmark」，達到人口引入的效果，活化區域經濟，帶動地方繁榮。

▲中市首座百分之百銀行融資社宅「東區尚武段」動土 盧秀燕：打造landmark吸引人口活化經濟(圖：台中市政府)

盧秀燕指出，台中市社會住宅未來將在市府與內政部通力合作下，加速進行，並提高質與量，尤其是「質」的功能，過去社會住宅只有社會的功能，未來將具經濟、人口活化及地區繁榮的功能，社會住宅將成為地區的指標「landmark」，也會是各區爭相爭取的重大建設。盧秀燕強調，未來台中市的社會住宅除了重視建築物的硬體建設外，將提高景觀植栽綠化率。室內的床、櫃及冷氣等設備不僅實用更將提升空間質感，並加強軟性的營運及服務管理。

 

內政部次長花敬群指出，「全力支持學姊！」盧市長是他政大地政系的學姊，他和盧市長對於居住問題的重視絕對是最高規格。內政部未來將與台中市政府就社會住宅的居住正義問題積極攜手合作，市府推動社會住宅面臨的土地及興建相關問題，他身為中央成立國家住宅及都市更新中心董事長，只要台中市願意推動，他必定全力支持。

 

「東區尚武段社會住宅是興辦社會住宅典範!」花次長表示，東區尚武段社宅擁有100分的財務運作模式，土地向國防部長期租用，30億興建工程費用100％向銀行融資，興建期需還銀行的利息由內政部全權買單，後續若有自償性資金缺口，也由內政部支出。市府只要願意推動，內政部百分之百支持，讓市府不會有財政壓力，更不會計入市府負債餘額中。

 

花次長也說，台中市解決居住問題成績亮眼，除社會住宅興建戶達5000多戶，包租代管1100戶佔全台三分之一，危老重建案件申請量也佔全台四分之一，都是全國第一名。

 

都發局指出，台中市首座社會住宅豐原安康段已完成，大里區光正段第一期預計於5月入住，太平育賢一期二期、梧棲三民段、北屯區同榮段、北屯區北屯段、東區尚武段社會住宅等均陸續施工中，尚有太平區育賢段三期社會住宅等5案正規劃設計中。

 

東區尚武段社會住宅交通便利，主要由雙十路、進化路等幹道，及精武路、自由路等路網作為連通台中市區主要進出通道，區位屬核心樞紐地帶。周邊有進德國小、光復國小、太平國小、力行國小及雙十國中，並另有台中一中及台中科大；北側有一中商圈及台中體育園區，西南側有繼光商圈，生活機能完善。

 

都發局表示，本工程規劃地下4層地上14層共4大棟複合式社會住宅，地面層設有親子館、長青教室、店鋪、社會服務站及作為設計相關產業的育成中心，2層以上居住單元則提供了1房型495戶(8坪)、2房型239戶(16坪)、3房型68戶(24坪)，共計802戶優質好宅。

 

此外，為結合設計、創意的育成孵化基地，並實踐生活、工作、居住相結合的理想場域，另規劃其中一棟12~14層共48個1房型單元成立共居型態，部分空間作為公共客廳、廚房或閱讀、交流及共同工作場域。

 

整體設計上，導入傳統三合院「埕」的概念，讓各單元都能連結埕的空間，創造更多互動可能性。同時把不同的家庭結構和背景導入規劃配置，帶動不同年齡層之間的互助關係，改變以往封閉的生活模式，運用混居的概念活化社區。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

各國一線城市的房價都高得驚人，台北的高房價問題也屢次被搬出來討論。一名網友比較日本大阪和台北的房價，發現大阪每坪約台幣 23.4 萬元，相較於台北每坪約 49.76 萬元，大阪的房價便宜了不少，掀起熱烈討論。

網友在 PTT 發文指出， 2016 年大阪的平均房價為每平方公尺 25.1873 萬日圓，即每坪 83.2641 萬日圓，換算為台幣就是每坪 23.4 萬元，而台北的平均房價為每坪 49.76 萬元，同樣都是繁華城市，但房價卻差了一大截，讓原 po 不解地問「所以是？台北比大阪繁華嗎？不然到底在貴什麼？」

▲台北的高房價讓努力打拚想買房的年輕人壓力超大。（示意圖／中央社資料照）

文章引發熱烈討論，部分網友認為，拿大阪跟台北比並不恰當「笑死好歹也拿東京，大阪頂多只能拿高雄比」、「大阪的城市分數沒有很高，關西京阪神都有邊緣化危機」、「日本是東京一城獨大磁吸的國家，台北是一級城市，大阪沒有上榜」、「 GaWC 的排名，台北是一級城市（Alpha）中段，大阪是三級城市（Gamma）前段而已」、「東京平均房價是大阪 3 倍有餘」。

但也有另一派網友表示，即使大阪並非首都，但繁榮的程度不比台北差，「先別管那個排名了 眼睛在心齋橋看到的景象台北有嗎？就算跟東京比台北地價還是比較高好嘛」、「大阪比不過台北？平行時空膩？」「說大阪是鄉下的真的有去過嗎？光是那個京都車站的規模就搞的比台北車站大了」。

至於兩地房價差異，不少網友感嘆「日本人沒那麼愛炒房啊」、「你還沒換算所得…不然更噁心」、「日本算地坪，台灣算建坪，而且還是虛的」、「台灣房子是高風險性金融商品，居住功能是副作用」；但也有人認為，台灣人口密度較高，且多集中在台北，房價自然比較貴。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市房租貴森森，北市府特別選5處公宅聯合招租，包括洲美公宅、新興公宅、行天宮公宅與敦煌公宅等，從套房到4房房型都有，總共167戶。只要年滿20歲、設籍台北市，家庭年收入不到153萬元，都符合申請資格。

這是北市洲美公宅，近40坪的大空間，採光充足，附有衣櫃、鞋櫃以及整套衛浴、廚具設備。北市府將釋出83戶4房與3房房型，用市價85折租金，給符合資格民眾申請，抽中籤就能入住。

北市政府除釋出3～4房房型的洲美國宅，還有其他4處，新興公宅將釋出2房～3房房型，最具捷運交通優勢的行天宮公宅、萬隆公宅房型都將釋出套房，敦煌公宅僅有1戶。

北市府預估申請會很踴躍，因為凡台北市民年滿20歲，家庭成員在北市、新北市、基隆、桃園沒有自用宅，年家庭收入在153萬以下，都符合申請資格。

天王周杰倫砸了6.6億買下的豪宅，一般民眾難以望其項背，不過現在卻有跟天王當鄰居的機會！這是同一棟豪宅的屋主，在租屋網PO出訊息，以每月租金30萬元，外加3萬元的管理費，要出租豪宅，不過這個條件讓不少民眾咋舌，而且租約一簽就是三年。

這棟米白色建築，就是天王周杰倫的豪宅，當初用6.6億元天價買下頂樓住家，但現在樓下住戶貼出招租公告。

根據租房網顯示，4樓的房東要出租，沒附裝潢是毛胚屋，權狀坪數121坪，室內坪數78坪，開價30萬元，還要自付3萬的管理費，等於一個月要33萬。

而且租客第一個月入住時得繳2個月押金、1個月租金、管理費等，算算要將近100萬元，才能跟天王當鄰居。

民眾聽到價格都嚇了一大跳，而且這間出租的豪宅，完全沒有裝潢，要入住得自己裝潢，若要符合豪宅規格，少說也要上千萬，實在不是一般人租得起的。

房仲業務經理彭壯雲說：「目前我們是屬於毛胚屋，雖然開價30萬，如果客戶租期長一點，裝潢高檔一點留給屋主，其實它是會有議價空間，另外價格比較高的狀況，因為一般的沒有露臺，這戶有雙露台。」

房仲話說得好直接，跟天王當鄰居本來就不便宜，不過以低樓層來說，不論是2.18億售價或30萬元租金，其實都偏高於市場行情，以台北市豪宅租金單坪單價約落在1500─2000元左右，這間豪宅平均租金在2500左右，恐怕是外商的高階主管才能負擔得起。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】