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限定基督徒才能買的「希伯崙山莊」，上網刊登銷售後引發各大媒體注意，這處建案位於台北市文山區福興路上，每坪開價48-50萬，業者表示，購買者必須是基督徒，若購買者家人為非基督徒，得遵守特定規範。

業者林先生表示，當初為了因應台中基督教會的教友北上工作、求學的居住需求，剛好有機會買下福興路這塊地，故在此建造一座基督徒專屬住宅，目前賣出的27戶皆是教友，剩下10戶也預計賣給基督徒。

台北市文山區一處建案「希伯崙山莊」僅賣給基督徒。(業者提供)

林先生強調，凡欲購買者，會和他們仔細聊聊，問他們平常會去那裡作禮拜，或是對信仰的看法來判斷是否真的為基督徒，如是多元信仰家庭想入住，只要「購買者」是基督徒即可。而非基督徒入住得遵守規範，不得在家中或社區裡點香、燒紙錢或供奉神像。

認識基督教信仰20多年的張先生表示，純基督徒住宅區固然有吸引力，但相對給外人封閉、排擠的觀感，可能造成更多對立。他表示，如果自己有能力不一定會選擇購買，畢竟這樣就更沒機會向別人傳福音。

文山區這棟「基督徒限定宅」未蓋先轟動，限定基督徒購買的規定，無論是否合理，都已經成功創造話題。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為活化與提升不動產效益，國內雨衣龍頭廠商達新工業於2019年3月7日正式委託CBRE世邦魏理仕公開標售位於台中市西屯區台灣大道大遠百商圈的六筆土地及一筆建物，土地總面積約661.87坪、建物面積約304.57坪，總銷售金額逾新台幣5.4億元。隨著台中市商業發展重心西移，加上鄰近市政中心、國家歌劇院、萬坪觀光公園、公車優化道以及未來藍綠線捷運等指標性公共建設陸續到位，此區已成為台中商業發展新興的心臟重鎮，更躍升為台中市政商、金融、高檔消費的核心。

▲達新工業委託世邦魏理仕標售，台中市大遠百商圈精華土地

根據台中市不動產開發公會統計資料顯示，2018年建地面積超過450坪的土地，總共成交136筆，合計土地面積高達16萬3,680坪。同時，世邦魏理仕觀察到，2018全年台中土地交易金額僅次於台北市，土地總交易金額達新台幣323.36億元，佔全台20.8％，顯示台中不動產市場後勢看漲；此外，台中市總人口數於2017年底一舉超越高雄市，成為六都次高，2018年底達280.3萬人，人口紅利、就業機會增加，促使建商積極獵地儲備新產品開發，推升了台中不動產總交易量。

 

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「受到台中大七期的商業核心區域的外擴效應以及未來雙捷運完工的預期效益加持，台中市西屯區已成為投資人、重量級建商陸續搶進的搶手投資區域之一，例如2018年底國泰人壽斥資76.64億元搶進台灣大道和文心路交叉口大面積土地，創下當年度土地交易每坪單價最高，再一次印證此區域的身價不墜地位。此次釋出公開標售的精華土地位於大遠百商圈，兼具位置及交通優勢，消息釋出便獲得多方投資人及建商的高度關注，由於極具投資及增值潛力，相信必定吸引多方投資人熱烈搶標。」



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近來國際情勢變化不斷，促使海外台商相繼返台設廠，以致產業用地需求孔急；為緩解企業用地短缺的問題，中央政府去年祭出「都市型工業區更新立體化發展方案」，盼以提高樓地板面積的獎勵措施，緩和產業土地供不應求的難題。 

原本，工業區立體化政策僅限於工業局開發的工業區及現有科學園區，但近來考量廠商設廠需求殷切，因此政府有意將政策的適用對象擴大到民間興辦的乙種工業區，擴大適用方案最快本月就會報請行政院核定。 

政府動起來為民間解決問題理當肯定，但住展房屋網認為，工業區立體化過去曾遭學者批評破壞都市計劃，其實是個有爭議的政策，如今該政策將擴大辦理，若未對過去爭議提出解方，貿然推行將會將一件好事搞得屎流。 

工業區廠房更新立體化，最高可獲50%的容積獎勵，就實務上而言，要獲得40%以上的高額獎勵容積並不困難，因此政策推出後反應踴躍，但立體化後的超高強度開發，對周遭環境勢必造成衝擊。 

舉例來說，工業區現有的道路系統、公共設施，均是按舊有規劃配置，然而立體化後樓地板面積大增，土地的利用強度遠較規劃之初高出許多，若基礎公建未及時跟上開發強度，將如同台北市的內科一般，陷入無止盡的塞車輪迴中。 

不僅工業區本身會因開發強度驟然提高衍生副作用，鄰近工業區的住宅區，生活品質也有下降疑慮。當工業區立體化拉高利用率後，進出的人員、車輛都將大量增長，在發展限度超出工業區原有設計之下，周遭住宅區必定會受外部效應影響，居住氛圍大受打擊。 

何況土地開發強度該到什麼地步？在都市計畫規劃之初就已規範，但工業區立體化等於打破了原有都市計畫的考量，使都市發展的根本原則遭毀棄，國土發展的根基也將跟著流失。 

因此住展房屋網企研室認為，貿然擴大工業區立體化政策，乃是以國家永續發展為賭注來餵養產業，這種作法是否合理？又是否能獲得普羅大眾的認同？真的得打上一個很大的問號。 

去年受到美中貿易戰等因素影響，許多台商皆回台設廠，去年累計億級之土地交易件數達184件，桃園市亦成為發展重鎮，許多以電子業為重的產業包含台達電、廣達電腦等，皆持續在桃園投資自用工業廠房及土地，預計將持續為桃園帶來人口紅利遷入。 

而中華郵政也將於桃園龜山機場捷運A7站之產業專用區用地，投入220億元資金打造郵政智慧物流園區，建置物流設備、推動物流共享平台，也將引進大賣場、旅宿、商辦、會議展覽等。該園區預計2021年全面完工，預估將創造超過6,000個工作機會，並提升區域房市。 

經濟日報報導，東森房屋研究中心經理于靜芳表示，A7重劃區自去年起進入推案高峰期，今年進入第2波推案高峰，目前將近15個建案銷售中，主要客群鎖定首購族，「新潤翡麗」、「富宇敦峰」、「皇普MVP」訴求為低自備、低總價；而寶佳機構於去年下半年推出「鴻築金捷市」、「AiCity樂捷市」、「富御捷境」等案，估計今年底全區可累積至1萬戶案量，成為北台灣新案供給量最大的區域之一。 

自由時報報導，根據內政部實價資訊，台中市清水區民享5街上去年7月時出現一間清水區實價登錄以來最貴透天厝，總價達1.6億元，土地坪數為1,002.79坪，換算土地單價約16萬。專家表示，該區域單價均價大約落在10至12萬元，該筆交易單價能達到16萬，已是相當不錯的表現，推測買方應屬建商背景，未來將建造新案，目前購置後已交由銀行信託。 

清水區在台中三井OUTLET正式營運等利多議題的影響之下，去年出現不少高價土地交易，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰舉例，鄰近台中港一帶就有總價5億元、面積近2,000坪的土地交易；清水車站範圍，去年初也有總價4億元、面積2,200坪土地交易，地坪單價來到2字頭水準，顯然各界皆看好台中港特區的發展。 

清水區、台中港特區房市逐漸升溫，主要原因是台中三井OUTLET正式營運、捷運藍線延伸段、知名建商造鎮等，成為台中市房市亮點區域，不過，陳炳辰表示，當地房市現況發展空間仍相當大，目前房價新案多以1字頭為主，以有自用需求的當地族群為主。 



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府秘書長李憲明2019年3月6日於市政會議，聽取都發局「桃園市營建剩餘土石方精進作為」專題報告後表示，桃園近年來大力推動各項重大工程，包括三心六線捷運工程、鐵路地下化、航空城計畫等，公共工程應善用土方交換，將營建餘土作妥善利用，除了節省公帑，更降低餘土運送造成的環境衝擊。

▲都發局副局長劉振誠表示，都發局提出5大精進作為，加強營建餘土管制力道(圖：桃園市政府)

都發局研擬「桃園市營建剩餘土石方管理自治條例修正案」，希望公共工程主辦機關也應負連帶清除及改善責任，並回復原狀，否則將處以6萬元至10萬元不等罰鍰，對此，工務局認為有關機關未編列罰款預算，極可能將罰款轉嫁給營造廠商，造成該法條窒礙難行，李憲明秘書長也責請都發局訂定具可行性的法規，同時協助農業局防止餘土運送過程中，造成紅火蟻入侵其他區域。

 

都發局副局長劉振誠表示，桃園平均1年產出400萬至500萬立方公尺營建餘土，其中56％屬於有價料，桃園收容處理場所共12處，包含4處土資場及8處砂石兼收容場，年處理量約488萬立方公尺，為了有效利用餘土同時避免違法傾倒，都發局2017年起推行GPS管制，可及時追蹤餘土流向，2年來揪出125起違規案件，包括未依路線行駛、聯單填寫不確實、非載運至合法收容場所等。

 

劉振誠提及，都發局提出5大精進作為，加強管制力道，包括：

 

(1)2019年推動運送管理流程數位化及資訊化，原本需手工填寫之文件、單據，改為線上填報計畫、電子聯單、刷QRCode等，讓資訊更及時準確。

 

(2)人工抽查比對路線，路線採文字敘述，改為自動勾稽路線，並視覺化呈現。

 

(3)違規熱點建立電子圍欄，紀錄進入電子圍欄之車輛資訊，方便進一步稽查或成為佐證資料。

 

(4)以無人機輔助土資場屯土量監測及是否越界等。

 

(5)修正自治條例，同時加強對公私工程剩餘土管理。

 

劉振誠說，營建餘土管理影響層面不只是單一縣市，因此未來都發局將優先與新北市、新竹縣研究跨縣市合作相關議題，朝準確、快速、智慧化方向管理營建餘土。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府配合經濟部推動「縣市共推住商節電行動」計畫，擴大辦理住宅家電汰換補助，自即日起受理申請，民眾可將家中較耗能的冷暖氣機及電冰箱汰換為節能家電，共同省電、省荷包，節能愛地球。

▲中市住宅家電補助開跑 即日起開始申請

經發局表示，「縣市共推住商節電行動」計畫原先規劃僅補助機關、學校及服務業汰換耗能設備，但有鑒於一般住宅總用電量高，且節電需全民參與，日前經濟部已拍板定案擴大補助住宅家電，補助方案以低效率、耗電量較高的冷暖氣機及電冰箱為主要品項。

 

經發局說明，市府已訂定「2019年台中市住宅家電汰換補助計畫」，一般住宅購買符合能效1、2級的冷暖氣機及電冰箱，且裝機地點於本市者，均可提出申請補助。

 

家中如有多台冷暖氣機或電冰箱須汰換更新，均可申請補助無上限的規定，但汰換下來的廢冷暖氣機或廢電冰箱，須配合環保署廢機回收作業，確實回收處理落實節電改善省能目的。

 

針對補助金額，經發局說明，冷暖氣機每瓩補助1,000元，上限為3,000元；電冰箱每公升補助10元，上限為3,000元，且可回溯到2018年12月7日購買都適用。

 

經發局表示，為提供民眾便捷申請服務，民眾購買後可至經發局提出申請補助，或選擇至經發局授權之販賣業者，由販賣業者蒐集申請人相關資料，直接於現場折抵補助金額。目前已有家樂福、大買家簽屬切結書成為授權販賣業者，後續經發局將積極與其他業者接洽，提供便利的汰換補助服務。

 

補助計畫及相關申請表件，請至經發局網站(https://www.economic.taichung.gov.tw/1226689/post)查詢或撥打免費專線0800-585-058由專人服務。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台北市去年總價1500萬元內的社區交易量，由「京都大觀」成交49件奪冠。(圖/翻攝自Google街景)

雙北高房價大不易，但價格相對平價的社區仍夯，根據永慶房產集團統整實價登錄資料，盤點雙北市去年平價社區交易量，台北市總價1500萬元內成交物件以萬華區「京都大觀」成交件數最多，新北市成交總價1000萬元內熱銷平價社區則是淡水區的「海洋都心2」。

觀察台北市去年總價1500萬元內的社區交易量，分別由萬華區的「京都大觀」、文山區的「觀星台北」及大安區的「大安VISION」入榜前3名，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，「京都大觀」位於西門町商圈周圍，近捷運西門站及中興橋，交通便利，去年成交49件，成交總價落在1080~1491萬元，物件多是1房1廳1衛的套房型產品。

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北市平價社區交易量排行第2名則為文山區的「觀星台北」，去年共成交23件，成交總價落在760~1500萬。第3名為大安區「大安VISION」，去年成交20件，成交總價落在1090~1480萬，多為1~2房小坪數物件，謝志傑認為，該社區位於東區、信義及遠企商圈，除自住之外，也是良好的投資物件。

新北平價社區 淡海新市鎮「海洋都心2」交易量稱霸

新北市去年總價1000萬元內社區交易量，淡水區「海洋都心2」以成交531件遙遙領先，成交總價落在600~999萬之間，謝志傑表示，主要由淡海新市鎮交屋所造成，而輕軌綠山線也於去年底通車，升溫在地房市。第2名是鶯歌區「易居邦」，去年成交129件，成交總價412~952萬，所在的尖山地區生活機能尚未成熟，但與鶯歌舊市區相距不到10分鐘車程，值得在價格與便利性上稍作取捨。

排名第3的「東村A ONE」位新莊區後港一路上，近好市多及輔大生活圈，去年成交95件，成交總價為420~947萬。謝志傑提醒，購買平價屋時不妨以交易熱門的社區作為參考指標，並在周邊尋找相仿的建案或社區，優先選擇生活及交通機能較成熟的區位，若欲在發展潛力較大之地區購屋，建議進一步觀察其未來發展可行性及房價是否合理，並多利用房仲網提供資訊，挑選最符合自身需求的房屋。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2月總分降至26.9分，比2019年1月略減0.2分，連續第7個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中，議價率一項維持平盤，來人、成交組數與廣告批數下滑，但預售與新成屋供給量則上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2月原本就是房市淡季，再加上工作天數少，使風向球分數微幅下滑，但年後來人與成交組數開始上揚，若市況上揚趨勢不變，3月房市就會回升到黃藍燈水準。

▲連續7月 2月房市風向球再亮藍燈，預計3月「升溫」

建商收工回崗位　推案量止穩回升　

 

2月年假結束後，推案量逐漸放大，全月預售案量逾2百億，單一案量達10億以上的指標案有台北市南港「皇鼎一品」、中山「大喆」、新北三重「I HOUSE」、新莊「金矽谷NO.23」、桃園中壢「良茂詠恆—詠美館」、龜山「耀台北」、竹縣竹北「興時代」。

 

至於2月新釋出的成屋建案同步增加至約4百戶左右，單一案量達10億以上的指標案有新北三重「馥都匯」、桃市桃園「展昇奧斯卡」。

 

雖然推案量增，但建案廣告量卻持續萎縮，2月廣告批數落至約1萬批，較1月銳減逾一成。北台灣釋出報廣的建案持續減少，但將廣告投放到高雄的建案卻不減反增，主因仍與資金南漂，以及北部投資客、購屋團，南下高雄買房的熱度不退有關。

 

廠辦開發轉熱　宗教宅冒出

 

議價率的部份維持平盤，未因市況變化而有所起伏。來人與成交組數則連袂下挫，主要是2019年春節檔期表現較差、和工作天數較少所致，但月減幅不到5％，優於預期，且年後整體市場已出現反彈，若維持這個趨勢的話，預期3月的來人與成交組數可望上升。

 

何世昌指出，北台灣2月的新建案市況雖然平淡，但市場仍有一些特別的狀況，值得一提。例如新莊頭前重劃區旁，出現純廠辦案「金矽谷NO.23」，是新莊自2011年以來首見純廠辦，顯示開發商不再專情於住宅市場，且新北市的商、廠辦開發熱潮有逐漸加溫的趨勢，接下來三重新燕廠開發案若開賣，廠辦熱度將再加溫。

 

另一個特殊建案是位在北市文山區，該建案標榜為「基督徒住宅區」，並且限定只有基督徒才能購買。台北市內以宗教為訴求、又以信仰作限購資格的建案，近十幾年來未曾見過，相當特殊。

 

何世昌認為，從目前新建案市況來看，買氣雖處在相對低檔，但仍有基本水準並未潰散，2月可能是2019年上半年最後一顆藍燈。等到傳統旺季329檔期起跑後，市況可望加溫，風向球升至黃藍燈的機率頗高。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】