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近幾年許多金融業決定將老舊商辦資產進行都更，而這個都更商機，正是因為法令鬆綁。宏大國際資產總經理陳益盛表示，主要是《銀行法》75條放寬金融業老舊行舍重建後使用率由50％下調為20％，使得國泰、新光、元大等逾10家金融業紛紛提出都更重建案。

▲北市頂級商辦供不應求。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

老舊商辦的都更商機，金融業都更案蓄勢待發，也剛好逢目前台北市頂級商辦「供不應求」，預料中大型企業舊總部或北市基地超過300坪，甚至上千坪基地舊商辦都更也將蔚為趨勢，熱門商辦都更地段，包括敦北、敦南、南京復興、松江商圈等多處。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據實價登錄統計資料顯示，桃園市目前新興四大重劃區包括中正藝文特區、經國、中路及南崁重劃區，2018年成交量以中正藝文特區超過1千筆奪冠，成為桃園房市最熱區域。

自去年開始，台商回流增多，桃園市地處國門加上多項重大建設正如火如荼進行中，房市持續看漲，億萬集團總經理呂原富更大膽預測，2019年上半年桃園區的房價每坪仍有2-3萬元的漲幅，其中又以中正藝文特區周邊最被看好。

事實上，早在2015年由呂原富所撰寫出版的房地產系列書籍「從0開始賺一億-2」，裡面就建議大家往相對低價又有重大捷運建設的桃園市（桃園藝文特區）前進，目前桃園區房價每坪已經上漲2-3萬，事實勝於雄辯，也證明呂原富銳利的投資眼光。

億萬集團107年12月創下單月業績歷史新高紀錄達1,658萬，會員人數也增加至2,493人，累計成交戶數1,077戶，呂原富表示，億萬集團億萬富翁成功講座已開辦長達5個年頭，透過專業課程提供會員有關房地產交易最即時的訊息，除了讓會員深層了解購買標的物件的優劣分析、稅賦機制、潛在利益、未來發展等，透過每周定期舉辦的分享會，會員對於房地產的投資也越趨專業，更能清楚明白自己的需求與如何透過置產來賺進人生的第一桶金。

桃園藝文特區位於大興西路和南平路之間，區內有展演館、南平國民運動中心及未來的桃園圖書總館，周邊有南平傳統市場、黃昏市場、同德國小和國中等兼具藝術、展覽、娛樂等多功能，商業活動熱絡，加上已經動工的捷運綠線、雙高速公路等交通優勢，增值空間持續成長中。

針對2019年的房地產投資策略，呂原富強調，一樣要趁勢而為，桃園捷運綠線才剛剛動工3個月而已，未來8年之後會蓋好通車，2019-2020年桃園區的房地產價格仍然具有一定的漲幅空間，房產專家也預估，桃園區的房產價格正處於起漲階段，現在入手，勢必帶來可觀的獲利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄澄清湖畔第一排景觀大樓住宅，市場平均售價介於每坪24萬到30萬元，一向主攻透天厝的棠宇建設，則鎖定金字塔頂尖客戶，推出每坪50萬到60萬元、每戶總價6000萬元到7000萬元的豪宅產品「景中泱」，除了高出區域市場行情1倍以上，躋身高雄5大高價豪宅。

在棠宇建設的「景中泱」加入高單價、高總價的豪宅之後，高雄至少已有5個高總價豪宅大樓產品，包括京城建設位於農16特區的「京城京城」、農16特區的雄崗建設「信義美術館」、遠雄建設位於亞灣的「The One」、以及宏舜開發位於北高雄的「高雄HH」。

棠宇建設公司董事長蔡淑真表示，「景中泱」基地約1500坪，是在民國90幾年的時候取得，由於屬於「特住一」，容積率只有180％，以當時每坪近30萬元的成交價，算是高價，但因有澄清湖的無敵景觀，所以，「景中泱」規劃特殊豪宅產品，總銷約28億元，只有38戶，每戶都是120坪，每坪售價50到60萬元。

負責銷售的新世界地產副總金士豪表示，該區至少10年沒有新的大樓建案推出，包括澄峰、尊皇和第一景等10多的中古屋，目前成交行情大約介於每坪24到30萬元，因此，「景中泱」高單價主要訴求就在於稀有性和特殊性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中烏日高鐵特區，以三鐵共構交通優勢，加上重大建設不斷，吸引建商搶進推案，目前名宅也一棟棟林立，城市景觀更加美麗。不論自住或投資，買房，循著交通大建設走準沒錯，這是購屋立於不敗的準則。

台中烏日高鐵特區，以高鐵、捷運、台鐵三鐵共構，及一高、74快速道、省道匯聚的交通優勢，近年來房市紅不讓。再加上今年底捷運綠線即將試營運，未來將與高鐵、台鐵形成三鐵共構，若能選在開車5分鐘上快速道路、步行10分鐘達三鐵共構的居住區段，不僅能真正享受交通便利性，未來房價也更具上漲能量。

另外，國際會展中心、國泰物流園區等重大建設完成，商辦也開始形成，如總太集團TTC高鐵商貿中心完工，而籌備中的烏日ATT 4 FUN開發工程，預計今年動工，生活機能日漸完善，都是一大利多。目前除了全國性建商寶佳、櫻花、麗寶、興富發大規模獵地開發外，中部優質建設也陸續前進推案，包括龍寶、敬業、開富力、登陽、精銳、惠宇、富旺等，競爭更形激烈。

其中登陽建設採先建後售的「登陽川匯」一案已完美落成，現代化的建築外觀、社區整體優美景觀，和輕豪宅公設，已成為高鐵特區看屋的新亮點。

現階段甚至吸引竹科人進駐，已購客戶透過四十分鐘通勤，讓家人享受更優質的幸福宅邸，難怪銷售紅不讓。

「登陽川匯」個案基地位於高鐵東路、三榮路口，鄰近三鐵共構車站，出站轉個彎輕鬆就到家，地段相當優越。

另外，「登陽川匯」個案產品規畫也很完善。占地面積八百餘坪，興建地下三層、地上十五層大樓，一層五戶，總戶數住家一百四十戶、店面六戶，純三房格局，單純好住。其臨路退縮規畫，主樹植栽林立，社區景觀綠色盎然，形成森林花園祕境。

公共設施除了典雅的挑高門廳、會客區、健身房外，更特別設有輕食餐飲服務及私人家教空間。住戶不用外出，即可享用精緻餐點，也可招待親友，令賓客讚不絕口。

在居家室內空間方面，除了通風採光良好，景觀視野無敵外，建材配備也很貼心實用。戶戶配備德國精工木地板和TOTO衛浴，建設公司的用心可見一斑。

登陽建設以精工細作品質著稱，「登陽川匯」個案更規畫純三房、坪數39至49坪，單純好住，滿足自住客需求。

登陽建設不僅希望為年輕首購族蓋一棟好品質的生活住宅，且一次購足將來不需要再搬家，更希望為想在烏日地區長住的優質客戶，提供一個更換好房的機會，難怪能吸引自住客搶進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

推案狂潮「煞」不住，最新市調顯示，2018年建商在北台灣總計推出1.1兆元新案，是史上第三高；展望2019年，為了避開2020年總統大選的變數，估計2019年推案量可能衝上1.22兆元，持續爆量演出。

住展雜誌17日公布調查指出，去年北台灣都會區新成屋、預售屋總推案量達1.11兆，年增37％，是2013、2014年前一波房市高點突破兆元大關以來，第3次出現兆元推案量。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017年因雨遮新制將上路掀起搶照潮，加上2018年房市買氣回升，激勵建商推案轉為積極，導致案量大噴出，預期2019年推案量將會再放大。

調查顯示，台北市2018年推案量大幅成長至3,000多億，睽違7年後重返3千億大關，主因是蛋黃區出現豪宅推案潮，如「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」、「敦南寓所」等，且各區案量又普遍比前年增加，致使北市爆出近年罕見大量，尤以大安、信義、中山與內湖區推案最踴躍，案量都超過300億以上。

新北市更是北台灣推案量最高的戰區，全年達4,098.65億，但年增僅約7％，何世昌分析，增幅較少是因為原本基期較高，且豪宅推案也冷清。由於新北市豪宅需求依然依迷，建商把主力轉向自住市場和首購產品，新釋出的豪宅案寥寥可數，因此難以拉升新北市案量。

至於新竹為北台灣推案量成長力道最強勁縣市，去年推案量暴衝到1,200多億，年增逾1.2倍。主要受惠於電子科技業景氣榮景，使得去年新竹房市甜滋滋，完銷建案高居北台灣第一名，建商推案信心因此驟增。

至於宜蘭，是唯一推案量倒退「嚕」的縣市，去年推案量不到180億，年減近9％。原因是宜蘭去年房價快速下修，1年內跌掉約10％，削弱買方購屋意願，建商推案也意興闌珊。

展望2019年，何世昌認為，由於2018年核發建照數與開工量均爆出大量，其中不少新案都將會在2019年釋出，再加上2020年總統大選在即，因選情變數太大，多數建商會賭2019年，推案狂潮看起來應該「煞不住」，今年北台灣推案預估推案量可望比去年再成長近1成，上看1.22兆巨量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，2018年北台灣（新竹以北含宜蘭縣）新成屋、預售屋總推案量達1.11兆元，符合先前預測，並創下史上第三大量紀錄，僅次於2013年、2014年。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於前年底前雨遮新制上路前的搶照潮，以及去年房市買氣回升與價格回穩等利多消息，激勵建商推案意願，以致於爆出大量，預期今年推案量將會再進一步放大。 

大台北推案　豪宅市場兩樣情

住展雜誌統計結果顯示，2018年新建案推案量1.11兆元，比2017年大增2,805億元，年增約三成七，為史上第三次突破兆元水準。

在各縣市表現方面，台北市去年推案量大幅成長至3千多億元，睽違7年後重返3千億大關，主因是蛋黃區出現豪宅推案潮，如「元利信義聯勤」、「冠德信義」、「敦南寓所」等案，且各行政區案量又普遍比前年增加，致使北市爆出近年罕見的大量，尤以大安、信義、中山與內湖等區推案最踴躍，案量均超過3百億以上。 

新北市為北台灣推案量最高的縣市，去年案量突破4千億，來到4,098.65億元。雖然新北市推案量龐大，但年增僅約7％，增加的力道並不強。

何世昌分析，新北市年增幅較少的原因，除了原本基期較高之外，新北市豪宅推案冷清也是主因之一。由於新北市豪宅需求與價格依然依迷，不像台北市豪宅市場那麼有生氣，於是建商把主力放在一般住宅與首購市場，新釋出的豪宅案寥寥可數，導致新北市案量難以大幅上升。

新竹狂增逾一倍　宜蘭唯一負成長

北台灣推案量成長力道最強勁的地方為新竹地區，去年推案量暴衝到1千2百多億，較前年勁揚逾1.2倍。 

受惠於電子科技業景氣榮景，新竹去年房市甜滋滋，完銷建案高居北台灣第一名，促使建商推案信心驟增。而竹科客眾多的關埔（關長、光埔）重劃區，全球人壽兩件合建案、「FB計畫-文心匯」等建案均有不錯的銷售成績。此外，活絡的市況，也因此吸引如：皇普建設等上市櫃建商，前進新竹市場，預計至華興重劃區推案。

宜蘭是唯一推案量負成長的縣市，去年推案量不到180億，年減近9％。案量衰退的關鍵，在於宜蘭去年房價快速下修，一年內跌掉約10％，削弱買方購屋意願。當市場買氣轉淡，建商順勢放慢推案步調，自然是合理之舉。

展望今年，何世昌認為，由於去年核發建照數與開工量均爆出大量，其中不少開發案將會於今年釋出，再加上2020年總統大選在即，因2020選情變數太大，2019年房市受到選舉干擾程度相對較小，預料多數建商會賭今年而不賭明年。因此，推案狂潮看起來應該「煞不住」，今年北台灣推案預估推案量可望比去年再成長近一成，上看1.22兆巨量。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

我國中央政府在用人方面，向來都容易引發爭議；近來蔡政府就因任用年僅31歲的「口譯哥」趙怡翔擔任駐美要員，飽受各界批評，直到AIT政治組組長馬志安（Christian Marchant）與華府智庫CSIS亞洲資深顧問葛來儀（Bonnie Glaser）相繼至趙臉書留言力挺後，質疑聲浪才稍稍平息。

在口譯哥任命爭議中，除了聚焦該任命是否合乎體制外，另有一派聲浪認為，身居要職必須有一定年資經歷，故而對年輕人任高官、領高薪的情況大力反彈；這種具備「年齡歧視」的觀點，也意外開闢了另一處論戰戰場，至今仍餘波盪漾。

住展房屋網企研室認為，在口譯哥任命事件中，最適切的討論方向是將重點鎖定在任命是否符合法律規範與體制，結果一拍兩瞪眼，可將爭議降到最低。但若將議題蔓延上綱到「年輕人不該領高薪」的地步，就必然引發另一波反彈；而很不幸的，部分人士的討論，已把爭議導引到令人不樂見的世代對立方向。

不少網友表示，過去擔任外交要職者，多半都得經過1、20年的歷練，以此認定口譯哥在資歷上不足以擔綱重任；但亦有網友持反對意見，直陳口譯哥若無足夠能力承擔工作所需，何以會讓美方要員接連發聲力挺？據此強調口譯哥的任命若無法規疑慮，在能力無虞的情況下，為何不能擔任高薪要職？

雙方在網路上你來我往爭議不休，諸多網路名人也紛紛加入戰場，直批我國這種「看資歷不看能力」 的職場文化，已然重傷的我國的產業與社經發展，相關論述更獲得年輕世代的強烈共鳴。

事實上，我國職場「年資擺第一，其次才看能力」的潛規則，過去已獲不少人資從業人員證實，許多單位評估薪資時，也往往以求職者所屬年齡層的薪資區間來敘薪，並未將能力視為給薪的第一考量。

這種職場文化，導致許多青年即使能力超群，仍無法獲得理想的薪資待遇，進而衍生出不少社會問題。比方說，不少低薪青年買不起房、選擇窩在家當啃老族，就是相當具代表性的例子之一。

青年難以取得高薪，對房市是一個很大的傷害，因為房市要永續經營，不僅需有穩定的購屋需求，有需求的民眾還必須具備足夠的負擔能力才行；然而當前職場對青年的不友善，無形中斬斷了大筆年輕人前進市場的可能性。長此以往，房市將因為潛在消費者心有餘而力不足導致需求萎縮，對產業發展可謂重大傷害。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據業者預估，今年台中房地產市場推案量有機會達到2,000億元；其中，北屯機捷特區與單元12重劃區，在諸多建商購地投資下，北屯區已成為推案熱點，並因此帶動單元12的地價上揚，地主惜售心態逐漸升高。而由於土地成本提高及建築成本增加，預期未來單元12新推案，每坪房價將上看3字頭。 

其中，國泰建設去年於台中市北屯區單元12以8.4億元購入面積2,100多坪土地，每坪均價達39.38萬元；相較於大山建設以每坪35萬元購地，短短不到1年內，單元12土地成交價格漲幅達20％。 

精銳建設去年第4季於松竹5路1段推出「精銳萌未來」預售案，每坪開價26至29萬元，總銷約16億元。由於總價低於千萬，且還能擁有私人大花園，精銳規劃的特殊首購宅推出後大受歡迎，進場不到3個月、銷售量已突破9成。工商時報報導，精銳建設專案經理朱自仁表示，由於「精銳萌未來」熱銷，精銳將於今年第3季續推2期，土地面積約1,500坪，2期與1期相同，均以首購與小家庭為主力客層，產品規劃為25至33坪、2至3房，總戶數約150戶。但由於購地成本較高，每坪開價要3字頭。 

其餘單元12已進場或今年將進場的新案，包含國泰建設南興一路案；聚富建設「聚富好好」，總銷約4.5億元；達麗建設「居山」，總銷48億元；鉅虹建設「水岸岩」，每坪開價26至30萬元。至於鄰近的北屯機廠總站商業特區，也是北屯區推案熱區；距單元12、北屯機廠商業特區車程僅10分鐘的崇德、洲際2大商圈，則以成熟的生活機能與大型投資商場為區域潛力股。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

去年房市買氣回升，北部地區以重劃區買氣最旺，其中，新店央北重劃區、淡海新市鎮、機場捷運A7體育大學站周邊，部分公共設施進駐、完工後，生活機能提升，成為去年話題十足的人氣看屋熱門區域。據經濟日報報導，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，中央新村北側重劃區，於去年5月的土地標售全數標出，包含大陸工程、潤泰、國泰與華南金等建商與企業皆出手投資。 

中央新村北側重劃區位置優越，未來還有環狀線十四張站，且鄰近國道3號交流道、環河快速道路，交通便捷，是新北市5星計畫之一，新屋價格約在每坪50至60萬元上下。其次，郎美囡表示，機場捷運A7體育大學站周邊也相當熱門，由於A7重劃區推案多，開價多為2字頭，但目前生活機能尚未成熟，需仰賴鄰近的A8長庚醫院站。 

另外，淡海新市鎮受惠於去年底淡海輕軌綠山線通車，在地交通便利提升，目前淡海平均房價約為每坪20萬上下，價格極具吸引力，且商家、建設陸續完成進駐，生活機能逐漸完備，許多首購族也將該區域列為口袋名單。 

內政部2019年1月15日日發布第51期(2018年4月1日至2018年9月30日)都市地價指數，經統計，本期全國都市地價總指數為100.22(以2018年3月31日為基期)，較上(50)期上漲0.22％，已連續6期漲跌幅維持在1％內(自第46期至本期)，其中上漲幅度最大者為連江縣上漲1.32％，下跌幅度最大者為新北市下跌0.42％。

▲全國都市地價總指數上漲0.22％，內政部：已連續6期維持1％內微幅波動

內政部說明，都市地價指數是將各直轄市、縣(市)都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。

 

依據內政部統計，本期全國各直轄市、縣(市)中，上漲幅度較大者依序為連江縣上漲1.32％、台南市上漲1.18％及基隆市上漲0.87％；下跌幅度較大者依序為新北市下跌0.42％、桃園市、新竹縣及澎湖縣皆下跌0.24％，除連江縣及台南市外，其他直轄市、縣(巿)漲跌幅皆於1％內微幅波動。

 

其中本期漲幅最大的連江縣政府表示，因該縣近年來積極推動觀光行銷，觀光人次已較去年同期增加49％，進而吸引投資人潮，帶動地價上漲，又因該地價較低，以致漲幅計算後波動較為明顯。

 

另新北市本期下跌0.42％，跌幅最大，主要為該市整體開發區預售屋及新成屋陸續完工交屋，餘屋量增加，議價空間仍大，價格持續向下修正，連帶影響中古屋市場交易行情，以致地價呈現下跌趨勢，其中以新莊區跌幅最為明顯。

 

此外，各使用分區指數與上期比較，住宅區指數上漲0.17％，商業區指數上漲0.36％，工業區指數上漲0.31％；另本期全國土地買賣筆數為25萬8,922筆，較上期(25萬90筆)增加3.53％，較去年同期(25萬7,464筆)相較增加0.57％。內政部表示，第51期都市地價指數已公布在內政部地政司網站(http://www.land.moi.gov.tw)，歡迎大家多加運用！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】