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台中市前前市長胡志強原本要在水湳經貿園區蓋台中地標「台灣塔」，而前市長林佳龍因政策變更為「智慧營運中心」，2019年3月8日在議會臨時會上，多位議員針對智慧營運中心繼續興建與否引發討論。「是要重定位、再充實內容！」市長盧秀燕強調，不管是台灣塔或智慧營運中心，只要是很好的建設，我都支持；台中一定要有這個建設，但是要充實內容，好好建設、好好規劃，符合市民所需、市政發展才是最重要的。

▲水湳建設與東豐快進度 盧秀燕強調：符合市民所需 慎重定位 好好做！(圖：台中市政府)

市議員陳成添、劉士州、陳淑華、陳政顯、謝明源、曾朝榮、張瀞分、冉齡軒、張廖乃綸、黃馨慧、楊正中、李中等關心台灣塔相關賠償訴訟案議題。市議員謝明源、曾朝榮也關切台灣塔轉型為智慧營運中心後，未來會不會繼續蓋？

 

對此，盧秀燕表示，台中一定要有這個建設，但是要再檢討與充實內容。她也說，不管要做什麼東西，都要花費近百億元，一定要慎重、要好好做，不能為開工而開工，而市民的想法也應該要探討。

 

此外，市議員張瀞分、冉齡軒、李天生等也關心東豐快速道路被撤銷環評後，新的規劃進度。建設局長陳大田表示，東豐快速道路從中央規劃到市府接手，先前因為一些因素造成一、二、三標路線未定，加上2019年1月高等行政法院撤銷環評，全案重新來過。盧秀燕市長上任後，市府以最積極負責的態度，已重啟新的環評作業，並於前天招標、今天評選，未來將依環評法規定，與環保局攜手，儘量縮短前面的行政作業時間。

 

市議員楊正中、李中、林汝洲、黃健豪也指出，BRT、台灣塔、東豐快速道路相關賠償金額共約3億9136萬元，這些龐大的違約金都是民脂民膏，雖然交通局已先行支付仲裁金，也請市府審慎評估適法性，並追究相關人員責任。

 

盧秀燕表示，這些違約金都是民脂民膏，面臨這樣的結果，市府要概括承受，也應站在市民立場，守住台中人的預算；而BRT花了這麼多錢興建，能否達到預期的經濟效益，她不會輕易決斷，而是尊重市民和議會的共識。交通局長葉昭甫也說，他會請業務單位積極盤點BRT場站，希望每一分錢都能妥善使用，堪用的部分也會繼續使用。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

勤美集團內湖景觀豪宅「勤美璞真碧湖畔」締造內湖豪宅的最高成交價格，雖然目前銷售價格，相較於預售初期開價下跌約15％，但是每坪成交單價依舊在160-170萬之間。璞真建設總經理汪家玗表示，該案以更高規格2.0版本打造落成，戶戶面對碧湖公園，目前銷售已近6成。

▲璞真建設總經理汪家玗：「勤美璞真碧湖畔」以高規格打造落成，銷售已近6成

勤美集團秉持46年「勤美信實」大中華專業鑄鐵的底蘊與嚴工細磨的精神，為城市住宅，刻畫一座座以「土地為善、自然為大」的人文美學住居。2009年於大安森林公園前方，「勤美璞真」堂堂落成，以森林公園第一排樹海美景，締造了世界級的層峰視野；9年過去，其指標地位依然屹立不搖，頂樓樓中樓再創新高峰。

▲內湖景觀豪宅「勤美璞真碧湖畔」締造內湖豪宅的最高成交價格

2018將「勤美璞真」移植碧湖之畔，以更高規格2.0版本打造落成，基地面基達1280坪的「勤美璞真碧湖畔」，不僅立於湖岸第一排，坐擁巨幅湖光山水美景、享親水環湖小徑的散步悠閒，與大自然面對面接觸的身心開闊，同時，更將近千坪的基地規劃為私人庭園，是碧湖山水的微型縮影，是眾多珍貴神木環繞的百年庭坪，讓人以五感體會四季自然的變幻，是建築謙讓並與自然共生的合諧美好，讓人靜靜於此舒養生息、頤養人生，在山水風光之前，享受風光人生的背後。

▲勤美璞真碧湖畔」坐擁巨幅湖光山水美景

內湖景觀豪宅「勤美璞真碧湖畔」規劃地上26樓、地下3樓，48戶，獨棟雙拼，一層2戶，分別為130坪及160坪，每戶有獨立梯廳搭配兩座客梯，另還規劃貨梯於後側走道，戶戶面對碧湖公園，1、2樓規劃為公設空間，無店面純住家，3樓以上均享有永久湖景，目前銷售已近6成。

 

根據實價揭露最新資料，「勤美璞真碧湖畔」已有13戶實價揭露資料，實際成交時間在2014與2015年，每坪成交金額約140-163萬元，已締造內湖豪宅的最高成交價格。勤美建設總經理汪家玗表示2013年預售時開價180萬元，如今成屋後價格下修160-170萬，修正幅度近15%，但也因產品特殊性強，透過客戶口耳相傳，依然廣受企業主、自營商喜愛，更也刷新內湖豪宅最新成交單價。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

雙北房價高，桃園具有地緣優勢及重大公共建設，2018年以桃園市全年淨遷入超過2.3萬人最多，已是連6年聯蟬六都冠軍寶座以桃園青埔發展來看，政府為了促進我國產業轉型，與市府共同打造「桃園航空城」計畫，其中又以『青埔特區』最為耀眼，而民間企業也投入大筆資金，與市府聯手建構大青埔商圈，包含華泰名品城、冠德環球購物中心、IKEA、新光影城、橫濱八景島水族館、高鐵站前廣場等重大建設。

▲租不如買 「柏灃中興大道」青埔國際生活圈 輕鬆成家(圖：柏灃建設)

桃園升格直轄市後第一個標案為介於桃園大園區及中壢區的中興路由原本4~5米道路拓寬為30米道路於2018年年底正式通車，大大提升了青埔、大園、蘆竹、中壢交通生活圈。

 

柏灃建設為桃園在地建商，成立25年，於中興路上規劃地上12樓地下2樓「柏灃中興大道」建案，主力坪數為2~3房、約27~39坪、52戶，於3月9日正式公開銷售及慶祝大樓全新落成，專案經理吳森瑋表示 : 1字頭房價，潛銷時已達5成多，多為大桃園區域客居多，自住佔8成投資佔2成，「柏灃中興大道」位處低密度開發區，鄰近大江、大竹、青埔商圈也僅要車程5分鐘，低公設建築規劃提高坪效，採用無火安全建築設計、三年防水保固、二年基本設備保固、一年機電設備保固，是『柏灃建設』給每一位住戶安心成家的承諾。購屋推出自備超輕鬆回饋，簽訂10%、30年期貸款，月付約1萬2元起，輕鬆成家easy購。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北去年交易量最大社區「京都大觀」如今已改名「台北ONE」。（圖片來源／Google Map）

隨著首購、自住客當道，小坪數、低總價已成為房市主流，根據實價登錄資料，永慶房產集團盤點2018年台北市成交總價在1500萬元以內的社區，發現萬華區的「京都大觀」最熱門，共成交49戶，主要是室內10坪出頭的套房，平均單價約在每坪60萬到65萬元之間；新北市方面，則由去年利多消息不斷的淡水「海洋都心」拿下交易冠軍，成交量高達531戶，單價約在20萬至25萬之間。

觀察台北市去年1到12月總價1500萬元內的社區交易量，分別由萬華區的「京都大觀」、文山區的「觀星台北」及大安區的「大安VISION」入榜前三名。

西區軸線翻轉發威，萬華「京都大觀」成交最多

針對「京都大觀」，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，由於萬華區發展時間較早，生活機能相對成熟，加上北市府致力於西區軸線翻轉，確實也讓西門町商圈逐漸復甦，重回以往繁華的風采，而該案就位於西門町商圈周圍，且鄰近捷運西門站及中興橋，堪稱交通便利，因此獲得不少買方青睞，「『京都大觀』去年成交49件，成交總價落在1080萬至1491萬元之間，物件多是1房1廳1衛的套房型產品。」

一名當地房仲業者則提醒，該案目前已改名「台北ONE」，主要是因為原建商天強建設前年出現財務危機，導致全案被鼎麗資產管理公司一口吃下，「因為之前預售，那邊已經賣了大概兩成，後來資產公司接手，就出現了產權糾紛，去年甚至旁邊還有人掛起白布條抗議，要買的人最好還是先了解一下狀況，……不過，那邊成交價大概在60萬到65萬，倒是跟當初預售的時候差不多。」

至於台北市平價社區交易量排行第二的「觀星台北」，去年共成交23件，成交總價落在760萬至1500萬之間。對此，謝志傑分析，該案位於文山區，由於周邊青山環繞、視野遼闊，生活環境十分宜居，加上房價相對親民，一直都是台北市著名的文教區，因此周遭房市熱度不減，尤其會吸引首購族群進駐。

相較於前兩名，北市排行第三的社區又顯得「更台北」一點，是大安區的「大安VISION」，平均房價雖有百萬水準，但主要是1至2房的小坪數物件，因此成交總價多落在1090萬至1480萬之間，去年共成交20件。謝志傑說，大安區本是台北市精華地段，生活機能良好，交通便捷性高，「而『大安VISION』更位於東區商圈、信義商圈及遠企商圈所構成的黃金三角區塊，因此除了自住之外，也是良好的投資物件。」

輕軌、影城帶動，「海洋都心2」成交531戶最熱門

在新北市方面，觀察去年總價1000萬元以內的社區交易量，會發現淡水區「海洋都心2」以成交531件遙遙領先，成交總價多落在600萬至999萬之間。對此，謝志傑表示，淡水是新北市去年行政區中的交易王，主要由淡海新市鎮交屋所造成，而淡海輕軌綠山線也於2018年底通車，帶動整體區域發展，使淡水區房市升溫。

當地房仲則說，該案最大問題是戶數多達5000戶，一旦投資客比例較高，在「點燈率」不足的情況下很容易成為鬼城，且未來出售，也要面臨供給大於需求的風險，價格會是一大挑戰，「不過，戶數多也是一種機會，畢竟，只要自住客真的都進來了，旁邊的影城、周遭的商家有了人潮，生活機能才會越來越好，……整體來講，這裡是把兩面刃，投資的話要賭一下，但自住就比較沒差。」

新北平價社區第二名是鶯歌區的「易居邦」，去年成交129件，成交總價412萬至952萬之間。謝志傑說，明鶯歌區雖距離台北市較遠，但周遭有大楠及三鶯交流道，且未來捷運三鶯線的開發，對於通勤族十分便利，「而且，『易居邦』所在的尖山地區生活機能雖然尚未成熟，但實際上和鶯歌舊市區相距不遠，只需要不到10分鐘的車程，值得民眾在價格與便利性上稍作取捨。」

低總價的魅力驚人，即便是新北排名第三的平價社區，「東村A ONE」去年共成交95件，成交量也比台北市前三名的社區總和還多，該案位在新莊區後港一路上，成交總價介於420萬至947萬之間。謝志傑解讀，「東村A ONE」鄰近好市多及輔大生活圈，生活機能完善，交通方面，且周遭有捷運輔大站及丹鳳站，也相當接近65 號快速道路及中正路，利於往來板橋及台北通勤的民眾，具有一定吸引力。

整體而言，謝志傑認為，民眾購買平價屋時，不妨以交易熱門的社區作為參考指標，甚至進一步在周邊尋找相仿的建案或社區，優先選擇生活及交通機能較成熟的區位；如果想在發展潛力較大的地區購屋，建議還得進一步觀察當地未來發展的可行性，以及房價是否合理，並且多利用公開資訊，挑選最符合自身需求的房屋。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

過去想購屋，卻因為頭期款動轍就要上百萬元，讓人卻步，現在就有建商打出首付款只要47萬元，要吸引年輕出手，但雖然總價不變，但資金能更活用。

建商：「這邊走比較明亮，走金屬感，年輕人很喜歡這樣的格局。」

展示樣品屋金屬質感落地窗，家具走歐美風，兩房一廳新建案，落在新北市板橋，打出首付款只要58萬，吸引目光而這個數字，更是不少年輕人的購車預算，但現在不用存大筆錢就能買房，讓顧客就連平日都上門參觀。

購屋族：「就是因為他可以首付比較輕鬆，可以起碼先有個地方(住)，我覺得這是不錯的方式。」

不只這處建案首付款免百萬，新板地區包含湛然幸福時光首付88萬，成果禾樂69萬，A3新捷境更只要47萬。

建商陳沛諄：「(年輕人)要去買車，或是買很多其他一些奢侈品，其實他們最想的是買房，可是因為自備款往往就是太高了。」

低價首付雖然吸引人，但總價沒變，以一間房1274萬元來說，行貸款8成，加上建商無息借貸10%，頭期款120萬首付58萬元，剩下的62萬得在完工交屋前，兩年的時間分期繳交，等於延長貸款期限。

民眾：「(首付款)應該是可以準備得出來，但是後面的不一定繳得出來。」

民眾：「如果說多了這樣子，有差的話，就可以變成說裝潢費，改其他車什麼的都可以。」

建商無息借貸，降低首付款，讓年輕人能有更多機會，擁有自己的家，但總額不變低首付的甜頭誘因，後續資金如何周轉分配，得更周全規劃。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

持續追蹤，直到變成真正屋主，趙小姐才管委會申請到，房屋修繕紀錄，認為賣房的江姓房仲，怎沒提前告知，甚至賣房時，先掌握屋況，其他房仲業者建議，買房最好晴天雨天都去看，買中古屋更要向鄰居多打聽。

知道屋主要爆料，穿著黑西裝的房仲法務，出現在現場，但看到媒體，低調不願受訪。

好不容易存了153萬，趙小姐付了頭期款，以為和媽媽終於有房子了，卻發現房屋漏水，指控江姓房仲沒有提前說，還讓交易完成。

翻開一頁頁的修繕紀錄表，買下21年屋齡的的房子後，趙小姐變成屋主，才能申請紀錄，這才知道房子曾整修過。

市議員徐立信：「當她去申請，是否有修繕紀錄的時候，必須成為屋主之後才能夠去申請所以等到陳情人交屋之後，成為屋主她去管委會調查之後，調出來資料才赫然發現，之前就有修漏情形。」

不過附近鄰居早就有聽說，這間屋子會漏水。

隔壁住戶：「(前房客)他應該住了2年吧，小孩子生了就搬走了，他有講漏水修不好，他們就搬走了。」

中古屋買賣，難免有修繕問題，一般房仲都有審核屋況的步驟，先確認產權，再檢查房子狀況。

住商不動產企研室經裡徐佳馨：「我們會去看屋，當然針對一些屋況部分，一方面製作格局圖，二方面我們也會初步看看，它有沒有瑕疵。」

房仲建議，民眾在雨天時去看屋最準確，除了可以看牆壁的壁癌或是水漬之外，有些大樓外觀，會有一些黑色積水痕跡，除此之外，廚房和廁所也是最容易積水的地方，可以打開通風處，或是翻開天花板，看看房屋狀況。

買賣房屋時，房仲會和委託人簽契約，一旦沒有說清楚狀況，買到的人就能向前屋主求償，但買房就是要住，哪經得起這樣奔波，購屋最好多問鄰居，多仔細檢查，免得買到漏水屋一肚子氣！















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

辛苦存16年積蓄買房，卻買到漏水屋！新北市一名趙小姐透過房仲買房，以為簽好合約，整理好就能跟媽媽安心入住，結果交屋才發現，用窗簾遮住的地方發霉爛掉，甚至裝潢的夾板裡，藏了三個大大的集水盤，窗邊浴室更嚴重漏水，好不容易存了153萬的頭期款，竟買到讓人不知所措的房子。

以為簽好合約，就能有個可以安心住下來的房子，交完屋，準備要來好好整理時。

這時候仔細看窗邊，卻發現整個房子根本有大問題。

新任屋主趙小姐：「當時有請業務員要拆下來，然後他說他不會拆，後來就發現上面整塊都爛掉的跡象。」

拆掉窗簾，窗戶邊框不但發霉，甚至還會漏水，油漆全都剝落，沿著漏水的地方再看過去，這裡問題更大，因為牆壁裡面竟然有個大大的集水盤，房子會漏水，從屋主到房仲竟全都隱瞞沒有說。

記者謝宜倫：「只是進到房子裡頭，可以看到很多像這樣的裝飾柱，通通都是，裝潢用的隔板，為的就是要把漏水的地方藏起來。」

找來水電工人協助尋找還有哪裡有問題，原來在這小小12坪的樓中樓套房，竟藏有3個集水盤，多達6個地方都會漏水，再回過頭仔細查看當初的合約書，其中現在屋況漏水這一項，是被勾選沒有，趙小姐指控這根本是刻意隱埋，有詐騙嫌疑。

在驗屋時，一條大大的水管就在廁所裡，房仲也全都沒告知，趙小姐幾乎花光所有積蓄，就是為了在北部有個家，頭期款砸下153萬，還分了30年的分期付款，卻買到漏水屋。

現任屋主趙小姐：「自己一個來看房子，那我相信他們這麼大的品牌，也是上市公司，就是不懂才找專業的人，幫忙檢查。」

因為認為連鎖房仲業者應該不會隱藏屋況，也應該不會騙買家，結果卻遇上這種窘境，辛苦工作16年，只求有個家，現在看著滿是水痕壁癌的房子，完全不知所措。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全台灣農地8年內平均漲了3倍，如果都是農地農用那還好，偏偏大多都是農地轉用，其中宜蘭興起「農舍豪宅風」，在地農民還曾親眼看到稻子沒割完，蓋農舍的怪手竟然直接開入蓋起了豪華農舍，讓當地笑稱是豪宅巷，而台東池上伯朗大道因為金城武樹爆紅，農地跟著翻漲最多還漲到3倍多，尤其4、5年前更是達到高峰。

放眼望去綠油油的蘭陽平原正值插秧期，平淡務實的田園生活，但往另個角度看整排建築雖稱農舍，但每一棟卻蓋得富麗堂皇都是度假會館等級，被當地人笑稱是「豪華巷」。

▲正值插秧期的蘭陽平原一片綠油油。（圖／翻攝自盧松佑YouTube）

宜蘭礁溪的農地價格在過去6年翻了兩倍，而宜蘭縣政府從2000年開始一共核發了6000多張的農舍使用執照，數量是全台之冠，面對農地價格飆漲，造成在地民眾想要務農卻買不起農地。宜蘭在地青農方子維：「當大部分的水田住滿水然後秧苗正再長大的時候，突然有一個區域，一整塊田的至少可能1/3以上他的鋼筋已經插下去了，工人也在裡面施作把秧苗都覆蓋過去。」

▲在宜蘭就有許多農地蓋起豪宅。

農民親眼看到稻子沒割完蓋農舍的怪手直接開入，類似景象不斷上演，前任縣長林聰賢2017年開鍘抑止「假農舍真豪宅」亂象，但1年多過去地價依舊高到嚇人。

腳踏車占滿兩車道，人人都搶看金城武樹，觀光帶來錢潮東部農地也跟著翻倍，尤其4、5年前達到高峰。台東農民魏瑞庭：「最多漲到240多萬就是一分地，一分地最早是60萬到70萬，所以大概漲3倍。」

▲還曾有農民目睹農地還有秧苗就被插上鋼筋。（圖／翻攝自張子維臉書）

8年以來宜蘭農地漲了18.3%、花蓮29.2%，台東居東部之冠漲幅58%，其中池上漲最多高達133.7%，農舍成豪宅破壞環境，炒作農地讓在地農民買不起農地耕作，只能租一天是一天，農民無奈單純的耕作也成了奢求。（整理：實習編輯黃韻璇）

▲台東農地漲幅58%居東部之冠。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市東區尚武段社會住宅10日盛大動工！基地鄰近雙十路、精武路的此一社會住宅，將提供802戶住宅單元；台中市長盧秀燕期許它成為地區的指標「landmark」，達到人口引入、活化區域經濟，帶動地方繁榮。內政部次長花敬群盛讚這是台中市首座百分之百融資興建的典範，減輕市府財政負擔。

將提供802戶 機能完善

都發局指出，東區尚武段社會住宅鄰近雙十路、進化路、精武路、自由路等幹道，北側有一中商圈及台中體育園區，西南側有繼光商圈，生活機能完善。基地規畫地下4層、地上14層共4大棟複合式社會住宅，提供1房型495戶、2房型239戶、3房型68戶，共計802戶。

「東區尚武段」動土典禮上，市長盧秀燕指出，過去社會住宅只有社會的功能，未來將具經濟、人口活化及地區繁榮的功能；社會住宅將成為地區的指標「landmark」，也會是各區爭相爭取的重大建設。

財政沒壓力 社宅典範

花敬群表示，東區尚武段社宅擁有100分的財務運作模式，土地向國防部租用，30億興建費用100％向銀行融資，興建期利息由內政部全權買單；後續若有自償性資金缺口，也由內政部支出。市府只要願意推動內政部百分之百支持，讓市府不會有財政壓力，這是社會住宅典範。

花敬群說，台中市解決居住問題成績亮眼，除社會住宅興建戶達5000多戶，包租代管1100戶佔全台三分之一，危老重建案件申請量也佔全台四分之一，都是全國第一名。

都發局指出，台中市首座社會住宅豐原安康段已完成，大里區光正段第一期預計5月入住；太平育賢一期二期、梧棲三民段、北屯區同榮段、北屯區北屯段、東區尚武段社會住宅等陸續施工中。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「空頭總司令」張金鶚又說話了！面對立委林德福日前（7日）以政大教授張金鶚「打房又買房」言論，詢問央行總裁楊金龍是否代表房市復甦？張金鶚於個人臉書上再次發文回應，表示希望自己個人買房事情不要誤導大家進場。

政大地政系教授日前以三房換一房，買下4千萬約60坪的房屋作為退休後住所。在外界正反聲浪中，張金鶚再次強調，換屋是為了退休後的生活品質，跟房市多空無關。

張金鶚認為立委在國會殿堂以自己買房一事備詢很不恰當，又從自己從事代銷業的學生口中得知，有業者準備要以張教授買新屋的新聞向購屋者訴求房市已復甦，對此張金鶚強調，換屋是「有買、有賣」，不論景氣是好或壞都能彼此相互抵消，不應被扭曲只有買屋！希望社會大眾不要被誤導為鼓勵大家進場！

張金鶚又說，這次換屋更大的感受是「世代居住的不正義」。他表示在他的年代，只要努力就能買房，但現在年輕一代根本無法負擔房價，更別說老後想換房來提升生活品質。他指出，因為自己沒有小孩，同時為要照顧年邁的老爸媽，所以可以多買一戶以為未來生活所需，其中有一戶還曾是自己在市府發起愛心房東的首例。如今退休必須賣掉二戶舊屋並以第三戶向銀行貸款付頭期自備款才能換新屋，更感受到目前的不合理高房價。

最後他呼籲，政府、立委民代、媒體及社會大眾多關心當前社會居住問題的嚴重及世代居住不正義所造成的貧富差距，不應關注個人購屋的行為，以免引發社會更多扭曲爭議。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】