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據住展雜誌統計，2019年北台灣329檔推案預估量為2,225.14億元，較2018年量增逾百億，顯示建商推案信心隨著房市好轉而上揚，檔期案量可望創下2015年以來新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，建商普遍認為房市黑暗期已過，推案信心高漲，2019年329檔精采可期，但業者必需步步謹慎，千萬別輕忽瘋狂推案潮對房價造成的衝擊。

▲瘋狂號角大作，329檔推案量衝逾2千億

新北逼近千億　北市中正最夯

2019年房市329檔期，依然以新北市推案量最高，預估將湧現逾900億元巨量，尤以板橋案量超過350億最可觀，約占全新北市檔期案量三分之一，主要集中於江翠北側重劃區，包括「帝國廣場」與「麗寶北歐莊園」(共有3期)等2個大型指標案。其他如汐止、新店、新莊等地推案量均逾百億，除了汐止之外，新店與新莊多數建案也集中在重劃區，說明2019年新北房市主角仍是重劃區不變。

台北市預估推案量約405億元，以中正、南港、北投等區案量較多，其又以中正區約百億元案量為最。中正區不僅案量最大，預計開賣的新案數量也最多，包括「至仁愛」、「寶舖212」、「忠泰值」、「阿曼學學」、「古亭匯」等五個建案，相當熱鬧。

市中心的信義、大安、松山等地，推案反而相對冷清，就連傳統推案熱區中山區都缺乏指標大案助陣，與過去經驗頗為不同。另，北投區的「世豐是山」，則是台北市第一件開賣的危老重建案。

擠下台北市　桃園變二哥

接著往南看到桃園，桃園329檔預估量逾500億，案量超越北市。桃園案量最高的行政區為桃園、龜山兩區，預估量均突破百億元以上。桃園供給量多來自中路重劃區，龜山則是A7重劃區；不過，329檔於中路重劃區推案的建商，多為區域型建商，但A7則多為全國型建商。

 

新竹雖然推案預估量不足300億，但建案數量卻最多，從熱鬧的新竹市到外圍的新豐、湖口、芎林、新埔，新建案數量多如牛毛。而新竹329檔最大的指標案「竹科潤隆」，總銷金額約100億元，已先打出588萬超低總價搶撈客戶。

 

台商回流利多　豪宅推案卻冰凍？

 

何世昌分析，2019年的329檔期，可以看到上市櫃建商推案意願高昂，例如國泰、華固、遠雄、潤隆、新潤、昇陽、三發、皇普、欣巴巴等，另有數家上市櫃公司的關係企業推案、或參與合建開發。上市櫃業者積極在同一檔期推案的盛況，已有多年未見；這是否意味著大家對房市看法有志一同？確實值得觀察。

 

何世昌指出，2019年329檔期推案量雖大，但新豪宅案卻成為稀有動物。以產品類型而言，北台灣20坪～50坪的中、小房型占了絕大多數，代表建商都想攻占首購、首換的市場，反觀70坪以上的大坪數房型寥寥無幾，百坪以上的豪宅更是掛蛋。

 

以台北市為例，329檔全案規劃70坪以上的產品，僅有中正區「至仁愛」一案，其他多為20坪到50坪的房型。從新建案規劃方向來看，雖然時下房市有台商回流利多，但因大坪數、豪宅市場供給量仍大，建商大多迴避這塊市場，頗耐人尋味。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄韓市府積極開拓財源，也要節省開支！依照都市計畫法劃定之公共設施用地，部分因時空變遷，不如預期計畫需求，又因政府財政不佳，無法負擔龐大的私有土地徵收費用，致形成諸多「公共設施保留地」現象。

▲高雄市府 解編18區公設保留地，撙節700億元支出，圖為大社公一都計套航照圖(圖：高雄市政府)

高雄市都發局長林裕益表示，以高雄為例，都市計畫公共設施用地計有9,811公頃，其中，屬於私有之公共設施保留地，就佔有1,678公頃，如果要全部徵收，需斥資高達4,767億元支出，以目前高雄市庫財政狀況，實在是無法負擔得起。

 

林裕益局長又說，反觀被都市計畫劃定為公共設施保留地的私有地主，因遲遲等不到政府辦理徵收，其土地又被限制使用，而感到權益受損，造成諸多民怨。因此，為兼顧都市發展需要，及降低私有地主的權益損失，近期已啟動「公共設施保留地」專案通盤檢討作業。

 

高雄都發局表示，此次公共設施保留地專案通盤檢討預定檢討解編18個都市計畫區250公頃公設保留地，可紓解市庫財政難以徵收民地的壓力，同時也能保障私地主的權益，估計可節省市庫土地徵收開支約700多億元，不僅符合都市發展之需，也能將不符實際需要的公保地，還地於民。

 

林裕益說，公共設施保留地的負面效應，是全國各縣市共通性的問題，處理棘手困難。通盤檢討過程，以不影響公保地周邊公共服務水準的前提下，如檢討確實沒有必要繼續維持保留，就予以解編，還地於民，作業過程雖然辛苦，但非常有意義，以後將會持續進行專案通盤檢討。

 

林裕益指出，未來除了道路、河道、綠帶等，涉及整體交通系統及建築線指定的公保地，經檢討還須要維持公共設施保留地，其餘，只要經目的事業主管機關評估，未來沒有使用需求的公保地，都將會逐步檢討解編。

 

都發局都市規劃科長唐一凡說，此次公保地專案通檢，係秉持對地主負擔最小的原則辦理，並將透過市地重劃、降低容積率、併鄰近分區變更、或恢復原分區等多元方式，進行通盤檢討公保地是否解編。

 

唐一凡科長表示，以大社都市計畫區的公園用地(一)為例，原劃設公園用地面積3.5公頃，現況已開闢1公頃多，還有2.5公頃經市府相關局處評估沒有繼續全面開闢的必要，後續將透過減額開發搭配市地重劃，私有地僅需負擔少部分公園及道路用地，即可變更為住宅區。在減輕地主負擔的同時，也為市庫省下17億元支出(含土地徵收費16億元及工程費1億元)。

 

都發局強調，這次專案通盤檢討，首先針對大寮、仁武、岡山、茄萣、湖內及湖內大湖地區等6處都市計畫區，目前已完成公開展覽，其他12處也預定於2019年內陸續完成。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市府為照顧弱勢家庭，緩解租屋壓力，都發局社會住宅包租代管計畫已新增弱勢戶100名額，只要媒合成功，且符合資格者，就可以市場行情租金的一半，租到合適的房屋。都發局表示，最高可享有6,000元租金補助，現名額有限，歡迎符合資格市民把握機會提出申請。

▲高雄市府：多元社會住宅方案，「包租代管」還有名額(圖：高雄市政府)

高雄都發局長林裕益說，推行社會住宅包租代管計畫，是為了鼓勵有多餘空屋的房主，能將房屋釋出交由租賃服務業者，再以「包租」擔任二房東，或「代管」代替房東管理之方式，媒合有租屋需求的房客，好讓設籍高雄，或在高雄就學、就業的租屋者，找到合適住宅。

 

林裕益又說，包租代管計畫是都發局多元輔助住宅方案之一，係利用民間多餘空屋，藉由租賃服務業專業加以媒合，補助提供便宜房租，不僅能使市民安居高雄，也能活化利用民間空屋資源，是活化閒置空屋，照顧租屋族的雙贏政策。

 

都發局表示，目前市府推行輔助住宅政策，包括有租金補貼、興辦社會社宅、包租代管等多元住宅方案，希望提供市民依其需求選擇住屋，加速落實「住者適其屋」目標。

 

都發局住宅發展處長翁浩建表示，高雄現有社會住宅計有315戶，均已出租額滿，市府未來將持續規劃興建，近三年內，將再增建600戶以上。興建期間，市府將另以「租金補貼」及「社會住宅包租代管」等計畫，儘量滿足弱勢住戶需求提出申請補助，減輕住宅支出負擔。

 

林裕益局長透露，除了現行輔助社會住宅政策以外，都發局目前也正協請市府財政局、教育局盤點提供市有閒置房舍或校舍教室資料，再行評估其修繕轉型為社會住宅之可行性，以活化既有資產，挹注社會住宅需求。

 

林裕益又說，為提供市民購屋低利率貸款優惠服務，也將多方與銀行業者洽商協議，推出市民購屋貸款優惠利率方案，鼓勵國人移居高雄，安居樂業。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣菸酒公司主辦之「花蓮酒廠西北側土地設定地上權案」第2次招商已於2019年1月11日截止投標，因無人投標，菸酒公司隨即宣布流標。經重新檢討招商條件後，於3月15日重新辦理公告招商，本次招商說明會將於3月28日(星期四)假台北文創大樓(台北市信義區菸廠路88號6樓)舉辦，投標截止日為4月29日上午9時50分，歡迎各界踴躍出席並參與投標。

▲「花蓮酒廠西北側土地設定地上權案」第3次公告招商

本案基地位於花蓮市美崙地區之花蓮酒廠內，鄰近七星潭風景區，招商土地面積為59,955平方公尺(約18,136.39坪)，土地使用分區為產業用地(二)，可建築面積約為12,876平方公尺(約3,895坪)，總樓地板面積約為29,293平方公尺(約8,861坪)，換算建蔽率為21.47％、容積率為48.86％，可作為住宿及餐飲、其他教育服務業、創作及藝術表演業。

 

為推動台灣菸酒公司自有資產活化，期望藉由民間豐富多元的創意構想，將酒廠內閒置土地充分開發運用，並與周邊觀光資源串連，打造花蓮全新觀光景點，與當地共榮發展。

本次設定地上權存續期間為50年，可續約1次，最長年限為20年，權利金底價新台幣6,600萬元，可分2期繳納。土地租金以當期公告地價之5.5％計算。此外菸酒公司另無償提供本案基地東側約4,400坪土地，作為本案基地整體景觀及空間規劃使用；其他有關本案投標人資格及相關規範等詳細內容，請詳閱本案投標須知。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲進口名車大舉投資興建展示中心及廠房，甚至往中南部找地。

受到中美貿易戰影響，台商回台投資轉趨積極，大型工業地交易熱絡，連進口車商也掀起一波搶地潮，光去年就有保時捷、藍寶堅尼、賓士、捷豹路虎等汽車大廠接二連三宣布擴大在台投資，進駐點也從北部往中南部拓點，除了工業地外，也積極擴展旗艦展示暨維修中心，所需坪數也越來越大。

依據台灣區工業同業公會統計，進口車銷售量呈現正面成長，去年創下20萬2444輛銷售成績，市占率達到46.5%，知名汽車大廠積極購地蓋廠房，也看好台灣市場，投資蓋旗件中心。

名車商搶地蓋廠房 銷售中心越來越大

知名跑車保時捷投資12億元在新莊蓋展示暨服務中心，佔地3100坪，有意再評估新竹及台南市場。同一時間，競爭對手藍寶堅尼也持續加碼投資台灣，斥資5.7億元買進內科廠辦打造佔地560坪的超跑旗艦展示中心及維護中心，並投資5億在台中南屯打造展示暨服務中心。

捷豹路虎斥資逾10億元在台中南屯蓋旗艦展示中心，未來也將持續拓點看準士林及新竹。賓士在基隆投資8.8億元設廠房及展示中心，在關渡地區也規劃新車存車中心以及辦公室，總投資金額超過90億元，賓士在這幾年投資大筆資金在台灣，積極獵地，而多半都是購地自建。

信義全球資產經理王維宏表示，去年不僅科技業積極尋地找廠房外，許多高級進口車品牌為了佈局台灣市場，也投資蓋展示中心及維修中心。過去濱江街及內科一直都是車商搶進的一級戰區，北部土地漸少，車商開始從台北往中南部尋地拓點，尤其銷售量較高的進口車品牌，除了售車外，交車及維修的服務需求大增，因此鄰近市區的一些工業地便十分合適。

新竹市市政特區集結政治、經濟、藝文中心，是新竹市最精華的區域，也是新竹房市大熱區，其中北門街沿途商圈，更是購屋者夢寐以求的極品地段，該區域為新竹早期進、出口貿易以及商業行為的區域，有著悠久多元的歷史支撐，至今仍持續蓬勃發展。由「興築建設」所投資興建的「興傳」，就坐落該區域的核心位置，以27層樓、逾百米高的新古典美學大樓，成為吸睛的地標住宅。 

許多已購客表示，「興傳」地段位置太好，產品規劃亦佳，買了一戶後，推薦親友購買同層的他戶，一家三代維持「有點黏又不太黏」的距離，方便互相照應，一起吃飯，幫忙顧小孩等，溫馨團聚市中心。「興傳」位於北大路201號，基地面積1,296坪，3面臨路，共享北門街、北大路、大同路以及城隍廟一帶的精華。周邊生活機能完善、成熟，商家林立，距離火車站前遠東百貨、新竹大遠百以及Big City巨城購物中心步行僅需10至15分鐘；綠地部分，最近的公園是長和公園，北大公園、護城河公園綠帶也僅需步行約5分鐘；交通區位亦相當便利。

「興傳」分為A、B、C 三棟大樓，A棟單層4戶住家配置2部電梯，B棟單層3戶2部電梯，C棟單層5戶2部電梯，共有305戶住家，為2至4房、31至60坪的規劃；室內空間規劃方面，「興傳」不僅創造極佳的空間比例，戶戶還皆是邊間，戶戶主、客浴室皆有對外窗，採光佳、通風良好、硬體動線流暢，讓住戶不屈就，能享受完美的生活空間。公共設施設有接待大廳、交誼廳、圖書視聽室、經典Lounge、健身房、韻律教室、中庭花園、兒童遊戲區等，全齡化的設置讓大人小孩都相當滿足。 

「興傳」建築是由建築設計師洪能文所設計規劃，建築物臨路退縮7至9米，創造出寬敞舒適的公共空間以及街角廣場；本身樓高超過百米，為地上27層樓、地下5層樓的層峰指標建築，視野延伸至高空，開闊而壯麗；美學部分，「興傳」以新古典與巴洛克的元素，融入4柱3窗的語彙，並且透過建築材質、比例以及燈光的搭配與變化，創造出化繁為簡的尊榮建築藝術，在市區中輕易抓住人們的目光，為市政特區的新地標建築。 





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲「假農舍真豪宅」的亂象在台灣層出不窮。（圖／東森新聞）

許多人都希望退休後能享受悠閒時光，但把農舍蓋的像「豪華別墅」就偏離農舍農用之途了。「假農舍真豪宅」的亂象在宜蘭層出不窮，在地農民可以看到蓋農舍的怪手竟直接開入蓋起了豪華農舍，被當地人笑稱是「豪宅巷」。

▲宜蘭近年來農舍亂象嚴重。（圖／東森新聞）

宜蘭近年來農舍亂象嚴重，一間又一間的豪華農舍，此起彼落的交錯在稻田間，不僅農舍變身豪宅、民宿，也讓台灣消失的農地越來越多。

▲台灣農舍變身豪宅、民宿。（圖／東森新聞）

宜蘭礁溪的農地價格在過去6年翻了2倍，而宜蘭縣政府於2000年開放農地自由買賣，但不是買了農地就變成農民，不少投資客跟進買下農地蓋農舍標售，使農地價格飆漲，不少年輕農民想要務農卻買不起農地。

▲台灣農舍變身豪宅、民宿。（圖／東森新聞）

有農民親眼看到稻子沒割完蓋農舍的怪手直接開入，類似景象不斷上演，有些合法興建農業設施後，卻違法種植景觀樹木、擴大填土、庭園造景等，違反《農業發展條例》農地農用原則，中央和地方放任農舍濫建，農地非農用，引起不少農民的反彈。

8年來宜蘭農地漲了18.3%、花蓮29.2%，台東居東部之冠漲幅58%，其中池上漲最多高達133.7%。農舍成豪宅破壞環境，加上台灣炒作農地，促使年輕農民連買塊田耕作都是奢求。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲樓層高的房子都比較貴。（圖／pixabay）

你知道買房哪一樓會比較貴嗎？相信不少人都有發現，同一棟大樓裡面，會有幾間房子特別貴，而且都距離頂樓大概四到五層樓，而這定價的緣由到底是為何呢？其實會造成這樣的情況，是因為「綜合居住體驗最好」。

一棟住宅總層數大概2/3或4/5（頂層減四五層左右）的位置是最棒的，舉例來說6層樓的房子4、5層最佳，對於12層來說8-10層最貴，對於18層來說13-15層，對於33層來說是27-30層。不過一定也會有人想問，為什麼不乾脆住頂樓呢？其實頂樓上去就是屋頂，不僅要面臨風吹雨淋的侵害，且許多設備都會安裝在頂樓，而且冬天會較冷夏天也會比較熱。

▲高樓層房子比較安靜。（圖／pixabay）

反之高樓層的好處不少，像是可以保有較多的隱私，而且風景視野也會比較佳，也比較不會被路上的交通工具給打擾到，重點是蟲會比較少，而高樓層的基礎要求、消防要求、結構要求也會比較嚴謹。但還是有不少人認為，高樓層其實也有不便的地方，若是遇到地震、火災等恐會逃生不易，加上搭電梯人多也會比較麻煩。

▲其實沒有一定哪層樓是最棒的。（圖／pixabay）

不過其實並沒有哪層樓是最好的說法，房屋定價的走向大多是針對買屋的主力群眾偏好樓層來設計，就像買屋的人是位老年人，他可能就會覺得底層出去有花園，不僅出門方便且踏實；而家庭主婦可能會覺得中間樓層比較好，至於年輕人就會比較喜歡高樓層的房子。好房子因人而異，好的樓層也是因人而異，只要自己住的開心，其實不管哪個樓層都會是最棒的！

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

從搞負面行銷的城市觀光到屢遭質疑的海外出訪行程，高雄市長韓國瑜就任兩個多月來，爭議事端層出不窮，最近一席「瑪麗亞怎麼變老師了？」的發言，更再度讓韓市長陷入輿論砲轟的尷尬之中。 

韓國瑜日前出席工商協進會理監事聯席會議發表演說，面對企業代表提出可引進菲律賓白領及技術人才到高雄服務的建議時，認為此舉對高雄人的心理衝擊大，並以「瑪麗亞怎麼變老師了？」作為註腳，此話一出引起全國譁然，抨擊韓市長以瑪麗亞概括整個菲律賓是一種刻板的歧視。 

雖說韓市長之後接受記者訪問時特別澄清，以瑪麗亞為例只是為了與高雄的家長溝通，純粹是舉例子，並無歧視菲律賓人之意，但這種說法並未讓風波平息，甚至還讓韓市長再添一筆「失言又死不認錯」的負面形象。 

政治人物失言其實不是稀奇事，只要認錯道歉就好；但若政客本身根本不認為是失言，那就另當別論了。以韓國瑜的瑪麗亞說來看，住展房屋網企研室認為確實失言，因此韓市長在為自己澄清之餘，理當為助長歧視的言論致上歉意。 

主要是企業代表所提之建議，乃是以菲律賓「白領」為主體，而韓市長口中的「瑪麗亞」則是「藍領」，拿藍領來借代白領，已然使企業代表的本意遭到扭曲，同時也加深了民眾「菲律賓皆藍領」的錯誤印象，故說韓國瑜言語中不自覺帶有歧視，並不算誤會了他。 

其實我國對東南亞諸國存在標籤化刻板印象的人，又何止韓國瑜一人，但這樣的偏見必須被導正，否則放任甚至助長負面刻板印象持續孳生，將不利高雄及我國經濟擺脫停滯大發利市。 

當前的東南亞各國，經濟成長的速度遠遠勝過台灣，且東南亞各國受特殊的地址位置及過去的殖民因素影響，人民的外語能力卓越，就拿韓市長口中的菲律賓來說，該國人民對英文、英語之嫻熟，在亞洲首屈一指。 

另外華人甚多的馬來西亞，國民普遍也內建華語、粵語、客語、台語、馬來語、英語等多元語言能力，這些東南亞國度在語言及經濟上的傑出表現，正是朝雙語城市邁進、同時又想發大財的高雄值得師法的對象。 

何況，如今東南亞各國不論經貿還是政治地位均快速崛起，相較發展已趨停滯的台灣，東南亞諸國對國際頂尖人才的吸引力更勝一籌，因此我國應把握還具有些微優勢的時候，盡可能從東南亞吸納人才，否則待優勢不再後，勢必遭東南亞反磁吸，屆時落得人財兩失，又怎麼能發大財呢？ 

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

屋比房屋統計，高雄待售店面平均開價去年3月為每坪37.8萬元，今年3月已上漲至40萬元，年增6%，有的店面甚至出現惜售心態；待售量方面，去年3月待售店面共7,528間，目前待售數量則減少至6,404間，年減15%。 

聯合報報導，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，高雄店面先前由於陸客減少、整體景氣差等因素，導致店面空租率高；在去年選舉過後，有不少屋主想趁著高雄話題熱潮脫手；然而選舉過後已近4個月，高雄觀光人潮維持一定熱度，使店面屋主心態轉變，店面成為金雞母，不是漲價出售，就是惜售不放。 

目前高雄市待售店面以三民區1,057間最多，其次為左營區、鳳山區、苓雅區、楠梓區，分別在500至800間。比較上述5區的店面待售量，全部較去年同期減少，苓雅區減少達30%為最多，左營區店面待售量年減也超過20%。待售店面開價方面，以苓雅、左營漲最多，左營均價由43萬漲5萬至48萬元；苓雅單價亦上漲4萬元，兩區漲幅都超過10%。除了售價明顯上漲，該兩區店面租金開價也都較去年同期上漲超過10%。 

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】