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根據實價揭露，位於新北市板橋的豪宅「馥華雲鼎」，有一筆19樓戶別交易，該交易為社區首見的住戶轉手，屋主於2015年底以總價1億餘元購入，去年12月以總價9,500萬元賠售，慘賠1,188萬元，該筆交易換算每坪單價約60.9萬，也是該社區中高樓層的單價新低紀錄。 

經濟日報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，馥華雲鼎於預售時，中高樓層單價大多為7、8字頭，最高曾達到84萬元，但隨著房市反轉，房價修正，2017年時，29筆交易中僅有1筆單價達到70萬元，去年單價則降至每坪65萬元以內，最低為59.8萬元。陳炳辰分析，屋主賠售主要是認為未來房價回漲不易，甚至認為有可能會持續下探，因此在持有3年後，認賠售出。 

馥華雲鼎位於板橋縣民大道1段，近新板特區，樓高29層，屋齡4年，共規畫70多戶，每戶均為百坪以上。陳炳辰表示，馥華雲鼎頂樓戶去年曾有單價70.3萬元的交易，排在去年新北市豪宅單價第3名，顯示出該社區價格下跌並非個案問題，而是近年房市回檔，豪宅買盤轉往台北市，使得新北市豪宅市場陷入困境。 

興富發集團於日前公佈興富發、潤隆去年合併營收，達到442.04億元，創下歷史新高。其中潤隆全年營收138.45億元，稅後純益賺21.86億元，EPS達到8.11元，營收與EPS皆是歷史新高紀錄。潤隆累計發放現金股利已超過56億元，現金股利配發8元。 

興富發集團2家上市公司的定位，興富發建設著重於長期多角化的經營布局，專攻大量體首購宅；潤隆建設則是目標讓股東每年收現金，主打公設豐富與付款輕鬆，今年表現亮眼，台中「潤隆」、高雄「悦誠」等案銷售皆已突破90%。 

潤隆今年將持續推出首購案，位於台南市政特區的新案「真愛No.2潤隆」，主要訴求為新光三越生活圈與20項公設與飯店物業管理，規劃24至35坪、2至3房，總價399萬起，2月底公開至今銷售率已突破30%；3月將於新竹關埔重劃區推出「竹科潤隆」，總銷金額達百億，鎖定竹科客群，以588萬起買2房為訴求。 

近年興富發致力於多角化經營，包含商場、餐飲、飯店等多元新事業與品牌，近來更發展房仲業務「興富發置業」，目前已有台中市政店與高雄明誠店，不只銷售興富發集團本身之建案，也將採取全面式房仲服務，達成房仲業一條龍服務。 

▲近期階段青埔特區寶徠花園交易，賺賠各半。(圖/擷取自璞園建築團隊官網)

高鐵桃園站為青埔特區目前最精華地段，座擁機捷、高鐵以及OUTLET機能，加上各大建設都規劃在此，吸引許多通勤族目光，而統計實價登錄資料，發現近3個月該生活圈成交紀錄不多，皆集中在去年剛交屋的「寶徠花園」，其中1戶11樓在去年4月買進、12月以總價1480萬元出售，拆算車位後，每坪38.5萬元，平均每坪賺近8萬元。

觀察實價資料，近3月以來，高鐵桃園站方圓1公里內，交易件數共有5筆，且皆為「寶徠花園」交易，排除第一手交易，其餘4筆賺賠各2筆，其中獲利金額最多的為去年12月交易的11樓，交易總價為1480萬元，扣掉車位價格150萬元，每坪獲利7.8萬元、獲利金額為271萬元。

而賠售金額最多的為今年1月交易的14樓戶，該戶在2014年6月以1395萬元買進、今年1月以1120萬元出售，賠售金額達275萬元，另一筆20樓戶也是在2014年5月買進，去年12月出售，賠售達121萬元。

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住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析，「寶徠花園」在預售時，中高樓層景觀戶每坪成交價近40萬元，但經過房市修正後，近一年以來成交行情約在30萬元，因此取得時機點影響賺賠狀況。

而特別值得一提的是，李浚霆指出，去年第4季起青埔特區房市詢問度明顯增加，價格表現趨於穩定，且今年初各大建商購地、推案動作頻頻，預估今年青埔特區可望開出紅盤。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房地產市場回溫，而豪宅更是其中的亮點，根據台北市實價登錄資料顯示，朱崙街「鈞藏」8樓交易，總價為1.35億，拆算車位後單價為129.9萬，比照前次交易紀錄，原屋主是1億1434萬購入，兩年半後轉手獲利2066萬，不僅賣得漂亮，也顯示鈞藏行情有回溫趨勢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示， 2016年正逢房市谷底，許多豪宅餘屋降價出售，鈞藏是其中之一，從2016年下半年到2017年上半年售出8戶，相較先前成交價大多下殺八折。今天揭露物件，屋主也是在那波下殺潮中接手，由於低接，隨房價回穩，因此出現獲利。相對其他知名豪宅，鈞藏價格實惠，且地理位置鬧中取靜，吸引不少低調又務實的企業主，近年傳出不少傳產家族企業主相繼在鈞藏置產多戶，背景同質性高，頗有買房買鄰的概念。

鈞藏位於小名人街，近期房市有上漲的趨勢。（圖／台灣房屋提供）

張旭嵐補充，鈞藏2015年完工，樓高12層，每戶約百坪，實價揭露至今有15筆交易，最高價為七樓戶，2015年成交單價138.8萬，總價1.45億元，而2016年平均單價約在108~115萬左右，而最新交易樓層為八樓，單價129.9萬，已是近三年最高單價交易。

而北市朱崙街到底有什麼魅力呢？這裡可謂是低調「名人街」，除了「鈞藏」，還有「九仰」和「達官苑」等高價宅，有不少商界名人入住，鄰近的「元大花園廣場」還有前副總統蕭萬長做鄰居，朱崙街交通便利又清幽的環境，吸引不少企業主。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲高市府首例「公辦都更案」已拍板定案，並主打捷運青年宅，力攻年輕首購族。（圖／取自高雄市府財政局網站）

高雄市長韓國瑜在選前，曾力推讓北漂青年能回高雄工作、買得起高雄房子的政見，如今位於捷運橘線鳳山國中站旁的高市首例「公辦都更案」也已拍板定案，由國城建設拔頭籌、取得申請，而這也是中、南部地區，第一件成功由地方政府以權利變換的方式，公開徵求實施者的公辦都市更新案。

據《聯合報》報導，該起「公辦都更案」位在鳳山區中山東路、仁愛路交叉口，基地面積達2300坪，原為高雄縣的稅務新村，並由成立37年的高雄在地老牌建商「國城建設」取得資格。此外，「國城建設」也定於明日和高雄市簽約後，推動都更工程，預計興建樓高15層，以2到3房為主力產品類型，戶數規模約介於500到600戶之間，預計總銷金額約30億元左右，2021年底動工、2024年底完工，產品主攻年輕首購族。

▲「國城建設」將以2到3房為主力產品類型，戶數規模約介於500到600戶之間，預計總銷金額約30億元左右。（圖／取自高雄市府財政局網站）

不過，據了解，高雄市政府公告的這塊土地，先前一度流標、乏人問津，主要是附近都是老舊社區，且這塊土地屬狹長型，開發實屬不易。但「國城建設」第二代經營者洪士庭，仍認為鳳山區未來商機不少，並以年輕人的眼光規畫公辦都市更新案，決定要以「捷運青年宅」為重點規畫方向。

▲此基地案原為高雄縣的稅務新村，並位於捷運橘線鳳山國中站旁。（圖／取自高雄市府財政局網站）

另一方面，本案原為高雄縣的稅務新村，未來都市更新完成後，得標人可獲配61%的房地，地主（高雄市政府及國產署）則可分回39%的房地。此外，因目前鎖定目標在興建「捷運青年宅」，預估總價將控制在700萬元到800萬元之間，除了要讓年輕人都買得起房子，「國城建設」同時也有感於年輕家庭需照顧孩子又要上班，很辛苦，決定在青年宅內設托兒所、幼稚園，讓年輕人安心上班，並配合附近捷運站的地理優勢，要送承購戶電動腳踏車，希望吸引北漂青年返鄉都能買得起房子。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

學區不同，房價差很大！許多家長購屋前，會事先詢問所屬學區位置，除了方便孩子設學籍、就讀之外，未來房子轉手更容易，像在台北市中正區、大安區明星學區黃金門牌比起一般學區週邊，每坪高出5至10萬元。

台北市中正區文教氣息濃厚，擁有多所傳統明星學校，房價卻因所屬的學區不同而出現價差。信義房屋南門店專案經理丁振倫表示，若門牌所在戶籍地屬北市大附小與中正國中的學區範圍，在該兩個額滿學區加持，房價持穩且高於區域行情，舉例說明，屋齡10年內套房，每坪約110至120萬元，屋齡30年華廈單坪也都有破百萬的價位，並且門牌所在戶籍為一般學區東門國小的住宅相比，同條件物件平均單價高出約10萬元，呈現明顯學區價差。

同樣地，大安區新生國小與金華國小兩所雖然都是額滿學校，卻因熱門程度不同而影響房價，像是新生國小因主打雙語教育，較受家長青睞，強力支撐住宅行情。

信義房屋師大永康店店長張宗恕指出，新生國小週邊房價確實比金華國小來得高，舉例來說，若同為永康街裡屋齡30至40年的舊公寓，門牌隸屬新生國小學區的物件，每坪約80至85萬元以上，如果門牌屬於金華國小學區，每坪則相對便宜5萬元內，但除了學區因素外，新生國小鄰近大安森林公園，居住環境佳，也是拉抬行情的原因之一。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲高雄85大樓2家飯店14日進行3拍，由凱德唐股份有限公司加1萬元標下。(翻攝Goggle街景圖)

高雄85大樓2家飯店14日進行3拍，底價從1拍的85億元，降到54.4億元，最後由凱德唐股份有限公司加1萬元標下，據了解，該公司代表人為海霸王第二代莊自立，但業者也指出，該產權目前仍被登記為禁止處分，未來是否能解套，值得外界關注。

根據法院公告，85大樓拍賣樓層總坪數為3.2萬坪，其中34樓及35樓為樂活商旅、37樓~85樓為君鴻酒店，而部分樓層租約複雜，甚至出租後再轉租第三方，且物件登記禁止處分，使得1、2拍無人投標收場，但原本市場認為，禁止處分為該物件死穴，恐怕會持續流標，沒想到14日海霸王第二代出手標下。

寬頻房訊發言人徐華辰認為，雖然該物件登記為禁止處分須由最高法院塗銷，才能移轉登記，海霸王應是著眼於飯店經營權，即使標下後不能立刻移轉登記，但可以直接經營進而獲利，「錢進得來才是重點」，此外海霸王2月宣布將進軍高雄打造冷凍物流園區，這回又標下85大樓2家飯店，未來可能將會串聯2個產業。

而大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，85大樓蔚為高雄市地標，加上韓流效應，其觀光潛力確實值得期待，尤其近年商用不動產熱度明顯提升，台灣中南部的價格較低，還有布局的空間，而85大樓拍賣案之前因底價過高，以及禁止處份的問題，造成二拍底價降17億也乏人問津，推測此次應該已有產權處理的對應之策，故能順利標出。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市回溫係金咧！去年新建案市場成交熱絡，銷售率快速攀升，直逼多頭邊緣。如果「量先價行」理論成真，今年房價可望持續反彈。

去年房市買氣篷勃，不僅中古屋市場交投火熱，新建案買賣也是熱鬧滾滾。據住展雜誌最新統計，北台灣去年新建案平均銷售率持續成長，年銷售率升抵至四十六％，已經快近逼多頭市場的水準。 

回到多頭　只差四％ 

住展雜誌統計，北台灣於二○一八開賣的新成屋、預售屋建案，總共規劃戶數共九二九三四戶，扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後，釋出市場的可售戶數為六三八四五戶，當年度總計成交二九二二四戶，剩餘戶數為三四六二一戶，年度平均銷售率約為四五點七七％。

與一七年相比，則一八年新建案平均銷售率成長將近八個百分點，年度銷售率已連續兩年正成長，且已經逼近多、空分界線的五十％。假如未來年度銷售率回升至五成以上，意味著房市正式告別空頭市場。

成交量暴增　年增逾六成 

如果從成交戶數來看，一八年新建案共計售出二九二二四戶，比一七年同期售出一七三五五戶，暴增了一一八六九戶，年增幅高達六十八％，遠比銷售率數據更漂亮。成交戶數激增，代表去年買氣揚升的力道比想像中更強勁。

但若看未售出的剩餘戶數，則一七年剩餘戶數為二八六四五戶，但一八年剩餘戶數卻增加至三四六二一戶，意味著餘屋賣壓並未消失。

突破五成　竹市最神 

北台灣各縣市新建案銷售率，以新竹市表現最為突出，年度銷售率高達約五十九％，與多頭時期無異，也是北台灣銷售率唯一突破五成的縣市。

新竹市去年買方出手意願高昂，應與電子科技業景氣欣欣向榮有關。而在各行政區中，以東區銷售率最佳，高達約六十八％，其次為香山區約六十四％。

東區二字頭、香山一字頭的相對低單價，獲得新竹買方青睞。雖然新竹市銷售率出色，但買方接受度最高的價位在三十萬／坪以下，若是房價超過三十萬／坪的建案，買方接受度偏低，因此高價案較多的北區，銷售率反而最差，甚至不到五成。

北市大成長　新北較溫吞 



在大台北的部份，銷售率平均約為四十六％，差距不大。但以台北市成長力道較強勁，銷售率由一七年的三十三％躍升至四十六％。

台北市以萬華、中正、大同、松山、士林與南港表現較出色，銷售率均逾五成，而大安、內湖則以三成多敬陪末座。

新北市的土城、三峽、蘆洲與泰山等區較優異，銷售率均攀至六成以上，反觀淡水、八里、三芝與瑞芳等位置較偏的行政區，銷售率均不到三成，表現相對遜色。

唯一負成長　基隆要加油 



北台灣銷售率最低者為基隆市，銷售率僅約三十三％，更是北台灣唯一一個銷售率負成長的縣市，從一七年的四成多降至三成多。不過，因基隆去年供給量極小，賣壓也不大，房價並未因銷售率走低而下挫。 雖然去年新建案銷售火熱，但今年台灣經濟情況較為嚴竣，預期銷售率若能維持與去年相同，就算是好表現了。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在交易量止跌回升並連年成長後，台中不動產業者對房市的信心可謂來到了近年新高點，推案動作也愈來愈大方。在建商感覺充滿力量的情況下，台中房市這兩年推案火熱程度超乎預期，就拿2018年來說，當地建商公會原預計年推案量約1500億左右，豈知最終竟爆量到1800多億！兇猛表現令人又驚又喜。

來到豬年，台中房市更是顯得珠光寶氣，據業者估算，在各大建商群起進場拉抬下，今年台中推案量能可望比去年再多200-300億，一舉衝破2000億大關，氣勢之強幾乎重返多頭時代。

北屯續居冠 倒貨500億

在推案濟濟的一年裡，台中各地不論是海線、屯區還是市中心，都有可觀案量釋出，其中多年來都「推案擠擠」、長期盤據推案王寶座的北屯區，仍是台中2019年產量最豐富的房市一哥。

作為原台中市區房價最親民的行政區之一，北屯區近年吸引大量青年移居，加上當地建設繁多，遂激勵建商前進北屯大舉推案，今年包括國泰、達麗、富宇，惠宇、精銳、陸府等多家指標建商，都已磨刀霍霍準備進軍市場，總計新的一年北屯區將釋出500億巨量，當中又以捷運綠線的北屯機廠、舊社及松竹等站周邊最有看頭。

太平、烏日 300億居次

除了北屯之外，太平與烏日高鐵站區也將各有300億案量問世，當中又以興富發在烏日高鐵站區的百億大案最有份量，估計該案總銷金額逾150億，是今年台中規模最可觀的單一建案。

不僅烏日坐擁百億重磅新案，市中心的草悟道商圈，今年也有「勤美之森」百億豪宅案浮出水面；至於近期市況活絡的海線地區，豬年在長虹、遠雄、聯悅、聖璽等業者聯手出擊下也將放量上千戶，為台中房市壯大聲威。

同樣是首購熱門地段的南屯區嶺東科大周遭，今年推案亦渾身是勁，除了耕耘已久的麗寶集團欲續推新案外，豐邑與力麒兩大建商也將加入戰場。眼看建商推案如此澎湃，掌握土地資源的地主心態也跟著飛揚，因此當前台中的地價與兩、三年前房市低迷時相較，已足足回漲了2、3成之多。在購地成本高昂的情況下，未來台中的新建案，恐怕沒有太大的讓利空間了。 

▲桃園329檔期約500億元，集中在中路及A7站。

房地產上半年最大檔期329即將到來，今年北台灣預估有2千多億案量推出，較去年增加百億元，新北市預估有900億案量釋出，榮登北台推案冠軍，桃園則首度超越台北市，500億案量蓄勢待發。

據住展雜誌統計，今年北台灣329預估案量為2225.14億元，新北市有900億巨量將登場，其中板橋就有超過350億案量推出，約佔新北市整體案量的3分之1，主要集中在江翠北側重劃區，包括「帝國廣場」與「麗寶北歐莊園」（共三期）等兩個大型指標案。

桃園爆500億案量 大型建商推案熱

桃園今年案量爆量，329預估有逾500億案量釋出，案量超過台北市，推案最多的是桃園、龜山兩區，預估將突破百億元。台北市預估推案量約405億元，以中正、南港、北投等區案量較多，又以中正區約百億元案量居冠，預計開賣的新案數量也最多，包括「至仁愛」、「寶舖212」、「忠泰值」、「阿曼學學」、「古亭匯」等5個建案，相當熱鬧。

住展企研室經理何世昌分析，今年329檔期，可看出上市櫃建商推案意願高昂，例如國泰、華固、遠雄、潤隆、新潤、昇陽、三發、皇普、欣巴巴等，另有數家上市櫃公司的關係企業推案、或參與合建開發，上市櫃業者積極在同一檔期推案的盛況，已有多年未見，這是否意味著大家對房市看法有志一同？確實值得觀察。

主攻首購首換族 北市豪宅案掛蛋

不過，今年329檔期推案量雖大，但新豪宅案卻成為稀有動物，以產品類型而言，北台灣20~50坪的中、小房型占了絕大多數，代表建商都想攻占首購、首換的市場，反觀70坪以上的大坪數房型寥寥無幾，百坪以上的豪宅更是掛蛋。

何世昌說，以台北市為例，329檔僅有中正區「至仁愛」規劃70坪以上的產品，其他多為20坪到50坪的房型。從新建案規劃方向來看，雖然時下房市有台商回流利多，但因大坪數、豪宅市場供給量仍大，建商大多迴避這塊市場，頗耐人尋味。

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