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實價登錄資料顯示，台中店面去年交易468筆，位居六都冠軍，其中北屯區、西屯區和北區交易件數名列前茅，主要受惠台中餐飲業發達，並且台中捷運綠線預計2020年通車，促使店面交易熱絡。

根據實價登錄資料，北屯區2018年店面成交件數達70筆，躍居台中第一，西屯區與北區則分別以62及52件交易量，分居第2、3名。

北屯區店面交易集中於崇德路、太順路與天津路。信義房屋北屯松竹專案經理陳國彥分析，崇德路是台中美食一級戰區，餐廳林立，鄰近捷運綠線G6站，成為北屯房市、商業的新亮點，新大樓店面行情較高，總價約3000至5000萬元。

北屯區太順路位於廍子重劃區，隨著房屋增加，入住人口成長，商業活動熱絡，以新成屋樓店交易為主；天津路則橫跨北屯與北區，是台中傳統服飾商圈及年貨大街，近年隨著電商蓬勃發展，服飾店轉型，陸續有店面釋出的情形。

居次的西屯區店面成交量，主要以四川路與福科路、福順路交易較為熱絡。信義房屋台中新光店店長黃景昱指出，四川路因台灣大道商辦，上班族群眾多，形成早餐店與小吃商家等群聚效應，並鄰近捷運綠線G9站；而福科路、福順路則受益於中科工作族群用餐需求，開設不少餐廳，週邊還有米平方商場、中科購物廣場、JMall等，商業機能佳，帶動店面交易。

位居第三名的北區，屬發展早的商業區，中清路一段、漢口路商業發達，信義房屋文心中清店店長林裕展表示，近期因為捷運綠線將在文心中清路口設置G7站，進而促進區域店面成交，而中清路上也有不少辦公大樓，衍生餐飲需求，因此與其交會的漢口路三段、四段店面需求旺盛。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲都會區房價和租金高，讓不少人選擇租用小型倉儲擺放東西。(翻攝自中保迷你倉網站)

都會區住宅或辦公室常因收納不足，讓不少人困擾，小型倉儲業因而興起，根據財政部自助儲物空間的營業額統計，去年自助倉儲銷售額將近40億元，成為新興不動產租賃業。

這類迷你倉儲業在人口壅擠的都會區特別受到歡迎，主要是因為地價與房價昂貴，一般家庭或公司行號難以負擔購買或承租更大空間，信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，像是鄰近的香港，迷你倉儲業就相當發達，而國內行情，一般每月收費1000~6000不等，也由於發展迅速，主管機關正關注使用規定是否合乎法規問題。

最小提供收納箱 據點遍布全台

迷你倉大多採24小時營業，租客可任意進出，同時保全監視、門禁系統、全室錄影、除濕、大型貨梯、防火設備和搬運服務，並設置大小不同的空間供選擇租用，可採月租、季租、半年租、年租，前這類迷你倉的據點已遍布在全台個都會區，還有業者訴求到府收送，並提供最小約一個收納箱大小，月租約99元起跳。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

都會區高房價，民眾買房精打細算，盡可能買小一點坪數，靠裝潢增加收納空間，但現在公設比動輒超過35％，像是「買虛坪、買空氣」、「買公設養蚊子」，最後變成東西家裡不夠放，又在外面租一個小空間放雜物，也讓迷你倉儲業興起。

▲台灣買房是虛坪，空間不夠用，只好再租一個迷你倉儲。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據財政部自助儲物空間的營業額統計，2018年自助倉儲的銷售額就將近40億元，成為不動產租賃的新興行業。「自助儲物空間」又俗稱迷你倉，早期發展以倉庫、保管箱（室）型式，單純出租置物空間供個人存放物品（如計時、計次之收費置物櫃）。

目前則演化成類似「倉儲」功能，等於外租一個空間供收納使用，且業者為增加倉庫容納數量及置物空間，普遍採整層打通、減少隔牆設計規劃。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，因地價與房價昂貴，一般家庭與公司行號難以負擔購買或承租大一點的空間，轉而承租迷你倉儲。一般而言，迷你倉的收費從每月1000至6000元不等，但考量公共安全，目前主管機關也關注相關使用規定是否合乎法規等問題。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

不少人買房都嚮往家中能有戶外空間，能種植花草或坐著喝下午茶，因此大樓內的「露台戶」就變得相當搶手。不過入住露台屋其實也有眉角，先前有網友就在PTT發文，曝光建商與屋主不敢說的露台戶秘密，讓不少網友驚呼「內行」、「恍然大悟」。

該名網友在PTT發文指出，不少人購屋時特別熱愛露台戶，認為買到就是賺到，但他分析高、低樓層露台戶的缺點，發現像2樓至4樓的低樓層的露台，通常都是用來接屍體及垃圾，「要有人跳樓或是失足，你家就變凶宅」；原PO也提醒，由於整棟大樓住戶水準很難控制，可能會遇到「垃圾都往樓下丟」的住戶，這樣就會有清不完的菸蒂、飲料杯等。

至於高樓層露台戶的部分，原PO透露可能會有管道間末端的問題，因為共同管道間通常會有糞管、各類排水管的透氣，若沒有當層排氣系統，那廁所的霉臭味、甚至是油煙味、菸味都會吹進管道裡，「你要晾衣服基本上也無法晾，家裡臭死人」。

對此，不少網友看完紛紛留言，驚呼「恍然大悟，以前好嚮往露台」、「颱風天時，朋友家露台(3樓)一直在接樓上碎掉的玻璃」、「除非頂樓露臺，不然站在外面都怕被東西砸到」、「除了垃圾還可以接水喔，盆栽都不用澆水了，省了一筆」、「想要露臺去買透天比較實在XD」，不過也有人認為「我怎麼覺得這些考慮是買方要知道的，還秘密哩」、「我露台住那麼久只有颱風後掉下來1件性感黑色蕾絲小丁內褲」。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中房市持續有交通建設、重劃區開發、集團大型投資案等利多，今年329前後推案依舊火熱，總計約有600億以上案量釋出，熱區集中在高鐵特區與北屯、外圍區域，形成百花齊放的局面。

▲台中今年329檔期推案，山線海線都很熱鬧。（圖／資料照）

其中最受矚目的高鐵特區，案量超過250億元，分別由在地品牌建商精銳建設、龍寶建設、惠宇建設，以及大型集團如興富發、寶佳、麗寶、富旺等上市建商分庭較勁，區域房市將轉入新局面。

包括「精銳潮」基地位在榮和路近環河路，面積達1309坪，緊鄰高鐵特區內最大生態公園，規劃坪數25至40坪，每坪開價落在28至30萬元之間。龍寶建設的高鐵新案「園臻邸」，基地位在三榮路與三榮一路口，產品規劃是龍寶少有的小坪數設計，約為40至70坪，每坪開價約33至35萬元。

北屯房市同樣也受到捷運綠線、74號快速道路影響，捷運G0站、G3站、廍子區也是今年上半年的推案熱區，包括惠宇敦富二街新案即將登場，坪數規劃35至53坪，戶外定點廣告已刊登。

達麗建設新案「達麗居山」，基地達2500坪，規劃23至55坪、2至4房產品，總戶數超過500戶，總銷金額約48億元。另外，廍子區年度大案「共好Melody」總戶數為280戶，坪數為26至42坪的2至3房，總銷金額23億元，為北屯房市指標建案。

台中海線地區，包括「遠雄之星7」規模達344戶、「長虹天擎」607戶、「聯悅聚」390戶、「中港雲頂」315戶等；其中「遠雄之星7」坪數規劃在29至43坪間，仍以1字頭單價搶攻首購族群。

新進場的「長虹天擎」基地位在大仁路與大勇南路口，坪數規劃有30、40、52坪，總銷約35億元，因尚在潛銷預約階段，推估開價約在18至20萬元之間。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年來台中市人口數逐漸成長，其中，中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區創造不少就業機會，也提升了周遭購屋需求，帶動台中市的房市交易熱度，尤其買房族群更多以工程師為主。

▲台中精密科學園區周邊房市，多為工程師締造交易。（圖／資料照）

根據有巢氏房屋根據實價登錄交易統計發現，2018年台中三大工業園區周遭的交易量以中部科學工業園區的485戶為首，其次為台中工業區的113戶，精密機械園區則有85戶；但與2017年的交易量相比，成長幅度最高的是精密機械園區的21.4％。

台慶不動產台中水湳經貿加盟店林威志店東表示，台中科學工業園區購屋工程師年齡層約為35至45歲，大多外派前幾年先是租屋，工作穩定後再購屋。並偏好屋齡10年內的電梯大樓，房型以3房居多，總價約1000至1200萬元之間，平均單價為每坪20至25萬元。

台中工業園區附近有東海商圈、世貿商圈、中科商圈以及七期重劃區，在地房仲指出，銷售較好的物件主要為2至3房，屋齡約為15至25年間的華廈及電梯大樓，總價約位於550至850萬元之間，平均單價每坪約14至18萬元。

精密機械園區共有2期，附近嶺東商圈的主要買方來自園區的工程師，多為30至40歲的首購族，購買的房型以900萬至1000萬的3房為首要目標，平均屋齡約6年左右。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大多數的人都希望能住品質好又安全的房子，政府力推都更及危老改建，除了要讓都市景觀煥然一新外，更要保障民眾，提升居住的安全性，不過違建戶卻常成為都更卡關的原因之一。

都更與危老這兩大名詞，常讓民眾一頭霧水，到底差別在哪？若民眾想要參與，適合走都更還是危老？程序上又有什麼不同呢？

建築師王朧賢解釋，「走都更的程序來講，依據過去的經驗，通常要到7年到10年，是滿長一段的過程，可是你走危老條例的話，它會縮短很多，第一個，它只是唯一的門檻就是，要100%的所有權人同意，之後你只要達到它一定的建築規模，然後你的耐震需要去鑑定之後，你是屬於危老條例的範圍內，你都可以送相關的程序進入，得到相關的容積獎勵，不過危老條例它有個特點是，它現在這個條例出來，它只有10年的限制。」

政府推動危老條例，縮短都更所需要花費的時間，但各式違章建築卻常成為協商過程中卡關的原因之一，讓危老改建的推動大打折扣。

王朧賢指出，「那時候應該是說，83年以前的違章建築暫緩拆除，並不是不拆，只是暫緩拆除要列管，83年之後的違章建築就是即報即拆，只要檢舉的話就會拆掉，那當然違章建築的話，我們現在常遇到的，最多的就是屋頂加蓋，屋頂加蓋主要是發生在公寓，我們現在這些老舊公寓上面，四樓或五樓的屋頂會再加蓋出來，那再來第二個就是陽台外推，第三個可能就是防火巷的，也是外推的狀況，一樓的公寓它有法定空地，可是我們那時候都會認定是一樓的住戶會使用，它可以拿來當停車位，通常我們會遇到的違章建築，就是這幾類。」

違建戶對個人利益的堅持，讓都更的協商更加困難，阻礙了都市更新的腳步，有賴政府對症下藥，早日取得平衡點，讓都更不再牛步。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中早期知名樂園，大家一定都聽過東山樂園，因為不景氣，東山樂園2008年歇業後一路荒廢至今，甚至成了年輕人的試膽地點，不過廢墟要重生了，知名的開發公司砸下20億重金，要將東山樂園改造成寵物樂園，即將在6月隆重亮相。

▼荒廢10多年的東山樂園，即將改造成寵物樂園（圖／東森新聞）

記者陳佳鈴：「這裡是大家都知道的東山樂園，也是台中人5、6年級生的共同記憶，不過自從11年前歇業以來，這邊一直都是關閉的狀態，直到現在整個搭起圍籬，即將重新亮相。」

台中第一個溫泉飯店，一個有水上遊樂設施的樂園，景色秀麗的東山樂園，歷經的繁華承載多少台中人的記憶，不過與外界隔絕了10多年，圍籬裡荒涼的一草一木，更增添幾分陰森氣息，不過如今的東山樂園連週末假日都在趕工，大家都好奇這如同廢墟的東山樂園，到底要以什麼樣的新面貌重新回到市場。

管理員：「專門以狗跟寵物為主的遊樂園，這邊就是飯店，（這邊是整片都要做嗎？還是做一部分而已？）整個都要做寵物樂園。」

▼東山樂園2008年歇業後一路荒廢至今，甚至成了年輕人的試膽地點（圖／東森新聞）

將近2萬坪的土地，橫越大坑溪，由知名的開發公司在2014年買下，經過市場評估，決定以七星級的寵物飯店度假旅館之姿重新亮相，投入20億的資金，打造全臺灣最大的寵物樂園，這棟城堡的飯店可容納狗狗旅館220間，還有86間貓咪Villa，一共有306間房，還有8大區塊以人與寵物共同玩樂，還有兼具親子互動為目的，而看到開發商大興土木，最開心的莫過於當地居民。

▼景色秀麗的東山樂園是台中第一個溫泉飯店（圖／東森新聞）

當地居民：「比較熱鬧啦，人比較多啦，以前真的很多人，路上都塞車，（現在呢？）現在都很安靜，從歇業後都沒營業也不熱鬧了，很可惜。」

建商評估，以人的生意獲利大約只能維持3到5年，但以臺灣人飼養寵物的比例，每年都有30到50％的成長，以萌寵經濟帶入周邊效應，業者對於獲利相當樂觀，園區整頓已完成80％，預計6月就能正式亮相。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

看好中華郵政物流園區成立後，帶來人潮和發展潛力，建商紛紛進駐A7林口重劃區插旗，由於鄰近機場捷運，加上2字頭房價，吸引不少新婚小資族賞屋。

穿著帥氣情侶裝，小資族夫妻來到A7林口重劃區賞屋。

賞屋民眾：「交通非常便利靠近機捷，房價是2字頭的還有它鄰近學區，再來就是它是滯洪池，所以它的採光跟通風都良好，因為滯洪池的話它以後附近，不會再有另外有一個建物的出現。」

鄰近機場捷運，往返台北市約20分鐘車程，學區機能完善，未來還將成立「樂善科技園區」，中華郵政物流園區也將進駐，吸引建商紛紛插旗推案。

專案副理許詔墉：「交通先到位的一個新的重劃區，許多知名建商其實都進來這個區域，林口部分就是3.40萬到50萬，龜山迴龍部分也都是要30幾萬，A7這個部分2字頭對一些首購族，或是新婚族群或是小資族的部分，其實是很有吸引力。」

發展前景備受看好，業者主打2到3房，成功吸引新莊、迴龍龜山，以及原想在淡水、新店、中永和換屋民眾及新婚首購族目光。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，今年北台灣329檔推案預估量為2,225.14億元，較去年量增逾百億，顯示建商推案信心隨著房市好轉而上揚，檔期案量可望創下2016年以來新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，建商普遍認為房市黑暗期已過，推案信心高漲，今年329檔精采可期，但業者必需步步謹慎，千萬別輕忽瘋狂推案潮對房價造成的衝擊。 

新北逼近千億　北市中正最夯 

今年房市329檔期，依然以新北市推案量最高，預估將湧現逾 9百億元巨量，尤以板橋案量超過350億最可觀，約占全新北市檔期案量三分之一，主要集中於江翠北側重劃區，包括「帝國廣場」與「麗寶北歐莊園」（共有三期）等兩個大型指標案。 

其他如汐止、新店、新莊等地推案量均逾百億，除了汐止之外，新店與新莊多數建案也集中在重劃區，說明今年新北房市主角仍是重劃區不變。 

台北市預估推案量約405億元，以中正、南港、北投等區案量較多，其又以中正區約百億元案量為最。中正區不僅案量最大，預計開賣的新案數量也最多，包括「至仁愛」、「寶舖212」、「忠泰值」、「阿曼學學」、「古亭匯」等五個建案，相當熱鬧。 

市中心的信義、大安、松山等地，推案反而相對冷清，就連傳統推案熱區中山區都缺乏指標大案助陣，與過去經驗頗為不同。另，北投區的「世豐是山」，則是台北市第一件開賣的危老重建案。 

擠下台北市　桃園變二哥 

接著往南看到桃園，桃園329檔預估量逾5百億，案量超越北市。桃園案量最高的行政區為桃園、龜山兩區，預估量均突破百億元以上。桃園供給量多來自中路重劃區，龜山則是A7重劃區；不過，329檔於中路重劃區推案的建商，多為區域型建商，但A7則多為全國型建商。 

新竹雖然推案預估量不足3百億，但建案數量卻最多，從熱鬧的新竹市到外圍的新豐、湖口、芎林、新埔，新建案數量多如牛毛。而新竹329檔最大的指標案「竹科潤隆」，總銷金額約一百億元，已先打出588萬超低總價搶撈客戶。 

台商回流利多　豪宅推案卻冰凍？ 

何世昌分析，今年的329檔期，可以看到上市櫃建商推案意願高昂，例如國泰、華固、遠雄、潤隆、新潤、昇陽、三發、皇普、欣巴巴等，另有數家上市櫃公司的關係企業推案、或參與合建開發。上市櫃業者積極在同一檔期推案的盛況，已有多年未見；這是否意味著大家對房市看法有志一同？確實值得觀察。 

何世昌指出，今年329檔期推案量雖大，但新豪宅案卻成為稀有動物。以產品類型而言，北台灣20坪～50坪的中、小房型占了絕大多數，代表建商都想攻占首購、首換的市場，反觀70坪以上的大坪數房型寥寥無幾，百坪以上的豪宅更是掛蛋。 

以台北市為例，329檔全案規劃70坪以上的產品，僅有中正區「至仁愛」一案，其他多為20坪到50坪的房型。從新建案規劃方向來看，雖然時下房市有台商回流利多，但因大坪數、豪宅市場供給量仍大，建商大多迴避這塊市場，頗耐人尋味。 















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】