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農曆新年封關前夕，興富發（2542）、遠雄建（5522）29日雙雙鳴出2019年搶地第一炮，為三年後業績衝刺預作暖身。其中，興富發砸下14.6億元買下台中市905坪土地，將開發住宅出售；至於遠雄建，則宣布攜手宜進實業（1457）及光明絲（4420）、大田國際開發，簽定合作興建科技廠辦大樓的契約，預計做為宜進未來的企業總部。

興富發29日公告，以14.6億元買進台中市西屯區惠安段土地，土地面積約905坪，地點就在環中路三段、台灣大道三段交叉口。興富發表示，這是2019年第一筆進帳的土地，計畫未來將興建房屋出售。

遠雄也開出好采頭，29日和宜進雙雙公告攜手合作，在台北市南港區玉成段占地1,640土地上，和光明絲、大田國際開發，簽定合作興建房屋契約。

這塊地的土地所有權人為宜進實業等，2017年即買進，目前確定與最擅長科技廠辦大樓的遠雄建設合作，共同開發宜進未來的企業總部大樓，部分樓層則對外出售或出租；規畫地上15樓，地下3層，預計2020年第一季取得建照、2023年完工。

遠雄建表示，該案分配比例為地主64％、建方36％，預計投資興建成本約15.6億元。估計未來總銷約59億元，遠雄建約可分回約36％。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據觀察近期新進推案紛紛再度拉高開價，其中原因除了買氣回升，讓建商對未來市場更加樂觀外，另一近因則是再度浮現台商回流潮；尤其經濟部剛搬出的新春拼經濟四大菜，其一也是鼓勵台商返鄉投資。

然於此同時，外界也開始擔心，是否會重演99年遺贈稅率調降後，資金湧進住宅房市、快速堆高房價，進而引發高民怨的情事；畢竟當時調降遺贈稅率的馬政府，也口口聲聲說海外台商華人資金回流將會進行實體投資，但結果卻完全不是這麼回事。

面對這波台商返鄉及資金回流，確實已有不少業者高度期待；不過也有部分業者的態度相對保留，認為一切還需再觀察。最近推案及銷售都相當積極的璞園建築張嘉生總經理就分析指出，99年那一波純粹是稅率調降、促使熱錢流回台灣，而且當時台商的確也是口袋滿滿。

相較之下，這波回流固然也帶回可關資金，但很大目的是把生產線拉回台灣，尤其這幾年台商在對岸經營狀況也大不如前。所以目前較能預見的，會是工業區土地或商辦場辦相關產品需求大增，價格也有很大機會拉高，但住宅房市是否再度掀起資金行情、價格上漲，則仍需觀察。

不過張嘉生也提醒，99年那波資金回流，最後會大舉流入住宅房市，主要還是當時根本沒有合適的投資管道，這些資金最後當然是選擇相對穩定保值的住宅不動產。因此這波鼓勵台商回流，政府方面相關配套絕不可少，如此才能避免過多資金再度流入住宅市場。

畢竟房價波動過大，對類似璞園這類以主攻都會區合建或都更的開發商來說，其實不見得是好事；原因在於，要是資金行情再度上演、讓房價在度大幅走揚，甚至飆漲，則地主肯定預期更多、索求更大，這樣下來反而更難整合。

無可否認，台商返鄉幾乎已成定局；如果執政黨想要避免重蹈前朝政府覆轍、進一步失去民心，就應該盡快提出引導回流資金投資實體產業的具體辦法，甚至還要配合相關管制措施，否則基於有土斯有財觀念的根深蒂固，仍無法百分之百保證，這波台商回流資金，不會再度流入住宅市場、堆高價格。 













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市稅捐稽徵處表示，日前有民眾在承租的土地上自費興建房屋，卻將房屋起造人名義登記予地主取得使用執照，經稅捐稽徵處查核提醒後，趕緊申報契稅，並以契價的6%課徵買賣契稅，避免了匿報漏稅的罰責。 

該處說明，土地承租人於承租土地上自費興建房屋，以土地出租人為建造執照原始起造人取得使用執照，在經濟實質上，土地出租人是以土地使用權取得房屋，依據民法第398條規定，當事人雙方約定互相移轉金錢以外財產權者，準用關於買賣的規定，須依照買賣契稅稅率申報納稅。 

該處提醒，民眾應依規定辦理申報各項稅款，以免遭罰。民眾若有相關問題與疑慮，可至各縣市稅捐稽徵處網站查詢，或是撥打電話洽詢，將會有專業人員為民眾服務與解答。 













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

去年台北市商圈逐漸出現「東西軸線翻轉」狀況，東區空置率持續走高，反觀西區西門町商圈越來越熱，交易價格亦交出漂亮成績，出租行情前景看好，有部分店家甚至開始往2樓承租，整體來看，西區行情升溫迅速。 

去年台北市西區商圈出現的亮點交易，包含西門町峨眉街總價3.25億元的燒烤店面；北車漢口街上，鄰近重慶南路1段總價1.35億元的腳底按摩店；西門町漢口街2段，舊大樓1樓飲料糕點角間店面也出現每坪單價261.77萬元的交易紀錄。 

經濟日報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，西區商圈相對於東區商圈消費物價較低，更適合國內外各類觀光族群，店面空置率低，上述的店面附近大多皆為舊型店面，屋齡超過40年，不屬於西區商圈真正精華的地段，但由於鄰近捷運西門站的金店面惜售，供需出現失衡，導致買方向商圈外圍店面積極出手的情況。 

新竹房市有竹科園區客買盤支撐，房市相較其他縣市穩定，距離竹科20分鐘車程的竹南科學園區，由於群創、晶圓、京鼎等大廠陸續進駐，加上台積電封測廠建廠時程於在去年9月明朗化，預計將帶來3千億的投資和超過2,500個就業機會，讓附近的大埔重劃區房市前景看好。 

據自由時報報導，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，竹北房市由於竹科人購屋力強，因此高總價產品仍能被市場接受；相較之下，竹南科學園區周邊房價較低，就業人口多為年輕族群，2至3房的電梯大樓最受歡迎，且該區域之購屋客偏愛有公設，且規劃適合單身或是小資客層的房屋。 

業者表示，隨著台積電封測廠建廠時程確定，未來可望磁吸中下游廠聚集，帶動層層的機能與商圈。預售新案「遠雄新苑」規劃26至38坪2、3房產品，訴求為區域罕見的台北酒店式公寓豪宅公設，且備有抗6級震結構，並推出每月8,000元起的輕鬆付方案，目前銷售率已突破4成。 

遠雄行銷協理黃瑄履分析，緊鄰竹南科的大埔重劃區，目前主要有3類產品，包含鎖定換屋產品、透天產品及小坪數套房至2、3房產品，價格範圍廣，線上建案包含「晶硯」、「一見森晴」、「潮間帶」、「一勺日光」、「鴻喆」、「富比市」、「唐寧1號」、「遠雄新苑」等。 

新的一年到來，大家是否會好奇，2018年最熱銷建案是哪一個？那我們就快來揭曉，各家代銷2018年最快完銷建案囉！

▲2018年最快完銷建案優點各有不同，就看客戶買單哪一種。

首先是創意家行銷2018年最快完銷建案是，位新北市永和區「忠泰和」，該案近仁愛公園，建築結構採SRC結構，忠泰建設的品牌也十分加分。另外，創意家行銷在中永和經營許多建案，採取聯銷布局網狀策略，成功創造佳績。

★全裝修、讓利價勝出

接著是海悅廣告2018年最快完銷建案是，位新北市板橋區江翠北側重劃區的「鉅陞河藍灣」，該案位在水岸首排，訴求預售屋ALL IN ONE全裝修宅，有不少通風、收納小巧思，跟同區其他建案價格差不多，卻能買到全裝修宅，受到購屋族群青睞。

最後是甲山林廣告2018年最快完銷建案是，位新北市新店區央北重劃區的「波爾多」，該案距捷運十四張站僅270米，做為央北重劃區首案，打出讓利價格，2房總價980萬元起，不到千萬的親民房價，使「波爾多」在3個月內就完銷！



▲「忠泰和」規劃地上18層、地下4層樓，33~46坪3房格局。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台北市熱門路段房價出爐，前三名高價路段均突破百萬。(記者張瀞勻攝)

台北市今日公布台北市熱門交易路段房價索驥，全市新成屋及中古屋買賣單價未達50萬元的熱門交易路段共有11個，其中有3個路段位於內湖區，又以康樂街最便宜，每坪只要38萬元，以公寓3房而言，總價不到1000萬，以首都台北市而言，月入８萬元的小家庭也可以購入。

地政局針對2018年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋，分別統計交易量前40名的熱門路街，其中中古屋就佔了9個，前3名分別為康樂街每坪38萬元、溫泉路每坪38萬元及福興路每坪39萬元，而內湖地區除了康樂街以外，內湖路一段、三段平均單價42~49萬元，

新成屋及中古屋買賣單價未達50萬元的熱門交易路段的有11個，以新成屋而言分別為中央北路四段每坪42萬元及環河南路一段每坪48萬元。

綜觀以上路段，台北市地政局指出，這些親民路段共同特色，大多距市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。

至於熱門路段高價版，地政局則表示，新成屋平均單價前3名全都突破百萬，分別為臨沂街每坪110萬元、大安路二段每坪107萬元及中山北路二段每坪105萬元；而中古屋單價前３名路段，每坪單價都在85萬元以上，依序為忠孝東路四段每坪90萬元、忠孝東路五段每坪86萬元及信義路四段每坪85萬元。

展望2019年，房市會如何變化？從全台近2年買賣移轉棟數走升數據來看，專家預估，未來交易量將持續小幅上升，且谷底已過，價格應還是呈現盤整情況，然而2019年房市變數除了中美貿易戰，還有全球經濟普遍看壞、國內餘屋、使照、建照爆量3高等情況，要特別留意。

▲因物價及經濟成長率低，專家認為明年升息機率不大。

觀察歷年買賣移轉棟數，中信房屋副總經理劉天仁說：「歷史有2次明顯低點，首先2001年25萬9494棟的低點，隨後至2014年每年皆超過30萬棟，第2次低點在2016年的24萬5396棟，但2017年已回升為26萬6086棟， 2018年預估全年為27萬5193棟，連2年交易量走升，證明房市已走過谷底。」

低利環境 賣方減壓

房價來說，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2018年第4季均價與歷史高點相比，7大都會區，台北市跌幅均達13%以上，新北市跌幅9.3%、桃園市跌幅8%，其餘新竹縣市跌幅5.3%、台中市跌幅3.1%、台南市跌幅4.4%，保持約5%內跌幅，2019年預期房價「盤整緩跌」格局不變。

葉凌棋說：「很多民眾疑惑為何房價這3~4年來只修正一點點？其實就是利率一直維持歷史新低，貸款成數也都在7~8成，賣方壓力沒有那麼重，自然房價修正幅度就不高。」

2019年房市存在什麼變數？葉凌棋指出，2016年至2017年上半年「新屋開工數」以8成推估，全台有7萬9826戶交屋潮將在2019年出現，假設預售已銷售5成，2019年也有3萬9913戶將進入市場，接著根據內政部統計，2017年第4季新建餘屋量高達7.45萬戶，兩者合計2019年有高達11.4萬戶新增供給量出現，若再加上2018年1~10月住宅建照量，全台建照有9.9萬戶，創10年來第3高，以2~3年施工期來看，2020~2021年新屋供給恐會爆量。

▲從交易量來看，專家指出谷底已過，房市開始回溫。

房市爆量 供給難平

葉凌棋表示，房市爆量不僅阻礙買氣復甦，更可能成為房市向下的推進器，房市若要回到較健康的狀態，買賣移轉棟數中，新成屋交易量大約佔2成，1年約是5~6萬戶，每年建照若能回到5~6萬戶，就能使需求及供給達到平衡。

中美貿易戰持續，台經院景氣預測中心主任孫明德指出，未來貿易戰可能不再只是關稅，可能會轉往其它面向，如匯率戰、科技戰、投資戰等，這也讓台商資金回流台灣，美國、歐洲、日本、中國GDP數字皆呈現下滑趨勢，「試問4大經濟體都不好，明年經濟怎麼可能會好？」

回歸到台灣，孫明德指出，可以預測2019年國際經濟表現都會低於2018年，台灣的出口表現自然不理想，2018年第4季還可能是負成長，中美貿易戰也導致廠商投資較保守，再者近期股市不佳，台灣經濟成長率低，「物價低、經濟成長率低，台灣沒條件要升息，2019上半年利率應該還是維持不動。」



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新年新氣象，2019年北台灣房市哪裡是值得關注的冉冉新星呢？專家指出，台北市值得期待的是南港區，建設題材多，未來抱有前景，新北市則是板橋區，建商即將回防市中心，諸多指標建案即將登場，桃園房價親民的龜山區A7重劃區絕對是亮點，新竹市東區教育及就業機能皆佳，表現穩定。

▲北市南港區北部流行音樂中心完工在即，東區門戶計畫正如火如荼進行。

南港 建設題材

《住展》雜誌企研室經理何世昌解析，台北市南港區有東區門戶計畫，2019年南港展覽館2館、北部流行音樂中心、國家會展中心、國家生技園區研發中心等中央建設齊聚，民間投資也有台灣人壽的南港區經貿段15地號地上權案（南港C3）」開發案，預計2019年動工，未來將由日商三井不動產經營打造「Lalaport商城」，大型開發案如南港輪胎應該也會有動靜，建設挹注下具有前景，但在地住宅需求仍偏弱，可能要等建設完工就業人潮進駐，發展才會更成熟。

板橋 台商回防

新北市部分，何世昌則看好板橋區，他指出，原本市場焦點都落在江翠北側重劃區，不過近期推案量太大，目前處於中場休息狀態，2019年建商回防市中心，如捷運府中站旁有「永雄卓閱」、捷運新埔站旁有唐璽建設建案進場、捷運江子翠站也有鈞碩建設要開案，指標案進場，市中心價格可落在7字頭不等，應可使明年板橋區市場信心增加。

▲新北市首善之區板橋，2019年市中心地段將迎來推案高峰期。

龜山A7 低價勝出

桃園市部分龜山區不可小覷，何世昌解析，A7重劃區是台北車站到林口地區，唯一還可以見2字頭的房市區域，A7站甚至比A9站更近台北，每坪價差相差10幾萬元，價格十分親民競爭力強，當地「鴻築金捷市」專案副理張韜補充，A7重劃區特別之處還有它是全台灣絕無僅有先有捷運站再做重劃區的地方，建設早已到位。

▲A7重劃區以2字頭親民房價，吸引首購族群目光。

新竹東區 竹科撐腰

新竹市何世昌點名東區，因為有8大學區的教育機能，及新竹科學園區的就業人口支撐，表現穩定，且價格相對城隍廟舊市區便宜，每坪30~35萬元。

達人開講：貿易戰衝擊  避險資金轉戰房市

謝志傑 永慶房屋業管部資深經理

根據永慶房屋2019年第1季網路會員調查，在中美貿易戰衝擊下，民眾若有資金避險標的需求，有33%首選房地產，與上季調查相比，減碼股票、加碼房地產，究其原因是股票風險較高，當市場利空消息傳出，股票反應劇烈，跌幅至少2~3成，但房價自高點向下修正至今已4年，跌幅最多僅13%，相較於股票，房地產是具保值、抗跌特性，更受有資金避險需求的民眾青睞。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市地政局公布2018年台北市交易熱門前40路段，讓購屋民眾可以一目了然近2年新成屋與中古屋的熱門路段。其中，在新成屋的部分，北投中央北路四段每坪房價42萬元，榮登「叫好叫座」、「親民房價第1名」，其次則是萬華環河南路一段每坪均價48萬元。

▲4字頭房價可以買到台北市新成屋了。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

值得注意的是，以前稱作豪宅熱區、高不可攀的內湖五期與南港重陽重劃區，今年內湖行善路首度入榜，就攻進第5名，每坪新成屋房價50萬元，而南港重陽路，也從2017年的均價每坪57萬元，下跌到2018年每坪54萬元，熱門度上升到第9名。

房價持續修正，雖然代表民眾可4、5字頭房價入手台北市新成屋，但在熱門路段中，還是有每坪破百萬元的熱門路段，是位於中正區臨沂街每坪均價110萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】