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獨家來看，台北市新生北路二段、錦州街口的錦新大樓，曾經因為發生火警及凶案，34年奪走24人命，被外界稱為「第一凶宅」。即便如此，這棟大樓不但買氣旺成交單價甚至比該區行情超出2成。記者現場直擊，當地居民說，據傳是將原大樓旁土地公廟請到14樓的樓頂後，據說整個改觀。

密集的住戶，低矮的走道，這是台北錦新大樓，錦新大樓前身為「時代大飯店」，由於1984年的一場大火，帶走了十多條人命，從那天開始，這個地方時不時就有意外發生，被傳說成北市第一凶宅，住戶自己都犯嘀咕說，這裡奇怪傳聞不斷。

▼（圖／東森新聞）

錦新大樓住戶 「我住10樓，然後電梯自己跑到14樓，又跑到地下室，又跑到14樓，又跑到地下室，然後後來，最後停在地下室，然後門打開的時候，是一個白色的，那個門關著。」

雖然住戶說的繪聲繪影，但我們實際測試，並沒有發生電梯亂停事件，但我們親自上了14樓，再去樓頂卻意外發現，這裡有個特殊的地方。

▼（圖／東森新聞）

東森新聞記者楊釗：「我們走上14樓頂，最特別就在這裡樓頂，有一座小小的土地公廟，這土地公廟當地居民表示，它其實是在一樓很久，是移到樓頂，來做鎮宅和求心安之用。」

這座小土地公廟相當簡單，坐南朝北，從門口的春聯已變成白色，就知道已有年份，裡面供奉一尊土地公，及地藏菩薩，據大樓居民透露，這座土地原本在大樓旁，後蓋停車場因而，請到14樓頂，有意思的是，之後大樓開始順風順水。

大樓住戶：「（朋友）就是有來先幫我看風水，因為很亮、陽氣很重，他覺得OK，就沒有奇怪的事情，因為我們也是，晚上會回來睡覺，所以還好。」

▼（圖／東森新聞）

除了樓頂有土地公廟，最特別的是在大樓六樓，走到底的601室，因為它不是一般房間，而是供奉著許多不同姓氏的牌位。

據大樓住戶透露，這疑似之前火災罹難者牌位，管委會將他們供奉在此，表示不忘親人永保平安，目前大樓不但住滿住戶，還有辦公室進駐人氣相當旺，因此現在的錦新大樓，除了正常的生活外，只剩下茶餘飯後的傳說。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲金礦咖啡揮軍北上的首家店在不敵高月租金之下悄悄歇業。(擷取自GOOGLE街景圖)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，該商圈上班族多，尤其在「國泰置地廣場」與「台北南山廣場」陸續完工後，消費人口又增加了，加上商圈內百貨密集，進而促使房東心態提。

而近期各大商圈皆有老店受到高租金影響熄燈，其中東區影響最劇，包含位於忠孝東路四段的永福樓，月租金超過300萬元，在人潮退去、營業額減少之下，不得不在2月24日熄燈，此外，位於信義區的音樂餐廳Brown Sugar也因被房東漲了20次租金而歇業。

黃舒衛指出，這兩大商圈雖然鄰近，但老店歇業的原因卻是截然不同，東區是因消費力下降、業者利潤減少，進而退出商圈；但信義區則是消費人口增加，房東心態看漲所致，尤其近期可發現，在信義區的店家若翻桌率、毛利率不高，很快就會淘汰出局。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為慶祝永慶房產集團2018成績紅不讓，在19縣市搶下店數市佔第一，全台展開共十場尾牙宴大串聯。2019年1月28日在宜蘭舉辦第七場「永慶加盟三品牌-北區聯合尾牙」，席開160桌，歡慶永慶房產集團2018年在北區店數市佔超過3成5，其中，加盟新展店超過20間、較去年成長1成5，業績更突破23億元、人數也成長至2500人。羅東鎮鎮長吳秋齡也親臨現場，祝賀永慶不動產、有巢氏房屋和台慶不動產的好成績。

▲永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀(圖中)率領北區經管會幹部，舉杯祝賀2018店數市佔破35%的好成績

涵蓋台北市、新北市、宜蘭縣市、花蓮縣市的北區三品牌聯合尾牙宴，由永慶不動產北區經管會和有巢氏房屋北區經管會共同主辦！由知名的光頭杰率領「角落空間七人組樂團」擔綱演出，曾經發行過唱片、主持過音樂節目的他，以性感且穩重的唱腔，搭配樂團演奏，讓現場觀眾如痴如醉，尤其是唱到耳熟能詳的歌曲，瞬間全場來個大合唱，十分過癮。此外，還有令人屏氣凝神的－平衡特技表演「頂酒瓶」！擁有30多年資歷的特技表演者「哈哈」，靠著口中一根棍子，加上身體律動的巧勁，讓空酒瓶在棍子上前後跳動，台下觀眾看得目不轉睛，贏得滿堂掌聲和安可聲不斷。

 

永慶不動產北區經管會會長黃國師和有巢氏房屋北區經管會盧永彬笑著說：今年尾牙晚會更盛大，桌數增加了20桌，較去年成長1成5，顯示有更多志同道合的夥伴加入。相較於其他品牌店數還在原地踏步甚至下滑，我們集團真的是「不景氣中的贏家」！除了表演節目讓人耳目一新外，獎項也是大手筆！總數量超過700個、總價值逼近150萬元，且全部皆是現金獎，從500元到5萬元不等，犒賞夥伴們2018年拚出好成績！

 

北台灣是房市交易熱區，也是超級業務「盛產」的區域！2018年度績效結算，北台灣成績亮眼，在永慶不動產「2018全國經營菁英獎」前10名中，新北市加盟店就佔了6席；而「2018年個人總業績-第2名」的永慶不動產林口文化三路加盟店蔡慧貞，以近8億元的總銷售金額，獲得肯定，較去年前進一名。

 

全台店數已逼近300店的有巢氏房屋，「社區專家」的形象深獲認同，在針對買賣屋潛客所做的品牌調查報告中，有巢氏房屋的廣告印象度更高居前3名！這樣的品牌深刻度，也反映在北台灣有巢氏房屋的業績上！葉鈴鈴店東所帶領的台北松山三民加盟店，勇奪「2018年全國經營菁英獎」第1名寶座，店內同仁平均每位年度業績高達280萬元，羨煞旁人。而「2018年店總業績」第2名的林口捷運站前加盟店，年度業績超過5千萬元，營收媲美中小企業。此外，在有巢氏房屋「2018年個人總業績」的全國排名上，北區的加盟店也搶佔了5個名次。

 

永慶房產集團全台10場尾牙大接力，將進入最後一周，也是總桌數最多的一周！緊接著1月28日的北區尾牙宴，是1月29日和1月31日在桃區和竹苗區舉辦的尾牙晚會。而2月1日盛大登場的永慶房產集團直營事業處尾牙晚會，將在南港展覽館席開500桌，壓軸登場。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近幾年來，部分產業不景氣消費的人少，加上租金高漲，入不敷出的情況下，不少老字號的店家紛紛吹熄燈號，走向關門大吉的命運。而專家也分析，人潮在短時間內難以再度群聚，若房東再不降租留客，東區空置店面只會更多。

永福樓

座落台北市東區的40年知名江浙菜老店永福樓，過去曾是不少政商名流聚餐地點，像是馬英九、王金平等都曾在此用餐過，如今卻驚傳將於年後在2月24日歇業。

來客數減少、東區商圈沒落，加上每個月逾300萬元的租金，成為壓垮老店的最後一根稻草，至於是否會另覓地點仍考量中。

東區SWATCH

同樣位於東區、SWATCH台灣唯二的形象概念店，去年12月中也悄悄吹起熄燈號，外傳每月租金高達140萬元，導致業者無法再負荷，加上與房東協調降租金未果，終究於去年12月中說掰掰。

Brown Sugar Live & Restaurant

超過20年歷史的知名台北老牌音樂餐廳「Brown Sugar」，是不少五、六年級生的青春回憶，外界預估，全月總租金上看150萬元。因此，Brown Sugar在去年6月突然宣佈，因受到經濟、消費型態等因素暫停營業，令許多忠實顧客十分不捨。

金石堂城中店

坐落在重慶南路一角的金石堂城中店，同樣也於2018年6月2424日正式熄燈，當時還特地舉辦36小時不打烊的活動，吸引不少愛書人共襄盛舉。除了實體書店不流行，加上租約到期，房東不再續租等因素而閉店。

但有商仲業者分析，可能金石堂認為租金太高，盼房東降租，但因雙方無法達成共識，最後只好於去年熄燈。

金鑛咖啡台北忠孝店

台北第一家「金鑛咖啡」台北忠孝店門市，營業超過10年，加上採24小時營業，是不少人打發時間的好去處，但近日同樣悄悄歇業！業者透露，因租金不斷調漲，1個月租金高達80萬元，等於一個月要賣1.4萬杯咖啡，才能負擔，加上租約到期，只好收掉。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲皇普建設今天下午公告以總價約7.45億元，向南和興產購入高市苓雅區憲政路旁一筆770坪商三土地與建物，每坪成交價約97萬元。

年關前北部建商又南下高雄大舉獵地！皇普建設今(30)日下午公告，以總價7.47億元，向南和興產取得高市苓雅區憲政路一筆三面臨路約770坪商三土地，單坪成交價約97萬元。皇普建設董事長蘇永平表示，為展現皇普3.0重返高雄房市深耕品牌的決心，該案將採平價高質感銷售策略，讓利價將壓低至每坪25萬元內。

皇普建設(2528)公告向南和興產旗下的興富利股份有限公司，以總價7.47億餘元，購入高市苓雅區憲政路、樂仁路、樂善街口的五塊厝段四小段2752與2753地號，約769.86坪商三土地，單坪成交價約97萬元，同時1354坪的地上物，也以總價1483.8萬元取得，今天下午原保齡球館與7-11門市的地上物已展開拆除作業。

  基地三面臨路  距台鐵科工館站約300公尺

據了解，該筆土地南和興產在選前即向高雄多家大型建商兜售，雖然商三土地加上高雄厝與容積獎勵的坪效約達10倍，加上營建與管銷成本，推案合理單坪售價至少達25萬元以上，同時該筆基地三面臨路，且距鐵路地下化科工館站區僅約300公尺，北部上市建商南下高雄鬧區插旗推案，格外受到外界矚目。

 重返高雄回饋消費者  大幅讓利營造好口碑

皇普建設董事長蘇永平指出，公司在20多年前即在高雄市區推出一些高質感大樓案，當時在澄清湖畔推出的景觀豪宅大樓案更相當受歡迎，考量重返高雄推案打響品牌知名度，該基地將採平價高質感推案模式，大幅讓利結合完善售後服務，以爭取消費者認同。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市西門町商圈遊客多，不少人上午退房後還會拖著行李來逛街，行動上並不方便，現在有業者租下店面，讓遊客可以付費寄放行李、或是直接送到機場，但是每個行李依不同大小獨立收費、價格並不低，並非所有遊客都願意買單。

拖著行李大包小包，每多走一步負擔就更重，來到西門町商圈，沒幾個人就會遇到一位拖行李的遊客，要這樣一路逛下去實在受不了，看準西這樣的商機，有業者租下空間，讓遊客付費寄放物品。

▲拖著行李逛街累。（圖／東森新聞資料畫面）

搶賺行李商機，插旗西門町，寄放行李以日計價，登機箱以下尺寸算小型行李，一般行李箱、嬰兒車則是大型行李，為了讓遊客安心，每一件行李都會綁上束條，上面有專屬編號，不怕物品被掉包。

遊客：「捷運站裡面的置物櫃全部都滿了沒有位置，假如今天真的需要的話，我們就會去放，這樣子逛街也比較輕鬆，我們之前把行李寄放在台北車站，然後我們後來找不到了，找了40分鐘左右，我覺得在店裡的話更好找一點。」

▲需要一定件數才能負荷西門町高租金。（圖／東森新聞資料畫面）

除了寄放還有打包行李服務，甚至也跟宅配業者合作，可以把當日行李寄送到松山或是桃園機場，但是每件行李獨立收費，價格並不便宜，因為六坪大的店面光是每月租金就要4萬元，換算下來，大型寄放行李至少每天要收9件，如果只有小型行李每天要17件，租金才能打平。

開車方便，但是對很多民眾來說，每次找停車位就真得讓人失去耐心，若想租個停車位，以台北市來說租停車位價格，真的不便宜。根據統計12個行政區，車位租金在大安區，每月停車位租金最高1萬元。

記者蔣志偉：「在台北市想要租個停車位，對很多民眾來說真的有感，因為太貴了，以台北市蛋黃區為例10年內的新大樓，停車租金就要一萬元，以我現在所站在這個位置，位在大安區敦化南路40年舊大樓，(車位)月租金就要7千元。」

台北居大不易，在市區開車，沒有事先租車位，很不好停車，像他李先生因為開公司有兩輛家用車，一輛公務車，過去經驗光是找車位就花了快40分鐘。

民眾李俊岳：「這個停車位真的是非常非常，真的是一個很困難的問題，我會考慮說我用租的，因為買的話費用更高，一次要拿很多的錢。」

車位租金太貴了，民眾說出心聲，但也沒辦法只好繼續租下去，李先生和哥哥一塊創業，更需要公務車代步和客戶談生意，自用車和公務車加起來共有三輛，每月租金5000元，一個月繳納車位租金就要1萬5千元。

民眾李俊義：「這些錢說真的，本來可以省下來，沒有辦法，如果要省就是要停在路邊，等著開紅單子，真的很無奈。」

台北市12個行政區，車位最高租金，大安區每月1萬元，信義區、松山區7000元，士林區6500元，中山和北投區6000元，中正、萬華區5500元，南港、大同、內湖、文山區5000元。

不動產企研室經理徐佳馨：「以蛋黃區來說的話，因為車位的需求，是相對比較大的，所以其實在供需失衡的狀況之下的話，本來租金的部分就會比較高一些，那但是在一些新興的蛋白區，或者是重劃區，因為當初規劃的時候，其實已經有把車位規劃進去了，所以供給量比較大的狀況之下，它的一個車位的一個部分，就比較不會那麼貴。」

記者蔣志偉：「台北市寸土寸金，如果你沒有租停車位的話，能夠在街頭巷弄找到一個沒有畫紅線的停車位，也就是說你賺到一天停車費。」

像他陳愷閎律師，每天從基隆搭乘客運，來台北市南京東路二段上班，即便有買車，但卻不願意租車位，關鍵在於車位租金偏高，這筆費用更應該省下來，直接買房子和停車位。

律師陳愷閎：「五千元以上我個人也是覺得不合理啊，現在一般人你看，一般人的基本工資也才兩萬多元，他如果要花五千元去租車子，那他剩下的錢，其實是沒辦法做什麼事情，年輕人所賺的錢，其實大部分都花在房租以及車子的租金部分。」

高所得專業人員也認為北市車位租金太貴，其實有許多民眾，能接受租金範圍在3到4千元左右。

民眾：「台北市是真的比較貴一點，尤其上班地方比較接近市中心，蛋黃區的地方，所以就會覺得費用太高。」

民眾：「雖然是吃不消，(車位租金)盡量是大概四千元，是最適合我們的。」

不動產企研室經理徐佳馨：「住宅產品，如果你是兩房以上產品的話，那我們事實上會比較建議你可能購買一個車位，如果說是一個所謂以車代步的民眾來說的話，可能有個車位會相對比較理想。」

從投資角度來說，車位轉手限制多，貸款也困難，買下都著重在自用或收租，多數車位增值有限，費用卻不低，因此許多民眾在買房時，對於加購車位總會考慮一下，但開了車之後，更多人認為車位租金太高，車位要租還是不租，就看民眾能否接受了。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年桃園市全年淨遷入超過2.3萬人，已是連6年聯蟬六都冠軍寶座，累計近6年淨遷入已達13.7萬人。反觀台北市2015年開始人口不斷流出，且持續擴大縮減，2017年減少超過2萬人，去年也達1.96萬人，成為六都人口縮減最多，高雄市去年也縮減將近2千人。

▲台北、高雄人口淨遷入負成長。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據東森房屋研究中心彙整六都地政局遷入、遷出資料統計出淨遷入人口數據，發現台中市去年也淨遷入約1.13萬人，新北市也是近6年首度轉正成長姿態，淨遷入逾4千人，反觀台北市則減少近2萬人，依然敬陪末座，已是連4年負成長，高雄市人口縮減也持續再拉大，減少近2千人。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，高雄去年整體淨遷入呈現縮減2千人，整體人口277萬人，顯見北漂現象嚴重，雖九合一大選後變天，讓高雄去年12月整體看屋人潮、人氣大增不少，但進場少數，近期房市交易量還未大幅成長。

高雄目前房市仍以鳳山、三民、楠梓區為主要熱區，不過，高雄平均房價也多在1至2字頭，相對北部低，韓流喊拼經濟、觀光活水政策，值得觀察今年上半年是否帶動當地觀光人潮，進而催生房市、店面交易。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市太平區育腎二段二期社會住宅新建工程27日盛大舉辦動土儀式，台中市長盧秀燕擔任主典者，她當場向內政部常務次長林慈鈴要求中央補助興建費一半，她強調，社會住宅是蔡英文總統的政見，中央多補助一些，就能讓地方蓋得更多、更快、更好。

太平育腎段社會住宅位於被稱為是太平的七期新光重畫區，鄰74號快速道，臨近有新平國中、新平國小、立文公園生活機能完整；其一期工程有300戶預計2020年2月完工，二期工程規畫420戶，計畫在2022年完工，總建設經費13億8000多萬元。

在動土典禮上，盧秀燕除感謝中央協助給予規畫費、利息補貼等外，站在地方立場，總是希望多一點，所以她大膽提出希望中央給各縣市多一點的經費，就能多蓋更多的社會住宅。

盧秀燕強調，太平育賢段二期的社會住宅建築費要13億8000萬元，對台中市是很沉重的財務負擔，但又非蓋不可，如果要蓋快、蓋得好的話，她希望中央多多給予經費補助，讓地方能蓋得又快、又多、又好。

林慈鈴則回應，內政部近期已經把公營事業、國產署、國防部等可蓋社會住宅的土地進行總盤點，盼能經這些資源資訊送給地方政府評估，以協助地方規畫社會住宅；另也透過低利貸款補助協助地方財源，也會對營運期間非自償性不夠的經費協助補助。

至於其他補助，林慈鈴表示，將帶回內政部，再進行通盤討論，希望能透過各種措施讓地方更積極興建社會住宅。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年由於建商信心度攀升，推案也轉趨積極，在眾案齊發下，開價有高高掛的趨勢。不過房市專家認為，下半年將進入2020年總統選舉暴風圈，接下來房市溫度將要看台商回流租稅特赦條款是否通過。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市這一波，量跟價都衝得很快，建商信心十足，但買方買不買單？有沒有下一波新的資金行情，才是關鍵。如果買方不願再追高，那麼房市有可能朝Ｗ型反轉、面臨二度下修；但若租稅特赦條款通過，則將有機會呈Ｎ型直線反轉，價格獲得支撐並上拉。

何世昌分析，2018年土地市場和房市四大指標都呈現翻多訊息，進入2019年之際，根據調查，建商在不少區域開價都打算繼續探高。像北市大安區捷運安和站共構豪宅「首泰信義」，未來期待每坪價格站上200萬元以上；中興電工都更案、敦南市民大道口的「敦南御所」，開價硬是比斜對面的「敦南樞苑」，每坪高出70萬元。

新北市方面，新店央北重劃區2019年下波新案，也頻頻攀高。據住展調查，國泰、宏普等一線建商，有可能朝每坪8字頭開價，幾乎超越台北市南港、及新店市中心精華地段。

另外，中和也有建商打算開到9字頭、板橋危老新案8字頭、政大附近8字頭，連中壢也可能開到4字頭。

2019年房價「讓利」風潮明顯消褪、逆勢開高，房市專家則不以為然，對於價格一再開高的趨勢，不表樂觀，尤其下半年至年底房市將進入總統選舉暴風圈，加上近幾年累積未消化餘屋，還有潛在賣壓，如果買氣跟不上來，那麼房價將可能不漲反跌，呈Ｗ反轉；若台商資金特赦條款過關，吸引海外資金潮回流，那麼將可能帶旺房市擺脫谷底，呈Ｎ型反轉向上。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】