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長年困擾 解決民眾公設保留地,內政部「準備這麼做」2019/03/20發佈

公共設施保留地是都市計畫地區數十年來未落實全面開闢所導致問題,也是地主長年來的困擾,無法妥善運用又妨礙地方發展。為此,內政部於2013年11月29日研訂「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」,並函請各地方政府辦理公共設施用地專案通盤檢討。





▲為解決民眾持有公共設施保留地長年困擾,內政部推動全國性專案通盤檢討,補助地方政府2.18億辦理



內政部營建署表示,中央訂定檢討作業原則,全面檢討變更不必要之公共設施保留地,並透過政府公辦整體開發方式取得興闢仍有需要之公共設施用地,地主可以取回可建築使用土地,也提升都市居民生活環境品質。同時,內政部也明訂配套措施,讓縣市政府遵循辦理,包括:公辦跨區市地重劃,土地所有權人領回之可建築土地比例50%,實際開發領回依重劃核定比例為準,加強利用公有土地等措施。





▲為更積極協助地方政府辦理公共設施保留地之檢討,內政部於2014年10月按地方財力分級核定補助各地方政府共計2.18億元。



為更積極協助地方政府辦理公共設施保留地之檢討,內政部於2014年10月按地方財力分級核定補助各地方政府共計2.18億元。為全面落實檢討,採2階段方式推動,先提出整體檢討構想,再辦理都市計畫變更法定程序。

 

內政部營建署表示,第一階段工作為核實檢討調整各都市計畫區之計畫人口及各類公共設施用地之需求,盤點全市、縣公共設施用地情形,務實以問題為導向進行策略分析,研提公共設施保留地整體檢討構想。待第一階段整體檢討構想審查原則可行後,再接續辦理第二階段變更都市計畫草案之公開展覽、各級都市計畫委員會審議等法定程序。

 

截至2019年2月止,已有18個地方政府完成公共設施用地盤點、整體檢討構想之審查,其中桃園市政府、台中市政府、宜蘭縣政府已辦理轄內全部都市計畫變更草案公開展覽之法定程序;新北市政府、高雄市政府、屏東縣政府、澎湖縣政府辦理部分都市計畫區之草案公開展覽,其餘地方政府亦將陸續辦理都市計畫變更作業。另營建署城鄉發展分署辦理之內政部訂定都市計畫案(林口及東北角特定區計畫)亦進入都市計畫變更草案公開展覽法定程序。





內政部營建署彙整各地已完成之檢討資料,目前公共設施保留地之可能處理方式,包括:納入整體開發(檢討變更為可建築土地與仍維持公共設施用地併同辦理跨區市地重劃)、變更恢復原分區或農業區、保護區、其他(租用、鼓勵民間自行整合開發、指定都市更新地區、已為整體開發地區)等多元措施,初估能納入解決方案之私有土地面積約為4,571.31公頃。後續將進一步詳細評估確認檢討變更內容可行性,再具體納入都市計畫變更草案,並依都市計畫法定程序辦理公開展覽、提各級都市計畫委員會審議通過據以實施。這次由中央發動全國性專案通盤檢討,期待與地方政府攜手合作,共同面對數十年來累積的公設保留地陳疴,全力落實檢討與開發,化解民怨,改善都市生活品質。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

房市329檔期好熱!全台飆5000億 買房還能Line Pay付訂金2019/03/20發佈



東森財經記者林佑之:「業者搶攻329檔期,除了在建案的頂樓,打造一個空中花園,服務也再升級很有創意,還要提供給住戶,免費一年的早餐。」



 



建案員工:「這是您的可頌請慢用。」搶客手法五花八門,甚至能用Line Pay付訂金,懶得出門也有VR賞屋。



 



代銷副總經理柯仲武:「那以公司的銷售的營業額來講,以前每一週大概是2~3億,但是在2018到現在,維持每一週都保持有在5~6億。」



 





▲全台推案爆量。(圖/東森新聞資料畫面)



 



衝刺329檔期,真的是全台動起來,合計推案量爆增到5000億元,光是北台灣就佔了3500億,至於台中是936億元,比去年大增6成 奪下「成長王」。



 



591編輯組長徐微欣:「現在在中部的海線的部分,因為像三井outlet,等等的這些議題,那這邊的案子,像是一些造鎮案,他們也是在台中這邊推出。」



 



回頭看北台灣建案,竄出頭的都是重劃區,案量最大的就在板橋江翠北側,年推案上看350億,桃園龜山A7站重劃區,則是2字頭吸客,推案也有250億元。



 





▲北台灣推案。(圖/東森新聞資料畫面)



 



民眾:「似乎是好像有說有降,可是也是看地區。」「賣壓都還在,目前看起來還沒有探底。」民眾還不打算進場,專家更帶來壞消息,今年房價價格偏硬。



 



591編輯組長徐微欣:「因為現在的選擇也比較多,所以還不太會談到議價的部分,可能在價格上面的讓利,或者是說在議價的部分,可能空間小一點點,但是還是要看後續的表現。」雖然推案量增加,但要擴大成交量,也得買方願意追價。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

名人齊居光環 信義區中古豪宅1.7億成交2019/03/19發佈
最近實價登錄揭露,信義計畫區豪宅「寶徠花園廣場」去年底以單坪155萬元交易21樓戶,總價1.7億元,《經濟日報》提及,賣方大有來頭,買方為林姓自然人,賣方經查推測是捲入和椿科技炒股案,市場稱「財隆林」的國際大通投顧董事長林進隆。

 

「寶徠花園廣場」位於信義路五段,界於捷運市府站與永春站間,屋齡約12年,因受名人青睞,成交價幾乎維持穩定,實價登錄顯示,最高單價為2013年19樓戶,單坪高達193萬,2017年6樓戶單價約153.5萬,18樓戶單價157.3萬,不過18樓戶案為賠售記錄,前次交易是2014年以總額1.85億元購入,等同屋主持有3年,約賠1400萬元。

信義區傳統豪宅房價仍不遜,林進隆賣房1.7億成交。


好房網曾報導,當初開賣時,單坪約為120萬至130萬左右,到房市熱絡時,一度喊破180萬元,後來平均行情落在160萬上下,不過面向福地戶單坪僅剩130萬元,房價差近3成。據永慶房仲網近兩年實價登錄顯示,平均單價為156萬,總價落在16888萬至17100萬。

 

大師房屋經紀人補充,租屋市場的行情也大致分兩部分,若裝潢漂亮的單坪為1800~2000元,裝潢普通、面福地單坪則為1600~1700元,租金與豪宅新案差不多,有需求的客戶多傾向選擇台北信義、琢白或是文心信義等。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
台島拼觀光 有利房市2019/03/19發佈

在投資客暫時退場之下,本地房市近年持續盤整,但這些人投身外國房地產仍不手軟。不論是日本、韓國、英國、美國、加拿大,或澳洲及東南亞、柬埔寨、泰國、越南、緬甸,都有台資揮灑的蹤跡。 



台島錢財大量散落國外,除了置產,最大宗的便是旅遊。每年數千億元的開銷,長期下來,極為可觀。



當台灣錢淹腳目時,人們不在意花錢玩樂;可如今青年低薪,經濟疲憊,怎當得起如此開銷?倘若「行萬里路」的癖好已內化成基因,不旅遊很難過,那也是無可奈何的事。不過,節流不成,卻可設法開源。



以泰國為例,去年觀光收入達五百多億元,超過日本,穩居亞洲諸國首位。台灣去年觀光收入則僅一百二十多億美元,出國觀光的支出卻逾一百七十多億元,逆差五十億美元以上。且不談花費,咱們拚經濟拚觀光,即是期盼收入方面能成長多一些,看能否和支出打平。



近卅年春節年味愈來愈淡,因有錢人過年都出國去了。年夜飯不在家裡喫,買年菜的錢便省下來;對那些賣魚肉南北雜貨或禮品的商家而言,業績憑空消失了。金流銀流被航空公司、旅行社,和外國的餐旅業者賺走,保不定還到曼谷或東京去喫年夜飯呢。



由此看來,拚經濟只有缺錢者有感覺。那些花錢看演唱會、買超跑、高檔餐廳貴婦百貨刷手,他們可不在乎!推動國民旅遊,各處景點不爭氣,聯外道路節骨眼常大堵車,或坑騙觀光客,真是殺風景,也顯見公權力未在這些方面幫上忙。



就此看來,要是能把各地觀光景點的基礎建設弄好,或許就有很大機會將流往海外的觀光財重新引回島內;如此這般,本地房市當然也可雨露均霑! 
























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
柯文哲照顧年青人 所以年青人多付點租金吧2019/03/19發佈

一向塑造出「照顧年青人」形象的台北市長柯文哲,也多次強調要降低市民的居住負擔。但據住展房屋網企研室觀察發現,柯市長就任以來,其公宅政策涵蓋性不僅作得比前市長還差,甚至就連租金都大幅調漲,「只剩嘴巴照顧年青人」。雖然如此,但柯市長仍獲得廣大年青族群支持,年青人們只好多掏出一點錢付房租吧!



柯市長素來在年青族群擁有高人氣,他自己也數次舉公宅政績,強調要降低市民居住負擔。但住展房屋網企研室比較發現,似乎並非如此。



以公宅租金折數而論,郝前市長任內,公宅租金是市價的7折,但柯市長任內,將公宅租金折數調漲為市價85折。當公宅租金折扣減少,公宅租金就會明顯上漲。



除了公宅折扣減少,柯市府更在2019進一步調漲公宅租金,漲幅最大的房型租金大漲24%。北市都發局解釋,公宅租金「固定3年檢討一次」,因為坊間租金普遍上漲,所以公宅租金跟著上漲。



這種解釋能讓市民接受嗎?恐怕很難。住展房屋網企研室強調,法規並未明訂公宅租金「3年漲一次」,法律也未要求「公宅租金必需跟隨市價調漲」,台北市府之所以調漲租金,完全是因為市府認為公宅租金要加入市場機制考慮,跟著租金上漲調漲罷了。



那我們就要問,「如果公宅租金也要反應自由市場行情,那幹嘛介入租屋市場蓋公宅?」台北市府的說法,根本站不住腳。



此前,曾有網友、學生怨嘆公宅租金太貴,柯市長只回應「面對殘酷人生吧!」這句話說的確實沒錯,年青人應該認清現實,台北市租金真的很貴,但年青人唯一錯認的事,就是誤以為「柯文哲比較照顧年青人」。



殊不知,一位口口聲聲強調自己全力蓋公宅的市長,其第一任任內完成的公宅數量僅2千餘戶,不比前市長多太多。一位數度強調要降低居住負擔的市長,上任後卻大漲公宅租金、減少公宅折扣。一位誇口要把聯開案當公宅的市長,卻悄悄中止聯開宅出租,並將聯開宅委外招租。



認清殘酷的現實吧,年青人。多掏點錢出來租公宅囉! 
























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
台中住宅家電補助 開始受理申請2019/03/19發佈

台中市政府配合經濟部推動「縣市共推住商節電行動」計畫,擴大辦理住宅家電汰換補助,自即日起開始受理申請,民眾可將家中較耗能的冷暖氣機及電冰箱汰換為節能家電,共同省電、省荷包,節能愛地球。 



經發局表示,「縣市共推住商節電行動」計畫原先規劃僅補助機關、學校及服務業汰換耗能設備,但有鑒於一般住宅總用電量高,且節電需全民參與,日前經濟部已拍板定案擴大補助住宅家電,補助方案以低效率、耗電量較高的冷暖氣機及電冰箱為主要品項。經發局說明,根據「2019年台中市住宅家電汰換補助計畫」,一般住宅購買符合能效1、2級的冷暖氣機及電冰箱,且裝機地點於台中市者,均可提出申請補助。 



家中如有多台冷暖氣機或電冰箱需汰換更新,均可申請補助,並無上限規定,但汰換下來的廢冷暖氣機或廢電冰箱,須配合環保署進行廢機回收作業。補助金額方面,經發局說明,冷暖氣機每瓩補助1,000元,上限為3,000元;電冰箱每公升補助10元,上限為3,000元,可回溯至去年12月7日購買都適用。 



經發局表示,為提供民眾便捷申請服務,民眾購買後可至該局提出申請補助,或選擇至該局授權之販賣業者,由販賣業者蒐集申請人相關資料,直接於現場折抵補助金額。目前已有家樂福、大買家簽屬切結書成為授權販賣業者,後續經發局將積極與其他業者接洽,提供便利汰換補助服務。 
























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
高雄329檔期 總推案近762億2019/03/19發佈

高雄房市熱,許多建商皆陸續推案進場,根據市調資料顯示,高雄房市今年329檔期新推案量達761.5億元,創下歷年記錄,推案戶數超過5,475戶,預售案量4,322戶佔比達79%,其中北高雄預售屋大量推出,市場個案表現將越來越明顯。 



高雄市房屋市場調查協會最新調查,今年329檔期高雄房市推案總銷約761.5億元,其中許多總銷逾百億元的大案都將陸續進場,包含總銷160億元的國城建設「高雄國城2020」(案名未定),將於今年4月初進行潛銷;京城集團位於美術館園區總銷100億元的「美術皇居」,也將進行強銷。 



而高雄市今年329檔期最受矚目的推案區,主要是位於北高雄的新推預售案,包含郡都集團同盟一路上的「郡都當代」,總銷達70億元,規劃646戶、2至4房產品;華友聯集團在左營果貿圓環的「華友聯u天地」,規劃513戶、總銷約35億元;華友聯明德國小案,規劃159戶,總銷約12億元,也將在第2季陸續進場。 





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

科技業「高端人才」哪最貴? 這個地方竟然贏過竹科……2019/03/19發佈

根據人力銀行業者統計,在高端人才的薪資水平當中,以內科最高。照片為示意圖。(圖片來源/信傳媒資料照)



1111人力銀行15日公布「較接地氣」的民間版薪資調查,2018年全台薪資水準為3萬6571元,年增1.02%,其中,科技業(電子、資訊、軟體、半導體等等)起薪最高,平均收入來到3萬5413元,一口氣擠下2017年的冠軍──建築營造及不動產相關產業(平均薪資3萬4807元)。



針對整體薪資表現,1111人力銀行職涯發展中心總經理李大華表示,由於2017及2018上半年全球經濟景氣持續上揚,隨著GDP提升,企業獲利也跟著增加,因此帶動了調薪,「這讓2018年度名目薪資水準向前邁進一小步,不過,在扣除物價因素後,民眾對於薪資提升的感受還是不大明顯。」



「隨著外銷動能暢旺,進而帶動科技人才需求炙熱,讓科技業的起薪重回龍頭寶座,也是唯一突破35K的產業。……建築營造及不動產相關產業的起薪,比起2017年,平均也增加1903元(5.78%),表現不差。至於第三的金融投顧及保險相關產業,因為數位金融遍地開花,產業樂於進用具備跨領域能力的新鮮人,所以入行起薪極具競爭力。」李大華補充。



科技業高端人才搶手,內科含金量大於竹科



若進一步細分,可發現科技業當中,又以光電IC、電子通訊的新鮮人平均起薪最高,多達3萬8916元,較前一年大增8.1%。李大華分析,該領域作為資訊科技業的主力職務,光電IC、電子通訊的從業者,往往身懷數位經濟的核心技術,「包括IoT物聯網、AI人工智慧、雲端運算、大數據分析、擴充實境AR、虛擬實境VR等等,由於市場端的人才需求激增,加上中國對岸挖角壓力,所以國內科技廠商為留住高端研發人才,通常會祭出高薪搶人。」



談起高端人才,調查也指出,在全台科學園區的高學歷求職者當中,以「內湖科技園區」的含金量最高,碩博士平均薪資為5萬4136元,相較於「園區外」的碩博士平均薪資4萬6849元,明顯高出7287元(15.5%);至於孕育科技人才的重鎮「新竹科學園區」,碩博士平均薪資5萬4009元則排名第二,接下來才依序是「南部科學工業園區」的5萬263元、「中部科學工業園區」的4萬7659元。



對此,李大華則提醒,雖然在內科工作的含金量最高,但台北市的物價高、房價高,生活成本也高,在扣除日常生活等消費性支出後,儲蓄金額可能有限,「建議有心前進各個園區工作的求職者,應該先有全盤的職涯規劃,包括結婚、買房等人生大事,在追求高薪之際,才不會犧牲個人生活品質而進退維谷。」



從科技業「減薪」跳到傳產,中年媽為孩子還得兼差



不過,礙於現實考量,不少人必須面臨生活與收入二擇一的為難狀況,39歲的黃小姐就是其中之一。她原本在科技業擔任作業員,已有六七年的資歷,工時雖長,但月薪也有3萬5千元,無奈兩年前輪班方式調整,讓她無法兼顧家庭,考量家中1歲寶寶無人照料,無奈下只好轉職,目前擔任傳統產業的驗布員,週休二日、正常上下班,不過,薪水也少了,每月只剩2萬6千元。



「後來一例一休後,公司調整輪班方式,我們從每天工作8小時、週休,改成12小時制,做4休2,……薪水是有比較高,不過因為我小朋友給保母帶,那我改成12小時制以後,保母變成假日都不能休假,就不能配合了。」她說。



她提到,因為夫妻都在桃園上班,考量通勤時間及未來生活,去年兩人便在桃園買房,揹起房貸,「每個月不吃不喝就要繳2萬元房貸、1萬6千元保母費,光是這兩項開銷就超出薪水負擔,……雖然先生也有一起分攤家用,但先生上大夜班賺的也是辛苦錢,一家收入才5萬元左右,其實非常緊張。」



為了減家庭經濟壓力,黃小姐平日下班後也到速食店兼差打工,每次工作4小時、一個月做個12天,平均每個月可以增加4千元收入,「因為先生的時間比較難兼差,所以就靠我了,雖然錢不多,但也多多少少有幫助。」



黃小姐說,雖然目前偶爾需要跑外務,但驗貨員工作相對單純,即使調薪幅度有限,自己做了一年多都還沒調薪,但有一個月年終,所以只能先求穩定,「其實我在科技業不只賺得比較多,工作也相對上手,我也知道,等小孩大一點,我可能也回不去了,……因為那種工作勞心勞力,年紀大,就算有經驗也沒用。」





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

雙北小宅超夯 原來是因為這原因2019/03/19發佈



▲雙北市女性購屋占比超越男性,偏愛20~30坪以及套房產品。(黃柏榕攝)



女性購屋占比連年增加,根據內政部資料顯示,2018年雙北市兩性購屋狀況,女性購屋人數已超越男性,來到57%,且購買20坪以下產品比例高於男性,顯見年輕單身女性在有一筆積蓄後,更願意購置不動產,且從小坪數產品開始,晉身有房一族。



單身女性愛套房 自住兼置產



永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,女性經濟自主能力轉強,購屋能力不容忽視,根據永慶房屋內部成交資料統計,兩性購屋坪數主要落在20~40坪,而女性購買20~30坪的比例最高,甚至高於男性,購買套房的女性比例也高出男性許多,除了自住需求外,有不少是作為投資置產之用。



若以房數來看,3房仍是兩性購屋主力,謝志傑表示,多數是為滿足結婚、家庭需求購屋為主,而購買3房產品的女性也多於男性,除了有夫妻共同出資,登記時登記為持份各半外,也有是因為先生寵愛另一半而將房產登記在太太名下所致。



另外從購屋型態來看,男女都青睞電梯大樓產品,謝志傑說,女性購屋除了考量週邊生活機能,單身女性也會重視安全性,因此有管理室的電梯大樓更受女性青睞,而男性購屋大多以家庭人口數作為出發點,因此會選擇坪數較大的坪數,而公寓公設比低,室內坪數實在,且多座落在生活機能佳的區域,吸引較多男性買家購置。



目前市場仍以自住買方為主力,首購族的購屋動機多是「租轉買」,其次為男方或女方搬出來,以及結婚購置婚房,而換房主要是因為家庭人口數增減、想換有電梯的住宅、搬到男方或女方家附近等。謝志傑表示,購屋不管男女都要評估財力是否能負擔,並根據自身喜好需求選擇,可多看多比較。



 




























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
東區漢堡王倒了 名錶店見獵秒租掃下2019/03/19發佈

台北市東區商圈近來腥風血雨,包括老字號永福樓熄燈、名錶店Swatch撤租,漢堡王與極度乾燥悄悄關店,Forever21撤出台灣忠孝店將熄燈。不過,有些想進攻東區打知名度的品牌,卻選擇此時進駐,例如東區漢堡王才剛關店,名錶店「寶鴻堂」就掛上招牌進行裝潢。





▲漢堡王掰了,名錶店馬上租下。(圖/記者蔡佩蓉攝影)



已經在忠孝東路四段經營10年的漢堡王連鎖據點,日前悄悄熄燈,外傳50坪店面,月租金約50萬元,但因應近年漢堡王調整體質,改變拓點策略,也決定將東區店面收掉。不過,早期在民生社區起家的「寶鴻堂」名錶店,卻迅速將漢堡王原址租下。



對許多業者來說,東區、忠孝東路門牌乃是兵家必爭之地,若有意打知名度,此時東區正是議價、砍價時刻。PwC普華國際不動產總經理田揚名分析,過往景氣高峰期,忠孝東路四段、國父紀念館店面每坪租金約8000元至1萬元,但目前可能落在打8折。



他說,加上一旁大巨蛋懸而未定,也衝擊該區租金,但對於想打知名度的廠商,也算是逆勢卡位,假若未來大巨蛋順利完工營運,租售價則可能從現在谷底往上翻揚2成。只是田揚名認為,整個東區資產價值在修正,許多房客也不會貿然以高租金卡位。

























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

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