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東區商圈蕭條，閒置店面多但租金卻沒有太多降幅，連帶商家也缺乏進駐意願，現在有學者就建議祭出「空店稅」，因為現在房屋持有成本不夠高，加上東區店面大多把持在少數屋主，他們資金雄厚、寧可不租，如果放任商圈空置，恐怕會影響台北的整體形象和經濟發展。

記者詹舒涵：「東區的店面逐漸在商圈沒落，而我們現在來到216巷這邊，我旁邊的這間店面本來是一間拉麵店，但在去年的時候已經結束營業，而業主本來在東區，是有三個不同的餐飲品牌，現在也只剩下了一間。」

紮實漢堡肉在煎台上吱吱作響，表面微焦肉香四溢，這間從日本引進的漢堡排專賣店，已經在東區經營三年，業主說能夠屹立不搖，是因為當初選店就不是開在正東區，店租已經比較低。

餐飲集團品牌協理林真：「像國父紀念館在一開始的時候，就比較類似像你是接近蛋黃區，但是你又不是在蛋黃區裡面，所以你的房租相對的也是一坪大概會，減少三千到五千左右。」

業主表示店租成本，通常佔總成本百分之12到百分之15，一旦超過就很難支撐，因為包括食材成本大約3成，人事成本28%上下，以及其他營運成本一成，獲利本來就很有限，更何況現在的東區人潮不如以往，經營當然不容易。

餐飲集團品牌協理林真：「以我們的扣除掉(剛開)蜜月期，以後的來客數的話其實營業額，大概是落差在百分之20到百分之25左右，所以人潮大概也是減少約兩成左右。」

但人潮退去不代表租金下降，業者說他們接洽的房東，通常手上物件很多態度也很強硬。

記者詹舒涵：「另外東區的指標性老店永福樓，也傳出熄燈號，但是據傳它的店面主人，在東區擁有10個店面，所以面對這一波商圈的逐漸沒落，他口袋夠深不願意輕易降價。」

連40年老店都擋不住蕭條，東區街頭更隨處可見大大的租字，就來看一下近五年東區店租，2014年落在一坪1.9到3萬，2015年1.9到2.5萬，2016年則是1.8到2.3萬，而2017年則來到1.8至2.5萬，去年也維持在1.8到2.2萬，其實價格起伏不大。

住商不動產企研室主任徐佳馨：「因為租金降低造成資產價值貶損的話，那很多的房東認為這樣子下來，反而他划不來。」

屋主想的不只是租金，更有其他長遠考量，但面對東區店面大量閒置，而學者同樣看到長遠影響。

政大地政系特聘教授張金鶚：「一但那個指標性(區域)，東區是很指標的對不對，大家覺得啊台北商業都在沒落了，那大家現在看起來大家都覺得，高雄經濟好像在繁榮起來了，在拚經濟嗎政府在拚經濟嗎，台北有人在拚經濟嗎那你告訴我，政府就是讓它無所作為嗎。」

學者認為東區店租的市場機制，已經失去調節能力，首要原因就是房屋持有成本不夠高，所以主張用空店稅來制衡，但業主可能用臨時拍賣，或時下的抓娃娃機來規避，所以這個空店稅，學者認為要搭配每坪營運績效來調整。

政大地政系特聘教授張金鶚：「(店面)賺的錢之後要繳營業稅，那你給政府營業稅政府就多收你營業稅，那如果你坪效很高收集到營業稅，那我的房屋稅跟地價稅，是不是給你降低一點，然後呢如果我(店面)空在那裡，我房屋稅更高那我有很多家(店面)，那我就(稅金)累進很多，那非得大家有效利用。」

政策配套多管齊下，不想讓東區淪為都市爛瘡，就看政府是否願意拿出辦法，重新激活這一間間空置店面。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

知名連鎖咖啡店星巴克設點常選在人潮眾多的熱鬧商圈，或者是知名百貨公司內，但位於高雄文山特區的文橫門市，卻傳出在僅隔1300公尺的地方另闢門市，疑似因高租金被逼走。雖然星巴克強調文橫門市會繼續營業，但有傳聞該處地價持續上漲，地主早有賣掉土地的打算，也已經銷售多時，不過因一直沒賣出去，地主近日大降5400萬元求售。

星巴克文衡門市自從2011年12月開幕後，無論平假日都人潮眾多，據《蘋果日報》報導，該店月租金為25萬元，合約將於2021年到期，地主屆時可能會調漲租金，因此星巴克才會在附近另闢本館門市，而2家門市租金的行情價差近3倍之多。

對此，星巴克表示，雖然2間門市只相隔1300公尺，但因2門市分屬不同商圈，另闢本館門市主要是看好新興商圈的發展，並沒有將文衡門市關店的打算。

文衡門市地主曾在2015年3月開價2.93求售，換算每坪達160萬元，但近日該筆建物開價僅剩2億3888萬元，換算每坪130萬元，當地房仲指出，該點已銷售多時，但一直沒有賣出，地主才會大降5400萬元求售。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台銀今年新承作房貸量目標將達2千億元。台灣銀行11日舉行新春開工記者會，台灣銀行董事長呂桔誠形容今年的景氣就像生肖一樣：「前二年是雞飛狗跳，今年則會像豬一樣走得慢些、穩健行走，整體經濟應會緩成長」。

呂桔誠對今年業務展望指出，由於台銀去年11月得標最新的公教人員築巢優利貸，因此今年除了公教人員房貸至少要作到1千億元，若包括其他新作房貸以1千億元為目標，今年的台銀房貸新作總量將可達2千億元，「房貸可帶來相當穩定的收入，將積極推動」。

至於農曆年前華映重整案遭法院駁回，據了解，台銀已向華映聯繫，將由華映出面召集全體債權銀行開說明會，由於台銀目前僅召開「聯貸」債權銀行團會議，知情人士指出，身為第二大債權銀行的京城銀已在11日發文給全部有華映「自貸」的銀行，這些銀行也包括台銀在內，將在15日就提前進行「華映自貸」債權銀行團會議。

呂桔誠針對目前全球景氣趨緩指出，這有區域上的差異，但仍有所成長，台灣也是一樣，這三年的經濟發展正如同生肖特質，前年與去年是雞年與狗年，整體經濟景氣也呈現「雞飛狗跳」，今年是豬年，經濟就如同豬走路緩步行走，只是走得慢些，但仍會成長，「slowly but moving」。

呂桔誠表示，去年台銀稅前盈餘初估超過114億元，倘若還原政策任務影響的獲利，稅前盈餘將超過200億元，且台銀資產品質良好，逾放比降至0.21％、覆蓋率超過700％。

至於今年台銀徵才計畫部分，呂桔誠表示，台銀從去年起將進入連續五年的戰後嬰兒退休潮，未來將加速徵才，今年初步規劃徵才人數約200∼250人，一般或專職人才都會晉用，台銀人員的內部升遷也會加速。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園航空城特定區自2018年3月都計再審通過後，投資買盤回籠，土地交投持續加溫，去年第三季土地總交易金額16.13億元，年增126％、季增8％，為2015年航空城交易急凍以來單季新高，地價也自去年首季觸底後連續逐季上揚。

根據桃園市地政局所發布的航空城特定區市場分析季報顯示，航空城在2013年土地交易創下高達2,048件後，2014年萎縮至不到700件，2015年至2017年間更急凍至每年僅百餘件，不過在2018年起回溫，第三季土地交易77件，為2015年以來的單季次高，顯示看好航空城未來配地後價值大增，在開發計畫漸明朗下，投資性買盤信心大增。

其中包括非都市土地的農牧用地、以及甲乙種建築用地交易量均快速增加，去年第三季分別達56件、11件，土地交易區位則多集中於機捷A16橫山站與A17領航站間。值得注意的是，土地價格在過去漲至每坪7萬元回跌後，自2018年第一季起逐季上揚，前三季分別為每坪6.18萬、6.42萬、6.63萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2015年到2017年當時區域內交易一片低迷，中央交通部開發的蛋黃區土地價格，從最高點一路急跌到每坪只剩5∼7萬元，回到當初的起漲水平，現在回漲到每坪6.5∼8萬元的水準，顯見航空城土地價格已築底完成。

至於桃園市政府開發的蛋白區價格，則是從2014年最高點跌到每坪僅4∼5.5萬元的行情，至今每坪來到5∼6.5萬元，不論是交通部或是桃園市府主導的徵收範圍，均價已回升二成。

過去桃園航空城前景不明，直接衝擊土地交易，但不確定因素消弭，航空城土地交易回溫，其中有二成是原有土地持有者購地提高權值，另外八成則是以轉換資產與置產為主。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市辦公大樓炙手可熱，南港辦公地標「砳建築」，以每坪1,900元租金、全棟23.5億元，鎖定新創事業、生技公司等新興產業為目標招手，對外分層招租或整棟求售。換算每建坪開價達70萬元，堪稱測試南港辦公大樓「身價」的指標。

南港被北市府定位為下一個黃金10年東區新門戶，2019年更把「南港車站東站BOT案」當作重點招商案之一，全案規畫公車轉運站體、商場、旅館、會議廳等，擬採地上權50年招商。此外，台壽已宣布要砸下368億，攜手日本三井集團合作開發南港Lalaport，預計今年開工。另台鐵也在1月開始公開評選「北市南港玉成段」都更實施者案；中華電信將在南港興建新機房及商業共構大樓，估計投資25.38億；而加工絲大廠宜進也與遠雄建設合作，將共同打造企業總部大樓。

由誠意開發投資興建的「砳建築」緊鄰南軟園區，為南港重陽路新地標，占地588坪，共有兩棟建築，大棟主建築為「鵝卵石」造型的辦公大樓，全案2017年完工。在全球知名Aedas事務所建築師溫子先打造下，「砳建築」大棟為單層面積195∼240坪不等的弧型辦公室，建坪為2,751坪，小棟為256坪，像兩顆座落在基隆河畔的鵝卵石，因此取名「砳」，發音同「樂」，取其兩顆石頭互砥互礪的美聲之意。

取得代理權的住邦資產管理總經理劉陳傳表示，這棟大樓在國際間已赫赫有名，奪得「建築界奧斯卡」International Property Awards國際地產獎的2017年「最佳辦公室優勝」獎，並取得美國LEED綠建築金級認證。他表示，「砳建築」具地標功能，適合作為企業總部，因此先前陸續有Google、星宇航空創辦人張國煒等潛在買家青睞，但因總坪數不敷使用最後作罷。

劉陳傳表示，「砳建築」目標客層將以新創事業、生技業、科技業等為主。每坪租金開價1,800∼1,900元，幾乎是信義計劃區的一半不到；若有全棟需求，售價約23.5億元。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

被判部分條文違憲的都更條例，原本趟在立院已有四年之久，讓外界對於本屆會期是否通過不太抱持希望。然而有點出乎意料的是，去年底條例修訂竟火速三讀通過。

對於都更修訂拍板過關，外界大都正向解讀，甚至多以『進步修法』形容。修法過程著力甚多的民進黨不分區立委尤美女就表示，這次修訂通過，要算是「先求有，再求好」；畢竟都更條例被判定違憲這四年，都更形同停擺，尤其台灣都市高齡化建築充斥，安全堪慮，更不能讓都更條例繼續躺在立院，因此先讓都更條例修訂通過，再從過程中逐步修正，是相當合理的做法。

的確，如果從推動的技術面來說，無論是容積獎勵及租稅優惠明確化，及爭議調處增加所謂三加一程序，一般認為都應該能讓都更推動不再爭議頻傳。

然而這次修法，其實還是有相當程度遺漏；除了都計學者倡議的回歸都市計劃這項仍未果外，根據反迫遷連線表示，就社運或NGO團體的立場，本立院會期都更條例拍板過關，與其說是先求有再求好，不如說是盡速設下停損點。

反迫遷都更研究專員徐亦甫透露，其實本屆會期，內政部就先自我退讓；上一會期版本還有增修之「政府(是否)代拆，應交由法院判決定」之相關條文，在本屆會期內政部送交立院的新版本中就先自動消失。

接著，原本權利變換計劃必須比照事業計畫，也要達到相同同意門檻的修訂條文，最後也在國民黨團運作(應該就是建商遊說)下遭刪除；就算是外界稱頌的所謂三加一調處程序，也都是原本就存在的機制，其中增加的聽證，更是早在五年前就開始實施，唯一可取處則是聽證程序入母法。

從這樣的角度或觀點出發，這次修法真能如官方或多數業者所期待，推動都更路障可望排除、爭議將獲得消弭？恐怕是過於樂觀了。畢竟真正造成爭議的癥結點：都更形同(建商或地主)取得容積獎勵手段，淪為爭利舞台的現況，根本就沒有改善或扭轉。官方想藉著三加一或容獎明確化、增加租稅優惠等方式，減少都更整合爭議，恐怕根本是掩耳盜鈴吧！ 

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台南市府城觀光港灣將進入實質開發階段，台南市政府於日前通過都市計畫變更，漁光島南側商港範圍面積達12萬坪的「港埠用地」，將由高雄港務公司進行招商開發，預計引進休閒旅遊、親水娛樂、度假漫活等觀光遊憩設施，並與安平商港遊憩碼頭區相呼應，可望帶動安平區房市發展。 

為加速開發安平港成為國際商港，行政院於2017年相繼核定安平商港港區範圍調整及安平港整體規劃案，定調「北觀光、南自貿」發展模式。該次預定招商基地屬於安平商港北觀光範疇，極具發展觀光特區潛力，範圍介於漁光大橋以南之港區，由港務公司自行規劃細部計畫，台南市都市計畫委員會於去年12月17日修正通過。未來開發構想主要是因應港區發展條件與衍生活動需求、結合漁光島環境特性、採低度開發、低碳發展為首要任務，預計將分期辦理開發招商。 

台南市都發局指出，該細部計畫內容規劃第1種港埠用地7.63公頃（建蔽率10%、容積率10%）作為公共設施空間，供景觀公園、道路及其他公共服務設施使用，維持原有社區住宅品質；另規劃第2種港埠用地33.84公頃 （建蔽率50%、容積率120%），合計面積達41公頃作為日後開發招商範圍，希望藉此帶給民眾全新的港區風貌。 

位於漁光島對面的國平重劃區，成為景觀大樓與高質感住宅大樓推案新熱區，包含海景第一排的富立建設、隆大營建規劃的「遠奏曲」豪宅大樓案、泰嘉開發「水悅灣」景觀換屋大樓案、興富發集團「新悅城2」、聯上實業「聯上海棠」與潤隆建設「真愛2期」首購大樓案等。 

桃園市近年大力推動國民運動中心，共規劃了桃園、南平、蘆竹、中壢、平鎮、八德、大溪國小等7個國民運動中心。統計實價登錄資料，南平國民運動中心周邊的電梯大樓，平均總價達1,602萬元為最高，大溪區的大溪國小多功能運動中心則最實惠，周邊電梯大樓平均總價約431萬元，為運動宅最親民的區域。 

房仲業者指出，近幾年路跑、健走等活動舉辦頻繁，全台運動中心、健身房大量出現，運動風氣盛，使得運動中心周圍的房屋，成為另類的購屋熱點。統計資料以交易量來觀察，位於桃園區南平路的南平國民運動中心周邊房市交易近1年交易量達712件。經濟日報報導，有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，南平國民運動中心座落於南平公園內，近春日路與經國路，已於去年7月試營運，附近還有桃園藝文中心，中正藝文特區、經國重劃區，是桃園7個運動中心房價最高的區塊，房價保值性高。

交易量第2的是八德國民運動中心，有495件。陳金萍表示，八德國民運動中心由國防部北景雲營區原地改建，已於日前動工，預估2021年完工，座落於廣福路與福國北街口，鄰近廣豐商圈，周邊生活機能完善，電梯大樓平均總價為934萬元，公寓總價約339萬元。 

交易量第3名是蘆竹國民運動中心，近1年交易量為367件。陳金萍指出，蘆竹國民運動中心位於仁愛路1段與五福路口，預計今年7月完工，由於蘆竹國民運動中心的興建將蘆竹在地植物樣貌反映在建築風格上，與當地傳統文化相輝映，完工後不僅是地區性綜合大型運動場館，同時也將是蘆竹區的新地標。此外，蘆竹國民運動中心鄰近台茂購物中心、好市多、特力屋等購物商場，住宅生活機能完善，加上南崁溪整治，居住環境改善，區域電梯大樓總價約1,034萬元，透天厝約1,648萬元。 

板橋區為新北市蛋黃區，過往房市景氣高點時，每坪開價達8字頭，隨著房市反轉向下後，房價明顯下修，其中位於板橋區新崑路的新案，11樓戶別成交單價跌到2字頭，當地民眾表示，該案地理位置不理想，且雖然門牌屬於板橋，但實際上近樹林，因此出現這個價錢並不意外。 

該建案位於板橋區新崑路，坐落於新莊、樹林、板橋3區交界，共分為5期開發，雖然屬於板橋區，但由於周遭生活機能不佳，成交行情明顯較低，根據實價登錄資料，該社區有屋主於2015年以1,507萬，單價約32.5萬購入，於去年以總價1,340萬元售出，成交單價約28.9萬，屋主認賠167萬元。 

好房網引述房仲業者說法表示，該建案位處於新興發展地區，生活機能尚未發展成熟，加上該案仍有20至30間待售的賣壓，因此出現屋主讓利釋出的情形並不意外。由該筆交易亦可見購屋民眾最在意的仍是房屋周遭的生活機能。 

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

財政部北區國稅局表示：執行業務者(即扣繳義務人)向中華民國境內居住之個人，或在中華民國境內有固定營業場所之營利事業承租房屋，倘每次給付之租金總額超過20,000元，應於每次給付時依所得稅法第88條及各類所得扣繳率標準第2條規定扣取稅款10％，並於次月10日前向國庫繳清已扣取稅款，另於隔年一月底前申報扣繳憑單，以免受罰。

▲提醒注意！執行業務者承租房屋，應於給付租金時扣取稅款，以免受罰！

該局舉例說明：轄內扣繳義務人甲君於2017年間向中華民國境內居住者承租房屋，每月給付租金總額100,000元，甲君漏未於給付租金時扣取稅款，經該局查獲，核定甲君2017年度每月應扣未扣稅額10,000元，除限期責令甲君補繳應扣未扣稅額及補報扣繳憑單外，並依所得稅法第114條第1款規定，分別按每月應扣未扣稅額處0.3倍之罰鍰，全案未提起復查確定。

 

該局特別提醒，扣繳義務人如有類似情形漏未扣繳稅款者，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，可依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報補繳所漏稅款，僅須加計利息免依所得稅法第114條第1款規定處罰。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】