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目前市場上滯銷宅爆量，又以中大坪數、新成屋為主。專家指出，房屋會賣不掉，多數與「價格不對」或「產品不對」有關，這幾年房市雖反轉下修，但在房價高點買進的屋主仍不少，現在要屋主認清事實賠錢賣屋，仍需要時間與更多資訊供參考。

▲民眾真正需要的房型，是約30坪空間，但建商近年卻狂推豪宅。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅買賣移轉平均面積從2014年第3季到2018年第3季，由39.14坪降到32.26坪，減少6.88坪，顯示家庭購屋需求坪數愈來愈小，這對市場「中大坪數」的產品衝擊相當大。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台灣受到少子化、不婚不生等大環境趨勢影響，目前台灣家庭購屋坪數逐漸縮減，更是目前中大坪數去化不易的重要原因。

陳傑鳴表示，雖然去年至今不少豪宅出現成交案例，但中低總價、中小坪數產品仍是引領2019年房市的主流，中大坪數的屋主若有意賣屋，仍須考量現實市場需求，適度調整價格，否則即便房市復甦，要能順利售屋去化，難度依然相當高。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

▲位於仁愛路、光復南路口的「西雅圖咖啡」禁不起高額租金悄悄關門。(圖/擷取自Google街景圖)

繼日前英國人氣潮牌Superdry撤離東區以後，「億華數位科技」也熄燈，甚至擴散到外圍商圈，就連延吉商圈的「西雅圖咖啡仁愛光復店」也受不了高租金關門，業者指出，許多聲浪直指，東區該認清現實降租，但實際上倒閉的店家大多有著相同的問題，包含翻桌率低、電商搶走生意。

繼葡吉小廚、SASA美妝店、韓國服飾SPAO、日藥本舖至Swatch禁不起東區高額房租關門後，近期又有2家店悄悄熄燈，其中一家「億華數位科技」位於忠孝東路四段，為知名水貨商，但近年來電商越來越成熟的情況下，已經門可羅雀，而這也是近一年來東區第10家老店關閉。

而東區退租效應也擴散大周邊的延吉商圈，位於仁愛路、光復南路口的「西雅圖咖啡」營業4年以來，因禁不起高租金，在3月初悄悄關門。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，東區近來人潮不如以往，也讓許多店家紛紛離去，除了電商吸客外，經營餐飲的業者也因為來客少，翻桌率低，在高租金擠壓下黯然退場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中一名許小姐去年花3百多萬在忠明南路買了一間房子，結果2個月前房子竟然開始大漏水，而且牆壁出現嚴重壁癌，不只她這間，隔壁70多歲阿嬤住的房子更誇張，要用10個水桶來接漏水。他們形容這買來的房子千瘡百孔，根本無法住人。

天花板稀哩嘩啦不停漏水，就像瀑布一樣。10多個大大小小的裝水容器通通拿出來接，但漏水還是接不完。

▲受害住戶必須拿水桶來裝漏水。

受害住戶許小姐：「下雨天誇張的是牆面，全部都是濕的，然後沒有下雨就是固定，就是為什麼要接水桶，這就是這2天的水而已。」

住樓下的許小姐家裡嚴重，每天都在跟這些漏水奮戰，更誇張的是，屋子裡沒有一面牆是好的。

受害住戶許小姐：「你看，你有沒有看到這都是發霉，這不是我自己塗彩色漂亮，沒有，這不是喔。」

▲牆壁上都發霉。

牆壁上出現嚴重壁癌，黑水不斷從牆面冒出，連廚房、浴室天花板通通出現水漬。這間房子是許小姐去年3月花了3百多萬買下，室內大約16坪，剛買的時候看起來很精美，沒想到2個月前噩夢開始，而且不只有她一戶這樣。

▲天花板狂漏水。

受害住戶賴小姐：「每天都在漏水啊，然後沒有用水也一直在漏啊。」

住3樓的狂漏水，住4樓的變成地板一直冒水，還會有惡臭味。好好一個新買的房子變得跟游泳池一樣，必須每天拖地，屋主把矛頭指向建商不負責任。

▲漏水嚴重到每天都要拖地。

受害住戶：「他的水電配置圖拿不出來，你不知道它從何而漏，不知道怎麼來的，就覺得一直在拖呀。」

建商委託人葉先生：「沒有都不動，一直都在動，（是）屋主的部分未給我們充分的權利去處理，最主要是門不開啦。」

這棟位在台中市忠明南路上的大樓屋齡29年，當初建商花錢買下3樓跟4樓，重新拉皮裝修，用比市價便宜的價格賣出。現在24戶當中，有5戶都出現嚴重漏水情形，問題遲遲無法解決，住戶也聯合起來準備向建商提告，建商反駁是屋主沒給時間處理，強調一定會負責。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲全台滯銷1年以上的待售物件高達9萬多間，以新北、台中數量最多。

根據網路房屋業者統計，六都待售超過1年以上的住宅有9萬2682間，占六都住宅待售量高達32%，其中有63%是40坪以上中大坪數產品，有33%是新屋，區域則以新北、台中的待售住宅最多，滯銷1年以上的物件超過2萬間，台中更有4成多的待售物件是5年內新屋。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，在房市熱絡時，炒作中大坪數住宅，只要有3~5%漲幅，就可獲利數百、上千萬，讓不少投資客趨之若鶩，當隨著近年房市低迷，投資客縮手，建商蓋的房子也賣得慢，讓屋主轉售變得相當困難。

此外，觀察目前市場滯銷的中大坪數住宅可發現，新屋的比重相當高，這原因與近年各縣市政府「新屋房屋稅基大幅增加」有關，以台北2014年7月1日取得使用執照之房屋來說，新屋標準單價平均增加1.6倍，每年的房屋稅出現暴增，不少大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬，甚至上百萬，即便父母有意買給子女自住，子女也無力負擔。

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屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，受到「少子化」、「不婚不生」等大環境趨勢影響，目前台灣家庭購屋坪數逐漸縮減，家庭購屋需求坪數愈來愈小。此外，房屋會賣不掉，多數與「價格不對」或「產品不對」有關，雖然去年至今不少豪宅出現成交案例，但中低總價、中小坪數產品仍是引領2019年房市的主流，中大坪數的屋主若有意賣屋，仍須考量現實市場需求，適度調整價格。

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329檔期即將登場，建商蓄勢待發，根據售屋網站統計，六都及新竹等都會區，今年推案量破5千億元，相比去年329檔期實際推案量成長超過4成。主銷產品仍以低總價、低單價為主軸，例如新竹市東區「竹科潤隆」打出2房588萬元低總價門檻吸客；知名建商長虹建設則到台中清水推出「長虹天擎」也是打1字頭成家。

▲今年329檔期建商推案相當熱鬧。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據數字科技（5287）旗下591新建案統計今年329檔期建案，其中北台灣今年預估推案量逾3500億元，台北市黃金門牌信義區，除了位於信義計劃區指標豪宅「冠德信義」正式公開，捷運永春站旁的都更案「森業永春」逾千坪基地，也蓄勢待發。

南港輪胎「世界明珠」開發案都審通過後，帶動區域詢問度，附近南港車站商圈的「香榭帝寶」規劃25至45坪，鎖定自住客；皇鼎建設則選擇在後山埤商圈推出「皇鼎一品」，總銷達40億元。

新北市今年各大重劃區均有不少新案進場，光是江翠北側重劃區就有破2百億元的推案量，立信機構在329檔期有「立信吾界」、「立信新外灘5-瀚疆」及「立信新外灘6-帝國花園廣場」等3案進場；其中「帝國花園廣場」規劃住商混合大樓，1至4房格局，小坪數規劃入手門檻較低。

龜山A7站重劃區推案不斷，目前成交價落在2字頭， 329檔期包括竹城、遠雄、新潤及富宇建設均有系列推案，基地超過4千坪的「A7地王 竹城甲子園」總銷135億元，為2至4房格局；新竹關埔重劃區則有「竹科潤隆」規劃23至57坪，打出2房588萬元低總價門檻吸客。

台中今年案量預估936億元，比去年同期成長超過6成，市區指標豪宅最受矚目，勤美建設的草悟道開發案，除規劃洲際大飯店之外，也將有豪宅「勤美之森」，規劃換屋型產品；另外，興富發建設去年購入高鐵烏日站區超過7千坪土地，今年推案總銷約170億元，將規劃住商混合產品。

南台灣部分，台南今年案量穩定，在地建商持續推案，高雄則是「韓流」當道，案量突破7百億元、較去年同期大漲5成，主要是有賴於2大豪宅案量注入，京城建設及國城建設將分別在美術館特區、亞洲新灣區推出豪宅，「美術皇居」及「國城復興中華案」總銷加總約有260億元，炒熱329檔期。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中市住宅發展工程處自即日起至3月24日於豐原安康共好社宅，舉辦「台中市共好社宅生活展-我所愛的生活方式」，展現豐原安康段入住一年的成果。住宅處表示，台中社會住宅引入社福照顧、健康關懷、社群營造、居民培力等資源，滿足居民生活真正需求，未來市府也將持續建設出更適合市民居住的社宅營運模式，讓市民住得幸福。

▲台中市 共好社宅生活展 從市民視角打造溫暖的家(圖：台中市政府)

「台中市共好社宅生活展-我所愛的生活方式」豐原安康段成果展日前開幕，當天也舉辦「台中市共好社宅生活展開幕論壇」，邀請內政部政務次長花敬群、都市發展局長黃文彬、原典創思執行長施汎昀、伊甸基金會台中市家庭服務中心代表蕭惠萍組長、C-hub 創意基地執行長劉舜仁、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱等，公私部門各領域社會住宅的專家及第一線的執行人員共同進行經驗分享。

 

都發局長黃文彬表示，台中社會住宅以「共好」為主軸，希望社會住宅是傳達家、人文、幸福的場所，不僅重視硬體設施，背後運作的模式也是重點，市府積極引入社福照顧、健康關懷、社群營造、居民培力等專業單位資源，並進行跨領域、跨單位的橫向整合，在這個過程中彼此學習和激盪出新想法，唯有多方合作，才能真正滿足居民的需求。

 

住宅處也指出，市府與共好促進團隊「好伴社計」也希望透過機制的設計，讓更多居民間可以彼此連結、增加自我實現的機會，舉例推動社區種子徵選，挖掘有潛力的居民讓他們有更多表現的舞台。住宅處希望能在導入多方合作機會及居民自我成長之間，發展出更適合台灣的社會住宅營運模式，成為全國的典範。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

展現推動都更三箭決心，侯友宜市長2019年3月18日親自主持「新北市都市更新推動辦公室」揭牌，，內政部次長花敬群蒞臨見證，各都市更新公、學會代表、媒合平台建經、銀行、營造協力團隊共同與會，公私協力共同推動新北市都市更新。侯友宜表示，新北市屋齡30年以上的老屋將近70萬件，都更刻不容緩，「安居」是市民最大的期待，都更辦公室將提供市民最直接的服務，加速落實居住安全，翻轉城市風貌。

▲新北市都更推動辦公室揭牌 侯友宜：「安居」是市民最大期待(圖：新北市政府)

上任不到3個月就成立「都市更新推動辦公室」，侯友宜指出，這是對市民的承諾，由都更辦整合跨局處的資源，強化政府主導力量，提供市民最便捷的都更服務，並主動出擊盤點危老建築，建置優先協助名單。

 

侯友宜強調，「都更辦是打仗的單位」，任務編組的唯一目標就是積極完成都市更新，在程序完備情況下，展現魄力與執行力，在居住正義、居住安全與公共安全三者之間，尋求最佳的平衡點。侯友宜說，3月19日都更辦就進駐重點推動重建的淡水東來大廈，設置前進工作站，深入社區與居民協調，早日解決危老建築的安全問題，避免憾事發生。

 

城鄉局長黃一平表示，都更辦未來半年內將會在全市陸續舉辦200場說明會，讓民眾了解都市更新的內涵，加強與市民溝通對話，了解實際需求，由市府積極協助，並整合現有公私部門資源，共同為新北市都市更新努力。

 

推動辦公室成立後，未來6個月推估至各區陸續辦理200場說明會，讓民眾瞭解什麼是都市更新，進而加強民眾對話與溝通，及早了解問題由市府積極協助。同時市府也將整合現有公私部門資源，結合各公學會、媒合平台協力廠商及新北市都市更新推動師等共同為新北市都市更新努力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台郡科技股份有限公司2019年3月18日於高雄和發產業園區舉行動土典禮，高雄市長韓國瑜與台郡公司董事長鄭明智等人一同持鏟動土，祈求開工順利，市長韓國瑜表示，台郡公司不僅是蘋果供應鏈最重要的成員，也是我們高雄的驕傲，讓在高雄生產的零件可以銷往全世界，而台郡公司本次擴建新廠，預將投資新台幣105億元，未來5年可創造2500個就業機會，產值達200億，是繼鴻海集團投資高雄後，又一個令人開心的好消息。

▲台郡和發園區擴廠動土 韓國瑜：整合力量做堅強後盾(圖：高雄市政府)

韓國瑜也重申，政府的角色就是協助大家，替企業解決問題，舉凡水、電、貸款及執照審核、發放等行政程序如何簡化加速，所有的環節都必須做好，如此一來，企業家自然就會往前衝，創造更高的利潤，而政府的稅收跟民眾的就業機會就會跟著提高；他說，2019年的高雄將會欣欣向榮，各行各業已開始興旺，未來的投資只會越來越多，所以他也勉勵市府的同仁一定要成為大家的後盾，把力量整合起來，讓高雄加速向前衝。

 

經發局表示，本次台郡公司投資和發產業園區超過100億元，未來將再結合台灣頂尖大學研發技術與能量，讓毫米技術在高雄深耕，而為確保園區水電供應穩定，經發局已向水利署及自來水公司協商，逐步進行管線改善，並配合台電區內特高壓電纜下地計畫，確保高屏溪攔河堰及南迴鐵路的供電穩定。

 

經發局伏和中局長表示，和發園區2018年已有3家標竿廠商完工，2019年將再有9家廠商完工，目前65家進駐廠商預計將引入6000餘人，營業額可達467億，市府也成立單一窗口排除廠商投資障礙，並積極報編仁武產業園區及籌設橋頭科學園區，期望能讓高雄的工業發展更進一步。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

勤美集團璞真建設的「勤美之森」大樓工程2019年3月18日開工，市長盧秀燕前往祝賀時表示，「拼經濟、拼經濟、再拼經濟！」新市府團隊上任後，感謝勤美團隊投資超過120億元打造「勤美之森」，這是相當大的投資案，而近日還有巨大機械投資50億元、車王電子投資25億元等眾多投資案，一連串的好消息代表對台中的信心，市府將持續努力拼經濟，翻轉經濟讓民眾好生活。

▲「勤美之森」開工，盧秀燕感謝勤美集團投資逾120億與市府共拼經濟(圖：台中市政府)

盧秀燕今日出席「勤美之森」開工典禮，包括勤美集團創辦人何明憲、勤美集團董事長林廷芳、立法委員黃國書、市議員黃健豪、黃守達、江肇國、都市發展局長黃文彬、經濟發展局長高禩翔、文化局代理局長張大春、建設局長陳大田等人都到場共同見證。

 

盧秀燕表示，勤美集團創辦人何明憲對台中市有深厚情感，一心想要回饋故鄉，十多年前何創辦人開始他的夢想，運用財富進行投資，在草悟道進行都市更新轉型與建構城市美學，她代表市府及市民表達最大的敬意與謝意。盧秀燕也感謝勤美投入超過百億元以上投資台中，這不僅激勵市府持續拼經濟的決心，也展現了對市府的信心與鼓勵，特別感謝勤美集團給台中市的重大投資，市府全力以赴、攜手並進支持工程進行，祝福勤美之森開工大吉、工程順利。

 

勤美集團創辦人何明憲指出，十年來草悟道已成為人文藝術的新地標，更是中彰投居民假日休閒的必來之地，也是國際觀光客來台中的必遊景點，豐富了台中人的生活；這次的工程獲得許多藝術家的幫忙，期盼共同打造並提升文化水準，繁榮地方經濟。勤美集團董事長林廷芳也說，生活就是一種美學，勤美集團希望激勵台灣人深層底蘊的文化，透過打造生活圈注入生活美學，而非只是建置商圈；建設公司不是土地的代工者，而是要為土地注入生命力，希望透過建設連帶讓將週邊的居民感受良好的居住環境，提升生活品質。

 

建設局表示，自十年前開始，勤美集團就積極經營與誠品書店聯手打造「勤美誠品綠園道」，以藝文回饋社會成立「勤美璞真文化藝術基金會」，每年舉辦百場以上的活動；「勤美之森」代表勤美集團對草悟道與台中的人文關懷，自發性營造整體街區，希望未來這棟大樓也能成為台中市的景觀。

 

「勤美之森」規劃一棟超五星級酒店、藝術館、教堂及兩棟32、35層的住宅，導入「商業不只是消費」的生活概念模式，善用在地自然綠意的環境特色，規劃藝術館延續藝文活動，也將與科學博物館、美術館等連線成為台中市的文化生活軸線，打造充滿藝術、創新、永續及兼具綠意的便利生活空間，預計2022年完工。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

男女購屋大不同，永慶房屋根據內部成交資料，觀察2018年雙北市兩性購屋者選擇的差異，數據顯示女性的購屋人數佔比已經超越男性，並且已經來到57％，彰顯在兩性平權的社會氛圍下，女性經濟獨立，更有能力掌握自己的生活，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，隨著時代變遷，女性逐漸擺脫在家相夫教子的刻板印象，也能在職場上嶄露頭角，在購買房地產的過程中也更有發語權。

▲大台北女力當家，2018年女性購屋佔比達57％，青睞穩定型不動產投資，小坪數產品佔比高

根據永慶房屋內部成交資料統計2018年雙北市兩性購屋人數佔比，女性有57％，男性則只有43％，謝志傑表示，隨著女性經濟自主能力轉強，購屋能力也不容忽視，觀察兩性購屋的坪數主要落在20坪至40坪之間，不過隨著社會風氣逐漸朝向晚婚、甚至不婚的狀態發展，出現了不少單身貴族，相較於男性偏好投資風險較高的金融商品，女性則較喜歡把買房當作存錢，從女性購買20坪以下產品的比例高於男性就能看出，年輕單身女性存到一筆積蓄後，更願意購置不動產，並從總價相對較低的小坪數產品開始，晉身有房一族。

 

謝志傑進一步分析，若以房數來看，3房產品仍是兩性購屋主力，表示多數係為滿足結婚、家庭需求購屋，而購買3房產品的女性亦多於男性，除了有夫妻共同出資，並於登記時登記為持份各半之外，也有先生寵愛另一半而將房產登記在太太名下所致。另外，購置套房型產品的女性也較男性多出許多，除了自住需求外，有不少是作為投資置產之用，由於女性在做資產配置時，心態較為保守，偏好風險較低的投資，而房地產的保值性與穩定性是各項投資選項中的翹楚，因此吸引女性置產。

另外，從購屋型態來看，男女雙方皆較青睞電梯大樓產品，其中女性有72％，男性有67％相對較少，謝志傑說明，女性購屋時，除了考量周邊生活機能，單身女性也會更重視自家出入口的安全性，因此設有管理室的電梯大樓更受女性青睞；而男性購屋時，大多會以家庭人口數作為出發點，因此會選擇購買較大的坪數，而公寓型產品公設比低、室內坪數實在，並且多座落在生活機能成熟的區域，繼而吸引較多的男性買家購置公寓型產品。

 

總的來看，目前市場仍多以首購及換屋的自住型買方為主，其中，首購族的購屋動機最多的是「租轉買」，其次為「從男方(婆)或女方(婆)家搬出來」以及「結婚購置婚房」，而換屋的購屋動機主要是「家庭人口數的增減」，其次是「想換成有電梯的住宅」以及「搬到男方(婆)或女方(娘)家附近」。

 

最後謝志傑表示，購屋時不管是男性或是女性，都要評估財力是否能夠負擔，並根據自身喜好選擇房屋型態，若是夫妻購屋，除了考量雙方的生活習慣，也要注意未來有小孩後是否有學區、公園等等的需求，而我國央行近期升息壓力降低，趁著房貸利率持續維持低檔，多看多比較，就能找到符合自身需求的好屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】