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為減輕民眾負擔，台南市政府7月1日起，中古屋的房屋稅，過去15年的漲幅要歸零，新成屋也會做調降。身穿黃T恤憤怒高喊，就因為台南房屋稅高漲，民眾怒火延燒，現在市政府終於鬆口要調降。

▲台南中古屋房屋稅要回歸15年前，新屋也會以102年評定標準的58%計徵。（圖／東森新聞資料畫面）

立委陳亭妃：「其實都有很多的質疑跟抱怨，那現在是109年，凍漲等於是把稅減下來，可是重點是在今年，有可能民眾所收到的還是漲價的稅單。」從108年7月1日起，台南中古屋房屋稅要回歸15年前，新屋也會以102年評定標準的58%計徵，一共139379戶受惠。

▲六都房屋稅比一比。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「這樣子有羨慕，台北物價那麼高，然後房屋那麼貴，應該是要降稅。」、「這應該是整體性的方式吧，不是只有台南台中或哪裡。」六都房屋稅比一比，以新建四層樓，72坪透天為例，台北市26704元最高，高雄15509元，新北則要13881元，而台南市調整後，12196元是六都最低。

▲五大銀行108年前2月的房貸金額840.48億比去年增加了10%。（圖／東森新聞資料畫面）

不只房屋稅降，房市也傳出回溫訊號，央行19日公布，五大銀行108年前2月的房貸金額840.48億比去年增加了10%，其中高雄買賣移轉棟數也比去年同期增加10%，新北市增加5.2%。

台灣房屋智庫分析師陳炳辰：「今年目前看起來，央行在升息狀況的腳步上面並沒有那麼急迫，各項施政的積極度上會比過去來得強，所以這也會造成說，買房的人，他們可能也會相較之下，比過去來得熱烈。」下半年買氣，市場仍然在觀望。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

逢甲商圈知名的福星路和便當街，不只房價高，店租也高得嚇人，不過恐怕不只是貴而已，在文華路上的透天店面，每一坪根本就只能用天價來形容，房東出租業者幾乎全是賣女裝的，有單價一坪三百萬、五百多萬的，還有一坪千萬元的金店面，土地只有六坪。

▼逢甲商圈不只房價高，連店租也高得嚇人。（圖／東森新聞）

台中逢甲商圈儘管年營業額對比2017年，跌破一百億元，但加上住宿20億大餅，還是相當驚人，房仲說不敗黃金地段，文華路房價和收租還是站得穩穩穩。

東森記者陳稚暉：「兩層樓三十多坪面積，換算每一坪金額達到500多萬，文華路的店面金額幾乎都是億來億去。」

業者租店營業，就是期望達到預期效益，以平均一棟三、四十坪來算，房仲說 房價一坪仍維持280萬到350萬左右，價格逼期七期豪宅建商購買建地金額。

記者：「為什麼這邊一坪，可以達到500多萬？」

逢甲商圈房仲高鎮陽：「因為比較精華的地段，應該是在逢甲路，右轉文華路這個區塊，所以這邊一坪500萬，比下面區段一些店面，一坪300萬還要貴很多，當然因為人潮都聚集這邊。」

▼房仲高鎮陽表示，精華路段落在逢甲路，右轉文華路這塊。（圖／東森新聞）

這一棟開女裝店面，一坪達到300萬總價一億二，另一家也是賣衣服的，一坪達到561萬，房價一億八千萬，驚人的是小坪數戰力也很強，6坪大的土地面積，房價一坪千萬元。

東森記者陳稚暉：「逢甲房仲私下表明，這一處六坪大的土地，售價金額達到六千萬，不過實價登錄查不到，如果真是如此，每一坪換算金額達到1000萬。」

同一排店面都是小坪數，員工說文華路不只小吃，中台灣夜市女裝大本營。

逢甲商圈女裝店員工：「客人就硬擠進來啊，就生意做不過來這樣，對啊。」

逢甲商圈房仲高鎮陽：「當然以前一次租約可能三、五年，現在可能是打個一、兩年。」

▼文華路房租高，關鍵點在於車子禁入，客人停留的較久。（圖／東森新聞）

逢甲商圈福星路超大店面，為何沒有小小條的文華路房價、租金來得高，房仲點出關鍵點，因為文華路夜間，車子禁入變成徒步區，客人停留時間久，逛起夜市沒壓力，也成了投資客億元買房首選。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

台中逢甲商圈每一塊地和店面都是賺錢金雞母，將近60年前當地只有逢甲大學旁邊全是田地，走路還會吃到風吹沙，當時土地送人恐怕還沒人要，還有人說那個時候如果誰買了逢甲所有土地，現在應該是全台首富，五、六十年前的逢甲對比現在，帶您來看。

▼逢甲商圈60年前土對照今日，實在差很大。（圖／東森新聞）

台中逢甲商圈逛街人潮人擠人，晚上很熱鬧，白天也有人拍照，很多人愛當背景拍照的逢甲大學校門口，其實五、六十年前，最早的校門不在這邊。

東森記者陳稚暉：「逢甲大學正宗的校門，佇立55年後即將拆除，而對比逢甲的以往和現在，還有人開玩笑說，早一些年買（逢甲商圈地），現在可能就是全台首富。」

逢甲學生：「以前（55年前）買現在就發財了。」

今昔黑白照片比一比，來看55年前學校正門逢甲工商學院，現在變成汽機車出入口。

怎麼會反差這麼大，而且看看以前校門口都是塵土飛煙，土地送人或許還沒人要。

逢甲學生：「不會買（以前的人）感覺不值錢。」

▼昔日塵土飛煙的土地，如今成黃金地帶。（圖／東森新聞）

再來看看逢甲大學，門口望過去除了教室，平坦一片，現在多了建築物，校園有內外，至於很熱鬧的逢甲路，以前連柏油都沒有，走路走一半還會吃到飛沙，現在全是一整排黃金店面，部分房價破億相當嚇人，另外讓很多人一到逢甲就擠到怕的文華路，校地和店家兩邊退縮加總達六米。

東森記者陳稚暉：「逢甲大學文華路外，這一片圍牆即將拆除，並且往後退縮四公尺，多出來的這一些地，市值將近四億元。」

這是文華路圍牆最早模樣，到了晚上還會有攤販，現在多了一大堆彩色塗鴉，形成180度反差，逢甲大學見證舊時代，老一輩的人最知道。

逢甲居民：「那時候這邊都是田啊，旁邊這裡都是田。」

▼以前連柏油都沒有的逢甲路，現今房價竟破億。（圖／東森新聞）

荒蕪砂地誰會料想到，55年後變成黃金地段，哪一戶人家的祖先，當年只要買了小小一塊，現在後代子孫光是出租收錢就樂翻天，一甲子的土地價值變化，根本就是天和地。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

近年來台中市人口數逐漸成長，其中，中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區創造不少就業機會，也提升了周遭購屋需求，帶動台中市的房市交易熱度，尤其買房族群更多以工程師為主。

▲台中精密科學園區周邊房市，多為工程師締造交易。（圖／資料照）

根據有巢氏房屋根據實價登錄交易統計發現，2018年台中三大工業園區周遭的交易量以中部科學工業園區的485戶為首，其次為台中工業區的113戶，精密機械園區則有85戶；但與2017年的交易量相比，成長幅度最高的是精密機械園區的21.4％。

台慶不動產台中水湳經貿加盟店林威志店東表示，台中科學工業園區購屋工程師年齡層約為35至45歲，大多外派前幾年先是租屋，工作穩定後再購屋。並偏好屋齡10年內的電梯大樓，房型以3房居多，總價約1000至1200萬元之間，平均單價為每坪20至25萬元。

台中工業園區附近有東海商圈、世貿商圈、中科商圈以及七期重劃區，在地房仲指出，銷售較好的物件主要為2至3房，屋齡約為15至25年間的華廈及電梯大樓，總價約位於550至850萬元之間，平均單價每坪約14至18萬元。

精密機械園區共有2期，附近嶺東商圈的主要買方來自園區的工程師，多為30至40歲的首購族，購買的房型以900萬至1000萬的3房為首要目標，平均屋齡約6年左右。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

蘋果供應鏈重要廠商台郡科技斥資105億，在高雄和發產業園區新建廠房，繼去年底簽約後，18日正式動土，高雄市長韓國瑜親自出席；台郡董座鄭明智當場宣布，將花2億蓋「人才公寓」，讓外地優秀人才到高雄來不必煩惱居住問題。

台郡購置和發園區6公頃土地擴建新廠，韓國瑜昨日與經發局長伏和中出席動土典禮，包括立委黃昭順、市議員康裕成、李雅芬、黃天煌等人也到場；韓國瑜看到主辦單位準備印有市長頭銜、名字的安全帽，相當驚訝，還開玩笑詢問能不能帶走。

韓國瑜指出，台郡擴廠第1期投資105億，未來5年可創造2500個就業機會，他強調，市府會扮演好協助者角色，並表示高雄近來非常興旺，所以各界注意力逐漸集中過來，企業爭相來高雄，畢竟投資除了公司需要，另外很重要的也是預期心理。

「我們高雄企業，就是要讓別處人才漂流到高雄來！」鄭明智表示，已向董事會申請2億蓋人才公寓，解決外地人才初期住的問題，當然接下來希望他們都在高雄買房子、入戶籍，創造高雄地區經濟，實現「貨出去、人進來，高雄發大財」。

高市經發局指出，和發園區去年先有3家標竿廠商完工，今年另有9家廠商完工，目前進駐廠商達65家，預計引進6636人、年營業額467億。

由於園區土地每坪均價約9萬元，且有15％自備款即可進駐的方案，現剩下不到3成土地可出售。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

實價登錄資料顯示，台南2018年店面交易件數年增幅逾8%，其中東區與安平區5成增幅表現最佳。房仲業者分析，台南近年力推觀光，商業發達，吸引業者搶進，店面空置率降低，不過隨著服務業變動快速，流動率卻增加，今年以來，部分屋主趁市場熱絡，選擇入袋為安，紛紛由租轉賣，促使店面交易量增加。

台南觀光旅遊興盛，商家林立，但汰換率也很高，據台南市經發局商業登記家數最新統計，今年1月店家數達6萬7,043家，比起去年同期多出4,000多家；而歇業店家也不少，今年1月增至281家，創下半年來新高。

信義房屋金華店店長陳政光分析，台南店面流動率高來自於近年受到電商影響，交易模式改變，部分業者轉向網路販售，以及新創店家同質性高，導致變動高，致使部分屋主趁著市場熱絡，紛紛由租轉賣，進而帶動這波店面的交易量增加。

據實價登錄統計，台南2018年店面交易件數年增幅達8.24%，其中，東區因緊鄰火車站，商業行為熱絡，店面交易年增率達50%，而且交易熱度甚至持續到今年，信義房屋東寧店店長林侊毅表示，東區今年2月在中華東路三段及長榮路，陸續賣出6,000萬元左右的高總價店面，顯示台南商用不動產市場持續發燒。

此外，安平區店面需求旺盛，可歸功觀光業興盛，以及五期重劃區大樓林立，居住人口多，活絡餐飲業，進而促使店面交易熱絡。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

原定應於本月簽約的台北雙子星開發案，因得標者南海控股尚未通過經濟部投審會的審查，簽約時間可能遞延至4月份；這一延遲，不僅再度拖累雙子星案的開發進度，更引發北市府與中央之間的口水戰。 

台北市長柯文哲日前對中央至今無法確認得標者的中資身分有所抱怨，並批評審查公文在各部會一一簽會，簡直就是浪費時間的「千百會」；由於時值總統大選人選醞釀的敏感時期，不少政壇人士與名嘴便將雙子星卡關解讀為柯蔡競逐大位的角力戰場，使雙子星案這樁規模數百億的重大投資案，蒙上濃厚的政治變數。 

這場柯市府與中央的口水戰，部分北市議員也加入戰局；日前即有議員爆料審查卡關並非投審會的問題，而是得標廠商南海控股1月底才送審，期間還需補件，直到3月4號，南海控股才將資料備齊，直批柯市府應將砲口對準廠商而非中央。 

從各方說法看來，不論是南海控股、柯市府還是中央投審會，似乎都各有理虧之處；因此住展房屋網企研室認為，硬要在口頭上爭個誰是誰非，對開發案的推進並沒有太大幫助。眼下要做的，應是中央、地方與廠商三方相互配合，確保投資者的背景無虞，不再重演太極雙星鬧劇，對雙子星案的開發才是真正的福音。 

遙想當年太極雙星取得雙子星開發權後，沒多久便傳出廠商的財務狀況根本無力承擔如此大規模的開發案，接著更爆發官員、民代收賄護航廠商得標的醜聞，使得雙子星案在弊案陰霾下被迫延宕；若非當年「千百賄」的貪贓枉法離譜弊案，雙子星大樓早已在台北車站特區豎立，今日的「千百會」紛爭也根本不會發生。 

有了過去的不良紀錄，這回官方當然得記取教訓，要對雙子星案得標廠商的背景進行更嚴格的把管，畢竟上回的爭端導致讓雙子星一延數年，如今開發案已禁不起再一次出紕漏。住展房屋網企研室呼籲有關單位，務必以理性、務實、合法為最高原則來推動與審查雙子星開發案，就算開發進度可能因此再延一個月，也好過爆發醜聞拖過一年又一年。 

台南市政府與訂房網Booking.com啟動雙邊合作，台南市長黃偉哲日前與Booking.com副總裁暨亞太區董事總經理Angel Llull Mancas簽署合作備忘錄MOU，宣示短期內完成合作契約，採取實質行動、串接雙方旅遊平台，預期將有效吸引國際遊客造訪台南，帶動台南商機。 

黃偉哲表示，台南長年致力於推展觀光新藍海，國旅是台南觀光主力，但吸引更多國際旅客亦是重要課題。Booking.com長期作為旅宿入口網領導品牌，有著大量的背包客及商務客使用者，因此市府積極尋求雙方合作機會，在歷經近9個月的聯繫、接洽，終於確認雙方的合作意願及初步共識。 

近年觀光自由行熱，遊客透過網路旅行社（Online Travel Agent， OTA）搜尋與預訂行程已成趨勢，該次市府與Booking.com簽訂MOU後，雙方將採取實質行動，於觀光旅遊局所建置的「台南好玩卡」旅遊平台導入Booking.com房源與訂房機制，便利國內外遊客一站預訂台南的食、宿、遊、購、行等遊程。Angel Llull Mancas表示，希望藉由該次的合作備忘錄簽署，增進台南數位旅遊經濟，提升台南在全球的能見度，帶進更多的國際旅客到台南觀光。 

新北市長侯友宜於日前宣布「都市更新推動辦公室」掛牌運作，即日起將在淡水設前進工作站提供服務，首站為淡水海砂屋「東來大廈」。內政部次長花敬群表示，新北市推動都更是認真的，中央會全力配合修法。 

侯友宜表示，市府為了推動都更，在今年2月18日成立由副市長陳純敬統籌的跨局處「新北市都市更新推動小組」，作為新北市都更決策、協調分工及督導的中樞平台，該次再成立跨局處「新北市都市更新推動辦公室」任務編組，希望由政府展現公權力，並提供容積誘因，讓廠商有合理利潤，增加施作意願。 

新北市與台北市皆積極推動都更，台北市都市更新中心受台北市政府委託，辦理自主更新諮詢工作站，目前已陸續在斯文里、南機場、水源、南港、東門及湖光新舍等6處成立，除了提供自主都市更新諮詢外，老公寓拉皮等事項也可協助民眾評估。 

房市交易連兩年增加，但還是有賣不掉的房子。《屋比房屋比價平台》彙整網路待售資料發現，截至3月18日止，六都「待售超過1年以上」的住宅量就有9萬2682間，佔六都住宅待售量高達32％，超過3成以上。而觀察這些滯銷住宅類型，竟有高達63％是40坪以上的中大坪數住宅，甚至有33％是新屋。

▲中大坪數新成屋，成為房市「雷物」。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

若細分六都可發現，新北、台中滯銷1年以上的網路待售住宅都超過2萬間，滯銷量體相當大，而且這些滯銷住宅，40坪以上佔比非常高，都在4成以上，台中甚至佔了75％。此外，六都滯銷住宅「新屋」比重也不低，台中網路賣超過1年的房子當中，甚至有45％是屋齡5年內的新屋。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，以往房市熱絡時，炒作中大坪數住宅，只要有個3至5％漲幅，就可以獲利數百、上千萬，讓不少人投資客趨之若鶩，建商也樂的一個接著一個推出，造成市場內這類產品激增，中大坪數供給明顯過剩。

他指出，近年各縣市政府「新屋房屋稅基大幅增加」有高度關係，也讓高總價新屋每年房屋稅暴增，造成新屋買氣急縮與滯銷。隨這房市低迷、復甦緩慢，不僅投資客消失無蹤，建商房子蓋起來也去化相當緩慢，屋主想轉售變得相當困難，中大坪數住宅幾乎變成屋主的燙手山芋。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】