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大華建設(2530)醞釀5年的大股東逼宮事件即將上演，「殯葬大亨」萬安生命創辦人吳珅篁20日宣布持股大華建設已逾41％股權，加上其它大股東，持股將超過5成，將要在近日內召開大華建設臨股會，改選大華建設董座。

▲萬安生命創辦人吳珅篁20日宣布，將對大華建設發起股東臨股會，改選董監事

大華建設是國內老字號建商，是國產集團創辦人林燈二房四子林文亮所創辦，進國產集團逐漸式微，大華建設擁有台北市東區的精華土地，但開發速度不如股東預期，致使股價偏低。約在5年前吳珅篁伉儷透過泰有與長昇公司，取得大華約2成持股，拿下大華建設5董2監中的1董1監；後續不斷加碼，吳珅篁20日表示，2018年改選沉默支持公司，但在近期2018年財報即將出爐之際，決定站在檯面上發動全面改選。

 

吳珅篁家族持股約41％；林朝榮家族持股約8％，若再號召盟友已逼近過半持股，而現有公司派林文亮家族持股約35％，吳珅篁表示，大華建設長期保守營運，股價低迷，決定提前發動全面改選，未來一旦取得公司經營權，將引進生命禮儀服務商「萬安生命科技」100％納入大華建設體系，同時與「國統開發」的擁恆文創園區策略結盟，未來大華建設將走向「陰陽通吃」的營業模式。

 

目前大華建設成屋銷售案位於台北市內湖區的「大華湖閱」，餘屋剩2戶，預計尚可收回新台幣8,000萬元資金。除此之外尚有5個開發案，可售金額超過新台幣150億元。大華建設對於大股東的作法，未表示意見，一切靜待後續發展。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

縱觀全世界的城市發展歷程，『車站軸心』即是『富裕起點』！桃園鐵路地下化不僅蛻變為北北桃之間的綠色運輸廊道，其中更以交界於桃園、八德、中壢的『桃園醫院車站』最受關注！ 

新近登場的A計畫NO.2「新捷市」正在複製雙北捷運帶來的地產增值優勢！步行即可抵達『G04桃園醫院車站』，加上推出528萬起買2~4房的親民價，除了掌握起漲點，更是超值幸福的雙城核心首選的學苑宅，可說是回饋鄉親、力挺首購及換屋族的實質行動！

「新捷市」位於桃園區龍泉六街、龍城一街口，由在地建商福勻建設投資興建，基地1799坪，共規劃6棟地上15樓、地下3樓，住宅294戶、店面17戶，全坡道平面車位的花園藝術城堡。現場專案特別提到：『因為第一期及第二期是座面積加總約2900多坪的微型造鎮案（共513戶含店面），加上環繞週邊的麥當勞、龍山國小、永豐國、高中、署立桃園醫院及兩座公園預定地…已形塑出自成一格的『永豐文教醫護生活圈』！平日採買可在台1線北側的龍安商圈、愛買商圈、IKEA中山店及南側的內壢站前、家樂福商圈；交通動線可由文中路串連南桃園交流道及內壢交流道，銜接中山高或北二高。許多已購客表示選擇這裡，除了總價迷人外，方便的交通網路與生活機能也是他們心動的主因！』 

大桃園稀有產品！28％超低公設比＋中空樓版

「新捷市」除了以首購價528萬起買在起漲點外，可立即享有豪宅規格的花園藝術城堡，同時橫掃其他公設比 31~33%的個案，以28％超低公設比，讓住戶多賺3~5%的實際使用空間，更讓人驚喜不已！

此外，媲美豪宅的建材配備， 也讓換屋家族心動下手！現場專案表示：『大家都怕吵，公司特別採用東和林制音中空樓版，可減緩噪音傳遞，有效提升居家的寧靜品質，同時特選冠軍拋光石英磚、TOTO衛浴設備（主衛採免治馬桶座）、櫻花廚房三機另外採取當層排氣，避免共管 導致臭氣回沖…等，「新捷市」從大關鍵到小細節，均為客戶貼心設想，現場全體同仁竭誠歡迎精英家庭，務必撥冗到現場實地鑑賞，先看先選、先買先贏！』 

2020總統大選各政黨的提名時程日近，由於當前執政黨的施政成績差強人意，近來滿意度始終在低谷徘徊，因此各方陣營都磨刀霍霍欲取大位，讓明年的中央大選充滿了懸念，選情預料也會比往年來得更加緊繃與熱絡。 

按過往的經驗，每當大選到來，房市表現就會式微，可是近來卻有許多業者表示不擔心這回總統大選對房市的衝擊，理由則是市場信心足、民眾已適應云云，但2020中央大選真的不會干擾房市嗎？住展房屋網企研室並不這麼認為。 

雖然距離選舉還有約莫11個月，但接下來的三、四個月內，各主要政黨就會相繼完成參選人的初選、提名作業，所以選戰其實再過不久就要正式開打，相關的輿論攻防、媒體大戰也將一觸即發，尤其是在執政黨聲望不佳的情況下，明年不無可能改朝換代，故這回選戰的激烈程度可想而知。 

通常選戰打得愈激烈，房市在選舉期間的關注度就愈低，一來是選舉話題鋪天蓋地而來，房市消息會遭邊緣化；二來則是扣除一線都會區，其餘各地的房屋宣傳仍仰賴街頭看板、電視廣告等傳統通路，而每到選舉時，這些看板、廣告就會被候選人們取而代之，少了最重要的曝光管道，業者要賣房子自然變得更不容易。 

更麻煩的是，在選舉各方陣營的互相攻訐中，大型公共建設、候選人個人資產與投資、候選人之政商關係，常常是被放大檢視的焦點所在，若候選人當真不是那麼清白，在攻訐過程中往往會扯出弊案、索賄、官商勾結的負面消息。 

而不可諱言，只要有諸如此類的負面新聞流出，房地產業者多半涉入其中，難免會動搖民眾對房市的觀感與信心；更有甚者，有些涉弊的公共建設可能因此停擺，在利多落空的情況下，房市怎麼可能不受影響？ 

況且若選舉對沒有干擾，業者又為何總是不願在選戰倒數的緊張時刻推案呢？因此說選舉不會對房市造成影響，說穿了只是業者向消費者消毒，同時也為自己吹哨子壯膽的行徑罷了。 



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中市住宅發展工程處自即日起至3月24 日，於豐原安康共好社宅，舉辦「台中市共好社宅生活展-我所愛的生活方式」，展現豐原安康段入住一年的成果。住宅處表示，台中社會住宅引入社福照顧、健康關懷、社群營造、居民培力等資源，滿足居民生活需求，未來市府也將持續建設出適合市民居住的社宅營運模式，讓市民住得幸福。 

都發局長黃文彬表示，台中社會住宅以「共好」為主軸，希望社會住宅是達家、人文、幸福，不僅重視硬體設施，運作模式也是重點，市府積極引入社福照顧、健康關懷、社群營造、居民培力等專業單位資源，並進行跨領域、跨單位的橫向整合，真正滿足居民需求。 

住宅處指出，市府與共好促進團隊「好伴社計」也希望透過機制設計，讓更多居民間可以彼此連結、增加自我實現機會，透過推動社區種子徵選，挖掘有潛力的居民，提供更多表現的舞台。住宅處希望能在導入多方合作機會及居民自我成長間，發展出更適合台灣的社會住宅營運模式，成為全國典範。 

財政部於日前預告修正「促進民間參與公共建設法之重大公共建設範圍」草案，該次修正草案中有3大關鍵：平面停車場不再列入促參建設範圍，僅限部分立體或是機械式停車場可適用；促參投資藥廠僅限疫苗製造，才得享租稅優惠；新增社會住宅條款，將社宅列入促參範疇，鼓勵民間興辦社宅。 

依照促參法該次的修正，未來只有兩種停車場會被列為促參重大公共建設，第一種是總樓板面積達2,420坪以上的立體停車場，第二種是投資總額達3千萬元以上的機械式停車場。官員指出，主要原因是交通部表示，平面停車場投資門檻較低，若比照不占土地面積的機械式、立體式租稅優惠，有失比例原則。 

另外，原先促參法針對偏鄉地區、面積達6,050坪以上或是投資總額達5億以上的醫療設施，提供租稅優惠。財政部配合促參法施行細則並參考衛福部意見，原條件不變、僅增列但書：「若醫療設施是藥物製造工廠，僅限疫苗製造者。」官員分析，主要是與一般藥廠做區別，以免商業用藥廠也有額外租稅優惠。 

該次促參法修正，也將配合內政部居住正義宗旨，新增社宅條款，凡是企業投資土地面積達1,512.5坪以上或是總樓板面積達1,512.5坪的社會住宅，可享促參租稅優惠。 

寶國建經董事長陳正林於日前表示，今年度業務發展重點首要是危老住宅更新案，其次是協助中小型建商開發案，再來是與國票金控合作投入高屏地區的綠能商機。至於其他建經業務項目，也將會持續推展，朝向建經龍頭地位努力。 

陳正林指出，危老住宅更新案重點將著重於新北市具有急迫性的海砂屋，總計約有100多個個案，由於牽涉到民眾居住安全，以及防災型都更獎勵有期限，將透過關係集團寶佳的資源，讓更新案有效降低成本，儘速重建。 

協助中小型建商開發案方面，陳正林表示，許多中小型建商開發不動產個案時，常受限於欠缺經驗資歷，取得融資較不易，相關的開發作業也難有支援，導致開發案失敗。寶國將透過集團資源，豐富的開發經驗與融資管道，大幅提高中小型建商開發案的成功率。 

除了上述重點，寶國建經也將積極搶進綠能，看好高屏地區的綠能商機，將與寶國股東國票金控合作，由國票提供融資，寶國負責工程進度查核，投入具前瞻性的產業，做為未來發展核心業務之一。 

新北市政府為持續推動本市水利建設整治工程、環境景觀營造及加速河濱公園開闢等工程，以「競價收購」方式，由土地所有權人視其意願自行投標，取得本市中、永和瓦磘溝綠地整治工程用地及高灘地私有地。

▲新北市 第7次水岸私有地競價收購聯合招標案開跑，圖為中和區保健段912地號土地，開闢前後(圖：新北市政府)

新北市政府水利局及高灘地工程管理處，於2019年3月19日起辦理2019年度聯合招標作業，近日將按土地登記簿謄本上所載之住址，寄發投標文件予符合投標資格之土地所有權人，並於2019年4月19日上午10時辦理開標作業，請有意願參與投標之土地所有權人，務必於2019年4月18日下午5點前將標封以郵寄或專人送達新北市政府29樓水利局服務台，以利開標作業。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲綺麗飯店集團之一的綺麗渡假村以總價24億成交。(翻攝自Google街景)

年代集團董事長練台生砸下24億，買下珊瑚大王洪明麗旗下的綺麗飯店集團之一的綺麗渡假村！實價揭露一筆位於熱氣球觀光勝地台東縣鹿野鄉旅館交易，建物8642.72坪，地坪1.5萬坪，以總價24億成交，創東台灣旅館交易天價，超越桂田酒店集團在2013年砸下7億購置台東首屈一指的喜來登酒店。此物件經查為珊瑚大王洪明麗旗下的綺麗飯店集團之一的綺麗渡假村，而依據謄本資料顯示，買方相當有看頭，為洄瀾有線電視公司，乃年代集團董事長練台生所有，練台生在經營媒體、ＫＴＶ，與土地開發後，再跨足觀光產業，顯見財力雄厚。

此次交易賣方綺麗集團董事長洪明麗也與練台生多角化經營事業走向相似，綺麗集團包括起家珊瑚珠寶事業以及多間飯店，成為台東最大企業，政商關係佳。而多次綺麗參與珠寶活動都可看到練台生站台相挺，像練台生在2017年以三禾資產名義標下的85大樓，綺麗珊瑚旗艦館亦進駐其中，顯見兩人交情匪淺。此次出手購置，除了練台生開拓新產業的佈局規劃，觀察目前該渡假村還是沿用綺麗名稱，應亦具備合作夥伴關係。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該渡假村距離當地著名景點熱氣球設置的鹿野高台約10分鐘車程，具備不錯的遊客商機，且旅客評價正面，賣方能以高價出售其來有自，不過也推測本經營不少旅宿的原持有方，持有4年便出售，恐仍受當地受觀光潮退波及。

陳炳辰說明，以觀光產業為主力的花東地區，眼下整體環境依舊艱困，旅館空房情況嚴重，當初以高價購置舊旅館或舊大樓翻新經營的賣方，如今仍多找不到願意承接者，若來到億元以上的價位均難以銷售，花蓮旅宿業現況以全國性連鎖商旅品牌為主，財力雄厚業者才有接手本錢。

此外，陳炳辰分析，如綺麗渡假村，或是也於去年以4.8億交易的花蓮曼波大飯店，位置地點都還算具備商機，前者有熱氣球熱點加持，後者離火車站近，旅宿業聚集，始能吸引買方高價購置，像是離市區較遠的花蓮美崙一帶，便有以1.5億價位出售的旅館物件，迄今3年都無法脫手窘況，高價旅店交易恐仍屬個案。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

中豐交流道原規劃苜蓿葉全方向交流道可以銜接中豐北路，不過用地費約60億元、工程費約10億元經費龐大，國發會遂請交通部研究縮減用地面積以撙節經費。桃園市府經與高公局協調，決定採先闢建往返台北(北向)匝環道的，並預留增設往返南向匝環道結構。2018年3月由桃園市府完成可行性研究報告，期間為加速審查時效，桃園市府亦積極與高公局溝通協調修正報告內容，終於2019年1月完成階段性作業，交通部高公局報請交通部審查中，可望近期轉報行政院審查，建設經費仍依國發會決議由國道基金支應。

▲桃園利多！中豐交流道交通部高公局已報請交通部審查中(圖：桃園市政府)

桃園市長鄭文燦表示，「國道1號增設中壢中豐交流道計畫」原於2014年可行性研究，規劃於國道1號中壢戰備道段(59K+800)，增設全方向交流道(部分苜蓿葉型)出入桃園市中壢區中豐北路，工程總經費約69億9,800萬元(含用地費59億4,100萬元)，然因用地費過高，行政院國發會於2014年10月9日審議「國道1號中豐交流道新建工程可行性研究」時要求交通部及桃園市府儘量減少徵收面積、採取多元用地取得方式以降低用地成本。

為使本案順利推動，桃園市府請市轄內立委協助向中央爭取本案，期間亦拜會交通部並多次與高公局協商交流道形式，考量用地範圍、經費過高及縮減推動期程，決議參採現況交通量需求80％為往返台北地區(北向)，採先行闢建往返北向之匝環道，並預留增設往返南向匝環道之結構，以滿足交通需求、降低徵收面積及用地取得經費，增加本案推動之可行性，總經費10億6,200萬元(含用地費7億4,000萬元)。

 

桃園市交通局長劉慶豐指出，除中豐交流道外，桃園市府刻正辦理「生活圈二號道路新闢工程」都市計畫變更，其中中壢區中園路至中豐北路作為第一期聯外道路。桃園市府將積極與交通部高速公路局持續推動「國道1號增設中壢中豐交流道計畫」，期可行性研究盡速核定後啟動基本設計，完工後亦可提供青埔地區相關重大建設計畫(國泰商務城、北台灣最大水族館樂園、美術館及亞洲矽谷總部等)更充足之聯外交通，分散中壢及內壢交流道車流，並提供A21轉運站更快速上國道的路線，讓中壢市區聯外交通更加方便。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中市政府2019年3月19日在大甲區舉行市政會議，市長盧秀燕於會中表示，新市府團隊要接地氣，主動到地方聆聽大家的心聲，集思廣益一起讓大甲更好；建設台中最重要的就是要提升民眾的生活品質，例如山海環線要做，但市府積極要求中央全額負擔；此外，在地的道路品質更要如期如質完成，並強調這次開會不是一次就結束，地方反映的相關問題市府都會加速解決，無法馬上改善的也會加以研議評估，找到最好的方式回應地方需求。

▲中市府行動市政會議到大甲，盧秀燕重視地方民意 積極提升在地生活品質(圖：台中市政府)

市政會議上，由大甲區長顏金源進行區務簡報，市議員吳敏濟、李榮鴻及多位地方里長也到場，市議員施志昌也派代表出席關心地方建設。顏區長表示，大甲在2012年獲選交通部觀光局十大觀光小鎮，大甲鎮瀾宮2018年遊客人數更達90萬人次以上，深具觀光潛能；在地特產也相當豐富，包括知名的芋頭、粉蔥、奶油酥餅及藺草帽蓆等。

 

現場有不少里長提出建議，如太白里里長曾進財提到山海環線，希望盧秀燕能持續這項工程；大甲里里長黃勝裕指出，鎮瀾宮周邊道路已龜裂，廟口的路補了再補，希望市府能加以改善；岷山里里長林清良、平安里里長周寶惜則希望能多增建活動中心。

 

對此，盧秀燕表示，山海環線會做，這項工程目前經費規劃六、七百億，山海環線是鐵路，由中央管理，鐵路完工後財產屬於鐵路局。市府支持打造山海環線，目前持續向中央表達台中市的立場，要求比照台中都會區鐵路高架化的例子，經費由中央全額負擔。

 

而在地民代反映的道路問題，盧秀燕指出，過去編列經費修補道路，成效未如預期，究其原因是因為趕工所致，她認為既然經費投入下去，就要有一定的品質，要求道路工程如期如質完成；至於興建活動中心及多項建設建議，會請各界共同協調。

 

盧秀燕強調，建設過程中不只是做建設，也要參照地方意見考量民眾想法，才能順利推行，因此也拜託地方民代與里長們共同努力，攜手與市府共創更好的大甲。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】