新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

為促進嘉義市市有非公用土地有效利用，嘉義市政府於2019年2月26日公告標售嘉義市何庄段183地號等5宗市有非公用土地，並訂於2月26日上午10時於嘉義市府財政稅務局2樓會議室辦理開標，歡迎有意願購買民眾踴躍參與投標。

▲公告標售嘉義市何庄段183地號等5宗市有土地，歡迎踴躍投標

本次標售土地其中2宗土地於富國重劃區內，分別位於日新街與彌陀路238巷98弄及66弄交叉口，該重劃區目前己有多筆建案開發，未來極具發展性，另外還有位於育人路(581巷對面)、忠義街63巷旁土地，及鄰近新榮路(新榮戲院斜對面)旁裡地，歡迎有意投標者逕至土地現場參觀，土地詳細標售資訊可上嘉義市政府財政稅務局網站(網址：https://www.citax.gov.tw)之財政業務『標租標售系統』專區查詢，並請至該局公有財產科(嘉義市中山路154號2樓)領取標單。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台北市商辦火熱，去年10億元以上交易總銷金額達458億元。(記者張瀞勻攝)

在中美貿易戰火下，許多大咖台商回流台灣，去年商用不動產交投火熱！根據商仲業者調查，台北市商用不動隨著企業投資回溫，近3年來逆勢上揚，和住宅市場呈現不同的走勢，其中光10億元大型商辦、廠辦、商業地等已達458億元。

而觀察去年商用不動產戰況，以元大銀行於去年第3季以82億元搶標仁愛路原空軍俱樂部一案，地上權土地單價約720萬創新高價外，玉山銀行也在第4季以60.88億元買下敦北冠德地上權預售商辦，同期新光人壽也以約20.7億標下敦化北路台北金融五個樓層辦公，可見市區商用不動產有一定的買盤支撐。

但宏大國際資產總經理陳益盛指出，目前台北市商辦案源少，主因在於許多商辦大樓因都更重建或改裝為旅館，而現在也有為數不少的上市櫃公司或中大型企業，因合併或新創需求，積極尋覓合適的企業總部或數百坪或數千坪的辦公室，由於台北市區難尋，只得轉往內湖、南港，甚至新北市捷運站周邊。因此，只要市中心有上千坪的商辦空間，詢問度都相當高。

而建商也嗅到商機，著手將住宅規劃轉至商辦，陳益盛表示，特別是基地如座落市中心大馬路旁，轉規劃做辦公大樓、企業總部等，目前就在洽談2處位於大安區及信義區交界，能見度極高的建案，業主除了考量價高者得外，企業形象也將是交易的重要參考指標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，1月總分降至27.1分，為連續第6個月亮出藍燈，分數更創下2017年2月以來新低。風向球6大觀察指標中，僅議價率1項維持平盤，其餘5項分數全部下挫。住展雜誌企研室經理何世昌表示，1月分數急降主要是房市進入淡季，推案量銳減、市況走緩所致，預估3月才有機會脫離藍燈。

▲1月業者放假去，推案量急凍。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

由於淡季效應發威，建商推案意願低，1月預售屋推案量不到2百億元；其中，單一案量達10億元以上的指標案有新北市板橋「鉅陞河藍灣2」、三重「長隆天美」、新莊「三發易采」。至於1月新釋出的成屋建案更少，僅約2百戶左右，成屋供給量創下近2年來新低。

住展雜誌指出，「有錢沒錢，買個房子好過年」，這份想像並不存在今年新建案市場，以往送裝潢或家電的建案，有的會主打「一卡皮箱，年前搬新家」，但今年卻鮮少有類似促銷廣告，原因可能是送裝潢訴求已經疲乏，也有可能建商減少優惠空間。

受到淡季影響，代銷釋出廣告顯得意興闌珊，1月廣告批數落至約1.13萬批，較去年12月銳減約0.62萬批，月減幅高達約3成5。

至於買方最關注的議價率仍持續收斂，議價空間持續縮小，惟幅度變化不大，分數與去年12月推持一致。當議價率分數攀至相對高檔，意味著建商讓利幅度越來越小，民眾最直接的感受，應該是「房子價格變硬了」。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市長柯文哲於2019年2月13日出席2019投資台北論壇，他在致詞時表示，政府不要幻想它什麼都要做，而是要「公私協力」，意思是政府只是建立一個平台，讓產業跟企業在上面有效率的運作，政府不要幻想它自己跳下去做什麼；就像都更，市府設個工作站來協助大家、協調，但是真的要去設計、蓋房子，還是要民間來參與，所以如何公私協力，政府跟民間大家一起努力，在解決台北市共同面對的問題當中，也順便思考，如何變成一個產業，可以永續經營，甚至我們學習到的經驗還可以輸出到國外去，這才是最重要的概念。

▲出席2019投資台北產業論壇 柯文哲：政府只是建立一個平台 公私協力讓產業有效率運作(圖：台北市政府)

柯文哲致詞一開始談到，他常講說最重要的是去發現問題，然後去解決問題，坦白講，在目前的台灣社會，我們不需要發現問題的人，因為問題大家都知道，最重要的是也不需要解釋問題的人，我們只要解決問題的人。柯文哲談到，目前台北市政府現階段儘量標三個題目來講，第一是居住問題，高房租、高房價殺傷力很大，因為高房價的時候，年輕人還可以說住到郊外一點的地方，浪費一點時間在交通上面，可是要開店，你要開在市中心，高房租幾乎把所有年輕人的新創產業在一開始就幹掉了，所以他發現「高房租比高房價對產業殺傷力更大。」

 

柯文哲認為，居住正義一直是個問題，北市府現在一直努力的在蓋公共住宅，但從開始設計、到議會、跟居民溝通，從開始想到蓋好最快也要6年。另外一個是都更，因為一昧要政府去蓋公宅也不太可能，大概像荷蘭公宅數量達到30％，日本、韓國約6％，其實台北市到現在還不到1％，坦白講這種事情也不是一天可以解決，有一次他去韓國參訪看見韓國在公共住宅上的發展，也是從30年前的盧泰愚總統時就開始推動，所以很多東西都要長時間的努力；在都市更新方面，北市府也做了許多努力，包括工作站的設立、釘子戶的處理等，這些也都是本次論壇的重點，所以今天來就是講我們到底要怎麼做，然後也蒐集業界的意見。

 

另外一項問題是人口老化，對此柯文哲表示，人口老化並非問題，快速老化才是，因為65歲以上長者佔全市人口20％的超高齡化時代很快就會來臨，瑞典高齡人口從7％變成20％花了130年，台灣只花30年就走到這個階段，而目前的社會還沒有足夠時間做應變，而台北市目前大於65歲以上人口已經超過17％，再過三年就會超過20％，這是很難讓人想像的。

 

柯文哲提到，目前在整個台灣照顧老人的外勞約有28萬，如果我們照顧的模式不改變的話，大概三年後就需要30萬名以上的外籍勞工來照顧老人。柯文哲強調，銀髮族的照顧在人口快速老化下是很大的問題，當然今天我們也會講一下市府在健康產業的想法，更重要要聽聽大家的意見。

 

另外一個是會展產業，柯文哲表示，全台灣的國際會議有60％是在台北市開的，所以外國來到台灣的觀光客94％會經過台北，所以不管他們怎麼來來去去，在陸客限縮的時候，其實外縣市滿慘的，台北市稍微慘而已。台北市自然在舉辦國際會議時有優勢，但是怎麼把這個優勢發揚光大，所以這個MICE產業(會展產業)，特別是南港展覽館一、二期，這兩個大的展覽區有沒有什麼要擴增的、或要連結的，面對問題是解決問題的第一步，再來把所有小問題解決了就沒有大問題。

 

柯文哲最後強調，政府是服務的團隊，不是管理的團隊，我們只是建立一個平台，讓企業可以更有效率的運作。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有媒體做了房價十年調查的系列報導，發現台灣房價只漲不跌，四都的台中漲幅逾一倍多，雙北也有六七成，最差的高雄平均也漲五成多。阿志股票一直操作不順，回顧這十年勞心勞力也沒賺多少，心想是不是該轉投資房產比較好賺？高雄變天會不會有一波漲勢？還是跟風去海外置產？

房價會崩盤還是續漲？

專家認為，只要有居住需求存在，房價就不會崩盤，未來還會繼續漲，換言之十年前不買房，現在捶心肝。真的是這樣嗎？會不會現在買了，十年後捶心肝﹗

看過去的房市走勢，從蛋黃區炒到蛋白區、再炒到蛋殼區，過去被認為是鳥不生蛋的郊區都漲起來了，未來還要炒哪裡，隨著捷運線所到之處，房價已連番上漲。若以專家所言有需求就不會崩盤，戰後嬰兒潮打拼的那一輩，十年後逐漸凋零，下一代準備繼承房產，再加上少子化，需求減少房價還會漲嗎？

國發會每兩年的人口推估報告，預估人口死亡交叉（即出生數低於死亡數）最快將在後年來到。且全台空屋數已逾百萬戶，逼近二成，有些地區甚至達三成，未來供給大於需求時，將會步上日本後塵，房價一去不回頭，人口紅利消失是房市的最大警訊。

海外投資停看聽

韓流所至人潮湧現，高雄房產會落後補漲嗎？要看民眾的熱情能持續多久，投資最怕衝動進場，還是先觀望一陣子再說。台灣南北差距大，除了他個人魅力，還需要大環境配合才能扭轉乾坤。

眾所周知日本房子便宜，很多達人帶團去投資日本房地產，代管包租業務興盛，奇怪的是日本人自己都不買寧願用租的，最主要就是國內已無人接手，只好靠外人來買。一般人的專業知識都不夠，很容易被房仲牽著走，日本的人口負成長全球第一，很多郊區人口遷出後晚上冷清像鬼城，房子要租給誰，投資客在業務員的鼓吹下要謹慎。

不只北向投資日本房產，還有很多南向投資馬來西亞、泰國的招商廣告，除了要注意出租報酬率，還有空置率、管理費、匯率等都會影響獲利，萬一出個狀況還要買機票飛一趟過去解決，這些都是成本。

投資股市不輸房市

其實台灣房價已經回檔修正好幾年了，對賣方來說最好的時代過去了，對買方而言可以撿便宜貨媽？專家說的沒錯，市場供需決定價格，目前的狀況是賣方不願意降價求售、買方也不急著進場，以至於交易量萎縮，最後就看誰先撐不住。

投資房產好賺嗎？就算十年前買到台中獲利一倍，換算成年化報酬率才7.2%，如果是投資高雄獲利五成，年化報酬率也才4%，並沒有很吸引人。

台股目前本益比僅約13倍，仍在五年均值之下，上市公司殖利率4.77%，如果投資房產報酬率沒有超過它，真的就不必捨近求遠。況且買錯股票要停損很簡單，打個電話下單，市場隨時有人接手，交割二天後錢就進戶頭；買房套牢要賣可不簡單，找仲介、等買主、辦過戶等等曠日廢時。

但是一般人對股票還是有些莫名的恐懼，因為太多人有慘痛的賠錢經驗，如果沒有辦法克服心理障礙，好股票也很難抱得住。投資有一個基本要素，就是要能安心睡覺，所以資產配置很重要，雞蛋不要放同一個籃子。循巴菲特的選股原則，長期投資勝算應該超過房產。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據住展雜誌統計，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，1月已經創連續第6個月亮出藍燈，其中，北台灣1月市況，除了新竹、桃園相對穩定之外，其餘縣市表現均不佳，尤其以基隆、宜蘭同步出現「全年都是淡季」。

▲基隆榮登全台買房最輕鬆地區。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌企研室經理何世昌指出，以過去經驗來看，基隆與宜蘭房市都有淡、旺季之分，基隆旺季是夏季，而宜蘭旺季則是冬季。但近1年，基隆與宜蘭卻同步出現「全年都是淡季」的特殊狀況，是北台灣新建案市場表現較弱的縣市。

根據營建署的2018年第2季「房價負擔能力指標統計」，基隆已經「榮登」全台買房最輕鬆的行政區，只需要「絕食」5.26年就能買房，比屏東縣的5.7年還低，遠低於台北市、新北市的15年與12年。

而且在基隆買房的「貸款負擔率」為每月繳納2成薪水所得付房貸，扛房貸更比台北市得拿所得6成繳房貸還低。但房價親民的基隆，目前來看，並不受購屋族青睞，2018年房市被評為「全年都是淡季」。













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苗栗縣府表示，都市計畫土地之使用，依所屬都市計畫書之土地使用分區管制要點之規定，如計畫書無規定事項，相關管制回歸都市計畫法台灣省施行細則之規定。有鑒於鄉親持有或取得土地欲開發利用，委託專業代理人製作書圖文件，於送件申請審查時才發現基地條件不符規定，因此建議民眾可先依法令規定或洽政府公開資訊網站自主檢視，如符合再行投資購地及申辦，以降低投資風險。

▲都市計畫土地使用依規定，善用政府專屬網站自主檢視符合法令再申辦！

苗栗縣工商發展處表示，鄉親開發利用都市計畫土地，如涉及需申請核准(容許)使用時，應注意是否符合本縣相關審查要點，例如有關使用項目、區位、總量管制、臨接道路是否已開闢、鄰接道路面寬、基地規模、使用條件等，如經檢視符合申請條件，再提送申請書、開發計畫、平面配置圖、建築線指示圖、目的事業主管機關核可函、農業主管機關同意函等有關書件，向本府提出申請，經本府會同相關單位辦理審查核准始得使用。(查詢「都市計畫法台灣省施行細則」等中央法規可至全國法規資料庫查詢，網址：http://law.moj.gov.tw/)。

 

苗栗縣工商發展處表示，查詢都市計畫土地使用管制規定，可至苗栗縣 府都市計畫資訊暨查詢系統→都市計畫規劃→土管要點查詢；至於「都市計畫甲種、乙種工業區申請設置工業發展有關設施、公共服務設施及公用事業設施案件處理原則」及「苗栗縣都市計畫保護區農業區土地使用審查要點」可至本府都市計畫資訊暨查詢系統→法規查詢→縣自治法規，網址：http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/)。













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台南市政府2019年2月13日指出，「亮麗晴空」計畫持續在台南執行，在工程營建管制部分，採多重管制方式，降低施工揚塵。在公共工程部分，市府的工程契約皆會規範裸露地必須覆蓋稻草披，近3年覆蓋面積達159公頃。PM2.5近6年大幅改善34％，PM10年平均值與日平均值連續4年達到空氣品質標準。

▲台南市府：全力推動「亮麗晴空」計畫，持續守護市民健康

台南市自2014年起，全國首創整合跨局處力量，推動「亮麗晴空」計畫，已逐漸改善空氣品質。環保局13日在市政會議簡報執行成果表示，PM2.5近六年大幅改善34％，PM10年平均值與日平均值連續4年達到空氣品質標準，在整合洗街抑制揚塵部分，台南市目前一年洗街達42.9萬公里，可以繞行地球10.7圈，以功代金政策，8年善款累積突破千萬，幫助1.6萬個弱勢家庭。未來市府將持續推動多元防治方式，改善台南空氣品質，持續守護市民的健康。

 

黃偉哲市長表示，透過數據顯示，台南市空氣品質有逐漸改善，而外來污染源非市府可以控制，但必須盡量減少境內移動污染源。其中廟會優質化，在符合中央相關法規下，請民政局、警察局、交通局研商通案性的處理機制，務必要維持市民的生活居住品質；另外農廢去化及收割後大面積農田裸露地管制問題，為避免稻草燃燒與揚塵造成空氣品質不良，農業局一定要加強輔導，除了取締外，宣導也非常重要。

 

環保局表示，雖然台南市細懸浮微粒有7成是來自於外界，僅有3成是台南市自身產生，但不只是人為污染，台南市也受到地形、氣候影響，每年10月至隔年4月，東北季風來臨，台南位於背風面，容易使污染物容易累積且不易擴散，導致空氣品質呈現不良情形。  

 

在具體改善作法上，市府主要透過車行揚塵抑制、營建工地管制、工廠管制、二行程機車管制、低污染運具推廣、餐飲業稽查管制、露天燃燒管制、紙錢以功代金、裸露地揚塵改善等方式來推動防治，改善台南空氣品質。

 

環保局指出，在洗街抑制車行揚塵部分，市府整合環保局、公路總局、私人企業、工地的能量，降低疊床架屋，提高效率，目前包括全市的省道、重點道路、廠房與工地道路，一年共計洗掃42.9萬公里，可以繞行地球10.7圈，削減PM10，約972公噸，削減PM2.5，約227公噸。

 

在工程營建管制方面，環保局經由無人空拍機、重劃區必須提報污防書審核把關、成立市府公共工程納通報群組、要求重大工地洗街認養等多元管制方式，降低施工揚塵。目前有77處大型營建工地，認養133公里洗街，每年洗街超過3萬公里，認養長度較2014年，已經提升5倍。

 

在公共工程部分，市府的工程契約皆會規範裸露地必須覆蓋稻草披，近3年覆蓋面積達159公頃。在環保局及經發局努力推動下，2012至2018年共汰換175座工業鍋爐改用天然氣，2017-2018年已汰換134座商業鍋爐。教育局也推動校園燃油鍋爐汰換，除環保署經費，教育局自編1,525萬元，補助剩餘經費，2019年將會全面汰換學校燃油鍋爐103座。

 

在二行程機車方面，台南市7年共計淘汰35萬輛，目前使用中的二行程機車剩約6.9萬台。原3年階段補助只到2018年，環保局考量中低收入戶及照顧偏鄉因素，補助將再延長1年，若含中央補助款，中低收入戶汰舊換新最高可補助3萬元，偏鄉則是補助2.72萬元。

 

環保局也持續推動紙錢減燒，以功代金政策，8年紙錢累積集中燒載運量為8,274公噸，以工代金部分，8年善款累積突破千萬，幫助1.6萬個弱勢家庭。因為紙錢集中燒政策，民眾對於紙錢與垃圾混燒仍有疑慮，首座紙錢專用爐預計2019年3月底完成，設計量一年可焚燒1,440 公噸，可完全處理集中載運量。

 

在區域聯防部分，經由南部六縣市(雲嘉嘉南高屏)UAV飛鷹計畫，在空品不良季節(10月~隔年3月)，針對大型營建工地、工廠及露天燃燒農業廢棄物等面積大污染源，運用無人飛機掌握污染來源，及稽查管制。

 

環保局也透過微型感測器追蹤空氣污染源，以App即時通報，鎖定異常高值進行稽查，2019年工業區將全部布建，數量總計800個，預計將有效降低民眾陳情案件。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據實價登錄資料顯示，捷運台電大樓站週邊700公尺電梯產品近2年交易量持穩，以套房為主力產品，同樣屋齡10年的套房，總價區間卻很大，600至1500萬元交易價，房仲業者表示，主要是因為羅斯福路三段兩側分屬大安區和中正區，跨區約有1成價差，隸屬中正區的物件，房價相對親民。

對於近年捷運台電大樓站週邊住宅交易以套房為主流，信義房屋羅斯福路店店長黃麒運分析原因為，該地段位於台大與師大兩間名校之間，許多公教人員會選擇就近購屋居住，也有不少家長會替孩子在學校附近買房，轉手容易的套房產品成為首選，再加上鄰近永康、師大及公館3大商圈加持，生活機能便利也造就交易熱絡。

特別的是，捷運站所在的羅斯福路三段，兩側分別為大安區與中正區，同屋齡的套房總價落差很大，黃麒運表示，羅斯福路三段雖屬於同個生活圈，受行政區門牌影響，中古屋房價相差約1成，像在羅斯福路三段東側為大安區，屋齡10年內套房總價約1000至1500萬元，行情高於西側的中正區，若同屋齡套房在中正區總價僅600至1000萬元。

另外，因該區域發展早，也有不少老舊公寓產品，同樣因分屬不同行政區，房價差很大，屋齡30到40年的公寓，在羅斯福路三段東側，隸屬大安區每坪達60至70萬元，但在西側的中正區每坪僅需50至55萬元。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲高雄85大樓2家飯店底價大將17億元，但今日二拍仍流標。(翻攝Goggle街景圖)

高雄地標85大樓2間飯店「樂活商旅」、「君鴻國際酒店」今日進行二拍，底價從85億元一口氣降了17億元，但仍無人投標，業者指出，該案因禁止處分，加上高總價，投資人要拍下，除非心臟夠大顆。

85大樓位於高雄市苓雅區內，由於地理位置優越，為高雄市知名地標大樓，而位於34樓及35樓的樂活商旅以及37樓~85樓的君鴻酒店上個月17日遭到法拍，而被法拍的原因和台北市信義區D1、D3土地相同，都是和幸福人壽前董事長鄧文聰財務問題有關。

而今日舉行二拍，底價降至68億元，還是乏人問津，最後以流標收場，寬頻房訊發言人徐華辰指出，該物件除了總底價太高以外，讓投資人最大的疑慮是該案登記為禁止處分，倘若得標人拍定，得自行向查封單位去函申請，或由開標地方法院協助解除禁止處分。

但拍定後是否能塗銷禁止處分，還是個未知數，加上金額龐大，願意進場的投資人心臟也要夠大顆，預估2家飯店可能得等到4拍才有機會拍出。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】