新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

▲遠雄文青為合宜住宅最近捷運站之社區，今日吸引14人搶標。(圖/翻攝自Google街景圖)

利用法拍突破5年禁賣期，已是A7合宜住宅常見投資手法，而今(20日)位於文青路上「遠雄文青」執行2拍拍出。而這回吸引14組人馬前去投標，拍定總價為789.1萬元，該物件權狀坪數為33.86坪，平均單價為23.3萬元，為A7合宜住宅今年新高單價、並為2016年以來第3高單價。

該物件位於11樓，拍賣原因為給付簽帳卡消費款，今年2月1拍時價格為每坪23.62萬元、總價為800萬元，和區域行情落差不大因而流標，今日2拍降到18.9萬元，出現14組人馬投標，最後以23.3萬元拍出。

A7合宜住宅由4大建商遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設開發興建，自2016年交屋以來落入法拍件數達24件，拍定單價從每坪17~25萬元，而去年拍定單價在20~25萬元間，今年年初拍出價格則在1字頭。

不過今日「遠雄文青」以23.3萬元拍出，跌破眾人眼鏡，寬頻房訊發言人徐華辰指出，「遠雄文青」在抽籤選購時，為第一個被選完的社區，主因在於該建案為合宜住宅中距離捷運站最近的區位，距離捷運站僅215公尺，因此受到民眾青睞。

此外，合宜住宅已經交屋3年，距離5年禁賣期僅剩2年時間，加上各家建商插旗、建設逐步到位，現在入手只需再等2年就可以轉賣，投資人看好未來發展，因此積極搶進。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

土地交易量一直是房地產的前期指標，2018年全台土地交易連兩年回溫，根據商仲統計，2016年為土地交易低點，金額約2104億元，2018年大幅提高到3384億元，土地交易似有止跌回升。目前建商偏好鎖定捷運800米內、具有重大建設題材、河岸或公園景觀及具商用投資開發價值的地段。

▲房子滯銷嚴重，但建商還是積極獵地。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

宏大國際資產總經理陳益盛分析，其中雙北市已明顯交易量回溫，尤其新北市因板橋、新店、三重、土城等多處重劃區土地釋出，交易量相對穩定，5年內已有3年交易金額居六都之冠，而桃園也隨著機場捷運及青埔航空城開發的發酵，去年的土地交易量微幅超越新北冠全台。

他表示，其實土地交易量原本可能更高，近5年來房市雖大致逐年下修，但土地原料卻相對議價空間較小，呈現「房價下跌、地價不跌」現象，也無怪乎最近大同尚志資產2筆土地標售，在新北土城與北市長安東路土地，分別由茂德機構及興富發集團幾乎以創新高的價格取得。

目前土地交易復甦階段，建商較為青睞的開發標的有4大類，分別是土地坐落距離捷運800米內、具有重大建設或題材周邊土地、河岸或公園景觀，以及具有商用投資開發價值的地段等，否則仍有不少建商是以合建方式進行開發，來降低投資風險。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

財政部國庫署表示，2018年度無人承認繼承遺產賸餘現金歸屬國庫，計24件，金額新台幣(以下同)3,639萬5,681元；其中單筆最高金額為1,961萬餘元，最低金額為300元，悉數歸入國庫供國家政務推動統籌運用。

▲2018年度無人承認繼承遺產解繳國庫3639萬

依據民法第1185條規定，無人承認繼承之遺產，於民法第1178條所定公示催告期限屆滿，經清償債權並交付遺贈物後，如有賸餘，歸屬國庫。

 

無人承認繼承遺產多由法院選任遺產管理人(如：律師、地政士、會計師等)代為處理，倘有賸餘現金，由該遺產管理人辦理繳庫事宜。財政部國庫署對各遺產管理人本於服務精神，奔走協調遺產事務並順利完成繳庫，表示肯定與感謝。

 

為利遺產管理人辦理前述繳庫事宜，該署於其網站登載相關作業說明(國庫署首頁/業務導覽/庫政管理及歲入籌編/業務資料/無人繼承遺產賸餘現金繳庫注意事項)，俾供查詢運用。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲台南市19日召開不動產評價委員會，針對現行房屋稅課稅標準進行討論。決議包括中古屋回歸2016年調整前的標準、過去漲幅歸零，明年房屋稅大幅調降約4成，近14萬戶將受惠。

為回應民意，減輕房屋稅負擔，台南市府19日召開不動產評價委員會，針對現行房屋稅課稅標準進行討論。決議包括中古屋回歸2016年調整前的標準、過去漲幅歸零、新屋標準單價打折、折舊率提高至1.17%、路段率核實調整等新措施。可預見2020年房屋稅將大幅降低，部分區段降幅可達4成，估算受惠的房屋戶數有13萬9379戶。

台南市副市長王時思表示，不動產評價委員會針對各界關心的議題做出幾項重要決議，第一是中古屋的部分，2001年到2016年的漲幅部分確定歸零取消；第二是2016年後新屋房屋稅調漲的幅度降低，調幅是2013年評定標準的58%，調整後為六都最低；第三是折舊率的部分，從1%提高到1.17%，至於殘值率則下降到29.80%，本次地段率調整以調降居多，計調降388個路段、調升71個路段，其餘2,576個路段維持原標準。

在自住型購屋且單一持有的稅率部分，因自住型房屋的稅率是法定稅率，基本上不能調整，所以評價委員會的決議是將該類房屋的課稅現值折減16%。市府將儘速研議提案修訂台南市房屋稅徵收率自治條例，希望制定差別稅率，也就是針對多屋族的部分，訂定出稅率的差別性，避免造成擁有多棟房屋者也享有最低稅率的狀況。

同時為減輕購屋自住型市民負擔，有附帶決議的通過全國單一自住房屋稅打折，建請議會支持「臺南市房屋稅徵收率自治條例」修訂非自住房屋差別稅率，以平衡自住戶稅率之折減。

以坐落在家樂福安平店附近2003年興建完成的30坪公寓為例，今年房屋稅為6378元，明年房屋稅將降為3708元。以坐落新營區新東里東學路2006年興建完成的63.5坪3樓透天厝為例，今年房屋稅為10266元，明年房屋稅將則降為6242元，一次降了近4千多元，降幅約達4成。

市府表示，本次評價委員會的結果是在兼顧稅賦的公平性、合理性之下做出決議，向輕稅的目標更進一步，市府也將依法公告自今年7月1日起適用調降後的房屋稅，使大家感受到市府、不動產評價委員會，以及議會共同為減輕市民房屋稅負擔所做的努力。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

帷幕界翹楚峻灃企業有限公司王宏義董事長2019年3月18日率領公司團隊在和發產業園區辦理動土典禮，祈求開工順利，高市府洪東煒副市長及經發局也受邀以和發產業園區開發單位名義出席。洪東煒副市長致詞時表示，對於高雄未來的重點發展，需要邀請中央一起努力，從四個政策面向來帶動高雄的整體經濟，也就是南部大型機場的建置、推動自由貿易經濟特區、完整的捷運系統網絡規劃、製造業轉型帶來新契機。

▲高雄和發園區再傳捷報 帷幕翹楚「峻灃企業」18日動工(圖：高雄市政府)

峻灃企業於和發產業園區新廠購置土地面積約1公頃，預計投入3.72億元，未來5年可創造90個就業機會，預估年產值3億元，這次投資案將帶動地方產業發展，型塑南台灣特色化產業聚落「帷幕產業」。「帷幕」是建築主流也是時代趨勢，可高度表現建築體外觀，峻灃企業從接案、設計、加工、施工結合工廠及工班能量，提供獨家一條龍服務，舉凡歷年國內的大型指標型建案，峻灃企業的參與率超過5成以上，目前高雄總圖文創會館、遠雄The One68層超高住宅建案等皆為進行中的指標案。未來，將可吸引相關產業匯聚於和發園區，在此效益下，不僅可就近取得原料供應，也可以大幅減少包裝、運輸、倉儲等成本，進而提升產品精密度，推升帷幕產業創新優化，串接上、中、下游完整帷幕產業鏈。

 

經發局王宏榮副局長表示，國內的產業聚落類型多元，這次峻灃企業的投資是高雄周邊鄰近金屬產業研發創新、轉型提升的見證，未來，期待能結合岡山螺絲產業聚落爭取到國內外市場更多的訂單，加速繁榮在地產業發展、拓展國際市場競爭力。和發產業園區今年有9家廠商完工，目前65家進駐廠商預計創造超過6000個就業機會，年營業額達467億。工業是高雄發展關鍵的一環，經發局已成立單一窗口排除廠商投資障礙，市府有信心成為產業發展的最佳夥伴和陪伴者，落實韓國瑜市長「貨出去、人進來，進駐和發發大財」的政見



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄義聯集團在義大世界旁興建的「義大別墅」是豪宅級的社區，卻被居民指控，集團旗下的泛喬建設公司打出「保證回租」，吸引投資人購屋後，把其中將近二十間的別墅變成日租套房，吵得其他住戶受不了，而建商則表示是個別住戶的行為，已經要求他不要再經營。

▲這是義大別墅的居民拍下的影像PO網。（圖／東森新聞資料畫面）

這是義大別墅的居民拍下的影像PO網，指控他們在社區掛出抗議布條後，建商竟然帶著律師和警察來社蒐證，而居民掛出的白布條就是抗議他們的豪宅級住宅區竟然有人在經營日租套房，每到假日就有遊覽車載來這一車車旅客入住，遊客歡樂的開趴，住戶則是被吵到受不了報警，買了一棟要價六千萬的別墅社區，卻成了觀光區，同時住戶還指控義聯集團旗下機構使用社區設施卻不付費，而且還隱匿戶數。

▲住戶矛頭指向，是義聯集團下的泛喬建設向投資客以保證回租3年的方式。（圖／東森新聞資料畫面）

義大別墅住戶：「成立這個聯合管委會的時候，只有說有126戶的住戶，事實上最近我們終於可以去調地籍圖了，事實上不止126 戶，有135戶，所以建商還有管理公司在成立管委會時候，是故意隱匿了九戶，這九戶都沒有繳交管理費。」住戶矛頭指向，是義聯集團下的泛喬建設向投資客以保證回租3年的方式，銷售房屋後，代租手法就是做日租套房，而建設公司則回應是住戶個別的行為。

▲建設公司表示目前和住戶溝通已經拿下抗議布條，後續還會持續溝通改善。（圖／東森新聞資料畫面）

泛喬建設公司吳特助：「他是有一個其中的住戶自行去申請的，不是建商的行為，我們也責成單獨的民宿業者，停止相關行業的執行。」建設公司表示目前和住戶溝通已經拿下抗議布條，後續還會持續溝通改善。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲為了政府都市計畫，老舊房屋無可避免被拆遷的命運。（圖／東森新聞資料畫面）

現在許多城市為了政府都市計畫，或是進行大型建設時，老舊房屋無可避免被拆遷的命運，然而並不是所有人都能被說服，那些不願意搬遷的人就是大家俗稱的「釘子戶」。有些人不知道從哪裡得到的消息說，如果態度強硬一點，政府給的補償就會多一點，因而鋌而走險的去當釘子戶，但結果並非當初想像，據《今日頭條》報導，中國大陸有一名釘子戶拆遷款開價1億人民幣（約新台幣4.5億）結果被拒絕，目前被孤立在高樓間。

釘子戶不只是單一出現，還有可能成群結隊，這些人可能認為人多影響力大賠償也多，在上海光復里的一些居民就是如此。說起上海，可能都認為上海發展很好、人都很富裕，但事實上並非如此，它的發展也是逐步的，雖然農村面積已不斷減少，但還是存在的。

▲上海光復里釘子戶被孤立在高樓間。（圖／取自騰訊圖片）

光復里算是上海發展較落後的地方，近幾年上海政府投資很多錢進行改造，效果也很不錯。但是也出現很多問題，釘子戶就是首當其衝。由於光復里地段好，住宅也老舊，開發商便想跟當地人商量，給他們補償金，讓居民把地空出來建設大樓。

▲光復里煥然一新，周圍都是高樓大廈，那棟矮小的住宅就顯得格外顯眼。（圖／取自騰訊圖片）

當地人認為自己的地很值錢，覺得開發商給的價格太低，且上海發展快速，不需幾年時間價格便會翻倍，因此就跟開發商要求更高的價格，甚至開出一億的價格，開發商當然不可能妥協，雙方都不讓步只能僵持著。

最後那棟住宅並沒有被拆遷，但不影響周邊建設，光復里煥然一新，周圍都是高樓大廈，那棟矮小的住宅就顯得格外顯眼，後悔的居民想和開發商妥協，但開發商不願再投資光復里，最後不願搬遷的居民，既沒有新房住也沒拿到賠償金。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

來看一項調查！六都待售1年以上的房屋就超過9萬間，其中新屋與中大坪數房子滯銷最嚴重，專家分析，主要與供給過剩、新屋房屋稅大幅增加有關。建案大打廣告吸客，但買氣卻炒不起來，六都滯銷1年以上的房子就高達9萬2682間，佔待售量達3成。

▲六都滯銷1年以上的房子就高達9萬2682間。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「如果在雙北的話，如果沒有1千萬好像買不到。」、「坪數20到25坪就很夠了。」20.99坪的空間，直線式廚房 ，旁邊還能放下小餐桌，像這樣的小坪數房型愈來愈受歡迎，也讓滯銷房40坪以上佔6成。

民眾：「40坪以上買不起。」、「大坪數的房子，用不到，然後價錢又貴。」少子化、不婚不生現象，使大坪數不再夯，另外房市低迷也是主因。

▲滯銷房中，屋齡5年內的新屋就佔了3成。（圖／東森新聞資料畫面）

屋比房屋比價創辦人葉國華：「在供給量大，然後物件提供量也多，銷售期也拉長的情況下，那投資客也離場的情況下，再加上稅金增加的情況下，這樣的市場可以說是市場的一個票房毒藥。」連新房也陷苦戰，滯銷房中，屋齡5年內的新屋就佔了3成。

▲將六都待售量攤開來比一比，新北2.4萬間待售最多，台中2.1萬間居次。（圖／東森新聞資料畫面）

屋比房屋比價創辦人葉國華：「政府103年7月1號將房屋稅跟造價成本提高到1.6倍，所以它的房屋稅同時也增加1.6倍，這一部份的房子在市場上滯銷的情況是尤其嚴重。」將六都待售量攤開來比一比，新北2.4萬間待售最多，台中2.1萬間居次，看來要讓買氣升溫還得摸透中現代人的需求。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為積極協助地方政府辦理公共設施保留地之檢討，內政部於2014年10月31日核定補助各政府機關辦理公共設施用地專案通盤檢討，各直轄市、縣(市)政府已積極專案辦理，以因應人口結構變遷，有效利用土地資源，檢討變更不必要之公共設施用地，以維護所有權人權益。

▲內政部推動公共設施用地專案通盤檢討以桃園市、台中市、宜蘭縣、城鄉分署進度最快

兼顧人民權益與都市環境品質，檢討不必要公共設施用地，以公辦整體開發，加速取得有需要的公共設施用地

 

內政部營建署表示，中央於2013年便已研訂「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」，明定檢討變更之計畫目標：(一)檢討變更不必要之公共設施保留地，促使有限之土地資源合理利用，發揮效能，並減少民怨。(二)透過政府公辦整體開發方式取得興闢仍有需要之公共設施用地，以提升都市居民生活環境品質，並減輕政府取得公共設施保留地之財務負擔。同時，內政部也明訂配套措施，讓縣市政府遵循辦理，包括：公辦跨區市地重劃，土地所有權人領回之可建築土地比例50％，實際開發領回依重劃核定比例為準，加強利用公有土地等規定。

 

22縣市進行檢討，已有18縣市完成盤點，其中7縣市已經進入公展及審議程序

 

內政部營建署表示，截至2019年2月止，已有18個地方政府完成公共設施用地盤點、整體檢討構想之審查，其中桃園市政府、台中市政府、宜蘭縣政府及營建署城鄉發展分署已辦理轄內全部都市計畫變更草案公開展覽之法定程序，另新北市政府、高雄市政府、屏東縣政府、澎湖縣政府辦理部分都市計畫區之草案公開展覽，其餘地方政府亦將陸續辦理都市計畫變更作業。

 

內政部補充，督導及管考地方政府執行進度之工作將持續進行，藉由計畫執行管考、審查工作會議等方式，建立中央與地方之溝通、交流平台，適時協處地方遭遇之困難，賡續積極輔導各直轄市、縣(市)及城鄉發展分署儘速完成整體檢討構想，辦理都市計畫公開展覽，並要求地方政府加強與民眾溝通。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為推動社區節能減碳及貼心便利等目標，台北市政府建管處針對屋齡5年以上既有建築物，提供綠屋頂、綠建築或智慧建築改善工程的補助及免費評估診斷規劃作業。自即日起至2019年5月14日止(以郵戳為憑)，依「台北市建築管理工程處補助社區既有建築物之綠建築或智慧建築改善作業須知」向建管處申請改善相關工程，每案最高可補助工程總經費49％，並以300萬元為上限。

▲北市府3/22舉辦綠屋頂及綠能設施補助宣導說明會(圖：台北市政府)

建管處處長張明森表示，2019年建管處持續委託「財團法人台灣建築中心」提供社區專業服務，進行綠屋頂、綠建築及智慧建築評估診斷規劃與協助社區完成申請工程補助相關作業，並訂於2019年3月22日下午1時15分於市政府中央區2樓親子劇場舉辦「台北市補助社區既有建築物之綠建築或智慧建築改善工程宣導說明會及暨成果展示」，現場除有精彩的相關講座外，還設有「智慧建築」及「魚菜共生」二大主題技術展覽，提供現場模組展示與洽詢相關知識，歡迎民眾朋友踴躍參加，意者可由網路報名(https:goo.gl/ VXS8aQ)或於現場報名。

 

張明森處長進一步說明，本年度總補助金額為新台幣1,010萬元整，2018年度共有19件社區完成評估診斷，並同意工程補助申請計9件，其中5件已完工並獲得補助；希望藉由公私合力，一同創造節能、健康、便利與安全的生活環境，實現智慧低碳綠色便利生活之美好願景。民眾可於建管處網站首頁「最新消息」或「綠屋頂及綠能示範社區服務團」下載申請表，並瀏覽網站內相關訊息，亦可隨時向建管處或台建中心洽詢。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】