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近年因物價上漲、建材等級提升及法規修正等因素，工程會蒐集實際完成發包的公有辦公大樓、教室、住宅與宿舍等工程案例預算，依功能及樓層進行統計，分別建議2020年度基本標準單位造價較2018年度調高約3％~23％；也就原規定可外加費用的項目，提供更明確說明文字，讓機關於編估經費時更容易遵循。另也要求機關後續設計及施工時，應依原訂建造標準執行，以避免流廢標，提升公共工程執行效能。

▲考量設計發包需求，工程會檢討建築造價

政府各級機關在辦理建築工程先期規劃時，多以主計總處訂頒之一般房屋建築共同性費用編列基準估算直接工程費用，再加上其他設計監造、用地拆遷補償、物價調整、預備費、保險費等費用，以預估整體工程所需經費，爰若原預估經費不合理時，將影響後續設計及施工之執行。

 

工程會表示，於2018年中啟動專案探討一般房屋建築共同性費用編列基準，經過半年的時間蒐集195件實際發包建築工程的預算資料，進行統計分析並加計預估的物價漲幅後，提出2020年度編列基準調整建議，並於2019年1月25日邀請中央及地方政府與建築師公會、工程技術顧問公會、建築改革社等機關與業界代表進行討論後，獲得初步共識。

 

以鋼筋混凝土構造基本標準的造價為例，相較2018年的編列基準，辦公大樓約提高9％~23％、教室約提高5％~13％、住宅與宿舍約提高16％~19％，後續將再依各界意見調整後，於3月底前提送給主計總處參考納入預算編列的相關規定。

 

另對於編列基準中原規定可外加費用的項目，工程會也提出更詳細的使用說明，例如：主體建築附屬的景觀工程雖為內含項目，但法定空地外的景觀工程則屬可外加費用；又如地下室超建層數的計算方式等等。後續工程會也將提出操作手冊並辦理講習，讓機關及各級審查人員都能有共同的認知。

 

工程會強調，公共工程推動過程中每一環節都非常重要，均應設定明確的管理目標。主辦機關在規劃時應依實際需求，確定該案的建造標準及內容，並據以合理估算造價。且於設計及施工階段依原訂的建造標準落實執行，若無適當理由且未搭配經費調整，則不宜調高或降低原設定標準及內容。此外，機關於評選設計廠商時，應審酌廠商所提設計方案之必要性及功能性，檢視可否於原預算額度調整容納，或預先於招標文件載明不得有易造成流廢標之設計，以利公共工程之推動。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

受到物價上漲、建材升級及法規精進等多面向的因素影響，工程會建議於明年調高一般性公共工程的辦公大樓、教室、住宅及宿舍等建築造價參考依據，其中預計以辦公大樓調幅最大，為9至23％，有機會創下歷年最大漲幅。 

自由時報報導，公共工程委員會技術處處長林傑表示，營造工程物價指數逐年持續提高，若以2016年為基期100，至去年指數已提高至105.84；依照技術處統計去年195件實際發包的公建工程案，擬建議明年鋼筋混凝土辦公大樓基本造價將提高9至23％、教室提高5至13％，住宅與宿舍則提高16至19％。 

承接公建工程的營造業者指出，提高公建建物發包參考依據的建築造價，將有助於公建工程標脫率，也可減少低價搶標的亂象。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，一般住宅建案是否會因公建造價拉高而推升成本，還需觀察。政治大學特聘教授張金鶚認為，一般民間住宅案，土地成本佔比最大，最多可達7成，建築成本約佔3成，因此公建建築造價調高與一般民間房價應無直接關係。 













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於新北市三重區的「太子汽車三重廠」，耗時7年，完成都市計畫變更與都更程序，在今年1月底核定並申請建照，全案預計總銷金額100億元。房地產業者指出，該案與三重新燕案屬於同期申請「工變住」，前者完成所有程序，後者則轉手給茂德，預計將推出廠辦案。 

自由時報報導，冠德建設副總張勝安表示，太子汽車三重廠歷經都市計畫變更及都更程序，於今年1月核定，目前正在申請建照，預計明年才會正式銷售。冠德建設資深協理華鵬龍表示，該案基地面積約3,580坪，於2014年進行都市計畫變更，使用分區「工變住」，捐地比率約37%，其中30%做為公園、道路，7%分回給新北市政府，並將與冠德建設合建社會住宅。 

張勝安指出，冠德分回基地面積約2,476坪，預計興建總戶數449戶的住宅大樓，其中30餘戶為新北市社會住宅，由於比率不到1成，將規劃集中在同一棟。住宅規劃則為25至50坪，每坪開價6字頭，總銷金額100億元。 













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

英業達集團董事長葉國一在2010年以近29億元取得的新北三重太子汽車廠土地，2012年6月以29.6億元售予冠德建設之後，由冠德建設接手繼續進行「工變住」的都市計畫變更申請，歷經7年終於完成都市計畫變更與都更程序，並於2019年1月底申請建照，預期2020年會才會銷售，房地產人士表示，該案未來推出建案銷售總金額估計「破百億」。根據瞭解，該案基地面積約3580坪，捐地比率約37％，其中30％是作為公園、道路等公共設施，新北市政府取得變更後的7％土地，剩下的2476坪建地則由冠德建設取得。

▲冠德機捷總銷金額約70億元的A19站共構宅，目前開出「3字頭」的銷售價位

新北市政府表示，取回的7％土地計畫是與冠德建設合建分回社會住宅，全案預計興建總戶數達449戶的住宅大樓，其中30餘戶為新北市的社會住宅，將集中在同一棟，住宅規劃25至50坪，每坪開價「6字頭」。

 

冠德建設除了這件「三重太子汽車廠都更案」外，還有北市信義計畫區豪宅總銷金額約200億元的成屋案「冠德信義」，文山區總銷金額約80億元的成屋案「微山丘」，中和總銷金額約33億元的「蝴水映」，以及機捷總銷金額約70億元的A19站共構宅。

▲冠德三重重新路都更案鄰接重新路五段，與捷運新莊線先嗇宮站距離約280公尺(圖:新北市政府)

新北市政府表示，冠德三重重新路都更案鄰接重新路五段，與捷運新莊線先嗇宮站距離約280公尺，本案基地原屬三重頂崁工業區一部分，更新前為太子汽車三重廠使用，屬乙種工業區，因重新路捷運線開通及前述都市政策發展趨勢，基地周邊許多個案皆已轉型作非工業使用，如：家樂福、IKEA及湯城企業總部等。

 

新北市府指出，本案更新後規劃地上22、24、25層、地下5層RC住宅大樓，總戶數449戶，其中公有地參與更新部分將分為35戶及車位14個，未來將作社會住宅使用。並由實施者捐贈社會住宅1年之管理維護費用，對於節省政府成本及提高社會住宅推動效率有明顯助益。另外，本案原依都市計畫變更協議書內容應提供圖書館空間為530㎡，因產權為新北市府所有，管理單位為新北市政府文化局，後實施者為提昇公益性，並配合後續接管單位新北市立圖書館使用需求，同意增加捐贈圖書館使用面積為1,030㎡，並捐贈管理維護經費5,439萬元及室內裝修費1,504萬元。本案屬都市計畫變更後辦理都市更新案件，依「新北市都市計畫變更後申請辦理都市更新之處理原則」規定，應捐贈都市更新基金達1.11億元，可有效用於地區相關建設使用。

▲更新後規劃地上22、24、25層、地下5層RC住宅大樓，總戶數449戶，其中公有地參與更新部分將分為35戶及車位14個，未來將作社會住宅使用。(圖:新北市政府)

新北市政府表示，本案原為工業用地，透過都市計畫變更為住宅區，以都市更新方式進行重建，重新路五段、捷運先嗇宮站周邊現況很多仍做工業使用，期待透過本案都市更新事業的實施，提供採光通風良善的優質住宅單元、大規模開放空間及周邊人行空間，提升捷運先嗇宮站周邊整體都市環境，帶動捷運場站周邊更新地區重建再生，並成為更新示範案例。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲大里光正段社會住宅即將在下月底抽籤，中籤率僅10%。（資料照，記者陳建志攝）

為期近1個月的大里光正段社會住宅入住申請期間，已於今年2月1日截止，統計總案件數達1,783件，總中籤率為10%，預計4月下旬開放中籤戶現場看屋及選屋，預計5月初完成點交及簽約公證。

大里光正段社會住宅位於仁化路與健民路路口，鄰近塗城生活圈，距離台74線車程僅10分鐘，透過台74線則可銜接國道3號，且鄰近仁化工業區公園、健民國小以及光正國中，機能不錯，也因此吸引民眾爭先申請。

台中市政府住宅處表示，大里光正段社會住宅申請案件目前審查合格件數，皆已超過一房型118戶、二房型68戶、三房型10戶的各房型提供戶數，未來在審查過程中，如果發現有申請案件缺漏相關文件，將會在近期以公文通知民眾進行補正資料，若沒有於期限內補件，將會喪失抽籤資格。

住宅處進一步指出，抽籤作業預訂於下個月29日(週五)在大里區光正段社會住宅所在地(台中市大里區仁化路8、10號)舉行，屆時將以電腦抽籤方式抽出正、備取承租戶。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關高雄輕軌第二階段工程行經美術館路段及大順路段，民眾對於交通衝擊、停車替代、輕軌運量及使用率等內容有諸多疑慮。高雄市政府捷運工程局將於2月起陸續辦理5場次公聽說明會，對於關心輕軌建設及高雄發展的市民朋友能參與公聽討論，捷運工程局將詳實紀錄各方意見，做為後續決策之參考。

▲召開高雄環狀輕軌工程美術館路及大順路段公聽說明會

5場次公聽說明會時間地點為：

(一)第1場次：2019年2月28日(星期四)上午9時訂於高雄市立正興國小5樓活動中心舉辦。(地址：高雄市三民區大豐二路20號)

(二)第2場次：2019年3月9日(星期六)上午9時訂於高雄市立七賢國中龍美校區1樓穿堂舉辦。(地址：高雄市鼓山區美術東三路110號)

(三)第3場次：2019年3月10日(星期日)上午9時訂於高雄市立正興國小5樓活動中心舉辦。(地址：高雄市三民區大豐二路20號)

(四)第4場次：2019年3月17日(星期日)上午9時訂於高雄市立龍華國中2樓活動中心會議室舉辦。(地址：高雄市左營區自由二路2號)

(五)第5場次：2019年3月24日(星期日)上午9時訂於高雄市立七賢國中龍美校區1樓穿堂舉辦。(地址：高雄市鼓山區美術東三路110號)













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

長期橫隔高雄市區，嚴重影響鐵道兩側發展的縱貫線火車線，歷經12年施工已正式轉換下地營運，跨越鐵道連接內惟及美術館地區的青海陸橋功成身退，將於2月16日由副市長李四川率工務團隊並邀請當地民代、里長等一同祭拜，祈求工程順利平安後開始拆除，恢復青海路平面道路通行，預定施工期為30天。

▲高雄鼓山區青海陸橋功成身退，2月16日開始拆除(圖：高雄市政府)

工務局表示，青海陸橋施工期間，行駛青海陸橋車輛建議改道明誠四路、西藏街及華安街；另青海陸橋下方翠華路及馬卡道路屬南北向主要幹道，拆除作業時採半半施工方式，仍維持單線雙向通行，並於工區範圍路段設置交通維持設施確保周邊行車安全與順暢，市府會透過各種媒體及路口看板宣導市民改道路線，屆時請用路人及早因應，避開易壅塞路段。

 

新工處再次呼籲用路人，施工期間請配合施工單位在工區週邊的臨時指示標誌通行，儘可能避開施工壅塞路段行駛提前改道，以確保行車安全，施工不便的地方，敬請大家體諒。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應不動產業界培訓碩士高階管理人才的需求，台北市不動產代銷經紀商業同業公會與國立台北商業大學首度攜手合作，2/19將於台北商業大學開設「不動產經營與行銷管理專班」，致力培育不動產業的專業人才。

國立台北商業大學企業管理系主任張旭華教授表示，本次專班的開設，在業界算是創舉，有別於一般常見的管理課程，該專班是針對不動產這個專門領域來授課，從師資到課程規劃，皆貼近業界實際需求，教學重點包含：人事管理、財務管理、行銷管理、法規及專案管理等；而師資的部分，除了學術界權威外，亦邀請到業界重量級大咖，如代銷龍頭海悅廣告總經理王俊傑等指標人物來授課，力求「學用合一」，以培訓出企業真正需要的專業人才為最大目的。

海悅廣告總經理王俊傑表示，「產學結合」最好的就是可以「接地氣」，學術理論輔以業界實務經驗的傳承，讓人才培育更能滿足業界實際所需，專班課程為期兩年四學期，畢業可獲得企管碩士學位，對於建築從業人員自我提升有相當大的幫助。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為期近1個月的台中市大里光正段社會住宅入住申請期間，已於2019年2月1日截止，統計總案件數達1,783件，其中有10件提送種子行動徵選計畫。台中市政府住宅發展處，感謝市民對台中市社會住宅政策的肯定，目前正辦理書面審查程序中，預計3月底以電腦抽籤方式抽出正、備取承租戶。

▲台中大里光 正段社會住宅反應熱烈，總申請案1783件(圖：台中市政府)

住宅處表示，大里光正段社會住宅申請案件目前審查合格件數，均已超過一房型118戶、二房型68戶、三房型10戶的各房型提供戶數，未來審查過程中，如發現有申請案件缺漏相關文件，近期將以公文通知申請人進行補正資料，請申請人於期限內遞交，否則將喪失抽籤資格。

 

住宅處指出，抽籤作業預訂於2019年3月29日在大里區光正段社會住宅所在地舉行，將以電腦抽籤方式抽出正、備取承租戶，為求抽籤過程公開、公平、公正精神，除電腦亂數程式將送請資訊測試相關的第三方辦理認證外，電腦抽籤當日也會聘請律師現場見證，也歡迎民眾至現場第一時間瞭解中中籤情形，抽籤結果也會公布於住宅處網站，並以公文通知申請人抽籤結果，接續安排4月下旬開放中籤戶現場看屋及選屋，預計5月初完成點交及簽約公證。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲謝金河在臉書上表示，六福皇宮去年底吹熄燈號後已經一個半月，經過僅見成群搬家公司。(圖/翻攝自謝金河臉書)

近來東區店面空置潮成為各界專家話題，財信傳媒董事長謝金河今日也在臉書上感慨，六福皇宮去年底吹熄燈號後已經一個半月，經過僅見成群搬家公司，在退租後若無人接手，不但房東國泰人壽每年短少5億元租金營收，對南京東路一代商圈更造成傷害，晚上一遍漆黑，長久下來恐變成鬼城。

謝金河今日在臉書上發表：資產必須用心經營才能創造價值文章，他說，自六福皇宮於去年12月31日正式吹熄燈號後，經過僅看見成群的搬家公司貨車排隊搬走內部東西，感嘆六福集團退租後，若無人接手，不僅房東國泰人壽首當其衝，更對南京東路商圈造成傷害，位華航大樓隔壁晚上一片漆黑，若長久下來都如此，恐怕形成鬼城效應，對市容也有不利的影響。

謝金河認為，這棟大樓在昂貴的土地上，單是租金收入就不斐，但是租這樓來經營的企業，如果沒有高效率的經營能力，在昂貴的資產上經營企業，最後都將因為虧損過大而飲恨。可見經營難度，坐在金山銀山，如果沒有本事經營，再多的資產也沒有用。這次華航的罷工也給了社會上了一堂課，公司的組成靠經營團隊，員工，還有股東，三者利益必須兼顧，如果公司長期不賺錢，股東與員工都沒有未來。經營必須凝聚人才，有好的領導，願意打拼的員工，再加上出錢小股東的啦啦隊，創造好業績，公司才有永續發展的好未來。

此篇文章也吸引網友回應，紛紛表示商圈與消費模式不斷改變，只有房東心態沒改變、房東鴕鳥心態寧願坐以待斃、房東該醒醒了。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】