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金豬年開春最重要的房市三二九檔期，建商推案信心高亢，建案如潮水般湧現。這也意味著，消費者買房子的選擇更多了！ 

房市三二九檔期是每年開春後最重要的銷售時間，推案量多或少、市況是冷或熱，往往會成為當年房地產市場的先行指標。 

據住展雜誌統計，今年北台灣房市三二九檔推案預估量約為二二二五億元，較去年量增逾百億，連續三年突破兩千億，顯示建商推案信心隨著房市好轉而上揚，檔期案量可望創下一六年以來新高。

板橋、中正　推案最熱鬧 

今年房市三二九檔期，依然以新北市推案量最高，預估將湧現逾九百億元巨量，尤以板橋案量逾三五〇億最可觀，約占全新北市檔期案量三分之一，主要集中於江翠北側重劃區，包括兩個百億量體的指標案「帝國廣場」與「麗寶北歐莊園」（分三期）。 

其他如汐止、新店、新莊等地推案量均逾百億，除了汐止之外，新店與新莊多數建案也集中在重劃區，說明今年新北房市主角仍是重劃區不變。 

台北市預估推案量約四〇五億元，以中正、南港、北投等區案量較多，其又以中正區約百億元案量為最。中正區不僅案量最大，預計開賣的新案數量也最多，包括「至仁愛」、「寶舖」、「忠泰值」、「阿曼學學」、「古亭匯」等五個建案，相當熱鬧。 

市中心的信義、大安、松山等地，推案反而相對冷清，就連傳統推案熱區中山區都缺乏指標大案助陣，與過去經驗頗為不同。

桃園當二哥　Ａ７正當紅 

接著往南看到桃園，桃園預估量逾五百億，案量超越北市。桃園案量最高的行政區為桃園、龜山兩區，預估量均突破百億元以上。桃園供給量多來自中路重劃區，龜山則是重劃區；不過，三二九檔於中路重劃區推案的建商，多為區域型建商，但則多為全國型建商，透露出重劃區地位強弱已經易位。 

新竹雖然推案預估量不足三百億，但建案數量卻最多，從熱鬧的新竹市到外圍的新豐、湖口、芎林、新埔，新建案數量多如牛毛。而新竹三二九檔最大的指標案「竹科潤隆」，總銷金額約一百億元，率先打出五八八萬超低總價搶撈客戶。

台商放一邊　搶首購要緊 

今年三二九檔期推案量雖大，但新豪宅案卻成為稀有動物。以產品類型而言，北台灣二十坪到五十坪的中、小房型占了絕大多數，代表建商都想攻占首購、首換的市場，反觀七十坪以上的大坪數房型寥寥無幾，百坪以上的豪宅案更是掛蛋。 

以台北市為例，三二九檔全案規劃七十坪以上的產品，僅有中正區「至仁愛」一案，其他多為二十坪到五十坪的房型。從新建案規劃方向來看，雖然時下房市有台商回流利多，但因大坪數、豪宅市場供給量不大，建商多看淡這塊市場，相當耐人尋味。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市買氣回穩，建商積極補進土地，加上製造業擴廠、倉儲物流需求強促使工業地產交易熱絡，根據高力國際發布的第一季季報，首季商用不動產加上土地交易金額達824億元，創單季成交金額歷史新高。

▲高力國際董事總經理劉學龍表示，商用加土地，首季交易總額達824億，創單季成交金額歷史新高

根據高力國際調研部調查，統計至3月25日，第一季商用不動產交易總額約209.8億元，為近5年首季新高，其中光是工業地產交易總額便達120.9億元，占整體交易比率近57.6％，高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠分析，本季工業地產因受惠台商回移部分產能、製造業擴廠、倉儲物流需求旺，交易持續成長，也是近5年首季新高。

 

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠進一步分析本季商用不動產主要買家，主要分為兩種類型，首先是製造業因擴廠需求本季合計買進63.9億元的資產，另一個則是投資型買方，包括投資業、資產管理公司等，合計出手112.7億元買進資產，此外，建築開發業本季也出手33.1億元買進資產。

至於，各方投資人馬積極進場佈局六都，總交易金額達203.7億元，其中台中市因工業廠房交易熱絡，交易金額居六都之冠，總金額約64.7億元，第二高則是高雄市因投資信心增強，約有62億元的成交額，第三高的台北市則因投資型買家出手購樓，合計買進約60億元。進一步分析六都的交易情況發現，本季投資型買家開始進場，總計買進119.3億元，以台北市、新北市及高雄為主；自用型買家交易金額則有84.4億元，主要交易區域為台中因市製造業擴廠需求為主。

 

首季前五大交易案則由高雄八五大樓部分樓層法拍案拿下第一名，單一筆金額便高達54.4億元，買家則是海霸王集團董座的投資公司凱德唐。第二至五名則依序是樂富一號以21.7億元增購NASA科技總署大樓，大立光以18.2億元買進台中廠房，中電開發以14.5億元購入壹傳媒大樓，榕茂投資以13.5億元買進地上權「志嘉水曜」，前五大交易案合計總額破百億元、約122.3億元，占整體交易總額比率58％。

 

土地交易方面，根據高力國際調研部統計，2019年以來土地交易動能龐大，首季土地交易總額達614.3億元，創歷年同期調查以來新高，其中六都交易總額高達603億元，占整體交易總額約98％，其中土地交易金額前三高的縣市，首季交易金額均破百億元，最高的為台中市，約176.8億元，其次為新北市、約144.3億元，第三高則是台北市、約105.4億元，即便是第四名的高雄市，交易金額也高達94.3億元。

 

黃正忠進一步分析，首季土地的主要買家，建築開發業獵地積極，合計買進金額達549.5億元，占整體交易總額比率近9成。至於，首季土地成交類型，住宅與商業廠辦類用地交易量相當，商業區及工業區總計成交金額達254億元，住宅區為247億元。

 

至於，本季前五大土地交易案，光是大同集團賣地就佔了第一名跟第三名，單宗土地交易金額最高的為新北市土城土地標售案，買家茂德機構旗下的和碩開發以70.8億元標得，第二名則是豐邑建設以66.5億向親家建設買進台中七期土地，第三名則是興富發以51.1億元標得大同集團復北土地，第四名則是江陵集團的天賀建設以46.36億元買進士林北投科技園區土地，第五名為和碩開發以46億元向遠雄建設買進新莊土地。

 

高力國際董事總經理劉學龍表示展望未來商用不動產與土地交易市場，低利環境延續有利於企業購置不動產，而且在租賃市場穩定續漲帶動下，價格合理可趁機入手北市辦公室與廠辦，中美貿易的不確定性將影響製造業台商產能回移速度及工業類不動產熱度。至於，本季土地市場交易活絡創歷史新高，開發商積極進場補貨，亦反映未來推案企圖心。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高力國際表示，首季商用不動產租賃市場表現，以頂級商辦不動產去化最為亮眼，第一季總共1.4萬坪，讓頂級商辦空置率一口氣從11.5％收斂至個位數，約7.02％，至於，整季去化面積近2萬坪，讓各級商辦平均空置率低於5％，約4.96％。

▲高力國際：商辦租賃需求旺盛，2019年推估可去化逾5萬

高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明指出，在2017年去化4.1萬坪，以及2018年去化6.1萬坪，連續兩年去化新高的帶動下，2019年第一季2019年整體淨去化量便已接近2萬坪，預計全年度淨去化量仍將維持5萬坪以上。

 

至於，首季各級商圈商辦空置現況，信義區因單一季便去化1.3萬坪，促使空置率不再是各商圈最高，第一季空置率退居第二高，收斂至5.21％，空置率第一高的則是民生敦北商圈、約9.21％，其餘各商圈空置率均低於4％。

 

若進一步探討北市商辦租金總體平均值走勢，在2009至2012年，歷經四年租金走跌後，2013年租金開始走揚，而且截至2018年已連續六年走揚，高力預估，此波租金漲幅還會持續下去，楊慧明預期至少到2021年還是走揚格局，推估此波租金漲勢至少可拉長3至5年。

楊慧明表示台北市各主要商圈，2019年幾乎沒有任何新增供給，2020年預計有中壽台北學苑、遠雄大巨蛋以及新星興業仁愛大樓等3件，逾3.6萬坪的新增供給，2021年則預計有國壽松江大樓、富邦長春段等兩案，逾1萬坪，合計2020、2021兩年逾4.7萬坪新增供給，不過，因其中7成量體皆為業主自用，釋出市場的面積不到1.5萬坪，相當有限，故未來供給仍處於緊縮狀態。

 

有鑑於市場強勁的需求以及緊縮的新增供給，並延續2017以及2018的表現，2019年租金持續上漲的趨勢已十分明顯。預計2020、2021兩年內企業在洽談辦公室租約續約時，可能將面臨十分有感的租金漲幅。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2019年3月27日施政報告後，接受議員質詢，並針對區域內相關建設的進度以及未來發展方向，提出說明，他表示，鐵路地下化可行性報告於2017年7月核定，以2026年完工為目標，綜合規劃則由交通部主責，加長作業期，然而兩項期程都只是預估，市府最後也與交通部達成共識，待綜合規劃核定後，7年內完工，目前綜規已經完成初稿，現正彙整各單位意見，預計最晚半年內完成核定，目前先導工程也陸續動工，包括中興地下道、機場捷運A23站開挖、設置中壢臨時車站等，鄭文燦強調，他有信心一定會在本屆任期結束內盡快開工。鄭文燦還表示，目前鐵路地下化已經納入前瞻預算並完成綜合規劃，原先高架段僅規劃至平鎮，待第一階段開工後，市府將與交通部協商未來第二階段延伸至楊梅段可能性，滿足楊梅當地民眾的期望。

▲鄭文燦 桃園各區公共建設進度「完整說明」

鄭文燦表示，桃園區體育設施數量較其他行政區多，已有兩個運動中心、田徑場、足球場、網球場等，市府規劃以土地重劃方式取得超過4,000坪的公設用地，設置長青型運動中心，目前在都市計畫變更階段，由都發局主責，完成後再交由體育局規劃。

 

中路二號社會住宅超過1,000人申請抽籤，9月僅啟用200多戶，有民眾陳情房東因其申請社宅而不續租，都發局長盧維屏說明，目前現正進行住戶資格審查，以政策戶優先，會按照公告期程進行，市府將在6月公告申請結果，另外市府也提供包租代管、青年住宅等資訊，方便申請者了解多元租屋管道。

 

鄭文燦表示，桃園市採總量管制，學生人數上限為每班容納32位學生，針對議員提出個案，本案目前八德國小配合新校舍新建完成後，可擴增容納至70班，因此2019年已可因應目前所新增的學生量，並不會影響孩子的受教權益，也不會影響教師的教學品質，若發生需移至瑞豐國小的情況，市府亦會安排交通車接送。此外，文小二用地作為棒壘球場是暫時性的設施，考量人口成長曲線，未來若有設置國小的需求，市府則會提早設置，目前八德國小擴建會優先完成。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台北市去年建物買賣移轉中，有將近2成的民眾無須貸款，直接掏現金購買。(黃柏榮攝)

根據台北市建物所有權買賣移轉登記抵押的統計年報資料顯示，台北市去年建物買賣移轉中，未設定抵押的比例達18.65%，也就是有將近2成的民眾過去一年購屋時，沒有向銀行借錢辦理貸款抵押設定，直接掏現金購買，而12個行政區中，近3年又以大安區不貸款的比率最高，中正、大同區排第2、3名。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去3年統計來看，台北市大概有2成購屋人購屋並沒有向銀行申請貸款，實務上則可發現民眾不貸款購屋的原因大不相同，有些可能單純置產收租，有些則是長輩透過適當節稅規劃，幫子女購屋自住全額付清，有些則是可能事業有成，用現金購置上億元的名宅，尤其近年這類未設定抵押貸款的億元名宅交億特別多。

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而台北市12個行政區之中，2016年買賣移轉未設定的比例以中正區、大安區與中山區排名前3名，比例約在25%~30%，2017年則是大安區、大同區與信義區排名前3，大安區沒有設定的比例約31.6%居冠，2018年則是以大安、中正區與大同區排前3名，由近3年的比例來看，大安區、中正區與大同區是台北市房屋買賣未向銀行貸款比例最高的區域。

曾敬德指出，根據過往的實務經驗來看，購屋未貸款的比例北市不算特別高，不過因為北市平均房價是其他區域的2~4倍，因此接近2成的購屋不貸款的比例，仍顯得相對驚人。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

三井不動産集團甫於2018年12月盛大迎接在台的第二座OUTLET PARK，並且也是全台唯一的海港型購物中心MITSUI OUTLET PARK台中港開幕。開幕的熱潮仍在延燒，集團隨即宣布繼續投資中台灣，將在位於台中市東區的台糖湖濱生態公園旁規劃大型購物園區Mitsui Shopping Park LaLaport台中(暫)。本專案並於2019年3月27日透過新成立的專案公司「三中東區啦啦寶都(股)公司(※)」與台灣糖業(股)公司簽定地上權契約。預定2020年動工，2023年開幕。本案也將成為三井不動產集團在台灣的第五座商業設施開發案。

▲台灣三井不動產持續擴大中台灣投資，Mitsui Shopping Park LaLaport台中(暫)定案(圖：業者提供)

本開發案位處於台中市東區，距離台鐵台中車站步行僅需約6分鐘。周圍5公里商圈內約有100萬人口數，車程30分鐘商圈內更高達約有224萬的居住人口，未來鄰近都市如彰化、苗栗等廣域地區人口的來館亦是指日可待。此外，本專案用地周邊緊鄰台糖生態湖濱公園，園區內除了保留了具有歷史文化價值的舊台糖糖廠之外，經過融入自然與水源的整建後，儼然成為一個融合現代與歷史的新景觀綠化公園，未來從本專案一路延伸至台鐵台中車站南側週邊區域，將會成為台中市的另一個新興繁榮的重要商業城區。

▲台灣三井不動產持續擴大中台灣投資，Mitsui Shopping Park LaLaport台中(暫)定案(圖：業者提供)

本專案佔地分為2區2棟約250間專櫃，為台中市首座正統的區域型購物中心。預計將會規劃包含有國際性流行性品牌、國內外知名的排隊餐飲品牌、生活消費性商品、大型娛樂設施等進駐，提供消費者新形態的生活提案，體驗在此悠閒渡過一整天的商業設施。本專案Mitsui Shopping Park LaLaport 台中(暫)為三井不動產集團在台灣所開發的第二座LaLaport購物園區，首案已於2017年發表位於台北南港的Mitsui Shopping Park LaLaport 南港(暫)。

▲簽約合照(由左至右-交通部長林佳龍、台中副市長楊瓊瓔、台糖總經理管道一、台灣三井不動產董事長下町一朗、三井不動產常務執行董事船岡昭彥、日本台灣交流協會台北事務所首席副代表星野光明(圖：業者提供)

三井不動產長期以來以「Growing Together」為商業設施事業之推動主題，提供在地扎根、與顧客共同成長的新型態商業設施。提供給顧客渡過充實時光、帶來新體驗與新發現的空間，而非僅止是購物的場所。傾聽顧客的聲音、敏銳地掌握市場需求。不止在日本國內，更將推廣至海外據點共同實現這樣的目標。

▲台灣三井不動產持續擴大中台灣投資，Mitsui Shopping Park LaLaport台中(暫)定案(圖：業者提供)

Mitsui Shopping Park LaLaport是匯集物販、餐飲、娛樂等設施，遍及全國的區域型購物中心。提供購物以外的多種樂趣，並成為區域社會的核心。期望為城市帶來繁榮、提昇生活便利性、提倡高品味生活方式的購物園區。充滿多樣化的商店與服務，在滿足顧客需求的同時，更期望成為隨時體驗嶄新環境的商業設施。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部實價網最新揭露資訊，北市信義計畫區指標豪宅「55Timeless琢白」14樓總價近6億558萬元，坪數約328.44坪(包括5車位、約50坪)，扣除車位坪數與總價2080萬元，拆算每坪單價約210.03萬元，買家為劉姓自然人。

▲實價揭露 豪宅「琢白」14樓每坪單價約210.03萬元(圖：慕樺廣告)

該豪宅位處信義路五段、松勇路口附近，基地面積約1058坪，興建地上31層、地下4層豪宅，據悉，目前銷售率已逾5成，該案欣陸投控的30周年代表作，請來美國白派大師理查‧麥爾(Richard Meier)量身打造。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

公園綠地宅是不少民眾理想中的居住環境，但其實住得太近，若打開窗戶早晨就是大媽跳土風舞、傍晚家長遛小孩，晚上若有醉漢在公園喝酒，反而公寓大樓低樓層住戶「傻眼貓咪」。不過，有房價估價平台統計數據，還是愈靠近房價愈好。

▲一般愈靠近公園綠地房價愈高，但太靠近會有其他問題。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

大型公園第一排的住宅，不容易聽到公園嘈雜聲，但小型公園綠地若緊鄰住宅，可能公園的大媽跳舞、小孩嬉戲聲，會影響低樓層住戶安寧，這時候公園宅反而變相成為「嫌惡設施」。

《好時價》分析新北市住宅區的實價登錄資料距離「公園綠地」的遠近程度，並將這些資料依據距離遠近分為5個等級，最短是230公尺以內、最遠950公尺以上，發現距離950公尺以上的房屋，單價會比距離230公尺以內的房屋下修7.16％，換句話說，距離公園愈近，的確房價愈高。

不過，好時價數據分析經理丁肇毅指出，該數據是以新北所有住宅區公園綠地為範圍，無法顯示小型綠地第一排的樓層房價。但他也說，在房屋交易市場中，太靠近有人潮匯聚的小公園，房價與轉手狀況的確具有抗性，只是數據無法顯現。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據永慶房屋2019第二季網路會員調查，全台看跌2019年第二季房價比例，由上季的45％減少3個百分點至42％(圖一)，消費者看跌比重連二季收斂，房價呈現橫盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析：近期中美貿易戰趨緩、美國聯準會升息轉趨保守，讓消費者悲觀氣氛稍退，看跌比例小幅收斂，顯見消費者購屋信心確實有回升的跡象。

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：42％民眾看跌Q2房市，三成七消費者看壞2019年國內經濟景氣

永慶最新民調

   消費者看跌房價持續收斂至42％  房價呈現橫盤整理走勢

   看壞比重減少！  仍有37％消費者看壞2019年國內經濟景氣

那麼，消費者對於2019年國內經濟表現的看法為何(圖二)？37％消費者看壞2019年經濟，認為2019年經濟表現較2018年差，但比例較上季的42％回升5個百分點至37％，看壞景氣比重減少，謝志傑說明，全球主要經濟機構普遍看壞2019年景氣，加上主要國家各項經濟先行指標走弱，尤其是美國經濟減速與中國經濟走軟，全球經濟成長都面臨需求放緩的挑戰。至於國內經濟，台經院下修2019年經濟成長率至2.12％，經濟表現沒有明顯成長，因此，消費者對於房價的看法也難有上漲的預期，房價橫盤整理的格局實屬正常。

 

若觀察七都對2019年第二季房價趨勢看法，謝志傑補充，可以發現台中、台南與高雄看跌比重大幅減少，而看漲比重有增加的跡象，顯示台中以南三大都會區對於未來房市信心增加，相對樂觀。

 

   中美貿易戰趨緩！  59％消費者認為中美貿易戰不影響購屋意願

   資金避風港！  31％消費者首選房地產做為資金避險標的

 

中美貿易戰引爆已持續約一年，近期有趨於和緩的狀況，根據本次調查顯示，59％消費者認為中美貿易戰不會影響購屋意願，那麼消費者對於資金避險標的的選擇為何(圖三)？謝志傑指出，根據本次調查顯示，房地產是消費者資金避險的首選，占比為31％，此外，房地產除了保值與避險外，還有投資效益的功能，謝志傑說明，本次調查消費者是否有意願投資房地產收租(圖四)，有高達63％消費者有意願，其中71％偏好投資住宅型產品，至於對投資報酬率的期待值，1.5％至3％區間的占比最高，約52％，顯示房地產仍是吸引消費者投資、置產的標的。

 

   2019年消費者購屋大搜查！  自住型購屋占比高達七成  仍是市場主力

   投資需求最旺！  高雄投資買賣獲取利得占比15％ 

若消費者有意在2019年購屋，需求為何(圖五)？謝志傑指出，從調查結果發現，消費者仍以自住首購、換屋這類自住型買盤為大宗，占比高達70％，七都占比在55％至81％之間，而置產、長期收租的收益型需求也有17％至30％的占比，顯示目前房市以自住與長期收租為兩大市場主力，此外，特別的是，本次調查發現，高雄想由房地產獲取資本利得的投資者似乎有活躍的跡象，占比15％，投資需求最旺。

2019永慶預估

   2019年第一季交易量估6.6-6.7萬棟之間  較2018年同期增1％左右

   遞延買盤出籠！第二季預估將是交易量高峰  上半年估13.7-14.3萬棟之間

 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2019年全球經濟成長現疲態，經濟擴張面臨下行風險，尤其是中美貿易戰衝擊已逐漸展現，國內出口年增率已連續四個月負成長，中美貿易戰後續走向必須密切關注。不過，九合一大選後購屋信心回溫，民眾購屋態度轉趨積極，在擺脫農曆春節影響下， 3月房市交易通常較1、2月熱絡，交易量回歸穩定，預估2019年第一季交易量在6.6-6.7萬棟之間，較2018年同期持平或增加1％左右。

 

近期在中美貿易戰趨於和緩，且聯準會2019年暫停升息，低利環境將持續，遞延的買氣預期將逐步展現，預估第二季將是2019年交易量高峰，以近期交易量推估，2018年上半年交易量約落在13.7-14.3萬棟之間，與2018年同(期)比成長約1％至5％左右。

 

2019房市前瞻

   消費習慣改變！  46％消費者透過網路購物

   立體商場一站式購物吸睛   街邊店面受考驗

 

葉凌棋說明，根據經濟部統計，百貨公司營業額近十年成長46.5％，無店面零售業則大幅增加69.4％，將近七成，成長幅度超過整體零售業。本次也針對消費者最常使用的購物管道進行調查，46％消費者最常使用網路購物，顯示消費者消費習慣的改變，讓無店面零售業強勢崛起，對於一般街邊店衝擊大。葉凌棋表示，觀察西門商圈、東區商圈與信義商圈的人流發現，2018年東區商圈的兩大捷運站每日人流較2014年減少1.3萬人次，反觀位於西門商圈的西門站每日人流增加約2萬人次，信義計畫區兩個捷運站人流每日增加2.3萬人次，葉凌棋指出，以一般街邊店面來說，人潮即錢潮，沒有人流，商圈當然會有蕭條的危機，加上消費習慣的改變，民眾想到實體店面購物時，逐漸由街邊店轉向為一站式的商場百貨購物型態，能滿足全客層需求，若街邊店面商圈無法找出特色與商品區隔，街邊店面前景受考驗。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲達麗建設與上揚國際合作，在台中推出「達麗大道」預售案，公開不到一個月銷售就破5成。

稱霸南台灣代銷的上揚國際宣布進軍台中市場，與知名上市建商達麗建設合作，在十二期重劃區推出預售案「達麗大道」，訴求總價688萬起，公開不到一個月就熱銷5成，接待中心旁還特別擺放旋轉木馬，假日也舉辦親子趣味活動，成為台中打卡新熱點，成功擄獲台中購屋族目光。

達麗建設在台中之前有推過「達麗晶漾」與文心路「世紀雙星」，口碑反應佳，達麗建設執行副總經理梁景清表示，此次在鄰近七期重劃區的十二期，推出預售案「達麗大道」，9百多坪基地多數建商會選擇直接蓋兩棟大樓，但達麗為了打造更好的住宅品質，僅興建一棟23層地標建物，並保留近400坪綠地空間，規劃2~3房首購產品，打出688萬起的區內最低總價。

負責銷售的上揚國際，主要代銷高雄及台南建案，與達麗合作多年，合作的每個建案銷售都破9成，今年首度揮軍台中，成立營業分部深入經營市場，總經理林聰麟直言，台中並非熟悉的區塊，當時與達麗建設洽談時，因為建商給予強力支持，並且願意讓利銷售，從代銷角度來看相當感動，因此願意放手一搏，與達麗攜手合作進軍台中市場。

「達麗大道」位在青海南街和上安路口，屬於十二期重劃區，對面就是豪宅林立的七期重劃區，上揚國際台中營業一處副總經理楊濬輔表示，此案周邊生活機能完整，水湳經貿園區也加速規劃中，相距不遠的台中精密園區及台中工業區，也有多家知名大廠進駐設廠，預計帶來上萬個流動性就業人口，這些都是龐大的居住需求，不論是自住、置產或投資，這裡都是很好的選擇，也因此開賣不到一個月銷售就破5成。

達麗建設持續深耕台中，今年在台中預計將購入10億元土地案量，其他推案部分，在新北三重的仁義段、河堤第一排，將推出總銷25億元建案，10月同樣在此區還有總銷約5億的新案公開。另外在高雄捷運都會公園站旁，有總銷15億的新案預計8月進場，而在美國西雅圖還有總銷48億的「Koda」住宅案，另外也計劃進軍日本市場。

▲「達麗大道」緊鄰七期重劃區，規劃2~3房首購產品，總價688萬起相當吸睛。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】