新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

▲寶佳機構旗下子公司開枝散葉，持續購地推案，成為去年推案王。

誰是全台推案王？根據《住展》雜誌統計，2018年建商推案前10名依序是寶佳、元利、茂德、冠德、遠雄、新潤、麗寶、宏璟、宜誠及富宇等建設公司，其中，富宇、麗寶重回前10大排名，而對照2017年推案量，僅剩下寶佳、遠雄、茂德與冠德仍留在榜內，寶佳更打敗遠雄重返推案王，排名大洗牌，預計今年戰況會更加激烈。

重回前10名榜內之一的富宇建設，推案版圖一路向北擴大，從台中到新竹，再推到桃園龜山，去年案量達130億元，雖推案量不多，但大多是大型指標案，像是關埔重劃區的「富春居」、龜山A7重劃區「富宇敦峰」。

重回前10大的麗寶機構也來自桃園，現已是全國型建商，去年建案在定價和銷售上走務實路線，取得不錯的銷售成績。特別的是，麗寶是少數深耕宜蘭的大型建商，近幾年來持續在宜蘭推案，已在當地房市占有一席之地。

至於推案量前3名，則由寶佳、元利、茂德拿下。元利建設去年有「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」海灌550億元，整體推案量達565億元。而冠軍寶佳機構則再次回到首位，去年以671.8億元奪冠，除了不斷推案也持續買地，旗下子公司開枝散葉，預料未來推案量仍舊不小。

高雄市一名陳姓男子1991年買下鳳山區的一間透天厝，去年間突接獲交通部來函通知有8平方公尺侵占公有土地，被要求繳納5年使用補償金3萬多元，或以90萬餘元購買，讓陳男氣得痛批，當年購買時鑑界確定沒有占用到他人或公家的土地，如今卻遭政府要求繳納補償金，直呼「政府會不會太惡劣」。

據《蘋果日報》報導，陳男28年前在鳳山區中山西路購買一間透天厝，去年12月間竟接獲交通部來函通知，該透天厝騎樓疑似佔用國有土地；事後公路總局還派人勘查，並在部分區域噴紅漆做記號，今年1月中旬更要求他繳納5年使用補償金3萬多元，或付90萬餘元買下土地，否則將循法律途徑訴訟。

陳男氣得表示，從民國80年的地籍圖謄本上顯示，建築物並沒有占用到國有土地，而政府卻將騎樓外的水溝指控為公有地，陳男強調，政府沒理由要求補繳租金，他寧願上法院也不願繳錢，並痛批「隨便來一個人、來一份公文，就要百姓去繳補償金，這政府會不會太惡劣」。

對此，公路總局第三養護工程處林姓承辦人表示，由於中山西路其中一間透天厝住戶要蓋房子，並申請重新鑑界，發現約有10戶透天厝占用到公路總局的道路用地，依法要求他們補繳使用補償金，之後才能移交國有財產署接管；鳳山地政所也指出，公路總局在去年6月間申請鑑界，確定陳男及其他住戶的房屋占用到養工處的畸零地，若有疑慮，建議住戶可到地政所申請土地鑑界。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

經濟部次長王美花日前於立法院進行「歡迎台商回台投資行動方案」報告，18家通過審查的廠商中，以落腳台中的「巨大機械」投資額50億為全台最高，另外車王電子也將投資25億於大雅廠新增智慧化產線、中港加工出口區建新廠以因應產能需求。台中市政府表示，市府將協助台商排除投資障礙、提供相關投資諮詢及行政協處，共創經濟繁榮。 

經濟發展局長高禩翔表示，巨大機械投資台中50億元，是近期最大的一筆投資案。台中具有良好產業群聚優勢，巨大該次將進行研、產、銷三位一體投資，不僅將於大甲母廠擴建智慧化產線，強化自行車生產基地以迎合工業4.0趨勢，還要在台中科學園區興建營運暨研發總部新大樓，更將於大甲建置自動化國際物流中心，預估合計可創造290個就業機會。 

除了巨大機械外，車王電子規劃於目前台中大雅廠新增智慧化產線，同時也在台中中港加工出口區建新廠，總投資金額25億元，預計可新增就業人數逾220人。車王電子主要生產汽車電子零組件相關製品，近年積極研發、創新，生產基地橫跨全球，近來更收購電動巴士製造廠華德動能，看好電動商用車市場潛力，將帶動台中相關機械、電動車產業升級，創造更高的附加價值。 

經發局說明，市府已於「投資台中」官網設立「台商專區」，以企業需求為導向，提供客製化單一窗口服務，整合土地、水電、人力、稅務與資金等政策措施資訊，提供企業必要協助。市府未來亦將持續以招商單一窗口、台中市招商投資促進委員會，協助相關台商排除投資障礙、提供相關投資諮詢及行政協處，與台商攜手共創繁榮經濟。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府近期釋出5處、共167戶公宅，於日前截止受理招租，台北市都發局統計，共收到3,466件申請，除了洲美公宅中籤率約26%，其餘4處公宅中籤率皆低於5%，其中位處蛋黃區的行天宮公宅中籤率僅1.7%，創下近年台北市公宅招租中籤率最低紀錄。都發局表示，該次釋出物件不多，加上民眾申請踴躍，導致中籤率下降，預計於今年4月23日舉辦公開抽籤。 

該次台北市政府釋出5處、167戶公宅，包含洲美公宅83戶、新興公宅37戶、捷運行天宮站公宅17戶、捷運萬隆站公宅29戶、敦煌公宅1戶；房型有套房、1房、2房、3房，公告租金由8,500元至2.8萬元。 

根據都發局統計，該次公宅釋出洲美公宅中籤率26.4%、新興公宅4.4%、行天宮公宅1.7%、萬隆公宅2.2％、敦煌公宅2.5%。其中行天宮公宅中籤率僅1.7％，創下近年台北市公宅招租最低紀錄；而洲美公宅由於地段較偏遠，周邊無鄰近捷運站，加上以大房型居多，故申請顯得相對冷門。 

第一太平戴維斯於日前公布最新統計，截至3月26日止，今年第1季土地交易金額達到574億元，較去年同期大增89%，創下史上新高紀錄。 

商用不動產市場方面，延續去年底的熱絡買氣，在台商擴大生產布局與多個縣市首長拚經濟的效應帶動下，今年第1季單季成交金額為192億元，年增63％。商仲業者指出，建商持續積極獵地，土地市場罕見的在第1季就衝上交易新高紀錄，單季交易總額達574億元，其中有489億、將近85%的土地交易是由建商所囊括，顯示出建商對於未來房市持樂觀態度。 

今年第1季土地市場也在建商積極購地下，創下多筆土地標售競標盛況，包含大同土城土地標售吸引16封標單，最終由茂德機構旗下的和碩開發取得，溢價率高達49％；國產署於台中的土地標售，則售出45億元土地，平均溢價率為11％。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中逢甲商圈一家全球知名運動用品店拓點福星路，租金一個月至少50萬，結果撐了大約1年就收攤再見，商圈同業說，儘管福星路人潮不少，但是愈靠近逢甲路的速食店十字路口，才是展店不敗首選，同一條路之前就倒了一堆運動用品店，但沒多久又有同業來拓點，競爭激烈。

逢甲商圈福星路，全球知名品牌也來拓點搶商機。

▼知名運動用品店拓點福星路，租金一個月至少50萬才1年卻收攤。（圖／東森新聞）

東森記者陳稚暉：「知名運動用品店，月租金達到50萬，沒想到撐了1年之後，關門收攤再見，而其他業者對此相當驚訝。」

中午剛過，來了一堆工程人員，拆除作業計時開始。10多名工人，幾乎將運動用品店1樓拆得光溜溜，逢甲福星路運動用品店，怎麼會說關就關，是停車問題嗎。

▼知名運動用品店關門收攤再見。（圖／東森新聞）

逢甲商圈店家：「那停車場車位要停，你可能要等1個小時，下車可能就只想去吃東西，就不會去那邊逛街。」

但倒也不盡然，當地店家透露，人潮多的店鋪，還是集中蛋黃區。

逢甲商圈店家：「那邊的人潮比較少，一樣都在福星路啊，但人潮是從逢甲路過來比較多。」

福星路靠近文華路，有運動用品店關門歇業，部分店家撤離，其它運動品牌繼續來展店。

逢甲商圈店家：「有信心就會租啊，可能試了發現人潮沒那麼多，生意做不起來就不行啦。」

不只運動用品店，多家店招租，這家理髮店關門，2、3樓貼滿出租廣告，搞得怕路人不知道似的，這麼高調召告天下，對比10公尺外另一家養身館，出租手法就顯得比較一般，房仲私下表明，逢甲高租金無人不知無人不曉，但口袋要夠深。

逢甲商圈店家：「有一些牌子，他們是為了要打知名度進逢甲開店也是有，但他們可能不見得有賺錢啊，品牌策略的問題啦。」

福星路人潮不如比較小條的文華路，現在又傳出名店收攤，業者推估關鍵在於，人潮聚集效應文華路勝出，運動用品店又租在商圈蛋白區，儘管多家店面待租，但房東對於商圈仍深具信心，堅持高租金不怕租不出去。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南新興港灣市政特區近日釋出稀有千坪商業土地，將引起多家上市櫃重量級建商高度關注。CBRE世邦魏理仕於2019年3月25日宣佈公開標售位於台南安平國平重劃區一筆大面積商業土地約2,154.88坪，總銷售金額為新台幣14.65億元。基地坐擁台南270度海景，並連結台南市政府、市議會、地方法院、安平台江國家公園及安平古蹟，同時擁有海天一色景觀、歷史人文陶冶及新興都會商圈，已是台南知名頂級住宅聚落中心，景觀海景宅房價已上看3字頭。

▲世邦魏理仕標售，台南新興港灣市政特區兩千坪土地

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「此次難得釋出的兩千多坪商業用地，土地使用強度高，適合各式商業開發及興建住宅，並具備增值潛力。台南國平重劃區是當地著名的豪宅聚落之一，更是全台灣重量級建商積極搶進的熱門區域，包括興富發、富立、泰嘉、聯上、天玉集團等，已先後搶進開發國際品牌飯店及高級景觀宅，尤其近日拍板定案的安平港遊艇碼頭區開發案消息公開後，更為此區未來整體發展注入強心針，可望成為台灣的摩納哥。」

 

安平地處南部科學工業園區台南園區、台南科技工業區、安平工業區等3大產業聚落彙集區域，已吸引不少科技新貴及產業人才在此置產。加上納入前瞻基礎建設的捷運綠線及藍線，未來交通路網更加便捷，極具增值潛力。 

 

世邦魏理仕觀察內政部統計數據，以住宅開工數來看，2018年前三季台南住宅開工件數計4,346件，總開發面積達74.5萬坪，可見台南房市趨於熱絡。若觀察台南土地買賣交易筆數，在過去三年(2016-2018)以來持續走升，2018年買賣筆數年增幅達5.6％，優於全國平均值3.5％，2018年總交易面積僅次於雙北，顯示建商持續加碼投資台南，預料2019年台南土地買賣市場將維持暢旺。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府地政局訂於2019年4月24日(星期三)上午10時於市府大樓3樓307簡報室辦理「新莊北側知識產業園區」9筆土地及「台北港特定區」12筆土地公開標售作業，相關標售資訊及投標文件自2019年3月25日起公告於「新北市土地標售行動網」，有意投標者，歡迎於公告期間至開標當日(2019年4月24日上午9時30分止)將相關文件寄至新北市政府郵局「板橋郵政第99號信箱」。

▲因應台商回流投資 新莊八里土地標售2019年4月24日公開標售

為因應近期台商回流及產業用地需求增加，地政局適時釋出土地，本次於新莊北側知識產業園區推出5筆產業專用區，面積約為273坪至907坪，價格每坪約為73萬元至79萬元，其中新知段54、55、55-1等3筆相鄰，土地面積合計1,810坪，可滿足廠商大規模用地需求；另本區鄰近新北產業園區，除挾區位條件優勢，更可藉聚集效應帶動產業發展，並結合周邊密集交通網絡系統，僅需10分鐘即可步行至機場捷運A3站，開車5分鐘抵省道台1線、台65線(五股土城快速道路)以及台64線(八里-新店快速道路)，與台北、桃園各地快速聯結。另台北港特定區亦推出1筆產業專用區，鄰近台64線及台北港區，藉台61線(西濱快速道路)串聯桃園國際機場接軌國際，由台64線亦可迅速抵達大台北地區及銜接國道1號及3號，周邊有即將於2019年5月完工的八里行政大樓及預計113年完工的淡江大橋，商機及發展榮景可期。此外，本次標售亦有住宅及商業區，詳細內容可至網頁查詢。

 

地政局補充，本次標售新莊北側知識產業園區內產業專用區及台北港特定區之土地，為因應當地現況及促進發展，均有相關開發但書條件，請投標人務必詳閱投標須知，如有疑問，可電洽新北市政府地政局區段徵收科詢問(電話：02-29603456分機3510、3530)。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為加速淡水區學府段東來大廈辦理重建事宜，市府2019年3月25日公告劃定為都市更新地區，晚間也將於淡水幸福里「前進工作站」辦理事業計畫建築配置說明會，讓社區住戶瞭解重建計畫內容，促使社區往重建更邁進一步。

▲淡水東來海砂屋公告都更地區 重建輔導持續協助(圖：新北市政府)

新北市政府為推動危險建築加速重建，經盤點具危險疑慮社區計有190處，其中淡水東來大廈海砂屋即為首要需優先協助之案例，市府除指派輔導團隊協助推動重建外，於2019年1月31日經都市計畫委員會審議通過劃定為都市更新地區案，之後都更推動辦公室也主動進行逐戶親訪、瞭解重建需求，3月19日於其所在地點幸福里設置「前進工作站」持續進行意見溝通整合。

 

今公告劃定更新地區後，將正式宣示該社區應加速推動都更，而為更積極協助社區住戶，市府輔導團隊也將於今日晚間7點邀集社區住戶說明更新事業計畫相關內容，讓社區住戶瞭解重建方案，促進意見整合，期望後續更新事業計畫進入法定程序後能加速審議，順利推動。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲Google將至板橋遠東通訊園區T Park成立企業總部，打造全新辦公園區。

前年Google狠砸330億買下宏達電部分團隊，暫時承租新店裕隆城HTC商辦至今，尋覓企業總部多時，一度傳出將年花3.6億租金搬遷至汐止遠雄Utown，現確認將至板橋遠東通訊園區T Park成立企業總部，打造雙倍空間全新辦公園區，專家表示，遠東通訊園區久未有利多消息，Google進駐有機會帶動周邊房市需求。

Google宣布將在新北市遠東通訊園區打造全新辦公園區，空間可容納目前2000名員工雙倍，且會持續擴大在台招募規模，預計2020年底開始分批遷入，據了解，全新辦公園區由新北市府幫忙之下，將租賃T Park大樓，打造亞洲最大研發基地，樓地板面積約2萬坪，打造地上16樓的AI研發辦公室、員工餐廳、健身中心等，全期開發完後，可望為當地帶來數千名以上的就業機會。

遠東通訊園區位捷運亞東醫院站旁，已久未有利多議題，對此，住商不動產新北區協理趙中康指出，遠東通訊園區占地24公頃，規劃2大生態公園，區內小公園也很多，可說是板橋地區少數還有新建綠地的區塊，後續發展備受期待，新建案開價6字頭，但因長期未有話題，加上房市聚焦江翠北側重劃區與新板特區，銷售進入停滯期，Google入駐後，不只可以為區域帶來新話題，高薪高消費的Google上班族，也將為區域房市帶來活水。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】