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為因應高齡化社會來臨、改善銀髮族及行動不便者之使用需求、減少外牆磁磚脫落危害行人通行安全、提昇老舊建築物之結構安全，讓市民住的更安心，台北市政府已公告「整建維護補助」、「電梯簡易補助」、「老宅簡易修繕補助」等補助方案，並自2019年4月22日起至12月31日止，全面開放受理民眾申請事宜。

▲北市老舊建築物有福囉！整維得來速套餐ABC，歡迎市民選擇適合補助方案踴躍申請！

2019年度之相關整建維護補助方案，擬定不同協助機制，簡稱「整維得來速套餐ABC」，其適用對象及補助內容說明如次，套餐A(循都更程序之整維補助)：適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高者，補助項目為增建電梯、外牆修繕、結構補強，補助金額以總工程經費之45％為限，且不超過新台幣(以下同)1000萬元。套餐B(電梯簡易補助)：適合6樓以下公寓僅增建電梯，補助金額為總工程經費之50％、220萬元為限。套餐C(老宅簡易修繕補助)：適合6樓以下公寓外牆拉皮或結構補強，補助金額為總工程經費之50％、400萬元為限。

 

台北市政府為推廣都市更新整建維護政策，提供上述補助方案供民眾申請，協助不少大樓完成外牆拉皮作業，不僅美化市市容景觀，也降低了外牆磁磚掉落危害行人通行之風險，又為回應民眾需求，簡化都更程序審查作業流程、加速申請補助時間，自2015年起陸續公告電梯簡易補助及老宅簡易修繕補助之快速通關方案，大大提升審查效率。截至2018年底止已補助裝設完工6部電梯(詳電梯補助成功案例照片)、外牆拉皮完工25件。但台北市仍有幾十萬棟老舊建物待整維，希望藉由提供補助誘因，鼓勵民眾自行辦理整建維護延長建築物使用機能。

 

獲得補助申請之社區，對於台北市政府推動之整維政策，均表示符合民眾所需，確有達到效果。已申請設置電梯補助並已完工之和平群賢華廈社區顏主委表示，市政府的補助訊息公開透明，容易讓鄰居了解，且補助增設電梯將近一半的費用，讓大家的負擔比原先少很多，所以容易達成共識。科技群賢大樓管理委員會代表蔡惠津小姐表示，感謝市長及市府團隊，協助社區辦理老公寓更新增設電梯，能拿到使用執照及電梯合格證明書，實際解決年長者及行動不便者上下樓梯之不便。此外，另一個案士東公寓大廈管理負責人吳先生對市府整維政策亦表示相同感謝之意，公寓加裝電梯外出方便很多，住戶長者都笑說人生變彩色了。

 

更新處為擴大政策宣傳效果，除更新處網站有提供相關申請文件下載及FB社群媒體不定時傳送最新資訊外，亦有辦理專業人員培訓計畫，持續培育相關領域人員熟稔整建維護法令及業務程序，以利協助市民辦理申請補助事宜。同時委託專業輔導團隊崔媽媽基金會舉辦整建維護法令政策宣導說明會及廣宣計畫，並可親至社區個案輔導，喚起市民對都市景觀、居家環境改善的認同，協助整合民眾共識，輔導民眾依修繕需求選擇最合適之補助方案，目前申請件數已有逐年增加趨勢。

 

若市民想更了解補助之詳細內容，可逕向更新處委託整建維護輔導團隊財團法人崔媽媽基金會「社區輔導諮詢專線」(電話：2365-8140轉233)或更新處(電話：2781-5696轉3158)洽詢，或可上更新處網站(http://uro.gov.taipei/)熱門查詢專區下載相關申請文件。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為營造淡水竹圍地區成為「生態城市綠廊」，使其兼具居住、休閒、遊憩、生態的城市，新北市府辦理淡水(竹圍地區)都市計畫(第三次通盤檢討)，依內政部都市計畫委員會決議，於2019年4月2日獲內政部都市計畫委員會審議通過，預定2019年中發布實施。

▲淡水竹圍都市計畫內政部都委會通過，打造「生態城市綠廊」(圖:新北市政府)

新北市政府城鄉發展局黃局長一平表示，竹圍地區具有往來台北、淡水間之地利區位，並由東側大屯山、西側淡水河沿岸所環繞，具備交通廊道、生態環境、水岸景觀等重要優勢，故因應地區發展需求重新檢討，包括自然環境條件、安全生活環境、公共設施用地解編及學童就學空間等。

例如，中正東路一段與淡金公路交岔路口的加油站與停車場用地，考量已無使用需求，故變更為商業區及廣場用地，將商業區返還原地主，保障其權益，並捐贈廣場用地作為回饋，提供在地居民休閒、遊憩空間，塑造在地入口意象。

此外，靠近自強路及民權路路口的竹圍國小自強分校，因位在公園兼兒童遊樂場預定地及保護區，導致有近50年老舊校舍無法重建，影響學童安全，故配合竹圍國小學童使用及改建需求，將公園兼兒童遊樂場預定地變更為文小用地，同時保存古蹟媽祖石，讓學童有舒適、便利、安全的學習環境。

另於辦理再次公開展覽期間，原經濟部公告樹梅坑溪用地範圍線將部分私人土地劃為河川區，引發居民反對聲浪，經市府水利局再次檢核，發現河川區範圍有誤，立即重新檢討用地範圍，故本次檢討仍維持現行分區，未來確定樹梅坑溪修正之用地範圍線後，再依水利法相關規定辦理變更都市計畫作業。

全案已於2019年4月2日內政部都市計畫委員會通過，後續將儘速辦理核定及發布實施作業，預計20198年中發布實施。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

您是公益出租人嗎？住宅所有權人將房屋出租給沒有自有住宅之中低所得家庭或低收入戶、身心障礙者，而這些承租戶可向政府申請租金補貼，屋主就會被認定為是「公益出租人」。高雄市稅捐稽徵處表示，依「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」規定，公益出租人須於被認定為公益出租人當年期9月22日前(2019年適逢假日順延至同年9月23日)提出申請，才能依公益出租人有效期間適用地價稅最低稅率千分之2；逾期申請者，自申請之當年期適用。

▲稅捐處主動寄發公益出租人地價稅節稅通知，收到的民眾記得提出申請喔

為維護公益出租人享有地價稅優惠稅率之權益，高雄市稅捐稽徵處已於3月底陸續寄發輔導申請書及通知書給符合公益出租人資格者，請收到通知之民眾，檢具申請書及租賃契約書等文件，於期限內儘速向稅捐稽徵處所屬分處提出申請，別讓自己的權益睡著囉。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

房市回春了嗎？不少新建案不走讓利風了，反倒價格漲了一成。不過，對於台北的老屋和中大坪數房子可能要注意了，因為北市空屋稅擬擴大到閒置一年以上的房子，恐怕會加重老宅賣壓。

▲北市空屋稅擬擴大到閒置一年以上的房子，恐怕會加重老宅賣壓。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者劉佩綺：「在我後方有不少的新建案，有些是已經成屋了，也有的正在施工當中的預售案，不過房市現在回春了嗎，因為不少建案都打出，價格反漲一成。」

寬闊客廳 ，放下L型沙發，還有書桌和大型藏書櫃，瞄準換屋客，開案半年銷破六成，但現在新案不走讓利風。

民眾：「感覺大家看房子的買氣蠻熱絡的，有考慮賣房。」 「我覺得大環境，不是太好，我覺得漲價也不是太合理。」

房價喊漲，挑戰還有北市府研擬空屋稅，擴大到閒置一年以上的房屋，恐怕加深中大坪數和老宅的賣壓，讓房價再盤整。

不過鏡頭轉到高雄，房價不降反增，像是高雄的全民萬歲，2018年完工售價漲約一成，而南港都更案忠孝詠吉，開價也從80萬漲到90萬，賣出九成，而像中山區的琢豐，調幅也有3%。

▲高雄房價不降反增。（圖／東森新聞資料畫面）

專案副理廖君埏：「這是我們55坪的一個空間規劃，我們的尺度來說的話，樓高有設計到3米35。」

客餐廳走道規畫在同一動線更省室內空間，後方還能規畫長型書房，光是329北台推案就超過2200億元，新北市更是佔了900億，建商積極搶攻第二季。

專案副理廖君埏：「在選舉來之前能夠把房市的東西塵埃落定，當然現在的市場就是大概你的產品的規格和比較性是很強的，我們大概在這個329檔期，這個連假來人的部分，尤其是我們這是換屋型的產品來人部分，大概多了2到3成。」





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市板橋的湳雅夜市，有32年的歷史，但最近因為有建商收購土地打算都更，有將近一半的街道建築將被拆除，走一趟夜市，隨處可見拆遷的公告，就怕夜市會消失，新北市市場處緊急找來攤販開會，未來新北市將會督促建商，就算施工也不能影響夜市營運，只不過就算白天施工晚上開店，這品質恐怕也影響到民眾逛夜市的意願。

老闆手忙不停，一下抹醬料、一下擺水果，口感酥脆的可麗餅讓人垂涎三尺，而另一頭，排骨燉的軟嫩，骨肉分離，加上中藥配方，這道藥燉排骨也是湳雅夜市的招牌，但這些美食，以後恐怕吃不到了。

公告上寫下這裡是私人土地，將在7月31日施工，要求攤販前得盡速拆離，在新北市板橋經營32年的湳雅夜市，全長約500公尺，但後半段近年來被建商收購，大約有200公尺的區域，將陸續進行都更，預計有67攤受影響。

湳雅夜市自治會總幹事蔡觀明表示：「從這裡開始，就這樣子延伸過去，延伸到後面那裏，整塊要都更。」

湳雅夜市準備要進行都更，而在鐵皮屋後方的土地權是屬於建商，因此原本經營的店家，現在只有兩種路可以選擇，要嘛就是遷移到其他地方，要嘛就是在合法的擺攤位置，像是這條路，在水溝到白線之間，就是合法的擺攤地址，因此在這條路段上，還是有攤販正在進行出租。

有部分商家低矮鐵皮屋早就被拆除，並圍上鐵籬，有的店家在門口貼上遷移公告，其他店家能拖一天是一天。

即將拆遷攤販表示：「就是會再另外找一間店面，因為我們這個店家，你說要排外面太小了，我們沒有辦法做。」

湳雅夜市自治會總幹事蔡觀明說：「因為他們建商是在圍籬裡面施工，我們這個早期76年市場處有公告，5點以後就是合法的攤販集中區，所以基本上夜市都還是在的。」

就怕在地夜市就此消失，自治會拍胸脯保證，夜市不會結束，只是未來可能是白天施工晚上開店的狀況。

新北市場處科長姜俊銘說：「實施者他們的一個機具，還有車輛的動線清出，因為這裡是屬於湳雅夜市，所以我們還是要確保它的正常營運，不會受到影響。」

雖說能照常營業，但大約有一半的夜市攤販必須遷移或是縮小範圍，而且施工造成的塵土飛揚，也會影響民眾意願，看來一次都更對湳雅夜市的傷害真的不小。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為挽救東區沒落和空屋太多問題，台北市長柯文哲擬針對閒置一年的房屋，開徵空屋稅，最低3.6%起跳，以忠孝東路四段的平均房價為例，40坪的店面，現行營業用房屋稅約為7.6萬元，但若開徵6％的空屋稅，就是9.2萬元，只是要讓店面不被認定空屋課重稅，方法也不少！

記者邱婉柔：「知名餐廳永福樓日前宣布歇業，而它所在的這棟大樓一年後仍是租不出去的話，按照台北市長柯文哲想法，加徵空屋稅，一年得增加2萬到9萬元不等的稅金。」

以面積40坪的店面來算，粗估房東現在是繳交約7.6萬元的營業用房屋稅，但若開徵3.6％的空屋稅，就是9.2萬元，而如果未來開徵只是變更稅率，也僅需多付但兩萬多元，若額外另計，就是增加近十萬元，只是這樣的做法，真會讓東區房東甘願降租？

記者邱婉柔：「如果房東在一年內把這店面租給了，短期特賣會業者，或是像這樣把放娃娃機擺放在裡頭，　就可以不被認定是空屋，但若新制上路，還有這邊也會被影響，以內湖五期為例，這邊新建案非常多，但入住率卻相對低　因為這邊都是以投資客為主。」

一樣以40坪的房子來看，未來房屋稅可能從近四萬元變成11萬元，但北市約3.6萬戶的空屋，也並非完全都是高價而乏人問津！

房仲郎美囡：「有些房東他並不是不想租出去，只是說它第一個地段或是房屋過於老舊，那以至於它招租真的很困難，新的稅率的話就是一個比較沉重的負擔。」

台北市議員(國)王鴻薇：「今天柯市長的態度到底是什麼，過去建商陳情就可以降稅，現在你要挽救你的政績，你就要提高稅率嗎，是不是只是因人設事。」

2015年，柯文哲才把前任市長任內的3.6%囤屋稅調降至2%，如今為了重振東區，再度在稅率上，動腦筋！





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市用電以住商部門為主，其中住宅部門用電約占全市用電34％。由於北市集合住宅眾多，照明、空調設備構成主要電力使用來源，為鼓勵社區節能，台北市環保局於2019年持續推出社區節能改造補助計畫，2019年擴大增加補助社區汰換公共空間耗能設備項目，並為鼓勵老舊社區一同響應節能減碳，受理申請時間至2019年12月31日截止。

▲2019年度北市社區節能改造擴大補助申請開跑囉

台北市社區節能改造補助計畫，共分為能源管理系統、空調設備、照明設備及2019年擴大新增的「冰水主機」等四項補助方案，社區可依需求任選方案組合申請補助。環保局表示，社區汰換耗能設備是立即有效的節能措施，舉例而言，傳統一支40瓦T8螢光燈管換裝為20瓦T8的LED燈具，可節電50％，而節能就是節省電費，因此環保局鼓勵社區持續汰換老舊耗能設備，配合申請補助減輕經費負擔，一舉二得。

 

環保局表示，2018年度的補助計畫，受理申請之社區總數達105家，其中大多是申請汰換照明設備為LED燈具、汰換空調設備為能源效率標示1級或2級機種之方案，而2019年度的計畫擴大新增補助「冰水主機」的項目，最高補助40％的經費，可大幅減輕有汰換需求社區的負擔，惟因補助經費有限，該局仍將視其提出補助金額及先後順序，決定是否補助。

 

環保局指出，為擴大節能成效，考量許多老舊社區尚未成立管理委員會，因此申請對象納入未成立管委會社區。未成立管委會社區可依公寓大廈管理條例推選管理負責人，向本市建管處完成報備後提出申請節能補助，或是推派一人為申請人，經八成以上房屋所有權人同意後(須檢附證明)提出申請。

▲2019年度北市社區節能改造擴大補助申請開跑囉(圖：台北市政府)

另外，環保局提醒，因配合環保署廢四機回收作業，社區於申請汰換空調或冰水主機補助方案時，屬冷凍能力9.3kW以下空調冷氣記得要向販賣業者索取環保署「廢四機聯單」，冷凍能力9.3kW以上空調或冰水主機，則應索取台北市「縣市共推設備汰換回收聯單」，並於申請補助時將聯單一併附上。販賣業者如無環保署「廢四機聯單」，可向環保局資循科洽詢(1999轉分機1776)申請，如無台北市「縣市共推設備汰換回收聯單」可於台北市政府智慧節電網中(網址：http://energy-taipei.ftis.org.tw/Subsidize/Page3)線上申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

教育部於2014年針對坐落於台北市士林區以國立台灣科學教育館為首的諸多社教機構館所，提出「台北科學藝術園區」之規畫構想，自2015年起透過與台北市政府的合作，結合科教館及台北市政府轄下天文館、兒童新樂園、美崙公園之空間與館所，除了整合區域的空間介面及軟硬體建置，並且擴大到區域交通等系統性的調整，進而落實跨域加值的核心價值。

▲兒童新樂園與美崙公園間的徒步區全面採用透水鋪面(圖：台北市政府)

台北市政府工務局新建工程處表示，至2019年為止，為配合「台北科學藝術園區」之計畫，新工處已於2018年7月完成兒童新樂園與美崙公園縫合工程，讓整體空間無縫隙銜接，營造開闊、舒適及無障礙步行的都市綠廊帶，其中徒步區全面採用透水鋪面，可減少地表水逕流，調節微氣候，減緩熱島效應，促進水資源永續經營。

 

新工處工務科科長郭俊昇表示，目前後續進行天文館及美崙公園縫合工程，預計2019年底完成後再結合科教館戶外景觀改善工程，共同消弭館際界線，形塑園區入口廣場，將三館一園完整縫合、無痕連接，以達提升都市景觀、創造開放空間、改善城市意象等加乘效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

建商不只蓋房子，現在還能當起房市？近來，國內某建商宣布將開設房仲據點，引起市場熱議。住展房屋網企研室指出，建商兼作房仲並非國內首例，過去已有前例出現；各個建商搞起房仲的原因雖各有不同，但這個現象背後，其實隱含一個重大危機。

按以往建商兼作房仲例子來看，通常建商成立的房仲店頭，主要是仲介自家旗下建案餘屋。這種作法有幾個優點，第一是可以省去餘屋銷售的問題。通常建案賣到僅剩少量餘屋時，代銷承接銷售的意願不高；如果餘屋找不到代銷賣，就只能丟給房仲賣。

但對建商來說，付給房仲的佣金％數通常比代銷高，所以若成立房仲店頭，油水就不入外人田，自己賣的房子自己賺，不啻是個好方式。但這同樣會帶來問題，因為有房仲部門，就要花人力成本，假如餘屋不多、業務量少的話，就難撐起房仲部門。

有的人會認為，建商兼作房仲，其實不見得只賣自家建案的餘屋，也可以承作民間一般房屋買賣仲介啊。確實沒錯，但實務上並不容易，因為坊間仲介品牌多、市場飽合，新品牌房仲生存空間少，而且建商出身的房仲，在銷售思維上比較偏向代銷，不如一般仲介那麼接地氣，在發展上較為受限。

既然有這些缺點，為什麼還是有建商願意兼作房仲呢？有一個很大的可能，那就是「手上的餘屋數量太多了」。

當建商手上餘屋量太多，多到一定的程度時，就能夠撐起一、二家，甚至數家房仲店頭。否則，如果餘屋量只有數十間的話，建商兼作房仲根本沒什麼經濟效益。

換言之，當建商兼作房仲，一則以喜一則以憂。從好的層面看，將會擴張業務版圖、增加營收；從壞的方面看，其實透露出建商手上存貨量可能偏高，銷售壓力並不低。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

按照常理，一個城市的發展，當然要以所謂的都市計劃為藍本，甚至依據；哪裡是住宅區、哪裡是商業區，哪邊的開發強度可以拉高，哪裡又應該限制，該區的都市計畫都有明確的規範。

當然，區域發展也必須與時俱進，所以都市計劃當然可以進行檢討或調整。然而以台灣近年發展實況來看，似乎連官方都不把都市計畫當作一回事，任何相關調整變動幾乎都是直接頒布相關辦法，而沒有走都計通盤檢討的應有流程。

就拿上週營建署預告的都更容積獎勵辦法草案來說，營建署強調這是要讓(都更容積)獎勵明確化，但從其內容看，壓根兒就是視都市計劃於無物！根據消息指出，這次修正，不僅明訂原有獎勵項目之額度，還新增了結構堪慮，智慧建築，無障礙、耐震設計及協議合建等，另再分別給予額外5-10%的容積獎勵。

各式各樣的容積獎勵，對開發商而言，當然是多多益善；但對都市或區域發展來說，卻絕對不是好事。住展房屋網企研室已多次分析指出，完全不考量區段現有公共建設容受度的容積獎勵，最後就是形成都市災難，讓交通在內的都市生活品質每況愈下；每天上下班時間必塞的內科園區，就是最血淋淋的例子。

容積獎勵不是不能給，而是要有正確、合理的對價關係，或需先行或同步投資建構各項公共建設。然而，看目前政府為鼓勵推動(都更)所給的容積獎勵，就幾乎完全沒有以上的動作。如看起來相對有理的智慧建築，或許真能達到節能或類似效果，但最高10%獎勵額度是怎麼算出來的？營建署應該說清楚講明白。

就更別說，連協議合建這種根本無關公益的開發模式，竟也可給容積獎勵？說穿了，這一切就是，為了鼓勵都更，竟可完全無視於現有的都市計劃的開發強度。

官方單位這種視都市計劃於無物的惡質狀況，還不止浮濫無章的容積獎勵；包含再度引發爭議的彰化二林精機園區開發，或最近吵得沸沸揚揚的農地違章工廠就地合法，也其實通通系出同門。原來不光都市計劃，連數年前意外三讀的國土計畫法，也是形同虛設。

這也難怪，高雄都委會日前決議將高雄大社工業區降編為乙種工業區，會引發當地廠商抗議，甚至揚言走上街頭，且要告高市府瀆職；因為，就算高市都委會有包含產業轉型及降低汙染等冠冕堂皇的理由，然如果官方自己都帶頭負面示範，讓都市計劃形同廢紙，那麼各地都計委員會所做的決議，民間也沒必要一定要遵守！ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】