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富比士（Forbes）公布的2019年富豪排行榜，旺旺集團董事長蔡衍明為台灣富豪排行榜第2名，僅次於鴻海集團董事長郭台銘。不過，他豪氣買房地產「打掉重蓋」卻是不手軟，9年前以天價購得的台北市東區「中和羊毛大樓」，去年底已經完工落成，成為他的14樓獨棟豪宅，堪稱是「東區最狂透天厝」。

▲蔡衍明在東區的全棟私人豪宅，與東區最早名宅「一品大廈」對望。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據當時公開資訊觀測站資料，2010年1月7日英屬維京群島商蛻奇有限公司台灣分公司，以25.2億元向中和羊毛購入「中和羊毛大樓」，土地面積約474.9坪，建物面積約3328.4坪。

當時是金融海嘯後、兩岸關係增速、房市大爆發時期，戴德梁行總經理顏炳立當時就評論，「敦化南路中和羊毛大樓25億元成交，隔天有人加價5億元也已經買不到了。」不過，9年光景過了，蔡衍明這棟私人豪宅座落的東區商圈，卻已經沒落。

根據建照資料，蔡衍明私人豪宅起造人為人旺公司，興建地下5層、地上14層，共17戶，1、2樓為店面，剩餘為單層單戶的豪宅，先前就有媒體盛傳，該棟將作為「家族使用」，因此去年12月僅將1樓出租給新光銀行敦南分行。

PwC普華國際不動產總經理田揚名表示，正巧一旁敦南誠品將熄燈，新光銀行需要新營業據點，雖然東區銀行業震盪，但新址就在忠孝敦化站出口，地點還是有吸引力。

當初市場人士原本預估「中和羊毛大樓」拆除後，可能規劃商辦或飯店，但現今東區商圈衰敗，正好還住宅空間一個清閒。尤其舊址旁，2年前蘋果優仕經銷據點撤離，亨得利名錶也關了，前者淪為夾娃娃機店，後者則由日本niko and雜貨進駐，商圈已經物換星移。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市百貨集團風起雲湧，不僅對店面零售業引起衝擊，對周邊住宅房價也有影響，台灣房屋智庫統計台北市七大主要百貨商圈周邊住宅房價顯示，身價最高的仍是大安區忠孝商圈平均單價87.5萬，其次為信義商圈和忠孝敦化，也單站穩八字頭身價，而百貨周邊房價最低的則是天母商圈62.2萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大型百貨公司多半選擇座落在商業機能成熟，交通便捷的區域，尤其以雙捷運站導客效應最佳，由於集合各項優勢條件，當然周邊住宅身價不凡，即使東區商圈衰退中，不過由於忠孝復興屬於蛋黃中的蛋黃，住戶多半惜售，因此整體房價雖在2017年一度小幅修正，2018年在買氣回溫之際優先站穩，已經呈現回升趨勢，突顯精華地段的抗跌力。而居次的信義商圈，近年豪宅林立，因為涵蓋範圍包括北醫周邊中古屋，所以平均單價並沒以想像中高，不過百貨集團群聚拉抬信義商圈含金量，加上高總價市場回春，信義商圈的身價也逐漸回漲。

統計數字也顯示，各商圈住宅皆有小幅回溫，唯獨忠孝敦化和微風八德2018房價持續盤整。張旭嵐指出，東區商圈的衰退以忠孝敦化一帶較為明顯，且誠品熄燈，商圈欲振乏力，而微風八德僅一間百貨，離捷運站也有段距離，周邊利多議題有限，因此目前尚未有明顯起色，不過畢竟地屬精華，目前房價跌幅趨緩，以周邊高度機能性而言，可望止跌回穩。

不過論及住宅交易量，則屬南西商圈買氣最旺，台灣房屋中山民生加盟店蕭佑寯分析，中山區的套房產品多，小宅有低總價優勢，對於追求都會生活的單身貴族而言，南西商圈兼具消費便利性，是最低總價門檻的購屋區域。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市萬華區青年路與水源路交叉口的「青年一期公宅」終於完工招租了，以12坪套房型為例，若申請人所得符合第一階最低收入的租金補貼，每月僅須付3400元就可入住「水岸公宅」，本次共釋出273戶，4月11日至26日期間受理申請。

▲萬華青年一期公宅是北市首座「水岸公宅」。（圖／取自台北市公共住宅招租網）

萬華青年一期公宅共計273戶，其中套房型170戶、一房型13戶、二房型60戶、三房型30戶。套房型12坪月租金為8100元，一房型15坪月租金為1萬300元；二房型21坪月租金為1萬4300元；三房型29坪為1萬9800元，可搭配租金補貼。

本次新落成的台北市萬華區青年一期公宅，緊鄰青年公園與馬場町紀念公園，位於新店溪河岸第一排，屬於河岸景觀公宅，周邊也有多所學校，生活機能完善。

另外，公宅1樓有提供托嬰中心及區民活動中心，雖然附近仍須轉乘公車才能到捷運站，但對於機車族來說，進入台北市中心非常便捷，加上這是北市首度釋出「水岸公宅」，預計申請將非常踴躍。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲《591房屋交易網》刊登「力麗哲園商旅—台北館」開價9億2800萬元全棟銷售。(翻攝自591官網)

近來因陸客不來造成觀光業衝擊議題，有多家飯店求售，目前《591房屋交易網》也刊登一筆八德路四段飯店要打包銷售，共76房、81衛，經查為知名的「力麗哲園商旅—台北館」，開價9億2800萬元，記者詢問力麗店，公司表示正規劃松江路力麗旗艦館，因此八德台北館有其他規劃，不一定會銷售。

「力麗哲園商旅—台北館」靠近饒河夜市、京華城，是在地知名旅館，近來於《591房屋交易網》刊登全棟以9億2800萬元銷售，記者致電詢問刊登的台灣房屋楊姓業者，他表示不方便透露任何相關資訊，而網站上因飯店營業中也不便貼現場照片。

力麗則澄清，因力麗目前著手規劃松江路旗艦館，因此對「力麗哲園商旅—台北館」有新的規劃，待松江路旗艦館完工後，有可能銷售賣出或轉作其他用途，亦可能售後回租，端看屆時市場狀況與價格而定，並不一定會銷售。

力麗店董事長蔡宗益表示，力麗確實正全力著手松江路旗艦館規劃，目前設計圖與細部項目仍與設計師討論中，房間數會比八德路台北館更多，且規劃更高級，至於是否售出八德路台北館部分則仍未定案。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市汐止地政事務所為使民眾瞭解不動產趨勢及交易安全，將於2019年4月16日(星期二)下午2時30分，邀請住商不動產企劃研究室經理徐佳馨，於該所4樓會議室主講「不動產市場趨勢與交易安全」專題講座，歡迎有興趣的民眾及業者蒞臨參加。

▲「不動產市場趨勢與交易安全」專題講座，邀請住商不動產企劃研究室經理徐佳馨主講

該所主任黃美娟表示，不動產行情趨勢向來是民眾所關心的議題，不動產交易安全則可保障民眾財產，因此特別舉辦本次專題講座，提供與會來賓參考。徐佳馨講座從事不動產領域多年，專精於趨勢分析等相關議題，亦常於各大媒體發表心得，希望透過講座專業的解說，協助民眾對不動產趨勢及交易安全，有更深一層的認識。

 

黃美娟主任進一步表示，本場講座將於新北市地政局「地政‧稍息‧新北事」Facebook臉書粉絲團開放直播，歡迎無法親臨現場的民眾踴躍收看。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

永慶房屋2017年推出主打『先誠實、再成交』的品牌廣告，用黑色幽默手法直指消費者最忌諱的「凶宅」、「墳墓」議題，帶出經營理念獲得廣大迴響；本周再推『先誠實再成交』續集『堅持篇』，此次鎖定民眾買中古屋常遇到的問題：漏水、鋼筋外露、實價登錄是否完整揭露等議題，持續宣示永慶的立業初心：不買房子、不賣房子，提供客戶實實在在的資訊與服務。永慶房產集團業務總經理葉凌棋直言：贏得客戶信賴比一次成交更重要。

▲新品牌廣告，鎖定客戶最常遇到的屋況問題，服務的關鍵：贏得客戶信賴比一次成交更重要(圖：永慶房屋)

「先誠實、再成交」短短六個字傳遞永慶一路的堅持，提供透明資訊與服務，讓買賣方安心做決策，是房仲最重要的價值，更是孫慶餘董事長的創業理念。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：身為領導品牌應持續帶頭倡議對的價值觀！葉凌棋進一步指出：身為房仲業的領導品牌，我們深知站在買賣雙方中間的我們，唯有將我們所知道的資訊，都主動誠實的告知客戶，將選擇權交給客戶，才是長久經營之道。這次我們選擇客戶最常遇到的屋況問題出發，重申：買賣房屋，只要我們知道的，堅持誠實告知不隱藏。

 

根據內政部不動產資訊平台的「購屋糾紛」最新統計，仲介類購屋糾紛以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」及「隱瞞重要資訊」為前三名。葉凌棋說明：房仲銷售以中古屋為大宗，中古屋況難有完美零缺點的，我們要求第一線的經紀人一定要落實現況調查，調查項目多達近60項，就是要將房屋現況的資訊盡力調查並提供給客戶，同時永慶早在2007年就推出「六大安心』服務，其中即包括「漏水保固」及「高氯離子保障」等。葉凌棋總經理強調：有問題主動告知客戶，並協助提供解決方案，自然能贏得客戶的信賴。

 

此外，永慶房屋立業的首支廣告就簡短有力地宣示，永慶房屋「不買房子、不賣房子，提供實實在在的資訊與服務」；而消費者在乎的『價格』問題，永慶房屋更是業界第一個將成交行情公開的品牌，比政府推動「實價登錄」更提早了六年。葉凌棋表示：永慶房屋經紀人在服務時，會提供完整的實價登錄及永慶最新成交價格，資料是從公司系統直接列印出來，經紀人無法刪選。聽聞有部分同業的經紀人只提供對自己有利的資訊，如：提供買方時，挑選較高的價格，引導客戶出高價；提供賣方，則選擇價格較低的成交資料，引導客戶降價出售；事實上，客戶的眼睛是雪亮的，實價登錄資料早已公開，抱著僥倖投機的做法，終究會被發現並失去客戶的信賴的。

 

永慶房屋這次再度與奧美廣告合作，奧美廣告表示：「先誠實、再成交」這六個字，是採訪永慶房屋第一線經紀人後最深的感受。站在消費者的角度去出發，第一次我們選擇了消費者心中最忌諱的「凶宅」、「墳墓」出發；這次則選擇了消費者最常遇到的屋況問題，大膽使用戲劇張力強的內心戲表現手法，傳達永慶房屋第一線經紀人的服務堅持；消費者需要一位值得信賴的房仲經紀人，而我們看到永慶人實踐了誠實是最好的服務對策。

 

孫慶餘董事長在創立永慶房屋時就強調：房仲業要脫胎換骨，必須要有「滿意的消費者」、「合理的法制環境」、「上進的業者」這三個條件支持；孫慶餘不僅花了10年投入推動立法為產業建立規則；一路走來，永慶房屋更堅持保障消費者權益，推動各項創新制度與服務，帶動產業前進；而持續倡議「先誠實、再成交」的立業初心，不僅是孫慶餘對於第一線經紀人的要求，更是身為領導品牌持續帶動產業提升的用心，期待在贏得客戶對服務的滿意同時，更能贏得客戶對整個產業的認同與讚許！





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市長鄭文燦2019年4月8日前往中壢區馬祖新村，出席「馬祖新村修復再利用案第三期工程」開工祈福暨施工說明會，鄭文燦表示，此案因基地面積大，產權移撥過程較長，將分三期工程進行活化，第一期投入約4,000萬元設置社區活動中心、桃園光影電影館等，成為電影工作坊基地；第二期投入約4,500萬元，進行原建築修復工程，提供更多元的展覽空間、藝術家駐村和文創特展活動等；8日為第三期開工，工程經費約2,900萬元，規劃將原婦聯會公園轉變為鄰里公園，幼兒園規劃為馬祖新村遊客服務中心及親子藝術空間，工期約400個日曆天，預計2020年5月竣工，打造成為兼具歷史記憶和影視產業、親子教育活動的優質文創園區。

▲鄭文燦：打造成為兼具歷史記憶和影視產業、親子教育活動的多元文創園區(圖：桃園市政府)

鄭文燦認為，歷史建築經歷調查研究、修復和活化營運過程，可展現當地歷史脈絡、建築紋理和人文活動軌跡。桃園相當重視眷村文化保存工作，保留「中壢馬祖新村」、「大溪太武新村」及「龜山憲光二村」三大眷村文化園區，其中「中壢馬祖新村」更獲國防部選定為全台13處眷村文化保存園區之一。

 

鄭文燦指出，馬祖新村早期是專為駐守馬祖外島官兵所建設的眷舍，市府採取「修舊如舊」方式進行活化，輔以現代化的內部空間、設備規劃，加強改善文化園區內的地坪、道路和植栽設施，以提高動線順暢度；也在周邊推動「龍慈路延伸至台66線道路新闢工程」，未來「馬祖新村眷村文化園區」交通將更便利，期望提升市民使用率，亦可提供電影拍攝更優質的場地。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

交通部鐵道局公告辦理2019年辦理標售高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定(地)區土地，計27標共34筆土地(詳附件)，並訂於2019年5月13日(星期一)上午11時整開標。

▲交通部鐵道局公告辦理2019年標售高鐵桃園、新竹、台中、 台南車站特定(地)區土地

桃園車站特定區民間企業爭相插旗，國壽、華泰攜手進駐產專區，打造全台首座美式露天型outlet；牛奶地產公司將結合IKEA(宜家家居)組成經營團隊進駐商業區將於2021年開幕營運。冠德注入住宅及商場營運經驗，機場捷運A19站桃園體育園區將成為複合式健康城；「桃園航空城特定區計畫案」修正通過，經濟部規劃興建桃園會展中心、桃園市政府配合「亞洲·矽谷推動方案」成立創新研發中心及辦理國際觀光旅館招商，加速成為全台自由貿易之重要核心指標。

 

新竹車站特定區由於新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設，已加速帶動地區開發並成為國際重要科研核心。竹科從業人口已突破15萬人，並呈逐年攀升趨勢，帶動本特定區進駐人口之成長加速，設定地上權招商案之暐順經貿大樓及竹北百貨商場6+Plaza廣場均已開幕營運，更帶來完善生活機能，本次推出毗臨高鐵新竹車站之商業區土地標售，投資商機錯失不再。

 

台中車站地區有高鐵、台鐵及捷運之三鐵共構，擴大運輸版圖，都市計畫同時考量商業、購物及居住等機能，有大台中會展中心、國泰人壽保險公司及永聯物流投資之永聯物流共和國、即將落成之臻愛花園大飯店及野好公司興建中之城市休閒園區，拓展無限增值前景，掌握軌道經濟就趁現在！

台南車站特定區有便利的大眾運輸系統，台鐵沙崙支線可於20分鐘內到達台南市中心，特定區公共設施比例高，均已完成開發，環境品質優良；而行政院核定之大台南會展中心，已於2018年10月31日開挖，預定2021年1月8日完工、中央研究院於本特定區內設置「南部院區」，該院已於2018年5月11日辦理動土典禮，全區公共工程及第1棟建築預定2020年2月29日完工；另科技部、經濟部分別於產專區設置綠能科技聯合研究中心及綠能科技示範場域，打造「沙崙智慧綠能科學城」，科技部、經濟部已於2018年3月31日共同舉辦「沙崙智慧綠能科學城動工典禮」，分別預定2020年2月及2019年10月完工。政府積極投入公共建設，將帶動南部發展空間，增值可期。

 

本次標售土地，投標期間自公告日起至2019年5月13日(星期一)上午10時開啟郵政信箱前，並訂於2019年5月13日(星期一)上午11時整於鐵道局13樓1301會議室開標。歡迎有興趣者參加投標，相關訊息請至鐵道局網站https://www.rb.gov.tw查詢。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為協助新北市老舊建築物辦理重建，除循一般都市更新條例規定辦理外，新北市府另提供100％同意的個案快速通關管道，可採簡易都更或危老辦理重建，以程序簡便、獎勵明確為原則，讓市民及早入住安全舒適的家，目前簡易都更已累積5案完工。

▲提醒注意！都更途徑多重管道，簡易都更再添完工新案，圖為新變文化案更新前後對照圖(圖：新北市政府)

新北市在2013年底推出簡易都更機制，目前已有27案提出申請並取得適用，陸續辦理施工中，其中已有5案完工，預估到2019年底將可累計達到6案。新店文化路上的簡易都更案於2019年3月已完工，建築基地面積約790平方公尺，原為6棟地上1-3層加強磚造建築物，重建後為地上13層、地下3層的無障礙電梯住宅大樓，共計60戶，重建後增加了地下停車空間，解決住戶過去停車不便的困擾，並規劃有4公尺人行步道及綠帶空間，達到友善居民及友善環境雙贏目標。

 

新北市政府都市更新處表示，在全體所有權人100％同意的前提下，簡易都更或危老重建都是以程序簡化及獎勵明確方式引導老舊房屋重建，大幅減少申辦程序上的等待時間。而無法整合100％同意的個案，則可循都市更新條例以多數決方式辦理，但需辦理公聽會、聽證會、審議等程序，以兼顧及保障權利關係人的權益。若老舊房屋有辦理重建之需求，相關資訊請上新北市政府都市更新處官網，或加入都更小百科Line群組(加入好友功能中輸入ID：@urradio1999)隨時掌握都更資訊。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據最新揭露的實價資料顯示，台北市信義區頂級A辦大樓「國泰置地廣場」，每坪租金有兩筆站上4200元，刷新自己的實價揭露紀錄，至於區域內的指標豪宅「琢白」，成屋後也進入交屋期，第二筆實價揭露每坪208.8萬元，信義計畫區內的豪宅與辦公市場仍是市場矚目的焦點，目前站上每坪4千元租金的包括101大樓、南山廣場與國泰置地廣場，三強鼎立成為信義計畫區辦公室的「三本柱」。

▲國泰置地租金衝上每坪4200元，琢白再揭露每坪209萬元

信義計畫區的指標豪宅與辦公室持續有實價揭露資訊，指標豪宅「琢白」累計揭露兩戶，第一戶2016年10月交易，總價約6.1億元，14樓單價每坪210萬元，此次揭露12樓每坪208.8萬元，總價約3.1億元，交易時間則是2018年2月，由於該社區大樓已經進入成屋銷售階段，預料後續還會有更多的實價揭露。

 

另外租金部分，則有國泰置地廣場的兩筆交易，時間點落在2019年1月與2月，單坪的租金行情都在每坪4200元，這兩筆實價租金也是2015年國泰置地廣場有實價揭露以來的最高價，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從國泰置地廣場的實價紀錄可以看出信義計畫區租金上漲的軌跡，2015年租金單坪每坪2993~3358元，2016年單坪租金在3045~3650元，2017年每坪租金3400~3700元，2018年每坪租金3360~3938元，2019年則刷新大樓新高到每坪4200元，由租金的行情走勢來看，近年信義計畫區的上漲趨勢明顯，也帶動周邊的辦公大樓租金走揚。

 

而目前站上每坪4000元的辦公大樓有101大樓、南山廣場與國泰置地廣場，這三棟大樓同時也是全台租金最高的3棟辦公大樓，在辦公大樓新增供給有效的條件下，市場普遍認為A辦大樓租金仍有表現空間。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】