新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

花蓮國際商港港區範圍於1982年8月11日奉行政院核定，迄今已逾36年，鑒於港內經濟活動、產業條件及港縣介面等環境變遷，均與過去有所不同，為提升港埠營運管理效能，並符合花蓮港整體規劃及未來發展需求，花蓮港務分公司於2017年3月重新檢討「花蓮國際商港港區範圍」，歷經2年的時間規劃，邀集各相關單位召開多次會議研商後劃定，報請交通部核轉行政院核定「花蓮港區範圍調整」。

▲行政院已核准花蓮港港區範圍調整案，公告後即可實施(圖：交通部)

花蓮港務分公司說明，行政院於2019年3月18日正式核准該項「花蓮港區範圍調整」，並將於近期內公告生效實施。該次海域調整一併將花蓮北濱海堤、南濱海堤、化仁海堤等劃出商港範圍，這些鄰近市區的海域，將來可由縣政府主導發展海上活動、魚苗捕撈…等多元使用，該案調整前花蓮港水陸域面積共計1,470.8公頃，調整為1,218.2公頃，減少252.6公頃，其中水域面積原為1,300公頃，調整為1,048.3公頃，減少251.7公頃，陸域面積原為170.8公頃，調整為169.9公頃，減少0.9公頃，調整範圍內容說明如下：

 

(一)水域部分：海域範圍保留必要水域，包括進出港航道、港口南側錨泊區及引水站等緩衝水域；至花蓮港西南側近岸水域，排除水利署轄管之海堤區域及錨舶區以南美崙溪出海口水域。

 

(二)陸域部分：陸域範圍原則以地籍線劃設，將航港局及港務公司權管土地劃入港區範圍，另將非屬港區實質使用範圍及漁港設施用地(含綠地、停車場、漁港碼頭等)劃出港區範圍，俾確認花蓮港權責範圍分界與落實港埠管理。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲北屯區的機廠特區近期話題不斷，也讓區域點閱率激升。(591建案提供)

根據網路平台業者統計，今年第1季網路看屋點閱路突破2千3百萬次，較去年同期增加1倍，點閱次數冠軍由北屯區拿下，上看百萬次，亞軍則是桃園市桃園區有70萬次，季軍則是新北的板橋區有68萬次，前10名幾乎都是熟面孔，且除了北屯、淡水區外，其他地區都創下該區歷史新高紀錄。

根據數字科技旗下591新建案統計，點閱率冠軍的北屯區有92萬多次點擊率，推案最集中的就屬綠線機廠G0特區，近期推案熱絡，成交行情從1字頭上升至2字頭，目前每坪落在24~26萬元，因捷運綠線即將完工，還有COSTCO二店確定進駐利多，每週來人可到10~30組。

排名第2的桃園區在Q1一舉突破70萬次點閱，近來中路重劃區討論度高，第1季也有不少建案進場，329檔期更有不少換屋成屋案開賣，且多圍繞在公園附近，吸引不少首換、置產族目光。

▲

而板橋地區主要受江翠重劃區帶動，今年不少大建商重啟戰局，包括立信、興富發、國泰及麗寶等，且以系列推案為主，坪數規劃多元，目前成交行情落在4字頭，但擁有河岸景觀或品牌建商的部分互別，成交可到5字頭。

台中第1季表現亮眼，除了北屯外還有兩區擠進前10名，且皆突破40萬次的點閱數，分別是第7名的西屯區，以及第10名的南屯區。北屯區除有水湳智慧城建設議題外，去年年底開始許多指標案進場，點閱穩定成長，南屯區則是靠著親民房價區段卡住第10名，不少建案訴求低總價，買氣及討論度熱絡。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲中華工程公告以總價42.78億取得「陶朱隱園」4戶豪宅和30個停車位。

台北市信義計劃區超級豪宅指標「陶朱隱園」，於本月初出現揭露價格，為中華工程公告以總價42.78億取得「陶朱隱園」4戶豪宅和30個停車位，換算每坪價格達357.19萬元，一舉突破「彭總裁防線」，刷新台灣史上最貴總價、單價豪宅王紀錄，然而，買家卻是威京集團的中華工程，可說是「自家人交易造市」，其實這在市場上也非頭一遭。

中華工程日前以總價42億7803萬元，向亞太工商聯股份有限公司取得66號15、19樓，及68號15、19樓共4戶，另外還有B2~B4停車位30個，共交易1197.68坪；換算每坪成交價格，高達357萬1935元，每1戶總價高達10億6950萬元，雖然是自家人交易，但也算稍微揭開「陶朱隱園」價格神秘面紗，市場認為，中華工程應是為今年開賣做準備，未來真正市場價格，仍看高資產客戶能否買單。

不願具名的房市專家就表示，像這樣的買賣可能會被解讀為關係人交易，確實參考價值不高，不會當成購買時的估價參考，豪宅客還是會以一般真正市場交易作為價格推估的基準，因此是否真正破了彭淮南的300萬防線，仍端看未來市場是否買單。

為自家建案護盤，早已不是地產界的新鮮事，如台北市植物園旁的「松濤苑」，2013年出現的第一筆成交案例，買方就是潤泰集團總裁尹衍樑本人，當時以8.75億元買下12樓頂樓戶及9個車位，每坪約260萬元，而今年3月潤泰創新又再度公告，尹衍樑買下5個車位共1400萬元，持續為自家建案護盤。

現在房市反轉，豪宅不再如過去炙手可熱，建商作價意味濃厚，企圖訂出一個定錨價，穩住市場價格，而除了建商自行作價之外，市場也經常出現左手換右手交易，如國巨董座陳泰銘鍾愛的「文華苑」9樓戶、知名鞋業Miss Sofi千金王曉萍買「信義富邦」、永大興買「巴黎16區」，都出現親戚、或自家公司轉手跡象，除了維持價格之外，也是常見的避稅手法，購屋人通常仍會以一般市場價格作為交易參考，關係人或左手賣右手的案例，則參考價值較不高。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高端購房者追求獨有性，近年超豪宅相繼延攬國際大師級建築師，構築獨特性建築，尤其信義計畫區已成前衛建築伸展台。

在巨星爭輝，有台北曼哈頓之稱的信義計畫區，無價地段來自它是台北首要的中心商業區（CBD），在全球紐約、首爾、香港、上海….都有一區這樣的頂尖之地。153公頃的信義計畫區，百貨商場有16棟，而珍貴的純住宅區15%也開發到剩2％即將用罄，插旗成功推出的豪宅成為頂尖客層趨之若鶩的標的。

根據住展房屋網資料，台北豪宅市場線上熱銷個案，「55TIMELESS琢白」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「冠德信義」……各請來國際建築師親自操刀，在豪宅圈中引發高度關注。特別是「55TIMELESS琢白」最近台北市實價登錄揭露12樓交易總價30992萬元，單價208.8萬元，和先前14樓單價210萬元單價相差不大，也讓「55TIMELESS琢白」站穩每坪200萬元身價，在豪宅圈掀起話題，預約賞屋明顯增多。

面對大安森林公園，由國際知名的英國建築大師、普立茲克建築獎得主Richard Rogers設計的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，建築物外觀，非傳統大理石、帷幕牆，而是以現代化設計的金屬結構、橘紅色再搭配橙黃色展現，信義區「富邦D1」精品酒店豪宅案，由美國KPF建築事務所設計。號稱一戶10億以上的「陶朱隱園」旋轉式造型，由法國生態建築師Vincent Callebaut設計，營造出天然森林意象。「冠德信義」由澳洲DBI建築師事務所統籌設計。這些超豪宅，因為突破傳統豪宅框架，有別向來喜愛以厚重崗石堆疊的古典主義豪宅，而是與國際豪宅接軌，展現前衛現代的風格而受青睞。

而最新竣工的「55TIMELESS琢白」更成為信義區城市新地標。由白派建築大師，普立茲克建築獎得主Richard Meie主導設計的「55TIMELESS琢白」，建築的獨白，跳脫信義區城市建築外，一枝獨秀收攬眾人目光。在國外求學旅居的企業家第三代回台接班置產，情有獨鍾這棟彷彿紐約豪宅的藝術品，呼應身分與地位的象徵。

在房市大多頭的時候，台北市內許多二線豪宅也都受惠，擠身高價成交的豪宅之列，但房價卻經不起時間與房市起伏的考驗。而在平實的房市年代，真正的第一線豪宅經得起挑戰，是兼具地段、品牌、規劃、團隊，都一等一的資優生。

邀請國際建築大師設計成本與建材都代價高昂，舉例地段稀缺，剛竣工的55Timeless琢白傲視信義群宅，是真正「地段好、品牌佳」的經典建築。琢白的完美，很大一部分來自終於原汁原味，大陸建設必需在每一個微小處不妥協，才足以支撐這理想詩意的建築。想要有一棟真正的國際豪宅，放在紐約也綻放光彩的建築，選擇好品牌建設公司的實踐能力是關鍵。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲大華戲院位於精一路，位於廟口商圈精華地。(圖/擷取自Google街景)

根據內政部最新實價揭露，基隆市廟口商圈出現1筆地上3層樓的建物交易，總價高達1.41億元，該建物屋齡達64年，換算土地單價每坪落在57.6萬元，對照謄本資料，為都發建設所取得，也就是天鵝湖、白天鵝機構旗下子公司，房仲業者指出，該建物即是在50、60年代相當知名的「大華戲院」，而區內可開發素地稀少，土地價值相當可觀。

觀察實價資料，該3層樓建物位於南榮路、精一路路口，屋齡達64年，在去年12月以總價1.41億元，由都發建設購入，總地坪為244.7坪、建物面積為233.71坪。而都發建設為白天鵝機構旗下公司，白天鵝機構負責人陳清堯以代銷起家，在基隆推出許多熱賣建案，只要提到「白天鵝」幾乎沒有人不知道，去年還南下搶標高雄市美術館特區土地，出價比興富發高出9400萬元標下，顯見陳清堯的財力相當雄厚。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，該物件被看中的應在於土地價值，換算該筆土地單價落在57.6萬，以區域行情平均40-50萬來說微幅偏高，不過由於土地完整，開發後改走住宅大樓銷售，目前周邊新案單坪均價在25萬，改走高價宅路線，欲達三字頭也不無機會，交易價格顯然精打細算，來勢可望符合買方預期。

而都發建設表示，購入大華戲院後，還會陸續整合周邊土地，今年年底前會有明朗結果，而該土地也將規劃2~4房、24~43坪產品。全國不動產基隆仁愛加盟店店長杜芳珍指出，白天鵝機構推案在基隆地區幾乎零負評，前年推出的豪宅產品《璽悅》更創下接待中心該蓋好就完銷的秒殺紀錄，買方多是廟口商圈的自營商，口袋頗有深度，預期屆時推案價格每坪開價3字頭以上，將吸引許多死忠粉絲購入。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市有感政策出爐！市府喊出自住房屋稅率將調降到0.6%，最快2019年5月實施，另外，打擊商圈空店率也出招，空屋稅擴大變空房稅，稅率將逾3.6%，不過民眾認為恐怕不成房東負擔。

台北市長柯文哲（01.16）：「房子是用來住的，不是用來炒的，如果你只有一棟，而且它真的是拿來住，稅率應該要低。」

北市房屋稅要降了，最快在2020年7月，自住宅要從1%一口氣降到0.6%。

▲市府喊出自住房屋稅率將調降到0.6%，最快2019年5月實施。（圖／東森新聞資料畫面）

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰：「降我想是容易的，但是可能只有台北市才有這個條件，其他縣市比較沒有，那麼重點是什麼，就是因為其他縣市的稅收都不太夠，發薪水之外呢，能夠做公共建設的資金都不太夠了。」

非常有感的是，有20萬戶民眾在2021年5月繳稅時，可省下數百元到一、二千元的稅金，而打擊空店率，也出招。

東區商圈，貼上大大招租，北市府喊出開課空房稅，稅率將超過3.6%。

▲北市挽救東區商圈喊出課空房稅。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「就有很多方法，房東可以不理會，他可以不繳稅。」 「因為他們本來就很有錢所以課稅沒差。」 「等收租而已啊，所以你抽他稅，他並不擔心啊。」

至於全台繳超過萬元房屋稅，5年增加32萬戶，其中新北市增加最多，來到7.3萬戶。

▲空房稅稅率將超過3.6%。（圖／東森新聞資料畫面）

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰：「2014年7月1號的時候，北市是有所謂的囤房稅本來就豪宅稅，又有囤房稅，接著下來2016年，房地合一稅，這個稅比較高，房屋稅地價稅，造成持有成本提高，再加上房地合一稅，那本來景氣就在往下。」

就怕課稅能避免囤房現象。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中有建商推出「中輟屋」，一坪售價25萬左右，比附近10年中古屋，一坪35萬的售價還要便宜，建商說，是少了建屋時間成本。而其實，「中輟屋」就是所謂的「新古屋」、「二次屋」，興建時因為財務停工10幾年，再復工，不過屋齡還是以興建完工日計算。

拉開窗簾，就是遼闊市中心，民眾來看屋買房，全新裝潢，外觀看起來也像是剛蓋好的新建案，但其實，好幾年前就動工，只是蓋到一半沒完成。

建設公司總經理陳正哲：「民眾購屋者在乎的，就是以後的管線的問題，防水的問題，這些我們逐一檢修全部重做，甚至電梯鋼纜全部重換，就是你重要的建材都重新做過。」

建設公司推新建案標榜「新古屋」，原來是興建時發生財務問題，沒蓋完就停工，由其他業者接手，因為時間土地成本低，售價較低。

建設公司總經理陳正哲：「(這棟)興建的時間至少要4年，我們接這個案子從規劃、整修，只需要半年時間，所以在時間方面是非常經濟。」

業者說，這棟新古屋12年前開始蓋，停工近10年，去十一月再動工續建，但屋齡還是以完工日計算，每坪售價也比附近豪宅和10年中古屋低，cp值高。不過買新古屋，要注意結構和地點，如果地點好，售價也不會太高，只是房價漲幅有限。

房仲業者沈政興：「二次屋它其實就像一個美魔女一樣，它其實是風韻猶存，它外觀美麗漂亮可是有一點年紀，當時的期待是大坪數，可是回推到20年後的現在需求是小坪數，所以可能在使用跟需求上有很大差異。」

房仲業者表示，過去類似的建案通常被稱為二次屋，因為工期長、長期閒置、不穩定性高、市場接受度有限，業者重新包裝改用「新古屋」名稱預售，因為價格優勢，短短一個半月就賣出6成。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市一名黃小姐指控自己租了十年的一樓店面，近兩年來發生漏水的狀況，原本二樓已經有花約十萬元修繕，卻沒有解決，還越來越嚴重，甚至有天花板掉落差點砸中女兒，原本房東承諾會處理，因此黃小姐暫時搬出租屋處，並且還續繳4萬元的房租，但一年多過去了，卻沒有得到任何賠償。

▲將近兩年前發現漏水，二樓鄰居花了近十萬修繕卻沒解決問題。（圖／東森新聞資料畫面）

投訴人黃小姐：「最一開始這邊天花板掉下來，掉了一顆石頭就是整片掉下來，掉在這邊，然後我女兒嚇一跳，說媽媽，怎麼會有石頭掉下來。」帶我們走進如同廢墟的房屋，黃小姐過去十年在這裡開店自住原本都沒問題，但是去年開始卻發現有漏水狀況。

投訴人黃小姐：「冷氣、印表機、音響這個也是，還有這個房間裡面很多衣服，之前販賣的一些童裝女裝，這些東西都壞掉了。」原本置放在這的家具全部遭殃，而現在屋況，天花板鋼筋裸露，地下室更加潮濕，還看得到水珠，黃小姐說，將近兩年前發現漏水，二樓鄰居花了近十萬修繕卻沒解決問題，向房東反應，承諾會提告，但一拖就是一年，因此乾脆自己找師父來看。

▲現在屋況，天花板鋼筋裸露，地下室更加潮濕，還看得到水珠，黃小姐說，將近兩年前發現漏水，二樓鄰居花了近十萬修繕卻沒解決問題。（圖／東森新聞資料畫面）

投訴人黃小姐：「後來發現這面牆壁全部都是濕的，我就請師傅協助將這面牆壁打開，沒想到一打開之後，水就滲下來滲下來。」樓上住戶：「知道水管不太好，但不知道是哪邊有問題，會擔心侵蝕到結構。」到底誰漏水還得再鑑定，但黃小姐後續再租新房，這一年半還是持續付這裡4萬元的房租，已經沒辦法負荷。

投訴人黃小姐：「之後我有跟女兒說要不要搬回來住，我女兒說不要，媽媽那個地方好恐怖，那時候天花板掉下來，差點砸到我女兒，我女兒嚇一跳，也有做惡夢。」律師也建議，民眾要是遇到類似狀況，就直接向房東提出告訴是最快的處理方式。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

商圈發展隨時代演進而影響盛衰，新北市板橋新埔、府中等舊商圈保持多年人氣不減，更不畏先前大盤下跌，近年該處房市交易量走多，其中，府中捷運站因前身為板橋後火車站，商業動能強勁，5至6百萬元低總價套房最受歡迎。

以捷運站進出口人流量作為商圈人氣參考指標，據台北市捷運局統計，板橋新埔站、府中站去年一整年進出口人次破千萬，扣除市政府與板橋轉運站，僅亞於同為板南捷運線的台北市鬧區西門、忠孝復興與忠孝敦化站，顯見該兩處商圈人氣紅不讓。

商圈人氣不減，進而帶動房市表現亮麗。信義房屋依據實價登錄進行分析，新埔、府中交易量近年維持正成長趨勢，據實價登錄，新埔去年成交量達461件，府中為318件。

板橋舊有商圈人氣不減，帶動房市交易活絡。（圖／信義房屋提供）

信義房屋府中店店長林子翔表示，府中捷運站周邊為板橋舊商圈，是從前板橋後火車站，商業活動發達，也是提高捷運人流量的因素之一。由於商業氣息濃厚，房市交易量以套房為大宗，500至600萬元左右總價最受歡迎。

新埔捷運站也是板橋早期發展的商圈，更是當地房市交易熱區，主要來自於生活機能與交通條件佳。信義房屋新埔捷運店店長鄭紫宇表示，新埔位於板橋舊市區，發展完整，得以滿足居民食衣住行等生活機能需求，交通便利性包括經過台北市中心的板南捷運線，鄰近快速道路64與65線等。

鄭紫宇強調，近期新埔捷運站周邊最受歡迎的物件為總價1500萬元至2500萬元區間的10年內電梯大樓，相較新建案公設比較低，屋齡也不會過高。公寓則以總價900至1200萬元為交易熱門區間，但供給量相對較少。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

從北市東區商圈逐漸沒落、空置店面不斷增加，許多名店無法負荷高漲房租而出走或吹熄燈號，所衍生的空店或空屋稅構想，可說是近兩週以來，與房市相關的最熱議話題。無意外，針對這項由北市提出還在研擬的加稅政策，學者多表贊同，業界則多半質疑或唱衰。

平心而論，不管是空店還是空屋稅，畢竟北市府這次的主要出發點，還是希望藉此逼使東區店東降租，進而提高出租率、活絡商圈。然而看看附近的信義計畫區周邊商圈，或近年大復活的西門町，這兩大商圈範圍內的店面租金，十之八久和東區一樣貴桑桑，甚至可能更貴，但商圈發展卻是欣欣向榮。至於這幾年同樣黯淡的天母或五分埔商圈，店租應該不會比東區或西門町貴，但沒落速度比東區有過之而無不及。

從以上實例可知，要挽救一個衰敗的商圈，不是光靠要求店東降租就能達成；一個商圈要能發展起來，不但需要建立特色，還得店家、店東相互合作，甚至還必須對抗近年快速興起的電商網購產業；在這樣的前提下，政府政策能幫助的恐怕十分有限，充其量只有提供更便捷的交通動線，或透過相關公器幫忙宣傳。

不過，如果談的是一般閒置住宅，則加重持有稅，確實有一定程度的效果，畢竟比啟店面，住家的情況相對單純；要不是拿來自住，不然就是當包租公婆或做為個人或家戶資產。前者屬剛性需求，正常情況當然不會閒置，除非家戶人數少，居者本身又經常出門在外；相較之下，無論出租或置產，就容易造成閒置。這時候加重持有稅，一般來說都能讓包租公婆降租，或逼置產投資客須降價出清。

然而，這時候問題就來了。如果持有稅加重的程度不夠，對持有者來說不痛不癢，那麼一切絕對事倍功半。就更別說目前無論地價或房屋稅，都還是用評定現值而非市價為稅基，而基於評定現值總是和市價差距(低)甚大，當然會讓加重稅率產生的效果大打折扣。

所以撇開空置店面，或認定閒置的技術面問題，住展房屋網企研室認為，如果柯市府真的想要藉由調高(持有)稅率來逼出閒置住宅，恐怕稅率不能只從現有的3.6%加重到5或6%，而是必須加好幾倍，或者實質稅率(稅額對照市價)要達到一定水平(可參考國外經驗或制度)；否則就算真的開徵空屋稅，還是一樣沒路用。