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中古屋市場人氣回升！台北市三大蛋黃區信義、大安、中正，中古屋每坪房價最低到5字頭，與原先地段平均價格差了20萬以上！而台灣房貸逾放餘額148億，已經連續兩個月攀升！

▲台北市三大蛋黃區信義、大安、中正，中古屋價格。（圖／東森新聞資料畫面）

一整排中古屋等待出售，全台中古屋市場，緩步復甦逆勢成長。看到北市三大蛋黃區親民路段，大安區每坪 62.5萬元，中正區 51.7萬元，信義區更低，每坪只要50萬元。

民眾：「新屋房價這麼高，如果中古屋翻修完，應該也是還不錯。」「要看地段，如果要投資，看有沒有增值空間。」要地段又要好價格，算一算三大蛋黃區平價路段和總體平均，每坪價差都超過20萬元，就怕M型化房價再擴大。

▲台北市房價M型化成趨勢？（圖／東森新聞資料畫面）

房屋仲介公司總經理蕭朝陽：「中古屋的市場反而是比較穩定，因為現在都自住客撐盤，M型化在台北市是本來就有這樣的趨勢，只是說今天在這樣的房價之下，其實還是在買方的總價帶，是不是在可以負擔的區塊。」

老舊裝潢全部整修，沙發、床墊家具也都換新，中古屋交易量緩步上揚，卻與移轉棟數不同調，北市第一季移轉棟數出爐，年減12.2%是全台衰退幅度之冠。

▲北市第一季移轉棟數，年減12.2%是全台衰退幅度之冠。（圖／東森新聞資料畫面）

根據建管處統計，台北市的海砂屋就有58件，其中黃金地段大安區有4件、信義區也有7件。結構技師解釋，在認定是海砂屋之前，房子得先做結構安全評估、耐震能力、抗壓強度等等測試，但海砂屋終究還是有危險疑慮，如果政府認定得拆，還是得拆除，以安全為第一優先！

▲位在台北市仁愛路的這棟社區，被政府列管為海砂屋。

位在台北市仁愛路精華地段的這一棟社區，正是被台北市政府列管為海砂屋的建築，而它的一樓店面，前身正是知名的粥餅店。

朱記餡餅店總店之前以月租25萬元租下仁愛路店面，2018年以租約到期為由撤店，但樓上大樓住戶拉上布條強調是海砂屋，有近25戶搬離，但還有一半不願意搬。

▲朱記餡餅店之前還曾以月租25萬元，租下一樓店面。

同樣被台北市府列管為是海砂屋的，還有台北市臥龍街附近一帶的社區，臥龍街一帶社區先前曾發生天花板崩塌、牆壁龜裂等意外，全棟約80戶，被北市府判定須拆除重建。建管處公布北市有58件海砂屋，黃金地段大安區4件、信義區也有7件，其中49件被認定須拆除重建，而全台海砂屋則超過百棟。

▲位在臥龍街的全家福社區也是海砂屋，曾發生崩塌意外。

結構工程技師公會理事長江世雄：「混凝土隨時會剝落，你住在裡面，它整個混凝土會砸下來，就馬上影響到人的安全，也有很多案例是，就是你在使用到一半，整個樓板就掉下去，因為那個鋼筋鏽蝕、鏽壞掉，整個變沒有乘載力，忽然間就整個樓板掉下去，從3樓掉到2樓，這個就非常的嚴重。」

▲海砂屋若不拆除，將會影響到居住安全。

結構技師表示，海砂屋認定得先做結構安全評估、耐震能力、抗壓強度多項測試，但光是北市就有42件應拆除的海砂屋，超過3年的自拆大限，原因就是住戶不同意，也讓拆除榜上有名的海砂屋社區、住宅，還處於危險疑慮當中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市中山區一棟36年的老公寓，在民國89年就被鑑定出是「海砂屋」，其中擁有一半產權的吳姓屋主，出面控訴台北市政府漠視他們的權益，因為海砂屋的氯離子檢測已經達到了拆除重建的標準，但隔壁五戶反對，加上建管處互踢皮球，導致他們20年間有家歸不得。

海砂屋主吳先生：「你看我們這上面，陽台就是已經快要掉落了。」

一走進公寓四樓，陽台鋼筋裸露，連遮雨棚連接處都有明顯縫隙，搖搖欲墜。應該住人的公寓眼前卻宛如一片廢墟。

▲陽台都快崩落。

海砂屋主吳先生：「這個已經腐蝕非常嚴重了，市政府建管處竟然說這個沒有立即危險。」

走進室內客廳，情況非但沒有改善還更嚴重，地板上全是崩落的天花板水泥，吳先生好無奈，36年前家人購入這處公寓，卻有家住不得。

▲地上全是崩落的天花板水泥。

海砂屋主吳先生：「氯離子就好比（酒測）吹氣，吹氣都已經超標了，你還需要找第三方要自費，讓他來放在一個模型數據裡面，讓他來鑑定你走路是否穩定嗎？」

吳先生位在新生北路二段這處公寓，早在20年前就被鑑定海砂屋，一戳天花板都會崩落。原來吳先生一家擁有右邊公寓1到5樓產權，民國89年鑑定海砂屋超標，因此想要重建，隔壁5戶同樣也超標，但和吳先生一家意見分歧。

▲吳先生和隔壁鄰居意見分歧，無法重建。

海砂屋主吳先生：「隔壁他說好，今天如果說我們要來重建，你們要給我們一層樓5坪，7樓乘以5坪是35坪，總共是超過2千、3千萬的價值。」

▲吳先生指控鄰居要求蟲鍵就要給35坪，簡直獅子大開口。

隔壁住戶：「（重建）現在停車場入口，我們這邊一樓不同意，他（吳先生）也不同意，那（重建）就停啦。」

吳先生一家的海砂屋緊鄰捷運松江南京，步行只要7分鐘就能到，附近有國小也有快速道路，生活機能一應俱全，中古屋行情一坪65萬起跳。

▲該區中古屋一坪還要65萬。

實際聯絡台北市政府建管處，不過截稿前仍未獲得回應。但根據最新數據，氯離子每立方米超過0.15公斤就該整棟重建，如今卻卡在市府互踢皮球，以及無法全戶同意，導致重建遙遙無期。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

329檔期延燒，也燒旺台中房市，知名建商如總太、精銳、遠雄等都繳出漂亮成績單，剛性需求旺，置產仍有一定獲利空間。以短期獲利指標「房地合一稅」來看，2017、2018年台中的稅收都高居六都第一。

記者李頂立：「我們來到的是台中港特區，這邊可以說是新興的房市熱點，因為在不到兩公里的距離，就是去年底剛風光開幕的三井outlet，看準它的吸金吸客力，北部四大建商遠雄、長虹、聯悅、寶佳都爭相插旗。估計2019年這邊的預售推案量將暴增1800戶。」

建商台中港區處長姜俊宇vs.記者：「那我們一進來看到的這個就是我們客廳的區域，其實在於我們45坪的規格裡面，它是使用三房的一個格局。」

主打房價一字頭，30-50坪總價落在400-800萬，相對市區好入手，吸引不少小家庭進駐。

建商台中港區處長姜俊宇：「很多像61西濱快速道路已經開通，所以往返我們這個重劃區以及就業來說的話也相形的便利，讓很多外區包含大甲、包含西屯區、包含彰化區這些人都會來我們這邊看房。」

建商透露，春假來客超過200組，六期建案已經完銷，銷售金額達到1.2億元，緊接著七期也要開始潛銷。

建商台中港區處長姜俊宇：「包含國際的動能比方說，清泉崗機場已經升格為中部的國際機場，比方說台中港目前已經可以直接往返大陸兩岸三地，現階段這些人看好這邊未來國際性的發展。」

不只台中港區，延續329檔期，台中房市相當熱絡。其餘建商包括總太，北屯造鎮大案已銷售95%；精銳位於台中副都心的案子，春假四天18戶成交，剛性買盤熱，在台中投資，似乎也有一定的獲利空間。

記者李頂立：「我們來到的是臺灣大道以及文心路的路口，未來這邊將會是雙捷運的交會點，另外您也可以看到有些共構的工程正在趕工當中，可以說未來台中市區的整體發展將以這邊作為一個延伸，另外也帶動了周遭的房價，像是您可以看到位於路口旁邊的土黃色大樓，每坪單價過去四年前是23-24萬元，如今已經漲到了28-29萬。」

以西屯區為例，總價700-1500萬的剛性產品，價格微幅上漲0.5-1成左右，但七期豪宅區價格緩步調整，對照四年前大約下修一成。

台中房仲經理黃景昱：「主要因為台中有人口紅利，台中在這幾年台中的人口已經變成台灣第二大人口，尤其中部科學園區，一些產業的支持，所以讓台中主要的剛性需求的買賣交易其實都還是存在的。」

另外從短期房市獲利指標房地合一稅來看，2017年全國稅收為11.9億元，台中2.1億居六都之冠。2018年全國稅收27.9億元，台中也翻倍來到4.3億，仍然維持首位。

台中房仲經理黃景昱：「兩房三房的產品其實還是有比較持續在交易，而且它的價格並沒有往下跌，那很多客戶就會認為說買這個產品起來，來作中長期的收租置產也是一個選擇。」

不過北部卻是相對冷清，台北市政府公布12月實價登錄交易統計，交易件數跌破千件，月減5%。交易總金額約248億元，減幅也達到11%，選後房市表現不如預期。

房產雜誌企研室經理何世昌：「其實總統大選早就提早開打，在(九合一)選後就開始開打了，所以在這種情況之下，再加上說其實今年台灣整體的經濟成長力道是比較弱，再加上建商建案漲價的狀況是超乎預期的。」

房市中溫北冷，雖然買方看屋增加，但屋主信心提高，也導致議價空間變小，拖慢實際交易腳步，整體觀望氛圍依舊濃厚。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲為健全台灣租屋市場，內政部不斷修法，房東與房客皆須留意新規範。

股市波動大，定存又無法抗通膨，許多人興起當包租公念頭，新版「包租及轉租契約」將在6月1日上路，新增的「張淑晶條款」該注意哪些事項？若想交由包租代管業者是否適合？想進場當房東、二房東的民眾必須多注意租賃專法規定的新版契約，以避免誤觸罰則。

近年因惡房東張淑晶坑殺房客，讓租屋權益逐漸受到政府重視，LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益表示，「租賃住宅市場發展及管理條例」已在去年6月27日上路，拘束台灣住宅租賃市場一般房東與房客，而今年6月1日，「住宅包租契約應約定及不得約定事項」(簡稱包租契約)、「住宅轉租契約應記載及不得記載事項」(簡稱轉租契約)2項契約也將正式上路，規範包租業者以及二房東，目前只有「代管契約應記載及不得記載事項」還在草案討論階段，等待這些契約規範都正式生效後，對於住宅租賃的房客保障將趨於完整。

押金不得超過2個月 不可拒絕房客入籍、報稅

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，新租賃範本有5大重點，除房東所收押金不得超過「2個月房屋租金之總額」、契約終止或租期屆滿應返還房客外；修繕爭議由房東負責為原則、另外提前終止租約違約時的金額不得超過1個月，以及不得規定房客不得遷入戶籍、不得約定由房東負擔稅賦若較出租前增加，其增加部分由房客負擔等。

新法實施以後，應該能夠有效降低租賃糾紛，不過徐佳馨分析，以目前處罰方式，還需觀察房東態度而定；若房東拒不改善才會處以罰鍰。雖然在效益上可能不如預期，但仍提醒想入場的房東們應注意新法相關條款，才能避免觸法而被連續開罰。而對於房客來說，除了提醒必須用一式兩份、內政部新版租賃契約外，若有加註條款一定要另行簽名蓋章確認，以保障自己的權益。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，現在買屋出租，房東只提供對自己有利的契約條款，已經行不通，只要牴觸租賃新法規定的部分均屬無效。簡單來說，屋主、二房東、包租業者任意運用合約條款約定對房客不利的條件，如不得遷入戶籍、不得報稅等限制，或者任意調整電費計價方式，只要違反不得記載事項或是相關限制條款，皆不能在租約上載明，即使載明也是無效。民眾若想當包租公、包租婆，一定要特別留意這些最新規定。

▲政府為鼓勵房東委託包租代管業經營，訂有租稅優惠，房東們可多加利用。

鼓勵包租代管 享租稅減免

由於越來越多的新法上路和管制，加上政府的鼓勵與輔導，許多想單純收租金的房東便可透過包租代管業者的協助來管理或出租房屋，內政部表示，鼓勵一般房東將住宅交給專業的包租業者轉租，或者出租以後交給代管業者代管，讓住宅市場更為健全，租賃新法訂有租稅優惠，如包租或代管契約期間達1年以上者，房東可享每屋每月最高有6000元租金所得稅的免稅額，加上月租金6000元至2萬元部分的必要損耗費用以53%計算扣除額，對於房東來說，省下來的時間成本，其實遠比應繳納的租賃所得稅還要划算。

崔媽媽基金會提醒，包租代管新法條新上路後，業者須有專業證照、遵守業務責任規範、繳存營業保證金，對於想當二房東的一般民眾，如新聞中的張淑晶為一般自然人，沒有成立公司向縣市政府申請許可、登記並領得登記證，而直接經營包租業務的話，依據「租賃住宅市場發展及管理條例」第36條，主管機關可以禁止營業，然後處罰新台幣4~20萬元罰鍰。所以房客們如果發現簽約的對象是經營包租業務的二房東，務必要確認是否為領有登記證的租賃住宅服務業，避免權益受損，想投資住宅租賃市場的民眾，則要密切注意租賃新法有關包租業的規範，避免遭到檢舉而受罰。

近年東區店家紛紛出走，原因除了店租過高外，電商成長外加信義及西門商圈競爭，都讓東區逐漸沒落，該如何拯救？除了柯文哲拋出「空屋稅」想法，專家也建議，都更重新找出商圈特色。

曾是北市精華地段象徵，近年東區閒置店面越來越多，據商仲業者統計，第一季東區店面空置率達到15.6%，創歷史新高。東區逐漸沒落原因，除了高店租嚇跑商家，也面臨電商及其他商圈競爭。

政大地政系教授林左裕指出，「房租是其中一個原因，另外的原因就是競爭，來自於其他區域的競爭，跟來自於比如說電子商務的競爭，電子商務的關係，大家比較沒有出來逛街了，比如說你線上購物電視購物，有很多的替代品，我就不用跑去東區，沿著忠孝東路等等，這些捷運站的商店來這邊購買。」

對比2014年數據，東區商圈捷運站平均每日減少1.3萬人次進出，競爭對手西門及信義商圈，人潮反而大幅成長，面對東區逐漸沒落，專家建議可都更重新整理找出商圈特色。

建築師王朧賢表示，「這個商圈要來救的話，我覺得我們要重新另外思考的是，這地方是不是要走都更的方式，重新再整理規劃設計，然後再保留它，該創造它該有的特色之後，那再來平衡西邊的西門町跟東邊的信義計畫區。」

解決東區沒落及空屋太多問題，除了透過都更重新打造商圈，北市府也有意課徵空屋稅，正在討論階段。到底會用哪些方式讓東區復興？民眾都在看。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中逢甲商圈，遊客最熟悉的地標，就在逢甲路與福星路口的速食店，周邊的店租金也最貴，蛋黃區地段也被稱為「金十字路口」，以運動用品店及藥妝店居多，但許多店家進場大約一年就黯然退場，換店率非常快，就連大型美妝生活館，月租金從原本的80萬一下子漲到兩百萬，不堪高成本，只好移到外圍的河南路，現在由知名運動用品店承租，專業房仲表示，這裡的店家如果不是大品牌，恐怕很難撐下去。

▲逢甲路與福星路口租金超高。

來到逢甲商圈，地標就是位於逢甲路與福星路口的速食店，人潮等於錢潮，這裡又被稱為「金十字路口」，但最夯的三角窗店面卻時常換老闆，原本是面膜店，變成飲料店，現在又開始重新裝修。逢甲路上更隨處可見招租告示，甚至打出短租也可租，最短租期三個月。

逢甲大學走出來這條逢甲路，月租金20至30萬，但過了福星路，租金降為15~20萬。

租金貴加上逢甲商圈2017年營業額衰退將近8億元，許多店家進駐租金最貴的金十字路口，但沒多久，不堪成本只好黯然退場。

▲隨處可見招租公告。

就連連鎖美妝生活館，原本月租金80萬一下子漲到200萬，乾脆移到外圍的河南路，現在變成運動用品店大品牌進駐。

▲租金狂漲，只剩大品牌租得起。

因為租金貴，這裡短短不到一百公尺就有五間運動用品店，也看得出來大品牌才撐得下去。

房仲業者張柏威：「因為他們賣的是品牌，有財團支持才撐得下去。」

▲房仲說大品牌有財團支撐。

但逢甲商圈 人潮最多的地方其實在文華路，以小吃美食吸引人潮；反觀商圈蛋黃區這一處金十字路口以運動用品、藥妝店居多，連房東招租都貼出告示提醒「盡量不要是餐飲業、適合夾娃娃機店」，因為開店除了高租金還要人力、裝潢成本，想在競爭激烈的金十字路口撐下來，恐怕不容易。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北西門町商圈如今成為藥妝一級戰場，算一算靠近捷運站口方圓幾公里內就有20家左右，甚至還有業者鎖定地下的捷運站以210萬元標下40坪的店面之後，現在更傳出日本連鎖藥妝品牌松本清也要在西門町開設第三家分店。

記者吳姝叡：「位在(西門町)峨眉還有武昌交叉口的地方，可以看到三角窗的店面正在整修當中，據了解這裡將由日本連鎖藥妝店松本清進駐。」

透天三角窗店面一共三層樓，側邊還區分成好幾個小店面來出租。房仲透露預計一個月租金，上看100多萬。

雖然台灣松本清價格比日本還要貴6元到200多元不等，但傳出要插旗西門町消息還是令消費者相當期待。不過數數西門町的藥妝店從捷運站出來後，包含峨眉、漢中、昆明街以及成都和武昌街這一帶就有近20間，儼然成為藥妝一條街。

然而不只是地上，日本藥妝Tomod's也插旗西門町捷運站內，據傳以210萬元標下40坪的空間，甚至還打造必買專區，搶觀光財。

民眾：「一週吧，一週(逛)一次(藥妝店)。」

民眾：「如果有新品的話，有經過就會進去看。」

根據經濟部統計，台灣藥妝店業績連續10多年來，每年平均成長百分之2.9，而且光是去年藥妝店商機就超過2000億元年增百分之4。目前全台連鎖藥妝店就達到880家，面對如此競爭市場，老大哥屈臣氏和康是美近幾年積極引進日韓和泰國化妝品，日藥本舖則是維持醫療和保健用品百分之15的比例來做出差異化。

房仲曾世榮：「500間的商旅做住宿，所以在自由行創造業績之下，他們就很容易在我們西門町裡面做一些消費。」

儘管西門町藥妝密集度高，但畢竟人潮帶來錢潮，聚集經濟同時也是兵家必爭之地。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市第一季來房市交易量熱絡，尤其3月份，去年同期比較，增加了4成多的交易量，又以亞洲新灣區前景最為看好，隨著總圖、高雄展覽館等公共建設逐漸完工，豪宅區可能也會從原本的美術館區轉移，而房產業者也乘勝追擊，推出不少新建案，希望能讓南高雄恢復往日的榮景。

整片大理石牆面，挑高的設計櫃連接天花板，增加整使用空間，頂樓還有無邊際游泳池，讓住戶可以遠眺高雄市港景色，隨著房產交易熱絡，高雄的新建物一開賣，民眾詢問度就爆表。

專案經理楊爭致：「韓國瑜市長上任之後，陸資、台商都有紛紛回流，來高雄購物的趨勢。」

高雄房市交易從去年底開始逐漸熱絡起來，地政局在4月初公布第一季建物成交量，達到9304棟，跟去年相比年增率逼近16%，若是以三月單月來看，也比同期增加25.6%，創下自2015年以來最佳成績。其中，亞洲新灣區的建物，不僅可以眺望高雄港，附近還有總圖、輕軌等設施，加上海音中心逐步完工，與原本高雄的精華地段美術館相比，前景更具可看性。

房仲業者蔡逸霖：「以在地高雄人來講，還是以美術館為首選，漸漸的亞洲新灣區，有許多建商都已經入場做獵地的情況之下，也有漸漸開始取代美術館的豪宅趨勢。」

房仲業者表示，去年買家持觀望態度，房產市場表現不佳，但隨著韓國瑜當選，看房的民眾變多，加上投資客回流，這幾個月來的交易量確實有所增長，但民進黨議員認為，房市回溫全部歸功於韓國瑜，其實有失公允。

高雄市議員(民)林智鴻：「房市漸增，開始交易量也漸增，其實這是市民跟市政府共同努力。」

亞灣區有高雄展覽館、總圖、中鋼大樓、海音中心，隨著許多公共建設的完成，高雄亞洲新灣區，逐漸取代美術館區，成為豪宅新區，而未來還會繼續延伸到夢時代，腹地更為廣大，隨著新開發區房市熱絡，希望未來能讓南高雄恢復往日榮景。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中北屯區建案量今年大爆發，預計年底會達見案量高峰，在這裡不只有IG上爆紅的米奇樹吸引網美打卡拍美照，附近的「松竹路」還被稱為看屋一條街，因為整條街上不只建案看板大量豎立，短短不到50公尺至少就有4個，還有好幾棟接待中心正在建造，建商說，因為附近緊鄰台中機捷，雖然是台中都會的蛋殼區，但是交通便捷，成為不少人的看屋熱點。

一個十字路口，建案看板一整排掛好掛滿，後頭還有新落成大廈，也掛帆布迎接賞屋客。台中單元12建案量竄起，還有這裡也看板林立！

▲台中北屯松竹路上，到處都是新屋看板。

這一條馬路上短短不到50公尺就出現了4個建案看版，等待想成家的人。台中北屯區松竹路上好幾棟接待中心在趕工，究竟台中單元12在哪裡，這個熱門打卡景點你一定看過。

超可愛米奇樹就在單元12裡的萬坪大公園，吸引超多網美打卡拍照。這棵台中最紅的芒果樹不經人工打造自然，形成兩隻大耳朵的米奇老鼠。

▲這棵芒果樹因為有兩個大耳朵爆紅。

只是台中單元12建案爆發不只因為芒果樹與大公園。

建設公司專案經理陳聰鎮：「整條松竹路應該到處都是接待中心，應該十幾二十個，應該都是跑不掉的，你一天這平均下來可能是沒辦法看完。」

房仲經紀人張柏威：「它離機捷的捷運站近，距離大概有好市多商圈，未來其實都是算滿近的。」

房仲、建商都認為台中北屯的「單元12」年底會到達建案量高峰，還有專業房地產估價師說，這裡雖然本來算是台中都會的蛋殼區，但是緊鄰台中陽明山大坑步道山區，加上都市擴張規劃，難怪建案雨後春筍出現，因此形成特殊的「看屋一條街」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】