新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

目前台北市公告列管「須拆除重建」的海砂屋，計有49件(2365戶)，其中42件已逾公告後2年內停止使用之期限，建管處針對無正當理由仍持續使用之建築物(共515戶)，均依法裁罰所有權人5000元以上6萬元以下罰鍰，並得連續處罰，藉以督促社區住戶早日整合重建意願，儘速拆除重建。

▲台北市府 督促海砂屋儘速拆除重建

建管處處長張明森表示，市府為積極協助海砂屋拆除重建，訂有「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」，凡經公告列管須拆除重建的海砂屋，除了減免房屋稅外，申請拆除重建得依原建蔽率、原容積率(或原總樓地板面積)重建，並放寬原容積率或原總樓地板面積30％。而且房屋拆除後，再補助每戶新台幣20萬元。不過，「須拆除重建」的海砂屋，必須在公告後2年內停止使用﹅3年內自行拆除，倘無正當理而逾期未停止使用，即處建築物所有權人新台幣5000元以上6萬元以下罰鍰，並得按次處罰，而且供營業使用或對外出租者，經連續裁罰3次後，即依行政執行法裁處10萬元怠金並執行斷水斷電，藉以督促履行停止使用之義務。

 

建管處表示，針對海砂屋之善後處理機制，市府已建置相關的獎勵與督促措施，惟建築物之拆除重建，因涉屬私權，仍需土地及建築物所有權人依民法合意為之。如果屋況經專業公會判定符合建築法第81條「傾頹或朽壞而有危害公共安全」之要件，市府即執行強制拆除，建管處與更新處後續仍將持續輔導海砂屋社區住戶儘速拆除重建(經統計全市計有40件海砂屋業已完成拆除﹅5件業已補強完竣解除列管在案)。

 

至於公有建築物經鑑定為海砂屋者，並無「自治條例」之適用，當由建築物之管理機關自負安全管理維護之責。經統計全市市有海砂屋建築物計原有170件，歷年來各建築物管理機關編列預算進行加進補強或拆除重建(其中8件已拆除重建﹅150件已補強完竣)，尚餘12件(其中7件已有明確的拆除計畫，並依計畫進行中；1件已於今年進行補強工程設計；另4件鑑定結果雖混凝土氯離子含量超標，但建物整體結構安全性可接受，由權責機關持續監測中)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新竹縣政府開發的「新竹縣鳳山工業區」，於2019年4月15日起至2019年5月29日，辦理第四次土地出售公告招商作業，本次公告辦理面積共7筆坵塊(計6,446坪)，歡迎合格廠商踴躍申購。

▲新竹縣鳳山工業區生產事業用地，即日起至5/29辦理第四次公告招商

新竹縣政府表示，園區本次公告出售引進之產業如下：

 

藥品及醫用化學製品製造業(分類編號:20排除2001類原料藥製造業)、

橡膠製品製造業(分類編號:21)

塑膠製品製造業(分類 編號:22)

金屬製品製造業(分類編號:25)

電子零組件製造業(分類編號:26)

電腦、電子產品及光學製品製造業(分類編號:27)

電力設備及配備製造業(分類編號:28)

機械設備製造業(分類編號:29)

汽車及其零件製造業(分類編號:30)

其他運輸工具及其零件製造業(分類編號:31)

其他製造業(分類編號:33)

產業用機械設備維修及安裝業(分類編號:34)，須結合節能、風力發電與太陽能應用等綠色產業或產品、製程採行清潔生產技術之廠商。

▲新竹縣鳳山工業區生產事業用地，即日起至5/29辦理第四次公告招商(圖：新竹縣政府)

縣府表示，「新竹縣鳳山工業區」區位優勢良好，交通相當便利，基地座落新竹縣湖口鄉鳳山村，新竹工業區南側中華路與榮光路交叉口，緊鄰新竹工業區，距離新竹縣政府約10分鐘、湖口交流道約5分鐘、新竹高鐵站約25分鐘，鄰近工業區就有10所大學與專科學校，不僅可提供專業的高階管理研發人才，基層的勞工資源也相當充裕。公共設施完善，以15米園道作為貫穿園區的交通中軸線，另輔有12米園道，配有滯洪池，周邊設置綠地、管理中心、廢水前處理設施、電信、電力、自來水、瓦斯管線等，提供廠商優良的生產環境。

 

申請人請依本園區出售公告及出售要點規定，檢齊申購書件，送達新竹縣府委託開發單位，玉新開發建設股份有限公司-新竹鳳山招商行銷中心(地址：404台中市北區五權路375號14樓)進行初審，收件截止期限為出售公告期滿當日(公告期間為45日，以郵戳為憑)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

民眾詢問轉型為觀光工廠，是否可繼續適用工業用地稅率？稅捐機關對此表示，近年許多工廠為求突破營運瓶頸，工廠兼營觀光服務，轉型美化改作觀光等「服務」功能，與一般商業使用並無不同。「觀光工廠」為具觀光教育或產業文化價值，實際從事製造加工符合台灣製造精神的工廠，將其產品、製程或廠地廠房供遊客參觀者。

▲轉型為觀光工廠，是否可繼續適用工業用地稅率

惟該供作觀光服務部分之土地，已非供「生產製造或加工」使用，自不得按工業用地特別稅率課徵地價稅。稅捐機關特別提醒納稅人，適用特別稅率之原因、事實消滅時，應即向主管稽機關申報。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為保障房市交易安全及明確產權，區分所有建物於地政事務所申辦測量及登記時，應檢附專有部分或共用部分等範圍之「專共用圖說」，作為建物測量及登記之依據，以避免消費糾紛。

▲區分所有建物檢附「專共用圖說」，產權登記有保障！

瑞芳地政事務所黃信煊主任表示，為了明確建物產權範圍，內政部規定區分所有建物在申辦建物第一次測量及登記時，應檢附經建管機關核備之專有部分、共用部分、約定專用及約定共用部分詳細之「專共用圖說」，圖說上之共有部分如未區分全部或部分共有時，地政事務所則會認定為全部共有，但圖說上有明確標示全部共有或部分共有之範圍時，地政事務所則會分別依其圖說範圍，予以個別獨立編列建號辦理測量及登記。登記後建物所有權人即可藉由建物權狀搭配建物測量成果圖了解自身擁有之專有及共有部分的產權範圍。因此為了確保建物登記時的產權範圍及分配，申請建物第一次測量及登記時，務必要依規定檢附標示完整明確之「專共用圖說」。

 

黃信煊進一步指出，為了使民眾更容易了解何謂專共用圖說、專有部分、共用部分等名詞，該所特別製作「區分所有建物『大公、小公』分一分」文宣品，以簡易之圖示說明專共用圖說，有需要的民眾可至新北市瑞芳地政事務所網站下載，或至該所櫃檯直接索取。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

基隆市稅務局表示，近日有民眾來稅務局要辦理撤銷已申報契稅之房屋買賣案件，因為買方覺得房屋有暇疵不履行契約，可否由賣方單獨申請撤銷契稅申報，經本局告知當事人申報契稅後買賣雙方就契約之解除如有爭議，因該爭議並非行政機關職權所能認定，在未經雙方同意或司法機關裁判解除契約前，不宜由賣方單獨申請撤銷契稅申報。

▲筆記起來 辦理契稅申報後，賣方可否單獨申請撤銷？

該局進一步表示，上述情況亦有例外之情形，若經訴請法院判決確定，買方應協同賣方向稅捐稽徵機關辦理撤銷申報手續者，買方未協同辦理，其申報依強制執行法第130條規定可予受理，由賣方單獨申請撤銷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

基隆市稅務局表示，有民眾詢問已申請重購退稅的自用住宅用地，在屆滿5年列管期限後再出售，並再購買另一筆自用住宅用地，可否再次申請重購退稅？

▲筆記起來！重購土地申請退稅無次數限制

該局表示，依土地稅法第35條規定，土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記之日起，2年內重購合於同條規定之土地，得申請退還其已納之土地增值稅。現行土地稅法對於該條文之適用，並無次數的限制。因此，土地所有權人因重購土地經依土地稅法第35條規定退還土地增值稅者，該重購之土地屆滿5年，再行移轉後又重購土地，仍得依同條規定，申請退還已其繳納之土地增值稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

基隆市稅務局表示，土地所有權人出售自用住宅用地於土地增值稅繳納期間屆滿前，已申請依土地稅法第35條規定退還土地增值稅，但因重購地不符合自用住宅用地規定，經稽徵機關否准在案，惟接獲否准重購退稅公文通知時雖已逾繳納期限，仍可於接獲通知起30日內補行申請適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。

▲於繳納期間屆滿前申請重購退稅，惟否准時已逾期仍准補申請適用自用住宅用地稅率課徵

該局進一步說明，依土地稅法第34條之1規定，土地所有權人未於土地現值申報書註明自用住宅字樣，得於繳納期間屆滿前向當地稽徵機關補行申請，逾期不得申請依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。倘若土地所有權人於土地增值稅繳納期間屆滿前，即已申請依土地稅法第35條規定退還土地增值稅，雖於接獲否准重購退稅公文時已逾該繳納期限，致未能依土地稅法第34條之1規定及時申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，基於保障納稅義務人之權益，仍應准其補辦申請，但是經稽徵機關通知得於30日內補行申請而逾期申請者，仍不得適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

露營、休閒運動正夯，現在連大樓新案，也吹起了露營風，在台中有建設公司，推出新建案，把露營帳篷，直接搬進社區內，在社區頂樓規劃露營區，詢問度攀升；另一家建設公司，則是推出獨棟別墅，特別把車庫挑高3.8米，除了可停放大型露營車，還能在停2輛轎車，露營風成為新趨勢。

記者王百櫻：「建設公司瞄準露營風正夯，我目前所在的這塊基地未來在頂樓將會規劃成一塊露營區，吸引許多的消費者。」

把露營帳篷，直接搬進社區內，還有烤肉區，約三五好友，一起來玩，瞄準的，就是現代人重視休閒，在家裡，也要有渡假氛圍。

銷售人員vs.民眾：「在這個平台上因為我們在頂樓是有做加高的。頂樓規劃了電影院，另一邊，則是露營區，結合家庭、朋友聚會的新模式。」

建設公司專案協理楊家榮：「公司一直在創新，公設的理念，露營風的帶動之下，我們把這樣的設施，帶到我們的頂樓空間，造成消費者也是滿喜愛的，詢問度也是非常高。」

業者指出，首創頂樓設置露營區，詢問度攀升，以往有社區，在頂樓種菜，空中庭園風潮，而近年來，戶外休閒，運動風盛行，也有建設公司，推出獨棟別墅，特別把車庫挑高3米。

挑高的車庫，能停放大型露營車，和2輛轎車，或是一次停4輛轎車，個案地點，位於烏日高鐵特區，總價近3千萬。大樓新案，紛紛吹起了露營風，成為另類新趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中市政府持續推動水環境改善計畫，包括綠川民權路到大明路段整治以及「大康橋計畫」，水利局表示，新市府團隊將透過「以人為本」的設計概念整治河川，並以提升防洪安全、水質截流淨化、景觀環境營造等三階段依序施工，盼未來串連中區與南區城市水脈，提供民眾更優質的水岸休閒空間。

▲河川整治「以人為本」 中市府推動綠川及大康橋計畫 串聯中、南區城市水脈

台中市議會今(22)日召開定期會，由水利局進行「綠川興城計畫修正執行與在地溝通情況」、「大康橋計畫執行情形」等業務專案報告。水利局指出，在綠川整治方面，將透過防洪安全、水汙染處理、景觀營造等階段施工，並採納地方民意保留建國南路通行車道、增設停車空間，同時將淨水設施併入下游積善橋下方的水利園區內，預計2020年5月以前完工，將可結合綠空鐵道、水岸藍帶與公園綠帶，再現綠川風華。

 

在「大康橋計畫」方面，將擴大辦理上游至六順橋，下游至中投公路的整治，新市府團隊正積極爭取前瞻計畫經費挹注，預計2020年底前可於國光橋至中投公路間截流處理包括國光排水、大智排水、東榮排水及綠川匯流，每日淨化水量達2萬9,000立方公尺，綠美化當地環境約6公頃。

 

水利局指出，目前已分別於國光橋及積善橋下游建置水淨場，亦於積善橋至中投公路間進行景觀改善，同時淨化水質並營造友善水域環境。

 

水利局表示，未來大康橋計畫完工，可打造東、南、大里區新興環水休憩廊道，讓更多的市民享受到具備親水設施、生態保護及休息遊憩等功能的綠岸藍帶，並連結至綠川，串起中區與南區城市水脈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

時代力量今（22）日召開在新北市議會門口召開記者會，質疑才上任4個多月的府會急著聯手調降囤房稅，為財團建商及投資客解套，無視年輕人承受高房價之苦；新北市政府表示，尊重議會去年底三讀通過囤房稅調降為1.5％的結果。

時代力量新北黨部主委陳志明指出，新北市議會2016年6月時以「抑制炒房牟利」為由，將囤房稅調高至2.4％， 2018年5月才開徵，結果同年10月藍綠議員就急忙上演「藍綠聯手調降囤房稅」的荒唐戲碼，開徵不到1年就再度修法，議會的立法專業在哪裡？痛批當初的囤房加稅就能花2年才開徵，開徵不到1年就又要快速調降，上任至今才4個多月的新府會，吃相未免太過難看。

時代力量新北黨部副執行長彭盛韶強調，囤房稅的開徵對象，從來就不是多數的自住市民，而是少數擁有「四戶以上」的囤房大戶，囤房稅調降的受惠對象是炒房的財團與投資客；面對如此居高不下的房價與空屋數，府會不思考如何引導空屋釋出，減輕年輕人的壓力，反而忙著幫囤房的財團和投資客降稅，不惜在4月回頭將降稅的施行日期補訂於1月11日，感嘆原來「厚日子」是財團限定。

時代力量新北黨部副執行長唐聖捷質疑，第一，既然地價稅及房屋稅是重要的地方財政來源，為何社宅不能降，囤房卻可以，甚至寧願犧牲每年6.6億的稅收？第二，以照顧社會弱勢為出發點的包租代管社宅，目前的房屋稅率是1.5％，跟調降後的囤房稅率竟然一樣，這要給市民什麼訊息？第三，社宅的房屋稅率市府以研擬中作為說詞，如今牽涉財團的囤房降稅是以噴射機的速度審議，遇到弱勢市民的需求卻牛步，希望新北市政府給個交代。

新北市稅捐稽徵處處長黃育民解釋，尊重議會去年底三讀通過囤房稅調降為1.5％的結果，並在今年1月9日公布，但當初未明定施行日期，才補定於今年1月11日上路；此外，調降囤房稅後，預估估計今年度使用新稅率開徵，將減損半年稅收約3.3億元，明年度將減損約6.6億元，待新稅率施行一段時間後，若稅損的缺口造成財政無法負荷，會再研擬提案修正稅率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】