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花蓮金三角商圈過去是花蓮最繁榮的地方，但最近卻是榮景不再，超過20家店面等著出租，除了電商崛起，民眾購物方便，店家歸咎原因，是花蓮縣府大力推廣鄰近的東大門商圈，人潮往那走，金三角商區大受影響。

放眼望去，連續好幾間店面，拉下鐵門沒營業，這裡掛出租，那裡也懸掛，算一算超過20間店面在招租，而這裡過去是花蓮最繁榮的地方，中正、中華和中山路組成，金三角商區，有如台北東區，如今卻人潮不再。

附近店家：「金三角有在出租的大概只有3間店面，那3年過後現在至少有10間，以前你沒選擇全部只有逛街，那現在你會在網路上買東西。」

過去不只是名產一條街，最熱鬧的最貴的店家都在這駐地，然而現在，有些變成了暫時的夾娃娃機店，尤其去年大地震之後，人潮更回不來，因素除了電商興起，民眾不用特別跑一趟買花蓮名產，還有一個原因，就是東大門名氣蓋過這裡。

店家：「(這樣好做嗎生意)其實很難因為現在觀光客很少，東大門夜市會啊，因為現在縣政府把它(東大門夜市)做得很好，所以很多觀光客都會問夜市在哪裡。」

花蓮縣政府觀光處處長唐玉書：「找一些部落客或是找一些節目等等，我們也可以來金三角商圈做一些報導跟曝光。」

縣府表示未來會多相關活動和邀請名人推動觀光，讓金三角地區能夠再次恢復以往榮光。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市地政局於日前公布2018年第4季房市指標溫度計。住宅市場供給面，連續3季偏冷黃藍燈，構面分數小幅增加，供給仍偏保守；需求面，由穩定綠燈轉升偏熱黃紅燈，構面分數增加，顯示需求增強；交易價格面，連續3季過熱紅燈，顯示市場價格仍呈現過熱；交易量能面，連續3季穩定綠燈，構面分數小幅下滑，市場量能仍穩；負擔面，連續4季偏熱黃紅燈，構面分數持平，顯示民眾購屋負擔仍重。 

去年第4季供給面表現維持偏冷黃藍燈。受核發住宅類使照宅數及住宅建築貸款周轉率指標同步上升影響，構面分數由2.25分小升至2.75分，但仍低於去年同期（黃藍燈3.75分）、前5年均值(3.19分)及前10年均值(4.41分)，顯示近期住宅市場供給動能仍處為低檔。觀察前5年及前10年分數均線，呈現緩降走勢，中長期供給趨勢偏向保守。 

去年第4季需求面由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈。受到本季新增家戶數及家戶購屋比增加帶動，構面分數由第3季5.00分大升至第4季7.00分，高於去年同期（黃藍燈3.67分）、前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.77分)，顯示近期市場需求增溫。觀察前5年及前10年分數均線，走勢尚稱平穩，市場中長期需求動能相對穩定。 

去年第4季交易價格面維持過熱紅燈。由於住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價指數均連2季持平，影響本季構面分數8.40分，與前2季相同，雖略低於去年同期（紅燈8.60分），但仍高於前5年均值(8.26)及前10年均值(6.94)。觀察前5年及前10年分數均線，呈現上升趨勢，中長期價格仍持續增溫。

去年第4季交易量能面維持穩定綠燈。受買賣移轉棟數、建物買賣周轉率及不動產經紀業開業家數指標走低影響，構面分數下降，由第3季5.67分下滑至第4季4.67分，低於去年同期（綠燈5.33分），但仍高於前5年均值(4.07分)及前10年均值(4.07分)，市場交易量能相對穩定。觀察前5年及前10年分數均線，近2年走勢持平，中長期市場量能趨勢表現穩定。 

去年第2季負擔面維持偏熱黃紅燈。房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平，構面分數維持8分，介於前5年均值（8.33分）及前10年均值（7.29分）間，顯示近期住宅負擔雖未升溫但仍偏重。觀察前5年分數均線，趨勢持平，前10年分數均線，微幅走升，中長期住宅負擔仍偏重。 

▲台經院研究員劉佩真(右1)指出，買賣雙方對於價格認知擴大。(圖/台經院提供)

近2年來各大建商積極購地，上個月的329檔期爆出5千億推案，也是近年來難得一見的火熱訊號，但台經院25日卻指出3大隱憂，買賣雙方對於房價看法差距拉大、供給賣壓仍未減，加上2020年總統大選相關話題已有提前引爆的現象，使得不動產業者對未來半年景氣看法再度趨於謹慎。

台經院針對營建業及不動產業發表景氣看法調查，營建業在3月營業氣候測驗點為91.18點，較2月94.13點下滑2.95點，台經院研究員劉佩真指出，儘管施工天數的增加促使3月營造業業績表現成長，但如果與2018年同期相比則較略微遜色，加上砂石斷料及價格上漲，且營造用運輸車輛與工程機具也因空污法而受到控管，因此未來半年營造業景氣看法仍無法樂觀看待。

此外，3月建物買賣移轉量雖比前1月高出55.6%，但和去年同期比較，實際上微幅下跌1%，加上排除地政機關工作天數明顯較2月增加的因素，區域表現北冷南熱整體呈現北冷南熱趨勢，高雄市移轉量較去年同期年增25%，主要受惠於楠梓區、鳳山區以及橋頭區大幅交屋狀況，加上自住客考慮時間縮短，使得整體市場轉熱。

劉佩真進一步表示，雖然今年以來商用不動產表現非常強勁的，包含：台北市租賃市場供不應求，商用不動產有自用、台商回流以及倉儲業者撐盤，但住宅市場仍為不動產市場大宗，目前看來賣壓並沒有解除，買賣雙方價格認知差距也拉大。

▲全台未繼承土地面積達1.47萬公頃，已接近金門面積規模，六都中以新北市未辦理繼承土地最多。

根據內政部統計未辦理繼承登記土地及建物列冊管理資料，2018年底全國未辦理繼承的土地有1.47萬公頃，已接近一個金門的面積規模，未辦理繼承建物則有47萬棟，面積約4棟101大樓，而根據官方估計光台北是到今年3月為止，就有561億的土地無人繼承，推估全台未繼承土地金額可能破千億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，人口老化讓近年繼承移轉棟數持續創新高，不過根據北市市政局統計2012~2016年每年繼承的人數與繼承取得人數比例為60%，有近4成繼承人未繼承取得不動產，可見不動產發生未繼承狀況相當普遍，常見未辦理登記的原因有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」、「不諳法令」、「稅務問題」等因素。

統計近10年未辦理繼承登記的土地面積增加58%，建物面積也暴增143%，六都中2018年底未繼承土地面積最大的是新北市，土地約有2760公頃、建物6.9萬坪，最少的則是台北市，土地僅約279公頃、建物約4萬坪。

實務上繼承人常因不知被繼承人遺有不動產、繼承人的傳統性別觀念導致繼承協議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因致未辦理繼承登記。內政部建議，如果是因為無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。

高雄市長韓國瑜說，「東西賣得出去，人進得來，高雄發大財！」高雄是一位沈睡的大巨人，只要一清醒，一定可以轟動武林，韓國瑜力拼觀光與經濟目標，帶動高雄市民對未來房市看漲。

選後民調–高雄「剛性買盤」快速歸隊

 

中信房屋2018年市長選後，透過臉書舉辦「大選後的高雄房市未來」民調發現，有45.3％受訪者認為韓國瑜上任後會對房地產產生火花或亮點，有48.4％受訪者認為未來房市會愈來愈好或價格持平緩緩上揚，換言之，有近5成民眾看好未來高雄房市。有45.3％認為若拉高平均薪資將提升購屋意願，另外有26.6％認為增加就業機會將提升購屋意願。針對購屋預算，51.6％購屋總價為500~700萬元，總價千萬元比例佔75％(下表)。

專家觀點–高雄房地產已經開始熱起來

 

中信房屋的網路調查看出高雄「剛性買盤」有被催化出來的跡象！國發會前主委、政大經濟系教授林祖嘉認為「只要高雄消費力提升，讓商圈經濟有起色，周邊的房地產熱度也能夠一起帶動。」全球不動產流通協會理事長李同榮分析「高雄市藍綠變天，預期心理會讓高雄房價在2018第4季趨向止跌。」甚至房地產大亨香港信和集團主席黃志祥，也在台中前市長胡志強陪同下，和韓國瑜討論在高雄合作、投資等相關事宜。種種跡象顯示，高雄房地產動能已經「準備啟動」。

 

置產準則–城市發展 +公共建設+成長特區

 

儘管如此，買房這碼事不比市場買菜，除了「精挑細選、仔細比價」之外，最重要的還必須掌握「現在買得合理、未來肯定增值」的成功置產模式，才是最聰明的作法。根據置產成功寶典的3大準則，分別是：(1)跟著城市發展、(2)跟著公共建設、(3)選擇成長特區，這3個置產原則把握住，就等於選對了Location(地段)，這也是大家朗朗上口買房3原則「Location、Location、Location」(地段、地段、地段)。

 

城市發展–向南聚焦、向東前進，高雄新東區

 

以高雄市來分析，首先，跟著「城市發展」置產，一般人都會認為指的是積極發展中的亞洲新灣區，這裡房地產是高雄「頂天價格」，然而，高雄在地人都知道「亞洲新灣區是多數外地來的有錢人、以及少數高雄富豪去買的」，在地高雄人不會買這裡「這麼貴的房地產」。高雄人都知道，高雄城市發展是「向南聚焦、向東前進」，從北高雄的美術館、農16特區向南延伸到亞洲新灣區，隨著公共建設向東延伸到鳳山，東高雄所在的大東藝文特區、衛武營文化中心、文山特區，成為高雄「城市新東區」，城市軸線的移動，當然帶動房地產發展的方向。

公共建設–10大建設「匯聚東邊」聚焦鳳山

 

其次，高雄置產跟著「公共建設」走，高雄現階段的10大建設絕大部分都是「匯聚東邊」，透過台鐵地下化等交通軸線聯結，讓東高雄的通勤更順暢，搭配東高雄區域內的多項重大建設推動，形成「建設做到哪、房地產的版圖就發展到哪」，聰明的高雄人都知道，在東高雄可以用亞洲新灣區1/2-1/3的價格，買到同等級產品。舉例，從鳳山文鳳路開車到亞洲新灣區的三多商圈，車行時間僅約20分鐘，同等級的建築產品，房價卻是「2字頭」與「6字頭」的差距，聰明買家當然會買在文鳳路的文山特區內，然後省下的房價，還可以買輛高級安全的進口車，犒賞自己、慰勞家庭

成長特區–區域利多持續增加，有助房價攀升

最後，置產要選擇「成長特區」，一個機能成長的區域跟一個機能成熟的區域該怎麼選擇？機能成熟的區域固然很好，要買什麼都方便，但是相對的，因為區域再發展的機能有限，「後續成長」的空間就會比較小。但是，機能成長中的區域，表示後續還有很多的發展空間，舉例，當區域內要設立大賣場、速食店，或者其他商業設施進駐，都會牽動區域房地產的走勢，隨著「成長特區」商業氣息不斷地進駐，區域就會持續出現增溫力道，房價的漲升力道，當然就會比成熟區域有更充沛的動能。

案例說明–注意「聯上WE」的成本與佛心價

股票上市公司聯上實業看上了高雄城市「向南匯聚、向東發展」的長期趨勢，以總價7.15億元(每坪約61萬元)，購入鳳山區大貝湖段111地號(文鳳路)，面積1172坪住三之2土地，建蔽率60，容積率270，基地位於澄清路麥當勞正後方，緊鄰文鳳路且面對600坪公園綠地，為文山特區稀有面對綠景基地，區域商圈發展成熟。聯上集團以「聯上WE」建案為名進行銷售，規劃地上15層、地下3層建築，以簡易房地產容積與營造成本計算，這塊基地規劃大樓銷售，建築成本已經達到約每坪31.5萬元左右的「3字頭」價位(右表)，若是看到建商開出「佛心價」，真的要趕緊行動。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為說明都更三箭推動之政策方向，新北市政府訂於2019年4月30日邀請相關領域之專家學者辦理圓桌論壇，期透過意見交流與討論，凝聚政策與規劃之共識，宣示市府推動都更三箭之決心。

▲新北市政府將舉辦論壇 說明都更三箭推動策略

城鄉發展局局長黃一平表示，新北市捷運系統正陸續完工與通車，在捷運系統建構下，新北市政府提出以大眾運輸場站為導向(Transit Oriented Development,TOD)之發展策略，將捷運場站周邊地區劃定為都市機能提升區域，以捷運到哪裡都更到哪裡的原則，結合主要幹道兩側都市更新及推動防災型都更等，提出都更三箭的都市發展政策。

 

綜合規劃科科長陳柏君表示，市府將於2019年4月30日上午9時於市府3樓307會議室舉辦「新北市大眾運輸導向都市發展TOD策略論壇」，邀請都市更新、建築、都市計畫及土地開發等相關公會會員及有關從業人員踴躍參加。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部2019年4月24日於財政人員訓練所國際會議廳舉辦「促參案辦理不動產證券化議題座談會」，邀請實務專家擔任引言，並邀請產官學界座談，就促參案辦理不動產證券化議題進行交流。

▲為精進促參法制，財政部舉辦「促參案辦理不動產證券化議題座談會」，產官學齊聚交流

財政部表示，我國促參案民間機構所需資金除自有資金，以國內銀行提供融資為主，近來迭有工商團體提出以不動產證券化方式推動公共建設建議，促參案辦理不動產證券化可增加民間籌資管道，並鼓勵企業投資公共建設，惟目前受限促進民間參與公共建設法第51條規定無法辦理，為評估於確保維護公共利益立法意旨前提下，可否有條件將興建、營運權利移轉予受託機構辦理不動產證券化？爰邀請產官學界專家座談，就促參案辦理不動產證券化可行性及相關議題進行意見交流，以利政策規劃參酌。

 

座談會由具實務經驗專家就「促參案件以融資或不動產證券化籌資比較」、「促參案件辦理不動產證券化法制探討」及「促參案件辦理證券化實務執行遭遇問題」議題引言，並由國立台灣大學法律學院教授王文宇、國立台北商業大學副教授李禮仲、寰宇國際財務顧問有限公司總經理范雪梅、太子建設開發股份有公司協理吳建瑩、台灣世曦工程顧問公司協理林貴貞及財政部推動促參司司長王秀時與談，就促參案辦理不動產證券化可行性及相關議題交換意見。

 

座談會參與情況踴躍，包含促參案主辦機關、推動機關、相關公會、協會及顧問機構等逾百人到場，顯見各界關注促參案辦理不動產證券化議題動向，財政部進一步表示，座談會各界所提意見，將作為研議促參案辦理不動產證券化可行性及研修促參相關法制作業參考，期待建立公共建設多元籌資管道，促進民間資金投入公共建設，提升公共服務水準，加速社會經濟發展。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有網友在批踢踢PO文表示，有一個朋友和老婆薪水加一加一個月快6萬元，兩人購入一間20坪30年的中古屋後，嘲笑友人「不買房是不認真！」但夫妻倆最後卻因每個月5萬元的房貸陷入困境。對此，房產專家Sway表示，「家庭月收6萬、貸款1200萬的房子，這根本就是自殺！」

▲有夫妻月薪共6萬，買20坪中古屋後被貸款害慘。（示意圖／資料照）

Sway在臉書PO文表示，「家庭月收6萬、貸款1200萬的房子，這根本就是自殺，但你會喘息並且自以為得意二年，第三年起你就欲哭無淚！」

▲Sway談買房。（圖／翻攝自Sway房市觀測站臉書）

Sway提到，業者通常都會說「寬限期付利息每月也才1萬多，這個錢拿去存房，絕對比把錢拿去給房東好！剩下的錢拿去投資跟消費，你們買得起啦！租不如買喔！」

Sway說，「1萬多感覺是1萬，但6萬扣1萬還有5萬可以花？其實是1萬7，還有管理費水電費等基本開銷，每月2萬跑不掉！然後，寬限期到了，20年的房貸近6萬、30年的也要繳4萬3，這6萬的月薪怎麼可能足以支付呢？」

Sway指出，業者還會說「二年內你把房子賣掉就可以賺一筆了，這時候是低點，如果二年後平盤賣掉沒有賺，至少等於你這二年不用付租金，怎麼算都是賺的啦！ 二年後你們的薪水當然會升啊！這房子上一個屋主都住到移民美國了（中古屋版）、這旁邊還會蓋下一期並且更貴喔（新成屋版）、明天建案就要漲價了（預售版），這時買到就是賺到，我自己也買了三戶…」

Sway表示，「如果你輕易相信別人，結果常常是家破人亡，房子要嘛要賠3百萬才可以賣掉，要嘛乏人問津，因為旁邊全部都在賣房子，你家就真的要吃泡麵過日子了！」





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲捷運環狀線第一階段今年第四季即將通車，站點周邊推案相對熱絡。(圖/新北市捷運工程局提供)

環狀線第一階段即將在年底通車，近期地政所公布板橋區價量走勢，板橋區公寓房價每坪約29~38萬元、住宅大樓每坪約37~53萬元，進一步觀察最新實價，發現自由路一間老公寓短短7個月內累計獲利265萬元，當地業者指出，該案在實價登錄上並沒有註明特殊交易，推測原屋主在去年6月取得時，價格低於區域行情，經過裝潢整修後轉售，轉手價格站上47.1萬元，才有驚人獲利。

▲板橋老公寓在7個月內轉手3次，累計獲利265萬元。(照片/翻攝自Google街景圖)

而板橋地區和台北市僅一橋之隔，加上為新北市政府所在地，週邊生活機能相當完善，區內更有板南線4個捷運站，年底更有環狀線加入營運，目前商圈都以捷運站為中心，向外輻射擴散，尤其新板特區百貨商場群聚，集客效應不在話下。

該區也是各大建商主力推案戰場，以今年第一季推案而言，已經累計136億元，以江翠北側重劃區最為火熱，各大建商立信、興富發、國泰及麗寶等加入戰局，且產品規劃多元，從套房到4房產品皆有，潤泰更將在第二季推出江翠北側首案，忠泰建設也將在年底進軍該區。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中東區，是台中市最早發展的區域，也是火車站所在處，但這幾十年來，東區蕭條沒落，人口外移，直到近幾年，市府投入幾項重大建設，包括站前秀泰進駐，鐵路高架化，以及三井集團，即將在台糖湖濱生態園區，開設大型購物中心，一連串的建設，帶動東區房市翻轉，最菁華區域，每坪上看3字頭，也讓沒落商圈終於崛起。

記者王百櫻：「台糖湖濱生態園區，看起來很荒涼閒置了，有將近三十年未來三井即將入駐。」

大規模整地，明年即將動工，三井購物中心LaLaport，預計2023年，正式開幕。

LaLaport距離台中車站，走路只要6分鐘，選點在後站，也就是東區，過去、給人沒落的印象，如今、沉寂多年的房市，瞬間飆漲。

居民羅小姐vs.記者王百櫻：「這是四房兩廳。」

羅小姐在東區住了60多年，這兩年在住家附近，買了這處新住宅，但和早期的房價，簡直天壤之別。

居民羅小姐：「早期價格不到10萬吧。」

不只羅小姐，泉源里的里長也在這區出生，對近期的改變，特別有感。

舊城區，因為重大建設投入，悄悄轉變，從2017年站前秀泰營業，隔年鐵路高架化，今年台糖和三井簽約，不只如此，緊鄰的李方艾美酒店，計年底開幕，市府的幾項投資金額，超過600億。

記者王百櫻：「過往這邊有鐵軌，自從鐵路高架化後，中區跟東區人車互通帶動整體發展。」

東區有了活化機會，吸引建商造鎮搶進，以近10年房價來看，2010年以前東區住宅每坪均價不到10萬，去年平均房價每坪16.6萬，漲幅高達168%，居全台中之冠，比起北區，10年前房價每坪10.7萬，漲幅75%，西屯區則是72%，至於西區漲幅最低，只有65%。

房產專家：「分析東區房市近五年漲最多。」

舊區新生、翻轉，要創造新的生活圈，眼看沒落商圈崛起，讓沉寂多年的房市，終於出現一線生機。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】