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輕人對於低薪窮忙超有感，甚至不敢有結婚生子、買房的打算。就有網友在PTT上發問「你願意靠收租過活的日子嗎」？並表示假使一個月光靠收租就有10到15萬，還願意繼續工作領22K嗎？

▲若靠收房租就月入15萬，你還願意工作嗎？（示意圖／資料照）

該網友在PTT上發問，「假設今天意外獲得一筆不動產，光靠收租就可以月入10-15萬，即使無法大富大貴，但是不愁吃穿過完下半輩子是絕對沒問題的。這種情形下，你還願意繼續工作嗎？就算月薪只有22K、30K」。

對此，不少網友表示「願意繼續工作」，並說「可以做些有興趣的工作」、「會去讀博班當研究員，做一輩子的研究」、「做喜歡的兼職或開間小店」、「這樣上班沒有壓力」。

但也有網友表示，若靠收租就有固定收入，不會想要繼續上班，因為「靠理財就能過得不錯了」、「呼吸就有錢，幹嘛工作」、「我會把時間花在自己喜歡做的事情上」。

然而也有網友分析，若是房子租不出去、遇到地獄房客不就慘了。另外也有人指出，「會去貸款多買幾間，用房租養貸款，邊租邊賣」、「15萬或10萬沒債務壓力一個人過可以，要成家還是得想想辦法」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

房地產市場是有循環，但循環到榮枯等各階段的時間不一定，因而當投資的物件該賣未賣、當買沒買，時機一過，房價殘值所剩無幾，豬已不在風口，上不了樹，僅能備糧等風再起。

房市的氣氛會歷經「四不一沒有」的變化，即從不甘、不捨、不願、不賣，到沒有買氣。雖然，第1季出現爆量利多，激起投資買家的樂觀期待。但因過去留下數千億元的量未去化完，所以我要提醒，今年是放量的一年，應該讓量出來就好，千萬別高喊要漲價而把房市玩死。量只代表市場的熱度，追價的力道仍在「看淡出、看好進」中拔河。若此時因預售屋調價而沒出量，馬上使新成屋傷更重，價不降、量不出，量不出、不見底。

不動產價格若調整夠快，就可以存活，建商已能忍受市場去化慢的事實。但蛋白區房價修正太慢，在剛性需求的買盤一滿足完，後續購買力會再降，蛋白區買氣和房價會更冷。趨勢是市場最偉大的力量，所以未來市場應該觀勢、觀量、觀價格，既然無法燎原，不要嘗到一點點量增的甜頭就想把價格喊高。第1季雖在商用、自用市場都有剛性需求，但若價格沒修正到買方心坎裡，尤其大面積產品不對，環境不對，地點不對，時機不對，就該自我了斷了。

目前的房市交易量，自用的剛性買盤及豪宅買盤比例約為9：1，今年若能順勢放量就是真落底了。而商用市場依舊是需求大過供給，看市、看價、看量、看報酬率，找機會；工業土地市場熱度，次級地段熱過主要城市，仍不看淡；土地市場在蛋黃及蛋白區標風再起，買盤有「補庫存」的心理作用，預計可再熱銷1年。總體而言，希望微溫落底的市場能放量，讓房市明天真的會更好！





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

五月綜合所得稅申報，不動產相關支出項目也能夠列入扣除項目。中信房屋副總經理張世宗表示，綜合所得稅申報列舉扣除項目當中與不動產有關的是「自用住宅購屋借款利息」與「房屋租金支出」兩項，兩項擇一適用，民眾可根據自身情況採用列舉扣除的方式進行申報。此外也提醒民眾，2018年如果有出售不動產，且該不動產是於2016年1月1日以前買入，別忘了要將售屋所得以「財產交易所得」於綜所稅內申報，以免因漏報而受罰。

▲報稅五月天，不動產輕稅減賦有兩項

申報綜合所得稅列舉扣除「自用住宅購屋借款利息」時，不動產需符合自有自用，登記在納稅義務人、配偶或受撫養親屬名下，沒有出租、供營業或執行業務使用，且是以購置自用住宅為目的向金融機構進行貸款才能適用，此外每一申報戶以一屋為限，扣除額度不得超過30萬元。

 

至於「房屋租金支出」項目，只要是納稅義務人、配偶或受撫養直系親屬在我國境內租屋自住，而且沒有作為營業或執行業務使用，檢附租金支出證明單據，每一申報戶可在12萬元的限額內列舉申報扣除。

張世宗表示，列舉扣除「自用住宅購屋借款利息」一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除，私人借貸是無法列報扣除的。而列舉扣除「房屋租金支出」所檢附的單據影本，可以是房東開立的收據、轉帳交易明細表或匯款證明，同時也要附上租賃契約以供檢核。不過上述兩項列舉扣除項目不可同時列報，納稅義務人可先自行試算，擇優選擇申報，相關單據也需於申報時以附件提出，如果缺件造成國稅局無法認定，反而會被要求更正補件、造成自身報稅的麻煩。

內政部現行已在定型化租賃契約範本中明訂房東不得在租賃契約中限制房客申報租金扣繳綜合所得稅，張世宗指出，如果租約中有限制申報相關記載即違反《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，該條約定無效，房東需特別注意，承租方也需留意自身權益。

 

在不動產交易出售的部分，由於2016年房地合一稅實施以後已採分離課稅制，申報繳納時點改為所有權完成移轉登記的次日起算30天內，已不需再與綜所稅合併申報，但若是在2016年1月1日以前買入不動產並於2018年間出售，還是要在今年5月所得稅申報期間按財產交易所得項目申報所得，民眾應特別注意，避免漏報情事發生。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

北市公宅招租供不應求！位在萬華區的青年公宅，租金是周邊市價85折，預計5/23公開抽籤，但中籤率只有7.6%，專家分析可用租金和利息補貼，彈性調整公宅政策，達成北市府4萬4700戶新目標。

▲租屋族看準的就是租金市價打85折，共釋出273戶，最後有超過3千件申請，換算下來，中籤率只有7.6%，恐怕供不應求。（圖／東森新聞資料畫面）

外觀藍綠和黃橘，色調相呼應，周邊還有公園綠意，和水岸景觀，這是北市萬華區的青年公宅，將在5/23公開抽籤，最快8月可入住。民眾：「像太多都市的地方，應該要有一個可以休閒育樂的場所。」「價格就以營業區來講的話，算是比較算合理。」租屋族看準的就是租金市價打85折，共釋出273戶，最後有超過3千件申請，換算下來，中籤率只有7.6%，恐怕供不應求。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰：「不一定要死守著所謂的公共住宅，社會住宅這個領域，甚至於利息補貼，給年輕人去買房子，有就是說以前，在那個蓋國宅那個年代，那些政策都可以拿來改良。」

▲不過創下北市公宅最難抽紀錄的，其實是位在蛋黃區的行天宮公宅，中籤率只有1.7%。（圖／東森新聞資料畫面）

不過創下北市公宅最難抽紀錄的，其實是位在蛋黃區的行天宮公宅，中籤率只有1.7%。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰：「行天宮站來講的話，那個地方它本來在中山區空屋其實少，房價也高再來就是，需求量也大，尤其台北市起碼都有好幾萬戶的需求，你看人口在減緩，像台北市那麼貴的房價，那麼貴的租金，這樣下去很多人就會跑到新北市，甚至於桃園，這很合理。」公宅招租搶手，但台北市長柯文哲，喊出新目標4萬4700戶，恐怕8年5萬戶，公宅政策跳票。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

這間豪宅的月租金就要260萬元！博愛特區出現了1戶罕見豪宅，整棟是毛胚屋，月租卻高達260萬，而且最少要簽5年的約，格局也很特別，有38個房間，不禁令人好奇，到底哪個家庭能用到這麼多房間呢？更有趣的是，業者只花12天就租出去了。

▲整棟都是個毛胚屋，但是月租金高達260萬。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者林佑之：「隱身在台北的小巷弄，這棟豪宅最近引起關注，他整棟都是個毛胚屋，但是月租金高達260萬，而且還要求你一次簽約5年，等於一次得付1.56億租金。」就離總統府不遠，天子腳下的豪宅，整棟打包出租只租不賣，格局也夠奇怪，切成38房20廳34衛，還有25個陽台34個車位。

不動產資深經理陳泰源：「三代同堂、四代同堂，你也用不了這麼大的空間，所以你勢必要飯店的形式，或者是用酒店式公寓的形式，來包裝這一棟建築物。」再看看這外牆，連門牌都是拿紙貼上，走進內部也都還只是水泥磚牆，雖然拆算每坪租金是1984元，但整修毛胚屋還要砸大筆錢。

不動產資深經理陳泰源：「床、家具、家電，全部都要一應俱全的話，這樣換算下來，光是裝潢的成本，可能就粗估至少1億以上，然後你光是裝潢就要花2、3年的時間裝潢，你可能只剩下2、3年的時間可以收租。」

▲專家來看不太划算，但看看房屋網站，這棟豪宅只花12天，已經成功租出去了。（圖／東森新聞資料畫面）

專家來看不太划算，但看看房屋網站，這棟豪宅只花12天，已經成功租出去了，也讓居民好奇未來用途 。附近民眾：「喔，那真不希望，就是一個教學用途，我覺得把它還歸寧靜，我覺得更好。」「最起碼就是要建設在一些比較對地方上，有利益的東西。」根據了解，這塊地的地上權屬於台灣人壽，早在2012年就用8億標下，只是如今把房子租給誰，台灣人壽低調不多談。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2019年第1季國泰全國房地產指數在辦公市場部分，台北市A辦開價上漲，尤其信義計畫區漲幅明顯，其他地區維持穩定；各地區辦公室議價率、空置率皆維持穩定。台北市A辦開價較上季上漲2.67%，尤其信義計畫區漲幅最為明顯，其他地區較上季皆維持穩定；議價率部分，台北市辦公室及新北市辦公室皆維持穩定；空置率部分，台北市A辦、B辦、內湖科技園區、南港科技園區以及新北市各地區較上季皆維持穩定，僅敦南仁愛區因大面積租戶搬遷，有較明顯變動。

▲台北商辦 信義計畫區A辦漲幅明顯

台北市A辦租金開價，信義計畫區大幅上漲，南京松江路段微幅上漲，其他路段維持穩定；議價率部分，信義計畫區微幅擴大，敦北民生路段微幅縮小，其他路段維持穩定；空置率部分，仁愛敦南路段大幅上升，忠孝襄陽路段維持穩定，其他路段微幅下降。

台北市A辦租金開價，信義計畫區較上季上漲5.16%，南京松江路段上漲1.90%，其他路段皆維持穩定；議價率部分，信義計畫區較上季擴大1.47%，敦北民生路段縮小1.57%，其他路段皆維持穩定；空置率部分，仁愛敦南路段較上季上升2.47%，忠孝襄陽路段維持穩定，其他路段空置率下降1%~2%。

 

供給部分，未來兩年北市主要商圈缺乏大型供給，2020後將有新5.6萬坪，陸續完工，出租方需提早因應；需求部分，A辦需求旺盛，B辦維持穩定；租金部分，A辦需求穩定，預期租金將微幅成長；空置率部分，由於近一年內無新供給，有助於現有新A辦穩定去化。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據內政部統計，2011年建物平均總價807萬元，2018年漲到1023萬元，8年來買房飆漲215萬元，其中台北市、新北市、台中市更突破300萬，以台北市375萬最高，這讓想要置產的年輕人，後悔沒有提早規劃，不過也有年輕人抱怨，薪資漲幅根本趕不上房價飆漲。

房仲認真介紹，大安區仁愛路四段巷弄43坪的三房中古華廈，現在開價要4188萬，相當每坪要價95萬，不過查閱實價登錄，8年前每坪只要82.8萬，換算成交價3635萬，一來一往相差553萬，這讓買房要自住的民眾，悔不當初。

根據內政部買賣契約價格統計，建物平均總價，2011年有807.8萬元，2018年漲到1023.65萬，8年來飆漲215萬。其中以台北市漲375萬最高、其次是台中、新北也要多超過300萬，但和8年前相比，景氣日益趨緩，2016年政府更宣布房地合一實價課稅，那房價怎麼還會繼續漲？

專家解釋，土地連年持續上漲，取得成本也增加，不管是新屋還是中古屋，房價幾乎回不去，建議民眾要買房，時間因素得考慮進去，否則越等越貴，只能望屋興嘆。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2019年第1季國泰全國房地產指數，相較上一季及2018年同季皆價漲量穩。國際經濟金融情勢方面，國際機構普遍下修2019年全球經濟成長預測，美國聯準會聲明2019年全年不升息，其他主要經濟體貨幣政策也趨於寬鬆，國際金融市場回穩，但貿易政策不確定性仍高。

▲國泰指數 2019年第1季全國推案量持續回溫

國內經濟金融情勢方面，國內經濟成長略緩，內需仍是驅動經濟成長主力，央行也維持政策利率不變，有助整體金融穩健發展。本季為九合一選舉之後，各地方政府陸續辦理土地標售、積極招商力拼經濟，行政院推動台商回台投資行動方案，中央加速推動都市更新業務，惟仍受兩岸關係緊張及明年總統選舉議題紛擾影響。綜合國內外經濟及政治情勢，國內房市景氣仍須審慎因應。

進一步觀察各地區表現，本季成交價相較上季及2018年同季，除新北市成交價下跌外，其他地區均呈穩定或上漲；各地區成交量相較去年同季，除台北市、新竹縣市及高雄市減少外，其他地區均呈穩定或增加。從四季移動趨勢來看，雙北本波成交價已接近波段高點，其他地區成交價皆創新高；但成交量呈現兩極發展，北部地區成交量仍處低檔，中南部地區成交量已接近或超過波段高點。全國房市呈現價漲量穩結構，銷售率穩定，面對未來房地產市場仍應觀察供需及價量後續變化。

整體而言，2019年第1季全國推案量持續回溫，但北部地區成交量仍在2013~2014年波段高點之3~4成左右，反觀中、南部地區成交量已漸回穩且回到上波高點，預期第二季全國推案量增加情況下，成交量是否能向上跟進，為後續房市能否持續復甦的主要關鍵。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

住商機構統計2019年4月份全體系交易量，和2019年3月份相比，即使工作天數減少，全台較上月增加4.4%，較2018年增加18.1%。在區域表現上，北市與3月相比，月增17.9%，年增22.2%，新北月增7.1%，年增27.7%，桃園月增14.7%，年增19.1%，台中月增6.5%，年增1.7%，台南月增0.8%，年增21.6%，高雄月減少8.1%，年增18.5%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過完年之後，買氣欣欣向榮，自用客戶進場外，低價話題區也有投資盤進場，拉升整體狀況，也讓第二季相對樂觀。

▲住商4月！買氣歸隊，台北最旺，自用轉進，台南悄悄變強

綜觀全台交易狀況，多數行政區與3月相比呈現量增，其中北市幅度最大，達17.9%，而高雄表現疲軟，量縮8.1%。徐佳馨分析，南部在年前話題發燒，也讓買氣受到挹注，不過隨著話題退燒，加上價格已經到了高點，買氣也不如以往，不過值得注意的是，近期台南因為建商購地等話題帶動，吸納外地買盤後，呈現穩健上揚，後續頗值得留意。

 

2019上半年看來仍穩健，不過下半年在2020大選壓力下，買方觀望心態應會提高而影響交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在資金帶動下，低價區行情會有一波帶動，若以價差邏輯思考，房地合一的高稅賦應該也會讓賺價差無利可圖，短期投資人應審慎評估。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2019年4月七都價量變化，其中普遍交易量較上月減少，以台南量減最多達4.5％，而七都價格均小幅走揚，台北價增2.8％，高雄價增2.3％，平均交易量比上月減2.6％，價增2.1％；而進一步觀察4月和2018年同期相較，整體交易量仍屬成長，平均量增7.5％，價增2.6％，其中各都表現仍以高雄增幅最大，達12.1％，價漲4.1％，是七都中房市成長最明顯的縣市。

▲台屋4月 價增量修！全台4月買氣趨緩

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過年前的傳統購屋需求反映在第一季的買氣，而市場買氣回溫讓不少屋主議價空間縮小，也影響到成交量，四月交易量比三月略減，不過整體而言，帶看量和後續議價出價的意願都很高，市場買氣氛圍都比去年熱絡不少°

張旭嵐表示，受韓流影響，高雄成為近半年的政經焦點，不僅廠商投資意願增，國內和國際觀光零售也受到帶動，隨之吸引南部就業人口往高雄集中，周邊租賃需求和購屋意願都有增溫，讓一直處於房價低點的南台灣有看漲空間，不過這並不代表房價就此一路走揚，由於目前房市仍屬價格導向，以自住為主的購屋族群沒有太多追價能力，一旦漲價交易量就會趨緩，因此2019年房市估計還是會呈現「量增價盤」的格局。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】