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台北房價高，不只買房難，連租屋都貴！網路租屋平台最近有個招租案例，標榜位於信義商圈的公寓，最小雅房月租金5千有找，但寬度僅僅只能塞入單人床，被戲稱是「棺材房」。

▲台北的房價高，連陽台都有人當房間出租。

在台北市買房，大家都知道非常的貴，那小資族該怎麼辦呢？只能選擇租房子，但是主計總處卻說了，連續51個月房租指數都是持續上漲的，如果你今天有5千元該怎麼辦呢？你的選擇恐怕只剩下6坪以下的房子。

小資族好苦，常繳完租金就快要吃土，為了省房租，很多人都委屈求全，過著「蟻居」生活。

▲房間寬度只能放單人床的房間被戲稱為「棺材房」。

陽台隔成房間，還是狹長到只有一張床的寬度，招租網站上這個信義商圈的公寓，標榜月租金5千有找，但其實房間寬度只夠容納一張床，被戲稱是「棺材房」。

不只這樣，如果是小家庭，預算每月抓2萬元，在寸土寸金的天龍國幾乎只能找到沒附家具的老公寓，甚至是沒裝潢的毛胚屋。

▲「棺材房」的月租金5千有找。

房仲業者郎美囡：「很多往台北就業或者是求學的族群，他的需求度比較高，但是又希望這個租金比較低，所以才衍生出來有這種比較小坪數的物件。」

▲台北市大安區的月租金最貴。

用租金劃分來看，2018年台北市租金最貴的前三名，分別是大安、信義以及松山區，以大安區為例，每坪1717元，如果一個單身小資族每月薪水只有3萬，6坪大的房間租金就破萬，每個月1/3薪水直接掰掰。

房仲業者郎美囡：「（房價）下修的幅度非常有限，對大部分的民眾來講，要購屋還是比較困難，以大台北地區來講，它的租屋需求還是高的，在這樣的情況影響下，當然租金就會一直往上推升。」

▲若預算不高，小資族可能只能選擇小坪數的老公寓。

想要在台北生活大不易，租金跟舒適度正比拉扯，讓小資族有苦難言。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

衍生糾紛的業者經過了解，應該是專業的代管業者，不但在臉書成立自己的租屋網，整個高雄市區還有近十間套房出租，只是被指控退租時得恢復原狀，其他代管業者也覺得不合理，因為房子本身也有折舊，因此不想有事後糾紛，除了慎選租屋來源，對於合約內容以及租屋時現況的事先拍照也很重要。

引發爭議的租屋處就在左營高鐵站旁，外觀現代新穎、設備完善，不過矗立在老舊巷弄內，除了有點突兀，鄰居也對屋主及房客都不熟悉。

鄰居：「(出入的人)我們都不熟耶，屋主是誰我們也不知道。」

不過我們循線上網一看，會發現這名王姓二房東，還成立自己的租屋網，包括在左營、鼓山、三民、前鎮以及長庚醫院所在地鳥松區，共有十間左右的套房出租，價格從五千到近萬元都有，看起來小有規模。雖然從網站留言，沒有看到有人發文抱怨，但聽到有代管業者，要求房客得百分之百復原，還是讓其他業者覺得很誇張。

其他代管業者蔡卓翰：「(百分百復原)比較不合理啦，不會就是說要求百分之百啦，因為難免會有折舊嘛。」

以這間小套房來看，乍看明亮整潔，但如果仔細看，會發現窗簾有點老舊，其實日曬後泛黃或退色是可以接受的，但如果污損或破裂就得賠償，另外牆壁輕微污損可擦拭也沒有關係，但如果被油性筆塗鴉或有釘痕就得處理，而流理臺正常使用老舊或輕微刮痕都算正常，但如果有滲漏破裂或是設備損壞，就得被追究還原。

其他代管業者蔡卓翰：「像門這邊的話，它有一些舊傷啊，這個是舊傷可能是之前油漆，還是什麼的弄到的，這個我們也會拍照存證。」

記者vs.其他代管業者：「這是(合約內)照片的清單嗎，對。」

因此其他代管業者就提醒，除了慎選租屋來源，跟二房東簽約時，最好要有房東的授權書，附屬物品也要造冊列單，而相關權利義務合約更是得明確註記，最好交屋時現況還得拍照存證，才能避免事後雙方衍生糾紛不歡而散。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市藝文特區今年高價店面交易頻傳，且房東多有獲利。台灣房屋日前統計桃園市店面交易狀況，其中桃園藝文特區店面交易熱絡，今年以來，兩個月內已有4筆億元店面交易，分別是「昭揚乾坤」、「中悅一品」、「中悅環球企業總部」及「中悅麗舍花園」的店面。 

昭揚乾坤店面， 目前為保時捷概念館，今年1月以3.8億元成交，創下桃園市店面總價次高紀錄。該店面原屋主於2013年以3.7億元購入，持有5年後以3.8億轉手，獲利1,000萬元；中悅一品1樓店面，原屋主於2009年以1.18餘億購入，今年2月以1.8億出售，轉手獲利6,147萬元。 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，藝文特區為北桃園精華蛋黃區，豪宅、高價店辦聚集，去年至今的店面交易中，有2成為億級店面，超過5成為千萬店面，此外，長期持有的房東轉手都有獲利，顯示出區域價值高。 

陳炳辰說明，桃園高價店面集中於桃園火車站前與藝文特區，站前多為老舊透天，藝文特區則以豪宅、豪辦1、2樓大坪數店面為主。此外，藝文特區周邊近年重大建設多，包含捷運綠線、桃園總圖、經國轉運站等，黃金地段加上政策，店面價值後勢看好。 

▲六都地政局公布4月買賣移轉棟數，為1.91萬棟、年增28%，創下近5年以來的同期新高。

今日六都地政局公布4月買賣移轉棟數，全台六都為1.91萬棟、年增28%，創下近5年以來的同期新高，反映年後房市快速回溫，持續帶動4月移轉動數量增，其中交易量最大為新北市4777戶，年增幅度則以高雄48%居六都之冠，顯示韓流效應持續發酵。

4月六都移轉棟數表現，台北市為2241棟，交易量月增9%且年增25%，新北市則表現相對穩定，為4777棟，年增22%；桃園市3057棟，年增27%；台中市則是3298棟，年增19%；至於台南市則是回到2000棟以上，年增32%。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，表現最好的高雄市，3月份買賣移轉棟數才創下近39個月以來新高，4月表現仍處於高檔，若排除3月橋頭大量交屋拉高基期的因素，則高雄4月份的買賣移轉棟數表現仍優於3月，且年增幅度高達48%，也位居六都之冠，顯示目前高雄交易量持續復甦當中。

永慶房屋業管部謝志傑經理指出，農曆春節後，通常有意購屋的民眾就會開始積極看屋比較，現在房市買氣溫和復甦，4月六都買賣移轉棟數月增4.1%，年增率大多都有2成以上的成長，平均成長28.1%，表現不錯，4月房市交易量讓第2季有好的開始，預期交易熱度將維持穩定。不過，因房市仍面臨國際景氣等變數，後續仍需持續觀察。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「請大家告訴大家，買房前一定要確認自己房子前的地有沒有屬於以前的計畫道路。」一名網友在臉書社團PO出多張照片，只見新竹一間藥局和牛排館的門口被人立了8根電線桿，還用鐵皮圍起，企圖讓人無法做生意。對此，PO文者就透露，這是因為「有心人士」在都市計畫改變後，故意買下畸零地，開高價要求屋主買回遭拒，才會如此惡劣。而目前新竹市政府也已經介入，要求土地所有權人需在時限內拆除，否則將作為路障清除。

▲畸零地地主賣不成，直接圍起來不給用。（圖／翻攝自新竹大小事）

這兩間「受害」的店面就位在延平路一段灣潭7-11（延平大飯店）對面，原PO表示，早年因為都市計畫，延平路被規劃成18米寬，但後來因為政策改變，變成15米寬，「延平路上有些屋子是在政策改變前就蓋了房子」，導致門口多出約3米的空間。未料，卻有「知情人士」刻意去收購這些畸零地，並開高價威脅屋主買回，「如果不買，就用鐵皮圍起來。」

原PO表示，幾個月前他經過時，地主真的在牛排館跟藥局門口圍了鐵皮，沒想到日前再經過時，對方竟直接立了8支電線桿，讓他超傻眼，「可能想錢想瘋了！」而他將照片PO上「新竹大小事」臉書社團後，也引起當地人關注，就有人透露，起初這塊畸零地的地主喊價一坪50萬，被藥局地主拒買，他才會將騎樓整個圍起來。近來聽說這塊地已經喊價到110萬，但不知道又發生了什麼事，畸零地地主又突然開始動工，立了8支電線桿，就是要讓他們無法做生意。

▲藥局跟牛排館門口被立了8根電線桿。（圖／翻攝自新竹大小事）

目前新竹市政府已經介入調查，發現畸零地地主未依正式管道申請執照就用鐵皮圍起、設置電線桿，已經確定屬於違建，且根據竹市建築管理自治條例第四條第四款規定，現有巷道屬供公眾通行，具有公用地役關係之巷道，土地所有權人應盡速拆除路上障礙物，否則將依清道專案清除路障，以保障市民通行之權利。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

統計六都買賣移轉棟數資料顯示，六都4月的買賣移轉棟數為1.91萬棟，年增28%，且創下近五年以來的同期新高，反映年後房市快速回溫，3月房市交易量增溫帶動4月移轉動數量增。六都普遍呈現月增與年增的回溫表現，高雄4月移轉棟數年增48%居六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月買賣移轉大致是反映3月的市場交易狀況，3月的市場買氣明顯回籠，一路持續到4月未見明顯衰頹，下個月移轉應該還是能反映4月持續回溫的房市。

表現最好的高雄市，3月份買賣移轉棟數才創下近39個月以來新高，4月移轉表現仍處於高檔，若排除3月橋頭大量交屋拉高基期的因素，則高雄4月份的買賣移轉棟數表現仍優於3月，且高雄4月移轉棟數3,707棟，年增幅度高達48%，也位居六都之冠，顯示目前高雄交易量持續復甦當中。

台北市4月移轉棟數為2241棟，交易量月增9%且年增25%，新北市則表現相對穩定，四月移轉棟數為4,777棟，年增22%，桃園市4月買賣移轉棟數3,057棟，年增27%，台中市則是4月3,298棟，年增19%，台南市則是回到2千棟以上，年增32%。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

市建設資源，一貫掌控在首長手裡，因此南北六都已成台島重鎮，大眾和媒體的目光焦點，全集中在幾位市長身上。不論連任或新任，都有四年任期，他們有多少錢可花，或想花掉多少錢；以及能給城市成就些什麼，至關重要。每年百億、千億的預算，極為龐大，故在啟動之前，必得先讓百姓知情，且須問問大家是否樂意。

看這回選舉結束，改朝換代的城市，原規劃甚至已執行的大建設，均遭新任者質疑。像台中的山手線，和高雄的二期輕軌，已落到很難預料的處境。畢竟，牽涉到幾百億元工程款，財政拮据時節，何必急著進行？新計劃到底是真的「需要」，抑只是「想要」，得先搞清楚。何況，真的有這麼多人想要嗎？

國家財政秉持「量出為入」，和一般民間商家百姓不同。但地方政府仍得「量入為出」，不許漫天花錢。否則陷入某些縣市發不出員工薪水的窘境，就太遜了。由於縣市政府慣常舉債，如高市已欠債三千多億，島民皆知。很像被卡債纏身者，猶不自量力，硬要再借錢買超跑或出國旅遊，幾近是失去理性的思考。

以北市為例，去歲二○一八年六月，市庫還款五十餘億元台幣，使得台北市廿五年來首度欠債額低於千億元。每位市民平均負債三萬餘元，在六都中排名遠離高雄。

都市建設絕不宜即想即做，淺見短慮，後患無窮。最聰明的是進行精打細算的ＢＯＴ工程，民間出錢，利益全市共沾，公庫不必負擔資金成本，等於是三贏的局面。地方政府普遍欠債，歸因歷任首長好大喜功，舉債建設。有些能營生回本，大部分是有去無回，每年辛苦繳利息。像蚊子館、蚊子公路、公園等等。

須知負擔重利往往排擠未來的建設經費，而還債減輕壓力，亦是好的盤算。說真的，幾十年的老城市，該有的多半已有，沒必要挖空心思去找錢坑跳，一發不可收拾。

咱們國人現今每年得花六百億洗腎，數字驚人。健保體系承受不起，只能想辦法疏解，遂積極鼓勵捐贈和移植腎臟，不失為好途徑。地方建設亦然，瞧當前最引人注目的都更大計，中央已提高容積優惠，若能增加成功案例，則提振內需，美化市容，住安升級，種種均對社會有利。加強這方面努力，勝過去搞其他別出心裁的花錢玩意。

倘若都更緩不濟急，則為解救東區包括民生社區、五分埔等，先盛後衰的商圈，何妨花點經費和時間，聘請規劃行銷專家，全力整頓。首先美化街廓改善環境，再設定主題注入文創現代風格，吸引年輕人和觀光客。

畢竟，那麼多店家拉下鐵門，絕非只是店租太高，商圈沒落才是主因。如何適時給予溫潤雕琢，重新出發，應列為施政重點。

以台島目前平均薪資來看，許多城鄉都當得一個「窮」字，國民差別僅在於「窮而年輕」或「又老又窮」。媒體常討論得存多少錢才夠退休後養老，一千萬元？一千五百萬元？有房沒房？以房養老？由此可見，擁有一間房子，多麼重要。政府的另一施政目標，應是讓多數人有自住居所，才不致出現大量「下流老人」的現象。 

▲根據信義房屋統計，4月交易量與去年同期相比量增約15%。

今日為4月最後一日，各家房仲統計4月交易量，顯示延續3月房市交易熱度，信義房屋統計，4月交易量去年同期相比量增約15%，且已經連續2個月房市交易年增率都在雙位數，顯見今年上半年的房市買氣比去年上半年還旺，若以區域表現來看，北部房市呈現溫和復甦，台中、高雄則是交易量增加幅度較明顯的區域。

住商機構表示，統計今年4月份全體系交易量，和今年3月份相比，全台較上月增加4.4%，較去年增加18.1%住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過完年之後，買氣欣欣向榮，自用客戶進場外，低價話題區也有投資盤進場，拉升整體狀況，也讓Q2相對樂觀。台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，雖然4月交易量比3月略減，不過整體而言，帶看量和後續議價出價的意願都很高，市場買氣氛圍都比去年熱絡不少。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，4月與去年同期相比，全台交易量有16%的增幅，近期發現換屋族群、高資產客戶購屋意願轉趨積極，帶動中高總價產品交易回溫，在屋主願意適度修正售價，貼近市場需求，加上地段、產品稀有性等優勢，受高資產客戶、換屋族群青睞，擇優進場。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府地政局公布2018年第4季房市指標溫度計。住宅市場供給面，連續3季偏冷黃藍燈，構面分數小幅增加，供給仍偏保守；需求面，由穩定綠燈轉升偏熱黃紅燈，構面分數增加，顯示需求趨強；交易價格面，連續3季過熱紅燈，顯示市場價格仍呈過熱情形；交易量能面，連續3季穩定綠燈，構面分數小幅下滑，市場量能仍穩；負擔面(2018年第2季，註1)，連續4季偏熱黃紅燈，構面分數持平，顯示民眾購屋負擔仍重。

▲2018年第4季北市房市指標溫度計，供給偏冷需求趨強、價格仍高量能穩定

   供給面─第4季維持偏冷黃藍燈，構面分數低於5年及10年均值，市場供給仍趨保守

供給面第4季表現維持偏冷黃藍燈。受到核發住宅類使用執照宅數及住宅建築貸款周轉率指標同步上升影響，構面分數由2.25分小幅上升至2.75分，惟仍低於2018年同期(黃藍燈3.75分)、前5年均值(3.19分)及前10年均值(4.41分)，顯示近期住宅市場供給動能仍處低檔。觀察前5年及前10年分數均線呈現緩降走勢，中長期供給趨勢偏向保守。

 

   需求面─第4季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，構面分數高於5年及10年均值，市場需求短期動能回升

 

需求面第4季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈。受到本季新增家戶數及家戶購屋比增加帶動，構面分數由第3季5.00分大幅提升至第4季7.00分，高於2018年同期(黃藍燈3.67分)、前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.77分)，顯示近期市場需求增溫。觀察前5年及前10年分數均線走勢尚稱平穩，市場中長期需求動能相對穩定。　　

   交易價格面─第4季維持過熱紅燈，構面分數持平，市場價格仍高

 

交易價格面第4季維持過熱紅燈。由於住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價指數均連2季持平，影響本季構面分數8.40分，與前2季相同，雖略低於2018年同期(紅燈8.60分)，惟仍高於前5年均值(8.26)及前10年均值(6.94)。觀察前5年及前10年分數均線走升，中長期價格仍持續增溫。

 

   交易量能面─第4季呈現穩定綠燈，構面分數下降，市場量能表現尚屬平穩

 

交易量能面第4季維持穩定綠燈。受買賣移轉棟數、建物買賣周轉率及不動產經紀業開業家數指標走低影響，構面分數下降，由第3季5.67分下滑至第4季4.67分，低於2018年同期(綠燈5.33分)，惟仍高於前5年均值(4.07分)及前10年均值(4.07分)，市場交易量能相對穩定。觀察前5年及前10年分數均線近2年走勢持平，中長期市場量能趨勢表現穩定。

 

   負擔面─第2季(註1)維持偏熱黃紅燈，構面分數持平，住宅負擔仍偏高

 

負擔面2018年第2季維持偏熱黃紅燈。房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平，構面分數維持8分，介於前5年均值(8.33分)及前10年均值(7.29分)間，顯示近期住宅負擔雖未升溫但仍然偏重。觀察前5年分數均線趨勢持平，前10年分數均線微幅走升，中長期住宅負擔偏重情形亦未緩解。有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊，請逕至地政局房市指標溫度計專區查閱了解。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

中美貿易戰趨於和緩、台股站穩萬點、台經院預估2019年台灣經濟成長率維持2.12%，加上遞延買氣持續出籠，4月房市買氣不墜，但4月初清明四天連假天氣晴朗，民眾大多有出遊行程，民眾暫緩購屋，讓4月全台交易量與3月相比量小縮5%，其中，北市交易量減少8%，新北持平，桃園量微縮3%，新竹縣市減少2%、台中量縮8%，台南與高雄則分別減少5%與6%。

▲延續3月房市交易熱度！4月全台交易量較2018年同期成長16%

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常周休二日是房市主要的銷售日，但4月初的清明連假假期，民眾多安排出遊行程，同時又較3月少一個周休二日，銷售旺日縮減，房市交易量減少也實屬必然，若以同樣的交易天數條件來看，4月房市交易量與3月相當，顯示交易熱度延續，買氣不減。

 

若與2018年同期相比，全台交易量也有16%的增幅，根據永慶房屋研展中心統計：與2018年4月相比，七都4月房市交易量表現，北市交易量增6%，新北增加25%，桃園交易量成長3%，新竹縣市量增19%，台中成長16%，台南增加23%，高雄大幅量增20%。

 

謝志傑說明，農曆春節後通常有購屋需求的民眾會加快看屋腳步看屋、詢價，今年開春以來房市熱度持續增溫，購屋需求出籠，民眾也開始積極出價，對於價格有一定的支撐，但自住市場下，買方可接受的價格彈性小，預期價格拉鋸戰仍會持續，觀察七都房價變化，房價呈現持平或2%內的區間整理，呈現橫盤整理格局。

 

謝志傑說明，近期發現換屋族群、高資產客戶購屋意願轉趨積極，帶動中高總價產品交易回溫，在屋主願意適度修正售價，貼近市場需求，加上地段、產品稀有性等優勢，受高資產客戶、換屋族群青睞，擇優進場。

 

謝志傑認為，近期中美貿易協議漸入佳境，後續走向須持續關注，對全球經濟仍是一大變數，加上國內總統大選競選提前運作，不確定性增加，民眾恐延後購屋計畫；此外，大型行庫也示警房市三大隱憂，包括新建案供過於求、中美貿易戰與薪資凍漲，都將使有意願購屋的民眾轉趨保守，恐怕將成為影響今年房市的重要變數，將制約房市景氣的回復速度。建議有意售屋的屋主宜趁市場買氣仍穩定，且市場供給沒有爆量之前，先賣先贏，讓現金落袋為安。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】