新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

▲顏炳立發表示市場觀點，直指漲價會玩死房市。(圖/記者張瀞勻攝)

戴德梁行總經理顏炳立發表市場觀點，他直指，Q1市場原本令人充滿期待，但結果卻是令人失望，而且近期許多人想賣房，但這些賣方幾乎清一色都是在高檔接手大坪數、高單價產品，現在就算修正2～3成，也沒有買家青睞。

顏炳立表示，這些賣不掉的房子都有共通點，亦即蛋白區產品賣蛋黃價格，尤其台北市外圍區域，每戶幾乎都是上億，雖然修正了，但市中心7～8千萬也可買到很好的房子，「當價格相同時，效用高的優先被選擇，當效用一樣時，價格低的優先被選擇。」

他也進一步表示，第一季結束了，市場不斷傳出爆量利多，但市場卻呈現了美麗與哀愁，房市依預測，今年應該是放量的一年，應該讓量出來就好，千萬別高喊要漲價，揠苗助長會把房地產市場玩死。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

市府為推動都更三箭，於2019年4月30日邀請相關領域之專家學者辦理「新北市大眾運輸導向都市發展TOD策略論壇」，透過意見交流與討論，凝聚產、官、學界對政策與規劃之共識，市府並於會中公佈捷運21站增額容積優先推動地區。

▲新北推動都更三箭，公佈捷運21站優先推動都更(圖：新北市政府)

新北市政府副市長陳純敬在致詞時表示，台灣近年來大地震頻繁，最近剛發生的418花蓮大地震，震度達到6.1級，鄰近的台北市發生老舊大樓傾斜的事件，民眾都在關心居住安全。捷運出入口及主要幹道的周邊往往就是發展密集的地區，再加上老舊危險的建築物周邊，這些地區是市府首要處理的都市更新地區。為了積極推動「都更三箭」，市府已經在2019年3月18日成立了「新北市都市更新推動辦公室」，至今已辦理81場說明會，同仁走出辦公室，主動到當地瞭解問題，與民眾討論，才能真正有效解決，達到簡政便民。

 

城鄉發展局局長黃一平表示，都更三箭就是建構在新北市環狀捷運網絡上，改變城市發展的重要政策，2019年4月30日邀請了交通大學馮正民教授、政治大學邊泰明教授、台北大學金家禾教授、OURS彭揚凱秘書長、新北市建築師公會洪迪光理事長、新北都更學會蔡仁捷榮譽理事長等都市計畫與都市更新領域的專家學者們，共同討論和聽取專家學者的建議及提醒。

 

政治大學邊泰明教授於論壇中表示，TOD在世界都市發展上是很重要的概念，串聯公共交通網，讓周邊城市的人民生活更有品質，更能提升交通的使用率，有效節能，對於新北市的都更三箭政策，是樂觀其成的。OURS彭揚凱秘書長也表示，都市更新不是件容易的事，而新北市政府做了系統化的策略，感受到市府在都市更新推動上的努力，給予支持和肯定。

 

目前市府盤點出21站優先推動增額容積地區，綜合規劃科科長陳柏君表示，依照劃設適用範圍，分別為距離捷運出入口300或150公尺，其中300公尺包含土城站、新埔、新埔民生站、三重站、大坪林站、淡水站、中和站、府中站、景安站、頂溪站、七張站、永安市場站、台北橋站及新莊站；另150公尺包含板新站、頭前庄站、菜寮站、徐匯中學站、海山站、紅樹林及三民高中站等共21站。

 

2019年4月30日與會專家學者對市府積極推動的都更三箭策略，以民眾所關心的居住安全為前提，透過都市更新的方式，保障住戶的權益，同時留設托幼、托老、社會住宅等公益性設施，強化居住安全，也同時提升居住品質，都表示肯定與認同。另外在主要幹道如縣民大道兩側，透過建築立面整建的手法，打造門戶路廊，提升都市景觀風貌，促進沿街商業串聯，以帶動城市經濟發展。市府團隊將繼續和大家一起產、官、學合作推動，落實「都更三箭」。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

對於2019年4月30日議會關心北市非法日租套房之情況，觀光傳播局表示，市府非常重視非法日租套房問題，絕非毫無作為，惟稽查人力有限，未來擬編列檢舉獎金、擴增稽核人力，對非法營業之行為決不寬貸。

▲嚴查！近4年裁罰非法日租達8千萬元，北市觀傳局：決不寬貸

媒體報導，外界關心非法套房衍生消防安全、衛生環境及治安疑慮，不過，由於近年來市府在非法日租套房檢舉件數和稽查件數相同，因此質疑市府在非法日租套房的稽查上毫無作為。

 

對此，觀傳局長劉奕霆指出，自2016年以來至2019年3月，接獲民眾檢舉分別為989、579、688、184件，總裁罰件數為424件、總裁罰金額為新台幣8206萬元。

 

劉奕霆表示，台北市日租套房的檢舉數量不斷增加，然而，雖然觀傳局有負責稽查日租套房的人力，也十分努力執行稽查工作，但人力仍非常有限，加上稽查工作壓力大，近兩年也有4人因此離職。未來將會和府內討論，盼能爭取增加6至8名稽查人員。劉奕霆也說，觀傳局預計編列189萬元預算做為檢舉獎金，並討論是否放寬獎金發放標準辦法的可能性。

 

劉奕霆強調，市府非常重視非法日租套房問題，絕非外界所稱毫無作為，未來在爭取人力及檢舉獎金到位後，會持續進行稽查及裁罰，決不寬貸。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年4月30日台北市政府財政建設委員會討論通過12個市有土地依土地法第25條完成處分程序提案，其中10案係經第12屆財政建設委員會審查通過進入二讀程序，惟未完成審議，故此次一併提出處分案，並非一次大量處分市有不動產。市府出售畸零地或符合市有財產管理自治條例規定出售之土地，均以估價師查估之市價，再經財審會審議出售，非公告現值。另外，市府出售畸零地主要著眼於促進窳陋地區早日整合開發，不僅改善市容亦增加政府稅收。

▲北市府出售畸零地或符合自治條例規定出售之土地，均以市價出售，非公告現值

本次處分案說明如下：

一、1970年3月27日以前租占市地讓售案共6件，大部分都是地形狹長無法單獨使用，且市府認為無公務使用需求，亦未劃入都市更新單元，根據「台北市市有財產管理自治條例」(以下簡稱自治條例)規定，於追繳使用補償金後讓售與租占建物之所有人，6件提案讓售面積合計約265平方公尺。

 

二、畸零地讓售案共2件，市府不會主動出售畸零地，都是符合自治條例規定的鄰地所有權人依規定提出申請，此類個案皆須先取得都發局核發公私有畸零地合併使用證明書，兩件讓售面積合計約344平方公尺。

 

三、標售外縣市土地2件，皆為抵繳稅款取得，目前並無使用計畫，其中1件位於宜蘭縣羅東鎮，國有與市有持分各半；另1件為板橋江翠水岸特區自辦市地重劃後分回之土地，因本局無開發利用計畫，倘經市議會審議通過及行政院核准後，位於宜蘭共有地委請國產署併同標售，板橋重劃分回地將自行辦理標售，兩件標售面積合計約144平方公尺。

 

四、市有土地設定地上權1件，目前為信義行政中心所在地，面積計7,099平方公尺。後續將採設定地上權方式公開招商，交由民間投資人依都市計畫相關規定投資、興建及營運，地上權存續期間為50年。

 

五、市有土地分割1件，係台北市稅捐稽徵處因債權而取得市有與私人持分各半之土地，業經法院判決共有物分割，後續將俟市議會審議通過及行政院核准後，辦理土地分割。

 

以上各案件須經議會通過，循程序報行政院核定後，再辦理讓售、標售、分割或設定地上權。市有土地讓售價格、標售底價及設定地上權權利金底價，非以公告土地現值出售，係委請不動產估價師查估市價，提報市府市有財產審議委員會審議後報府核定。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國產署為積極配合地方政府推動重要建設及引進產業發展，已規劃2019年度5月間分別與基隆市政府、嘉義市政府及雲林縣政府舉辦國有不動產業務行政協商會議，後續將陸續拜會其他縣、市政府，推動國產業務有感施政。

▲國產署巡迴各縣市舉辦國有不動產業務行政協商會議，傾聽在地聲音

國產署表示，為協助地方政府多元取得國有土地，提供民眾更優質的生活環境，呈現政府整體多面向之績效，帶動相關產業及公共建設發展，該署透過巡迴各縣市舉辦國有不動產業務行政協商會議方式，直接與地方政府面對面溝通，除讓地方政府瞭解國有土地提供方式，也能讓國產署解決在地國有土地管理使用問題，加強中央與地方的合作。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

基隆市稅務局表示，2019年房屋稅繳款書於4月23日全數寄發，請納稅人收到繳款書後，利用下列繳款方式，於繳納期間內繳納稅款。

▲2019年房屋稅5月開徵，請於5月31日前繳納

納稅人可利用活期(儲蓄)存款帳戶轉帳繳稅、自動櫃員機轉帳繳稅、信用卡繳稅，期間自2019年4月26日零時至6月2日24時前，除信用卡之服務費須洽發卡機構外，其餘方式皆不須負擔手續費。此外利用銀行或郵局存款帳戶轉帳納稅者，請注意於5月31日當日存款餘額是否足夠撥付應納房屋稅款。納稅人也可以持繳款書，到銀行、農(漁)會信用部、信用合作社、全家、統一、來來OK、萊爾富等4家便利商店(限2萬元以下案件)繳納，或利用晶片金融卡網際網路繳稅，繳納截止日開放至6月2日24時前，惟6月1日至6月2日繳納者，仍屬逾期繳納案件，但不加計滯納金。

 

稅務局提醒，若尚未收到繳款書或繳款書遺失，請向總局、七堵分局或信義分局申請補發，並請儘速繳納，以免逾期受罰。如對繳款書內容有任何疑問，歡迎撥打免付費專線0800-306969查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲前總統陳水扁居住過的台北市信義區豪宅「寶徠花園廣場」出現最新交易，屋主持有6年慘賠1065萬出場。(翻攝自Google街景)

根據最新實價登錄資料顯示，前總統陳水扁居住過的台北市信義區豪宅「寶徠花園廣場」出現最新交易，17樓屋主於2012年10月以1億8000萬購入，今年1月以1億6935萬元售出，持有6年慘賠1065萬出場。而這並非「寶徠花園廣場」第一次賠售案例，根據該社區實價登錄歷史交易紀錄，18樓屋主也曾慘賠1400萬出場。

豪宅「寶徠花園廣場」位台北市信義區信義路五段，因前總統陳水扁居住過聲名大噪，是知名的名人社區，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「寶徠花園廣場」樓高27樓，屋齡約12年，過去最高價為19樓戶，於2013年曾來到單價193萬元，以近期交易來看，社區行情單價大約150~160萬元之間，相比高點已打了8折，此次17樓戶雖然賠售，但也合乎市場行情。

觀察「寶徠花園廣場」實價交易紀錄中，共有3筆二手轉移交易，除了此次賠售千萬元的17樓戶以及慘賠1400萬元的18樓戶，還有一戶6樓屋主，在2017年8月則以1.68億元成交，小賺388萬元出場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

都更變得更容易！內政部於2019年5月2日部務會報通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案等4項子法，主要將容積獎勵明確化，讓住戶與實施者在整合階段，就可算出獎勵後的總容積，以及自家可分回多大的坪數，增加雙方的互信基礎，大幅降低獎勵額度的不確定性，提高民眾對都更機制的信任。

▲容獎變明確，整合更容易，內政部通過都更4子法

內政部表示，為讓國人住得更好、更安全，「都市更新條例」修正案，在蔡總統全力支持，朝野黨團與各界的共同協助下，於2019年1月30日公布施行。內政部正積極研修12項相關子法，2日通過的是「都市更新建築容積獎勵辦法」、「都市更新條例施行細則」、「都市更新團體設立管理及解散辦法」修正草案及訂定「各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法」等4項，讓都更實務可以迅速銜接執行。

獎勵多元且明確 降低整合不確定性

 

內政部指出，過去都更容積獎勵許多涉及更新費用的計算，需透過不動產估價程序才能確定，也有些獎勵額度不確定，需透過審議才能確定，導致無法在事前整合時就確定獎勵額度，影響民眾參與都更的意願。

這次通過的「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案，主要就是明確訂定都更容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件，改變部分獎勵項目的計算公式，採取「達成一定要件即給予一定額度」的模式，以降低都市更新事業審議過程的不確定性，將有助於都市更新之整合實施。

 

在獎勵項目方面，除了原有的綠建築等多項獎勵項目外，這次還新增結構堪慮建築物、智慧建築、無障礙環境設計、耐震設計及協議合建等獎勵項目。此外，地方政府也可依據都市更新條例的授權，另訂容積獎勵項目，未來可提供都市更新事業更多元的獎勵項目，有助於改善都市環境品質與提高民眾居住安全。

強化資訊公開與民眾參與

這次通過的「都市更新條例施行細則」修正草案，主要則是強化各階段資訊公開與民眾參與，規定政府公開評選民間都市更新事業機構實施前，應舉行說明會，向擬實施更新事業範圍內的民眾說明招商資格、條件及權益保障等相關事宜。

 

另在都市更新事業計畫程序上，明定舉辦公聽會、公開展覽通知相關權益人時，應一併檢附相關資料，讓民眾知悉。此外，也規定實施者的重要通知或催告事項，準用行政程序法有關送達之規定，以利執行並保障民眾權益。

完備會務運作　幫助都更推展

 

這次通過的「都市更新團體設立管理及解散辦法」修正草案，則是因應實務需求，調整會務運作，以確保更新可推動，在會員大會議決門檻也作了修正，並將權利變換估價條件及評定方式，增列為重大議題議決的項目。

 

另考量都市更新會運作完備與否，將是都市更新事業實施成敗之關鍵，為利會務運用，也規定理事長未依職權召開會員大會、理事會時，得由主管機關指定理事召集之，以避免理事長怠於行使職權，而讓會務無法推展，並參照公司法規定，修正理事的消極資格，期使更新推動作業得以順利進行。

 

健全審議會組織　協助審議及爭議處理

 

同時，為利中央及地方主管機關審議都市更新相關計畫及處理實施者與相關權利人間之爭議，內政部也通過「各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法」草案，期以更公開透明審議機制，借重委員專業素養及客觀公正特質，讓都更審議進行更為順利。

 

子法陸續發布 加速城市再生

 

內政部指出，12項相關子法，除今日通過的4項子法外，另已完成廢止1項，其餘7項也會加速處理，陸續進行草案預告、法規審查作業。同時，也呼籲地方政府儘速研修自治法規，以提升國人整體居住環境品質，加速城市再生。

 

2日通過的4項子法，將依法制作業程序，於近日發布施行，以利實務銜接執行。相關都更修法資訊及懶人包，可至營建署網站(網址:https://is.gd/OkciZ8)瀏覽查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園是北台灣人口成長最快的城市，根據資料，桃園市近5年人口增加約17萬人，為直轄市最強人口吸力都會區；桃園市機能成熟區段、新屋房價每坪至少20萬元以上。在桃園市長鄭文燦宣布積極建設下，桃園地區的軌道經濟如火如荼推動，而桃園青埔特區集結軌道經濟的高鐵、機捷、商場，目前房價每坪24萬元以上，不過，房地產人士透露，在區段道路建設持續開通下，仍然有機會用「1字頭」買到青埔生活圈。

▲青埔特區 桃園宅「1字頭」北客搶進

攤開地圖可以發現，桃園幾個最重要的重劃區包括經國重劃區、中路重劃區、青埔特定區，幾乎都是鄰近國道開發；而為了解決人口增加帶來的交通瓶頸，包括捷運綠線、棕線持續施工、劃定中，房價也因為這些建設持續上漲，據了解，桃園市中心新推建案每坪25萬元是基調，核心區段的桃園藝文中心更是3字頭房價以上。

 

不過有別於市中心的交通問題，青埔特定區有高鐵桃園站、機場捷運A17、A18、A19站，加上已經進駐的國泰名店城、環球購物中心，全台最大的IKEA也正施工中，加上近機場、國道2號的交通優勢，地段又不位在飛機航道下、沒有噪音干擾的問題，不塞車且交通便利成為最大優勢。璽樂廣告副總經理陳力揚認為，青埔的建設大概還有60至70％未完成，未來5至10年大有可為、房價逐年有5至10％漲幅，相較於桃園市、中壢市等區段大概2至5％漲幅，未來充滿想像空間。

 

位於機捷A18站與高鐵專用特定區、商業區周邊、看的到高鐵桃園站的建案如「站前A＋」、「璞園的家」、「禾林rich one」等建案，區段住宅不多、每坪同樣站上3字頭，33萬至38萬元。而位於A19站、環球購物中心與青塘園，則看建商品牌決定價格，28萬至35萬元。A17站相對便宜，大仁路、大華1街、領航南路四段周邊，車程5分鐘抵達高鐵的區段，房價每坪則在24至26萬元。

 

陳力揚認為，「青埔特定區的發展初始設定為6萬人的微型城市，但我認為未來一定會發展成超過10萬人的中型CBD。」目前推案除了輕譜特定區外，日後將向外圍第一圈的青昇路、中興路、月桃路發展；其中中興路串連青埔跟桃園，目前房價相對便宜。新建案包括「青城之戀」、「中興大道」在部分低樓層都還有機會買到1字頭房價。

 

「2015年當時1字頭房價仍多，近2年房價成長，1字頭幾乎快要絕跡。」台灣房屋智庫經理江怡慧表示，青埔特區內仍有1字頭，如屋齡5年內中新古建案「上城捷境」、「幸福捷境」每坪單價18至20萬元，雖然在廣天寺旁，有設施上的抗性，但地段算不差；另外A19站旁，聖溪路二段的「青埔特定區」外，包括「太睿A19」、「當代雙邑」、「攬翠」，地段稍偏、但屋齡同樣5年，每坪14至15萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房屋退租該不該給清潔費呢？高雄有一名年輕女房客控訴，在左營高鐵站租房子租了一年，要退租時，明明房子都打掃乾淨了，代管房東竟然要求她付2千元的清潔費，甚至還開出清理後得乾淨如新的條件，讓最後被逼給了一千元的她覺得十分不合理，氣憤po網控訴，不過這名代管房東說，是因為沒有清理乾淨才收費，合約上都有註明。

房客曾小姐：「4月29日的晚上，我到了租屋處要跟他約退房，他看了一下說我的房間有點髒亂，沒有打掃，他要跟我收2千元清潔費，那因為我事前已經都有先掃地過。」

租了一年的房子要退租了，曾小姐說清理成這副模樣與原先搬進來時差不多，但代管房東卻要求收清潔費，雙方發生爭執，曾小姐一再質疑標準何在？她說，沒想到對方最後居然拿出刊登在租屋網上新屋的照片，要求乾淨如新，讓她氣炸了，忍不住po網表達不滿。

房客曾小姐：「他又走到牆角，然後看了一下我的牆壁，說你這個牆壁用得都是刮痕，但事實上我們根本沒有走進去那個小角落使用過，我po文，在底下留言有看到相同的受害者，但是他租屋的地點跟我的是不同地點，但是是同一個人。」

曾小姐指控，這個代管房東「王先生」，租屋地點在鼓山、左營高鐵及瑞豐夜市附近，無所不有，讓大家小心，網友紛紛回應退租是不能收清潔費的，還說代管的很多都會找機會賺外快，一頭拗髒污費，一頭拿清潔費，4千元真好賺。

代管房東王先生：「標準就是我們乾淨交給她，她乾淨交還這樣，我們沒有一定會收啦，她沒有掃乾淨，契約書上有寫那個沒打掃乾淨，我們會收2千元的清潔費啦！」

曾小姐說，最後付了1千元了事，但真的很不甘心，才會po文，但代管房東表示，是因為真的沒有清理乾淨才會收取費用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】