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日前，一位7年級鄉民在ptt發文，感嘆台灣近年經濟不佳，實質薪資收入倒退，卻又要面臨物價房價連連飆漲，承擔著低薪、高房價的苦果，完全看不到未來，只能從生活中的小確幸尋找慰藉，買房子的被套在高點，未來2、30年的積蓄全拿去供房子了，根本存不到退休金，只能當一輩子房奴；沒房子的更慘，怎麼存都買不起，工作替換率又高，又不像8年級，想擺爛就擺爛，直言7年級生絕對是各世代中最慘的一群。

6、7、8年級吐苦水，高房價輾壓希望

文章一出，吸引大批7年級生淚推：「79年次，坐等世界末日」、「最可怕是努力永遠沒有終點的感覺，太可怕」、「7年級年薪百萬一樣覺得沒希望」、「7年級尾，活得很痛苦」、「7年級中，希望房市、股市大跌，階級大洗牌。」、「74-77的最慘，出社會先金融海嘯，存到錢後房價井噴」、「7年級還遇到金融風暴，八年級在嘴啥」、「7年級努力一生還要被人罵爛草莓。」

8年級生也參與比慘，「8年級已經放棄人生」、「8、9年級應該更慘，連遊戲都買不起」、「8年級，混日子領薪水」、「我8年級，想要賺錢就花反正存錢也幹不了啥事」、「八年級賺了只想花＋1，去看看世界比買房實際多了。」

連6年級有房族也忍不住出聲表示，「我6年級中段班，上有老父老母、下有子女教育費、肩上還扛著房貸，夾心餅乾的壓力，人生好累。」而且整個世代被要求提早出社會，當年大學學歷還好找工作，現在滿街7、8年級碩士畢業的年輕新人，6年級生的求職優勢不再，就算當初在房市起漲點購屋，現在卻不敢換屋。

其實，購屋人口年齡正在下降

據統計，大台北地區5字頭的「接班世代」，在購屋族群中佔有近45%比重，是支撐房市的主力角色，購屋區域偏好傳統認知的在地市中心好地段，除了從老家爬樓梯的老房子換購電梯大樓之外，還會資助出社會的子女購屋。

緊追在後的是6年級生，約占3成比例，屬於首購新婚族群，偏向市郊新興重劃區內的中低總價新推案跟市區內的公寓。

雖然高房價的壓力，讓不少年輕世代放棄買房，但近幾年晉身有殼族群的年齡也開始逐年下降，專家分析，除了政府的低利優惠房貸持續發酵，建商在重劃區大量推出滿足剛需首購族群成家需求的新案，並祭出讓利和優付方案，也是原因。加上實力雄厚的4、5年級富爸爸們，為了下一代新婚成家、為了就近抱孫，掏錢贊助6、7年級買房的也不少。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲一名網友表示，自己即將存到頭期款，打算買一間位在台北市800萬的套房。（示意圖／東森新聞資料畫面）

一名網友表示，自己即將存到頭期款，打算買一間位在台北市800萬的套房，不過長輩卻常說，買套房會把自己套住，住個兩、三年就可能因為空間太小、沒有生活感而想賣掉，但最後都因為折舊等等造成轉手不易，種種原因使他感到害怕。

根據經濟日報報導，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，以個案狀況，選擇套房可能不是很理想，一方面套房實際居住起來並沒有那麼舒服，二來等到存夠錢換大一點的房子時，可能因為先前買的套房已老舊，銀行貸款條件差，不易賣出，又讓自己陷入新的困境。

徐佳馨表示，比起一般住宅，套房行情幅度較大，上漲、下跌都很快，除立地條件外，社區管理也是一個很大的重點，目前有許多小套房都管理的不夠好，進出複雜，雖然位置佳，但不保值也不好轉手，只是徒增困擾。

網友有人支持，認為應先求有再求好，之後再以小換大，用小套房去換更大的房子，但也有人表示真的會被套住，因此建議他不如去新北或桃園買個二房以上比較實在。除了房子賣不賣得出去以外，也有網友提到，第一間如果買套房，你的財務就會都卡在那裏，既要省吃儉用也不一定住的舒適，套房住起來可能比較沒有生活感，空間久而久之也會愈來愈不夠用，不如用可接受的通勤時間換大一點的房子。反之，有人則認為台北市中心都是黃金地段，雖說脫手比較難一點，但可以租給別人來提升自己的現金流。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為因應台灣高齡化社會，金管會鼓勵銀行開發及提供符合年長者需求的金融商品和服務，銀行也從2015年開辦商業型的「以房養老」貸款業務。政策實施3年多，根據金管會的統計，至2019年2月底，全台共有13家銀行開辦以房養老業務，承作件數共有3,100多件。不過，年長者即使想要以房養老，最後能否成案，子女態度和擁有的屋況為何，都是重要關鍵。#請聽記者陳林幸虹報導#

「以房養老」 美國堪稱始祖

一般人在年老退休之後，就得面臨缺乏穩定收入來源的情況，如果再加上年青時沒有做好相關退休理財規劃，時間一久，生活所需將會愈來愈不容易。因此，美國早在半世紀前，也就是1961年就推出第一件「逆抵押房貸款」的設計，堪稱「以房養老」的始祖，1988年雷根總統簽署法案，並由聯邦住宅管理局(FHA)擔保逆向抵押貸款，有了法律保障基礎，美國的一般人及銀行才逐漸廣泛接受「以房養老」。至於在歐洲國家，「以房養老」產品主要為「權益釋出計畫」(ERS)，也就是把屋主的固定房產轉化為退休金來源的流動資產。歐盟中，以英國、愛爾蘭及西班牙的市場較大，因為房屋自有率高，房貸市場也發展成熟。

至於在台灣，內政部在2013年推動公益型的「以房養老」試辦方案，由於對申貸人及貸款人設定條件嚴苛，像是申請者必須沒有法定繼承人、單獨持有不動產，且不動產價值不能超過社會救助法所定的中低收入戶標準，種種門檻導致試辦期間申請案只有個位數，乏人問津。

商業型「以房養老」 銀行2015年底推出

一直到2015年，在政府大力支持下，公股合作金庫在當年年底推出商業型「以房養老」商品，並大幅調降門檻，才扭轉了情勢。第一年下來，就有500多件的申請案。合庫個人金融部協理林文理說：『(原音)我們105年就放寬，申請65歲降至60歲，放寬貸款期限，目前可以最長35年，所有銀行最長，一般銀行就是30年，為了讓年長者可以在家安養，規劃年齡和貸款期限，要大於等於95。譬如60歲，可以辦貸款35年，可以辦35年，如果70歲來辦，可以規劃25年就好，貸款年限愈長和愈短，和每個月領到的錢會有關聯性，貸款期間比較短，每個月領的錢會比較多，因為同樣的房子價值，申請到的額度是同業的，期間愈長，每個月可以領到的錢，就會相對比較少一點。』

商業型「以房養老」推出3年多來，目前各家銀行貸款期限最高上限為95歲，但如果壽命長於貸款期限，恐得面臨遭銀行追繳款項以及交出房屋給銀行的風險。因此為讓「以房養老」更具公益性質，有銀行也特別延長增加貸款5年的期限。合庫個人金融部協理林文理說：『(原音)我們銀行甚至有一個公益性質，95歲還健朗，還可以延長，增加貸款5年，銀行站在政府配合長照，房貸到了年齡撥款就結束，有些就不撥了，我們銀行還是會繼續讓他安養在家裏。』

商業型「以房養老」推出3年多來，目前各家銀行貸款期限最高上限為95歲。(pixabay圖庫)

以房養老集中北北基 占全台5成

根據金管會的統計，台灣國內銀行辦理商業型的以房養老，到今年2月底止，核貸額度已有177億元、共3,186件，北北基的件數最多，達到1,600多件，占了5成，其次是中彰投450多件，桃竹苗則有370多件。貸款人有五成四都是女性。至於承作最多的前三大銀行，以合庫居冠，達到1,200多件；土銀則有960多件；華南銀行有610多件。

以銀行承作「以房養老」的案件來看，年長者選擇將房子抵押給銀行，多數是想要補貼一些養老的支出，但也有一些是希望能多點資金，投入公益。華南銀行個金行銷部經理江景平說：『(原音)有的都已經退休或是快要退休，趁著自己還可以做主的時候，也就是神智還很清楚的時候，就把名下不動產先拿出來；有的是有很多子女，不想增加子女奉養的負擔；有的是獨居老人也有，想說身邊就只剩下不動產，把不動產活化，補貼一些養老的支出。因為政府敬老津貼各縣市頂多就3千至5千元，年輕如果沒有相當儲蓄的年長者，這些3千至5千元，可能不太夠他基本生活所需。他要是名下有一間不動產，還是可以辦「以房養老」，加減補貼一下每個月的固定開銷，當然也有案例，他很有愛心，把不動產借出來以後，除了每個月生活所需，也想去做公益。』

屋況老舊、位置偏僻 「以房養老」難期待

年長者想要「以房養老」，能否成案，子女態度和屋況都是重要關鍵。如果因屋況太過老舊或是所在位址較偏僻，市值不高，銀行在估價之後，年長者在每個月拿到的款項不如預期，就會打退堂鼓。這也是為何「以房養老」在縣市分布上，雙北市的比例可以達到最高近5成的原因，畢竟雙北市的房價較高，年長者在每個月由銀行所撥付給予的款項，較能符合年長者的期待。

另一個讓「以房養老」成案的最大關鍵因素，就是子女的態度。由於多數子女會認為，父母的不動產應該要留給自己，因此為避免紛爭，不少年長者在子女不知情的狀態下，就到銀行去洽談「以房養老」。但銀行承辦「以房養老」，會要求有一位法定繼承者擔任通知義務人，以掌握當事人的狀況，因此如果年長者沒有先跟子女做好溝通，也較容易受阻。華南銀行個金行銷部經理江景平說：『(原音)通常人都比較自私，想說父母的不動產，應該留給自己。像是有一些個案，也有一些年長者來跟銀行接洽，說是考慮家庭和諧的因素。因為有的子女會認為說，本來就有孝心，每個月也有給一些生活資金，怕父母把房子去辦「以房養老」，會不會讓親朋好友以及鄰居，都覺得是不是子女不孝，逼得父母不得不把不動產拿去借款，有一些基於這樣，怕影響家庭和諧。有一些長者是不想讓家人知道。因為，我們以房養老是有要求要一位法定的繼承人來當通知的義務人，這樣就得再想辦法，我們是沒有強制要求一定要子女，譬如說有其他順位的法定繼承人，兄弟姐妹都可以。』

目前銀行承作的「以房養老」案件，屋齡普遍較高，位址也較偏僻，因此估價也較低。(圖：陳林幸虹 攝)

以房養老立意良善 但觀念仍有待突破

年長者在「以房養老」後，終究還是得面臨法律繼承的問題。借款人辭世後，子女可以選擇將長輩生前從銀行所領取的款項還清，拿回不動產權，或者是由銀行將房子出售，如果還掉借款人生前所領取的款項後，還有剩餘，就會將剩餘的資金返還給繼承人；如果不夠的話，也不會向繼承人追討，就由銀行承擔。華南銀行個金行銷部經理江景平說：『(原音)如果真的有子女的話，也請子女出來，做通知義務人，如果有很多個子女，只有一個知道，將來還是有可能產生，兄弟之間的爭議。但如果要求所有的子女都來的話，就會更不便民，實務上也滿困難的，也會大幅降低長者來辦「以房養老」的意願，總是要取得平衡點。』

「以房養老」立意良善，行政院長蘇貞昌也指示金管會應該主動推動普及措施，讓最需要的人，能夠得到社會的正義和溫暖。但根據多數銀行的統計，「以房養老」在第一年開辦的時候，案件達到最多，但第二、第三年之後，雖然案件持續成長，但核准件數和金額則呈現逐年遞減。至於現行商業型「以房養老」，主要提供年長者金錢支應，並沒有附加社會福利的媒合服務，擁有低房產價值以及需要服務的長者，並無法受惠。面對台灣高齡化的社會，未來「以房養老」該如何變型成更能照顧長者的需求，值得關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲瑞普萊坊統計指出，今年前4月工業用地總成交金額達196億元。(圖/資料照)

台商回流、自用需求及低檔布局的多方刺激下，瑞普萊坊統計指出，今年前4月工業用地總成交金額達196億元，較去年同期激增一倍，並創下同期新高，尤其土地更夯，一周工業土地交易金額就直逼20億。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，美中貿易戰、產業鏈遷移、產業轉型帶動工業產品需求噴發，光4月上市櫃公司交易工廠、廠辦的金額就破40億，4月底在7天內成交工業土地金額直逼20億。

根據統計資料顯示，前4月工業用地總成交金額約196.36億元，打破2017年同期114.41億的紀錄，更較去年同期激增108.9%，顯示投資台灣風潮越來越夯。

而今年前4月工業土地交易金額最高為江陵集團的「天賀建設」以46.36億元買下北市北科園區軟橋段；居次則為華固建設砸下20.55億元買下新莊區建國段近4,000坪的工業用地；第3名則為股王大立光以18.24億元買下西屯區安和段新廠房。

瑞普萊坊投資部總監葉韋廷也表示，台商看好產業環境，回台投資分散風險已成趨勢，目前經濟部已審核通過40家廠商回台投資申請案，累計總投資金額超過2000億元，且因應產業、企業的ABC創新升級需求，以及物聯網、5G的大商機，在科學園區與工業區周邊增設據點，「以軟扶硬」將成為廠商插旗工業地產的新趨勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

多數上班族自認買不起房，甚至不乏舉債度日者。照片為示意圖。（攝影／鄭國強）

根據內政部統計，全國民眾平均得九年不吃不喝才買得起一間房，如果考量生活開銷又會如何？有人力銀行調查發現，高達93.2％的上班族都自認買不起房，因為就現實而言，有兩成一的人根本還過著舉債度日的生活，即便是資產大於負債的族群，平均存款也不過新台幣37萬元，距離雙北動輒千萬、各地至少百萬的房價都很遙遠。

yes123求職網日前發布最新調查，上班族當下工作的平均月薪為3萬6266元，距離心目中的期望值4萬6227元仍有兩成以上差距，值得一提的是，調查中，勞工雖不敢奢望每年調薪，但普遍希望能存到頭期款買房，即便如此，自認得以付諸實行的卻只有6.8％，換句話說，高達93.2％的受訪者都自認無力購屋。

若要解決人民的居住問題，有六成二（62.2％）的人認為房市還得降價50％以上才行，其餘普遍則認為，至少得降價三到四成；如果市場最終無法改變，有三成六（36.2％）的人估計，自己必須加薪一倍（100％）以上才有可能購屋，另外也有20.2％覺得至少要加薪五成（50％）。

上班族會如此悲觀，恐怕其來有自，調查指出，如果把個人名下資產價值，減掉所有負債後，有兩成一（20.7％）的上班族衡量目前個人「財富狀況」後，發現自己正處於「負債大於資產」的窘境，過著必須舉債度日的生活；即便其餘七成九（79.3％）屬於「資產大於或等於負債」，平均總財富也不過37萬元。

被問起總財富多少才能讓人覺得生活有「安全感」，根據調查結果，有46.3％的人認為需要「八位數（千萬元等級）」，另外35.3％則覺得需要到「七位數（百萬元等級）」，顯然多數人都處於不安的狀態之中。

月入53K卻入不敷出，存錢退休跟買房一樣難

今年41歲的王先生是一家中小企業的財務經理，月薪5萬3千元，與身旁朋友相比，自認不算太差，但每個月依舊過著寅吃卯糧的生活，「很多人都問我說，這樣的薪水不差，為什麼存不到錢，這其實是一個令人尷尬的問題，因為我一個人在外面生活，除了房租，每個月的伙食開銷也不小，加上保險費、車貸、孝親費，還有三不五時的交際支出等等，三不五時會出現入不敷出的狀況，要存錢根本天方夜譚。」

他表示，自己是南部小孩，又是家中長子，因此北上工作二十年來，除了負擔自己的食衣住行，還必須照顧一家老小，「弟弟快30歲了，但我們老家工作機會少，他到現在都還不穩定，媽媽一直是家庭主婦，爸爸前幾年也退休了，所以我不只每個月要給家裡錢，常常也要幫弟弟cover一些臨時支出，像是修機車、繳電話費等等，……其實有時候真的有點累，但一家人嘛，沒辦法。」

被問起退休生活怎麼規劃，王先生直言「不敢想」，也沒法回答出具體內容，「我知道自己總有一天會老、會沒工作，就算以後生了小孩，他們在社會上光養活自己都很困難了，又怎麼敢奢望他們能養我，所以，還是希望有一天能買房，或者存到一筆足夠退休生活的基金，這樣至少心裡會踏實一點吧，……」

至於買房，又或者存錢養老較好，他搔了搔頭，一臉為難，「老實說，我也不知道耶，感覺買房很遙遠，但現在的社會變化又太快，什麼都在漲，也很難預料二三十年後多少錢才夠生活。不過，我以前在一本書裡面看到過，如果能存到一兩千萬的話，好像可以靠著理財維持優渥生活，所以會希望先存個一千萬吧，……但我剛剛算了一下，以現在的薪水，要十六年不吃不喝耶，好像也跟在台北市買一間房差不多了，都很困難嘛。」

「不過，我覺得，一般老百姓大概都有一樣的隱憂吧，我們吃人頭路的，就算今天薪水不錯，也不知道能領多久，……」他說。

身為經濟不景氣的「三明治族」一代人，或許王先生只是廣大上班族的一個縮影，政府未來會怎麼做，想必這些人也都握著選票等著看。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

大同集團去年底，子公司爆發財務危機，以及經營權之爭，雖然其下有最多資產的「尚志」，今年賣地，幫忙籌措資金，不過他們的建案，位在新北市土城「大同莊園」，最近被投訴，原本預定去年就要取得執照交屋，一直拖到現在，490戶都無法入住，導致有些買家，得多付一年租金，損失慘重。

投訴人王先生：「房東是想要趕我們走啦，啊我們又不知道要去住哪裡，你也不可能打契約，打三個月半年啊。」

語氣中充滿，無奈和無助，租約即將到期，但買的預售屋，又等不到交屋，王先生，105年，花了2千萬，購買土城的大同莊園一期，已經付了七百萬頭期款。合約書寫著107年十一月前要拿到使用執照，銷售人員，當時也說這個時間可以交屋，但卻脫過半年，詢問建商，真的住進去，恐怕已經年底。

投訴人王先生：「貸款意向調查，對我們來講就是逼我們去貸款，可是我們連房子都還沒看到，比較擔心是不是貸了款，之後錢給他們什麼東西也拿不到。」

像是王先生一家，就要多付30萬的房租，試過找消保官，寄存證信函，追著建商跑，仍然沒結果，統計大同莊園一期，就有490戶受害，已經有40戶打算提告違約。

來到工地現場，看的到工人進進出出，大樓外觀已經很完整，其實莊園原本規劃3期，而建商，尚志是大同旗下，資產最多的子公司，華映、綠能爆發財務危機，處分兩片土地，其中一筆就是原本大同莊園三期，預定地，直接腰斬，為集團獲得100億利益，成功籌措資金。對此尚志回應，合約書上寫的時間是參考，已經在四月20日拿到執照，否認有所延遲。住戶透過法律途徑，只希望建商負責，早點住進，買的房子，別再當無殼鍋牛。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據財政部公布，全台個人擁有10間房屋以上的民眾有5305人，其中新北市持有10間房者有1361人，而新北市議會去年底三讀通過將「囤房稅」降為1.5%，並於今年1月11日上路。房產專家Sway在好房網TV直播節目上談到此事，先點名「新北市長」本身就是投資客，也反問大家：「為何要選出這種議員來左右你家的房價呢？」

為抑制炒房牟利，新北市議會2016年6月通過「新北市房屋稅徵收率自治條例」，持有第4戶以上「非自住房屋」，房屋稅率調高為2.4％，2018年5月才開徵，結果同年10月，幾位新北市議員聯合提案，推「調降囤房稅」的法案，12月時法案通過，稅率調降為1.5％，外界估計市府每年稅收約減少6.6億元。

Sway昨日在直播時提到新北調降囤房稅一事。（圖／好房網）

房產專家Sway昨日談到此事時表示，他曾詢問時代力量新北黨部主委陳志明：「到底是哪些議員讓這個法案通過？」陳志明表示，時力當初有在議會杯葛過一次，但去年12月藍綠議員趁議會結束前，突然將此法案「迅速協商」通過。

Sway痛批沒良心，新北市議會藍綠議員合力讓房屋稅調降，都是圖利這一千多個人，他會繼續挖掘到底是哪些「藍綠議員」讓這個法案通過，也反問大家：「如果你是新北市人，為什麼要選出這麼垃圾的議員來左右你家的房價呢？你支持的議員是這樣對付你的」，這件事情只能立委選舉中討回公道。

Sway更以花蓮為例，即使花蓮王傅崐萁入獄，他的太太徐榛蔚也當選縣長了，目前房屋投資客已漸漸棄守宜蘭跑到花蓮、台東，花蓮房價近年持續攀升，Sway感嘆：「你們縣長不在意你們的居住正義、流離失所，只能靠自己想選的總統跟立委來解決這件事」，並疾呼：「立委選舉前請告訴你想選候選人『我需要居住正義』」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】