新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

為加速老舊建築物重建，台中市政府都市發展局於日前發佈「台中市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」，針對台中市1986年2月3日以前已領得使用執照且完成地籍分割的老舊社區，其中一棟建築物申請拆除重建規定予以放寬，如符合原有法定建蔽率，即可免檢附其他土地的使用權同意書，降低老舊建築物重建難度。 

都發局表示，依「建築法」第11條規定，建築基地留設的法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用，又其辦理分割於「建築基地法定空地分割辦法」內已有規定，申請法定空地分割需以全體土地所有權人名義提出申請，因此，老舊社區內單一建築物或土地，常因無法取得社區內其他土地所有權同意書而無法重建，造成都市更新緩慢，並有公共安全之虞。 

考量土地所有權人權益，推動老舊建築物重建與土地開發效益，並提高都市景觀及生活品質，都發局依「建築基地法定空地分割辦法」精神及內政部2014年召開「續商『建築基地法定空地分割辦法』發布生效前已完成地籍分割的建築基地辦理部分建築物拆除執照後，合併其他鄰地申請建造執照之處理方式案」會議決議內容，訂定「台中市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」，並於日前發布。 

都發局說明，根據此放寬辦法，申請基地如符合現行法定建蔽率及容積率，在使用執照範圍內賸餘基地與申請新建建築基地合併計算符合原有法定建蔽率及其它規定，即得免經原建築基地其他地號土地及建築物所有權人同意可拆除重建或新建，降低老舊建築物重建難度。 

台北市政府積極協助劍潭整宅2期增建電梯，台北市更新處表示，該社區管委會已委託施作電梯廠商與建築師，受託建築師於去年11月向北市建管處提出增建電梯雜項執照申請，目前正由建管處審查並通知建築師補正資料中，待補正完成後，建管處將儘速核發執照，以利後續開工。 

更新處說明，劍潭整宅2期社區屬5層樓集合式公寓，於1972年完工使用至今已有47年，其產權多屬私人所有，由於居民年紀漸長，上下樓梯行動不便，然而由於社區產權持分複雜，整合意見困難，在里長及民代關心下，市府積極協助社區增建電梯，社區管委會也已完成委託施作電梯廠商與建築師，辦理增建電梯工程之任務。

更新處進一步表示，針對台北市老舊建築物，市府為鼓勵主動辦理都市更新整建維護，提供相關補助申請，並簡化都更審查程序、加速辦理時程，今年度已公告「都更程序整建維護補助」、「電梯簡易補助」、「老宅簡易修繕補助」等整維得來速套餐ABC補助方案，提供民眾選擇合適之補助方案，期望藉由提供補助誘因，喚起民眾對自身居住環境安全的意識，並自行辦理整建維護延長建物使用機能，達成都市再生目標。 









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市政府財政局於日前公告標租「新北市中和區景安路118號14樓等93戶房地、93個汽車停車位」及「新北市中和區景安路155號20樓等115戶房地、115個汽車停車位」等2案，上述標的為都市更新案分回的台北市政府所有房地，近新北市中和區捷運景安站，區位良好、交通便利，周遭生活機能充足。

財政局說明，該案以整批包租，2標的限作住宅使用，現況點交交屋，可轉租。投標廠商應為營業項目包含住宅及大樓開發租售業、不動產租賃業、租賃住宅代管業或租賃住宅包租業之公司組織。該案租金計收採收取「固定租金」與「變動租金」方式，廠商未出租或使用前免繳納變動租金，希望藉此機制與廠商共同分擔空置成本。

財政局表示，將於今年5月8日截止投標收件，並將於5月9日開標。公告期間於辦公時間內可洽承辦人預約現場領勘，有投標意願廠商可向財政局秘書室免費領取招標文件或至該局網站下載，歡迎符合投標資格者踴躍參與投標。 

新北市中和地政事務所為使民眾更瞭解國內第1部對於住宅租賃產業規範的專法「租賃住宅市場發展及管理條例」之相關知識，特於2019年5月9日(星期四)下午2時至5時，於該所6樓會議室舉辦「房東不知道的好康＆租賃住宅服務業」講座，歡迎市民朋友踴躍報名參加。另為以多元媒體管道提供無法到場之民眾參與，結合網路方式進行知識傳遞，FB臉書將同時LIVE直播講座內容，歡迎網路市民至新北市政府地政局暨九所臉書粉絲團─「地政。稍息。新北事」觀看。

▲中和地政舉辦「房東不知道的好康＆租賃住宅服務業」講座

中和地政事務所陳素霞主任表示，為確保租賃雙方之權益，政府提供優惠措施鼓勵個人房東透過專業代管或包租服務，協助處理繁雜的租屋事務，有效減少租賃糾紛發生，使房東出租更放心，房客承租更安心，此次講座，邀請台北市租賃住宅服務商業同業公會陳理事長柏勳擔任講師，陳理事長理論與實務經驗豐富，相信透過理事長精闢解析及相關實務分享，能讓參與講座的學員對租賃住宅服務業有多一層認識，歡迎有興趣的民眾踴躍參與。講座報名請於5月7日(星期二)上午12時前，電洽該所承辦人秦懷汶(02-22470101分機306)報名。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

總是不懂都市更新的朋友們看過來，以幽默風趣聞名的新北都更小百科廣播即日起與聽眾重新見面囉！市府於廣播頻道FM98.1每日放送都更訊息，一天共有5個時段講給你聽，透過簡單易懂得一分鐘對話，讓市民輕鬆了解都市更新，更能接收最新、最熱門的都市更新議題。

▲新北市府：都更小百科廣播重新再啟動(圖：新北市政府)

為了拉近民眾對於都市更新領域的認知，推廣都市更新法令政策及觀念宣導，市府在2014年即提出跨越實體空間的學習管道，首創都市更新結合廣播「都更小百科」，以軟實力展現打動民眾，透過每日1分鐘活潑且淺顯易懂的對話方式呈現，顛覆都市更新法令生硬難懂的觀念，最讓人印象深刻莫過於都市更新以傳統戲曲穿越時空重返王寶釧與薛平貴議題入圍廣播金鐘獎。2019年度都更小百科廣播在FM98.1持續放送，週一至週五每日上午8點30分、10點10分、下午2點10分、6點10分及8點10分，全日共分為5個不同時段播出，讓都更小百科的忠實聽眾有更多的選擇收聽時段。

 

「新北都更小百科」除了廣播外，亦有大眾熟悉的通訊軟體LINE官方帳號，除了即時發送熱門都更議題、說明會及課程資訊外，未來將升級增加服務內容，想第一時間知道更多都更小百科line升級版內容，現在就趕快邀請大小朋友們加入「新北都更小百科」line官方帳號，只要下載line app，在加入好友功能中輸入ID ：@urradio1999或是在LINE官方帳號頁面搜尋「新北都更小百科」，或是透過掃瞄行動條碼，都可以輕鬆加入「新北都更小百科line」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

基隆市稅務局表示最近有民眾打電話來詢問只擁有一間房屋，為何會有兩張房屋稅稅單？稅務局表示，因為部分社區車位有單獨所有權狀。如果車位內含之公共設施有應課稅之項目，如梯間、大廳、閱覽室等，則民眾持有該公共設施比例時，就會收到2張房屋稅單。

▲稅務短訊 只擁有一間房屋為何會有兩張房屋稅稅單？









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

南區國稅局表示，依稅捐稽徵法第14條規定，納稅義務人死亡，遺有財產者，其依法應繳納之稅捐，應由遺囑執行人、繼承人、受遺贈人或遺產管理人，依法按稅捐受清償之順序，繳清稅捐後，始得分割遺產或交付遺贈。上述遺產稅之納稅義務人違反前揭規定者，應就未清繳之稅捐，負繳納義務。

▲生前應納稅捐，繼承人於被繼承人遺有財產範圍內負代繳義務

該局日前查獲被繼承人甲君2016年度有薪資所得70餘萬元，未依規定辦理當年度綜合所得稅申報，經該局核定甲君應補稅額2萬餘元，因甲君已於2018年3月23日死亡，乃以其繼承人乙、丙2人為代繳義務人發單補徵，乙、丙不服，主張其非納稅義務人，不應對其發單補徵為由，申請復查，經該局審理結果，認定乙、丙對於被繼承人甲所滯欠稅捐，負有代繳義務，因此復查決定維持原處分。

 

該局說明，納稅義務人死亡時，如尚有滯欠稅捐，依稅捐稽徵法第14條第1項規定，如無遺囑執行人，應以繼承人為代繳義務人發單補徵，由繼承人就被繼承人遺有財產範圍內代為繳納，並於繳清後始得分割遺產。倘繼承人違反該項規定，應就未繳清之稅捐，負納稅義務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台灣的低利率，真的不是炒房、高房價的關鍵原因之一嗎？日前央行指出，台灣房價上漲有6大主因，包括預售屋炒作、不動產稅負偏低，加以全球金融危機後海外投資標的不佳，國人資金匯回、遺贈稅大幅調降及捷運便捷等，導致房地產需求增加，低利率與高房價並無必然關連。

▲學者認為台灣高房價成因，排除低利率因素並不客觀。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前在個人臉書批評，「談利率不是房價唯一的影響因素是可行的，但硬要說跟央行貨幣政策無關，就有點不太妥當。」以央行舉的例子，「2001至2006年間，澳洲、紐西蘭及英國的利率都比美國高，但房價漲幅卻比美國高；日本維持低利率，但房價卻是下跌。」

章定煊指出，拿橫斷面（cross section）資料來說明，有不太妥適之處，因為這些國家的房地產沒有替代性，澳洲人又不可能借美國的房貸，買澳洲的房地產；美國人也不可能借日本的房貸，買美國的房地產。

他表示，利率與房價的關係是用「時間序列」做的，沒人用橫斷面資料分析，例如政大的一篇論文「從貨幣政策看房價之變動趨勢—以臺北市為例」部分摘要指出，「實證結果發現，貨幣政策與房價間存在長期均衡之關係，且兩者會相互影響。接著利用Taylor’s Rule為指標發現台灣在2001年至2005年之貨幣政策過度寬鬆，雖使得台灣房地產景氣自2003年開始復甦，但持續的低利率政策，則為導致台灣房價不斷攀升之原因。」

另一篇中山大學論文「台北市房地產價格與總體經濟指數之關聯性研究」部分摘要指出，「從實證結果可知，房價與消費者物價指數和房貸利率呈現反向關係，表示利息負擔較少，民眾有較高意願買房。」

章定煊說，央行的政策要兼顧多方面的政策目標，是可以體諒的，但硬要說房價與利率無關，真的是把學術界全部都打臉了，甚至包括央行的一些董事在內，曾發表論述的。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲「昇陽國詠」預計在今年520檔期正式公開。(住展雜誌提供)

自房市反轉以來，永和跌幅為相對嚴重的行政區，永和房市農曆年後在新案潛銷帶動之下，新建案「昇陽國詠」、「久泰逸品」預計在今年520檔期正式公開，包括「有仁愛」等新建案也已進場醞釀，以及「漢皇丰玥」、「漢皇盛世」、景觀宅「仁愛柏麗」等建案，預估達百億元以上，永和可說是久違的推案爆發。

根據住展企研室調查，新北市永和區520檔期將有百億案量推出，如頂溪站旁「有仁愛」接待中心剛籌備完成，規劃67戶，主力29~42坪2~3房產品，預計於5月正式公開。環河東路漢皇開發「漢皇丰玥」人員已進場，規劃18戶住家2~3房；另外，漢皇開發於自由街上還有千坪基地都更案「漢皇盛世」醞釀中，主力也是2~3房，強調23樓地標建築。

▲「有仁愛」接待中心剛籌備完成，預計於5月正式公開。(住展雜誌提供)

住展雜誌企研室經理何世昌表示，從2015~2017年房市修正期間，永和是大台北房價跌幅相對重的行政區之一，建商因此縮手推案，新釋出的建案數量不多，期間最大量體的建案是「勝開大地」。但去年以來，永和房價止穩回升，建商推案意願明顯提升，今年520檔案量持續擴增，預估達百億元以上，成為新推案熱區之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲台中海線建設話題多，推案白熱化。(業者提供)

台中交通建設話題不斷，且民間投資案持續進行，在山手線、三井OUTLET開幕後，海線推案更是暴增！「大台中房市交易動態資訊平台」近日發佈5月房市分析月報，發現全市建詔突破3500戶，而新推案雖以3大屯區為主力，但外圍地區諸如清水區、沙鹿區、 梧棲區及龍井區案量已陸續湧出，統計至今將推出37個新案，可看出建商移轉推案板塊的力道。

觀察4月建物買賣移轉棟數，台中市全市總計3,298棟，呈現年月雙增，但前3大熱區一反過去，除了前2名仍為北屯區430棟、西屯區407棟，大里區也以357棟名列第3，進一步觀察大台中地區今年預推、新推案，以清水區、沙鹿區、梧棲區及龍井區為主的海線地區，案量也隨著OUELET開幕、山手線話題陸續推出，像是富旺、富宇都有推案計畫，4大區塊共計37個新案，可看出建商將推案重心轉移至蛋白區。



至於建照、使照量部分，截至3月統計，該月建照為3,512戶，月增4.44倍，年增1.27倍；使照為1,006戶，月增2.99倍，年增2.51倍，其中，建照量突破3,500 戶，創近年以來最高點紀錄，主因為興富發於烏日區新高鐵段89地號推出量體高達1,674戶的「夢幻誠」所拉抬。

正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示，現階段投資人出手的意願仍偏保守，同時也可反映在房市上，由於小宅市場門檻較低，即便是屢創高單價的產品，還是有絡繹不絕的購買潮，與降價的高總價產品相比，低總價相對安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】