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一到周末，台中火車站周邊，聚集了滿滿移工人潮，尤其是東協廣場和繼光商圈附近，到處都充是來自東南亞各國的移工，從四面八方湧進。東協廣場彷彿搖身變成了移工最大的休閒娛樂中心，無論是逛街、唱歌、喝酒，任何的消費娛樂都一應俱全，不少移工在這裡都能夠待上一個周末，東協廣場充滿了移工商機。

根據經發局估算，移工商機在東協廣場及周邊商圈，平均每月營業額可達億元，電子街行人徒步區主委余政雄接受媒體採訪時表示，每到周末都充滿移工人潮，現在東協廣場內部的手扶梯也都修好了，裡面進駐的商店也越來越多，東協廣場附近的小吃店都各據東南亞特色，但就是欠缺店面整修。

來自各國的移工假日會聚集在東協廣場。（圖／取自google map)

根據蘋果日報報導，東協廣場周遭的小吃攤物價不低，1盤印尼薑黃雞腿飯130元、1碗牛肉河粉80~120元、瓶裝可樂要價40元，但移工消費能力相當驚人，一餐花費就高達500~1000元，光憑周末2天的收益，就可支撐1周店租。尤其是每月第2個周末，是移工們俗稱的「BIG DAY」工廠發薪日，店面營業額是正常周末的2~3倍，單日甚至可達5萬元。

東協廣場周遭的移工帶動高商機，但近年來，日、韓、陸客也不少，余政雄就提到，由於東協廣附近商圈與台中火車站相連， 不少外來客也徒步來附近觀光，周遭傳統店家像是知名蜜豆冰店、繼光香香雞、宮原眼科都紛紛將店面裝潢改造，吸引不少民眾拍照打卡。東協廣場不只成為當地移工的聚點，附近商圈也因交通因素，成為外國觀光客必訪的景點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

先結婚還是先買房？多年來一直是常見話題，有人贊成先買房再結婚，比較有保障，也有人覺得，先結婚再一起打拚買房，期間可以先租屋或住公婆家。一位網友在網路上抱怨自己的老公太過「媽寶」，不但婚前拐騙對方先跟爸媽住，且婚後不顧婆媳爭執，只會耍賴在家，令這位網友媽媽大嘆「先結婚跟爸媽住再買房，是垃圾話術」。

原PO在PTT論壇上喊苦，表示婚前老公用「家裡已經裝潢好」、「先住半年再搬家」等理由，要求原PO婚後住在公婆家。沒想到入住2年期間，不斷出現婆媳問題，最後選擇搬出去自己租屋，但老公卻依然只回自己家，鄰居都以為原PO是單親媽媽。

更離譜的是，原PO老公因為和媽媽吵架便搬到租屋處，沒想到風頭過後，老公硬要兩頭跑，洗澡、吃飯在婆家，晚上才回租屋處睡覺，讓原PO氣得大罵「戀家沒斷奶沒路用」，並奉勸網友「那個拐妳先結婚跟爸媽住再買房的人，只是用垃圾話術在控制妳而已」。

有網友表示同情說「搬出去沒用，因為老公沒用」、「一個人怎麼帶小孩？」，也有人說「房子那麼貴，要買房就不能帶小孩了」、「自己的選擇怪誰呢」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

清水鰲峰段10筆公有地因不適合開發社會住宅，市府擬進行公開標售。市議員楊典忠2日表示，清水欠缺社福、幼托服務機構及停車場等，公有土地應以公共使用為原則；處分標售不是公有地活化的唯一途徑。

台中市府將處分清水鰲峰段10筆公有地。民眾納悶說，之前規畫要蓋社會住宅，評估一兩年都沒下文，如今卻要賣掉這一大片土地？市府說明，該地區青年勞工租屋需求低，基地內公私有土地複雜，建議不適合優先開發社會住宅。

楊典忠指出，該處為清水分局舊宿舍收回土地總面積約500坪，縣區鄉鎮市改制區後，每個市區內公有地本來就不多，倘若要興建長照、社福、幼托服務等機構或停車場公共設施，很多區幾乎都找不到公有地。

楊典忠質疑，清水欠缺兒福中心等社福機構，鰲峰路兩旁停許多車輛，代表停車空間確實不足，應以公共使用原則活化公有地；他疾呼市府懸崖勒馬，勿借市債不足之名，行賤賣市產之實。

財政局指出，該區商業活動薄弱，不具設定地上權及都市更新條件，擬進行公開標售。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，4月總分續升至32.6分，比今年3月增加0.3分，連續兩個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中，預售屋供給、看屋來人組數等兩項分數上揚，新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌，唯一持平的是成交組數。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案市況表現穩定，風向球分數持續上揚，只是上揚的幅度很緩慢，未來仍需注意總統大選，以及中、美貿易大戰等議題對房市產生的影響，後市要謹慎以對。 

預售再衝量　飆逾5百多億元

4月預售屋推案量持續放大，預售推案量突破5百億，單一案量達15億以上的指標案有台北市中正「忠泰值」與「阿曼學學」、北投「華固翡儷」、新北市鶯歌「豐邑日日」、三重「力璞立」、土城「馥都A+」、新莊「幸福路上」、桃市桃園「金仕KING」和「佳陞吉市」、龜山「欣時代」、竹市東區「竹科潤隆」。 

4月新釋出的新成屋可售戶數則約7百多戶，單一案量達15億以上的指標案有台北市南港「砳建築」、新北市新莊「日健駅」、桃園市桃園「皇璽」等建案。 

在平均議價率的部份則微幅加大，但擴增幅度在0.5個百分點以內，變化相當有限。議價率稍微放大比較明顯的是台北市，因新釋出建案價位大舉拉高，新建案平均開價突破100萬／坪，但平均成交價格卻停在原地，以致於議價空間快速擴大。 

市況未轉弱　成交量變化溫吞　

雖然時值購屋旺季，但除了台北市建案釋出報廣量增加外，其他縣市逆勢下降，4月份報紙建案廣告批數跌至約1.2萬批。受到花蓮418地震影響，4月下旬建案廣告主流改為「耐震建築」、「結構安全」等訴求，且大多數是台北市內的建案。但預料近期內若再無地震，民眾對此類議題會很快就遺忘，耐震廣告訴求過沒多久就會沉寂無聲。 

比較關鍵的市況方面，北台灣建案4月平均來人組數持續上揚，北北桃等多個行政區來人組數都有些微增加；比較可惜的是，雖然看屋來人量變多，但成交組數並未跟著成長，推測原因可能是受到政、經因素干擾，購屋考慮期似乎有拉長的跡象。 

市場不對勁？　檔期案量恐下修

何世昌指出，從今年三月、四月傳統購屋旺季來看，雖然市況比一、二月好上許多，但卻比不上去年同期。或許，建商早就嗅到總統大選議題提早開打，對房市造成的衝擊高過預期，且買氣又遜於預期，推案態度變得沒有那麼積極，以致於房市329推案量急縮；預估今年329檔案量下修已無可避免，下修幅度可能達到一成以上，檔期實際推案量不到2千億元。 

至於全年預估量會不會連帶下修？可能要再看看五、六月的案量表現，到底是量縮還是延後推案，屆時趨勢會比較明朗。何世昌認為，假如五月、六月再縮量，今年全年推案由預估的量增轉量縮，恐會成為定局。 









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

政府近年參與民間投資的都更案，分回都更戶數陸續對外標售。最近將登場的包含台北市都發局標售國泰「民生建國」所分回的辦公室，及財政部國產署參與忠泰建設的都更案「明日博」，標售總價都達1億元，每坪單價也都達1百萬以上。 

台北市政府、國泰人壽、國泰建設合作都更的「民生建國大樓」，台北市都發局將於5月31日公開標售分回的2戶，其中豪辦面積298.53坪，標售底價3.26億元，平均每坪底價109.2萬元；店面部分面積162.08坪，底價2.57億元，每坪底價158.56萬元。 

至於國產署「明日博」標售案，將於5月28日進行，共17標，皆是由交通部台鐵局分回的豪宅，樓層包含8、9、10、11、18樓等，每戶坪數為82.3～98.23坪，總價1.04億至1.44億元，平均每坪底價119～137萬元。 

各家房仲於日前統計今年4月交易量，信義房屋統計，4月交易量年增約15%，連續2月年增率都達雙位數；觀察區域表現，北部房市呈現現溫和復甦，台中、高雄則是交易量增加幅度較明顯。 

住商機構統計，今年4月份全體系交易量月增4.4%，年增18.1%。自由時報報導，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，今年年後，房市買氣回溫，許多自用客進場，部分區域也有投資客出現，第2季房市也相對樂觀。 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，根據台灣房屋統計，儘管4月交易量較3月略減，但整體帶看量和後續議價出價意願都很高，可以感覺出市場買氣氛圍熱絡不少。 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，4月與去年同期比較，全台交易量年增16%，主要是近期換屋族群、高資產客戶購屋意願較積極，因而帶動中高總價產品交易回溫，加上屋主願意適度修正售價，貼近市場需求，使得整體房市熱度提升。 

桃園市政府日前辦理第8次標售桃園中路及八德地區7筆土地，共6個標號，吸引10封標單搶標，其中4個標號順利脫標，標脫率66.7%，整體溢價率8.4%。中路地區4標中3標順利標脫，其中最高得標單價為81.6萬元；八德地區則只有標號5，每坪以22.2萬元，總價6,150萬元標出。 

工商時報報導，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，該次中路區標售土地都是住宅區，其中標號1(中路2段地號9)土地，為此次標出金額最高的一筆，達15.88億元，溢價率10.2%，共吸引3封標單，每坪單價以81.6萬元標脫，該單價為中路區標售歷史次高價，顯示出中路地區房市明顯回溫。 

江怡慧指出，而該次標售中熱門的土地還有標號2(296地號)，位於中路2段，面積約1,050.12坪，吸引5封標單搶標，最終總價5.42億元標出，每坪單價約51.6萬元。該標的近兒童公園且屬於文山國小、國中雙學區，地點絕佳。 

江怡慧分析，中路特區屬距中正藝文特區相當近，在歷經市場盤整，近兩年房市復甦，剛性需求增，另外中路特區高覆綠、道路公設完整規劃及純住宅優勢，吸引不少自住型買方，也是吸引建商陸續插旗的主因。 

為疏解南科車流，台南市府工務局計畫開闢都會區北外環樹谷聯絡道，及國8南科聯絡道避開現有紅綠燈號誌，新設立體交叉高架道路直接通往新港社大道，經爭取，內政部營建署已納入生活圈建設計畫補助，配合北外環完工後，提供另一快捷道路分流進出南科車輛，可降低車流交織衝突。

▲疏解南科車流，台南市府爭取開闢都會區北外環樹谷聯絡道及國8南科聯絡道轉向立體化工程

工務局表示，南科為南部重要科技重鎮，主要為光電、積體電路、精密機械、生技及綠能等產業進駐，園區就業人口已逾8萬人，現階段僅新港社大道提供南科往台南、永康及仁德主要道路，且南科聯絡道進入新港社大道常因直行與左轉車輛交織造成交通阻塞。

 

為解決南科上下班交通打結問題，之前完成國道8號南科聯絡道延伸至省道台1線工程，已初步解決台1線交通壅塞問題，另為因應南科就業人口交通需求，已配合目前營建署施工中台南都會區北外環道路建設期程，106年再爭取到約15億1,000萬元經費開闢樹谷聯絡道銜接樹谷大道提供南科車輛進出的新選擇外，同時爭取約2億5,000萬元經費將國8南科聯絡道與新港社大道路口立體化，改善路口轉向車輛號誌等待回堵情形。

 

另外，配合周邊道路系統建設，並配合國道1號、國道8號及台1線，完整架構台南、永康及仁德地區環狀路網，可望大幅改善南科車輛交通壅塞問題，道路開闢後，使交通更為便捷，路網更趨完整，亦可帶動地區整體經濟及觀光發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市議會林阳乙議員於市政總質詢期間，詢問永康二王地區市地重劃辦理期程，黃偉哲市長表示，永康二王市地重劃將依都市計畫規定提供公共設施用地，以符民眾日常生活育樂需求。未來二王地區完成重劃後，將促進大台南市中心發展軸東西南北向之貫通，週邊未作農業使用之農業區亦可藉由市地重劃變更為住宅區，將更加符合週邊發展以及市民期望。

▲再創永康區新地標—台南市永康二王市地重劃區公辦重劃作業進展順利

台南市政府地政局表示，「台南市永康二王市地重劃區」重劃範圍涵蓋「永康六甲頂都市計畫」及「高速公路永康交流道附近特定區計畫」。本重劃區位於永康區西南側二王地區及周邊農業區，範圍東至綠地邊界、西至農業區邊界及中山南路、南至「公6」公園用地及農業區邊界、北至公兒16-4用地；另包括現行計畫之「文(小)15」學校用地、「廣停(4)」廣場(兼停車場)用地及「機18」機關用地位處距二王地區東界450公尺範圍內土地。重劃區總面積為32.51公頃。

「永康二王市地重劃區」以公辦市地重劃方式進行開發，預計於2019年配合本案都市計畫細部計畫案發布實施，於核定重劃計畫書後，正式啟動公辦市地重劃作業。重劃計畫書公告，並舉行土地所有權人說明會後，將隨即辦理地上物及墳墓補償調查、查估及公告作業，本作業配合「台南市殯葬管理所墳墓遷葬作業要點」第八點規定遷葬公告期間辦理公告，土地所有權人無異議後，即進行墳墓補償發放、異議處理及限期遷移；遷移完畢後即進行剩餘未遷葬墳墓之遷葬作業，預計須耗時1年4個月完成遷葬流程。

 

地政局陳淑美局長表示，藉由永康砲校創意設計園區及大橋區段徵收區等重要核心發展區與二王地區進行串聯，形成新興發展軸，並結合舊台南都會空間結構系統，共構形成永康未來核心發展軸，永康地區再創榮耀，指日可待。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「台南市北安商業區市地重劃區」預計於2019年下半年配合本案都市計畫細部計畫發布實施，於核定重劃計畫書後，正式啟動公辦市地重劃作業。

▲建構安南區新興商業區—台南市北安商業區市地重劃區公辦重劃作業將於2019年下半年啟動(圖：台南市政府)

本重劃區東接北安路二段，南接安通路五段，西以計畫道路AN29-8-12M，北以草湖一自辦市地重劃區範圍為界，全區面積約計37.17公頃，整體重劃費用約15.90億元，地主平均重劃負擔比率約50.48％。重劃後預計可提供商業區可建築用地約22.11公頃，公共設施用地約15.06公頃，計有公園、停車場、廣(停)及廣場等公設用地，該區公園預計朝向共融式特色公園方向規劃並提供滯洪空間，設置抽水站，協助解決鄰近地區排水問題，整體重劃作業期程預計於2024年完成。

▲建構安南區新興商業區—台南市北安商業區市地重劃區公辦重劃作業將於2019年下半年啟動(圖：台南市政府)

台南市政府地政局陳淑美局長表示，近年來本區鄰近之新吉工業區、台江文化中心、和順寮亞太國際棒球村等建設陸續規劃興建中，及附近已開闢完成之安西、理想、安通市地重劃區及和順寮農場區段徵收區，該徵收區商業區刻正辦理土地標售作業，因建商持續推案熱銷，人口不斷成長及商業活動熱絡，商業用地需求殷切，辦理北安商業區開發作業刻不容緩。本區重劃後不僅提供商業區用地供大型商場進駐，提供完善的公共設施，更可節省土地徵收與公共設施開發費用約30億元。未來沿著安通路往東約11分鐘車程可抵達地區轉運中心-和順轉運站，供市區客運及棒球賽事期間接駁轉乘使用，可滿足重大賽事或一般生活及觀光消費等交通需求，台南市政府希望藉由良好的公共運輸服務與公共建設，帶動安南區經濟發展並促進商機，安南區發大財，指日可待！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】