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▲陸資來台投資不動產，去年金額腰斬。

高雄市長韓國瑜日前拋出震撼彈話題，建議中央可以逐步開放陸資置產，引發中央和民間正反意見紛爭，而觀察內政部最新統計資料，發現去年陸資來台投資不動產的金額僅剩11億8771萬元、件數為62件，總金額跟核准量皆為4年來新低紀錄，總金額甚至比2017年衰退52.5%。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，陸資買房五四三條款限制，政府主要針對自然人取得住宅有所限制，例如基於自住需求，僅能單獨取得1戶，貸款最高5成、屋主只能停留4個月、購買3年才能移轉，以及長期總量等管制，避免陸資炒作，但若是從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所需要，或有助於整體經濟或農牧經營之投資所取得不動產，並無特殊限制。

核准件數剩62件 新北市最多、高雄居次

自2002年至去年為止，總核准件數僅510件，而核准量跟總金額最高點皆落在2017年，分別為103件、25億198萬元，但根據今日內政部公布最新統計，發現去年僅剩62件，金額也腰斬一半，剩下11.8億多元。

而從縣市來看，陸資首選不動產投資的區域為新北市，至去年已累計140件，其次則是高喊鬆綁陸資的高雄市122件，第3名是台中市83件，首善之都台北市只有40件，至於桃園市僅48件、台南市13件、基隆市11件，除了離島沒有交易以外，其餘縣市皆為零星交易。

于靜芳也表示，陸資看好觀光潮，多青睞整棟商辦大樓、飯店、店面等產品，再重新整理，以與台灣業者合作為主。至於高端客選擇豪宅型產品，透過第三地公司名義，以僑外資購入豪宅，審查較為寬鬆；一般客群則關注中小坪數、套房型產品。

但以統計來看，陸資來台置產意願近年持續下降中，高雄佔陸資比例約24%，因此韓國瑜提出開放陸資買房想法，但明顯此舉引發民眾反彈居多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全球第一座旋轉豪宅將在台灣出現！「陶朱隱園」一戶要價將上看18億元，一坪單價要300萬，光是一坪的價格，在南部已經可以買小套房，別以為有錢就可屋，頂級豪宅非常挑客，連預約看屋也都展現極致的挑剔，想看房子可以，但必須接受身家調查等等五大關卡。

▲豪宅「陶朱隱園」，單戶上看18億元。（記者邱榮吉/攝影）

旋轉豪宅「陶朱隱園」預計將於第三季完，中華工程表示，並預計在第二季完成實品屋，第三季時企圖以「驚艷之姿」出現在台北市信義區，目前「陶朱隱園」正進行公設及植栽最後調整階段。

18億買一戶，一般民眾就算全家拼了一輩子，也很難達到個位數的8億，能動念想要買的人，非富即貴，中華工程透露，光是看屋就要過五關，分別是提供全名、公司行號，審核企業形象、社經地位與資產背景等，這層限制，來自很多買家都要求鄰居素質，也讓這戶豪宅，買賣上的神祕色彩與難度跟著攀升。

中華工程為了保護這些貴客的隱私，不會用公開銷售的方式，僅透露買方來自世界各地，中國大陸、柬埔寨、越南等地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表民眾購屋意願的「家戶購屋比」是將「買賣移轉棟數」除以「總家庭戶數」換算出百分比，家戶購屋比越高，代表購屋意願愈強，反之則是購屋意願愈弱。六都以2018年的年增率來看，台北市成長0.34個百分點最多，家戶購屋比2.54％，新北市增加0.23個百分點，家戶購屋比3.63%，台南去年家戶購屋比更上升到3.05％。

▲桃園家戶購屋比呈現衰退狀態。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局資料，統計近3年六都家戶購屋比，近3年雙北、台南一路走揚，台中市4.10％持平，高雄市則小幅下滑0.08個百分點，但仍站穩3.02％，桃園市一路走跌，去年減少0.22個百分點，家戶購屋比降至4.28％。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，去年房市持續緩步回穩的基調，不過受年底大選影響，下半年拉抬力道不足，年底六都交易量並不如預期，雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤，因此家戶購屋比有所成長。

桃園市的部分，郎美囡說指出，前幾年桃園建設話題鋒健、房價相對低廉，吸引許多買方進場，如今議價彈性不如過往，且台商回流資金布局以工業用地、廠房、商辦為多，桃園、高雄等土地熱度高於住宅，也是家戶購屋比走低的原因之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高教工會今天踢爆，全台有21所私校，用低廉的價格跟台糖租地，甚至最便宜一坪只要2.2元。不過台糖回應一切都是按照規定辦理，沒有違規，所以沒有進一步說明的必要。

▲私立學校低價承租台糖地，最低每坪月租金僅2.2元。（圖／東森新聞資料畫面）

上課鐘聲，但校園用地卻引起爭議，高教工會踢爆，全台有21所私立學校低價承租台糖地，面積相當於14座大安森林公園，但平均每坪月租金僅7.6元，只有市價的四成，最低還有一坪2.2元。

高教工會研究員，陳柏謙：「算下來，每一所學校最多可以省下三億元，最少也有省下將近2000萬。」

高教工會也質疑，連已經停辦的私校都還可以低價承租。高教工會研究員，陳柏謙：「永達技術學院已經停辦五年了，整個學校沒有任何一個學生、老師，結果他跟台糖承租的土地，實際去看已經荒廢了，他的雜草已經長到快跟人一樣高。」

▲承租最多台糖土地的前三私立大學。（圖／東森新聞資料畫面）

承租最多台糖土地是，明道大學的3萬8千平方米，第二名的稻江技術學院也有3萬4千平方米，而承租價格最低的南華大學，每坪每月只要2.2元。

高教工會組織部主任，林柏儀：「我們對於這些有拿到政府補助的，他是應該要拿補助，但是他也應該要負擔相關的責任，不能是拿了錢隨便辦，最大的問題是私立學校不應該浮濫收費。」

▲台糖認為一切都是按照規定辦理，沒有進一步說明的必要。（圖／東森新聞資料畫面）

教育部則回應租地屬於私法自治範圍，不適合跟公共監理混為一談，台糖則認為一切都是按照規定辦理，因為沒有違規，不認為有進一步說明的必要。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為推動前瞻基礎建設計畫之高雄捷運都會線黃線計畫，行政院國家發展委員會於2019年1月8日召開審查會議，由主任委員陳美伶主持，邀集相關部會包括交通部、財政部、內政部、行政院主計總處、環境保護署、公共工程委員會、交通環境資源處及本府等共同與會討論。高雄市政府由秘書長楊明州率捷運局及相關局處代表參加，國發會會議結論：建議行政院同意黃線可行性研究報告，各機關所提意見，高市府應納入綜合規劃階段時考量。

▲高雄捷運黃線可行性研究報告書-行政院國家發展委員會2019年1月8日會議審查通過(圖：高雄市政府)

秘書長楊明州表示，2018年12月27日韓市長參加行政院院會後表示，新材料循環產業園區(大林蒲)、捷運黃線、岡山路竹延伸線以及捷運延伸林園等都是市民殷切期盼的建設，亟需中央建設經費協助。高雄捷運黃線為高雄都會區繼捷運紅線、橘線後之第3條地下捷運，並已納入行政院「前瞻基礎建設計畫」，預計於2027年底完工，2028年通車。黃線可提供市民更優質的大眾捷運、強化公共運輸服務，擴大都會區路網服務範圍，提升公共運輸服務便利性與效益，讓主要旅次在便捷轉乘下，得到最直接的服務，打造高雄市進入公共運輸為導向之無縫運輸新階段。報告書前經交通部2018年5月16日及9月12日召開二次審查委員會審查，交通部並於2018年11月23日將全案核轉行政院審查，嗣於2019年1月8日由行政院國家發展委員會召開審查會議。

 

捷運局局長范揚材表示，黃線路線連接亞洲新灣區、都會核心區、澄清湖及鳳山五甲前鎮等地區，將可有效凝聚灣區經貿發展，形成便捷密集之捷運路網，路線總長約22.722公里，設置23座車站，可與捷運及台鐵共增加8處軌道轉乘站點，合計軌道運輸轉乘點共達19處。未來高雄將是全國第一個在都會區同時擁有空港、海港、高鐵跟捷運的城市，透過便捷多元的大眾運具發展，配合全球化經濟、自由貿易港與後續重大交通建設的推動，同時發揮既有雄厚的工業產業實力及特有山海豐富觀光資源、高雄港與高雄國際機場的雙港優勢，將可打造高雄市成為經濟繁榮的城市及發展成為台灣南方之門戶。感謝中央各部會鼎力支持與協助及行政院對黃線計畫之肯定，高雄市府將加速推動黃線綜合規劃作業，如期如質完成黃線捷運建設。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

電梯可以載超跑直達家中的信義區超級豪宅「陶朱隱園」，開建後一直是話題焦點，預計在今年第三季完工，外界都在猜到底有誰去看屋。負責營造的中華工程透露，所有買家必須經過五個關卡，才能真正到現場看屋。

「陶朱隱園」外型特殊，就像個旋轉中的物體，又被戲稱為「旋轉豪宅」，地點位於松高路與松勇路交叉口，原址本是亞太會館，因經營不佳，2010年時宣布改建，開發為超級豪宅。

該處因地點絕佳，距離信義區各百貨大都是「走路10分鐘可到」，加上號稱可把超跑直接搭載回家的電梯，與台灣少見的螺旋狀外觀，吸引許多頂級買家注意。

中華工程透露，不只是台灣，還有遠從對岸、越南等地來的買家，預約看屋必須經過五個關卡，先報上個人全名、公司名稱，接著由接待單位對企業形象、社經地位、資產背景做審核，五關都通過，才能預約看屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄左營高鐵站後方一排透天厝，12年前，應都發局規劃，把對著高鐵站的後門改建成前門，沒想到，國有財產局將住戶前的國有地，標租給停車場業者，一租就是20年，造成這一排住戶，一出門就撞到鐵欄杆，還要忍受24小時機車進出，居民希望政府行行好，正視他們的居住安寧。

門一打開，腳邊就得要小心，以免被鐵欄杆絆倒，跌得四腳朝天！住戶表示：「沒看到摔倒，差點撞到石階，有夠恐怖。」

這5戶透天厝位在高雄左營高鐵後站，12年前應都發局整體景觀的規劃，把原本後門改建成前門，連門牌後碼都改了，但沒想到這門前空地屬於國有地，遭國有財產局標租給停車場，大門前成了停車場，出入非常不方便。

這機車停車場，四周都圍起了黃色鐵欄杆，這個地點剛好在這幾戶人家大門口前，造成他們車輛無法進出。

對此，國有財產局南區分署副署長鍾竹英回應，停車場業者已經支付1千萬保證金，四周設施也都已經完成，要變更恐怕不容易。

而居民抱怨，要招標前完全沒溝通，讓住戶要忍受24小時機車進出廢氣還有噪音，政府帶頭干擾居民居住安寧，陳情無效，讓每天進出成了噩夢！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

不想當無殼蝸牛，許多人買法拍屋搶便宜，內政部統計2018年全台拍賣移轉量恐衝破5000件，是四年新高。而2018年至今就有13筆建案遭到法拍。

▲這棟在新北投站附近的十層樓高的樂高高建案，在2018年1月進行法拍，5年屋齡，而一坪只要37萬。（圖／東森新聞資料畫面）

灰白色外牆，4.2米挑高屋頂，這棟在新北投站附近的十層樓高的樂高高建案，在2018年1月進行法拍，5年屋齡，而一坪只要37萬。

附近民眾林先生：「最近才有，因為它好像剛蓋好沒多久而已。」、附近民眾陳先生：「他好像賣了很久，然後後來法拍，現在又在賣了，應該都是5.60萬吧。」看準低價，不動產公司拍下大部分物件，在2018年7月交屋後花一大筆錢整修公設，又再重新銷售。

▲2018年全台法拍移轉量將超過5000件，破四年高點。（圖／東森新聞資料畫面）

這棟位在中和的嘉泉名璽社區也傳出在2月要進行法拍，根據官方資料統計，2018年全台法拍移轉量將超過5000件，破四年高點，從2018年至今已經有13筆建案遭法拍，而才剛進入2019年第一季已經有6筆建案準備拍賣。

▲從2018年至今已經有13筆建案遭法拍，而才剛進入2019年第一季已經有6筆建案準備拍賣。（圖／東森新聞資料畫面）

法拍屋仲介公司發言人徐華辰：「這些小型建商，他本身的資金就比較不足，他們推案點，其實都是在房市高峰的時候，不管是土地取得成本或者是所謂的建築成本可能都是比較高。」民眾入市撿便宜，但購買法拍屋最怕海蟑螂霸屋來攪局。

法拍屋仲介公司發言人徐華辰：「法院拍賣公告，要特別的去看清楚，包含就說他的現行使用狀況，目前是所謂的第三人承租，還是說他是遭到其他人占用。」專家也提醒法拍屋沒辦法到現場看屋況，因此更要注意。

▲價格吸睛，不過購買法拍屋前還是要小心為上。（圖／東森新聞資料畫面）

法拍屋仲介公司發言人徐華辰：「可以透過詢問附近的鄰居，來做一個大致上面的了解，因為法院這邊是不負責所謂的瑕疵擔保，所以說不管你買到的屋子，它有漏水或是損壞，甚至是海砂這個部分，當然法院這邊後續都不會接受相關的異議。」

價格吸睛，不過購買法拍屋前還是要小心為上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中逢甲夜市，每年吸引不少人潮帶來商機，光是2016年，就幫國庫進帳9300萬的稅金，被視為黃金地標的大樓，神秘的房東曝光，是房市投資大咖劉媽媽，1、2樓租給速食店，3樓以上租給老牌商旅，另外再加上兩棟店面，劉媽媽1年光租金收入就逼近3000萬。

▲逢甲夜市投資大咖劉媽媽，年收租金近3000萬。

外皮煎到金黃酥脆的章魚小丸子，還有各種口味的雞排、小吃。

全台夜市金雞母的代稱，逢甲商圈，光是2016年，就幫國庫進帳9300萬稅金，現在神祕大咖房東曝光，原來是房市投資大咖劉媽媽。

附近攤商：「她在台中買很多（房子），一中街也有，到處都有。」附近攤商：「她在這邊買了很多房子呀。」

附近攤商大多有耳聞，就是這一棟，位在黃金地標上的大樓，1、2樓租給麥當勞，每個月租金20萬，3樓以上是租給老牌商旅，月租金更高達180萬，劉媽媽是2010年以10.36億買下，換算出金投報率有2.08%。

房仲蕭名言：「她是以公司名義下去做購買，分別土地的價值，一坪大概是250萬到450萬。」

▲劉媽媽年收租金近3000萬。

其實除了這棟大樓，劉媽媽在逢甲還有兩間店面，加起來1年可以收租將近3000萬，逢甲夜市每到假日都是人擠人，這塊寶地更是投資者眼中的錢潮黃金地段，雖然租金投報率不算高，但已經高於周邊同類型行情，長期穩定的租金收益，也是一筆很可觀的數字。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年房市如何？戴德梁行總經理顏炳立定調是「認虧保命」年，口袋撐不住不如就讓利出場。因為買賣雙方對價格沒有共識，導致市場賣壓重，買氣弱。而韓流讓房市掀起一波熱潮，他也認為只是短暫煙火，「別把煙火當做太陽」。

代銷業者：「跟我們特惠屋的格局是一樣的。」

推開厚實房門，四房兩廳65坪大空間，三面採光充足，還能眺望遠景。

代銷公司主任陳芸萱：「景觀往外看，就可以遠眺林口台地，左邊還可以看到觀音山。」

緊鄰捷運站和四所學校。走進主臥室裡，專屬的換衣空間，隔間材質講究，因為要抓住頂級客群，家電設備都不能馬虎。

代銷公司主任陳芸萱：「以市價來說，這樣整個一組就將近要90萬，通常這樣的配備你要到百萬名宅豪宅才會附給你像這樣的產品。」

強調是豪宅規格，但價位相對親民。高樓層開價7字頭，看準新春買氣，也推出單坪61萬的產品。在寸土寸金的台北市，價位相對有競爭力，吸引自營商、幫小孩置產和換屋族群，銷售已超過七成。

代銷公司主任陳芸萱：「現在的市場客戶來的時候，都會有些期望的心態，希望建商讓利啦，其實在這個時間已經是剛性需求的市場，建商也已經讓利了，已經不會開的高高讓你砍個什麼七折，已經沒有這種氛圍，所以我們才會有產生特惠戶。」

記者李頂：「現在建商也是非常強調公設的重要性，像是我現在就可以在一樓使用健身房的器材，我們來到16層的頂樓　可以非常清楚看見台北市的天際線，而在另一旁就是幾乎沒有邊際的游泳池，建商靠豪華公設來搶佔市場，房地產市場看似是回溫，不過對於房產教父顏炳立來說，今年卻是認虧保命、壯士斷腕的一年。」

戴德梁行總經理顏炳立認為，在升息、少子化、稅制壓抑下，2019還是賣壓重，買氣弱。如果口袋不深、撐不了，不如直接讓利、換錢出場。

房屋比價網總經理葉國華：「對房地產來說的話，它不會是死死昏昏去，它會是一個緩歩的修正，然後信心提升，因為房子是自住嘛，你景氣再好會花更多錢買啊，景氣不好我只要便宜的錢就可以買到，我是我買點啊，所以我覺得對於自住市場來講，明年應該相對會比今年再好一些。」

各家看法不一。根據內政部最新公布，去年11月住宅開工量來到1.13萬，比前個月大增5成，是2014年1月以來的單月新高。代表建商已感受市場買氣，對銷售有一定信心。而工業地和商辦表現依舊熱絡。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒：「商用不動產部分交易額達到1000億以上，另外土地交易也高達1500億。所以基本上表現算是非常非常好，主要是因為自用型的買家，在2018年其實都大舉進入市場，另外還有一些就是包括台商回流的一個個案。」

外界預期，要是台商能夠真正落地，帶動就業也能進一步刺激房市。但專家點出，目前仍是低總價市場，以台北市為例，1500~2000萬為大宗，超過3000萬以上可能就沒有買盤。

房市觀察家倪子仁：「像大安區這一波四年下來大概修正，已經修正兩成到兩成左右。購屋者角度就是挑建商適度讓利，但是它不會破盤，它地點好，你要破盤你就去買蛋殼區嘛，開價就是大概在九成左右，八成五、九成啦，你說要開7折6折你也買不到屋。」

專家預期，今年還是盤整打底，對購屋族來說，是相對好談的時機點。但就怕消費者期待過高，建商就算讓利也沒有交集。展望新年度，交易量能還有待市場檢驗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】