新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

有媒體做了房價十年調查的系列報導，發現台灣房價只漲不跌，四都的台中漲幅逾一倍多，雙北也有六七成，最差的高雄平均也漲五成多。阿志股票一直操作不順，回顧這十年勞心勞力也沒賺多少，心想是不是該轉投資房產比較好賺？高雄變天會不會有一波漲勢？還是跟風去海外置產？

房價會崩盤還是續漲？

專家認為，只要有居住需求存在，房價就不會崩盤，未來還會繼續漲，換言之十年前不買房，現在捶心肝。真的是這樣嗎？會不會現在買了，十年後捶心肝﹗

看過去的房市走勢，從蛋黃區炒到蛋白區、再炒到蛋殼區，過去被認為是鳥不生蛋的郊區都漲起來了，未來還要炒哪裡，隨著捷運線所到之處，房價已連番上漲。若以專家所言有需求就不會崩盤，戰後嬰兒潮打拼的那一輩，十年後逐漸凋零，下一代準備繼承房產，再加上少子化，需求減少房價還會漲嗎？

國發會每兩年的人口推估報告，預估人口死亡交叉（即出生數低於死亡數）最快將在後年來到。且全台空屋數已逾百萬戶，逼近二成，有些地區甚至達三成，未來供給大於需求時，將會步上日本後塵，房價一去不回頭，人口紅利消失是房市的最大警訊。

海外投資停看聽

韓流所至人潮湧現，高雄房產會落後補漲嗎？要看民眾的熱情能持續多久，投資最怕衝動進場，還是先觀望一陣子再說。台灣南北差距大，除了他個人魅力，還需要大環境配合才能扭轉乾坤。

眾所周知日本房子便宜，很多達人帶團去投資日本房地產，代管包租業務興盛，奇怪的是日本人自己都不買寧願用租的，最主要就是國內已無人接手，只好靠外人來買。一般人的專業知識都不夠，很容易被房仲牽著走，日本的人口負成長全球第一，很多郊區人口遷出後晚上冷清像鬼城，房子要租給誰，投資客在業務員的鼓吹下要謹慎。

不只北向投資日本房產，還有很多南向投資馬來西亞、泰國的招商廣告，除了要注意出租報酬率，還有空置率、管理費、匯率等都會影響獲利，萬一出個狀況還要買機票飛一趟過去解決，這些都是成本。

投資股市不輸房市

其實台灣房價已經回檔修正好幾年了，對賣方來說最好的時代過去了，對買方而言可以撿便宜貨媽？專家說的沒錯，市場供需決定價格，目前的狀況是賣方不願意降價求售、買方也不急著進場，以至於交易量萎縮，最後就看誰先撐不住。

投資房產好賺嗎？就算十年前買到台中獲利一倍，換算成年化報酬率才7.2%，如果是投資高雄獲利五成，年化報酬率也才4%，並沒有很吸引人。

台股目前本益比僅約13倍，仍在五年均值之下，上市公司殖利率4.77%，如果投資房產報酬率沒有超過它，真的就不必捨近求遠。況且買錯股票要停損很簡單，打個電話下單，市場隨時有人接手，交割二天後錢就進戶頭；買房套牢要賣可不簡單，找仲介、等買主、辦過戶等等曠日廢時。

但是一般人對股票還是有些莫名的恐懼，因為太多人有慘痛的賠錢經驗，如果沒有辦法克服心理障礙，好股票也很難抱得住。投資有一個基本要素，就是要能安心睡覺，所以資產配置很重要，雞蛋不要放同一個籃子。循巴菲特的選股原則，長期投資勝算應該超過房產。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據住展雜誌統計，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，1月已經創連續第6個月亮出藍燈，其中，北台灣1月市況，除了新竹、桃園相對穩定之外，其餘縣市表現均不佳，尤其以基隆、宜蘭同步出現「全年都是淡季」。

▲基隆榮登全台買房最輕鬆地區。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌企研室經理何世昌指出，以過去經驗來看，基隆與宜蘭房市都有淡、旺季之分，基隆旺季是夏季，而宜蘭旺季則是冬季。但近1年，基隆與宜蘭卻同步出現「全年都是淡季」的特殊狀況，是北台灣新建案市場表現較弱的縣市。

根據營建署的2018年第2季「房價負擔能力指標統計」，基隆已經「榮登」全台買房最輕鬆的行政區，只需要「絕食」5.26年就能買房，比屏東縣的5.7年還低，遠低於台北市、新北市的15年與12年。

而且在基隆買房的「貸款負擔率」為每月繳納2成薪水所得付房貸，扛房貸更比台北市得拿所得6成繳房貸還低。但房價親民的基隆，目前來看，並不受購屋族青睞，2018年房市被評為「全年都是淡季」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

苗栗縣府表示，都市計畫土地之使用，依所屬都市計畫書之土地使用分區管制要點之規定，如計畫書無規定事項，相關管制回歸都市計畫法台灣省施行細則之規定。有鑒於鄉親持有或取得土地欲開發利用，委託專業代理人製作書圖文件，於送件申請審查時才發現基地條件不符規定，因此建議民眾可先依法令規定或洽政府公開資訊網站自主檢視，如符合再行投資購地及申辦，以降低投資風險。

▲都市計畫土地使用依規定，善用政府專屬網站自主檢視符合法令再申辦！

苗栗縣工商發展處表示，鄉親開發利用都市計畫土地，如涉及需申請核准(容許)使用時，應注意是否符合本縣相關審查要點，例如有關使用項目、區位、總量管制、臨接道路是否已開闢、鄰接道路面寬、基地規模、使用條件等，如經檢視符合申請條件，再提送申請書、開發計畫、平面配置圖、建築線指示圖、目的事業主管機關核可函、農業主管機關同意函等有關書件，向本府提出申請，經本府會同相關單位辦理審查核准始得使用。(查詢「都市計畫法台灣省施行細則」等中央法規可至全國法規資料庫查詢，網址：http://law.moj.gov.tw/)。

 

苗栗縣工商發展處表示，查詢都市計畫土地使用管制規定，可至苗栗縣 府都市計畫資訊暨查詢系統→都市計畫規劃→土管要點查詢；至於「都市計畫甲種、乙種工業區申請設置工業發展有關設施、公共服務設施及公用事業設施案件處理原則」及「苗栗縣都市計畫保護區農業區土地使用審查要點」可至本府都市計畫資訊暨查詢系統→法規查詢→縣自治法規，網址：http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/)。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市政府2019年2月13日指出，「亮麗晴空」計畫持續在台南執行，在工程營建管制部分，採多重管制方式，降低施工揚塵。在公共工程部分，市府的工程契約皆會規範裸露地必須覆蓋稻草披，近3年覆蓋面積達159公頃。PM2.5近6年大幅改善34％，PM10年平均值與日平均值連續4年達到空氣品質標準。

▲台南市府：全力推動「亮麗晴空」計畫，持續守護市民健康

台南市自2014年起，全國首創整合跨局處力量，推動「亮麗晴空」計畫，已逐漸改善空氣品質。環保局13日在市政會議簡報執行成果表示，PM2.5近六年大幅改善34％，PM10年平均值與日平均值連續4年達到空氣品質標準，在整合洗街抑制揚塵部分，台南市目前一年洗街達42.9萬公里，可以繞行地球10.7圈，以功代金政策，8年善款累積突破千萬，幫助1.6萬個弱勢家庭。未來市府將持續推動多元防治方式，改善台南空氣品質，持續守護市民的健康。

 

黃偉哲市長表示，透過數據顯示，台南市空氣品質有逐漸改善，而外來污染源非市府可以控制，但必須盡量減少境內移動污染源。其中廟會優質化，在符合中央相關法規下，請民政局、警察局、交通局研商通案性的處理機制，務必要維持市民的生活居住品質；另外農廢去化及收割後大面積農田裸露地管制問題，為避免稻草燃燒與揚塵造成空氣品質不良，農業局一定要加強輔導，除了取締外，宣導也非常重要。

 

環保局表示，雖然台南市細懸浮微粒有7成是來自於外界，僅有3成是台南市自身產生，但不只是人為污染，台南市也受到地形、氣候影響，每年10月至隔年4月，東北季風來臨，台南位於背風面，容易使污染物容易累積且不易擴散，導致空氣品質呈現不良情形。  

 

在具體改善作法上，市府主要透過車行揚塵抑制、營建工地管制、工廠管制、二行程機車管制、低污染運具推廣、餐飲業稽查管制、露天燃燒管制、紙錢以功代金、裸露地揚塵改善等方式來推動防治，改善台南空氣品質。

 

環保局指出，在洗街抑制車行揚塵部分，市府整合環保局、公路總局、私人企業、工地的能量，降低疊床架屋，提高效率，目前包括全市的省道、重點道路、廠房與工地道路，一年共計洗掃42.9萬公里，可以繞行地球10.7圈，削減PM10，約972公噸，削減PM2.5，約227公噸。

 

在工程營建管制方面，環保局經由無人空拍機、重劃區必須提報污防書審核把關、成立市府公共工程納通報群組、要求重大工地洗街認養等多元管制方式，降低施工揚塵。目前有77處大型營建工地，認養133公里洗街，每年洗街超過3萬公里，認養長度較2014年，已經提升5倍。

 

在公共工程部分，市府的工程契約皆會規範裸露地必須覆蓋稻草披，近3年覆蓋面積達159公頃。在環保局及經發局努力推動下，2012至2018年共汰換175座工業鍋爐改用天然氣，2017-2018年已汰換134座商業鍋爐。教育局也推動校園燃油鍋爐汰換，除環保署經費，教育局自編1,525萬元，補助剩餘經費，2019年將會全面汰換學校燃油鍋爐103座。

 

在二行程機車方面，台南市7年共計淘汰35萬輛，目前使用中的二行程機車剩約6.9萬台。原3年階段補助只到2018年，環保局考量中低收入戶及照顧偏鄉因素，補助將再延長1年，若含中央補助款，中低收入戶汰舊換新最高可補助3萬元，偏鄉則是補助2.72萬元。

 

環保局也持續推動紙錢減燒，以功代金政策，8年紙錢累積集中燒載運量為8,274公噸，以工代金部分，8年善款累積突破千萬，幫助1.6萬個弱勢家庭。因為紙錢集中燒政策，民眾對於紙錢與垃圾混燒仍有疑慮，首座紙錢專用爐預計2019年3月底完成，設計量一年可焚燒1,440 公噸，可完全處理集中載運量。

 

在區域聯防部分，經由南部六縣市(雲嘉嘉南高屏)UAV飛鷹計畫，在空品不良季節(10月~隔年3月)，針對大型營建工地、工廠及露天燃燒農業廢棄物等面積大污染源，運用無人飛機掌握污染來源，及稽查管制。

 

環保局也透過微型感測器追蹤空氣污染源，以App即時通報，鎖定異常高值進行稽查，2019年工業區將全部布建，數量總計800個，預計將有效降低民眾陳情案件。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據實價登錄資料顯示，捷運台電大樓站週邊700公尺電梯產品近2年交易量持穩，以套房為主力產品，同樣屋齡10年的套房，總價區間卻很大，600至1500萬元交易價，房仲業者表示，主要是因為羅斯福路三段兩側分屬大安區和中正區，跨區約有1成價差，隸屬中正區的物件，房價相對親民。

對於近年捷運台電大樓站週邊住宅交易以套房為主流，信義房屋羅斯福路店店長黃麒運分析原因為，該地段位於台大與師大兩間名校之間，許多公教人員會選擇就近購屋居住，也有不少家長會替孩子在學校附近買房，轉手容易的套房產品成為首選，再加上鄰近永康、師大及公館3大商圈加持，生活機能便利也造就交易熱絡。

特別的是，捷運站所在的羅斯福路三段，兩側分別為大安區與中正區，同屋齡的套房總價落差很大，黃麒運表示，羅斯福路三段雖屬於同個生活圈，受行政區門牌影響，中古屋房價相差約1成，像在羅斯福路三段東側為大安區，屋齡10年內套房總價約1000至1500萬元，行情高於西側的中正區，若同屋齡套房在中正區總價僅600至1000萬元。

另外，因該區域發展早，也有不少老舊公寓產品，同樣因分屬不同行政區，房價差很大，屋齡30到40年的公寓，在羅斯福路三段東側，隸屬大安區每坪達60至70萬元，但在西側的中正區每坪僅需50至55萬元。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲高雄85大樓2家飯店底價大將17億元，但今日二拍仍流標。(翻攝Goggle街景圖)

高雄地標85大樓2間飯店「樂活商旅」、「君鴻國際酒店」今日進行二拍，底價從85億元一口氣降了17億元，但仍無人投標，業者指出，該案因禁止處分，加上高總價，投資人要拍下，除非心臟夠大顆。

85大樓位於高雄市苓雅區內，由於地理位置優越，為高雄市知名地標大樓，而位於34樓及35樓的樂活商旅以及37樓~85樓的君鴻酒店上個月17日遭到法拍，而被法拍的原因和台北市信義區D1、D3土地相同，都是和幸福人壽前董事長鄧文聰財務問題有關。

而今日舉行二拍，底價降至68億元，還是乏人問津，最後以流標收場，寬頻房訊發言人徐華辰指出，該物件除了總底價太高以外，讓投資人最大的疑慮是該案登記為禁止處分，倘若得標人拍定，得自行向查封單位去函申請，或由開標地方法院協助解除禁止處分。

但拍定後是否能塗銷禁止處分，還是個未知數，加上金額龐大，願意進場的投資人心臟也要夠大顆，預估2家飯店可能得等到4拍才有機會拍出。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據商仲業者的調查統計，2018年全台商用不動產交易已突破千億元關卡，而單就台北市商用不動隨著企業投資回溫，近3年來商辦市場其實是逆勢上揚的，與住宅市場呈現不同的走勢。其中光10億元大型商辦、廠辦、商業地等已達458億元(如下表)，這對照台北市商業司統計，截至2018年上半年止，公司登記家數連續74個月增加，可略窺出一些端倪。

▲宏大國際資產總經理陳益盛指出，商辦逆勢上揚，建商代客量身打造企業總部蔚為趨勢

宏大國際資產總經理陳益盛指出，商辦需求微溫之際，卻也因為許多商辦大樓因都更重建或改裝為旅館，而造成商辦供給量負成長而呈現短缺的現象。陳益盛表示，目前為數不少的上市櫃公司或中大型企業，因合併或新創需求，積極尋覓合適的企業總部或數百坪或數千坪的辦公室，由於台北市區難尋，只得轉往內湖、南港，甚至新北市捷運站周邊。因此，只要市中心有上千坪的商辦空間，都是詢問度極高的。以元大銀行於2018年第3季以82億元搶標仁愛路原空軍俱樂部一案，地上權土地單價約720萬創新高價外，玉山銀行也在第4季以60.88億元買下敦北冠德地上權預售商辦，同期新光人壽也以約20.7億標下敦化北路台北金融5個樓層辦公，足見市中心商辦的稀有性與接手性皆良好。

陳益盛表示，在住宅市場自2015年Q1高點後一路下修，許多建商購地之後逐步放緩開發，隨著市場轉變，也從興建住宅逐步轉變為規劃商辦，尤其雙北市因公司行號為數眾多，辦公室需求較為熱絡，特別是基地如座落市中心大馬路旁，轉規劃做辦公大樓、企業總部等，實為更符合市場需求的轉換方式。以目前接洽的多家企業，洽談二處位於大安區及信義區交界，能見度極高的建案，好地段標的因適合做的業種較廣泛，可做形象企業總部也可做精品商旅等，業主考量的除了價高者得外，企業形象也將是交易的重要參考指標。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市大安區豪宅「敦南寓邸」再報喜，2018年12月再成交兩戶，分別是3樓總價1億7336萬，25樓2億1260萬，拆算車位後單價分別落在118.9和149.4萬，25樓交易，寫下最高單價紀錄，而全年總交易戶數已累積15筆，穩居2018年大安區豪宅交易王寶座，年度總銷累計達28.1億。

▲大安區重返榮耀，2018豪宅交易冠軍區，「敦南寓邸」25樓成交單價創新高

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區過往一直都是高資產族的豪宅首選區，不過因素地有限，新豪宅供給趨少，加上信義計畫區和大直新興豪宅紛紛推案，2014至2017年豪宅交易熱區移轉至中山區，而2018年包括「敦南寓邸」，以及「和平大苑」等大安區指標豪宅交易升溫，讓大安區2018年以52筆億元宅交易件數，重回豪宅交易熱區寶座。

張旭嵐指出，「敦南寓邸」2016年底完工，屋齡僅2年，因位於大安區靜巷，鬧中取靜，頗受名人青睞，目前僅接露20筆，其中15筆都集中在2018年。不過論及全年單一豪宅交易筆數，還是以位於中山區的西華富邦，以全年19筆居冠。

 

特別的是，同在12月交易的「敦南寓邸」25樓戶總價2.1億，以及「和平大苑」36樓總價4.7億，都現金交易，沒有貸款，顯示屋主實力，現金滿滿。張旭嵐分析，中美貿易戰後，不僅台商資金陸續回流，錢進豪宅或廠房，近期亦不少現金買房案例，不乏是企業盈餘節稅，或暫時沒有其他投資理財標的，在資產配置考量下，搬現金向建商購屋對於滿手現金的富豪來說，也是一種購屋策略。 













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

忠孝東路商圈近幾年人潮減少，加上房租高漲，讓不少知名店家紛紛撤出，造成店面空置，人潮也不如以往，這讓藝人羅霈穎在臉書痛批，要台北市長柯文哲別只顧著選總統，救救東區。而專家學者也認為，東區需要轉型，才能找回人潮和錢潮。

一看到台北燈節的主燈「豬寶」，民眾忍不住拿起相機猛拍照，這邊拍一張，那邊也拍一張，元宵燈會帶動下，西門町人潮車水馬龍。

記者陳韻年：「西區門戶計畫奏效加上台北燈節加持，成功將人潮帶進西門町商圈，也讓商圈再度蓬勃發展，不過走到東區，看看人潮卻不如以往，不少店面都掛出出租布條。」

這邊租，那邊也租，整條忠孝東路4段，至少有5間店面待租，人潮也大不如前，讓被稱為「東區羅姐」的藝人羅霈穎，忍不住臉書發文，「拜託台北市長柯文哲不要只想著總統大位，請讓東區起死回生」。

羅霈穎說：「各大城市都在做行銷，台北市什麼東西，你憑什麼不做行銷啊。」

也有民眾說：「以前就是這整條忠孝東路上面都會覺得很明亮，然後很多店各式各樣的都有，可能店租或是整個經濟不景氣這樣子，所以讓整個東區的人潮都是變得蠻少的。」

東區的繁華不再，受到房租節節高漲影響，連在地經驗41年的永福樓，受不了1個月超過500萬的租金壓力，將在月底結束營業。手錶品牌Swatch、藥妝店日本藥鋪、藝人林瑞陽的化妝品旗艦店，也通通撐不住，空蕩蕩的街景，要怎樣才能復甦繁榮？

台經院景氣預測中心主任孫明德則說：「當地有很棒的兩條捷運的轉運站，也在那個附近所以能夠運用，這樣子的區域地理優勢，還有原本的百貨公司商圈的模式，再加上敦化南路是一個林蔭大道，如果能夠把那個地方更進一步的，擴大它的腹地增加更多的經營型態，我覺得對於它吸引更多的客群是有幫助的。」

想救東區，專家建議，要擴大商圈規模，並且引進不同型態的複合店面，做出東區特色，用活動帶進人潮，並且要房東降租，才有可能重新找回昔日的繁華！













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義房屋統計實價登錄中2018年前十月千萬以上住宅成交狀況，結果發現太平成長七成最多，第二則是南屯區成長近四成，西屯區則是成交件數第一。信義房屋表示，主要是受惠台中生活圈四號道、鐵路高架化、捷運的交通題材及台商回流，讓太平、南屯、西屯區千萬宅交易熱絡。

太平區早期房市發展為廍子溪以東較熱絡，近年來74快速道路中的台中生活圈四號道通車、鐵路高架化新設精武火車站及太原火車站二個通勤站，再加上臨近的北屯區有捷運通過，這三線連成的區塊，正位於太平區廍子溪以西的範圍內，內部的重劃區帶動了房市熱絡，2018年千萬以上住宅成交量即高達七成，信義房屋北屯松竹店專案經理謝明哲表示，以千萬元的價格，到太平區購屋，可以買到比傳統蛋黃區的空間更大、屋齡更新的產品，吸引許多原居住在市區的年輕人，因成家立業需要購屋而移居，有剛性需求撐腰，未來一年太平地區及鄰近的北屯區房市應會持續熱絡。

南屯、西屯千萬宅成交熱絡，除了有精密機械科技創新園區和中科的高階主管撐盤之外，還有台商回流喜歡選擇傳統的知名地段。信義房屋南屯東興店執行經理張嵩佶表示，八期坐落於西區、七期兩大豪宅熱區之間，享地段優勢、使得土地價格逐年成長，又擁有大型賣場、捷運即將通車等完善的生活機能，但房價相較豪宅區更平易近人，千萬以上住宅的成交件數有顯著的成長。

張嵩佶表示，社區質感也是消費者選擇在此購屋的重要原因，八期生活圈全區綠覆比高達18%，周邊道路規劃整齊，建蔽率低，吸引許多原居住在南投、彰化等外縣市的消費者，因孩子在台中工作，而選擇全家搬到八期定居。張嵩佶觀察鄰近還有13期重劃區持續發展，兩重劃區將持續互相帶動。

西屯區的成交量一直都是台中市前段班，信義房屋逢甲惠來店經理周子凡表示，目前逢甲商圈內的房價還略低於中科及水湳經貿園區，未來將帶動成交量提升，若是將時間拉成中長期來看，水湳經貿園區則是西屯區發展的重點，尤其是近幾年許多建商積極購地，目前已推出的幾個新案，市場的反應都相當不錯，預期未來5～8年，水湳經貿園區的中古屋市場也將有幾波成長的動能。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】