新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

▲要租下帝寶每個月須花費33萬元。（圖／google map）

你知道想要入住「帝寶」的代價非常大嗎？據《591房屋交易網》的資訊顯示，「帝寶」正在出租28樓頂樓戶，網站上開出單月租金30萬，雖然30萬有含平面車位，但每個月還須另外繳3.25萬的管理費。不過，除了要拿的出33萬才可住之外，出租資訊也有寫到，最短租約需要3年。據《蘋果日報》報導，該戶所有權人為宏泰集團旗下的宏泰物業通路，與「帝寶」投資興建方宏盛建設，同為一家。

▲租屋網上刊登出租消息。（圖／591房屋交易網）

出租網站上的照片顯示，出租的28樓並無附贈任何家具，而室內坪數約140.5坪，室內色調以米白色系為主，裝潢也相當簡單，而月租金開出30萬元，還需另外繳32,512元的管理費，而資訊欄特別註明「尋找長期優質客戶」必須得租3年以上才可，換算下來租金至少1197萬元，幾乎是新北區蛋白區2房的價格了！

據報導，對比地籍謄本，，該戶所有權人為宏泰物業通路，為宏泰集團子公司之一，而全案投資興建方為宏盛建設，2者均隸屬同集團。據商仲業者透露，頂樓戶之前一直都有人在租，不過這名租客結束了5年的租期，因此再度釋出。據悉，前租客月總租金約26萬元，因此網站上的30萬只是開價，應該還能有議價空間。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部北區國稅局表示，佣金支出係營利事業對經紀人、代理人或代銷商因介紹或代理銷售產品或服務而支付之報酬，因此有無支付佣金之必要，應以有無實際提供仲介勞務為判斷標準，若營利事業未提示足資證明確有居間仲介事實之證明文件，則不得列報為營利事業費用。

▲國稅局：營利事業列報佣金支出須檢附居間仲介事實證明文件

該局舉例說明，A公司2014年度營利事業所得稅結算申報，列報給付B公司佣金支出4百餘萬元，經國稅局以其未提示確有居間仲介事實證明文件剔除補稅。A公司不服，申請復查，主張已提示佣金合約、匯款憑證及收據等資料，其與B公司確有居間仲介事實。經該局查核結果，以A公司並未提出銷貨收入分類帳，無從得知其三角貿易銷貨收入之國外各筆買受資料，亦未提示相關佣金支出計算方式，致無從和匯出外銷佣金支出明細表比對；又依其提出之結匯證明單，系爭佣金支出款項係匯予C君，尚非B公司，其無法提出系爭佣金支出之轉付證明，自難認定B公司有為A公司提供居間仲介業務之事實，原核定予以剔除補稅並無不合。A公司循序提起訴願及行政訴訟，案經最高行政法院判決駁回確定在案。

 

該局特別提醒，營利事業列報佣金支出，除出具合約及匯款證明等資料外，並應提供居間仲介事實往來證明文件，以免因不符營利事業所得稅查核準則第92條規定，遭補稅處罰。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲以「贈與」方式移轉土地，無法按自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅

高雄市稅捐稽徵處表示，土地稅法第34條規定，土地所有權人「出售」自用住宅用地，可按自用住宅用地稅率10％核課土地增值稅；但如果是以「贈與」方式移轉，即使土地符合自用住宅用地規定，仍不得按10％稅率課徵土地增值稅。

 

該處進一步說明，「贈與」移轉並非「出售」，所以配偶及親屬間之土地「贈與」，當然不能適用土地稅法第34條按自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅規定，而必須依土地漲價數額按20％、30％或40％稅率累進課徵。

 

該處特別呼籲，移轉土地訂定契約時應注意「買賣」與「贈與」的區別，審慎選擇節稅方法，如有任何相關租稅問題，可向稽徵機關洽詢，以確保自身權益。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民眾時常有疑惑，農舍需要課徵房屋稅嗎？苗栗縣政府稅務局表示，依據房屋稅條例規定，房屋稅係以附著於土地之各種建築物，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。農舍也是房屋的一種，屬房屋稅課稅範圍，仍應按房屋實際使用情形課徵房屋稅。

▲提醒注意 農舍需要繳納房屋稅嗎？

該局進一步說明，農舍如符合房屋稅條例，專供飼養禽畜之房舍、培植農產品的溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍或專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等作農業使用的房屋，可申請免徵房屋稅，除符合上述免徵房屋稅的房屋外，農舍不論作營業或住家使用或空置未作使用時，仍應課徵房屋稅。

 

稅務局特別提醒民眾，房屋稅係按月課徵，如果您的房屋符合上述免稅規定，請於原因事實發生之日起30日內向房屋所在地稅捐機關申請減免，如果房屋使用情形變更時，記得申請使用情形變更，早申請，早節稅，以確保您的權益。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

人氣書店比一比！誠品書店曾被市場網路大數據調查網路聲量第一名，更被更被CNN評選為全球最酷書店之一，蔦屋書店則是被美國知名網站Flavorwire評選為全球20大書店之一，網路討論度、人氣居高不下，除了賣書，也賣生活品味，在實體書店逐漸式微的狀況下，複合式的跨界經營模式衝出新藍海，逛書店除了看書之外，結合文創商品、生活雜貨、咖啡形成一種新的時尚象徵，也成為時下年輕族群的新生活型態。

▲2018十大熱門文青宅出列，誠品板橋店周邊最夯，蔦屋內湖、松山店入榜

永慶房屋根據2018年實價登錄住宅交易資料，盤點雙北市誠品書店19家分店以及蔦屋書店信義、松山與內湖3家分店，統計周邊800公尺範圍內的住宅交易量，觀察雙北市文青宅熱區的分布，發現交易量最多的是位於板橋區的誠品板橋店，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，該書店位於板橋區中山路一段，匯聚美食餐廳、潮流精品、閱讀與手作風格，提供當地年輕學子與民眾豐富多元的閱讀與創意休憩場域，鄰近捷運府中站與公車轉乘站，可輕鬆往來台北市市區、雙和地區與土城等區。

 

盤點雙北市誠品與蔦屋兩大人氣書店周邊住宅交易量，第一名由板橋區的誠品板橋店奪得，第二名是林口區的誠品林口店，第三至五名，分別是板橋區的誠品亞東醫院店、誠品新板店以及內湖區的蔦屋內湖店，謝志傑指出，以交易量排名前十名的文青宅觀察，十家書店均位於捷運站附近，其中有五家皆位於捷運板南線沿線捷運站周邊，包括：府中站、 亞東醫院站、板橋站、西門站、忠孝復興站，這些文青宅不僅充滿書香氣息，也是名符其實的捷運宅，周邊皆有成熟的生活機能、交通便捷性高，可輕鬆滿足食衣住行育樂的需求。謝志傑補充，除了誠品書店外，蔦屋書店周邊也是房市交易熱區，分別是內湖店與松山車站店上榜，內湖店鄰近捷運內湖站，而松山車站店則是具備雙鐵共構優勢，周邊機能完整，加上房價在捷運松山線沿線來說，相對平時合理，吸引民眾進駐。

謝志傑觀察，以十大文青宅來看，台北市與新北市各有5家入榜，台北市部分，以位於北市精華地段的誠品忠孝店SOGO店周邊住宅單價最高，大樓8字頭，公寓約7字頭，最為高貴，至於蔦屋內湖店與松山車站店周邊的大樓產品則約6字頭可入手，若想在北市購置文青宅，但有購屋預算考量的民眾，則不妨考慮誠品西門店或東湖店周邊，大樓5字頭，公寓僅需4字頭即可購得，房價相對親民。至於新北市，若以新北蛋黃區來看，除了誠品新板店鄰近新板特區，房價較為高貴外，其餘文青宅大樓單價均在4字頭，公寓更是3字頭甚至在亞東醫院店周邊只需2字頭，都是可以考慮的文青宅購屋區域。

 

謝志傑說明，十大熱門交易文青宅除了鄰近書店外，同時也緊鄰捷運站等大眾運輸系統，周邊商圈林立，生活機能完善，在這些複合式書店設立後，不僅育樂需求獲得滿足，食衣住行也一應俱全，只要房價實惠，貼近買方價格認知，都是買方願意進場購屋的選擇。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

如果說到商圈泡沫化，你第一個會聯想到的地方是哪裡呢？不少的人的答案都是松山火車站附近的「五分埔商圈」，該商圈有數百家服裝批發店，曾是年輕人購物的天堂。不過近日有名男子在不公開社團上PO文，表示過年快到了，五分埔的人潮卻寥寥可數。對此，不少網友皆在下方熱烈討論，甚至有人點出五分埔生意衰敗的3大主要關鍵。

▲該名網友在貼文中提到，過年了五分埔都沒人。（圖／●【爆廢公社】●）

一名網友在臉書不公開社團「爆廢公社」中曬出五分埔的現況，並嘆氣寫下：「景氣真差，慘！過年了五分埔都沒人。」照片中可見逛街民眾非常的少，店門口堆了紙箱、大批的衣物，與之前人擠人的情況相比相差甚遠，此文一出許多網友認為，生意衰敗的主因不外乎就是「店員態度差」、「東西貴」、「寧願網購」。

▲不少網友認為，網購已經取代實體店家。（示意圖／pixabay）

不少網友認為，五分埔對於散客的態度十分差勁，而且逛下來衣服好像也沒有多便宜了，而且感覺品質好像也沒有以前那麼好，也有人感覺五分埔開始跟不上流行的元素了，網友表示：「普遍的觀感就是態度差，載送衣服的機車橫衝直撞，一副撞到你家的事，逛個街還要閃他們，感覺很差，不可能再去」、「現在五分埔很早就沒人潮囉，主要是批發商才會去」、「零散去買，店家不太理... 感覺就是只收批發的，但是去那邊批發也沒比較便宜，網路、夜市現在一堆都打趴批發街了！」不過也有網友說：「朋友在那邊工作，每天都有打包分類不完的貨啊～～」、「他們根本不稀罕散客，主要是販賣批發客，可能今天不是補貨日吧～像高雄安寧街就是每個禮拜二補貨日人車就很多……」、「大家都被騙了！真正有去的人都知道，店家裡面絕對都放2.30箱子，要批發給南部的，根本沒在賣店面，他們根本不差店客人。」





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

張先生來電詢問，配偶名下桃園市桃園區的土地，原已按自用住宅用地稅率課徵地價稅，在2018年11月贈與給他，仍無出租、無營業且配偶仍設籍該處，是否須重新申請適用自用住宅用地稅率呢？

▲因贈與取得自用住宅用地，記得重新申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅

桃園市政府地方稅務局表示，土地買賣、繼承、信託或贈與等房地移轉後，新土地所有權人常忘記申請適用自用住宅用地稅率千分之二課徵地價稅，而造成地價稅恢復按一般用地稅率千分之十課徵，導致地價稅額與原來差5倍的情形。

 

該局進一步說明，所謂自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業用之住宅用地，且土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用以一處為限。原已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，無論是買賣、繼承、信託或贈與等方式移轉，只要土地所有權人變更，就會恢復按一般用地稅率課徵地價稅。

 

該局特別提醒納稅義務人，在辦竣土地移轉登記後，請記得在地價稅開徵40日前，即於9年9月22日前(因適逢例假日，順延至9月23日前)重新提出申請，經核准後才可適用自用住宅用地稅率，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市捷運環狀線第1階段行經新店、中和、板橋及新莊4個主要人口密集行政區，將串聯7條捷運路線，預計今年通車營運，起點為大坪林站，終點是新北產業園區站，未來新店、中和、板橋及新莊4地的交通與商業機能又將大幅提升。

▲新北環狀線今年要通車了。（圖／翻攝自三環三線進度公開專頁）

未來由大坪林站至景安、板橋、頭前庄、新北產業園區等4個主要轉乘站，可節省8至20分鐘，從中和到板橋、新莊及新店也僅需5至10分鐘，抵達台北市只需要10至15分鐘，可望大幅改善交通路網及通勤時間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

重劃區開發再現熱潮、與工業用地交投持續熱絡帶動下，桃園去年前10月土地市場交易規模達1,130億元，年成長高達37.8％，近2年來桃園土地交易正快速轉熱中，其中，高鐵特定區、中路及龜山A7三大重劃區更是交易熱區。

土地交易升溫，也帶動桃園去年前10月整體不動產交易規模（包含土地及建物）達3,101億元，年增4.5％。

根據實價登錄統計，桃園不動產的交易規模在2013年時，有高達7,360億元水準，此後隨著房市轉冷，2014年跌至5,000億、2015年後更跌破4,000億元，此後每年僅約3,600∼3,800億元左右水準。

其中，不動產交易大宗、也是市場領先指標的土地市場，自2013年至2016年間，從3,500億元快速萎縮至不到千億元，不過衰退情況自2017年起反彈，2018年前10月實價揭露的金額已超越2017全年的交易量，顯示桃園土地市場，相對於未見成長的房屋市場的交易，近2年來正快速轉熱中。

房地產業者分析，建商在經過近3年去化餘屋為主的策略下，近期對於新購土地態度轉趨積極，帶動整體土地市場交投動能轉強。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園去年前10月總價超過1億元的土地共178件，年成長約24％，其中總價超過10億元的大型土地更有8件、增加3倍。

中路重劃區、龜山A7重劃區、與桃園高鐵特定區為建商開發土地市場的大宗，去年分別有22筆、13筆、33筆總價逾1億元的土地成交，三大重劃區合計即占了桃園土地市場將近4成，顯見建商對於公有土地釋出量大、重大建設利多不斷的重劃區開發，態度轉趨積極，也有較頻繁的換手現象。

此外，台商回流與製造業需地殷切，也帶動工業區土地交易動能續熱，包括都市計劃的工業區與非都市的丁種建築用地，去年總價逾億元的土地交易即有32件，占了整體土地市場的將近2成，包括蘆竹、桃園、楊梅、龜山等區的工業區土地，與觀音區的丁建用地，交投都相當熱絡。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

日前北市信義計畫區指標豪宅「冠德信義」出現第一筆實價揭露的成交案，結果3樓實際成交單價僅190.6萬元，雖是低樓層交易案，但離當初市場傳出該案每坪開價250∼330萬元，仍是跌破不少眼鏡，只能說，「實價揭露果然是一面很好的照妖鏡」。

2018年房市小幅回溫，已悶了四年多的建商，在去年開始傾巢而出，根據住展雜誌統計，去年全年新推案量1.11兆元，創史上第三高大量。建商積極推案，但預估2018全年全台移轉棟數僅年增4∼5％左右。

目前房市現狀仍是量微增、價盤整，但建商推案總要「師出有名」，豪宅案打著台商回流資金大舉掃貨，首購族就強調低利率、低首購，不管如何，就是要「貨」賣得出去，行銷手法五花八門。

當前房市只是從加護病房推到普通病房，但豪宅房價仍是「獅子大開口」，動輒250萬元起跳、甚至還想挑戰300萬以上彭淮南防線，所幸，實價揭露是一面照妖鏡，不時出現「開價嚇死人、成交笑死人」的案例。

持平而論，有錢人跟一般人想法真的不一樣，儘管豪宅價格高高掛，但去年豪宅市場確實已有小回春，傳出不少交易案；只不過，房市M型化已是不爭事實，一般升斗小民對房價更要斤斤計較，對建商行銷手法不可不知。

舉例來說，近年Outlet風潮席捲房市，打著「人潮就是錢潮」的旗幟，建商在周邊大舉推案，但Outlet帶來的商機真的對周邊房市有所助益嗎？統計實價資料顯示，全台五大Outlet開幕前一年周邊房價確實全數上漲，即使面臨2014年以來的房市修正，其周邊房價仍有4.2∼5.9％漲幅。

不過，這樣的利多上漲，看起來都沒維持太久，以先前已開幕的林口三井、青埔華泰、台中麗寶、大魯閣草悟道四大Outlet來看，開幕後一年，周邊房價就全數回跌，跌幅1.6∼3.3％不等。

買房子是大多數人一輩子的大事，豪宅房價更是引領房市風向，國內目前賣相最好、最引注目的指標超豪宅就是「陶朱隱園」，雖然尚未成交，但市場已喊出單價600∼800萬的驚人天價，是否真有其「身價」，就待實價揭露再次來證明吧！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】