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▲環狀線14個站點以景平站漲4.3%漲最多，而板橋站則跌最深，均價從47.7跌至41萬，跌幅達13.7%。

延宕約2年的環狀線第一階段終於可望在今年底通車，根據台灣房屋智庫統計環狀線14個站點房價表現，有5站回漲，9站持續下修盤整，其中以景平站漲4.3%漲最多，其餘包括中原橋和華中橋和景安成長1.5~3.2%；而板橋站則跌最深，均價從47.7跌至41萬，跌幅達13.7%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，環狀線第一階段將經過中和新蘆、松山新店、板南線、機場捷運線、新莊中和線等5條現有捷運線，以及興建中的安坑線、南北線和萬大線，共8條捷運，將串聯新北市新店、中和、板橋和新莊的交通，預計將有14處車站，並將陸續新增6個雙捷運交會站。因環狀線通車時程延宕加上房市轉向，周邊房跌多漲少，尤其是原本就有捷運經過的站點，新北產業園區、板橋和大坪林站難受到通車效應帶動，房價仍持續修正。

新增14站中以中和地區，包括中原到景平等5站點，有略為回溫的趨勢，張旭嵐指出，環狀線第一階段通車，對於新莊中和新店三區的交通最有助益，未來可串聯新店遠東工業區、中和遠東工業區，和新北產業園區，對於相關產業的就業者而言，購屋區域和交通工具上都多一項選擇。而通車站點居中的中和，機能最成熟，人口居住穩定，剛性需求支撐，在交通利多下，買氣優先回穩。

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台灣房屋板橋特區遠百特許加盟店店東賴玉枝表示，板橋站發展最早，不僅交通上有五鐵共構，特區周邊百貨商城豪宅林立，還有都更題材，多頭時期漲勢不斷，但環狀線一直延宕通車，且又屬高架規劃，因此周遭的房市並無太多加分作用，且這2年房價持續修正盤整，導致降價才能換成交，單價持續盤整，出現價跌1成的狀況。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房價居高不下，不只一般民眾買不起房，台北東區商圈也因租金過高造成商家撤離，產生鬼城現象。對此，在台灣已經居住 10 年的日籍網紅「 Iku 老師」不禁有感而發，他表示「台灣最貴的東西就是房子」，「辛苦工作 30 年，結果可能連一間房都買不起」，直言這種現象非常病態，更認為房子被投資客買走後又不住、寧願空著，痛批這根本不是投資，是佔領。

Iku 老師在個人影片中聊到台灣合理房價的問題，他認為台灣房子的合理價格應落在 300~600 萬之間，理由是以一般雙薪家庭兩人月薪 3 萬元計算的話，打拼十年後約可存到 360 萬。 Iku 老師認為年輕人工作十年後有能力買房自住才是正常狀況，台灣目前的千萬房價太不合理，年輕人辛苦工作 30 年，結果可能連一間房都買不起，非常病態。

Iku 老師進一步指出，台灣的高房價並非地狹人稠所致，而是投資客炒作。他認為投資客買了房後又不住，晚上大樓很多門戶都黑漆漆，直言「這不是投資，是佔領」。 Iku 老師說因為台灣現在房價太不合理，所以自己絕對不考慮在台灣買房子，「怎麼看都沒有那個價值」。

Iku 老師透露，自己的看法曾經被其他人痛批「你想搞壞台灣的經濟嗎？」但他覺得，比起有錢人，百姓的幸福更重要。他也詢問網友，無論同不同意，都可以分享想法讓他知道。網友在底下回覆說「『那個不是投資，是佔領』超貼切」、「政府不敢說的， YouTuber 來說」、「這種實話竟然是外國人說出來，台灣人覺得悲哀」、「台灣的房價就是扼殺下一代，是亡國政策，只是讓有錢人更有錢」。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

光是一間 20坪套房 要賣超過三千萬元，換算下來一坪 就要166.3萬元，創下史上第二高的紀錄，我們實際進到裡面，原來業者瞄準投資客，還祭出包租代管的服務，但專家表示，房市反轉，小豪宅要賣的動 如果沒有讓利或送裝潢，實在不容易。

東森財經記者劉佩綺：「看是一個有設計感的櫥櫃，不過其實打開竟然是一個冰箱，而看到這一頭，不僅連微波爐還有烤箱，全都都是內鉗式的，號稱一咖皮箱就能入住，而且像這樣的小套房，也在實價登錄也衝出了166.3萬元的坪價。」

▲大安區套房每坪價格創史上第二高。（圖／東森新聞資料畫面）

20.99坪的空間，直線式廚房，旁邊還能放下小餐桌，一大張雙人床，還有系統衣櫃，就連在12樓的房型，總價都要約3300萬。民眾：「蠻合理的，就是這個價錢，因為旁邊又是大安森林公園和東門站。」「要看他是新蓋的，還是舊蓋的，我從小在這邊長大，我也沒聽過這邊一坪要150萬。」

套房能賣超過三千萬，原來還瞄準投資客，提供包租代管，等於買下來，有人幫忙管裡找租客。業務副理胡永芳：「大安森林公園這周邊，其實大部分清一色的商品，大概都是60至70坪，甚至是到百坪以上的豪宅，所以中小坪數的定位，其實市場上是很真空的。」

對比歷年小豪宅，最高紀錄是在2013年，附中學區套房創下每坪166.6萬元行情，但如今房市面臨修正，價格怎麼支撐。房市專家倪子仁：「比行情價稍微高個5%跑不掉，市中心就是看什麼區，你說大安、中正這些要跌的機率，他建商也不會讓利。」

▲中正紀念堂的12房屋開價每坪140萬。（圖／東森新聞資料畫面）

再看一看同是信義路二段的套房，往中正紀念堂方向走，最高實價登錄案10.78坪，每坪140萬元，但屋齡已12年。房市專家倪子仁：「現在市場沒有變，其實他蛋黃區的房價，支撐點還是有的，你不能叫他毛胚，你進裝修價格，假如說你要hold住的話，就送你配套，送你50萬裝潢。」就算在蛋黃區，精品小宅要衝高價，包裝和配套還是都得要想的周到。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中美貿易戰帶動台商回流設廠，引發工業廠房的需求，根據第一太平戴維斯統計，2018年全台廠房交易金額達216億元，年增率47％，創下近10年新高，其中桃園市更是設廠集中度最高的縣市，現在連平鎮區都有工業地要釋出公開標售，底價9.98億元。

▲桃園平鎮工業地4月初將公開標售。（圖／第一太平戴維斯提供）

去年全台大型工業廠房交易54％在桃園市，包括廣達、晶碩及嘉聯益，分別投入10億元以上在桃園購置廠房，其中，廣達更斥資42.8億元擴大在龜山華亞科技園區廠房佈局，為近3年單筆廠房最大金額交易記錄。

第一太平戴維斯近期受託公開標示桃園平鎮工業區工業廠房，該案位於經濟部編定的平鎮工業區內，土地面積5417坪，建物面積1190坪，土地使用分區為乙種工業區，建蔽率及容積率分別為70％和210％，底價9.98億元，開標日期為4月2日。

平鎮工業區屬於經濟部編定工業區，進駐廠商以電子零組件、金屬與機械設備製造為主，包括健鼎、中華精測、台灣晶技和敬鵬等上市公司皆在此設廠。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據新竹市地政處發布「2018年第四季新竹市房地產住宅市場分析」，新竹市去年第四季買賣移轉棟數為2,228棟，年成長24.8％；第三季單價指數102.9，季增10.5％、年增1.9％，不僅交易量年增率超越六都，住宅單價也是近八季以來高點，呈現量價明顯回升。

新竹市去年第四季因北大路、北門街的新建案「興傳」大量交屋，若扣除該案交易，買賣移轉仍有超過16％的年增率，顯示交易量穩定回升；而單價指數止跌回升，部分因素也與成交房屋屋齡較新有關。

新竹市地政處指出，新竹地區房市與竹科園區產值、廠商營業狀況息息相關，即使目前建商持續獵地、房仲業及新建案的來客仍成長，不過竹科成長動能保守，投資買盤轉弱，可能成為新竹房市今年最大隱憂。

新建案市場部分，新預售建案供給量持續增加，且量體有擴大趨勢，除中小型建案之外，已陸續有大案進場銷售，且銷售反應都還不錯，甚至出現排隊盛況，頗出意料之外，顯示新竹市潛在買氣充足又旺盛，對新案反應頗熱絡。在量增的前提下，銷售率還持續成長，預售屋銷售率能達六成左右水準，顯示市場供需十分穩定。

市調指出，去年全年新竹市共推出55件預售案，可售戶數為3,607戶， 整體平均銷售率為59.7％，在北台灣房市景氣中屬熱絡水準。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

針對今年不動產市場景氣，全國土建融業務規模最大的土地銀行18日召開行務會議時指出，土融仍將有顯著成長，但建融則會因為建商趨於觀望而緩成長，可說土融及建融的成長狀況將有所差異，影響所及，土銀今年的土建融業務成長量將低於去年，但應仍會淨增加300億元以上，即增幅約一成。

土銀在2018年的土建融放款餘額淨增加了500億元，增幅將近兩成，目前餘額3,200多億元，市占率第一。

土銀評估，今年因為政府標售土地的推動，以及口袋夠深的建商推完建案再「補貨」，這兩股動力會讓土融繼續增加，但建融則會因為要消化餘屋庫存而緩成長，有些精華地段雖仍會繼續推案，但有些地區建商則會暫緩推案。

土銀也在行務會議上特別對分行的房貸承作提示要警覺風險，除了投資客，還得注意建商分戶貸款，「尤其是往來不密切建商的分戶貸款」。特別是成交價格的真偽。

土銀高層在全行行戶會議中提示，對此必須小心訪價、鑑價，以免成交價格順利「灌水」，導致銀行的房貸放款成數變相提高、不符真正的風險評估結果。

根據土銀內部統計，2018年底的房貸餘額約8,400億元，其中2018年較2017年成長332億元，有4％的成長率，土銀預估，今年的房貸成長率應會維持去年的水準。

土銀指出，目前土建融業務是零逾放，房貸逾放比也不高於0.2％。土銀也在18日召開的行務會議提示今年的海外布局發展擴點重心包括印尼、馬來西亞、菲律賓、澳洲等地，均已入列評估範圍。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄和發產業園區吹「韓流」，近日湧現搶地風潮，某一坵塊約2200坪土地，同時有多家廠商繳款申購，形成多搶一局面。經發局長伏和中指出，和發園區開發工程3月完工在即，有意購地廠商動作得快，以免向隅。

伏和中表示，受陸美貿易大戰台商回流，及韓國瑜積極招商影響，近期廠商詢問度大增，加上和發園區道路等各項公共工程已進入完工階段，道路、路燈、號誌、服務中心陸續完工送電，與昔日荒煙蔓草景象大為不同，更吸引昔日觀望廠商回流看地。

伏和中指出，農曆春節過後北部廠商積極南下獵地，和發產業園交通便利，鄰近產業鏈供需完整，園區基地方正、公共設施完善，金屬、電子等高科技產業也紛紛進駐，廠商詢問度熱烈，看地率及成交率持續增加。

伏和中說，和發產業園區「出售為主、標售為輔」進駐策略，透過每半個月為一批次，同一坵塊若同時有2家以上廠商提出申購，經協調換地不成，將採競標、價高者得方式辦理，價格透明、制度建全，減少購地設廠的不確定性。

經發局副局長高鎮遠指出，和發產業園區進駐率約2/3，目前每坪開價不到10萬元，對比鄰近大發工業區動輒20萬，算是相當優惠，近日更有金屬加工、機械廠商看中同一塊地，積極搶進和發園區。另外，受物價及開發成本等因素，4月公告時土地價格恐上揚， 籲廠商儘早申購。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

交通便利性，已成為吸引商務客、自住客購屋的利器。隨著台中捷運綠線2020年全線通車，位於捷運綠線終點站的烏日高鐵特區，在軌道效應持續發酵下，今年推案明顯爆量！預估上半年進場個案，包括「興富發烏日案」、「龍寶園臻邸」、「精銳潮」等新案，總銷超過200億元。

烏日高鐵站是中部地區唯一擁有三鐵共構的交通核心區域，近幾年烏日站進出站人次更逐步超越台北，成為全台進出站量最大的高鐵站。烏日高鐵特區的交通便捷利多，吸引北部重量級建商－興富發建設去年第四季砸下40億元重金、成功搶標7,656坪土地，每坪土地取得成本達50.24萬元，預估5月後正式進場。

據悉，興富發烏日高鐵案目前正在7期搭建接待中心，以2－3房為主力產品，單是店面就多達70多間，總銷高達150億元，已創下烏日高鐵特區單一最大推案量。

此外，精銳建設看好烏日高鐵特區具南來北往的交通特性，也成為許多商務、通勤族購屋首選，首度購地插旗烏日高鐵特區，預計第一季進場推出「精銳潮」新案，產品同樣以2－3房為主力，將採低密度、高綠覆規劃，以差異化規劃、吸引重視生活品質的自住客。

另外，龍寶建設繼六年前於烏日高鐵特區推出「愉、悅臻邸」、且創下迅速完銷紀錄後，在眾多鐵粉引頸期盼下，今年上半年確定推出二期「龍寶園臻邸」，土地面積近2,000坪的基地，新案規劃40多坪至70多坪，每坪開價「3」字頭，可望創下區域新高價。

烏日高鐵特區不僅吸引建商爭相卡位推案，包括婚宴產業、百貨零售業、商辦等也已陸續進駐。其中，ATT集團首度插旗台中百貨零售業，在距離烏日高鐵特區不遠的環河路旁，將砸下百億開發大型購物商場。

此外，易牙居餐飲集團斥資6億元打造的「臻愛花園飯店」，預計今年完工營運，可同時容納400桌宴席，將成為烏日高鐵特區最具規模的婚宴會館。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

就引進產業，為高雄注入更多能量來看，位於亞洲新灣區內的中油5.7公頃特倉三土地，應以高雄都發局主張，作為高軟園區二期腹地較為合宜。

首先，就「變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（第一次通盤檢討）案」的精神，位於成功路以西的工業用地，包括東南水泥、統一集團三期土地當初變更為「特貿七」，就是要以商業開發為主軸；而同樣位於相同區塊的中油土地刻意維持「特倉三」用地，就是希望能作為產業發展，預為高軟園區的拓展作準備，而不希望走向商業用途。

畢竟，在高雄市核心區想要找到像中油特倉三土地已幾近不可能，且又剛好緊鄰高軟園區，加上鴻海、智崴等指標性廠商陸續進駐後，高軟招商已近飽和，如果亞灣要推動體感科技、物聯網、藍色經濟、智慧城市及新南向基地，就功能性角色來看，中油特倉三土地當然是最好的產業集中場域。

若以市場機能發展來看，攤開DC21地主開發促進會地主們相關開發計劃，甚至亞洲新灣區內國公營地主的土地運用規劃，不外乎要投資飯店、百貨或購物中心，為此還曾引起時任高雄經發局長、現任經濟部次長曾文生等人的驚恐，因為既有亞灣區已有多家具規模的五星級飯店及百貨公司，進而質疑如果地主都向百貨和飯店靠攏，形成「五步一飯店、十步一百貨」的盛況，屆時，以高雄的市場胃納必有一番廝殺，形成惡性競爭。

當然，中油或許會覺得不公平，為什麼不能像一般私有地主一樣，朝向商業用途開發？而須要擔任具有策略性開發的角色？同時，當中油不是自行開發而是想招商投資，屆時，得標的開發商想要做什麼產業或商業服務，當然是開發商以投資報酬作為考量的依據。

不過，問題在於中油就是國營事業，除了營業利益考量，還有政策任務須要兼顧，如果國公有地主在土地運用時，未能考量高雄的整體產業發展，難道要找私有地主扮演配合政策角色？













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市回溫，以台中、新竹市最夯。財政部18日公布元月稅收統計，官員表示，以土地增值稅而言，2019年申請件數為11.13萬件，相比去年10.66萬件提高了0.47萬件、年增4.4％，且元月土增稅額達102.73億元、更是房地合一稅制上路以來單月新高。

根據土增稅稅收統計，新竹市受惠於科技園區附近房市回溫，元月稅額達2.45億元、年增率達73.3％，成長幅度居全台之冠。而台中市元月稅額則是19.14億元、年增率為50％，成長幅度居全台第二，主因是全聯、國泰的大筆投資案。

官員指出，土增稅課徵件數而言與往年差不多，因2019年公告現值調降，部分案件免課土增稅，但如果從申請件數來看，總體房市已有回溫跡象。官員特別強調，光2019年元月兩大筆土地交易案稅款就挹注近4億元。

據了解，其中一筆為全聯在元月中斥資10.8億向福大材料科技買下台中市梧棲區民權段約6,757坪土地及9千坪建物，作為台中物流廠擴增用途。

另一筆則是國泰人壽在2018年12月砸下76.64億元買3,260坪的商辦，該地點位於台中市台灣大道與文心路口，每坪單價超過235萬元、創下台中土地交易新高價，但因為稅款延遲至2019年元月才入帳，因此挹注台中市元月土增稅收。

若從整體土增稅稅收而言，自2016年房地合一上路後，只有2016年12月、2017年12月與2018年元月的稅收超過90億元，分別為97、99、95億元，未有破百億情況。

由於土增稅收代表房屋漲價後差額賣出的稅額，往往會被做為房市燈號的其中一項指標，從2019年元月土增稅收破百億跡象，加上央行日前公布2018年五大銀行新承做房貸金額年增7.1％，為近9年最大增幅，官員認為，以兩大統計來看，我國房市確實有逐步回溫跡象。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】