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去年台北市商圈逐漸出現「東西軸線翻轉」狀況，東區空置率持續走高，反觀西區西門町商圈越來越熱，交易價格亦交出漂亮成績，出租行情前景看好，有部分店家甚至開始往2樓承租，整體來看，西區行情升溫迅速。 

去年台北市西區商圈出現的亮點交易，包含西門町峨眉街總價3.25億元的燒烤店面；北車漢口街上，鄰近重慶南路1段總價1.35億元的腳底按摩店；西門町漢口街2段，舊大樓1樓飲料糕點角間店面也出現每坪單價261.77萬元的交易紀錄。 

經濟日報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，西區商圈相對於東區商圈消費物價較低，更適合國內外各類觀光族群，店面空置率低，上述的店面附近大多皆為舊型店面，屋齡超過40年，不屬於西區商圈真正精華的地段，但由於鄰近捷運西門站的金店面惜售，供需出現失衡，導致買方向商圈外圍店面積極出手的情況。 

新竹房市有竹科園區客買盤支撐，房市相較其他縣市穩定，距離竹科20分鐘車程的竹南科學園區，由於群創、晶圓、京鼎等大廠陸續進駐，加上台積電封測廠建廠時程於在去年9月明朗化，預計將帶來3千億的投資和超過2,500個就業機會，讓附近的大埔重劃區房市前景看好。 

據自由時報報導，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，竹北房市由於竹科人購屋力強，因此高總價產品仍能被市場接受；相較之下，竹南科學園區周邊房價較低，就業人口多為年輕族群，2至3房的電梯大樓最受歡迎，且該區域之購屋客偏愛有公設，且規劃適合單身或是小資客層的房屋。 

業者表示，隨著台積電封測廠建廠時程確定，未來可望磁吸中下游廠聚集，帶動層層的機能與商圈。預售新案「遠雄新苑」規劃26至38坪2、3房產品，訴求為區域罕見的台北酒店式公寓豪宅公設，且備有抗6級震結構，並推出每月8,000元起的輕鬆付方案，目前銷售率已突破4成。 

遠雄行銷協理黃瑄履分析，緊鄰竹南科的大埔重劃區，目前主要有3類產品，包含鎖定換屋產品、透天產品及小坪數套房至2、3房產品，價格範圍廣，線上建案包含「晶硯」、「一見森晴」、「潮間帶」、「一勺日光」、「鴻喆」、「富比市」、「唐寧1號」、「遠雄新苑」等。 

新的一年到來，大家是否會好奇，2018年最熱銷建案是哪一個？那我們就快來揭曉，各家代銷2018年最快完銷建案囉！

▲2018年最快完銷建案優點各有不同，就看客戶買單哪一種。

首先是創意家行銷2018年最快完銷建案是，位新北市永和區「忠泰和」，該案近仁愛公園，建築結構採SRC結構，忠泰建設的品牌也十分加分。另外，創意家行銷在中永和經營許多建案，採取聯銷布局網狀策略，成功創造佳績。

★全裝修、讓利價勝出

接著是海悅廣告2018年最快完銷建案是，位新北市板橋區江翠北側重劃區的「鉅陞河藍灣」，該案位在水岸首排，訴求預售屋ALL IN ONE全裝修宅，有不少通風、收納小巧思，跟同區其他建案價格差不多，卻能買到全裝修宅，受到購屋族群青睞。

最後是甲山林廣告2018年最快完銷建案是，位新北市新店區央北重劃區的「波爾多」，該案距捷運十四張站僅270米，做為央北重劃區首案，打出讓利價格，2房總價980萬元起，不到千萬的親民房價，使「波爾多」在3個月內就完銷！



▲「忠泰和」規劃地上18層、地下4層樓，33~46坪3房格局。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台北市熱門路段房價出爐，前三名高價路段均突破百萬。(記者張瀞勻攝)

台北市今日公布台北市熱門交易路段房價索驥，全市新成屋及中古屋買賣單價未達50萬元的熱門交易路段共有11個，其中有3個路段位於內湖區，又以康樂街最便宜，每坪只要38萬元，以公寓3房而言，總價不到1000萬，以首都台北市而言，月入８萬元的小家庭也可以購入。

地政局針對2018年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋，分別統計交易量前40名的熱門路街，其中中古屋就佔了9個，前3名分別為康樂街每坪38萬元、溫泉路每坪38萬元及福興路每坪39萬元，而內湖地區除了康樂街以外，內湖路一段、三段平均單價42~49萬元，

新成屋及中古屋買賣單價未達50萬元的熱門交易路段的有11個，以新成屋而言分別為中央北路四段每坪42萬元及環河南路一段每坪48萬元。

綜觀以上路段，台北市地政局指出，這些親民路段共同特色，大多距市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。

至於熱門路段高價版，地政局則表示，新成屋平均單價前3名全都突破百萬，分別為臨沂街每坪110萬元、大安路二段每坪107萬元及中山北路二段每坪105萬元；而中古屋單價前３名路段，每坪單價都在85萬元以上，依序為忠孝東路四段每坪90萬元、忠孝東路五段每坪86萬元及信義路四段每坪85萬元。

展望2019年，房市會如何變化？從全台近2年買賣移轉棟數走升數據來看，專家預估，未來交易量將持續小幅上升，且谷底已過，價格應還是呈現盤整情況，然而2019年房市變數除了中美貿易戰，還有全球經濟普遍看壞、國內餘屋、使照、建照爆量3高等情況，要特別留意。

▲因物價及經濟成長率低，專家認為明年升息機率不大。

觀察歷年買賣移轉棟數，中信房屋副總經理劉天仁說：「歷史有2次明顯低點，首先2001年25萬9494棟的低點，隨後至2014年每年皆超過30萬棟，第2次低點在2016年的24萬5396棟，但2017年已回升為26萬6086棟， 2018年預估全年為27萬5193棟，連2年交易量走升，證明房市已走過谷底。」

低利環境 賣方減壓

房價來說，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2018年第4季均價與歷史高點相比，7大都會區，台北市跌幅均達13%以上，新北市跌幅9.3%、桃園市跌幅8%，其餘新竹縣市跌幅5.3%、台中市跌幅3.1%、台南市跌幅4.4%，保持約5%內跌幅，2019年預期房價「盤整緩跌」格局不變。

葉凌棋說：「很多民眾疑惑為何房價這3~4年來只修正一點點？其實就是利率一直維持歷史新低，貸款成數也都在7~8成，賣方壓力沒有那麼重，自然房價修正幅度就不高。」

2019年房市存在什麼變數？葉凌棋指出，2016年至2017年上半年「新屋開工數」以8成推估，全台有7萬9826戶交屋潮將在2019年出現，假設預售已銷售5成，2019年也有3萬9913戶將進入市場，接著根據內政部統計，2017年第4季新建餘屋量高達7.45萬戶，兩者合計2019年有高達11.4萬戶新增供給量出現，若再加上2018年1~10月住宅建照量，全台建照有9.9萬戶，創10年來第3高，以2~3年施工期來看，2020~2021年新屋供給恐會爆量。

▲從交易量來看，專家指出谷底已過，房市開始回溫。

房市爆量 供給難平

葉凌棋表示，房市爆量不僅阻礙買氣復甦，更可能成為房市向下的推進器，房市若要回到較健康的狀態，買賣移轉棟數中，新成屋交易量大約佔2成，1年約是5~6萬戶，每年建照若能回到5~6萬戶，就能使需求及供給達到平衡。

中美貿易戰持續，台經院景氣預測中心主任孫明德指出，未來貿易戰可能不再只是關稅，可能會轉往其它面向，如匯率戰、科技戰、投資戰等，這也讓台商資金回流台灣，美國、歐洲、日本、中國GDP數字皆呈現下滑趨勢，「試問4大經濟體都不好，明年經濟怎麼可能會好？」

回歸到台灣，孫明德指出，可以預測2019年國際經濟表現都會低於2018年，台灣的出口表現自然不理想，2018年第4季還可能是負成長，中美貿易戰也導致廠商投資較保守，再者近期股市不佳，台灣經濟成長率低，「物價低、經濟成長率低，台灣沒條件要升息，2019上半年利率應該還是維持不動。」



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新年新氣象，2019年北台灣房市哪裡是值得關注的冉冉新星呢？專家指出，台北市值得期待的是南港區，建設題材多，未來抱有前景，新北市則是板橋區，建商即將回防市中心，諸多指標建案即將登場，桃園房價親民的龜山區A7重劃區絕對是亮點，新竹市東區教育及就業機能皆佳，表現穩定。

▲北市南港區北部流行音樂中心完工在即，東區門戶計畫正如火如荼進行。

南港 建設題材

《住展》雜誌企研室經理何世昌解析，台北市南港區有東區門戶計畫，2019年南港展覽館2館、北部流行音樂中心、國家會展中心、國家生技園區研發中心等中央建設齊聚，民間投資也有台灣人壽的南港區經貿段15地號地上權案（南港C3）」開發案，預計2019年動工，未來將由日商三井不動產經營打造「Lalaport商城」，大型開發案如南港輪胎應該也會有動靜，建設挹注下具有前景，但在地住宅需求仍偏弱，可能要等建設完工就業人潮進駐，發展才會更成熟。

板橋 台商回防

新北市部分，何世昌則看好板橋區，他指出，原本市場焦點都落在江翠北側重劃區，不過近期推案量太大，目前處於中場休息狀態，2019年建商回防市中心，如捷運府中站旁有「永雄卓閱」、捷運新埔站旁有唐璽建設建案進場、捷運江子翠站也有鈞碩建設要開案，指標案進場，市中心價格可落在7字頭不等，應可使明年板橋區市場信心增加。

▲新北市首善之區板橋，2019年市中心地段將迎來推案高峰期。

龜山A7 低價勝出

桃園市部分龜山區不可小覷，何世昌解析，A7重劃區是台北車站到林口地區，唯一還可以見2字頭的房市區域，A7站甚至比A9站更近台北，每坪價差相差10幾萬元，價格十分親民競爭力強，當地「鴻築金捷市」專案副理張韜補充，A7重劃區特別之處還有它是全台灣絕無僅有先有捷運站再做重劃區的地方，建設早已到位。

▲A7重劃區以2字頭親民房價，吸引首購族群目光。

新竹東區 竹科撐腰

新竹市何世昌點名東區，因為有8大學區的教育機能，及新竹科學園區的就業人口支撐，表現穩定，且價格相對城隍廟舊市區便宜，每坪30~35萬元。

達人開講：貿易戰衝擊  避險資金轉戰房市

謝志傑 永慶房屋業管部資深經理

根據永慶房屋2019年第1季網路會員調查，在中美貿易戰衝擊下，民眾若有資金避險標的需求，有33%首選房地產，與上季調查相比，減碼股票、加碼房地產，究其原因是股票風險較高，當市場利空消息傳出，股票反應劇烈，跌幅至少2~3成，但房價自高點向下修正至今已4年，跌幅最多僅13%，相較於股票，房地產是具保值、抗跌特性，更受有資金避險需求的民眾青睞。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市地政局公布2018年台北市交易熱門前40路段，讓購屋民眾可以一目了然近2年新成屋與中古屋的熱門路段。其中，在新成屋的部分，北投中央北路四段每坪房價42萬元，榮登「叫好叫座」、「親民房價第1名」，其次則是萬華環河南路一段每坪均價48萬元。

▲4字頭房價可以買到台北市新成屋了。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

值得注意的是，以前稱作豪宅熱區、高不可攀的內湖五期與南港重陽重劃區，今年內湖行善路首度入榜，就攻進第5名，每坪新成屋房價50萬元，而南港重陽路，也從2017年的均價每坪57萬元，下跌到2018年每坪54萬元，熱門度上升到第9名。

房價持續修正，雖然代表民眾可4、5字頭房價入手台北市新成屋，但在熱門路段中，還是有每坪破百萬元的熱門路段，是位於中正區臨沂街每坪均價110萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

獨家來看，台北市新生北路二段、錦州街口的錦新大樓，曾經因為發生火警及凶案，34年奪走24人命，被外界稱為「第一凶宅」。即便如此，這棟大樓不但買氣旺成交單價甚至比該區行情超出2成。記者現場直擊，當地居民說，據傳是將原大樓旁土地公廟請到14樓的樓頂後，據說整個改觀。

密集的住戶，低矮的走道，這是台北錦新大樓，錦新大樓前身為「時代大飯店」，由於1984年的一場大火，帶走了十多條人命，從那天開始，這個地方時不時就有意外發生，被傳說成北市第一凶宅，住戶自己都犯嘀咕說，這裡奇怪傳聞不斷。

▼（圖／東森新聞）

錦新大樓住戶 「我住10樓，然後電梯自己跑到14樓，又跑到地下室，又跑到14樓，又跑到地下室，然後後來，最後停在地下室，然後門打開的時候，是一個白色的，那個門關著。」

雖然住戶說的繪聲繪影，但我們實際測試，並沒有發生電梯亂停事件，但我們親自上了14樓，再去樓頂卻意外發現，這裡有個特殊的地方。

▼（圖／東森新聞）

東森新聞記者楊釗：「我們走上14樓頂，最特別就在這裡樓頂，有一座小小的土地公廟，這土地公廟當地居民表示，它其實是在一樓很久，是移到樓頂，來做鎮宅和求心安之用。」

這座小土地公廟相當簡單，坐南朝北，從門口的春聯已變成白色，就知道已有年份，裡面供奉一尊土地公，及地藏菩薩，據大樓居民透露，這座土地原本在大樓旁，後蓋停車場因而，請到14樓頂，有意思的是，之後大樓開始順風順水。

大樓住戶：「（朋友）就是有來先幫我看風水，因為很亮、陽氣很重，他覺得OK，就沒有奇怪的事情，因為我們也是，晚上會回來睡覺，所以還好。」

▼（圖／東森新聞）

除了樓頂有土地公廟，最特別的是在大樓六樓，走到底的601室，因為它不是一般房間，而是供奉著許多不同姓氏的牌位。

據大樓住戶透露，這疑似之前火災罹難者牌位，管委會將他們供奉在此，表示不忘親人永保平安，目前大樓不但住滿住戶，還有辦公室進駐人氣相當旺，因此現在的錦新大樓，除了正常的生活外，只剩下茶餘飯後的傳說。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲金礦咖啡揮軍北上的首家店在不敵高月租金之下悄悄歇業。(擷取自GOOGLE街景圖)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，該商圈上班族多，尤其在「國泰置地廣場」與「台北南山廣場」陸續完工後，消費人口又增加了，加上商圈內百貨密集，進而促使房東心態提。

而近期各大商圈皆有老店受到高租金影響熄燈，其中東區影響最劇，包含位於忠孝東路四段的永福樓，月租金超過300萬元，在人潮退去、營業額減少之下，不得不在2月24日熄燈，此外，位於信義區的音樂餐廳Brown Sugar也因被房東漲了20次租金而歇業。

黃舒衛指出，這兩大商圈雖然鄰近，但老店歇業的原因卻是截然不同，東區是因消費力下降、業者利潤減少，進而退出商圈；但信義區則是消費人口增加，房東心態看漲所致，尤其近期可發現，在信義區的店家若翻桌率、毛利率不高，很快就會淘汰出局。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為慶祝永慶房產集團2018成績紅不讓，在19縣市搶下店數市佔第一，全台展開共十場尾牙宴大串聯。2019年1月28日在宜蘭舉辦第七場「永慶加盟三品牌-北區聯合尾牙」，席開160桌，歡慶永慶房產集團2018年在北區店數市佔超過3成5，其中，加盟新展店超過20間、較去年成長1成5，業績更突破23億元、人數也成長至2500人。羅東鎮鎮長吳秋齡也親臨現場，祝賀永慶不動產、有巢氏房屋和台慶不動產的好成績。

▲永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀(圖中)率領北區經管會幹部，舉杯祝賀2018店數市佔破35%的好成績

涵蓋台北市、新北市、宜蘭縣市、花蓮縣市的北區三品牌聯合尾牙宴，由永慶不動產北區經管會和有巢氏房屋北區經管會共同主辦！由知名的光頭杰率領「角落空間七人組樂團」擔綱演出，曾經發行過唱片、主持過音樂節目的他，以性感且穩重的唱腔，搭配樂團演奏，讓現場觀眾如痴如醉，尤其是唱到耳熟能詳的歌曲，瞬間全場來個大合唱，十分過癮。此外，還有令人屏氣凝神的－平衡特技表演「頂酒瓶」！擁有30多年資歷的特技表演者「哈哈」，靠著口中一根棍子，加上身體律動的巧勁，讓空酒瓶在棍子上前後跳動，台下觀眾看得目不轉睛，贏得滿堂掌聲和安可聲不斷。

 

永慶不動產北區經管會會長黃國師和有巢氏房屋北區經管會盧永彬笑著說：今年尾牙晚會更盛大，桌數增加了20桌，較去年成長1成5，顯示有更多志同道合的夥伴加入。相較於其他品牌店數還在原地踏步甚至下滑，我們集團真的是「不景氣中的贏家」！除了表演節目讓人耳目一新外，獎項也是大手筆！總數量超過700個、總價值逼近150萬元，且全部皆是現金獎，從500元到5萬元不等，犒賞夥伴們2018年拚出好成績！

 

北台灣是房市交易熱區，也是超級業務「盛產」的區域！2018年度績效結算，北台灣成績亮眼，在永慶不動產「2018全國經營菁英獎」前10名中，新北市加盟店就佔了6席；而「2018年個人總業績-第2名」的永慶不動產林口文化三路加盟店蔡慧貞，以近8億元的總銷售金額，獲得肯定，較去年前進一名。

 

全台店數已逼近300店的有巢氏房屋，「社區專家」的形象深獲認同，在針對買賣屋潛客所做的品牌調查報告中，有巢氏房屋的廣告印象度更高居前3名！這樣的品牌深刻度，也反映在北台灣有巢氏房屋的業績上！葉鈴鈴店東所帶領的台北松山三民加盟店，勇奪「2018年全國經營菁英獎」第1名寶座，店內同仁平均每位年度業績高達280萬元，羨煞旁人。而「2018年店總業績」第2名的林口捷運站前加盟店，年度業績超過5千萬元，營收媲美中小企業。此外，在有巢氏房屋「2018年個人總業績」的全國排名上，北區的加盟店也搶佔了5個名次。

 

永慶房產集團全台10場尾牙大接力，將進入最後一周，也是總桌數最多的一周！緊接著1月28日的北區尾牙宴，是1月29日和1月31日在桃區和竹苗區舉辦的尾牙晚會。而2月1日盛大登場的永慶房產集團直營事業處尾牙晚會，將在南港展覽館席開500桌，壓軸登場。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】