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新北市長侯友宜4日上午主持「三峽國光段青年社會住宅」上梁典禮，祝禱工程順利圓滿，並和老長官、曾任刑事局長的潤福生活事業董事長楊子敬及民代前往實品屋查看，對施工品質及規畫稱讚不已。

侯友宜表示，新北市住宅政策以多元興辦的方式結合多方資源推動，除了每年提供1.9萬戶的租金補貼以外，今年新北市將可累積完工7000戶，到2023年將完成1萬戶，新北市府不僅照顧青年人、也要照顧需要照顧的老年人。

侯友宜說，昨日上梁的三峽國光青年社會住宅，緊鄰捷運三鶯線三峽站（LB06站），預計11月第一期工程完工後，將提供241戶社宅單元及270坪的綠地及開放空間，而一般戶租金僅為周邊行情8折、弱勢戶更有64折的優惠。

國光段青年社會住宅第二期工程將有651戶，除了規畫公共托育、公共托老設施，周邊更有公園綠地，新北市政府將穩步實踐安居的目標。

侯友宜也和立委吳琪銘及市議員林金結、林銘仁、蘇泓欽、洪佳君、廖宜琨及地方人士共同焚香祝禱，祈求工程圓滿順利，隨後更在楊子敬等人陪同下參觀實品屋。

侯友宜在工程人員解說下，逐一了解半成品屋輕隔間牆的內部構造、浴廁防水工法以及管路配置情形，也對無障礙房型實品屋內的廚櫃升降置物架、衣櫃的下拉式衣桿設計稱許不已。

城鄉局長黃一平表示，三峽國光段青年社會住宅將釋出一房型（8-10坪）124戶、二房型（16-18坪）77戶、三房型（22-24坪）40戶，共計241戶的社宅，相關訊息將於新北市青年社會住宅網站公告。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦於日前前往中壢區福州2街，出席「中壢區新街溪美隆橋上下游河道拓寬工程啟用典禮」，鄭文燦表示，為提高新街溪的防洪標準，營造親水綠帶環境，市府推動「新街溪流域治理3年計畫」，獲得經濟部水利署「流域綜合治理計畫」支持，現已完成「美隆橋上下游河道拓寬工程」等7項工程。 

該次工程中美隆橋上下游河道拓寬工程原屬瓶頸河段，新街溪美隆橋至福州橋河段寬度不足，既有護岸較低，過去常有淹水情形，因此市府與經濟部水利署第二河川局合作，由市府負責取得土地，二河局負責工程施作，河道啟用後，原河道拓寬至25公尺，新建護岸224公尺，可達到25年不溢堤的保護標準，同時也增設225公尺與綠帶296平方公尺，打造優質河岸景觀，未來新街溪流域還有4個工程待完成，期盼能達成防災、親水、交通等目標，提供市民更好的生活空間。

鄭文燦表示，新街溪美隆橋上下游河道拓寬工程，經濟部水利署流域綜合治理計畫共核定補助2.16億元，其中土地取得約為1.85億元，工程費約3,000萬元。新街溪美隆橋上下游河道拓寬後，可改善永福里、仁義里、忠福里、幸福里淹水問題，此外，綠地空間的增設與美隆橋上下游步道接合，可達成防洪、景觀、親水3大目標，提高防災功能，使交通更加方便，並且塑造良好親水環境。

鄭文燦提到，新街溪被列為市管區排，為此市府爭取中央6年600億的流域綜合治理計畫與前瞻基礎建設計畫，將預算規模擴大，進行整體水域治理規劃。今年市府將持續執行「平鎮橋至偉大橋左岸景觀及綠美化步道工程」、「東明橋至新興橋右岸護岸改善及步道新建工程」、「福德橋至水尾橋人行步道新建工程」、「埔頂橋至無名橋2排水改善應急工程」等工程，總經費約為1.65億元。 

聯合新聞網報導，高雄市不動產開發公會於日前舉辦「高雄2019房屋市場研討會」，公會理事長張永義表示，今年高雄市房屋預售量比去年同期增加逾一倍，但房地產市場也面臨營建成本包含鋼筋水泥、土方及人工的漲價，平均每坪上漲約1萬元，加上地價也上揚，縱使供給量增加，但房價並沒有向下調整的空間，而要調漲房價更是困難，因此只能壓縮建商獲利空間。 

房屋市場委員會呂金發主委表示，近期高雄熱潮席捲全台，今年春節9天年假，至高雄旅遊的人次更達到126萬人次，較去年同期成長了4成；然而，身為建築開發商，呂金發卻指出此時是近十多年來營建成本最高、利潤最低的時刻，他分析高雄土地價格已經不是中型建商能夠承受的成本，目前態勢相當清楚，即是「大者恆大，本大利小」的市場競逐，大型建商財力雄厚，購地不手軟。 

高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑指出，土地標售政策影響地價，許多私人地主都以公開標售價格為基準，分析近年的土地價格節節上漲，原因就在此。此外，從自去年中開始的土方價由每立方公尺210元漲至420元；預拌混凝土每立方公尺也漲2成，在地價、營建成本皆上揚的情況下，房價也會反應成本。 

米多司廣告公司協理蔡宸祐分析，儘管高雄市房屋預售量大，但還是有熱銷建案，他認為個案表現將會是未來房市的表現主軸，無論是品牌、產品、價格力等，訴求與市場消費者貼近的個案，才能夠真正順銷。 

曜群廣告公司協理指出，今年上半年高雄市各區預售個案量分別為，左營區500多戶，集中於果貿段；西三民區為2,000戶；楠梓區1,400戶；仁武區1,080戶；橋頭區1,764戶；新興、前金及前鎮各約500戶；苓雅區1,600戶；鳳山500多戶；岡山及大寮合計約200多戶。 

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市長侯友宜於日前前往視察「新店中央新村北側社會住宅新建統包工程」工地，聽取工程進度簡報並關切社會局相關社福機構使用空間規劃，預計將設置公共托育、托老、銀髮俱樂部、弱勢婦女照顧和身障小作所等機構，打造全國首創包含兒少老婦身障等全方位社會福利的社會住宅。

新北城鄉局長黃一平表示，市府於新店中央新村北側都市計畫用地，全國首創以區段徵收方式，規劃面積1.5公頃用地新建1,070戶社會住宅，以提供青年安居、宜居的住宅空間，基地鄰近捷運小碧潭站及捷運環狀線十四張站，交通便利、居住機能完善，不同年齡層與身心障礙的承租戶皆可入住，全案目前已完成結構體施作，預計於今年底完工。

社會局長張錦麗說明，為達成公托成長以及擴大托老中心服務效能，配合城鄉局提供空間設置公共托育和小型社區式日間照顧等，未來預計將再規劃另處托育中心、公共托老中心，以及弱勢婦女自立宿舍和照顧兒少的類家庭等社福設施，涵蓋兒、少、老、婦、身障等社福領域。 

據住展雜誌統計，2019年全台有11個量體達百億元以上的建案，總銷金額衝破2千億以上；其中台北市有1個、新北市4個、桃園市1個、新竹縣1個、新竹市1個、台中市2個，以及高雄市1個，百億級建案在全台遍地開花。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018年以來買氣回溫，再加上政府對房地產頻頻釋出友善政策，建商推案信心水漲船高，百億級建案推案潮因而湧現。

▲信心壓不住，全台百億級推案潮來襲！2019全台百億建案已有11件「升火待發」

預計於2019年開賣的百億級指標大案中，以南港輪胎舊廠都計變更開發案「世界明珠」量體最大，住宅加商辦總量上看800億元。該案總樓地板面積約6.7萬坪，規劃住宅、商辦、商場與藝文展演空間。

 

新北市百級建案數量最多，包括板橋「帝國廣場」、汐止「美麗山林」、三重「EBC東森電視商貿中心開發案」、淡水「海上皇宮」等案；「帝國廣場」是江翠北側最大規模建案，「美麗山林」為甲山林自建案，「海上皇宮」則是宏盛、甲山林合建案。

 

何世昌進一步表示，新北市4件百億級大案都各有特色，其中「帝國廣場」不僅是江翠北側重劃區第一個百億級建案，也是第一個結合住宅、商場的複合式開發案。「美麗山林」位於汐止水源路二段，主打大台北較少見的別墅社區。「海上皇宮」為淡海新市鎮高價建案，規劃私人遊艇碼頭，專攻高階客層。三重「EBC東森電視商貿中心」則是茂德向頂團買下的新燕廠土地，將開發成三重史上最大規模的廠辦案。

 

桃園2019年也有一件百億級建案「竹城甲子園」，該案位於龜山A7重劃區，總戶數逾千戶。該案鄰產專區、面滯洪池公園，且距捷運站不遠，號稱『A7地王』，已經先進場宣傳。

 

竹縣竹北喜來登飯店旁，豐邑建設將打造量體約130億的指標案；該案為複合式開發，有住宅、辦公室與商場，共計35層，樓高約125米，將成竹北的地標型建築。竹市「親家潤隆關埔案」，堪稱是關埔重劃區最後一塊大基地，由親家、潤隆建設合建，兩方各占50％，總戶數約千戶。

 

中、南部也不遑多讓，2019年共有3件百億級建案登場，分別是台中市的「勤美之森」、「興富發烏日(高鐵站)案」，以及高雄市「京城美術皇居」。

 

何世昌指出，「興富發烏日案」主打首購族群，而「勤美之森」則攻豪宅。2019年台中市豪宅市場精銳盡出，除了百億量體的「勤美之森」外，另有「忠泰老佛爺」互別苗頭，前者由有「隈研吾流」美譽的日本建築大師隈研吾操刀設計，後者則是有「老佛爺」稱號的前香奈兒創意總監拉格斐設計。

 

高雄市「京城美術皇居」為美術館特區內，擁有逾3千坪大基地，基地規模在美術館特區內數一數二，更是高雄2019年總銷金額最高的建案。其銷售情況好壞，或許可以看得出，高雄2019年房市的韓流威力能否延續。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為了打通彰化縣的交通任督二脈，彰化縣長王惠美早已擘劃彰化縣的軌道運輸藍圖「一軸通、一環達」，與交通部長林佳龍所提「支持台中捷運綠線延伸彰化經和美到鹿港」之看法相符。  

▲請中央積極協助，讓彰化鐵路高架化能儘速獲得核定

嘉義縣政府表示，台鐵南北向貫穿彰化縣境內東側，是彰化縣最重要的軌道運輸主脈，而東西向之捷運路線，正是一南一北連接台鐵軌道主脈之關鍵軌道建設。王惠美希望中央能全力支持，讓彰化市鐵路高架化建設經費儘速核定，先將北彰化台鐵主脈優化，成為連結台鐵及捷運向西延伸至和美鹿港「一軸通」的重要節點，並奠定日後南彰化捷運由員林到溪湖、中科二林「一環達」的優良基礎。

 

目前彰化市鐵路高架化及台中捷運綠線延伸至彰化案「皆尚未獲得中央核定」，期待中央能全力支持儘速核定補助兩案，未來彰化市鐵路高架化結合捷運方便及快速之特性，打造彰北交通轉運核心，帶動整體地方與都市發展。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

超過70年的大陸建設，站在建築美學的高點上，屢屢與國際團隊共創建築新頁，對台灣頂級客層頂規需求，同步國際頂標規格不斷進步。借重普立茲克建築獎得主理查麥爾全球推崇的博物館建築長才，在國內首座打造美術館規格設計的豪宅──「55TIMELESS琢白」，成為信義計畫區亮眼的建築藝術經典之作。

本案忠於理查麥爾設計原作與國際團隊嚴謹施工，建築上多項全台未見的世界頂規建材也全數依麥爾指定重資採用，所有建築細節都無差別執行，原汁原味展現麥爾建築在紐約等國際城市的建築水平，這樣的規格，爭競的不是島內的眾豪宅，而是世界建築的全球序列！

「55TIMELESS琢白」展現的是世界性的、當代性的建築美學，其藝術價值、建築經典已超越一般豪宅。這是大陸建設70周年的城市獻禮，利潤不是最大考量，與其喊出最高價，大陸建設更以締造最高規自許，邁入世界級建築領域才是最大的追求，在當前市場環境中，以平實價格讓客戶得到最高建築價值的微利思維，相信才是城市共榮、買賣共贏的最佳典範！ 

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台北松山區的「小南門點心世界」也無預警熄燈。（圖／google map）

知名的浙江菜「錦華樓」在北市中山區屹立40餘年，去年傳出租金太高且加上景氣不佳，造成嚴重虧損而悄悄關門，沒想到228連假剛過，台北松山區的「小南門點心世界」也無預警熄燈。

▲錦華樓也悄悄關門。（圖／google map）

受到商圈沒落、高房價與高房租的影響，「黑白兩道」最愛的老字號江浙菜餐廳「錦華樓」已在去年關閉，而東區40年老牌餐廳「永福樓」也營業至上月24日，儘管熄燈前人潮爆滿，不過因沉重的虧損所以無法延續經營。

▲永福樓上月24號也熄燈。（圖／google map）

沒想到昨日也傳出，天母商圈經營30多年的麥當勞不敵高額租金，將在6月收攤的消息。無論是經營40年的老餐廳、或是經營30年的速食店，「租約到期」都成為了熄燈的唯一說法。

財信傳媒董事長謝金河曾發文表示，六福集團退租後，若無人接手，房東國泰人壽每年將會少掉近5億的收入，這對南京東路一帶商圈也會造成影響，這裡晚上一片漆黑，若長久下來都是如此，對市容有不利的影響。該大樓在昂貴的土地上，單是租金收入就不斐，如果租來經營的企業沒有銷效率的經營能力，最後都將因為虧損過大而飲恨。

▲六福集團退租後，若無人接手，房東國泰人壽每年將會少掉近5億的收入。（圖／google map）

對於北市接連傳出名店出走的情況，不少人直言高租金及經濟不景氣是最大的原因，不過也有人質疑台北市長柯文哲翻動西門的策略，導致東區及其他區域沒落。對此，柯文哲日前接受訪問時則回答，台北總金流有12.5兆，而全台是36到38兆，在總量不變的情形下，西門興起東區當然會沒落，重點是必須要改變產業結構，也需靠長遠規劃不要只淪落於仰賴攤販經濟。

▲柯文哲擬徵「空置房屋稅」。（圖／東森新聞資料畫面）

柯文哲也提到，將考慮課徵「空置房屋稅」，希望可藉此挽救東區商圈。不過屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴提醒，政府若加徵稅，雖會提高房東出租意願，但仍需注意房東是否將稅金轉嫁，或以人頭承租，甚至房東也可能隨意租給短期特賣會或娃娃機店等，這也不利於商發展。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲知名豪宅「國泰天母」再傳交易，總價為1.73億，屋主持有4年慘賠1360萬。(圖/翻攝自Google街景)

根據最新實價揭露，士林區知名豪宅「國泰天母」再傳交易，去年10月揭露高樓層12樓交易，總價為1.73億、單價113.9萬成交199.2坪物件，屋主持有4年慘賠1360萬，根據謄本資料顯示，此次買方為以代理日本頂級甜點YOKU MOKU的富好股份有限公司，賣方許姓自然人推測與電子大廠家族有關。



「國泰天母」是天母知名豪宅，然而近年卻屢傳賠售，2018年交易5次即慘賠4次，僅有去年由地球村負責人買下的交易，讓前一手辜家小賺236萬，其他戶皆慘賠收場，最慘的是3樓戶，賠售1400萬，而觀察此次買賣的歷史交易明細，當初買進價格為1.866億，持有近4年慘賠1360萬轉手，也賠售逾千萬元。



台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，由於「國泰天母」其座向有兩個方向，造成價格落差，一面向中山北路七段，視野寬廣，價格佳；另一面是天玉街巷弄，對面有社區大樓遮蔽景觀，價格較不美麗，此次交易即為巷弄座向。



此外，陳炳辰分析，「國泰天母」屋齡4年，總戶數35戶，樓高19層，訴求陽明山景觀，且位於中山北路七段，屬於正天母豪宅區塊，受到許多高資產族群青睞。該社區在10樓以下才會低於120萬，此次12樓交易物件雖有座向問題，但仍買在相對便宜的價位。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲桃園市八德區為近年來交易熱區，但受到成交區位影響，中古屋均價比新成屋還要高。(資料照，記者葉思含攝)

根據地政統計資料，桃園市已連續7個月成交筆棟數超過7,000件，近期交易量持續回穩，以主要交易行政區而言，絕多數行政區新成屋價格高於中古屋，但唯獨八德區中古屋行情高於新成屋。桃園市地政局指出，近半年新成屋交易多位於邊陲地段為主，中古屋則多成交於熱門商圈，因此出現新房比舊屋還便宜的趨勢。

依據桃園市地政局統計，去年11月買賣登記案件量共計3,624件，月增4.71%、年減13.8%，地政局表示，去年4月以來，每月平均交易棟數達7000棟，雖然11月較前年同期下跌，但近期交易量持續回穩，只不過未來想要有所突破，仍須仰賴賣方進一步讓利，以消弭買賣雙方對價格認知的落差。

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進一步統計最新全市公寓及大樓交易均價，2018年9月公寓每坪為11.53萬元，月增約2.13%、年減下跌5.26%；大樓每坪18.95萬元，月漲2.16%、年漲2.99%。而近1年主要交易熱區除了傳統熱區桃園區及中壢區以外，位於蛋白的楊梅區異軍突起，竄升到季軍，主要為國道一號交流道附近新建案成交量多。

重劃區機能弱 買方改選中古屋

而桃園市為近年推案熱區，一般認知新成屋價格均高於中古屋，但八德區新成屋在去年3月從每坪23.08萬元跌至16.35萬元後，交易均價已經連續7個月低於中古屋，2018年9月新成屋大樓均價為每坪16.31萬元，中古屋均價則落在17.61萬元，地政局指出，近期新成屋成交幾乎以八德擴大重劃區邊陲地段、且相對均價較低的建案為主，但中古屋交易多位於機能發展到位的廣豐、大湳地區。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡也分析，桃園八德區開發早，是桃園市人口密度第二高的行政區，近年來自用買方居多，主要還是逐生活機能購屋，造成機能佳的中古屋價格會比機能較弱的新屋還高，而這樣的現象在自用買方為主力買盤的前提下，會越來越明朗。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】