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在高雄城市發展軸線向東移動的過程中，高雄捷運橘線、及輕軌一期，串起鹽埕區這個位於西高雄的舊社區，連結高雄市區的關鍵密碼，加上駁二特區每年觀光人潮逐年攀升，帶動鹽埕區人潮，包括友友建設和寶象建設等建商，陸續前進鹽埕區，推出「百達富埕」和「鹽埕序」等大樓住宅，鎖定中低總價首購和首換族群。

其實，鹽埕區可供建地不多，既有住宅大都仍是透天厝，友友建設推出的「百達富埕」大樓住宅建案的基地，以前還是鼎鼎有名的「高雄大舞台戲院」舊址。友友建設董事長張永義表示，1950年代的高雄市鹽埕區，是全台工商業發展最興盛的地區之一，1947年開幕的「大舞台戲院」，更成為高雄都市發展與建築史上重要一頁。

張永義說，高雄大舞台戲院在1999年收攤後，他找到人稱「郭大砲」的原所有權人，並在2103年買下占地400多坪的大舞台戲院舊址，進而打造「百達富埕」住宅大樓，為了延續鹽埕區與大舞台戲院的歷史文化和風華，特別要求建築師規畫新古典建築風格，還由高雄市政府文化局審核通過。

張永義表示，由於基地環境擁有高雄捷運紅線O2鹽埕埔站、以及輕軌捷運站，加上靠近亞洲新灣區、駁二藝術特區、棧貳庫等重大公共建設，總戶數才87戶的「百達富埕」，潛銷階段就已創下40％銷售率。

張永義指出，「百達富埕」每坪開價介於27萬∼31萬元，不過，建案採取讓利政策，成交價大都落在25萬∼28萬元間，坪數則是從40坪∼58坪，主要鎖定首換族群，很多買家都是當地的換屋客。

高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶表示，鹽埕區是高雄最早發展的區域之一，使得整體區域充滿濃濃的懷舊氣息，正因如此，近期成為遊客爭相造訪的熱門景點區域之一，區域內有駁二藝術特區，是目前假日遊客最喜愛的景點之一。

將舊有原始風貌結合新興文創，深受當下年輕人的喜愛，每年拜訪的觀光客，逐年提升到突破400萬人次，崛江商圈以及鄰近的五福商圈，不僅有多家著名的老店及美食小吃，如果想看海及戲水，也可至周邊的西子灣及旗津去遊玩跟吃美味的海鮮。

姜仲憶說，此一區域雖因舊有商業中心位移而難以回復過去的繁榮，但近期卻因觀光人潮回流，有復甦跡象，在成為高雄重要觀光據點之後，所帶來的購屋客群，就不僅侷限於該區的自住客，還有外來的客群。

整體來看，高雄市的房價還是顯得相當親民，也因如此，建商紛紛進場卡位來此推案，隨著政府推動經濟起飛，相信此一區域的房價也會跟著水漲船高。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

看準現代人生活忙碌，民眾度假休閒需求攀升，飯店宅、別墅案如雨後春筍一一冒出頭來，像是大陸建設的「琢豐」、冠德建設的「冠德微山丘」、甲山林「天墅」、「海上皇宮」，大陸建設董事長張良吉更表示，未來將持續尋找適合地點推出別墅產品，新竹、台南科學園區周邊都是評估目標。

休閒設施豐富 回家享舒壓

張良吉指出，現代人生活忙碌，飯店宅提供住戶回家後多元的休閒健身設施舒壓，物業秘書還可協助處理生活鎖事，為此「琢豐」不但吸引區域客，還有中南部企業主為在台北洽公方便，並在結束一天行程後，能運動放鬆，下手購買。

飯店宅可分為兩大類，一是由物業公司提供郵件收發、點餐等部分飯店服務，但服務內容多寡不一，視產品規畫而定，市售案以這類最多；另就是建商與飯店業者攜手合作，如「琢豐」、「西華富邦」即是由寒舍餐旅、台北萬豪飯店等飯店提供服務，在知名飯店加持下，身價自然水漲船高、高人一等。

此外，訴求遠離塵囂的別墅案，也有新案搶攻市場，依《住展》雜誌調查，時下大台北地區的別墅案主要集中在汐止、淡海、新店、北投等地，如「冠德微山丘」、「天墅」、「海上皇宮」、「俋泰陽明」、「松濤晏 」、「基泰英倫莊園」、「華城翡翠」、「城堡山莊」、「葳峰再現」。

不過別墅案的興起，部分是建商為區隔市場，塑造產品特殊性，也有區域市場本就以別墅為主流，除了別墅外，其他產品需求不高。

有趣的是，根據財政部一項調查，新北市最有錢的5個里，前2名並非在市中心蛋黃區，而是集中的新店區華城路周邊的別墅群，由華城里與下城里拿下冠亞軍。

別墅環境清幽 市區做不到

住在下城里、大陸建設自建的「青山鎮」，張良吉透露，該案少有屋主釋出，最近他打算為子女在社區內再購入一戶，就近相互照顧。他並一口氣舉出入住這處社區的多項理由，包括空氣輕新，可養貓、養狗、養錦鯉，種花、種菜、種水果，張良吉強調，這在市區大樓住宅根本無法達成，且區內環山步道還可供晨間運動，讓他可透過運動、蒔花弄草，徹底放鬆，也增添不少生活樂趣。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「韓流」效應發燒。高雄市長韓國瑜提議政府鬆綁陸資投資高雄房市，引發市場熱議。房仲業11日公布最新網路民調指出，仍有62％的受訪者表達「反對」，但反對比率較2017年的72％大降10個百分點，顯示對於陸資來台買房的抵抗性大減。且「有條件贊成」鬆綁的比例，則從2017年調查的18％，攀升到32％，足足提升14個百分點。

此外，民調顯示，「贊成」（含有條件贊成）」的理由，受訪者選擇「正視檯面下陸資透過管道來台購屋卻無法管理的現實，開放才能更有效控管」，占比55％、為最高。排名第二的理由則是「全民先拚經濟，提升台灣經濟發展」，占24％。至於抱持「反對」的理由，則以「擔心陸資來台炒房，讓年輕人買不起房」占78％最多；排名第二是「擔心國家安全問題」占20％。

屋比房屋比價創辦人葉國華以2017年內政部通過淡水「萬通2011」產權交屋過戶訴願案時的調查，再對照最新民調，可見民眾對開放陸資購買的抗性，已出現鬆動。

葉國華建議，不少民眾已體認到，陸資透過其他管道來台買房，但政府卻無法管理的現實，加上內心確實有拼經濟的期望，建議政府嚴控陸資的同時，也應顧及民眾心態的轉變。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也表示，現行政策針對陸資來台買房，有法可循，除了有「543條款」（3年內不得移轉、居留時間4個月內、貸款不得超過5成）外，甚至還有1年400戶的總量上限，及取得同一棟或同一社區的建物以總戶數10％為限，相當嚴格。把關過度嚴格，買房過程「超麻煩」，反令許多交易都胎死腹中。

他認為開放的影響其實不如市場預期嚴重，如果以全台1年買賣移轉量約30萬戶來估計，就算陸資買滿400戶，也只占全年交易量的0.001％，且政府多年來嚴格防堵，讓不少陸資化明為暗、透過設立第三地公司，換個身分成為外資輾轉來台，或透過跟台商借名登記取得台灣產權，因此過度防堵的結果，反無法確實控管，他也建議政府應正視陸資問題，適度鬆綁，把審核程序加快，在拚經濟與有效控管下，取得平衡點。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

建商銷售與民眾購買房屋時，往往用地段、環境、機能來決定價格，但在房市不景氣、購屋決策更加理性的氛圍下，建築結構、材料、工法優劣，有時反而是決定成交與否的最後關鍵因素。

寧靜度，常是被忽略的一環，或總以「氣密窗」被安撫帶過，的確，窗戶製作水準提升，阻擋了外界吵雜，但來自室內樓板間的衝擊噪音卻仍無法隔絕，反而格外清楚，無形中，影響了住戶的睡眠品質和健康，與鄰居間相互指責糾舉，更是心力交瘁。

上述擾鄰糾紛，在台灣的住宅大樓裡，時有所聞，購屋前無從評估，只能單靠運氣或購買頂樓戶避免，受災戶無法去控制鄰居的作息與孩童跑動，或是追究建商責任，但這樣的窘境，政府即將出手管制，108年7月1日起，營建署將規範新建案樓地板減噪效果，降幅需達20分貝。例如樓上RC結構進行敲擊測試，樓下測得78分貝，法規上路後，建商需運用地坪施作的工法或材料，將測得數據控制在58分貝或更低。

過去豪宅案常見的加厚、中空、保麗龍球，都是樓板隔音的作法，但往往占掉許多空間、施工不易，增加不少建築成本，而近年國內廠商成功研發「消能隔音地坪」，價格工法更親民，經測試，更獲得「高性能綠建材標章」，效果認證雙優勢，已陸續應用於各大指標建案，法規通過後，更將廣泛應用。

近期有購屋需求的民眾，記得「聽」看看建商樓板隔音的作法和效果，避免錯失這項政策美意，讓房屋少了一樣保值利器；也保障自己和家人，一個不受樓板衝擊噪音驚擾的居家環境。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

早些年，台灣好光景的時候，許多購屋人的年終獎金扮演了買屋第一桶金，或是「頭期款最後一哩路」的重要角色。隨著好時機不再，年終獎金越來越少，想要做買屋規畫，在房價較低的區域還有點機會，但在主要都會裡，並沒有那麼簡單。即使如此，時至年底，手上若多了點資金餘裕，和重新盤整財務的心思，除了除舊佈新，買點新家具、新用品，或是讓家裡有點新氣象，來個小裝潢之外，還有幾件關於房屋的事情可以做做。

首先，對於打算購屋的民眾來說，若是年終還不錯，運用之後還有餘裕，可以思考作為預售屋訂金的可能性，或是首購族、換屋族想要連同年終獎金湊足一定的購屋自備款，在新的一年達到成家夢想，都是可以努力規畫的方向。

至於已經買屋的購屋人，最要緊的是趁年底檢視你的房貸。現階段各家行庫都採取低利優惠，對於貸得久的房貸戶，如果信用良好，還款條件又不差，應比較一下目前貸款的條件到底夠不夠好？可以和銀行討論一下有沒有更低的利率空間，能省一點是一點，如果銀行的條件真的不理想，在年初這段時間談轉貸，一般來說選擇性也比較多，想轉貸的房貸戶可以評估成本之後，再擇優辦理。

當然，對於房貸有點重，或是寬限期即將到期，日後有壓力的購屋人，這當下如果手上有點閒錢，也沒有其他的投資計畫，趁機想想把手上餘錢多還房貸來減輕平常的壓力，新的一年重新開始，倒也不失為是個具體作為。

若是自用住宅房貸，別忘記一年30萬的利息扣除額，可以供作申報所得稅扣除之用，千萬不要讓自己的權益睡著了。

如果年終不夠多，也不用太喪氣，購屋可長可久，先用時間成本取代交通成本，看好幾個適合自己的區域，鎖定存款目標，透過不斷累積就有機會達到目的，年終即使不多，聚沙成塔也相當可觀。

新的一年，雖然大環境不好，但因為利率環境仍低，房價要上漲不易，卻也不大容易出現太大跌幅，等於在一個相對平盤的格局之中，自用客戶可以多方觀察，伺機下手，就有機會買到理想中的好宅。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

獨霸內湖，新光人壽多年前開始重兵布局內湖，共投資14棟大樓及土地成為大地主，如明基電通、輝達等都是新壽內湖的房客，14棟大樓一年可為新壽帶來近8.8億元的租金，新壽目前也與華固合建內湖陽光街的高級住宅，預計2021年完工，屆時還會實現一波不動產收益。

新壽也表示，2019年難投資，資本市場波動大，國際板及海外投資又受限，會再重新思考加碼國內不動產，積極尋找較大型的優質不動產，強化資金投資效益。

新光人壽2011年標下基泰之星REIT，取得大湖商旅大樓，繼續租給麗湖飯店使用，但因陸客驟減，新壽未同意麗湖飯店的減租要求，去年初租約到期即收回，重新整理後成為新光人壽新金湖大樓，首波將新光銀行南京松安分行及新壽內湖通訊處遷入，11日新光金控副董事長李紀珠、新光銀行董事長李增昌及總經理謝長融、新光人壽蔡雄繼等主持剪彩儀式。

新金湖大樓之後將打造為麗湖傑仕堡，出租給南軟、內科的科技新貴，共有140間房，月租金2∼4萬元，估計租金收益率亦有2.5％以上。

新壽從2000年就開始布局內湖，前後總投資金額共逾360億元，但中間曾出售漢諾威科技大樓及瑞湖科技大樓，現在剩13棟大樓及內湖陽光街千坪土地合建案，穩坐內湖大地主，一年收租就近8.8億元，年化報酬率平均近2.6％，陽光街合建案預計2021年完工，屆時才會開始銷售、認列獲利。

除了內湖不動產有穩定租金收益，新壽2019年預期新北市板橋區的油庫口三棟大樓、三重水漾大樓都將完工，將以銀髮樂齡宅出租，屆時即有穩定現金流量，2020年士林見潭大樓及重慶南路高住宅也將完工，先前新壽也預估未來四年會有8棟大樓陸續完工，增加逾6億元的租金收益。

新壽投資性不動產金額逾1,100億元，因未完全用市價列帳，到去年9月底增值利益近400億元，也讓新壽認為，不動產仍是去化壽險資金，增加固定收益、保值、增加價值的極佳的投資項目。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據營建署發布2018年第2季房價所得比統計，民眾用5.26年至7.2年薪資所得，不吃不喝買房是「可合理負擔等級」，而桃園市房價所得比約8.12年，遠低於台北市的15年、新北市12年，房價相對親民，也讓建商「狂種房子」，桃園成為去年北台灣種房子比賽冠軍區。

▲ 桃園奪下北台灣2018年「種房子比賽」冠軍。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌計算北台灣去年可售戶，2018年新建案供給戶數前十大區域依序為中壢、龜山、桃園、竹北、板橋、新店、土城、八德、東區與汐止。有趣的是，前3名均是桃園市行政區，顯示桃園新房子供應量真的很可觀。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，中壢與內壢的供給量一向很多，再加上去年青埔特區再現一小波推案潮，將全年供給戶數推高至4362戶，成為北台灣去年種房子比賽冠軍區。

若再把桃園中壢、龜山與桃園等3區加總起來，可售戶數就高達1萬2462戶，占桃園市總可售戶數2萬1559戶的5成8；若再加入八德，這4區新建案可售戶數占整個桃園總可售戶數約7成之多。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲「皇家尊龍大飯店」去年才開價8.8億求售，不料如今卻落入法拍市場。（圖／取自Google Map）

高雄市長韓國瑜在此次選舉時，多次喊出「貨出得去，人進得來，高雄發大財」的口號，並誓言推動高雄觀光。不過，如今卻有業者等不到「發大財」的機會，就已慘遭法拍，去年12月，傳出因營收下滑而開價8.8億元求售的「皇家尊龍大飯店」，求售消息才曝光僅一個多月，都還來不及找到買家接手，如今已遭高雄地院強制執行而落入法拍市場，並開出一拍底價9億元，預計2月13日執行第一拍。

據了解，去年「皇家尊龍大飯店」於年初開價8.8億求售，但當時詢問的買家只有2組，直到韓國瑜當選市長後，詢問買家增至8組，並傳出業者「不想賣了，決定給韓國瑜市長2年時間，拚拚看」。但聲明稿發布僅過了一個多月，便確定遭到高雄地院執行法拍作業。

▲原本「皇家尊龍大飯店」業者傳出消息說「不想賣了，決定給韓國瑜市長2年時間，拚拚看」。（圖／取自Google Map）

據司法院法拍公告指出，本次遭法拍的房產坐落於高雄市新興區七賢二路十一號，而債務人焦姓自然人也表示，目前仍在經營「皇家尊龍大飯店」，但有部分樓層與設施出租他人使用，其中一至五樓則為家鄉樓餐廳承租，因此僅部分點交。

另外，根據經濟部商業司公司登記資料顯示，皇家尊龍股份有限公司、高雄尊龍大飯店以及尊龍家鄉樓有限公司的股東均有重疊情形。而若根據寬頻房訊調查的法拍資訊，「皇家尊龍大飯店」為地上13層、地下3層的建物，土地持份315.81坪、建坪4028.24坪，若直接拆算建坪底價，每建坪底價約為21.39萬元。

▲高雄尊龍大飯店已因找不到買家，遭高雄地院強制執行而落入法拍市場。（圖／取自Google Map）

然而，因鄰近高雄火車站、高捷美麗島站等交通優勢，曾為不少觀光客下榻的「皇家尊龍大飯店」，儘管先前開價8.8億元出售，如今卻落入法拍市場，也可看出高雄觀光產業已不如以往興盛。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

前高雄市長陳菊，日前被質疑在任內時賤賣高雄土地，面積16萬7千坪，比梵諦岡還要大，但進帳618億，不過市府的負債卻還有近3千億，未來市區土地面積越來越少，接手的韓國瑜將調整政策，除非是對整體開發較有提升效果的，否則會以地上權使用方式，代替市有地的出售，標售土地編列預算也減少四億，要增加市庫收入得想其他辦法。

楊秋興：「陳菊賣那麼多，還負債那麼多。」

兩岸小組副召集人楊秋興，他百思不得其解，想不透前高雄市長陳菊，任期期間賣出多筆土地，為何高雄還負債近三千億，陳菊擔任高雄市長11年來，售出的土地面積16萬7千坪，比梵諦岡國還要大，總計500多筆進帳618億，每坪平均37萬，挨批是賤價出售。

楊秋興：「賣那麼多，也沒什麼重大建設。」

目前農16特區還有部分市有空地未出售，但賣地難還債，韓國瑜將調整政策，除非對整體開發有大提升，否則盡量不售土地，改以地上權方式，活化土地利用價值，在民生路興建中大樓，建商103年，以每坪250萬向地主購入，但隔壁的舊總圖，105年6月，市府卻打算以每坪125萬標售，價格低一倍，遭議員砲轟，計畫才暫緩，目前等著以出租地上權方式來招標。

不動產投資實務副教授：「對建商好，不需支付土地成本加售價會較低。」

總統府秘書長室發言人：「那是抵費地，徵收後建設當地，龍華國小旁就有地上權的案例。」

以地上權方式活絡土地，前朝就有案例，而未來趨勢是，市區土地越來越稀有，財政局還打算規劃，今年標售土地編列預算降為14億元，比去年少4億元，如何增加市庫收入，繼續讓韓國瑜傷腦筋。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北捷運營運至今已經歷20多個年頭，共有117個車站，每天運輸量高達200多萬人次，貫穿並連接著雙北的往來要道，是通勤族必備的交通工具。但日前專門將網路時事以大數據分析的網站《網路溫度計》發起一項調查，研究究竟哪個捷運站被認為是「最沒有必要的建設」，甚至應該被廢掉？其中第一名就是松山新店線的支線──小碧潭站。

▼小碧潭站被網友公認為最該廢站的捷運站。（圖／維基百科）

先前有PTT網友發問「台北捷運哪一站消失會沒有人發現」，在網路上掀起一陣討論熱潮，其中淡水信義線的「忠義站」、文湖線的「南港軟體園區站」與「萬芳社區站」都被點名，但最為人詬病、成為網友心中第一名「最該廢站」的竟是位處綠線支線的小碧潭站，網友還表示「小碧潭站消失會超有感，（綠線）公館以南班次會變多」。

▼台北捷運路線圖。（圖／台北捷運官方網站）

原來是北捷由於捷運調度問題，支線會影響到松山新店線主線的班次，因此搭乘綠線的通勤族，對小碧潭站的存在尤其感到困擾，也有人指出買得起周邊高級住宅「美河市」的人，通常根本不會搭捷運，而是選擇開車出門，因此小碧潭站的存在只是讓鄰近的新店高中學生受惠，「根本是新店高中的校車」。

而其他被點名的捷運站，如萬芳社區站，也被統計出2018年平均每天僅有不到5000人出入此站，是各站進出人數的倒數第一；文湖線的南港軟體園區站也屬後段班，雖然有許多通勤族非常依賴這站的存在，但也有許多人認為它距離板南線的南港展覽館站並不遠，且板南線轉文湖線又麻煩，因此寧願搭到南港展覽館站再步行前往，讓軟體園區站也名列「廢站」排行榜。

▼南港軟體園區站。（圖／維基百科）

而紅色的淡水信義線中，也有被認為沒什麼存在感的站，例如「忠義站」，因為它與前後站的距離遙遠，捷運站附近也沒有過多的發展，讓網友直呼「出捷運連超商都沒有，超不方便！」甚至有人表示「根本沒聽過這一站」。雖然說捷運是現代人重要的大眾運輸工具，但要如何準確設站以造福民眾、達到社會福利的最高效益，可說是政府的一大課題！





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】