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台北市大彎北段之前有1678戶被認定違規「商業宅」，撇除已改善的住戶，都發局去年寄出907張罰單，可一年一罰最高20萬。但沒追究建商，找住戶開鍘，近700戶不服紛紛提出行政救濟，成了都發局收到最多行政救濟的單一政策。而且只要其中一件北市府被判敗訴，所有裁罰認定，恐怕都要撤銷。

上午時分，行人悠閒走過，這裡是台北市中山區大彎北段，豪宅林立。但多達1678戶住戶，名列北市府開罰名單。

北市府認定，大彎北住宅明明是商業區，卻違法當作住宅使用，因此去年開出907張罰單，要求改善。

大彎北段位在明水路以東，樂群二路以北一帶，北市府根據稅籍資料，認定屬於商業用地，依法不能作為住宅，從去年3月開始陸續寄出罰單，但許多住戶聲稱，當初買房並不知情，不罰建商，卻罰買家，已有684戶已經提起訴願，創下都發局單一案件，申請行政救濟的最高記錄，甚至有九成已經在走法律程序。

中山區成功里長李清水表示：「一個歷史共業，不是請老百姓，這些居民來承擔這些問題，應該由都發局通盤檢討，檢討這個應該怎麼改善的問題，不是說你一昧來罰錢，可以解決問題嗎，不會解決問題啊。」

住戶無法接受不是沒原因，因為要改回商業，形同強迫安遷，原本列商業用地，比起住宅用地，光地價稅就是4倍漲幅，房屋稅也從1.2%漲到2%或3%，電費也從每度2.1元漲到3.61元多。市府又規畫，針對未改善的違規戶，將分階段開罰6至20萬，一年一罰直到改善為止。

雖然已有53%住戶藉由繳交回饋金解套，但其他反對住戶自力救濟，就看龐大行政救濟案，只要一件北市府被判敗訴，大彎北段案恐怕就得重新來過。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市「東區門戶計畫」範圍涵蓋南港區全區，北接基隆河與內湖區相鄰，東接大坑溪與新北市汐止區相鄰，南為南港山系與文山區及新北市深坑區、石碇區相鄰，西臨中坡北路與松山區、信義區相鄰，面積約21.8424平方公里。

▲台北東區門戶計畫將原有5大中心融入整體生活環境，並提出8大構想(圖：台北市政府)

為讓大台北地區邁向更高的國際舞台競爭，台北市府啟動台北願景計畫，以「北北桃基」生活圈為背景，台北市則作為生活圈重要的鏈結樞紐，伴隨高鐵南港站通車、中研院主導的國家生技研究園區營運及國家會展中心陸續完工營運，將串聯新竹生醫園區，建構完整生技產業廊帶。東區門戶極具交通與產業發展的關鍵地位，將扮演台北再生的重要一環。

 

台北市府所提東區門戶計畫，將原有5大中心融入整體生活環境，並提出8大構想，包括強化交通樞紐、打造國家生技產業廊帶、建構流行音樂及文創產業、打造軟體及會展產業廊帶、推動整體跨區重劃及都市更新、建設公共住宅社區、改善公共環境、南港區全區都市計畫通盤檢討等，北市府並透過公開討論、公民參與，與市民共同塑造新東區願景。

 

本計畫相關策略基地分布於忠孝東路南北二側寬約4.5公里範圍內，藉由台北市府及中央投入為期4年之開發計畫，引動民間8年投資，塑造新東區願景。

 

台北市政府表示，「東區門戶計畫」預計將產生8大計畫效益，分述如下：

 

(一)強化交通轉運樞紐(交通局主辦)：舒緩北市西區交通負荷及因應未來開發衍生旅次需求、結合大眾運輸系統及強化轉乘接駁功能。

 

(二)打造國家級生技產業廊帶(產發局主辦)：健全研發-新藥與臨床試驗-產品上市之生技產業鏈，並彌足新藥臨床試驗暨其他支援性服務產業空間需求。

 

(三)建構流行音樂及文創產業(文化局及產發局主辦)：發展台北影視音產業，鏈結亞洲流行音樂產業，並建構流行音樂、文創育成中心。

 

(四)打造軟體及會展產業廊帶(產發局及地政局主辦)：南港展覽館2展館合計將可提供4,829個攤位、8,000位工作人員、展覽期間吸引人潮達2萬~17萬人次/日。

 

(五)推動整體跨區重劃及都市更新(地政局及都發局主辦)：以跨區重劃方式由市府取得重點產業發展土地，並配合公辦都更改善都市環境、促進地區經濟發展與產業再造，達到都市再生效果。

 

(六)建設公共住宅社區(都發局主辦)：改善南港地區居住環境品質外，並因應新創產業經濟廊帶所引入之就業人口之居住需求。

 

(七)改善公共環境(工務局主辦)：改善公園老舊設施、提高設施安全性，以提供民眾安全及舒適休憩空間。

 

(八)南港區都市計畫通盤檢討(都發局主辦)：透過都市計畫通盤檢討，將東區門戶計畫內容落實於土地使用及都市設計管制；老舊工業區配合都市再生策略變更產業生活實驗特定專用區，並劃設為都市更新地區，成立產業生活特定專用區都市更新專案系列工作站推動地區居民辦理都市更新，協助老舊工業聚落轉型。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中山北路晶華商圈過去曾被稱是精品一條街，有不少國際名牌進駐，如今短短幾十公尺就有連續4家店面貼出招租廣告，國際品牌紛紛撤退，連租金都腰斬。

▲柱子上留有許多精品招牌的殘影，過去曾有Prada Coach等知名品牌進駐，現卻只剩三角窗的LV獨撐大局。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者劉佩綺：「連續幾家店面都是大門深鎖，在這裡短短50公尺內就有四家店貼出大大的招租海報，這裡昔日是中山北路精品一條街，如今國際品牌卻是大撤退。」這間租，隔壁也要租，仔細看柱子上還留有精品招牌的殘影，過去曾有Prada Coach等知名品牌進駐，現卻只剩三角窗的LV獨撐大局。

民眾：「有比較少，店倒很多。」、「因為現在沒有免稅，免稅都搬走了，他們做生意一簽約就是兩年三年，因為它裝潢很貴啊，你也要撐，撐到最後就不行了。」

▲從2016年店面租金每坪破萬元，到2017年降到7000元左右，如今更是直接腰斬，只剩五千塊。（圖／東森新聞資料畫面）

街道冷冷清清，租金也隨之降溫，從2016年店面租金每坪破萬元，到2017年降到7000元左右，如今更是直接腰斬，只剩五千塊。

房市專家顏炳立：「租金變的時候價格就要上來，這個價跟值的觀念，價要有值來支撐，中間看一個投報率，以前賣30~40萬，現在沒人要了啦，你看，內需不振。」找來日本餐廳合作，誠品在中山站開幕時吸引大批人潮，信義微風南山也是爆滿，磁吸效應也讓晶華商圈更加孤立。

▲房市專家顏炳立表示：「房租上揚所反應出來就是價格上揚。」（圖／東森新聞資料畫面）

房市專家顏炳立：「信義計畫區的房租上揚，房租上揚所反應出來就是價格上揚，價跟值的觀念，價格要上，要租金上，過去租金是20年沉底，這些都盤整過了。」即使是品牌旗艦店，要廣告效應也得跟著人潮走，晶華精品街要復榮景，恐怕不容易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「社會住宅」實現許多民眾期待的居住正義，卻也讓投資客頭痛不已！近年房地產景氣變差，房市專家Sway指出台北市房價已經長達5年不曾漲，其中南港區房價從4年前就開始跌，未來南港還會蓋更多公宅，恐讓南港變成下一個「跌價重災區」。

▲公宅落實居住正義，卻也可能拉低房價。（圖／翻攝自台北市公共住宅招租網）

台北市長柯文哲為落實居住正義，與北市府一起努力推動公宅建設，其中南港區規劃不少公宅建案，包括規模最大、正辦理二次招標的「南港機廠公宅」；距離三鐵共構的南港車站只需步行約5分鐘，預計今年2月完工的「東明公宅」；另外還有預計2020年2月4日完工的「中南公宅」，以及預估2020年5月31日完工的「小灣公宅」等等。

根據《中時電子報》報導，戴德梁行總經理顏炳立認為，社會住宅恐讓首購族縮手不買房，且殺傷力強到會讓週遭房價下跌一成左右，批評社會住宅政策根本等同「慢性打房」；Sway也表示，台北市房價已經5年不曾漲過，南港區房價連跌4年，未來社會住宅進駐南港後，恐影響周遭房價更加低迷。（編輯：謝宛真）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市外埔區廍子里活動中心2016年判定為老舊危險建築物，2018年2月拆除，地方希望再興建活動中心。台中市政府為此編列預算1,324萬，並由前瞻計畫內政部補助400萬元辦理，2019年1月14日舉行動土儀式。副市長陳子敬表示，活動中心規劃新建3層樓，同時做為社區關懷據點、長青學苑等多用途空間，盼讓社區空間更多元化、更完善。

▲外埔區廍子土城聯合里活動中心動土，陳子敬副市長盼讓社區空間多元化(圖：台中市政府)

廍子里土城里聯合里活動中心動土，陳子敬副市長、立法院副院長蔡其昌、外埔區長陳柏宏、市議員吳敏濟、施志昌等人共同見證，並上香祈求開工平安順利，儀式簡單隆重。

 

陳子敬表示，活動中心總樓地板面積約207.42坪，1樓規劃為會議室、社區關懷據點、歌唱班、農業產銷班及其他社區班隊教室，2樓則為長青學苑教室、家政班、民俗技藝班及舞蹈班，3樓規劃為多功能會議室並設有無障礙廁所及電梯，預計2020年1月底完工，屆時將可提供社區更多元化、更完善的公共空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部持續推動「合理化房屋稅負」，關於增加非自住房屋所有權人持有成本部分，2014年6月4日修正公布房屋稅條例第5條條文，將非自住之住家用房屋稅稅率由原1.2％至2％，提高為1.5％至3.6％，增訂各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率之規定；私人醫院、診所及自由職業事務所稅率由原1.5％至2.5％提高為3％至5％，與營業用房屋稅稅率相同。房屋稅條例第5條2014年6月4日修正公布後，各地方政府均完成房屋稅徵收自治條例修正，2015年期房屋稅查定稅額較2014年期增加約20.2億元。

▲合理化房屋稅負+合理評定房屋現值，財政部都持續推動

除此之外，財政部也著手「合理評定房屋現值」，各地方政府為導正房屋標準價格長期嚴重偏離實情，陸續調整房屋稅稅基，財政部為使各地方政府有一致調整參據並兼顧合理房屋稅負， 2017年3月3日修正發布「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則」第2點、第16點，提供降低房屋殘值率及調整免徵房屋稅之住家房屋現值參考基準，由地方政府因地制宜訂定合理標準。有17個地方政府調整免徵房屋稅之住家房屋現值，2018年期房屋稅開徵影響3萬638戶，免徵稅額3,684萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

交通部台灣鐵路管理局訂於2019年1月15日公告「台北市南港區玉成段二小段732地號土地」都市更新事業實施者案，竭誠歡迎有意願之投資人踴躍參與投標。公告期間自2019年1月15日起至2019年6月13日止共計150天日曆天。

▲交通部台灣鐵路管理局公開評選「台北市南港區玉成段二小段732地號土地」都市更新事業實施者案(圖：交通部台灣鐵路管理局)

本案基地位於台北市東區門戶計畫範圍內，面積為3,392.19平方公尺，為台北市區內新興精華區土地；基地並緊鄰市民大道七段，位處昆陽街、南港路三段47巷、市民大道七段及昆陽街60巷所圍中心區域，交通便捷且臨近鐵路、捷運等車站節點，可連結南港音樂、轉運、軟體、會展及生技等八大中心，未來發展潛力佳。

 

基地權屬單純且形狀方整，土地使用分區為第一種特定商業區，建蔽率55％、容積率382％，容許使用項目比照第三種商業區，具備發展為台北下一個黃金10年東區新門戶之條件，本案全區採都市更新權利變換方式進行開發，並公開評選民間業者投資建設。

 

有關招商文件洽購時間與方式，請於公告期間內先將工本費每份新台幣3仟元整匯入本局帳戶(銀行：台灣銀行營業部、帳號：003031121966、戶名：交通部台灣鐵路管理局營業基金戶)，再持匯款單據於上班日上午9時至12時、下午1時30分至5時至本局企劃處開發科(台北市北平西路3號3樓3002室)領取招商文件，歡迎各界踴躍申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

商用不動產市場炙手可熱，不僅台北市中心供不應求，內湖科技園區也「漲」聲不斷。信義全球資產公司11日公布最新調查指出，受惠企業自用需求殷切，內科園區的西湖段廠辦租金行情已連漲4季，2018年底每坪月租金來到1,324元新高。

信義全球資產公司經理王維宏表示，2018年商用不動產復甦力道強勁，尤其商辦的租金、售價雙創佳績。在金融壽險業及建商積極回歸市場下，地上權土地也重獲關注，自用型買方增加，帶動辦公空間去化表現佳。其中內科園區的西湖段，廠辦租金行情已連續4季攀升，該區廠辦的平均空置率更降至1％以下，來到0.84％。

此外，內科園區廠辦售價亦相當強勁，王維宏表示，受惠上市櫃公司積極在內科購置廠辦及土地，內科園區平均售價維持在每坪51.1萬元，平均租金略升至每坪1,162元。

戴德梁行協理薛惠珍表示，由於科園區近1年沒有新廠辦大樓釋出，在需求熱絡下，西湖、文德及舊宗三區段，廠辦都穩定去化。其中最搶手的西湖段，拜金融業、貿易業與科技業需求之賜，空置率下降0.4個百分點至1.3％，來到近十年新低；廠辦租金也成長1.6％至每坪月租1,300元，未來還有再攀升的動能。

另信義全球資產公司調查，台北市A+級辦公大樓房價持續上漲，每坪成交行情平均要128萬元，儼然跨進「豪辦」時代。A+、A級和B級等各級辦公市場在2018年底平均售價來到每坪84.2萬元，平均租金上升至每坪2,242元。

值得觀察的是，台北市車站前和西門町一帶的辦公商圈因「台北雙子星」成功招標，出現補漲行情。王維宏表示，調查顯示，台北市各辦公商圈房價去年第4季漲幅最大的就是站前西門商圈，每坪售價上升至71.4萬元，自從西區門戶計畫加持，成功翻轉站前西門，帶動企業插旗，加上「台北雙子星」案順利標脫，站前西門商圈商辦熱度後市看漲。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中連貨運（5604）處分台中市沙鹿區鹿峰西段土地面積3,678.33平方公尺，約1,112.7坪及其地上物，總售價計2.78億元，由富宇地產買下，預定4月底前完成過戶，處分利益估1.95億元。這是中連繼處分新北市中和區健康段土地及其地上物之後，又一次出售旗下土地及其地上物案。

中連說，旗下沙鹿區貨運站是兩層樓建物，基於整體營運考量，才決定出售。

在土地點交之後，未來當地貨物配送，會改由台中與大甲貨運站就近支援。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

忙碌的生活，讓許多上班族購屋時，選擇離塵不離城，這讓房價只要南港2/3、廣納45項全齡公設，還可遠眺東區美景的甲山林「天墅」，吸引不少南港、內湖中高階科技人、換屋族，以及歸國台商等紛紛買進。

「有客戶賞屋，一來到這裡，遠眺東區的黃昏美景，就決定購屋了，讓我們也十分吃驚！」甲山林協理蘇同福說，「天墅」採美式社區規畫，位置如同香港半山般，有著山林環境及城市景致，可俯瞰北市南港、東區夜景，為此吸引不少換屋族，內湖、南港中高階科技人等入住，還有外國企業高階主管看到這裡價格如此親民，十分訝異，開心購屋。

「天墅」總銷80億，為甲山林機構在新北市汐止區推出的指標案，基地位於汐止東勢街，屬於南港生活圈，開車5至10分鐘可至中研院、捷運南港展覽館站及南港車站，連結環東大道、國道3號，是最近東區市區的別墅聚落，學區屬於南港明星學區胡適國小、誠正國中。

蘇同福表示，該案大樓產品單價每坪只要50萬元左右，以這價位，在台北市中心連國宅都買不到，來這裡卻可享受多元公設，總價1880萬元起便入住含裝潢的大4房，3800萬元起買別墅，上述價位也較南港市區更易入手。

除了美景、親民價，這裡多達45項多元化公設，更是讓許多希望回家能真正放鬆、舒壓的購屋人決定購入主因。

「天墅」設計有巴洛克歐式廣場外觀，及訴求全齡化的主題會館，包括有瑜珈教室、健身房、輕食吧的運動健身館；設有按摩池、蒸氣室、烤箱、岩盤浴、水床等的SPA會館；規畫有家家酒、樂高、決明子沙池、撞球桌、手足球、小朋友交誼區等設施的兒童遊樂館；以及有手作教室、閱覽讀書室的圖書館，另外還有宴會廳、KTV會館、戶外大型戲水池、便利商店等多元公設。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】