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苗栗縣政府稅務局表示，2019年度地價稅稅籍及使用情形清查工作將於2月1日起展開，以地價稅特別稅率用地(如工業用地、加油站用地、自用住宅用地)、減免稅地(如騎樓用地、寺廟用地)及課徵田賦土地等列為查核對象，如經查核已變更不符原核定用途使用之土地，自該原因事實變更或消滅之次年期起恢復課徵地價稅。

▲苗栗稅務局自2月份起全面清查土地使用情形

該局進一步表示，清查期間除向有關單位蒐集資料外，亦將視個案需要進行實地勘查，屆時請民眾配合協助辦理；另提醒土地所有人，倘若原申請適用特別稅率用地或減免土地之原因事實已變更或消滅，請主動向該局申請改按一般用地稅率課徵地價稅，否則日後如被查獲，除須補稅外，尚應按應納稅額處3倍以下罰鍰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

財政部高雄國稅局表示，納稅義務人在同一課稅年度之不同期間發生自用住宅購屋借款利息，如分別符合列舉扣除要件，在每一申報戶以1屋為限之前提下，得同時列報綜合所得稅列舉扣除額。

▲同一年度支付金融機構不同期間之購置自用住宅借款利息得合併計算列報綜合所得稅扣除額

該局指出，依據所得稅法第17條第1項第2款第2目之5及同法施行細則第24條之3規定，個人綜合所得總額如欲列報減除自用住宅購屋借款利息扣除額，應符合以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記之房屋，於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用，可取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據申報扣除，每一申報戶以1 屋及每年扣除額新台幣(下同)300,000元為限。

 

該局舉例說明，甲君2017年2月已償還原自用住宅借款並支付利息8萬元，同年5月間配偶乙君另購自用住宅且支付利息計16萬元，上開2筆借款利息雖係繳納2間不同房屋之借款利息，因其所支付利息之所屬期間並不相同，同一時間僅1處房屋列報自用住宅購屋借款利息，仍符合自用住宅購屋借款利息扣除以1屋為限之規定，甲君當年度共可申報自用住宅購屋借款利息24萬元。

 

該局進一步說明，甲君倘申報有儲蓄投資特別扣除額者，其申報之金額應自上項自用住宅購屋借款利息中減除。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲上路逾3年的違章建築追殺令，今日爆出首位建築師偽造無違章建築證明遭判刑。（記者方賓照攝）

台北市市長柯文哲為了遏止台北市違建亂象，4年前祭出違建追殺令，只要是取得使照的建物要進行移轉動作，都得附上建築師所背書的3個月內無違章建築證明，但今日卻爆出第一起因偽造違建證明被判刑的建築師。

而這判決書中的案例就是位於台北市萬華區西寧南路的建案「Fancy 1」，該案規劃1-2房的小宅，位於桂林路生活圈，平均單價在65-75萬元，而這次遭判刑的王姓建築師明知13樓戶在露台上加裝違法雨遮，但仍出具「無違章建築證明」，建管處抽查之下，發現該戶共有2次移轉紀錄，但檢附的3張照片都雷同，在派員實地觀察下，發現明顯不符，因此移送法辦。

該名建築師被處有期徒刑3月，如易科罰金 ，緩刑2年，並應自判決確定之日起6個月內，向國庫支付新臺幣6萬元。對此，台北市建管處副總工程司洪德豪指出，若經查一旦發現建物有違規建築使用，會請所有權人在1個月內自行拆除，否則將強制拆除。

而建工處也統計自2015年9月以來違規件數，共有696戶被查報，已拆除改善478戶，另118戶持續列管丶疏導自拆。洪德豪表示，違規事項大多是加裝鐵窗、柵欄以及雨遮等，大多數所有權人都已自行拆除。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

陸資買房在今年又掀起波瀾，日前一名教授在個人臉書發表指出，「魚翅背後是海洋生物的浩劫；而台灣的好東西（住宅），也是無殼蝸牛的掙扎與血淚，好東西，就該留給真正有居住需求的台灣百姓。」他認為，炒房現象已經讓多數人只能住鴿子籠了。

▲這些年房價高漲，有些人連像「傭人房」大小的空間都買不起。（示意圖／記者蔡佩蓉攝影）

景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前在個人臉書發文表示，許多人以為高雄的房價比台北低很多，沒有居住問題，那是因為房價所得比的統計，是沒有控制住宅品質。

他表示，在2005年的時候，高雄每坪可能成交價不到11萬元，但到了2010年，推案重心就已經移動到鳳山，且只能買到電梯產品，至於美術館區與農16的產品早不是首購族所能負荷，到了2018年第3季，不但可能成交價來到每坪19.5萬元，且推案重心到了橋頭、楠梓甚至仁武區。

他分析，這十年多來，高雄首購族離高雄市中心越來越遠，坪數越來越小，從有天有地透天住到電梯鴿子籠，不但是單價漲了1倍，居住品質（區位、類型、坪數）也是節節下降。

章定煊指出，連習近平都說「房子是用來住的，不是用來炒的」，台灣還要歡迎陸資大量進駐嗎？「住宅這樣的好東西，就該留給真正有居住需求的台灣百姓。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲借名登記在實務上相當常見，但也衍伸出不少糾紛。

讀者大衛與女友交往多年，日前決定買房同居，但因大衛信用不佳，無法取得好的貸款成數，最後決定將房屋登記在女方名下，但由大衛付自備款及日後貸款，每月將款項匯入女方戶頭，但數月後兩人感情生變，男生欲拿回房屋所有權遭拒，這類借名登記糾紛層出不窮，專家建議，在借名登記前一定要簽訂書面契約，並保留當時購買房子的簽約文件、房屋土地稅單等，且最好找第三方公正，以保自身權利。

所謂借名登記，就是當事人將自身財產以他人名義登記，但仍是自己處理、使用、處分，出名方則允就該財產為出名登記之契約，雙方成立「借名登記」關係。借名登記在實務上相當常見，一般是二等親內間擔心有贈與稅問題，要求其他親屬友人借人頭購屋，或者情侶、夫妻間，由一方獨自出資購屋，但將房屋登記在另一方名下；或是想使用優惠房貸方案，而以他人名義購屋。

但這類借名登記手法卻常見糾紛，例如：雙方有一人想將房屋賣掉，但另一方不想；或是雙方撕破臉不認借名登記，導致一方權益受損，由於此類交易著重在彼此信任關係上，以目前最高法院認定，借名登記契約在實質上視同為委任契約，法律效果適用《民法》相關規定，因此，借名登記不論是口頭約定或書面契約，在法律上都屬成立。

舉證困難 出名借名都麻煩

住商機構法務協理吳光華指出，房地產實務上常出現的借名登記糾紛，多來自合夥投資不動產，為節稅或是貸款等考量，借用他人名義登記，但因為舉證不容易，又有逃漏稅之虞，因此某一方擅自出售，雖有違約情事，卻不大容易有機會求償。

對出名者來說，除逃漏稅等問題外，過去曾發生房地產價格修正，其他投資人拒絕繼續出資，出名者還可能背負巨債，不可不注意，想要自保，不借名是最佳的方式。而使用借名者的風險在於，要是登記名義人存心出脫標的，使用借名者除非能舉證，不然幾乎無機會翻盤，若不得不借名登記，最好能另訂契約並且公證，同時做好資金流，以保障自己的權益。

六合法律事務所律師郭俊廷表示，實務上常見民眾把「借名登記」與「信託契約」或「贈與契約」混淆，以「信託契約」來說，根據信託法第1條，信託是指委託人將財產移轉或作其他處分，受託人依照信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產關係。關鍵在於，受託人對於財產有管理或處分權限或事實，且其目的要為受益人利益或特定目的。

而「贈與契約」根據民法第406條規定，「贈與者為與當事人約定，一方以自己財產無償給予對方，對方允受之契約。」郭俊廷律師說，雖然出名者與受贈者外觀都是物權登記名義人，但借名登記及贈與契約的差異在於對財產管理、使用及處分權限的行使差異，受贈者可自由居住、出租或處分房子，不像出名者僅為登記名義人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲天母球場結合公園，提供周邊居民休憩空間。

天母地區因鄰近陽明山區，依山傍水環境，造就有別於市區的住宅生活，加上有國際學校，區內外籍住戶多，美式住宅氛圍濃厚，吸引不少喜愛悠閒及寧靜住家的名人住戶，指標社區價格站穩百萬元，房價保值性高。

天母主要商圈有以天母棒球場為核心的區塊，大致以士東國小為基準，西到磺溪、北到美國學校一帶，由於鄰近美國及日僑學校，生活機能充裕，區內有大葉高島屋、新光三越、士東市場等機能，主幹道商家、銀行眾多，相當便利。

生活圈自給自足 機能完備

另一主要生活圈則以磺溪周邊為主，以天母西路為主要幹道，也是天母商圈最早發展的地段之一，享有天母國小明星學區，饒富異國文化氣息，也是天母知名的高價住宅區，磺溪另一側則屬北投門牌，有榮民總醫院及振興醫院等醫療資源。

天母目前新案不多，指標新成屋「璞氏集」位在士東路，一旁就是五星級的士東市場，鄰近大葉高島屋、天母棒球場，採SC鋼骨結構，規劃46、61坪雙併住家，外觀由李文勝建築師打造，將自然融入在建築中，4立面皆正面處理，以錯層陽台帶出層次變化，單雙樓層不同戶別各在主臥或客廳種植白水木，社區綠覆率高，與天母慢活悠閒的生活氛圍相呼應，每坪開價130萬元。

新案坪數縮小 區域客就近換屋

中山北路七段巷弄內有品牌建商東騰機構推出的「東騰藏」，規劃地上5層共13戶單純住家，坪數從37~53坪2-3，鄰近東和公園，每坪開價90~95萬元，現場專案副理高合賢表示，附近大多是大坪數豪宅或透天產品，少有這種小坪數的大樓可選擇，社區外觀以玻璃帷幕打造，倒映戶外景色，相當特別，目前已售5成，大多是天母區域客購買。

另一成屋案「天母杉居」，近日則全盤委託給永慶房屋銷售，規劃產品28、40坪，排除1樓特殊戶別，每坪開價約在80~90萬，銷售人員表示，天母西路大多屬鞍山岩盤，地基穩固，因多數是住二用地，建物有限高度，加上有些許坡度，回家經過公園綠帶，整體環境與市區擁擠吵雜截然不同。

信義房屋天母球場店店長劉鴻漢表示，以士東路為界，可分為南北天母，北天母有大葉高島屋、新光三越、天母市集、棒球場和士東市場，生活機能完整，區內指標社區有「華固天鑄」，目前每坪行情在130~180萬元，「信義謙石」、「耕隱」、「仰哲」每坪都在百萬元以上。

若是20年以上的華廈，每坪在65~75萬元間，知名的社區為仰字輩的「仰仁」、「仰賢」、「仰德」等，另外像是「福榮園」、「新第來亨」指名度也高，即便屋齡已30年，每坪仍有75~85萬元水準，公寓較有名的則是「綠的世界」和「羅馬儷園」，每坪45~52萬元。

▲ 士東市場環境整潔明亮，號稱五星級貴婦市場。

▲天母西路環境清幽舒適，是知名豪宅聚落。

小提醒

天母地區最為人詬病就是沒有捷運經過，到市中心較不方便，但主幹道公車路線多，稍加彌補通勤族的不便；此區也因發展早，路邊停車不足，購屋建議要加購車位較便利。此外，區內不少物件總價高昂，貸款成數較低，要注意自身經濟及未來還款能力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲2018年全台建商合計購買近千億元土地，相較前一年度大增近4成。

近年房市走冷，不動產開發商紛紛轉趨觀望，獵地計劃也較過往保守，然而2018年似乎全面復甦，土地交易熱度持續發燒，全台建商合計購買近千億元土地，相較前一年度大增近4成，其中以興富發集團最為積極，大砸約200億於全台獵地補庫存，佔整體建築開發業購地金額比率約23.61%，對台灣市場極度有信心。

根據高力國際統計，2018年土地交易熱度持續發燒，建築開發業、金融保險業與製造業的購地金額都大幅增加，全年交易總額達1822億元，相較2017年的1218億元大增600餘億元，增幅近5成，更是2014年以來、近5年新高。

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興富發獵地王 砸200億布局全台

高力國際董事總經理劉學龍表示，今年最捧場的土地買家為建築開發業者，合計以近千億元、約968億元買地，相較去年總額704億元增加264億元、增幅約37.5%，並以興富發集團表現最為積極，砸下約200億元布局全台都會區，奪得2018年獵地王冠軍，佔建築開發業整體購地金額比率約23.61%。

興富發建設發言人廖昭雄指出，興富發集團是最愛台灣的建設公司，賺的錢通通都全部再投資台灣，2018年推案布局全台都會區，包括台北文山、內湖，新北新莊、淡水，桃園龜山，台中西屯、南屯、烏日，以及台南安平、高雄三民等。且不約而同都屬於大規模的方正基地，預計以首購、首換產品為推案主力，並開始啟動全台30棟商辦的10年計劃。

針對興富發集團砸下創近年新高金額獵地，廖昭雄透露，近來受市場影響，土地價格相對調降，未來待市場環境更為復甦後，開再高價地主也不會賣，因此趁機大舉補進土地庫存，為興富發未來5~10年推案計劃做足準備，目前除了維持每年300~400億元的推案規模之外，更要努力衝刺不動產市佔率，目標是全台都會區每10戶就有4~5戶買的是興富發推案，就是要提高市場市佔率、站穩營收王寶座。

▲許多建商積極布局中台灣，包括興富發、皇普、富宇、達麗等。

華固建設今年斥資54.4億元布局台北市北投石牌、內湖五期，成為2018年獵地亞軍，華固建設總經理洪嘉昇表示，長期深耕經營雙北市場，只要有漂亮方正的土地，就會出手維持5年推案盈餘計劃，加上去年華固銷售表現相當亮眼，包括豪宅「華固樂慕」、「華固名鑄」皆完銷，「華固新天地」再售180戶，累計2017~2018年共售出200多億元，因此積極補進土地庫存，且已準備好於今年推案。

建商土地大進補 推案時辰左右賣壓潮

洪嘉昇透露，如去年9月底購買捷運石牌站、唭哩岸站之間的捷運綠地第一排土地，將推出總銷約50億元的「華固翡儷」，規劃32~50坪、3~4房，預計農曆年後正式公開，預期成交單價在75~85萬元；至於內湖五期潭美國小旁1600多坪土地，預計於Q3推出，總銷約60多億元，規劃30~60坪。

▲房市買氣回溫讓建商積極補庫存，圖為去年售出180戶的「華固新天地」。

除了興富發、華固2大建商，2018年皇普建設、昇陽建設、聯上開發也砸下20.2~32.7億元布局全台7大都會區，富宇地產、富旺國際、長虹建設、達麗建設、永信建設也斥資13.6~17.3億元購地，進入前10大獵地建商。永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，市場經過3年多的低迷後，近年逐漸回穩，因此建商確實有稍微樂觀，而會大舉獵地的建商，多數是這3年有適度去化、需要補進庫存的上市櫃建商，為的是布局未來3~4年業績，看好的是也是較長遠的市場。

葉凌棋分析，雖然今年市場有龐大餘屋賣壓，但2018年大量進補的土地庫存，不會全部立刻推案、增加供給，不至於立刻讓餘屋爆量的市場雪上加霜。而建商積極購地是為了維持業績入帳，並不代表全面樂觀看好，畢竟這些大量購入的土地在3~4年後也是不小的賣壓，對於市場的價量影響，需等待至明年總統大選過後，觀察市場與全球經濟是否趨於平穩才能明朗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

正確的看屋流程是這樣的：首先去頂樓環顧四周環境，看看有無嫌惡設施（如墳墓、電塔、變壓器、加油站、焚化爐、殯儀館），順便看看公共樓梯間有沒有雜物和是否明亮、頂樓有沒有漏水、外牆有無剝落等。你在1樓地上看的是2D圖，到頂樓看，就變成看3D圖，會看到意想不到的事物，像是後巷棟距那麼近、隔壁透天鄰居蓋了一大片鴿舍、電信基地臺離社區這麼近……。

再詢問上下左右附近的鄰居、管理員，也可以選傍晚倒垃圾的時間，較容易遇到老鄰居，以便詢問有無凶宅、海砂屋、輻射屋。你的鄰居不見得有你想要的答案，反而是住在附近20年以上的婆婆媽媽，比較願意告訴你社區的歷史。

到實價登錄官網看信義房屋、永慶房屋成交資料庫，交叉比對成交行情。例如：中壢市大勇一街相同產品，在查實價登錄時，我會抓1年期間內的成交行情資料。

到銀行詢問可貸多少金額，可找2到3家交叉比對估貸款，抓個平均值，也可順便了解銀行評估的市價是多少。通常銀行的評估都比較保守，只要買的比銀行估的市值還低，就有獲利空間。這個物件可以貸款幾成、自備款需要準備多少，通常是一個區間值，例如銀行估這間房子的市值為500萬到550萬元，事實上就是如此。

最後一步，想好你的出價上限，例如500萬是我的出價上限，我建議你從打85折開始出價，再慢慢20萬、10萬、5萬的加上去。

要對行情保持敏感度，才能以低價買到你要的房子，所以，我都這樣做功課：一、每天瀏覽House-Info房屋資訊網：每天花1小時上House-Info房屋資訊網瀏覽，訓練自己的數字感。可用篩選過濾最新刊登資訊，把標準盡量縮到最小範圍，看看有怎樣的租屋設備、租金會落在多少價位；電梯有管理和無管理的華廈，價格會差多少，以培養市場敏銳度。

二、到當地經營5年以上的仲介公司詢問：先找3家仲介公司，實際去看10間房屋類型，掌握和比較這10間的買賣和租金行情。將你的具體需求告訴房仲，由他幫你篩選好房或是培養良好關係，如果有發現適合你的房屋時，請他立即聯絡、推薦給你。我每週會去3家之前沒去過的仲介店，認識新仲介並跟他們聊聊最新的即時成交行情，或詢問自己上回有興趣的房子賣掉沒？賣了多少錢？藉此了解市場行情。

三、在地廣告出租（售）看板或是小蜜蜂廣告：我每個月會鎖定一個之前未做過功課的區域，去觀察當地的生活機能，沒事就騎車去繞一繞。如果周遭有很多掛在房子外的套房租屋（自售）看板，我會一一打電話去問有沒有空房，順便實際查訪一下租金行情，看空置率高不高，觀察人潮在每個時段的流量如何。不要小看這些訊息，長期累積下來，就能讓你熟悉市場的變化。

這麼做的重點是記住成交行情資訊或新的買方背景，有助於培養你對市場成交數字的敏感度，了解熱賣屋況類型。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

看好鏡頭產業中長期發展，大立光買地不手軟，18日宣布斥資18億元、買下西屯工業區約7,300坪的土地。從2014年至今，大立光已在台中買下四塊土地、合計面積已超過2.8萬坪，但還是無法滿足總計四萬坪的土地需求，因此大立光打算繼續獵地，希望能在工業區另外找到兩萬坪土地，做為產能擴充之用。

手機相機的鏡片用量逐年放大，單一鏡頭的鏡片用量已從i6╱6s時代的5片、增加至i7╱iX╱iXS的6片，外界高度預期快的話今年、慢的話明年，蘋果iPhone單一鏡頭的鏡片用量將提升至7片，而鏡頭數量亦已從i6時代的一顆，增加至iXS時代的兩顆，多鏡頭亦已躍升主流，Android陣營的華為、三星，中、高階機種早已是三鏡頭、四鏡頭的天下。

而鏡頭的應用範圍也越來越廣，除了手機之外，飛時測距ToF類的3D感測便是以鏡頭為主，而螢幕指紋辨識也需要用到鏡頭，自駕車更讓鏡頭成為必備。

鏡頭的發展又多又廣，讓大立光對中長期發展一直相對樂觀，加上大立光又是出了名的能自己來的就自己來，連很多同業都選擇外購的鏡片模具也自己做，種種因素讓大立光對土地的需求度一直很高。

大立光自從2014年買下近1.4萬坪的土地興建廠辦大樓後，2017、2018年都分別出手買下土地，但大立光執行長林恩平仍是常常感嘆地難尋，直到1月上旬與媒體年度餐敘時還不改其言，尤其2017年購入的土地至今仍卡在變更程序問題未能解決、無法興建新廠，而不能在產能上做出貢獻。

大立光18日宣布以18.23億元、買下位於西屯工業區的土地，土地面積超過7,300坪，正好在2017年購入的廠區對面，距離大立光總部車程約10分鐘出頭，不過，最新購入的土地也需要先拆除既有建物、重新蓋廠才能符合使用需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市新莊頭前重劃區，生活機能日漸成熟，近來交易熱絡，信義房屋表示，由於頭前重劃區為住二用地，建蔽率50％，所以棟距較大，居住環境舒適，目前首購及換屋族群各半，由於有捷運通過，屬開放型商圈，購屋族群不止在地人，亦有不少外來人口移入。

新北市新莊頭前重劃區商圈範圍涵蓋思源路、福前街、新北大道、思源路166巷，商圈內有機場捷運新北產業園區站、環狀線幸福站通過，加上公車四通八達，交通十分便利，基本的食、衣、住、行生活機能均齊備，純住宅區的規劃，整體居住環境佳，且緊臨三重，距離北市不遠，一般情況下，開車15∼20分鐘可到達台北車站，除了有住宅區的寧靜，亦可享有周邊商業區的機能，近年來吸引不少購屋族前往看屋。

信義房屋新莊頭前店主任許家豪表示，一般重劃區只要生活機能漸漸完善，房屋交易量就會增加，頭前重劃區正邁入這樣的階段，因為人口密集、交通便利，成型時間相較其他重劃區略快，約莫只花了七、八年。

目前商圈以2∼3房、總價1,500萬到2,500萬的房屋最受歡迎，首購喜歡總價1,500萬上下的2房產品，換屋則偏好3∼4房，目前以中高階主管的換屋族略多，除新莊當地換屋族之外，也有不少民眾從台北市內湖、南港、新北市樹林、板橋、三重換屋到新莊頭前重劃區。

由於外來購屋族群不少，許家豪建議，每段時間房價都略有變化，可以先預設三個月的時間頻繁看屋，每周看屋一至二次，才能夠真正了解當地的房價及熟悉當地商圈，如此多看多比較，才不會在房價及生活環境上認知有落差，也較容易買到適合自己的房屋。

另外，頭前重劃區內以新屋為多，許家豪特別提醒，2014年7月1日後拿到使用執照的新屋，因為房屋標準單價調升，較舊制有感，新北市平均調幅約一倍，建議在購屋時可以特別留意一下屋齡問題，有機會少繳一些房屋稅。

而消費者最在意的車位，商圈內大樓均有附車位，沒有車位的產品比較少見，當然購屋成本也會比較低，也受到不少預算有限的民眾青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】