新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

雨衣廠商達新工業於日前委託世邦魏理仕公開標售位於台中市西屯區台灣大道大遠百商圈的6筆土地及1筆建物，該物件目前為停車場及員工宿舍，占地661.87坪、建物面積約304.57坪，總銷售金額超過5.4億元。該土地位於大遠百商圈，具位置及交通優勢，土地標售消息釋出後，便有許多投資人及建商的關注。 

自由時報報導，世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出，達新工業該次釋出的土地極具增值潛力，主因是所處的西屯區隨著台中市商業發展重心西移，加上鄰近市政中心、國家歌劇院、觀光公園，以及捷運等公共建設逐漸到位，目前已是台中市政、金融核心。 

台中市不動產開發公會統計，去年建地面積超過450坪的土地，共成交136筆，合計土地交易面積達16.37萬餘坪。世邦魏理仕表示，去年全年台中土地交易金額僅次於台北市，土地總交易金額達323.36億元，佔全台20.8%，顯示出台中不動產市場後勢看漲。 

京懋建設小坪數事務所建案「京懋会」每坪單價近46萬元，創下去年桃園市最高單價紀錄。京懋建設今年擴大推案計畫，鎖定豪宅、換屋產品間的高端精品市場，推案重心集中於中路青埔2區，將推出3案，總銷合計超過1百億元。 

單價4字頭常被視作桃園豪宅門檻，不過藝文特區小坪數個案稀有，單價偏高，據實價登錄資料，去年底藝文2街的「璞園小王子」成交單價每坪達45萬元，中正路上以招待所為訴求的小商辦案「京懋会」更有每坪45.7萬元之高價。京懋建設表示，「京懋会」產品定位為20～35坪的事務所，銷售率約7成，在藝文特區中屬稀有產品，不少客戶多為鄰近擁有豪宅，購入只為作為招待友人的招待所，或臨時休憩住處。 

京懋建設看好桃園人口結構改變，以高端精品住宅為定位，在桃園市場銷售成績表現佳，去年在南崁推出的投資型小坪數預售案「京懋River one」2個月即完銷。今年該建設計畫擴大推案，中路重劃區「京懋一號」已完工，5月公開銷售；2期總銷50億案預計今年第4季推出；青埔總銷26億元「華爾道夫3期」預計今年第3季開始進場銷售。 

經濟日報報導，永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點台北市與新北市去年平價社區交易量，台北市總價1,500萬元內，以萬華區「京都大觀」成交件數最多；新北市總價1,000萬元內，成交最多的是淡水區「海洋都心2」。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，熱門平價社區除了經濟實惠，生活機能也不會太差，民眾若購屋預算有限，可列為購屋參考。 

台北市去年總價1,500萬元內的社區交易量，前3名為萬華區「京都大觀」、文山區「觀星台北」及大安區「大安VISION」。「京都大觀」位於西門町商圈，近西門站及中興橋，交通便利，去年成交49件，總價約在1,080萬至1,491萬元間，多是套房產品。「觀星台北」，去年成交23件，總價在760萬至1,500萬間。該區青山環繞，環境佳，房價親民。「大安VISION」去年成交20件，總價約在1,090萬至1,480萬間，多1至2房小坪數產品。該案位於東區、信義及遠企商圈間，除了自住外，也是熱門投資物件。 

新北市去年總價1,000萬元內的社區交易量，淡水區「海洋都心2」成交531排第1，總價約在600萬至999萬間，謝志傑表示，淡海輕軌綠山線於去年底通車，帶動整體區域發展，使淡水房市升溫。排名第2是鶯歌區「易居邦」，去年成交129件，總價412萬至952萬間，謝志傑分析，該區周遭有大楠及三鶯交流道，且未來還有捷運三鶯線開發。排名第3是新莊區「東村A ONE」，去年成交95件，總價為420萬至947萬間。該案近好市多、輔大站及丹鳳站，此外連接台65 及中正路，都相當方便。 

台鐵委託國有財產署辦理北市大安區都更豪宅「明日博」標售案，17戶分別為8.9.10.11.18樓層，每戶單價在119至137萬間，不過全數流標收場。

▲國產署 標售豪宅「明日博」流標收場

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次流標並不意外，此次標售的樓層為8樓到18樓的中高樓層，觀察2018年12月明日博兩筆九樓交易，單價在96.7萬。而這次最低樓層八樓的底標單價仍要119萬，在價格上不具吸引力，因此市場對於國產署標售「明日博」反應並不熱烈。不過，由於市場上還不少餘屋待售，現場還是有不少民眾關心標售結果，希望拿標售結果做為後續進場出價參考。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣指出，「明日博」為大安區都更豪宅，同時擁有住宅及商辦設施，也是北市少數有室內泳池的豪宅，因此成為不少高資產族口袋選項之一，唯一抗性在於近鄰高架道路，而中高樓層在景觀上已經不受高架橋影響，若下次標售價格有下降，應該會吸引多目光焦點。

張旭嵐表示，雖然目前房市整體回溫趨勢，台北市不少指標性的超級豪宅也屢創亮眼成交表現，不過由於目前總價在億元豪宅選擇多，建商存貨也多，有實力的買家還是會以價格為優先考量，降價還是最能刺激買氣的關鍵。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為有效提升行政效率及達簡政便民目標，台中市政府都市發展局推行建築執照施工電子註記服務，民眾可至該局「建築物施工管理e化管制系統」，登錄後自行下載列印建築執照勘驗紀錄表，向銀行申請貸款、戶政單位申請門牌或向區公所辦理環境清潔證明許可等業務，大幅簡化紙本執照加註的繁瑣程序，加上有QR Code防偽機制，掃描即可確認正本效力，兼具防偽功能。

▲中市建造執照施工電子註記服務上線，簡化申辦房屋業務流程

都發局表示，市府配合行政院「第五階段電子化政府計畫－數位政府(2017年-2020年)」，全力建置「建築物施工管理e化管制系統」，簡化民眾申辦相關案件流程，深獲使用民眾及建築相關公會好評，並榮獲內政部營建署「2018年度建築物施工管理業務考核計畫」第一名的肯定。

 

都發局指出，市府繼建築物施工勘驗階段申請案件，可採線上申報建管業務、查詢在建工程資訊後，現在進一步推行建築執照施工電子註記，民眾自行下載列印線上核備後，系統所自動產製的建築執照勘驗紀錄表，據以向銀行申請貸款、戶政單位申請門牌或向區公所辦理環境清潔證明許可等業務，簡化以往需於紙本執照上加註的繁瑣程序，此外，列印出來的勘驗紀錄表也有QR Code防偽機制，掃描後可確認其正本效力，避免有偽造、竄改的疑慮。

 

都發局長黃文彬表示，市府將精進建築管理機制，簡化建管業務申請程序，落實簡政便民措施，後續除擴充建築管理e化系統功能外，目前開發中的使用執照無紙審查作業系統，於測試後上線也將加入便民服務的行列，同時配合法令修正，達成建築執照一貫e化申請的標準作業流程。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為提供台南市民優質的運動服務空間，增進運動風氣及強健市民體魄，2019年3月8日在新營文小七基地，由市長黃偉哲親自主持「文高11運動設施遷建工程」動土典禮，現場有體育署長高俊雄、教育局長鄭新輝等多位貴賓一起共襄盛舉，市長特別感謝體育署挹注經費，協助台南健全各項運動設施，提供運動員良好訓練和競賽場地，期許未來台南的選手在各項賽事上都能爭取最佳成績及表現，也祝福工程進行順利，如期如質完工。

▲文高11運動設施遷建工程今動土，提供市民優質運動服務空間(圖：台南市政府)

黃偉哲表示，「文高11」在2017年2月擇定為國家圖書館南部分館基地，由中央挹注43億經費興建國家級的圖書建設，有助於帶動台南的文風和學習發展；但維持市民身心健康，提倡運動風氣，也十分重要，有鑑於台南市多項運動項目在全運和中運的成績斐然，新的運動休憩園區將有助於提升溪北的運動風氣與球隊訓練發展，爭取更好的運動成績表現，同時也提供大新營地區和鄰近的鄉里現代優質的運動、休閒場地。

 

體育處表示，「文高11」是國家圖書館南部分館的基地，基地上既有運動設施有10面紅土網球場、6面戶外籃球場、2面壘球場需配合遷建，為確保市民朋友運動服務能無縫接軌，整體遷建規劃以先建後拆為原則，在「文小6」設置2面籃球場、「文小7」設置9面紅土網球場(含管理中心)、4面風雨球場及「公36」2座壘球場(含選手休息區)，總工程經費1億8,190萬元，市府編籌9,000萬元配合款，體育署也核定補助9,100萬元，期待打造一處嶄新的運動休閒園區，活化閒置空地的使用效益，成為市民休憩的新選擇。

 

教育局鄭新輝局長表示，未來嶄新的體育園區將提供多功能的運動服務，包含4座標準籃球場的風雨球場及9座紅土網球場，其中紅土網球場規劃為：具有獨立觀眾席的中央球場及第二副球場、獨立無障礙壓克力球場及6座為「33排列式球場」，分區獨立球場的規劃除符合國際賽事規範外，更有利賽事安排，降低球場之間干擾，也能各別開放使用，有效提升運動服務空間品質。

 

而南市網球運動發展蓬勃，每年定期舉辦南瀛盃國際青少年網球錦標賽，是國內唯一「G2」等級的國際青少年網球賽事，新的紅土網球場除提供民眾運動休閒外，也會成為網球隊移地訓練的重要地點，期待明年南瀛盃國際青少年網球賽能在新的球場舉辦，讓來自世界各國的青少年網球好手在最好的球場，進行高水準的競賽。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據聯徵中心資料顯示，2018年共有約14.5萬人成為房貸一族，其中有47％的比例為女性，共計有6.9萬人，整體而言2018年購屋成為新房貸一族，人數上仍是男多於女，而女性平均購屋金額約為1064萬元，貸款利率為1.77％，購屋面積約44.8坪比男性約少4坪。

▲2018年近7萬女性成為房貸一族，平均購屋約1064萬元

常見的女性購屋包括有單身族、存房族或菜籃族，與一般的夫妻購屋等，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，女性購屋人若是單身族群，通常還是考量預算、地段與周邊生活機能，尤其是捷運站周邊更是女性購屋最青睞的購屋區段，至於產品方面，則是以有管理的社區大樓為優先，一方面是安全考量，一方面則是有管理且可以解決丟垃圾與收包裹等問題。

 

而過去幾年市場景氣較好時，有些菜籃族會投資不動產，也有女性把「存房子」當成保守的理財投資，不過房市景氣轉差後，這類型的女性購屋投資需求減少，另外還有個趨勢則與女權抬頭有關，觀察近年的年輕夫妻首購結婚，可能是雙方各自出資，且房子登記在自己名下較有安全感等因素，因此辦理登記時「夫妻持分各半」的比例有增加的趨勢。

 

從聯徵中心的統計資料可發現，女性購屋的面積與總價都比男性低上一些，研判除了一般正常家庭的購屋需求以外，應與新時代女性與小資女購屋有關，一方面可能會買在都會區內坪數小一點，但生活機能方便一點的房子，另一方面可能他們多搭乘大眾運輸工具，沒有購置車位的需求，因此面積與總價都比男性購屋少一些。

2018年男女購屋統計

資料來源：聯徵中心















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部實價網最新揭露資料，大安森林公園首排豪宅「勤美璞真」，頂樓戶為28、29樓樓中樓，總價為9.25億元，坪數約454.27坪(包括7車位、約97.93坪)，車位以每個400萬元拆算總價後，每坪單價超過250萬元，買方為英屬維京群島商易盛國際。該豪宅自實價登錄實施以來，揭露成交行情只有3戶，包括4、6及9樓，如今則再增加頂樓樓中樓的實價揭露紀錄。

▲勤美璞真 頂樓實價登錄每坪超過250萬元

「勤美璞真」在2012年傳出以總價10億元、每坪304萬元成交，相隔5年後，則在房仲官網以12億元，拆算每坪單價近330萬元，測試市場接受度。總算在2018年10月以9.25億元，每坪超過250萬元成交。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲「寶輝一品花園」曾在2014締造單價81.79萬高價紀錄，不過在去年內政部公佈實價資訊中，交易3筆單價均為5字頭。(圖/翻攝自Google街景)

一度貴為台中市前10大七期豪宅「寶輝一品花園」，曾在2014締造單價81.79萬高價紀錄，不過在去年內政部公佈實價資訊中，交易3筆單價均為5字頭，而最新揭露的25樓交易資訊，謄本資料顯示買方為何姓自然人，推測可能與台商燈具事業家族有關，總價為1.05億，坪數188.03坪，單價稍高來到58.1萬，但仍不見6字頭，差一點可擠身2018七期豪宅單價前5名，目前第5名為「寶輝花園廣場」15樓的58.3萬交易。

位於正七期豪宅聚落的「寶輝一品花園」，樓高32層，屋齡屆9年，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該社區高樓層過去可由70萬起跳，不過近年房市震盪，多以5字頭價位成交，在2017年還曾出現11樓戶交易賠售1400萬，從總價1.04億落為以9000萬成交、跌出億元俱樂部的窘境。

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而除了此次「寶輝一品花園」高樓層交易物件還是難過6字頭關卡之外，21樓、24樓在2017年也都只以單價53~57萬成交，陳炳辰認為，觀察去年七期豪宅狀態，以「宝格」15樓單價67.6萬拿下榜首；其次是「聯聚保和」28樓戶的66.4萬；接下來排名則為「寶輝秋紅谷」、「龍寶謙臻邸」、「寶輝花園廣場」，價位在58.3~63.8萬，過去動輒7、8字頭榮景難返，顯然整體不動產市場榮景難返，至於新興的草悟道豪宅區，因為相較七期的豪宅數量少很多，是否延續高價態勢仍有待觀察。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

非凶宅的房屋，有些可能是在屋內病死或其他情形，不少人稱「事故屋」，這類房子，也很容易透過法拍管道，再讓其他買家取得。一名現在約45歲的屋主，在疑似事故屋內住了約10年，這期間他工作不順、生病暴瘦、與女友分手，直到鄰居意外的一段話，讓他意外翻身。

▲屋主意外將公寓賣在價格高點，換了3間台中房子。（示意圖／記者蔡佩蓉攝影）

這名曾住在新北市新店區的屋主，目前在台中有3戶房子，除自住之外，其餘都出租。他在大約2003、2004年在台北工作時，原本是租屋，後來存了一些積蓄，標了1戶約500萬元的30坪法拍公寓，自己住1間房間，其餘2間分租，藉此打平房貸。

但住在裡面的10年，他身體愈來愈差，工作運勢也不順，也常常覺得屋內怪怪的，直到有一天鄰居阿伯隱約跟他說，「這恐怕是…事故屋」，他嚇到乾脆搬回中部工作，沒想到2012、2013年正逢房市高點，這間房子他賣了約1200萬元。

然後他用這筆意外賣在房價高點的錢，當時在台中陸續買了3戶房子，搬離「詭屋」後似乎神清氣爽，讓他當包租公上班族，現在生活頗愜意。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】