新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

▲遠雄今日砸下約21.5億元，買下高雄三民區原愛買高雄店2155坪住四土地。(圖/記者林耀文攝)

上月遠雄董事會決議授權董事長土地開發額度50億元，將於全台六都積極獵地，今日就砸下約21.5億元買下高雄三民區原愛買高雄店2155坪住四土地，每坪地價逼近百萬元創下高價，遠雄建設表示，該案開發總銷達53.7億元，預計在明年Q1取得建照，在地業者也推估，以該案地段和取得價格換算，未來推案開價會逾3字頭，將創下高價。

遠雄建設今日砸下約21.5億元，向高雄大地主南和興產買下高雄市三民區大港段3397、3398地號等共2筆土地，基地位高雄市三民區平等路、延慶街、延吉街，面積共達2155坪，為住四土地，原址為愛買高雄店，基地位於高雄科工館賞景第一排基地，距長谷世貿50層大樓約300公尺。

據了解，高雄大地主南和興產近2年來，在北高雄後驛地區成交的住四土地，每坪最高70萬元，此次遠雄砸重金買下的土地每坪單價直逼每坪約100萬元，可說是創天價，以遠雄成本換算，未來每坪底價至少25萬以上，開價將到3字頭。對此，遠雄集團發言人楊舜欽僅表示，該案預計總銷53.7億，將興建地上樓高23樓、地下3樓產品，預計明年Q1取得建照、Q2開案銷售，詳細坪配仍在規劃中，考量遠雄在高雄產品線全面佈局，一定會符合剛需市場。

齊太廣告協理謝俊正表示，由於高雄正對科工館多年已未有新推建案，此次遠雄應是看好目前唯一完整土地規模的立地條件，以住四土地將規劃大片綠帶規模以及科工館第一排景觀來看，遠雄未來推案單價預估達30萬元以上，確實是新天價。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

針對「房衫軍」要求取消回溯、調降房屋稅及2019年房屋稅凍漲，台南市政府召開記者會回應表示，將在2019年3月19日召開2019年不動產評價委員會，邀請議員、專家學者等代表，一起為減輕市民稅賦努力。

▲台南市副市長王時思：3月19日召開2019年不動產評價委員會(圖：台南市政府)

王時思副市長說明，市長為兌現選前承諾，已積極尋找凍漲房屋稅法源，並多次請示財政部，為減輕市民租稅負擔，市府將朝「輕稅」方向規劃，中古屋標準單價重新檢討，2016年6月30日前興建的房屋，標準單價回復，不再調漲。新屋標準單價漲幅往下調整及調降首購族、自住戶標準單價，減輕購屋自住型市民負擔。

 

2018年台南市房屋總戶數為89萬8,875戶，受標單調整影響戶數為11萬1,890戶，約僅占總戶數的12.5％，而且房屋稅是大企業及多屋族繳的多，一般自住房屋稅額並不高。

 

市府表示，台南市2016年房屋稅調整政策，秉持取之於市民、用之於市民，增加的稅收採統收統支，投入在強化教育及改善基礎建設上，除優先用於幼兒教育等相關經費外，主要用於新建道路、橋樑、公園等與市民生活環境相關的基礎建設。

 

房屋稅改革仍要兼顧租稅公平及財政紀律，相信府會皆以減輕市民稅負為共識的前提下，對各項議題抱持審慎樂觀的態度，希望在遵守財政紀律、依法行政的原則下維持大台南的建設、減輕人民負擔。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹縣第一所新建的非營利幼兒園，3月12日中午11時許，在高鐵特定區都市計畫範圍內的竹北文小一預定地動土，縣長楊文科率各界貴賓，誠心祈求天地眾神庇祐工程如期、如質完工。文小一幼兒園工期360個日曆天，預定109年4月完工、9月1日招生開辦，未來將招收2歲班2班、3至5歲班8班，共10個班級、招收學生272人。

▲竹縣首所新建非營利幼兒園，高鐵特定區竹北文小一預定地動土(圖：新竹縣政府)

縣長楊文科表示，竹北市人口18.8萬，其中0~4歲1.3萬人、5~9歲1.5萬人，縣府看到鄉親對興建幼兒園的期待，爭取前瞻基礎建設專案補助加上縣府配合款，共斥資9,037萬元工程費，在竹北市永興段621地號文小一預定地上，新建非營利幼兒園。另外，也爭取前瞻計畫補助新建竹北文中二非營利幼兒園，預計於3月27日動土。

 

楊文科指出，非營利幼兒園收費介於公立幼兒園與私立幼兒園之間，平日下課時間可延長、寒暑假也可上課，將提供雙薪家庭多元的選擇。他說，為提升新竹縣教保服務供應量、提升公共化教保服務供應量並減輕家長負擔，將增加公共及準公共化幼兒園50園(班)。縣府利用現有學校既有的空間，逐步增設非營利幼兒園，目前自強國中的硬體已完成，現正進行招標作業徵求法人經營。而竹東國小、新豐國中非營利幼兒園，硬體正在改善中，新豐國中非營利幼兒園未來已確定由明新科大得標經營。

 

另外，2019學年度在枋寮國小、沙坑國小將新設幼兒園、竹仁國小附設幼兒園也將新增一班，每班均招收30位小朋友。文小一非營利幼兒園新建工程由陸豐國小辦理，林威政建築師規劃、工程由松揚營造有限公司得標。新建的文小一幼兒園為地下一樓、地上三層建物，占地約4,500平方公尺。園舍設計採通透性原則導入自然的風，並以調色盤的概念用色彩創造班群空間；戶外則設計了生態農園區、體適能區及塗鴉牆，並種植多樣性景觀植栽讓小朋友體驗，希望讓幼兒能在一個充滿創意與想像的學習場域成長茁壯。

 

包括前縣長邱鏡淳、立委林為洲、副議長王炳漢的秘書及竹北地區縣議員、代表、里長都參加這場動土典禮，竹北國小合唱團、幼兒園小朋友有精彩的歌舞表演、華山國中同學也有撼動人心的鼓藝表演，小朋友還分送象徵平安、吉祥的蘋果及柑桔給長官，現場熱鬧滾滾、喜氣洋洋。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府交通局針對媒體11日報載「過去省錢K新北今說幫忙蓋淡北，柯P挨批大撒幣」一事表示，淡北道路目前仍由行政院環境保護署進行環境影響評估審查中，市府將俟環評會審查結果，再就地區民眾意見、經費分攤、施工界面及北市端詳細車道配置、路口管制等事項持續與新北市政府協商確認。

▲台北市府：淡北道路工程之經費分攤說明

「淡水河北側沿河平面道路工程(淡水河北側沿河快速道路第一期工程替代方案)」環境影響評估報告書初稿目前仍在行政院環保署進行審查中，後續仍需俟環評審查結果而定，惟兩市對交通工程技術方向尚可接受，且台北市並希望新北市政府在淡北道路規劃之同時，有更多鼓勵大眾運輸導向之政策及交通管制措施。

 

若環評通過後，有關經費分攤等事項仍將持續與新北市政府協商確認；另新北市政府亦表示，將向內政部營建署申請生活圈道路交通系統建設計畫補助，並視補助情形持續與本市協調經費分攤事宜，未來將俟協調確認後，屆時台北市府當依程序編列相關預算，提送台北市議會審議。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年桃園市全年淨遷入超過2.3萬人，近6年淨遷入已達13.7萬人，且連續6年聯蟬六都冠軍寶座。擁有人口紅利，建商推案信心也大增，以今年329檔期來看，桃園市預估推案量超過5百億元，超越台北市、僅次於新北市，成為北台灣「房市二哥」。

▲329檔期桃園市推案量超越台北市。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據住展雜誌統計指出，桃園市案量最高的行政區為桃園、龜山兩區，預估量均突破百億元以上。其中，桃園區供給量多來自中路重劃區，龜山區則是A7重劃區，但中路重劃區推案的建商，多為區域型建商，A7則多為全國型建商。

至於北台灣的新竹地區，雖然推案預估量不足3百億元，但建案數量卻最多，從熱鬧的新竹市到外圍的新豐、湖口、芎林、新埔，新建案數量多如牛毛。而新竹329檔最大的指標案「竹科潤隆」，總銷金額約1百億元，已先打出588萬元超低總價搶撈客戶。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市地標八五大樓產權混亂，法拍已經兩次都流標，沒想到14日第三拍以54.4億元拍出，而得標的就是海霸王集團。業者說，這都是受到韓國瑜的感召，集團才會決定加碼投資高雄，連同上次宣布80億要在前鎮投資冷凍物流園區，海霸王已經砸下超過130億元，不過房仲也表示，這次取得八五大樓，每坪約18萬元，除了比周邊二三十萬的行情便宜很多，加上是超高大樓的建物，光是建築成本就已經物超所值。

拍賣官：「凱德唐股份有限公司以新台幣，54億4千零26萬8千元，超過底價得標。」

拍賣官口中的凱德唐，就是海霸王集團旗下的法人投資公司，現在以54.4億元標下八五大樓54個樓層，就是因為集團總裁被韓國瑜感動，決定要加碼高雄。

海霸王總經理李日順：「總裁他本身是在地人，他是高雄的在地人，土生土長的，既然韓市長不是，是外地人都肯為高雄拚經濟，他非常感動他說，他自己高雄人，他一定要跳下來。」

高雄市長韓國瑜：「那個跟海霸王已經見過兩次面了，一次是跟董事長夫人，大概在兩個月前，一次是董事長帶著他的公子，一起來高雄市政府拜訪，大概在半個月前，高雄的子弟在外鄉，然後經濟有成，願意回到高雄自己家鄉來投資，非常得開心。」

韓國瑜除了感謝企業加碼投資，其實看在房仲業者眼裡，這筆買賣可是一點都不吃虧，因為原本第一拍，要70幾億元的標的物，海霸王在第三拍以54.4億元，買到了地下4樓、一樓以及34到85樓，共54個樓層，三萬多坪建坪，算下來每坪約18萬元，比起周邊二三十萬的行情，可以說是相當划算。

高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰：「(標下金額)算是相當的低廉，因為它又是超高大樓，超高大樓的超高大樓，那這個光造價就差不多，超過這樣的價格。」

其實海霸王集團旗下，本身就有三個商旅品牌，共有兩千五百多間房，加上八五大樓裏頭的五星級飯店，讓飯店版圖更加擴大。

TVBS記者何宜信：「八五大樓有54個樓層呢，被海霸王標下之後，如今裏頭一間五星級飯店，也要跟著換人經營。」

除了砸下54.4億元標下八五大樓，日前還投資投資80億元，打造全台最大的複合型冷凍物流園區，也讓高雄看到發大財的一線曙光。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

東區到底有多蕭條，人流不夠衝擊營運，就連房東降租，商家也不願意待，像是潮牌極度乾燥和速食品牌漢堡王，兩者就是最好的例子，縱使租金打了8折，也選擇出走、棄守東區，另覓新出路。

記者劉懿萱：「經營了10幾年的漢堡王選擇在2月底的時候，棄守東區，不過緊接著3月，我們觀察還有另一家鐘表行選擇進駐。」

店面換人頂，漢堡王出走，不只租金壓力，傳出這50坪店，月租金約50萬，就算房東有意降租，仍撐不起營運，寧可棄守止血。

房市專家朗美囡：「東區在這幾年的話確實是商圈弱化這樣的趨勢，是相對比較明顯ㄧ些的，那有ㄧ些大型的連鎖品牌，可能會移轉到人流相對比較高，或者是上班族比較多的區域。」

東區魅力不再，商圈人流大減，連鎖品牌，更是接連出走，看看潮牌極度乾燥，50坪店，原租金上看百萬，房東打了8折，還是選擇撤出，東區平均租金行情，從5年前單坪3萬，一路下跌，掉到2萬再到1萬5，房東還是租不出去，整條忠孝東路處處掛上招租招牌，隔壁的信義區，縱使百貨密集，實際狀況呢。

房市專家朗美囡：「評估它(信義區)的這個可能在(百貨)抽成或者是，每個月需要繳納的租金上面，是相對比較高一些的。」

像位在ATT，Forever21撤出的，三角黃金店面，至今5個月，主要樓層，從科技體驗店，換到變特賣會，還找不著穩定進駐商家，就怕信義區在競爭飽和下，出現排擠效應。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台商砸百億獵地蓋廠房，使得新竹營造業的業績成長五成，同時，由於高鐵在往返機場的便捷，致使新竹高鐵住宅區，成台商回流首選，不少上海台商組團買房 ，讓新竹高鐵的房市交易量翻倍成長。 

中美貿易戰 台商回流，2018年全台廠房交易金額達到216億元，年增率47%，創下近十年新高，科技大廠回台投資，初估將近一百億元，根據科技部3月發布最新統計，2018年三大科學園區的營業總額為2兆5960億元，其中，以竹科的1兆755億元最多，年增5.56％，是過去兩年，難得的現象。新竹營造業站在第一線最有感，景氣回溫。新竹在地40年的暐順營造，光是中美貿易戰後，從去年底開始，陸續接到台商回流在新竹蓋廠房的訂單，業績因此成長五成。 

不只台商回台蓋廠房，連帶新竹高鐵特區商辦及房地產也升溫。農曆春節過後，陸續有台商組團回台賞屋，其中一團上海四川台商團一行約20人，看準竹北高鐵特區，緊鄰新竹高鐵及生醫園區，加上台大醫院竹北分院即將於今年啟用，開車到竹科只要十五分鐘，擁有地利之便，且符合近日大陸熟齡界流行的【醫養生活】的概念，因此賞屋後即刻下單。 

暐順集團執行長林峰世表示，集團旗下在新竹高鐵特區共有三個優質建案，因為距離高鐵站步行只要五分鐘，台商於桃園機場落地後，只要一站高鐵十分鐘即可回到舒適的家，我們觀察到，中美貿易戰前後，三個建案原本詢問度高，成交慢，但2月底開始，成交速度加快，比去年底成交量翻倍，有的是台商退休返鄉，有的是企業回台蓋廠房，連帶全家一起回國的高階主管。

看準台商回流熱潮，暐順集團首次以集團身分參加3/22-3/24在新竹縣立體育館的【2019住宅博覽會】，活動三天，親臨暐順集團櫃位，即可享有暐順集團的購屋讓利驚喜及集團事業體，竹湖暐順麗緻文旅、6+PLAZA的消費折扣優惠券。 















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

公平交易委員會(下稱公平會)於2019年3月8日邀集南部地區砂石及預拌混凝土相關業者於行政院南部聯合服務中心，召開「倡議競爭及禁止聯合調漲砂石及預拌混凝土價格」會議。

▲公平會邀集南部砂石及預拌混凝土業，召開「倡議競爭及禁止聯合調漲砂石及預拌混凝土價格」會議(圖：公平交易委員會)

公平會表示，南部地區砂石及預拌混凝土自2018年年底以來，曾發生之短期供需失衡致價格波動現象，據瞭解相關權責機關已加速高屏溪流域之河川土石疏濬，南部地區砂石及預拌混凝土之市場供需及價格已漸趨穩定。公平會對南部地區砂石價格波動是否涉及違反公平法聯合行為禁制規定，已於2018年底立案調查，並積極查處中。惟為確保未來南部地區砂石及預拌混凝土價格應由市場機制決定，故於2019年3月8日特邀集南部地區砂石及預拌混凝土相關業者召開宣導會議，除在會中倡議競爭外，尤其向業者正面宣示禁止聯合行為，倘經查獲相關違法事證，將予以嚴懲。

 

公平會本次會議宣示重點如下：

 

一、公平會對於砂石及預拌混凝土，倡議業者依市場機制從事競爭，絕對禁止聯合調漲價格之違反公平交易法情事。

 

二、業者倘若有非合理調漲幅度，又調漲時程相近，則有聯合行為之疑慮。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

上週六，水果報以斗大篇幅踢爆前北市副市長，人稱房市空頭總司令之政大地政系特聘教授張金鶚坐擁三間房，而且最近還再購入一棟4千萬的新房。儘管該報導只單純陳述相關人事物，沒有任何價值判斷性的指涉，但光是所下的標題『轟炒房卻擁4宅』，還是不免讓外界投以異樣的眼光。

平心而論，無論是張金鶚或其他人，不管持有房產數量有多少，只要是非短期內買賣，當然不是炒房。從這個角度來看，張反對炒房，並沒有什麼立場不一的問題。然住展房屋網企研室認為，無論這是如他自己所言，不同時期有不同需求，且未考慮投報率，還是有其他動機，對於一個曾高舉居住正義大旗的學者或前政府官員來說，卻擁有如此多房產，確實觀感不佳，況且他本身並無子嗣。

事實上，這樣的行為，以坊間觀點來說，講得好聽點是置產，但其實就是他自己口中的囤房；這點，業界其實都知，但大眾確實不甚清楚，如今被媒體揭露，先不論動機是什麼，但對於一個曾推動所謂囤房稅的前北市副市長來說，真是何其諷刺！

這下子，當初雙張會倡議課徵囤房稅，為何最後推出的稅制設計根本是有名無實的世紀懸案，終於破解？也難怪到最後，真正定案的制度設計，竟然變成單一家戶第四戶以上才需加重稅率(才算囤房)？原來張金鶚自己當時就擁有三間房，所以怎能讓囤房稅打到自己！

在這種球員兼裁判的情形之下，別說囤房稅，所有不動產稅改都是虛假，都不可能真正產生效應。一干政客為了選票，這幾年高喊居住正義，當然也都是喊假的；當初遺贈稅率拍板調降，每個政客都有份，且檯面上者，十之八九也都擁有不只一棟的房地產。無殼蝸牛們，別再冀望有房或既得利益階級替自己爭權益，必須自己站出來才行！