「陶朱隱園」被視為台灣的超級豪宅，一度傳出每坪600萬的開價，嚇傻不少人。（攝影／鄭國強）
沉寂數年，豪宅市場又開始蠢動。根據房仲業者最新統計，2018年前三季8千萬元以上的豪宅交易，已揭露數量高達159件，寫下近四年新高，也間接證實了近期坊間關於台商返鄉投資不動產的傳聞。
針對台北市豪宅實價揭露資料，信義房屋統計發現，總價8千萬元以上的豪宅交易件數已出現觸底反彈訊號──2018年前三季揭露數量達159件，件數創下近四年以來新高──顯然豪宅市場受到景氣復甦帶動，加上全球的肥咖條款牽引資金流動，在部分豪宅價格已有相當修正幅度的情況下，2018年確實吸引到豪宅客回流購屋，交易相對熱絡。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解讀，豪宅客在2015、2016年感受到市場不景氣，整體市場交易動能疲弱，不過從2017年開始，豪宅交易已開始轉趨熱絡，主要有幾個原因，「隨著股市上萬點，有不少大股東投資獲利，加上國際肥咖條款推動，導致資金尋找出路，……由於當時台灣部分豪宅價格正從高點滑落，也會吸引豪宅客擇優購屋。」
「至於供給面部分，則是因為許多興建中的豪宅逐漸落成完工，一般來說，完工之後的豪宅賣相較好，在需求端回流與供給端增加的狀況下，豪宅市場交易當然相對前幾年更熱絡。」曾敬德說。
對此，戴德梁行總經理顏炳立也不諱言：「為什麼2019年自用土地、豪宅看好呢，因為台商是真的有回流的，回來買工業土地、辦公室，還有自己住的，還有一些會買給自己小孩，所以如果你看見一次掃三四戶的，那都很正常。」
不過，他強調，台商此次回流只是衝量，而非衝價，「意思就是說，價錢還會繼續下修，只要全年交易量沒有過30萬戶，投資買盤就不會出現，那就是走緩跌而已。……台北市豪宅，我來看的話，今年是在守200萬，我講的是台北市最精華的地方喔，看會不會有撐。」
大家房屋企研室主任郎美囝則分析，此次台商回流，鎖定的豪宅總價主要落在1億元上下，且社區必須小有名氣，例如力麒麒御、和平大苑等具有名人加持的建案，或者是鄰近大安森林公園的永康街、青田街這類位於精華地段的房屋，詢問度會較高，「要注意的是，重點還是價格，尤其許多台商在國外購屋時，都沒有花大筆資金買公設的經驗，所以對於台灣豪宅的房價還有一些疑義，常常議價上難以磨合。」
豪宅交易逐年熱絡，陶朱隱園是2019焦點
觀察近年前三季的北市豪宅交易，曾敬德指出，2016年最低時豪宅的實價揭露件數不到百件，總成交金額約為167.5億元，2017年成長58％增加到152件，總成交金額達297.2億元之多，2018年更進一步增加到159件，總成交金額來到297.8億元，「如果把預售揭露的『One Park Taipei元利信義聯勤』也考慮進去，2018年的成長幅度會更明顯。」
他提到，近年包括「西華富邦」、「華固天鑄」、「文心信義」等案都穩定去化，且今年部分豪宅也將完工或外觀立面完成，「比方說『冠德信義』、『One Park Taipei元利信義聯勤』和『信義首席公館』未來都將加入豪宅市場，再加上頂級豪宅『陶朱隱園』的完工，相信指標豪宅的交易仍會是2019年的市場焦點話題。」
被視為超頂級豪宅的「陶朱隱園」，價格至今依舊是個謎，甚至還一度傳出嚇掉眾人下巴的每坪600萬元開價。對此，郎美囝認為，回顧目前市場已成交的案例，單價只要超過每坪200萬元，都已經是豪宅中的高價了，因此並不看好該天價，「現在市場揭露的最高價是『元利信義聯勤』的299萬，估計一坪300萬應該是豪宅門檻的關卡了，『陶朱隱園』就算具有特殊性，但要挑戰每坪600萬，以當下市場的接受度來看，顯然還有難度，不過，突破300萬關卡的機會倒是很高。」
台商資金繼續回流，專家：價格決定是否投資不動產
至於這波台商回流熱潮還可以持續多久？郎美囝直言，此次回流潮主要是因為全球厲行肥咖條款，且遇到中美貿易戰開打，才加速了資金回流速度，未來，這兩大因素都還會持續發酵，所以資金停泊於穩定性高的不動產仍會是主要選項之一，「房市這波能夠吸引資金，主因在於市場信心增強，但豪宅價格畢竟還有議價空間，所以要小心，如果賣方開價普遍拉高，或者政府又把豪宅當作房市管制的主力目標，市場恐怕還會回到當初緊縮的狀況。」
「其實，現在也有很多台商的資金還停留在海外，跑去印度、越南、柬埔寨……主要是東南亞，去那邊買土地，都不敢回來。」顏炳立補充，台商仍有不少資金停泊海外，主要是擔心回流被政府查稅，「查什麼？查你資金什麼時候出去的，當初怎麼出去的，都要做交代啊，那以前很多管道嘛，都沒被課到稅的，就算政府保證現在不查，過幾年再查也一樣，很多老闆都在擔心這點。」
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
|