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難道是潛規則嗎？！東區小店竟鑽防火巷求生，在大安路短短350公尺就有5家防火巷店面，其中賣服飾和手機周邊的店面只有3坪大，租金高達9萬元，房仲還說權狀不明，左右兩邊都是房東。

▲在大安路短短350公尺就有5家防火巷店面。（圖／東森新聞資料畫面）

老闆娘正忙著把一件件洋裝掛上牆上，看看這3坪大店面，竟是開在防火巷口。不只賣服飾，上頭還有寫著機殼出清的招牌，兩家店接替做生意，月租高達9萬元。

服飾店長高小姐 vs.記者：「我是本來在前面擺的，後來就過來這邊，就手機老闆。」

兩棟大樓間，藍白色帆布罩著當歸鴨店門，雖然還沒營業，防火巷上卻擺著木椅、餐碗檔道。

民眾：「怕會有安全上的疑慮。」 「因為如果真的發生，那這樣就有很大問題。」

鑽防火巷求生存的還有這家位在防火間隔的米線店，2013年早已遭新違建查報，但老闆喊冤。

▲3坪店面開在防火巷口，兩家店接替做生意，月租高達9萬元。（圖／東森新聞資料畫面）

米線店老闆鄧先生：「這個不是防火巷，因為這個本身就是以前房東這種建築物，一樓就是房東的露臺，只是露臺再做，生活就是很困難了，像我們租金5、6千塊，我們就很難做了，根本就是景氣很蕭條。」

算一算，短短350公尺的大安路，就有5家防火巷店面，單坪上看3萬元，周圍正規店卻只要1萬5千元。

房仲陳泰源：「原則上坪數越小，一坪的月租金就是可以拉越高，你沒有辦法明確確定，它說屋主所有權人到底是誰，所以有可能你這一個月的租金，你可能有一半繳給左邊的房東，一半繳交給右邊的房東。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

被房市業者視為今年最重大利多之一的海外資金特赦條款，行政院終於在上週四拍板。這個全名為『境外資金匯回管理運用及課稅條例』的草案，旨在透過租稅優惠，鼓勵包含台商在內的海外資金回流進行實體投資希望藉此拉抬經濟就業及薪資水準。

不過，官方當初提出此一條例時，外界就浮現可能重演『98年調降遺贈稅率、導致海外資金回流炒房』的疑慮；因此目前草案中也明定，境外匯回資金不得投資不動產，也不能買REITs，然有些弔詭的是，營建類股卻不在此限。

儘管稍早官方也一再宣示，將會專戶管理，以防堵海外資金流入本地住宅市場、炒高房價，但多數業者仍將這股資金潮，視為拉抬近期房市的重要推力。只是根據住展房屋網企研室觀察，業者企盼的台商或海外資金買盤，目前為止似乎沒有出現。

其實台商確有回流，但目前主要是鎖定工業及商業地產；畢竟這次回流和99年情況不同，當時純粹是資金匯回，但這次則是因為對岸經營條件更為嚴苛，不得不回流，因此不僅資金，就連生產線也都移回。

然而住展房屋網企研室認為，一旦生產線步上軌道後，仍不保證這些台商不會再度進入住宅市場，進行若干投資置產，或至少添購新宅自用。再加上這次海外資金匯回條款中，也有5%資金允許自由運用；因此官方在打著鼓勵資金回流投資實體產業、刺激經濟的如意算盤同時，還是不能不設想到，只要主客觀條件成熟或允許，這些資金還是有很高的機率以各種形式流入住宅市場。而這恐怕也是最近房市新案，又紛紛拉高開價的背後原因之一。

畢竟資金如流水，再怎樣防也防不了；政府與其千方百計在條例中明文禁止，不如適度開放、疏導，然後祭出政策配套，如拉高境外移入者購屋的持有稅或其他稅負，再將這些收來的稅款用在公共建設、興辦社會住宅或提供相關補貼上。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

北台灣房市329檔熱鬧滾滾，高雄也不遑多讓，推案量更爆出驚天巨量。根據高雄房屋市場調查協會統計，今年高雄房市329檔期新推案量高達761.5億元，創下歷年新高記錄。 

除了推案量驚人之外，建案結構也讓人嚇到吃手手。今年329檔，預估推案戶數約5,475戶，而預售屋就占了4,322戶，占比高達八成一。

天地顛豆併　預售變主流 

對大台北人而言，預售屋供給量占總量的八成，那可是司空見慣的事。但對高雄房市來說，這個數字簡直不可思議，因為在正常情況下，應該是顛倒過來才對，意即成屋案量應該占到8成、預售案量僅占2成。但如今，預售屋卻反客為主，占到8成之強。

由於高雄消費者習慣買成屋，所以成屋的比重通常較高，過去只有在房市大多頭、或是投資意願高漲時，預售屋案量占比才會上升，但也很少會超過五成。誰能料到，現在預售屋案量占比竟高達八成，透露出眼下投資、置產的需求有多強烈，促使建商爭先恐後推出預售案來賣。 

另一個微妙之處，則是過去高雄房市檔期並不顯著；所謂的房市檔期，只是北部人的玩意兒，高雄人不太吃這套。因此，多數建商都是按自己的步調推案，鮮少刻意在同一檔期內推案。但今年卻不太一樣，建商有志一同強攻329檔，尤以三民、左營、鼓山、楠梓等地案量較多。

韓流不止　建商的心不死 

高雄房市打破慣性的原因很簡單，就只是因為韓國瑜市長所掀起的「韓流」；韓流氣勢實在超乎預料，至今仍未退燒，至少對建商與外來購屋者是如此。 

直到現在，仍有投資、置產客從外地慕名來到港都，他們對於預售屋的接受程度很高，不像高雄在地人非得等到房子蓋好才願意買。建商便投其所好，競相推出預售屋來滿足這一波投資需求，於是預售屋推案潮一發不可收拾。 

現在的高雄，真可謂「房子賣得出去，人進得來，建商發大財」！ 

但有業者私下透露，最擔心的是「成也韓流，敗也韓流」。因為現在高雄房地產景氣熱絡，真的就是靠韓流所帶起來的信心在支撐，實際上並沒有什麼強而有力的建設、或經濟利多，就怕某天韓流退燒了，房地產就打回原型。 

只不過，在韓流還沒消退之前，建商還是得把握這難得的機會，能多賣一點是一點。

主計總處公佈最新的租金指數，創下連續51個月上漲紀錄，對此學者就提出質疑，為什麼房價下修了，租金卻一路上升？景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書發文指出，「因為買不起房，才會租屋，租屋的情況有點像劣等財，所得愈低需求愈高，如此推升了租金。」

▲租屋黑市愈窮愈得租，房東賺劣等財。（圖／桃園市住宅發展處提供）

章定煊認為，在台灣租屋或買房是個「假議題」，探討租不如買、買不如租都沒實質意義，因為台灣人唯一選擇就是買屋，買不起的人才會租屋。台灣的租屋需求遠比帳面的數字高出許多，因為太多人租屋不報稅、也不會申報戶籍，官方更容易因此低估了「租屋黑市」帶來的民怨。

他說，因為買不起的才會租屋，租屋的情況有點像「劣等財」，所得愈低需求愈高，如此就很容易理解為什麼租金會一路上漲，導致更多人無法超越購屋的門檻，然後再被逼到租屋市場，一路推升租金指數。

另外，章定煊分析，租屋市場房東具有價格制定的主宰力，因為現在很少租約會明訂隨消費者物價指數來調租金，所以租金的調漲還是以房東的感受為主，也讓租金逐步推升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

稅捐機關表示，房屋移轉後，新的所有權人對於房屋的使用情形，可能會有所變動，在申報契稅時，請同時填寫「契稅申報書附聯」申報房屋使用情形變更，俟辦妥房屋所有權移轉登記，經稅捐稽徵機關審查核准後，即可以按房屋實際使用情形按適用之稅率課徵房屋稅。

▲房屋移轉申報契稅請同時填寫「契稅申報書附聯」申報房屋使用情形變更

稅捐機關貼心提醒納稅義務人，無論是因買賣、承典或交換、贈與、分割等任何原因取得房屋時，請多加利用「契稅申報書附聯」申報房屋使用情形變更，可免於日後再另行申報房屋使用情形變更。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

基隆市稅務局表示，民眾向法院標購拍賣取得不動產，買受人應於法院核發不動產權利移轉證書之日起30日內，填具契稅申報書，並檢附不動產權利移轉證書影本及相關證明文件辦理契稅申報。

▲向法院標購拍賣取得之不動產，雖然是未辦保存登記之房屋，也要申報契稅

該局進一步表示，拍定人所承買之房屋如係未辦理建物所有權第一次登記之建物，拍定人應持執行法院核發之不動產權利移轉證書向稅捐稽徵機關辦理稅籍變更登記，不得向地政機關請求辦理所有權移轉登記，如未依規定期限申報契稅，除了應納稅額外，每逾3日，會被加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5仟元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

財政部統計近年房屋稅徵收概況指出，全國徵收情形近10年全國房屋稅實徵淨額逐年攀升，自2009年563億元成長至2018年786億元(表1)，占全國稅收比重3.3%，2014年起稅制調整，各地方政府相繼調整房屋標準單價、徵收率，2015年房屋稅稅收顯著增加。由於人口密集度、地區繁榮程度，會透過房屋稅組成要素之地段率，推升房屋評定現值，致有較多的房屋稅收，因此聚集眾多居住人口的六都一向為稅收主要來源地區，歷年皆占全國8成左右。

六都中又以台北市為最多，2018年144億元，但較2017年減少12億元，與其他縣市稅收成長趨勢不同，主要為實施標準單價緩漲機制、自用住宅稅基折減優惠及調降建商空置待銷售房屋稅率所致。

在地方財政的占比房屋稅性質屬地方稅，稅收100%挹注地方財政。觀察地方政府歲入來源除中央統籌分配款外，稅收以房屋稅、地價稅、土地增值稅、牌照稅為最多，依各縣市決算書顯示(圖1)，2017年房屋稅占地方稅稅收21.5%，僅次於地價稅26.6%與土增稅的26.3%。

由趨勢來看，因土增稅為機會稅，容易受國內房地產景氣榮枯影響，2009年金融海嘯後不動產市場逐漸熱絡，占地方比重逐年增加，致房屋稅占比受影響略有下滑，2014年起在房屋稅制調整增加稅收、房地合一實施抑制不動產投機交易互相影響下，房屋稅占地方稅收比重已有提升。

 

房屋稅稅收不只為縣市層級地方政府的歲入來源，亦為鄉鎮市政府收入來源之一。依財劃法規定，房屋稅稅收40%入鄉(鎮、市)庫、40%縣庫、剩餘20%由縣統籌分配。觀察地方政府歲出對房屋稅依賴程度(表2)，由2013年5.6%逐年遞增至2017年6.8%，占歲入比重也提高至6.7%，財政自主能力相應提升。

其中直轄市房屋稅2017年占歲入、歲出均為8.4%，近4年各增1.2與1.6個百分點，縣市持平，鄉鎮則因中央統籌分配款增加，致歲出、入對房屋稅依賴度略有降低，可見近年房屋稅制調整的確有助提高地方政府自籌財源比重，尤其是直轄市。

 

房屋稅占各政府別歲入比重，就直轄市、縣市政府來說，2017年以桃園市、新竹市及台北市均約9%較高，前10名除新竹縣外，其餘皆為都會型地區(圖2)。

就鄉鎮市政府而言，由於其歲入來源項目不多，因此房屋稅占歲入比重之差異性極大，2017年比重前10大中，竹北、湖口及竹南地區隨竹科生活圈擴張，人口移入帶動房屋數量增加，歲入來自房屋稅之比重分別高達31%、26%及22%，雲林斗六與彰化鹿港、和美為傳統人口大鎮，占比皆逾2成；而房屋稅收除了與人口多寡高度相關外，適用較高稅率的工業區也是左右稅收的重要因素，如麥寮(六輕工業區)、民雄、線西(彰濱工業區)受惠於工業區進駐，帶動廠房、辦公大樓及周圍宿舍等建設，房屋稅占歲入比重各為28%、20%及19%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲官版重劃區查詢上線了，未來購屋前也可上網查詢確認。(圖/翻攝自內政部地政司網站)

為促進政府土地開發作業公開透明，內政部17日宣布建置完成「土地開發資訊系統」，即日起民眾上網即可查詢規劃中、辦理中或已完成的區段徵收案資訊，內容包括開發原因、面積、範圍、規劃與辦理情形及照片等，未來在買房前，可以自行上網查證建案是否位於重劃區內，以及重劃區開發進度。

內政部指出，「土地開發資訊系統」是將政府歷年已辦理完成、辦理中及規劃中的市地重劃，以及農村社區土地重劃、區段徵收土地開發案件進行資料建置，提供民眾隨時查詢各開發案的基本資料、審議情形及辦理進度，同時也建置各開發區現況的影像資料，各地方政府也會定期更新現況影像資料，提供最即時的開發作業資訊。

▲官版重劃區查詢內容包括開發原因、面積、範圍、規劃與辦理情形及照片等。(圖/翻攝自內政部地政司網站)

內政部表示，系統已於17日開放查詢，從1969年開辦的第1個區段徵收案「華江地區區段徵收區」第1期以來，總計完成辦理123個區段徵收案件，而目前尚在辦理中的仍有8案，另有13件已提報都市計畫委員會審議，未來預估將以區段徵收方式辦理整體開發，網站中也可查詢尚未經內政部核定的規劃中案件資訊。

除此之外，預計今年10月將再擴大開放查詢市地重劃與農村社區土地重劃案件資訊，希望藉此落實政府土地開發作業公開、透明目標。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，該系統上線後，民眾可查詢自家或是欲購買房屋路段是否為區段徵收區域，以避免發生接待中心在重劃區，結果建案卻在重劃區外圍，抑或是，仲介告知未來會有重劃區增值效應，事實卻未規在重劃範圍內等廣告不實糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

想要交通便捷但又要房價划算，不少人會選擇捷運末端站買房，根據房仲統計雙北捷運已通車路線，近5年住宅交易資料發現，同樣是末端站，但成交單價相差將近74萬元。若以便宜入手角度，淡水站、迴龍站、頂埔站房價最便宜。

▲捷運頂埔站雖然是末端站，但未來是三鶯線的起站。（圖／翻攝自GoogleMap）

中信房屋根據統計，大台北捷運房價最便宜的3站，若剔除剛通車的淡海輕軌，淡水站每坪24.69萬元、迴龍站每坪32.37萬元、頂埔站每坪34.34萬元；而最貴住宅捷運站，則是象山站每坪均價93.16萬元。

中信房屋研展室副理張漢超分析，淡水站與迴龍站周圍雖不是新興區域，但距離市中心也需要30分鐘以上的車程，單價自然相對市中心便宜。「捷運終點站」目前最有建設題材利多的是板南線頂埔站，每坪成交均價不到35萬元，由於捷運三鶯線興建中仍有前景，但房價波動稍大，民眾必須多加比價。

若再看中低的房價波動進行篩選，蘆洲、新北投或南勢角等站，價格約在每坪40萬元左右，房價波動也不致太大，由於居住人口及生活消費人流也較為穩定，無論現在居住自用或未來轉手都較有競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

財政部表示，房屋持有變化與負擔稅額是有正相關性，可以從(一)稅制調整後，住家用房屋的變化、(二)稅制調整前後，房屋稅負擔情形的比較、(三)稅制調整前後，持有戶數的比較等三大角度進行分析。

(一)稅制調整後，住家用房屋的變化

1.住家自住用觀察自住用房屋稅籍在稅制調整後的戶數變化，2018年全國自住用住宅653萬戶，較2015年成長9萬戶或1.4%(圖5)，六都中僅台北市下滑4.3%，或與房價較高，致人口遷往鄰近新北、桃園市有關，成長2.4%、5.5%。增幅以桃園市最高，應係升格直轄市後推動多項福利政策，提升生活、居住條件，外加產業聚落帶動、房價比起雙北更為親民等因素，吸引人口移入定居，增加近4萬戶；而新北、台中與台南市增幅在2.2%-2.6%之間，高雄市變動不大，增加不及萬戶。

2.住家非自住用另稅率相對較高之住家非自住用房屋稅籍，2018年69萬戶較2015年增7萬戶或10.8%(圖6)。六都中以台北市增加1.8萬戶最多、台中1.4萬戶居次；增幅亦以台北市23.1%居冠，其次為台中市與台南市同為17%，桃園市3.0%最低。整體而言，半數以上直轄市之非自住用房屋均有相當增幅。如比較近3年住家自住用與非自住用房屋稅籍之變化差距，非自住房屋雖適用較高稅率，但六都中除桃園外，其需求皆高於自住用房屋需求，尤以台北市差距最大。

(二)稅制調整前後，房屋稅負擔情形的比較

由於2014年財政部修正房屋稅條例，當年民眾可能調整持有情況，緊接著各縣市亦接續修正近30年未調整的房屋標準單價，且近年仍有部分縣市持續調整，因此擷取2013年稅制調整前與2018年資料交叉比較，藉以觀察房屋稅負擔情形變化。全國應稅戶數由2013年783萬戶增至2018年831萬戶，增加48萬戶，其中稅額4千元以下者，增4.1萬戶(+1.0%)，雙北地區、高雄市共減少約3萬戶(表6)，主要為放寬評定現值免徵門檻所致；全國稅額萬元以上增32.3萬戶(+41.6%)。房屋稅萬元以上者以新北市增加7.3萬戶最多、其次為台南市(5.3萬戶)、桃園市(4.3萬戶)，增幅則以台南市最高(95.2%)，即便增幅最高，2018年台南市稅額萬元以上者10萬8,145戶，仍次於桃園市10萬8,766戶，戶數為六都之末。

再從整體稅額級距比重來看，2018年全國房屋稅額4千元以下戶數占應稅戶數5成2，較2013年下滑2.7個百分點，可見全國過半數應稅房屋稅歷經制度變動影響後，稅額仍低於4千元(圖7)；另外稅額萬元以上者則增3.4個百分點至13.3%，主要對象應為坪數較大、地段較好或屋齡較輕折舊率低之豪宅。

按六都觀察，雙北地區因平均屋齡較高、折舊率高，且大部分房屋適用舊房屋標準單價，致稅額4千元以下者在稅制調整後仍占5成以上；萬元以上者2018年六都占比皆逾1成，台北市近2成，升幅則以台南市增加7.8個百分點最多。

 

(三)稅制調整前後，持有戶數的比較

1.營利事業(團體)持有情形2018年全國約18萬家營利事業或團體(以下簡稱營利事業)持有房屋，其中持有1戶者約占6成，持有4戶以上者占16.4%(圖8)；北部直轄市持有1戶者比重明顯低於中南部直轄市，又以台北市53.6%為最低，而持有4戶以上者比重，北部則顯著高於中南部。2018年與2013年相較，全國持有2戶以上者增幅為14.2%，高於持有1戶之12.1%(圖9)，六都中，以台北市兩者差距達3.7個百分點最大，而台南市則是唯一1戶持有者增幅高於持有2戶以上者。

2.自然人持有情形自然人方面，2018年持有房屋者906萬人，持有1戶者占比近9成，六都中以高雄市92.4%最高(圖10)；持有2戶者比重以台北市達1成最多；而4戶以上者，雙北占比皆為1.4%，其餘縣市大多不及1%。2018年與102年相較，全國持有1戶者增幅為9.4%，雙北市僅6%上下(圖11)，或與兩地房價對初次購屋者較不友善有關；而持有2戶以上者，全國成長2成，雙北各成長17.6%、20.2%，遠超過持有1戶增幅，第2戶以上房屋的需求強勁，成長情形亦大於營利事業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】