新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

財政部在《近年房屋稅徵收概況及稅制變動前後之比較》的研究報告指出，近年房屋稅稅收連年成長，2018年已達790億元左右水準，主要與應稅房屋數量增加有關，其中高價值的鋼骨結構房屋增加更是稅收增加的重要推手；另2014年起修正的房屋稅條例，住家用房屋分為自住及非自住用，非自住用房屋適用較高稅率，稅收從2015年50億元升至2018年的75億元，4年總計挹注地方政府262億元，有效提升地方政府自籌財源比重。2018年全國自住用房屋較2015年增約9萬戶，以桃園市成長5.5%最多，新北、台中、台南也有2%以上的水準，台北市則逆向減少4.3%，反映了房價、產業發展及人口遷移的關聯。

▲自用住宅 近4年以桃園市成長5.5%最多

而與居住正義切身相關的自住用房屋稅額，則從2015年275億元增至2018年291億元，4年來僅增16億元，考量自住用需求房屋稅籍成長因素後，若僅由稅收金額增加而批評政府剝削民眾，較欠公允。稅制調整後的影響，首先從住家自住用、非自住用的稅籍戶數觀察，2018年全國自住用房屋較2015年增約9萬戶，以桃園市成長5.5%最多，新北、台中、台南也有2%以上的水準，台北市則逆向減少4.3%，反映了房價、產業發展及人口遷移的關聯；而非自住用全國成長約7萬戶，增幅10.8%，六都以台北市增1.8萬戶最多，非自住用房屋的大幅增加，可能與買房當房東、或建商惜售或囤房狀況依然存在，其增減情形後續值予密注。

 

其次，在房屋稅負擔情形方面，稅制調整後全國稅額4千元以下增4.1萬戶，萬元以上者增32萬戶，稅額萬元之房屋通常為折舊率低之新屋，或是地段好、坪數大之豪宅，2018年以新北市21萬戶最多，與重劃區、新市鎮等新屋較多有關；再就應稅戶數的稅額分級距來看，2018年全國稅額4千元以下者占比高達52.2%，雖較2013年下滑2.7個百分點，但亦顯示全國逾半民眾並未受稅制調整影響而大幅增加負擔。

 

最後，在房屋持有情形方面，稅制調整後營利事業全國持有2戶者增幅14.2%高於1戶者12.1%，差距2.1個百分點，六都以台北市差距3.7個百分點最大；自然人方面，2013至2018年持有兩戶者增幅20.6%遠高於持有1戶者9.4%，六都亦為台北市差距14.7個百分點最大。可見台北市對2戶以上房屋之需求，即使稅制改革後2戶以上採取差別稅率，仍有相當成長力道，而此期間其自然人持有1戶者僅增5.5%，似乎亦反映目前於台北市房市對初次購屋者不友善的社會現況。在房屋稅條例規範下，地方政府對房屋稅基具有調整絕對權力，尤其是非自住房屋的稅率，各縣市應視情形滾動調整非自住房屋持有成本，以利引導房屋市場健全發展，維護國人居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄南星計畫區自2015年劃設為自由貿易港區，主要以鋼鐵、金屬製品與模具等產業為招商投資進駐對象，目前計有9家相關業者進駐，並帶動產業製造及非鐵金屬相關產業群聚效應。為持續推動高雄港南星計畫區自由貿易港區招商引資，台灣港務公司高雄分公司於3月20日辦理A3標的開標作業，由已進駐之廠商福懋國際物流股份有限公司得標。

▲高雄港南星計畫區招商有成，業者加碼再投資(圖：交通部)

高雄分公司表示，該招商標的A3區，總開發面積約為2.5公頃，得標廠商福懋國際物流公司為高雄港自由貿易港區事業，除經營高雄港中島商港區自貿業務外，亦已在南星計畫區A2土地投資興建國際物流倉庫營運，此次為擴大國際倉儲、物流等業務，加碼再投資新台幣1億元興建國際物流倉庫，期提供物流、自由貿易業務更全方位發展與加值服務。

 

高雄港自由貿易港區為境內關外發展概念，經營業者可享有稅賦優惠與關務自主管理，而高雄港南星自由貿易港區僅餘2單元B2、A9分別為1.8及3公頃，可供投資者依需求自行規劃投資興建、開發及營運，歡迎有意投資進駐業者洽商。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

許多人看屋買房，未必會選擇沒有人住過的新成屋，因此房子的前一個居住者，也會影響到房子的風水。風水大師太子真人在個人Youtube頻道分享「住了會帶衰運的房子」指出，房子裡面住的人，如果和氣，房子就能保持好的磁場，相反狀況，屋內則負能量滿滿。

▲房子之前住過的人，會影響屋內風水。（示意圖／記者蔡佩蓉攝影）

太子真人說，人體散發出的氣體，會附著在鋼筋水泥打造的牆面，當人生氣時、爭吵時、心中有怨氣時，房子長期被負能量氣體熏習，自然不會匯聚好的磁場。

他說，舉凡房屋內曾有離婚、女人流產、夫妻不合、婆媳不合、家庭不合等事件，太子真人建議，這種房子不要去買，因為這類負面氣息，會影響將來住進去的人，即便大肆裝潢、改變格局，仍無法改變這種氣息的存在。

太子真人說，氣息無法散去時，會讓房子帶著衰運，不建議租、也不能買，住進去的人一旦接受到這樣的氣息，也會獲得衰運。因此民眾買房，最好多方打聽鄰居，除了屋況之外，屋主賣屋動機、平日居住狀況，也是重點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北居大不易，房仲業者調查，超過5成的雙北民眾買房會用寬限期，以使用3年寬限期比重最高。以北市平均房價2569萬元算，貸款20年，前3年寬限期每月還2.8萬元，但之後17年每月還款高達11萬多。房仲提醒，民眾買房還是得評估好還款能力，免除無法償還的風險。

房仲帶看房，介紹各項設施，民眾看得心動，但考慮到雙北房屋總價偏高，不少人考慮使用房貸寬限期只繳利息的方式，要一圓購屋夢。

要籌措到3成房屋總價自備款難度高，根據房仲調查，雙北市超過5成民眾買房會用寬限期，以「使用3年寬限期」比重最高。以台北市平均房價2569萬計算，貸款20年，若使用3年寬限期，前3年每月要還2.8萬元，之後17年每月還款金額高達11.5萬元。新北市平均房價為1220萬元，使用3年寬限期，前3年每月僅需還1.3萬元，之後得還5.5萬元。

就算央行未來可能降息，但民眾最好還是準備充裕的購屋自備款，審慎評估自身財力，才能讓未來減少面對額外的風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

在智慧城市的大架構之下，交通是與民眾最切身的問題，新北市交通局在汐止區大同路布下重兵，建置11組etag偵測器及利用3組智慧監視器，即時推估車流，預警進行道路壅塞導引及事故管理，並規劃於捷運環狀線Y18站成立智慧運輸中心，建立資訊整合平台並結合ITS技術應用大數據資料，以智慧交通系統達成改善道路壅塞問題的目標。

▲智慧運輸技術再升級，汐止布置重兵改善壅塞，汐止區大同路與新台五路圖示(圖：新北市政府)

新北市交通局長鍾鳴時表示，新北市智慧交通的發展有三大目標：一、導入多元資訊，結合人工智慧及大數據，發展智慧運輸中心；二、透過高快速公路協控，紓解高(快)速道路銜接平面道路壅塞；三、提升主要幹道運輸走廊緊急事件的應變效率。

 

「交通局己在汐止下重兵」鍾鳴時指出，針對汐止塞車事件，交通局加速汐止路廊交通改善工程，不僅已完成在大同路建置11組etag偵測器及利用3組智慧監視器，即時推估車流，預警進行道路壅塞導引及事故處理外，並調整大同路沿線47處交通號誌連鎖以及與新台五路口交通號誌秒數，解決車流延滯情形，改善後旅行時間減少13%。

 

所謂的ITS即指「智慧型運輸系統(ITS, Intelligent Transportation System)」是應用先進的電子、通信、資訊與感測等技術，以整合人、路、車的管理策略，提供即時的資訊，增進運輸系統的安全、效率及舒適性，同時也減少交通對環境的衝擊。

▲智慧運輸技術再升級，汐止布置重兵改善壅塞，汐止區大同路與新台五路口即時車流向量(圖：新北市政府)

李友欽表示，新北市交通局與加拿大在台辦事處於3月27日共同舉行「ITS智慧運輸技術交流研討會」研討會，結合產、官、學等交通領域專家學者，探討如何引進人工智慧、大數據等新科技和新概念讓交通效率更高、更安全。

 

加拿大智慧運輸協會(ITS, Canada)主席Joe Lam表示，透過參考國際間ITS發展的經驗，可作為台灣發展智慧交通系統的借鏡；鍾鳴時說，產學界於會中所提出的寶貴實務意見都將納入未來新北市智慧運輸發展的重要參考。

 

交通局交通管制工程科長李友欽表示，已向交通部爭取200萬元規劃費，於捷運環狀線Y18站規畫成立新北市智慧運輸中心；未來，新北市智慧運輸中心將建立資訊整合平台並結合ITS技術應用大數據資料，精準掌握新北市聯外運輸走廊及旅次熱點，達成改善交通壅塞問題的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲墾丁泊逸飯店今日一拍停拍，原因為拍賣內容變更。(翻攝自Google街景圖)

根據法院公告，位於墾丁商圈的「墾丁泊逸飯店」17日執行一拍，不料拍賣前夕，法院公告「拍賣內容變更」，宣布停拍，法拍業者指出，飯店在法拍市場上屬特殊商品，加上總價過高，恐怕得待3~4拍後才有機會拍出。

位於屏東縣車城鄉海口路的「墾丁泊逸飯店」總面積5839.3坪，拍賣總底價達6.8億元，為六福旅遊集團於2015年出售給富驛集團，當時交易總金額高達9億元，加上墾丁旅遊正夯，受到各界關注。

不過富驛集團買下隔年，台灣一夕變天、陸客持續減少，本地民眾又認為當地物價太高，使得2016年以後，遊客人數大幅衰退，2014年最高峰為837萬人次，去年腰斬只剩356萬人次，在買價過高、來客數減少之下，最終導致財務周轉不靈，甚至傳出積欠員工薪資，去年1月5日宣告結束營業後，更因積欠銀行2億餘元，遭到法拍。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，本次停拍原因為拍賣內容變更，然而飯店屬於特殊性產品，一般投資人不會進場，但總價過高、前景未知之下，財團、同業也在觀望中，預估近期拍出不易，待第3~4拍，底價降到一定水位後，才有機會拍出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

南區國稅局表示，民法第1144條有關各繼承人應繼分規定之目的，係在繼承權發生糾紛時，得憑以確定各繼承人應得之權益，如繼承人間自行協議分割遺產，致部份繼承人取得較其應繼分為多之遺產者，民法並未予限制；因此繼承人取得遺產之多寡，無須與其應繼分相比較，因此不會發生繼承人間相互為贈與，而需課徵贈與稅的問題。

▲筆記備份 繼承人間「自行協議分割遺產」不課贈與稅

國稅局舉例說明，甲君於2018年間辭世，遺有土地1,500萬元、股票800萬元及銀行存款300萬元等財產，合計2,600萬元，繼承人則有配偶及3名子女，共計4人。依民法第1144條規定，各繼承人之應繼分為1/4，即每人650萬元。各繼承人經協議後，除配偶取得遺產現金200萬元留供生活費外，其餘由3名子女均分，各分得800萬元之遺產，配偶取得之遺產雖較其應繼分減少450萬元，因應繼分並非強制性規定，不算是配偶贈與子女財產，不課徵贈與稅。

 

該所特別提醒，被繼承人死亡遺有財產者，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起6個月內，向被繼承人戶籍所在地國稅局辦理遺產稅申報；贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額(目前為新台幤220萬元)時，應於贈與行為發生後30日內向國稅局辦理贈與稅申報，以免遭補稅處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

IKEA 宜家家居去年12月14日及21日，分別在於台北通化夜市及台中逢甲夜市推出「全球快閃IKEA百元商店」，由於有多樣低價產品及主調為快閃店，開幕後持續湧入大量人潮，而2間快閃店將營業至4月21日。專家分析，這樣快閃模式可以測試消費者反應，又能短時間強打品牌力，是很效益的方法。

▲ IKEA街邊快閃店成功吸引人潮與消費者眼球。（圖／IKEA提供）

IKEA先前都採取賣場、大商場模式，去年首度開設百元快閃商店，且以販售平價熱門商品為主，連10元霜淇淋都成為快閃店的銷售主力，25元的熱狗也在熱銷榜單上。對於這種快閃模式，專家認為已經打了美好一仗。

天時地利不動產總經理張欣民表示，現在的消費模式喜歡嚐鮮，IKEA首度嘗試街邊「快閃店」，無非就是在測試市場的接受度，另一方面，在行銷操作上，也因快閃形式，會讓顧客抓緊期間，趕緊消費朝聖，更能快速在新聞與社群上擴散。

除此之外，快閃店退場後，對於喜歡嚐鮮的消費者，也會期待下一個「新品」，加上短時間的品牌推廣，也能讓業者抓到新的客群，雖然表面上是「快閃店關了」，但實質上效益卻更大。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年房市頗流行買凶宅、投資凶宅，不少人認為「人比鬼兇」愈來愈不避諱曾經他殺或自殺的凶宅。不過，風水大師太子真人在個人Youtube頻道卻警示，凶宅的記憶，會存在人的腦波裡，買房子不要不信邪，千萬別輕易碰凶宅。

▲錦新大樓被稱為台北第一凶樓，仍有不少人想買入投資。（示意圖／翻攝自GoogleMap）

太子真人指出，凶宅盡可能不要去碰，也不要買來自住或投資出租，因為怨氣在屋子裡環繞，當怨氣無法消除時，買的人一定會遭遇危險，一般風水師或宗教法師，鮮少有能力可以真正與空間靈體溝通，將房屋逢凶化吉。

現代人也有一派說法是，買凶宅只要供養往生者，就能求發財，但太子真人認為，將凶宅當作養小鬼的方式，很容易賠了夫人又折兵，人若想發財，要走正規的運，不要去冒險、走偏門，否則得不償失。

太子真人為何建議別買凶宅？他分析，人的好壞運有起有落，就像是心電圖一樣，忽高忽低，當人的腦波記憶庫之中存在一個凶宅的陰影時，走好運時不會想太多，走衰運時，卻會出現許多懷疑，更會牽起是否因買凶宅所造成，這樣的思緒與煩惱，就容易結合屋內的怨氣，讓衰運延續並成真。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

地籍清理作業，台中市光是中正地政事務所最近就寄出263筆未繼承土地，請民眾趕緊去辦理繼承，但有人不知道過世的家人還留有土地遺產，詢問後反而被要求要先繳罰款，民眾覺得不滿，因為查了地點，發現未繼承的土地是一塊不到3坪的道路，這怎麼會要他們繳罰款後再繼承！

投訴民眾陳小姐：「這邊是別人家的騎樓，然後前面是馬路，他現在告訴我說，前面這一小塊的地方，是我爸的土地，然後現在十年後，要我們要繼承，又要我繳清罰金，現在是我要把它圍起來，收停車費嗎？」

陳小姐最近接到地政事務所通知，說她過世十年的父親，有眼前這塊土地沒被繼承，家人不知情，到事務所詢問，卻收到得先繳罰款的消息！

投訴民眾陳小姐：「地目就是道路，我們也沒頭沒尾的，就是想說是道路，是什麼時候被徵收了？我們還要繳這十年來的一些，可能是稅金或者是罰單之類的，好像似乎有點擾民。」

比對了地籍資料，她說父親持有的這一塊土地8平方公尺，不到2.5坪，雖然依目前公告土地現值，這塊地值80萬元，但眼前一半是水溝，另一半是慢車道，難道要她繳罰款後再圍路來賣嗎？

台中中正地政事務所主任林永成：「一定是蓋房子蓋房子(後)，它剩下一點點或說留下一點點(土地)。」

二次地籍清理，台中光是中正地政事務所就查出263件類似這樣，未辦繼承的土地案件，公告期三個月

台中中正地政事務所主任林永成：「土地的(被繼承人)存在很複雜的因素，造成它很多資料沒有辦法很明確，那我們很用心去做完以後，才發現說跟戶政勾起來，發現為什麼他已經過往了，那我們當然要馬上通知繼承人，你趕快來辦(繼承)。」

地政所說，他們只是負責通知，至於罰款，是依照當年公告的土地現值的千分之一再乘以20倍，算起來大約只有幾百塊錢，民眾可以自己評估是否要繼承，畢竟繳清罰款後，土地也可捐給市府或換算容積移轉！

如果不繼承，公告期滿後，土地變列管，15年過後沒人繼承，就能由國有財產局去標售！





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】