新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

為分享優良公寓大廈管理成功案例經驗，並宣導公寓大廈相關法令及案例解析，台北市建管處訂於2019年5月21日(星期二)上午10:30至17:00時，假台北市信義區市府路1號2樓「親子劇場」舉辦「台北市2019年度公寓大廈相關法令及成功案例說明會」，歡迎市民、管理委員會委員及相關從業人員，踴躍參加。

▲台北市2019年度優良公寓大廈成功案例及法令說明會

建管處為使民眾了解公寓大廈相關法令的規定外，更希望民眾能善用社會資源，及政府各項的福利補助，為社區創造更美好的生活環境。2019年法令說明會宣傳重點，將以宣導「用公、私部門社會資源經營社區」及「本市公寓大廈各項福利補助」項目等為主題。同時公寓大廈管理成功案例分享與法令諮商座談等項，也是本次法令說明會宣導重點之一。

 

本次說明會不但全程免費(名額有限、額滿為止)，只要至「艷寓台北」形象主題網站，採用線上報名並全程參與的市民，得享有建管處特別準備的精美餐盒。有意參加請至形象主題網站報名(http://www.powerring.com.tw/tpgcc/)或傳真報名表至(02-2767-3766)報名。建管處希望藉由此次說明會的舉辦，提升社區的管理品質。期許讓居民有更好的生活環境，讓台北市向國際化都市邁進。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為避總統大選烽火波及房市，建商趕在上半年推案，推升今年全台520檔期破3千億案量，細看各區，今年北台灣江翠、央北、A7重劃區均有指標案進場，推案熱度也一路延燒至中南部，台中烏日高鐵特區還有百億建案公開，且都是首購型產品，整體主力落在2至3房的小宅產品。

▲今年以來台中推案主力仍在蛋白區，且為2至3房小宅。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

數字科技旗下的591新建案統計全台六都加上新竹地區，今年520檔期突破3千億元，以台北市來說，指標豪宅「大安傳家」因取得使照時程延誤推至520檔期公開，規劃3房40坪產品；品牌建商國泰建設520檔期預計在捷運北投站推出「國泰華威 豐年」開價7字頭，規劃23至43坪。

新北市今年推案量堪稱全台之冠，有近千億量體，各大重劃區包括江翠、央北、洲子洋、副都心、華中橋西側重劃區、林口及淡海新市鎮均有新案進場；但本檔期舊市區也有亮眼個案進場，像是永和舊市區，因地段好素地不多向來少有推案，但本次有鄰近捷運頂溪站的「昇陽國詠」及樂華夜市商圈的「漢皇盛世」2大案進場。

桃竹地區此次不少大量體建案進場，像是桃園區的「福容麗晶」及龜山A7重劃區的「竹城甲子園」總銷都超過百億元，其中「福容麗晶」位於藝文特區，知名建設再加上特區地段，開價備受矚目，另外，竹北市也出現少見的百億建案，位於喜來登旁的「豐邑自強北路案」，規劃事務所及住宅產品，坪數最小16坪起，拉低總價門檻。

台中部分今年推案則是都在蛋白地區，預計5月正式公開的興富發建設在烏日高鐵特區的預售案「夢幻誠」總銷150億元，逾7千坪大基地開發，2至3房小宅規劃，開價落在25至29萬元，將測高鐵特區銷售水溫。

高雄今年520檔期相較去年同期相比，建案明顯增多，前金區興富發推出的「愛情河左岸」、「民生臻愛」總銷加總近百億元，另外三民區受惠義享天地、悅城廣場等商場利多，建商520檔期瞄準高醫商圈推案，如「郡都當代」及「宝格麗」，都是主打2房小坪數產品。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

房屋已拆除，2019年仍收到房屋稅繳款書，民眾百思不解。基隆市稅務局表示，依房屋稅條例第8條規定：「房屋遇有焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度者，應由納稅人申報當地主管稽徵機關查實後，在未重建完成期內，停止課稅。」該局提醒民眾，房屋如有上述情形，應儘速向稅務局申報減免房屋稅，經勘查符合規定後，在未重建完成前，停止課稅。

▲稅務短訊 房屋坍塌或不堪使用應向稅務局申報停止課稅











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

常有民眾詢問，為何房屋同時作住家及營業使用，而供住家使用的現值低於10萬1千元，卻要課徵房屋稅？

▲房屋總現值低於10萬1千元且作住家使用才能免徵房屋稅！

基隆市稅務局表示，私有房屋供住家使用，其房屋評定總現值在新台幣10萬1千元以下者，免徵房屋稅，係以整戶房屋評定現值在10萬1千元以下者為限；另外，房屋如果同時作住家及非住家使用者，房屋總現值雖在10萬1千元以下，但非供住家使用部分，仍應依規定就非住家使用部分課徵房屋稅。

 

舉例說明，某間房屋營業用現值5萬、自住用現值9萬，總現值為14萬，房屋稅額應為2,580元(5萬×3％+9萬×1.2％)，而不是只有1,500元。因為該屋總現值超過10萬1千元，供住家使用的房屋現值仍要課徵房屋稅。

 

承上例，若該屋的自住用現值4萬，總現值為9萬，則房屋稅額應為1,500元(5萬×3％)，雖然總現值低於10萬1千元，但供營業使用的房屋現值仍然要課徵房屋稅。

 

稅務局進一步說明，所謂住家用房屋現值，係指整戶住家房屋之現值，但不包括：

 

(一)供公眾通行之騎樓。

 

(二)陽台、屋簷、雨遮依建築技術規則規定免記入建築面積之部分。

 

(三)純屬防空避難設施之地下室，或地下室僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用，經核准免稅者。

 

(四)未設有門窗、牆壁供遮陽防雨使用之屋頂棚架，經核准免稅者。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲「碧湖畔」位於碧湖第一排，擁有無限棟距。(圖/取自璞園建築團隊官網)

根據實價資料，新任內湖豪宅一哥「碧湖畔」近期出現1筆成交紀錄，交易樓層為21樓戶、總價1.97億元，拆算3個車位後，單價每坪約142萬元。據了解，買家為石姓自然人，房仲業者指出，本次交易戶別位於高樓層，每坪交易單價142萬，和預售最高價每坪相差20萬，顯示豪宅市場修正後，建商讓價幅度也提高了。

「碧湖畔」由豪宅建商璞真建設興建，位於碧湖第一排，樓高26層，屋齡1年，設計單層1戶1梯，每戶皆享有湖景無限棟距，從2014年預售至今，已有16筆實價揭露，本次交易戶別為21樓高樓層戶，取得單價為142萬元，據謄本資料顯示，買家為石姓自然人，戶籍也在相距不到3公里的大湖公園生活圈。

住商不動產內湖文德加盟店店長賴水連表示，大湖公園及碧湖公園為低調的有錢人置產熱門路段，也不乏退休之軍公教人員居住，不過大湖公園周邊多30年以上別墅，安全設施相對不足，而「碧湖畔」同樣擁有湖景綠帶，加上該案基地大且方正，又正對湖景，目前價格穩坐內湖豪宅一哥寶座。

該案在預售時期，最高成交單價出現於12樓交易，每坪單價達162萬元，而低樓層成交行情則在139~158萬元之間，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，該案地點及生活機能佳，但本次交易位於高樓層，每坪交易單價142萬，一坪相差20萬，相對該社區預售價格，明顯偏低，可見豪宅市場修正後讓價幅度有所提高。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

央行日前發布報告指出，影響近年台灣房價上漲的主因，包括預售屋炒作、不動產稅負偏低、海外投資標的不佳、遺贈稅大幅調降後資金回台投入房地產，以及捷運便捷讓房地產需求增加。住展房屋網企研室認為，央行發布這篇報告，根本就是「此地無銀三百兩」，活脫像「卸責性論述」，失去泱泱獨立機構應有的風範。 

為了證明低利率與高房價無關，央行還舉其他國家為例，指2001年至2006年間，澳洲、紐西蘭及英國的利率都比美國高，房價漲幅卻比美國高。然而，日本維持低利率，但房價卻是下跌。央行強調，不應將房地產價格上漲全歸咎於低利率，金融創新管理不當、房價預期的投機心態、人為炒作及不動產相關制度與供給面因素，均為重要成因。 

首先，央行所舉其他國家例子，證明高房價與低利率沒有「必然性」，但央行為何不敢在報告內，證明高房價與低利率沒有「或然性」？ 

「低利率易造成資產價值膨脹」，這幾乎是個基本概念。它所指的，並不是說利率低，房價就100％會漲，而是指低利率環境下，因為借貸資金成本低，無論投資或投機資金容易湧入不動產，因此推升房價。 

低利率與高房價二者之間，具有「或然性」，但沒有「必然性」，這點是無可置疑的。而央行這份報告所舉的例子，過份強調二者之間沒有「必然性」，刻意忽視其「或然性」，無疑是在玩文字遊戲、避重就輕。 

此外，央行該報告還刻意不談「貨幣寬鬆」推升資產價格的後遺症，而貨幣寬鬆加上極低利率，恰好是孕育近十幾年來台灣房價扶搖直上的關鍵之一。 

在過去，住展房屋網企研室一向認為，央行實施利利率與貨幣寬鬆是不得不為，是為了總體經濟市場，而非為了拯救不動產市場。 

我們都同意，房價飆漲並非央行本意，那只是低利率的後遺症之一；若把房價飆漲全賴給央行，那絕對不公允。但若央行想全撇得一乾二淨，那真的滑天下之大稽。 

央行舉了少數低利率而房價不漲的國家，那更多國家低利率造成房價上漲，央行為何不提？如果利率真與房價、和房市無關，央行總裁為何數度提醒房貸族留意升息風險？如果毫無關係，金管會為何數度對銀行進行升息壓力測試？ 

住展房屋網企研室強調，央行向來是受到台灣民眾尊崇的獨立機構，尤其央行總裁更具有極崇高的地位，曾幾何時竟淪為府院政客一樣，也學會「卸責性論述」？實在讓人失望，讓人無法再護航下去。 

台灣都市更新發展牛步，除了頭一步就走錯，使原本應該雙贏，變成建商、地主兩造互相角『利』的糟糕局面之外，住展房屋網企研室認為，另一個外界容易忽略的重要原因，其實是都市違建，更進一步增加整合及利益分配的困難度。

比如最常見的頂樓加蓋，明明就是違法、應該拆除，但基於各種似是而非的理由或因素，使其持續存在；更糟糕的是，官方還照收房屋稅。因此，一旦整棟建物要談整合都更時，違建屋主當然會拿這部分來主張若干權利；但看在其他同棟住戶或整合業者眼中，肯定是無理要求。這樣一來，自然更增加都更整合難度。

但違建及其產生的問題，在非都市地區同樣常見，甚至造成更大問題，那就是所謂的農地違章工廠；先不談這些違章工廠違法在先，更糟糕的其實是，就算是所謂低汙染，仍可能讓原本應生產糧食的良田，變成寸草不生的惡地，等於形同國安問題。

然而，同樣被冠上歷史共業之名，官方現在的處理方式，比起都市違建，可說是『更上層樓』！根據稍早立院經濟委員會剛初審通過的《工廠管理輔導辦法》，這些長在農地上的違章工廠，只要是低污染者，明訂兩年內申請納管，並在一年緩衝期內提出、兩年內完成改善計畫，則最遲修法完成十年內，便可取得特定工廠登記。

這樣的做法，形同讓根本違法在先的農地工廠就地合法，且幾乎不用付出任何代價！對此，環團及關心農業發展的NGO團體，當然要高分貝質疑。然而以上做法還不夠誇張；根據報導，民進黨立委林岱樺之提案還打算更進一步，不但變更地目只需繳納極低比例回饋金，甚至還打算開放到(合法後)可自由買賣！

這樣搞下去，住展房屋網企研室必須不客氣說，其惡質的程度，比起放任都市違建存在，絕對有過之而無不及！面對外界質疑，主事者卻又拿出經濟開發或中小企業生計的大旗來搪塞？但說難聽點，還不是為了選票綁樁！

如果當權者仍執意蠻幹，讓違章工廠就地合法，那麼住展房屋網企研室認為，既然如此，還要國土計畫法幹啥？根本也不需要劃設什麼國土保育或農業發展區，乾脆全島都劃成城鄉(經濟)發展區就好啦！

六福旅遊集團自去年起積極調整集團策略，於今年3月遞件申請「六福客棧危老重建」，該案已於日前取得台北市政府核准通過，計畫將打造為商業大樓，估計開發商機可達60億元。

六福旅遊集團表示，六福客棧基地面積約380坪，全案獲得容積獎勵額度包含建築基地1.15倍的原建築容積，再加上10％時程容積獎勵，未來興建規模總地板面積6,000坪以上，將打造為樓高20層樓以上的商用大樓。 

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，六福客棧基地分別位於商2、住3兩種分區，平均容積率620%，但由於適用於舊建築法規，加上臨路條件佳，因此以原容積加成效果最佳，目前初估未來可銷售面積將上看6,000坪。若以商辦、住宅市場評估，總價值估計至少60億元，若定位、品牌、建材設計再向上升級，總值有機會突破70億元。 











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】