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根據最新實價登錄資訊，位於台北市大安區的豪宅「和平大苑」出現地主戶交易，該次交易為10樓戶別，坪數為173.94坪，包含2個坡道平面車位，總價2.15億元，扣除車位拆算每坪單價約133.2萬元，與該社區去年4月11樓戶別成交單價141.5萬元相比，價差約8萬元。

「和平大苑」位於台北市大安區和平東路、金山南路交叉口，自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「和平大苑」近師大生活圈，機能便利，其中金山南路門牌為小坪數產品，和平東路1段則規劃百坪豪宅，為元利建設知名豪宅。近年來台北市豪宅單價紛紛下修，且該筆交易為地主戶，單價價差8萬元仍屬於合理讓利範圍。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說明，近期台北市許多豪宅陸續成交，主要是價格修正已來到甜蜜點，加上資產客戶陸續有換屋需求，及台北市豪宅稅已調降，增加高端買家的意願。

根據內政部統計資料，台北市、新北市房市交易量於2011年時占全台交易量37%，今年首季占比則下降至29%，下跌8%；台南市、高雄市則由2011年時的16%提高至22%，增加6%，顯示出近年南台灣房市較北台灣熱絡。 

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，全台房市出現「新南向」趨勢，產業開始往中南部擴廠，帶動區域房市需求增加；開發商向中南部購地推案，提供更多住宅供給；加上中南部房價約是台北市3折，房價所得比和房貸負擔率相對輕鬆，因此使購屋結構逐漸往南移動。

觀察建物買賣移轉棟數數據，台北市占全台房市交易比重由14%降至9%，新北市自23%降至20%。曾敬德指出，台北市在房市多頭時，單月平均移轉棟數達5,000棟左右，隨著景氣修正與房價上漲負擔增加，目前萎縮僅剩4成；而房價水準約為台北市一半的新北市，雖然持續吸納大台北生活圈的自住客，且捷運路網完善、重劃區住宅品質佳，交易量仍為全台之冠，但在此波修正後，交易量也出現明顯下滑。 

中南部地區則受惠於房價相對平價，房市波動幅度較不顯著，台中市交易佔比仍維持在14~15%；台南市與高雄市房市表現相對強勁，台南市交易佔比由2011年6%，今年第1季增加至8%；高雄市占比從10%增加至14%。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

房屋總價高，若想單靠一人之力買房，還款壓力相對大。想減輕壓力，除了選擇低總價物件之外，熟悉房屋市場的王則人還有不同的方法，每天勤看房、增加自己的房產知識。另外貸款方式也相對重要，選用理財型房貸只繳利息不繳本金，前期可以大幅減輕還款壓力，未來有換屋需求時也能擁有房屋的移轉權利。

▲王則人勤看房練功，花1年的時間找到自己理想中的房子。

一般人獨自買房，最擔心的就是頭期款籌不到的問題了。王則人回憶說，自己所學與統計相關，第一份工作就到工研院服務，雖然說薪水有5萬元起跳，但因為第一次買房就希望能買在台北，換算自己的薪水與台北房價後，發現固定的薪水根本沒辦法支付台北的房貸，為了購屋，毅然決然走向創業這條路。

邊存頭款 平假日都看房

創業前期雖然辛苦，好在半年後事業步入軌道，同時運用所學到學校兼課，雙重收入下，很快就存到了200萬元頭期款。王則人不諱言說，想買房是覺得台北市租金不算低，若未來成家租金也要超過3萬元，把錢繳給房東，不如拿去買房，最後自己還能有房子的移轉權利。

他認為，買房跟結婚一樣是人生大事，閒餘時間他不僅上課補充房產相關知識，也在存頭期款的這段時間，養成有空就看房的習慣，平日下班看3~4間物件，假日甚至能看6間以上，就這樣看了上千間房子後，終於在一次房仲的介紹下，迅速購入了一間位在台北市中山區，因屋主須籌醫藥費而急售的物件，並以低於區域行情的8折價，買入了總價1250萬元的物件。

精算月薪 推估買房預算

王則人分享，了解自己未來1個月能夠還得起的貸款金額後，就能推估自己每月可還近8萬元的房貸，推算後即可買下總價1000~1300萬元的物件，如果遇到價錢及各項條件都符合理想時，就能更快速買下自己喜歡的房子。特別的是，因為購入低於市場行情8折的物件，所以王則人選擇向長輩借足購屋款項，房屋購入後，選擇以理財型房貸原屋融資的方式，將錢還給長輩。

▲王則人建議有意買房的人，平日應多留意周邊物件，才不會錯過各個資訊來源，撿到想急脫手的便宜物件。

針對貸款方式，王則人說，買房之前就有想過，自己不想被房貸壓力壓得沒有生活品質，所以在貸款上選擇理財型房貸，而理財型房貸的優點是，只繳利息不繳本金，而且繳息金額跟在外租屋的價格是差不多的，與其付給房東租金，不如將這些錢拿來買房，在兼顧品質的同時也保有房屋的移轉權利。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲高鐵新竹站特定區標出46.8億元土地。（翻攝自Google街景圖）

交通部鐵道局13日標售高鐵桃園、新竹、台中及台南站特定區27筆標號，共吸引77封標單，各大建商爭相插旗，總標脫率達74.1%，使得開標作業持續數小時，其中總底價最高的竹北市世興段11、12、13地號，由林姓自然人得標，得標價格高達46.8億元，經查應為寶佳機構副董事長林家宏。而除了台中站2筆皆無人投標，其他3站標脫總金額高達173.13億元，超越標售總底價。

本次標售以標號南12的台南市歸仁區武東段165地號投標封數最多，共有14組人馬投標，戰況相當熱烈，由華友聯開發脫穎而出；而溢價率最高的則為標號南13、位於台南市歸仁區武東段219、221地號的商業區土地，由上市建商達麗建設標下，得標總金額17.7萬元，溢價率達46.9%。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台南「沙崙智慧綠能科學城」動工，中研院南部院區未來也可望帶動就業人口，還有不少娛樂觀光規劃，包括李安影城、台南會展中心兼小巨蛋等利多題材，此次台南第5和13標溢價率都超過4成，顯示建商已經嗅到市場回溫趨勢，積極獵地開發因應後市。

至於得標金額最高的是標號竹1、新竹站的世興段商業區土地11、12、13地號，總金額46.8億元、每坪79.9萬元標出。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，該土地位於嘉祥七街、60米園道以及體育場預定地旁，3面臨路、土地面積大，緊鄰生物醫學園區，屬於高鐵站前的核心區域，未來發展值得期待，頗受青睞，成為投標者搶標的主因。而值得一提的是，標號竹6、隘興段448地號由豐邑機構子公司「豐謙建設」不加1元就標走。

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而整體標售狀況最漂亮的則是桃園站，4筆標號全數標脫，其中溢價率最高的為標號桃4、青平段200地號由櫻花建設拿下，以總價6.98億元，每坪42萬元得標，議價率達17.6%。

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江怡慧認為，這次標售熱度大幅提高，主要是各站周邊土地價格盤整沉澱許多，加上硬體的公共建設陸續到位時，房市逐漸明朗，滿手資金的建商進而出手，預計將帶動高鐵周邊建設發展，刺激房市的成長，可望成為今年全台土地買氣的風向球指標。

信義全球資產經理王維宏也指出，今年土地交易持續升溫，光前4月土地交易總金額達460.11億元，回到2013年的榮景，建商帶頭衝帶旺土地市場。而此次高鐵特定區標售案，吸引許多知名企業前來搶標，再為上半年土地交易繳出173.12億元的好成績。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因為建築物老舊，3月初六福客棧申請危老重建，取得北市府核准通過，初估銷售面積上看6000坪，重建完成後，作為商辦、飯店使用，總價值有機會突破70億元，而六福客棧開幕至今歷時47年，歷經台灣退出聯合國，推車港點遠近馳名，如今要拆除重建，也令許多熟客依依不捨！

服務員推著蒸籠推車，上頭有鳳爪、蒸排骨、芋頭糕、牛肉丸等等特色港式點心，客人一挑就是好幾樣，這是六福客棧金鳳廳的招牌，但現在六福客棧申請危老重建，取得北市府核准通過，從拆除到興建三年時間，這些熟悉味道吃不到，熟客好惋惜！

位在南京商圈的六福客棧，基地面積約380坪，獲得容積獎勵後，未來興建總樓地板面積6000坪，將打造為20層樓以上的商用大樓，初步規劃作為商辦、飯店使用。

房市專家黃舒衛表示：「預估整體總銷金額，在75億甚至到80億左右。」

白牆紅柱綠琉璃，濃濃的中式風格建築，六福客棧在1970年破土興建，引進日本最高建築技術打造，1972年正式開幕，門口貼日本訂製磁燒，六福客棧的字型磁磚，一開幕就造成轟動，更見證台灣退出聯合國、台灣經濟起飛等近代史。

歌手萬沙浪、潘越雲也曾在此駐唱，開幕至今共47年，每年服務10多萬住宿客人，去年住房率達76.8%，如今傳出改建，利多消息反應在股價上，亮燈攻頂漲停！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房地產名師王派宏被指控吸金，金額高達25億元，至今都未傳出行蹤消息，彷彿人間蒸發。遭詐騙的學員人數眾多，就有一名曾在桃園授課專教不動產營業員、經紀人、代書課程的老師指出，事發後許多群組「受災戶」都在討論，而且最扯的是，王派宏曾教學生買凶宅再改門牌，把資料「洗掉」。

▲王派宏被指控詐財吸金，甚至教學員投資凶宅改門牌洗白，遭批太黑心。（圖／翻攝自王派宏Youtube頻道）

該名不願具名的不動產界老師透露，好幾年前就有一些學生去上王派宏的課，會再問他能不能投資、會不會真的賺錢，許多學員入會上課幾個月就要繳20多萬元學費，剛開始王派宏專談不動產投資，後來「走鐘」什麼都講，好像各大行業都能天花亂墜講出致富道理。

他表示，曾聽到學員說王派宏教學生「洗白」凶宅，就是利用買下凶宅後，再去改門牌，等於不管凶宅網或透過門牌查詢，會查不到凶宅資料，再進行轉賣，不過，這根本是唬爛的，因為改門牌沒這麼容易，通常是門牌內有「4號」才比較有機會改。

也聽說許多學員最後一波，就是投資黃金磨成粉到印度出售，賺取每月回饋的高額報酬率，甚至有高知識份子人士被騙2億元，有些人少則30、50萬元，多則300至500萬元被詐騙。但這名老師透露，有些人投資像「著迷」就算邏輯分析他們也聽不下，現在則成了「受災戶」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

危老都更最高40%的容積獎勵，現在只剩下不到一年就要落日！如今有好多人搶搭末班車，連面積只有26坪的里民中心都來申請。不過業者也坦言，只有4成的案子真的能領到40%容積獎勵上限，好多地主沒搞清楚規則，只想爭利益，反而害重建卡關。

東森財經記者林佑之：「10%的危老容積獎勵，只剩下不到一年的時間可以領，現在也吸引這棟，基地面積只有26坪的房子來申請，也成為全台最迷你的危老建案。」

遼寧街巷內2層樓矮房，本來是間里民活動中心，搭上危老，小基地將翻身新大樓。

▲遼寧街巷內2層樓矮房，搭上危老，小基地將翻身新大樓。。（圖／東森新聞資料畫面）

附近居民：「這裡全部都更最好，比較漂亮。」 「因為這個老舊房子，在抗震安全方面，也是要去考慮。」

危老正夯，就是因為只要100%住戶同意，就能省時間免開聽證會，目前申請案件已達255件，以雙北台中最為踴躍。

▲危老正夯，雙北台中最為踴躍。（圖／東森新聞資料畫面）

信義房屋企研室經理曾敬德：「新北市的話，應該也是在這種捷運站周邊，地價房價水準比較好的區塊，這種平房公寓，這樣子的產品，比較有機會。」

搶搭危老獎勵末班車，但業者也坦言雖然最高容積獎勵上看40%，但太多地主不願配合讓利，多數只能領到26%至28%獎勵，甚至還可能害案子卡關。

▲最高容積獎勵上看40%但多數只能領到26%至28%獎勵。（圖／東森新聞資料畫面）

雙北老屋改建協會理事長胡偉良：「當住戶如果有少數比較不理性的，或者他認為他只要得不要給，像退縮，他認為這個建築物會有留一些比較大的空間，讓周邊的鄉里可以使用所以他才給你獎勵，那你又不退縮的話，基本上他就不太願意，政府就不太願意給你這樣額外的獎勵。」

攤開雙北56個案件，更只有4成真的能領到40%容積獎勵，看來都更夢很美也得做足準備。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣現在出現了「等屋族」的現象！這群年輕人買不起房，就等著繼承爸爸媽媽的房子，從節稅的角度來看，他們能省下上百萬的土增稅，但從學者的角度來看，這樣除了助長高房價，還可能產生社會問題。

東森財經記者林佑之：「台北的房價有多高，平均一坪來到50.3萬，現在社會上出現了一群叫做「等屋族」，他們不買房子，而是等著繼承爸媽的房子來住。」

現實就是這麼殘酷，等房價跌卻先等到爸媽老，看到2018年移轉棟數就產生5.6萬個房屋「繼承者們」，也創下27年來新高。

▲台北的房價平均一坪來到50.3萬。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「目前預計大概3.40歲，才比較有可能買房。」 「感覺一輩子都很難，現在三餐溫飽都是個問題。」

有富爸媽真好，現在專家還要來教戰，如果要少繳稅，房屋繼承會比房屋贈與好，雖然少了贈與免稅額，但能省下百萬元的土增稅。

代書林以德：「公告價格大概只有市價的3分之一到5分之一不等，舉例來講我們一個1000萬的買賣總價，他的公告價值可能只有200出頭，是沒有贈與稅，但是在移轉的過程當中，他繳土地增值稅，他只能用一般的稅率，最高可能要繳到40%。」

不過學者來看，這樣的「等屋族」現象，則是好憂心，因為年輕人繼承老房，居住品質不友善之外，恐怕也會繼續助長高房價。

▲年輕人繼承老房，居住品質不友善之外，恐怕也會繼續助長高房價。（圖／東森新聞資料畫面）

政大地政系特聘教授張金鶚：「房子變炒作的工具，原因當初就因為我們的稅制，顯然看起來大家都是太低了，大家都可以囤房，空屋那麼多，又買不起房子，這個顯然是我們的稅制改革，一定要去面對。」

更別提萬一父母只有一間房屋，卻要分給好幾個子女，都可能導致分配不均社會問題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

素有美食文化之都的台南，步調緩慢適合移居，台南更成為房屋買賣交易量，為六都中「惟二」成長都市，僅次於高雄地區，近期出現不少高樓大廈，新建案也紛紛推出，而永康區更成為台南房市最火紅的熱區。

大樓一棟接著一棟，不再只是過去給外地遊客觀光的印象，現在更林立許多新建案，安平重劃區充滿北部的建商前來插旗，東森房屋店長黃先生認為，由於安平土地都被建商包辦，因此不少新建案都會選擇在這裡蓋新大樓，不過，台南主要買氣仍集中在永康區。

建商紛紛插旗，新建案一棟接著一棟(圖/取自google map)  

東森房屋店長黃先生指出，儘管這兩年台南房市買氣沒有前五年來的好，但新建案的成交量都有提升，中古屋的價錢蒸蒸日上，但新成屋的cp值仍比較高，尤其永康區的房價仍持續攀升。

不少科技新貴選擇當通勤族，由於鄰近高速公路，不管是通往永康工業區或是善化南科，交通都相當便利，未來還有中山南路砲校遷移、台南市立圖書館總館明年完工啟用等利多。

根據台南地政局的移轉統計報表觀之，台南交易量集中於南科地區以永康區、東區、、南區、安南區及善化區為交易熱區，其中永康區建物移轉達911棟，為全市最高，與上季641棟相較，增加42％。

根據永慶房仲網近一年永康區時價登錄顯示，電梯大樓每坪平均來到13.2萬，較去年同期增加4.7％，公寓一坪約7.9萬，較去年減少13.9％，住宅則是每坪14.3萬，較去年同期增加4.8％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】