新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

近來「人口負成長」是熱門議題？但房價真會因人口變多而漲，因人口變少而跌嗎？答案，可能與預期不一樣。

住展統計，近六年來大台北共二十九個主要行政區人口數量與房價變化關係，其中僅有十五個行政區房價與人口漲跌呈現正相關，另有十四個負相關，正相關機率僅約二分之一。

人口與房價　關聯性偏低 

令人意外的是，十七個人口負成長區中，竟有十個區域房價上漲。從統計數據上來看，近年大台北行政區房價表現與人口關聯性偏低，反觀政府政策、稅制、供給量、經濟環境、利率、重大建設對目前房價的立即性影響，遠高於人口因素。

再者，因大台北是我國主要都會區，都市化程度高，除基本需求外的投資、置產需求較高，所以房價受到人口影響程度偏低。但若是偏鄉，預料受到人口負成長的衝擊就會比較大。

人口正成長　房價卻鐵青 

據住展雜誌統計，自二○一二年十月至去年十月為止，近六年來台北市人口增減與房價漲跌呈現正相關的行政區共有六個，負相關的行政區亦有六個，正、負相關各占二分之一。

同期間，新北市十七個主要行政區的人口與房價變化，則有九個行政區呈現正相關，另有八個行政區呈現負相關。

近六年來，大台北二十九個主要行政區中，計有十二個行政區人口正成長；而這十二個人口成長區中，共有八個行政區房價上揚，分別是中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、林口等區，且大多數屬於蛋白區。

不過，另有四個人口正成長區房價下挫，分別為南港、內湖、新莊、五股等區。從數據上來看，這幾個區域雖然人口增加不少，但它們都有個共通點，主要問題出在前一波多頭推案量龐大，近年又逢交屋潮，餘屋量過多，因此房價遭到壓抑。但若餘屋能夠順利消化，房價就會有大幅反彈的機會。

人口負成長　房價仍照漲？ 

至於人口負成長的行政區則共有十七個，其中僅有信義、大安、中正、板橋、中和、泰山、八里等七個行政區房價下跌，另松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等十區房價卻上漲，顯示大台北多數區域房價未因人口萎縮而跌價。

統計數據顯示，人口成長的地方房價不見得會漲；人口減少的區域，房價不一定會跌。顯示人口與房價之間僅有或然性，沒有必然性。尤其大台北是台灣最主要的都會區，投資置產需求與建設開發程度相對較高，即使未來人口負成長環境加劇，衝擊程度也會比偏鄉來得低。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

藍寶堅尼代理商嘉鎷興業以近5.7億元購入內科新湖1路整座廠辦，房地產業者推測，該廠辦未來將打造為超跑的展示旗艦店與維護中心。根據內政部實價網，該筆廠辦交易成交於去年9月，交易金額為5億6,880萬元，土地面積約560.13坪、建坪為264.92坪，由於僅興建1層建物，若僅計算建坪，每坪實價達214.71萬元，堪稱是全台最貴廠辦。 

房地產業者認為，該案應是著重於土地開發價值，若單純計算土地單價，每坪約101.55萬元。該交易案賣方是進旻股份有限公司，買方是嘉鎷興業，負責人為趙一葵，資本總額8,000萬元，該法人是義大利超跑藍寶堅尼以及英國跑車品牌蓮花的台灣區代理商。 

嘉鎷興業於1989年開始歐系車種改裝，之後轉為專營超級跑車銷售，目前於台北、台中、高雄皆有設立旗艦展示中心。嘉鎷興業表示，該廠辦未來之規劃會再對外公布。目前藍寶堅尼在台北、台中和高雄共有3個展示暨服務中心 ，台中和高雄之中心皆是自地自建。 

自由時報報導，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，內科舊宗路享有極佳的交通條件以及區域優勢，使該區成為超跑商圈。未來各大廠牌新展售中心興建完成後，預計將會帶動更多周邊產業、服務業者進駐。信義全球資產經理王維宏表示，近年來內科是車商的一級戰區，包含奧迪、特斯拉及馬自達都選在內科設立旗艦中心，採前店後廠方式提供新車展售、保修、技術交流等多元服務。 

台北市中山區晶華酒店旁巷子，過往店家林立，整排精品店進駐，近年沒落速度極快，除了街角的LV旗艦店仍繼續經營中之外，其餘一整排的精品店面幾乎撤出，過往名號響亮的「精品一條街」，如今充滿招租廣告。 

根據經濟日報報導，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，中山北路2段45巷由於緊鄰晶華酒店，過去頂級精品品牌包含Prada、Gucci、Loewe 、Coach等國際知名大牌旗艦店皆爭相進駐，但於去年底時，僅剩LV旗艦店獨自撐場，空置率與對比之高，讓人相當意外。 

徐佳馨表示，過往該區發展成精品一條街，主要是受惠於陸客來台觀光，順便於晶華名品地下街採購，加上中山北路2段氛圍獨特，也些許巴黎香榭大道風情，吸引許多名牌精品業者於周邊開設旗艦店。不過隨著陸客減少，加上精品轉進百貨公司的趨勢，使精品業者不再以街邊店作為首選，改以能同時吸引觀光客與本地客的知名百貨作為主戰場。同樣屬零售市場，具有較多資源的百貨業者由於能以多元行銷手法拉抬聲勢，集客效應強，使個別的街邊店越來愈弱勢。 

徐佳馨說明，隨著百貨戰越打越熱，以品牌旗艦方式營運的街邊店面可能會越來越少，品牌若有經營街邊店的打算，除了必須要有特別的規劃與誘人優惠外，還需要強力的買客支持，否則在目前消費者消費力有限且集中於百貨消費的形勢下，街邊店黯然收場將不會只是個案狀況。 

據自由時報報導，受到「鄧文聰掏空案」影響，台北市、高雄市2地至少有3筆、超過250億的精華房地產遭法拍，其中台北市信義計畫區就有2筆；由於拍定後得解除禁止處分等限制，法拍業者分析，若「禁止處分」限制無法解開，該3筆資產恐將進入法拍的輪迴。 

法拍業者指出，與「鄧文聰掏空案」有關的3筆法拍房產分別是台北市信義計畫區D1、D3街廓部分土地，另一筆是高雄八五大樓34至85樓，上述3筆土地1拍底價分別為17億、160.58億及85億餘元，合計約262.6億元。而之所以認定該3案與「鄧文聰淘空案」相關，主要是該3筆房產買賣操作時間點皆和鄧文聰擔任幸福人壽董座時間契合。 

自去年1月開始，率先公告法拍的信義計畫區D3街廓部分地號，法拍土地面積約1552.73坪，1拍底價為160.58億元，每坪土地單價約1034.18萬元，皆創下單筆土地法拍底價、每坪底價新高紀錄，但無人投標流標；2拍由於信託委託人富創建設運用「聲請迴避」方式，使該案將近1年沒有出現在法拍市場。據司法院最新公告，該案預計於本月25日執行2拍，底價約128.464億元。 

去年9月，D1街廓部分土地公告法拍，土地面積約151.86坪，1拍底價17億元，每坪底價約1119.45萬元，突破D3每坪法拍底價，再創新高。然而1、2、3拍皆無人投標流標，已進入為期3個月的應買階段。最新公告法拍案是高雄八五大樓34至85樓的君鴻飯店法拍案，法拍建物面積約3萬2116.63坪，1拍底價85億40萬元，建物每坪平均底價約26.45萬元。該案同樣有「禁止處分」限制，預期本月17日1拍時，無人投標機率大。 

寬頻房訊分析，該3筆法拍案皆與前幸福人壽董事長鄧文聰掏空案有關，除地方法院外、還分別遭高等法院與最高法院禁止處分，雖說得標人可自行向相關單位申請解除限制登記，但由於並無先例，在此限制未確定能排除前，投資人進場意願將受影響。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，法拍市場重點除了拍賣底價外，更重要的是拍得後能否順利點交；能點交才有機會進場加碼投資改良、創造租金收益、獲利了結，但若有不可抗力的非市場性等不確定因素，再便宜之價格，都難吸引買方投標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣最具指標性的豪宅推手吉美建設，旗下知名豪宅建案不勝枚舉，其中位於北市的「信義之星」、「寶徠花園廣場」等已是信義計畫區的豪宅地標。這次在淡海重劃區全新完工的「吉美•雲品」不僅坐擁淡海好山好水，位在商業中心區第一排，更以2字頭房價，讓年輕人以北市套房的價格購入3~4房大豪宅，不只是擁有一個家，更取得先機購入增值可期的極品好宅！ 

輕軌步行9分鐘 淡江大橋打通任督二脈

位於淡海重劃區，面對新市三路一段的「吉美•雲品」，樓高21層，2棟四併建築，社區後方是淡海新市鎮萬坪公園，形成絕佳的無敵景觀，也讓休閒機能更為完善，車程6分鐘即達家樂福，民生用品採買相當便利，而令人驚喜的是在如此舒適宜人的環境中只要漫步約9分鐘，即可到達12/24正式開放民眾試乘的輕軌綠山線G7站，讓居民無縫接軌直達捷運紅樹林站，捷運不再只是願景，而是可以即刻享受的便利，對捷運通勤族來說絕對是一大福音。

除了已經正式對外試營運的捷運輕軌綠山線外，為淡海新市鎮串聯64線快速道路與西濱快速公路的「淡江大橋」，也於今年11月正式簽約定案，預計2024年底前即可完工通車，屆時即打通淡海新市鎮任督二脈，不論是要前往新北都心，或是往返桃機國門、台北港遊憩區都十分便利，讓您可以輕鬆立足新北，放眼天下，因此未來不論是在新版特區的菁英上班族或是關渡科技園區的科技新貴，都能大大縮短通勤時間，讓您回家的路更順暢！

絕美建案外觀 淡海新市鎮最亮眼的建築標的 

除了絕佳的地理位置與便捷交通外，「吉美•雲品」是吉美建設延攬日本建築大師前田利也設計，集結台灣各大豪宅設計團隊—李兆嘉建築師事務所、老圃造園景觀開創淡水前所未有的建築眼界，前田利也率領的日本建築師團隊對燈光計畫十分講究，在夜間樹立並閃耀著溫暖的光芒與圖騰，宛若為夜歸的家人點上指引回家方向的一座燈塔，讓家有了溫度，也讓「吉美•雲品」成為淡海新市鎮夜間最閃耀的地標。 

現在，淡海的在地人最為樂道在夜間最美的建築–「吉美•雲品」，經過建築師的精心規劃之下，雖有建全豐富的公設，公設比卻僅占29%，讓家更舒適寬廣，高樓層景觀戶可飽覽大台北最美的海景、山景之外，所在的位置更是正對新市鎮萬坪商業區，於12月12日正式開幕的美麗新影城就是頭號鄰居，是目前全新北市最大的電影院，而預計於明年第一季開幕的大型複合式商場，也將引進名品時尚、餐飲、運動休閒等各大品牌進駐，讓懂得享受生活、有品味的您，回家就像渡假般輕鬆自在。 

不想屈服於高房價，又不想犧牲生活品質而有遠見的您，「吉美•雲品」絕對是您成家的第一首選，讓您輕鬆擁抱豪宅不是夢，給值得最好的家人一個極品的家！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部今（15）日發布第51期都市地價指數，統計顯示，本期全國都市地價總指數為100.22，較上期上漲0.22％，已連續6期漲跌幅維持在1％內，其中上漲幅度最大者為連江縣上漲1.32％，下跌幅度最大者為新北市下跌0.42％。

▲新莊副都心2013年狂推案，如今都變成空屋和餘屋。（資料照／記者蔡佩蓉攝影）

內政部說明，都市地價指數是將各直轄市、縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動的百分數，其性質類似「物價指數」。

本期統計期間在107年4月1日至107年9月30日。根據數據，各縣市年成長幅度前幾名為，連江縣上漲1.32％、台南市上漲1.18％及基隆市上漲0.87％；下跌幅度前3名，依序為新北市下跌0.42％、桃園市、新竹縣及澎湖縣皆下跌0.24％。

本次漲幅最大的連江縣政府表示，因該縣近年來積極推動觀光行銷，觀光人次已較去年同期增加49％，進而吸引投資人潮，帶動地價上漲，又因該地價較低，以致漲幅計算後波動較為明顯。

另外，新北市下跌0.42％，跌幅最大，內政部指出，主要為該市整體開發區預售屋及新成屋陸續完工交屋，餘屋量增加，議價空間仍大，價格持續向下修正，連帶影響中古屋市場交易行情，以致地價呈現下跌趨勢，其中以新莊區跌幅最為明顯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

愈來愈多人喜歡結合文創商品、生活雜貨、咖啡的文青時尚生活圈，有房仲業者統計大台北地區誠品書店與蔦屋書店周邊住宅交易量，第1名由板橋區的誠品板橋店奪得，第2名是林口區的誠品林口店，第3至5名，分別是板橋區的誠品亞東醫院店、誠品新板店以及內湖區的蔦屋內湖店。

▲與書店為鄰的文青宅年輕人頗喜歡。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

永慶房屋根據2018年實價登錄住宅交易資料，盤點雙北市誠品書店19家分店以及蔦屋書店信義、松山與內湖3家分店，統計周邊800公尺範圍內的住宅交易量。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，排名前10名的文青宅觀察，10家書店均位於捷運站附近，其中有5家皆位於捷運板南線沿線捷運站周邊。

包括府中站、 亞東醫院站、板橋站、西門站、忠孝復興站，這些文青宅不僅充滿書香氣息，也是名符其實的捷運宅。謝志傑補充，蔦屋書店周邊也是房市交易熱區，分別是內湖店與松山車站店上榜，內湖店鄰近捷運內湖站，而松山車站店則是具備雙鐵共構優勢。

他建議，若想在北市購置文青宅，不妨考慮誠品西門店或東湖店周邊，大樓5字頭，公寓4字頭即可購得；至於新北市，除了誠品新板店鄰近新板特區，房價較為高貴之外，其餘文青宅大樓單價均在4字頭、公寓3字頭，甚至在亞東醫院店周邊只需2字頭，都是可以考慮的文青宅購屋區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部持續查緝房地產「非正常交易」，包括農舍炒作投機、短期頻繁交易、紅單移轉等等，財政部指出，推動加強清查農舍用地、查緝不動產炒作投機，財政部請各地方稅稽徵機關加強清查農舍所在土地是否違規使用或與農業經營無關，自1999年7月至2018年9月底清查7萬4,227筆，依法改課地價稅補徵稅額約新台幣2.98億元。

▲財政部 持續查緝房地產「非正常交易」

財政部請各地區國稅局對不動產短期頻繁交易、大額交易及購置預售屋(含紅單)於所有權移轉登記前轉售者，加強查核，按實價課稅，維護租稅公平，減少房市投機。自2000年10月至2018年11月底查獲1萬6,186件，補徵綜合所得稅約75.98億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲蔦屋書店結合咖啡廳、文創商品，成為年輕人朝聖之地，周邊住宅也跟著沾光。

住家旁若有書香陪襯，生活質感加分不少，誠品和蔦屋書店結合咖啡廳、文創商品等複合式經營，成為時下年輕族群偏愛的新生活型態。根據永慶屋以2018年實價登錄統計誠品及蔦屋書店周邊住宅交易資料發現，交易量最多的是誠品板橋店，第2名是林口區的誠品林口店，第3~4名，分別是誠品亞東醫院店、誠品新板店以及內湖區的蔦屋內湖店。

誠品書店曾被市場網路大數據調查網路聲量第1名，也被CNN評選為全球最酷書店之一，蔦屋書店則被美國知名網站Flavorwire評選為全球20大書店之一，書店除了賣書，也賣生活品味，在實體書店逐漸式微的狀況下，複合式的跨界經營模式衝出新藍海。

5家位在板南線 文青宅也是捷運宅 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，住宅交易最多的誠品板橋店位於板橋區中山路一段，鄰近捷運府中站與公車轉乘站，可輕鬆往來台北市市區、雙和地區與土城等區。謝志傑指出，以交易量排名前10名的文青宅觀察，10家書店均位於捷運站附近，其中有5家位於捷運板南線沿線捷運站周邊，包括：府中站、 亞東醫院站、板橋站、西門站、忠孝復興站，是名符其實的捷運宅。

以10大文青宅來看，台北市與新北市各有5家入榜，台北市部分，以位於北市精華地段的誠品忠孝店SOGO店周邊住宅單價最高，大樓8字頭，公寓約7字頭，至於蔦屋內湖店與松山車站店周邊的大樓產品則約6字頭可入手，若想在北市購置文青宅，但有購屋預算考量的民眾，則不妨考慮誠品西門店或東湖店周邊，大樓5字頭，公寓僅需4字頭即可購得。

至於新北市，若以新北蛋黃區來看，除了誠品新板店鄰近新板特區，房價較為高貴外，其餘文青宅大樓單價均在4字頭，公寓更是3字頭，甚至在亞東醫院店周邊只需2字頭，都是可以考慮的文青宅購屋區域。

南區國稅局民雄稽徵所表示，依據遺產及贈與稅法規定，贈與人應向戶籍地之主管稽徵機關申報，為免除民眾在居住地與戶籍地往返奔波的不便，贈與人的戶籍地在南區國稅局轄區，符合贈與總額在500萬元以下且未主張附有負擔、贈與財產非未上市(櫃)投資公司股票或涉及信託財產等案件，均可就近向該局轄區內任一分局或稽徵所辦理申報作業，取得免稅或完稅證明書。

▲贈與人戶籍在嘉義市，可以在民雄稽徵所辦理贈與稅申報嗎？

該所並說明，民眾亦可利用自然人憑證、「健保卡+密碼」或經財政部核准之金融憑證透過網路申報贈與稅，並將應檢附之申報書及附件掃描上傳，毋須至國稅局即可完成申報。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】