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賣地難還高市負債 改「地上權使用」少出售2019/01/14發佈

前高雄市長陳菊,日前被質疑在任內時賤賣高雄土地,面積16萬7千坪,比梵諦岡還要大,但進帳618億,不過市府的負債卻還有近3千億,未來市區土地面積越來越少,接手的韓國瑜將調整政策,除非是對整體開發較有提升效果的,否則會以地上權使用方式,代替市有地的出售,標售土地編列預算也減少四億,要增加市庫收入得想其他辦法。


 

圖/TVBS



楊秋興:「陳菊賣那麼多,還負債那麼多。」


 

兩岸小組副召集人楊秋興,他百思不得其解,想不透前高雄市長陳菊,任期期間賣出多筆土地,為何高雄還負債近三千億,陳菊擔任高雄市長11年來,售出的土地面積16萬7千坪,比梵諦岡國還要大,總計500多筆進帳618億,每坪平均37萬,挨批是賤價出售。


 

楊秋興:「賣那麼多,也沒什麼重大建設。」


 

圖/TVBS



目前農16特區還有部分市有空地未出售,但賣地難還債,韓國瑜將調整政策,除非對整體開發有大提升,否則盡量不售土地,改以地上權方式,活化土地利用價值,在民生路興建中大樓,建商103年,以每坪250萬向地主購入,但隔壁的舊總圖,105年6月,市府卻打算以每坪125萬標售,價格低一倍,遭議員砲轟,計畫才暫緩,目前等著以出租地上權方式來招標。


 

不動產投資實務副教授:「對建商好,不需支付土地成本加售價會較低。」


 

圖/TVBS



總統府秘書長室發言人:「那是抵費地,徵收後建設當地,龍華國小旁就有地上權的案例。」


 

以地上權方式活絡土地,前朝就有案例,而未來趨勢是,市區土地越來越稀有,財政局還打算規劃,今年標售土地編列預算降為14億元,比去年少4億元,如何增加市庫收入,繼續讓韓國瑜傷腦筋。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北捷「最廢捷運站」出爐!網友齊嘆它存在感超低…2019/01/14發佈



 



台北捷運營運至今已經歷20多個年頭,共有117個車站,每天運輸量高達200多萬人次,貫穿並連接著雙北的往來要道,是通勤族必備的交通工具。但日前專門將網路時事以大數據分析的網站《網路溫度計》發起一項調查,研究究竟哪個捷運站被認為是「最沒有必要的建設」,甚至應該被廢掉?其中第一名就是松山新店線的支線──小碧潭站。




▼小碧潭站被網友公認為最該廢站的捷運站。(圖/維基百科




 

先前有PTT網友發問「台北捷運哪一站消失會沒有人發現」,在網路上掀起一陣討論熱潮,其中淡水信義線的「忠義站」、文湖線的「南港軟體園區站」與「萬芳社區站」都被點名,但最為人詬病、成為網友心中第一名「最該廢站」的竟是位處綠線支線的小碧潭站,網友還表示「小碧潭站消失會超有感,(綠線)公館以南班次會變多」。


 

▼台北捷運路線圖。(圖/台北捷運官方網站


 


 

原來是北捷由於捷運調度問題,支線會影響到松山新店線主線的班次,因此搭乘綠線的通勤族,對小碧潭站的存在尤其感到困擾,也有人指出買得起周邊高級住宅「美河市」的人,通常根本不會搭捷運,而是選擇開車出門,因此小碧潭站的存在只是讓鄰近的新店高中學生受惠,「根本是新店高中的校車」。


 

而其他被點名的捷運站,如萬芳社區站,也被統計出2018年平均每天僅有不到5000人出入此站,是各站進出人數的倒數第一;文湖線的南港軟體園區站也屬後段班,雖然有許多通勤族非常依賴這站的存在,但也有許多人認為它距離板南線的南港展覽館站並不遠,且板南線轉文湖線又麻煩,因此寧願搭到南港展覽館站再步行前往,讓軟體園區站也名列「廢站」排行榜。


 

▼南港軟體園區站。(圖/維基百科




 

而紅色的淡水信義線中,也有被認為沒什麼存在感的站,例如「忠義站」,因為它與前後站的距離遙遠,捷運站附近也沒有過多的發展,讓網友直呼「出捷運連超商都沒有,超不方便!」甚至有人表示「根本沒聽過這一站」。雖然說捷運是現代人重要的大眾運輸工具,但要如何準確設站以造福民眾、達到社會福利的最高效益,可說是政府的一大課題!





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

西門町商圈獨霸撐場 藥妝一條街很威2019/01/14發佈

台北市目前以西門町商圈的空置率與租金傲視台北,去年第4季空置率僅1.2%,平均每坪月租金高達1.7萬元至2萬元,尤其札幌藥妝、日藥本舖與康是美進駐,目前漢中街合計有8家美藥妝店,儼然形成「藥妝一條街」。





▲西門町漢中街變成「藥妝一條街」。(圖/戴德梁行提供)



北市目前美妝、藥妝店盛行,來自日本藥妝品牌松本清在2018年第4季分別進駐東區忠孝商圈與中山南京商圈;而西門商圈有札幌藥妝、日藥本舖及康是美進駐,漢中街已經成為「藥妝一條街」,頗有韓國明洞的盛況,整體商圈觀光人潮持續湧現,租金表現穩居4大商圈之首。



戴德梁行指出,展望2019年,西門商圈持續受惠於觀光人潮,租賃去化及租金表現穩定;相較之下,東區忠孝商圈則因信義商圈包括「微風南山」開幕及西門商圈2大「磁吸效果」影響,人潮不如以往,預期未來租金表現將持續向下修正。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自己的房子自己蓋 北市推自力都更2019/01/14發佈

為了讓民眾瞭解自主更新,大安區自主更新諮詢工作站於日前啟用,未來民眾可透過工作站,諮詢都市更新相關法令,工作站也結合建管處「危老推動」資訊,協助民眾自主推動老屋再生。





▲台北市大安區老舊公寓多,必須進行都更。(圖/記者蔡佩蓉攝影)



台北市都更處指出,大安區內老舊房屋較多,需要專業者的協助推動,加上有相當多的民間業者願意投入大安區整合,因此都更處可提供專業的法令諮詢服務,透過主動拜訪、辦理說明會等方式,推動自主都市更新。



台北市大安區群賢里翁鴻源里長表示,以自身社區經驗為例,有很多的建設公司來社區整合都市更新意願,但民眾一直缺乏相因應的知識辨識真偽,透過官方協助,可讓里民更了解自身的權益。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

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