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台灣最具指標性的豪宅推手吉美建設，旗下知名豪宅建案不勝枚舉，其中位於北市的「信義之星」、「寶徠花園廣場」等已是信義計畫區的豪宅地標。這次在淡海重劃區全新完工的「吉美•雲品」不僅坐擁淡海好山好水，位在商業中心區第一排，更以2字頭房價，讓年輕人以北市套房的價格購入3~4房大豪宅，不只是擁有一個家，更取得先機購入增值可期的極品好宅！ 

輕軌步行9分鐘 淡江大橋打通任督二脈

位於淡海重劃區，面對新市三路一段的「吉美•雲品」，樓高21層，2棟四併建築，社區後方是淡海新市鎮萬坪公園，形成絕佳的無敵景觀，也讓休閒機能更為完善，車程6分鐘即達家樂福，民生用品採買相當便利，而令人驚喜的是在如此舒適宜人的環境中只要漫步約9分鐘，即可到達12/24正式開放民眾試乘的輕軌綠山線G7站，讓居民無縫接軌直達捷運紅樹林站，捷運不再只是願景，而是可以即刻享受的便利，對捷運通勤族來說絕對是一大福音。

除了已經正式對外試營運的捷運輕軌綠山線外，為淡海新市鎮串聯64線快速道路與西濱快速公路的「淡江大橋」，也於今年11月正式簽約定案，預計2024年底前即可完工通車，屆時即打通淡海新市鎮任督二脈，不論是要前往新北都心，或是往返桃機國門、台北港遊憩區都十分便利，讓您可以輕鬆立足新北，放眼天下，因此未來不論是在新版特區的菁英上班族或是關渡科技園區的科技新貴，都能大大縮短通勤時間，讓您回家的路更順暢！

絕美建案外觀 淡海新市鎮最亮眼的建築標的 

除了絕佳的地理位置與便捷交通外，「吉美•雲品」是吉美建設延攬日本建築大師前田利也設計，集結台灣各大豪宅設計團隊—李兆嘉建築師事務所、老圃造園景觀開創淡水前所未有的建築眼界，前田利也率領的日本建築師團隊對燈光計畫十分講究，在夜間樹立並閃耀著溫暖的光芒與圖騰，宛若為夜歸的家人點上指引回家方向的一座燈塔，讓家有了溫度，也讓「吉美•雲品」成為淡海新市鎮夜間最閃耀的地標。 

現在，淡海的在地人最為樂道在夜間最美的建築–「吉美•雲品」，經過建築師的精心規劃之下，雖有建全豐富的公設，公設比卻僅占29%，讓家更舒適寬廣，高樓層景觀戶可飽覽大台北最美的海景、山景之外，所在的位置更是正對新市鎮萬坪商業區，於12月12日正式開幕的美麗新影城就是頭號鄰居，是目前全新北市最大的電影院，而預計於明年第一季開幕的大型複合式商場，也將引進名品時尚、餐飲、運動休閒等各大品牌進駐，讓懂得享受生活、有品味的您，回家就像渡假般輕鬆自在。 

不想屈服於高房價，又不想犧牲生活品質而有遠見的您，「吉美•雲品」絕對是您成家的第一首選，讓您輕鬆擁抱豪宅不是夢，給值得最好的家人一個極品的家！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部今（15）日發布第51期都市地價指數，統計顯示，本期全國都市地價總指數為100.22，較上期上漲0.22％，已連續6期漲跌幅維持在1％內，其中上漲幅度最大者為連江縣上漲1.32％，下跌幅度最大者為新北市下跌0.42％。

▲新莊副都心2013年狂推案，如今都變成空屋和餘屋。（資料照／記者蔡佩蓉攝影）

內政部說明，都市地價指數是將各直轄市、縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動的百分數，其性質類似「物價指數」。

本期統計期間在107年4月1日至107年9月30日。根據數據，各縣市年成長幅度前幾名為，連江縣上漲1.32％、台南市上漲1.18％及基隆市上漲0.87％；下跌幅度前3名，依序為新北市下跌0.42％、桃園市、新竹縣及澎湖縣皆下跌0.24％。

本次漲幅最大的連江縣政府表示，因該縣近年來積極推動觀光行銷，觀光人次已較去年同期增加49％，進而吸引投資人潮，帶動地價上漲，又因該地價較低，以致漲幅計算後波動較為明顯。

另外，新北市下跌0.42％，跌幅最大，內政部指出，主要為該市整體開發區預售屋及新成屋陸續完工交屋，餘屋量增加，議價空間仍大，價格持續向下修正，連帶影響中古屋市場交易行情，以致地價呈現下跌趨勢，其中以新莊區跌幅最為明顯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

愈來愈多人喜歡結合文創商品、生活雜貨、咖啡的文青時尚生活圈，有房仲業者統計大台北地區誠品書店與蔦屋書店周邊住宅交易量，第1名由板橋區的誠品板橋店奪得，第2名是林口區的誠品林口店，第3至5名，分別是板橋區的誠品亞東醫院店、誠品新板店以及內湖區的蔦屋內湖店。

▲與書店為鄰的文青宅年輕人頗喜歡。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

永慶房屋根據2018年實價登錄住宅交易資料，盤點雙北市誠品書店19家分店以及蔦屋書店信義、松山與內湖3家分店，統計周邊800公尺範圍內的住宅交易量。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，排名前10名的文青宅觀察，10家書店均位於捷運站附近，其中有5家皆位於捷運板南線沿線捷運站周邊。

包括府中站、 亞東醫院站、板橋站、西門站、忠孝復興站，這些文青宅不僅充滿書香氣息，也是名符其實的捷運宅。謝志傑補充，蔦屋書店周邊也是房市交易熱區，分別是內湖店與松山車站店上榜，內湖店鄰近捷運內湖站，而松山車站店則是具備雙鐵共構優勢。

他建議，若想在北市購置文青宅，不妨考慮誠品西門店或東湖店周邊，大樓5字頭，公寓4字頭即可購得；至於新北市，除了誠品新板店鄰近新板特區，房價較為高貴之外，其餘文青宅大樓單價均在4字頭、公寓3字頭，甚至在亞東醫院店周邊只需2字頭，都是可以考慮的文青宅購屋區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部持續查緝房地產「非正常交易」，包括農舍炒作投機、短期頻繁交易、紅單移轉等等，財政部指出，推動加強清查農舍用地、查緝不動產炒作投機，財政部請各地方稅稽徵機關加強清查農舍所在土地是否違規使用或與農業經營無關，自1999年7月至2018年9月底清查7萬4,227筆，依法改課地價稅補徵稅額約新台幣2.98億元。

▲財政部 持續查緝房地產「非正常交易」

財政部請各地區國稅局對不動產短期頻繁交易、大額交易及購置預售屋(含紅單)於所有權移轉登記前轉售者，加強查核，按實價課稅，維護租稅公平，減少房市投機。自2000年10月至2018年11月底查獲1萬6,186件，補徵綜合所得稅約75.98億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲蔦屋書店結合咖啡廳、文創商品，成為年輕人朝聖之地，周邊住宅也跟著沾光。

住家旁若有書香陪襯，生活質感加分不少，誠品和蔦屋書店結合咖啡廳、文創商品等複合式經營，成為時下年輕族群偏愛的新生活型態。根據永慶屋以2018年實價登錄統計誠品及蔦屋書店周邊住宅交易資料發現，交易量最多的是誠品板橋店，第2名是林口區的誠品林口店，第3~4名，分別是誠品亞東醫院店、誠品新板店以及內湖區的蔦屋內湖店。

誠品書店曾被市場網路大數據調查網路聲量第1名，也被CNN評選為全球最酷書店之一，蔦屋書店則被美國知名網站Flavorwire評選為全球20大書店之一，書店除了賣書，也賣生活品味，在實體書店逐漸式微的狀況下，複合式的跨界經營模式衝出新藍海。

5家位在板南線 文青宅也是捷運宅 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，住宅交易最多的誠品板橋店位於板橋區中山路一段，鄰近捷運府中站與公車轉乘站，可輕鬆往來台北市市區、雙和地區與土城等區。謝志傑指出，以交易量排名前10名的文青宅觀察，10家書店均位於捷運站附近，其中有5家位於捷運板南線沿線捷運站周邊，包括：府中站、 亞東醫院站、板橋站、西門站、忠孝復興站，是名符其實的捷運宅。

以10大文青宅來看，台北市與新北市各有5家入榜，台北市部分，以位於北市精華地段的誠品忠孝店SOGO店周邊住宅單價最高，大樓8字頭，公寓約7字頭，至於蔦屋內湖店與松山車站店周邊的大樓產品則約6字頭可入手，若想在北市購置文青宅，但有購屋預算考量的民眾，則不妨考慮誠品西門店或東湖店周邊，大樓5字頭，公寓僅需4字頭即可購得。

至於新北市，若以新北蛋黃區來看，除了誠品新板店鄰近新板特區，房價較為高貴外，其餘文青宅大樓單價均在4字頭，公寓更是3字頭，甚至在亞東醫院店周邊只需2字頭，都是可以考慮的文青宅購屋區域。

南區國稅局民雄稽徵所表示，依據遺產及贈與稅法規定，贈與人應向戶籍地之主管稽徵機關申報，為免除民眾在居住地與戶籍地往返奔波的不便，贈與人的戶籍地在南區國稅局轄區，符合贈與總額在500萬元以下且未主張附有負擔、贈與財產非未上市(櫃)投資公司股票或涉及信託財產等案件，均可就近向該局轄區內任一分局或稽徵所辦理申報作業，取得免稅或完稅證明書。

▲贈與人戶籍在嘉義市，可以在民雄稽徵所辦理贈與稅申報嗎？

該所並說明，民眾亦可利用自然人憑證、「健保卡+密碼」或經財政部核准之金融憑證透過網路申報贈與稅，並將應檢附之申報書及附件掃描上傳，毋須至國稅局即可完成申報。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部高雄國稅局表示：納稅義務人若為增加貸款金額或減少房貸利息支出等因素，辦理房屋貸款之轉貸作業，於年度綜合所得稅結算申報列報自用住宅購屋借款利息時，要特別注意，增貸部分之利息支出不得列報，僅能就原始購屋借款未償還額度內所支付之利息列報。

▲房屋轉貸後，購屋借款利息該如何申報綜合所得稅列舉扣除？

該局提醒，需檢附之文件為金融機構開立之利息單據及轉貸相關文件，如原始貸款餘額證明書、清償證明書及借還款資金流程文件等，以證明新借款與原購屋借款有關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市大彎北段之前有1678戶被認定違規「商業宅」，撇除已改善的住戶，都發局去年寄出907張罰單，可一年一罰最高20萬。但沒追究建商，找住戶開鍘，近700戶不服紛紛提出行政救濟，成了都發局收到最多行政救濟的單一政策。而且只要其中一件北市府被判敗訴，所有裁罰認定，恐怕都要撤銷。

上午時分，行人悠閒走過，這裡是台北市中山區大彎北段，豪宅林立。但多達1678戶住戶，名列北市府開罰名單。

北市府認定，大彎北住宅明明是商業區，卻違法當作住宅使用，因此去年開出907張罰單，要求改善。

大彎北段位在明水路以東，樂群二路以北一帶，北市府根據稅籍資料，認定屬於商業用地，依法不能作為住宅，從去年3月開始陸續寄出罰單，但許多住戶聲稱，當初買房並不知情，不罰建商，卻罰買家，已有684戶已經提起訴願，創下都發局單一案件，申請行政救濟的最高記錄，甚至有九成已經在走法律程序。

中山區成功里長李清水表示：「一個歷史共業，不是請老百姓，這些居民來承擔這些問題，應該由都發局通盤檢討，檢討這個應該怎麼改善的問題，不是說你一昧來罰錢，可以解決問題嗎，不會解決問題啊。」

住戶無法接受不是沒原因，因為要改回商業，形同強迫安遷，原本列商業用地，比起住宅用地，光地價稅就是4倍漲幅，房屋稅也從1.2%漲到2%或3%，電費也從每度2.1元漲到3.61元多。市府又規畫，針對未改善的違規戶，將分階段開罰6至20萬，一年一罰直到改善為止。

雖然已有53%住戶藉由繳交回饋金解套，但其他反對住戶自力救濟，就看龐大行政救濟案，只要一件北市府被判敗訴，大彎北段案恐怕就得重新來過。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市「東區門戶計畫」範圍涵蓋南港區全區，北接基隆河與內湖區相鄰，東接大坑溪與新北市汐止區相鄰，南為南港山系與文山區及新北市深坑區、石碇區相鄰，西臨中坡北路與松山區、信義區相鄰，面積約21.8424平方公里。

▲台北東區門戶計畫將原有5大中心融入整體生活環境，並提出8大構想(圖：台北市政府)

為讓大台北地區邁向更高的國際舞台競爭，台北市府啟動台北願景計畫，以「北北桃基」生活圈為背景，台北市則作為生活圈重要的鏈結樞紐，伴隨高鐵南港站通車、中研院主導的國家生技研究園區營運及國家會展中心陸續完工營運，將串聯新竹生醫園區，建構完整生技產業廊帶。東區門戶極具交通與產業發展的關鍵地位，將扮演台北再生的重要一環。

 

台北市府所提東區門戶計畫，將原有5大中心融入整體生活環境，並提出8大構想，包括強化交通樞紐、打造國家生技產業廊帶、建構流行音樂及文創產業、打造軟體及會展產業廊帶、推動整體跨區重劃及都市更新、建設公共住宅社區、改善公共環境、南港區全區都市計畫通盤檢討等，北市府並透過公開討論、公民參與，與市民共同塑造新東區願景。

 

本計畫相關策略基地分布於忠孝東路南北二側寬約4.5公里範圍內，藉由台北市府及中央投入為期4年之開發計畫，引動民間8年投資，塑造新東區願景。

 

台北市政府表示，「東區門戶計畫」預計將產生8大計畫效益，分述如下：

 

(一)強化交通轉運樞紐(交通局主辦)：舒緩北市西區交通負荷及因應未來開發衍生旅次需求、結合大眾運輸系統及強化轉乘接駁功能。

 

(二)打造國家級生技產業廊帶(產發局主辦)：健全研發-新藥與臨床試驗-產品上市之生技產業鏈，並彌足新藥臨床試驗暨其他支援性服務產業空間需求。

 

(三)建構流行音樂及文創產業(文化局及產發局主辦)：發展台北影視音產業，鏈結亞洲流行音樂產業，並建構流行音樂、文創育成中心。

 

(四)打造軟體及會展產業廊帶(產發局及地政局主辦)：南港展覽館2展館合計將可提供4,829個攤位、8,000位工作人員、展覽期間吸引人潮達2萬~17萬人次/日。

 

(五)推動整體跨區重劃及都市更新(地政局及都發局主辦)：以跨區重劃方式由市府取得重點產業發展土地，並配合公辦都更改善都市環境、促進地區經濟發展與產業再造，達到都市再生效果。

 

(六)建設公共住宅社區(都發局主辦)：改善南港地區居住環境品質外，並因應新創產業經濟廊帶所引入之就業人口之居住需求。

 

(七)改善公共環境(工務局主辦)：改善公園老舊設施、提高設施安全性，以提供民眾安全及舒適休憩空間。

 

(八)南港區都市計畫通盤檢討(都發局主辦)：透過都市計畫通盤檢討，將東區門戶計畫內容落實於土地使用及都市設計管制；老舊工業區配合都市再生策略變更產業生活實驗特定專用區，並劃設為都市更新地區，成立產業生活特定專用區都市更新專案系列工作站推動地區居民辦理都市更新，協助老舊工業聚落轉型。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中山北路晶華商圈過去曾被稱是精品一條街，有不少國際名牌進駐，如今短短幾十公尺就有連續4家店面貼出招租廣告，國際品牌紛紛撤退，連租金都腰斬。

▲柱子上留有許多精品招牌的殘影，過去曾有Prada Coach等知名品牌進駐，現卻只剩三角窗的LV獨撐大局。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者劉佩綺：「連續幾家店面都是大門深鎖，在這裡短短50公尺內就有四家店貼出大大的招租海報，這裡昔日是中山北路精品一條街，如今國際品牌卻是大撤退。」這間租，隔壁也要租，仔細看柱子上還留有精品招牌的殘影，過去曾有Prada Coach等知名品牌進駐，現卻只剩三角窗的LV獨撐大局。

民眾：「有比較少，店倒很多。」、「因為現在沒有免稅，免稅都搬走了，他們做生意一簽約就是兩年三年，因為它裝潢很貴啊，你也要撐，撐到最後就不行了。」

▲從2016年店面租金每坪破萬元，到2017年降到7000元左右，如今更是直接腰斬，只剩五千塊。（圖／東森新聞資料畫面）

街道冷冷清清，租金也隨之降溫，從2016年店面租金每坪破萬元，到2017年降到7000元左右，如今更是直接腰斬，只剩五千塊。

房市專家顏炳立：「租金變的時候價格就要上來，這個價跟值的觀念，價要有值來支撐，中間看一個投報率，以前賣30~40萬，現在沒人要了啦，你看，內需不振。」找來日本餐廳合作，誠品在中山站開幕時吸引大批人潮，信義微風南山也是爆滿，磁吸效應也讓晶華商圈更加孤立。

▲房市專家顏炳立表示：「房租上揚所反應出來就是價格上揚。」（圖／東森新聞資料畫面）

房市專家顏炳立：「信義計畫區的房租上揚，房租上揚所反應出來就是價格上揚，價跟值的觀念，價格要上，要租金上，過去租金是20年沉底，這些都盤整過了。」即使是品牌旗艦店，要廣告效應也得跟著人潮走，晶華精品街要復榮景，恐怕不容易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】