新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

桃園市政府地方稅務局表示，2019年度地價稅稅籍及使用情形清查作業已全面展開，並持續進行至9月30日止。本項作業主要為健全土地稅籍，維護課稅資料之正確性及租稅公平。清查重點為自用住宅用地、工業用地、課徵田賦土地及其他減免地價稅之土地等進行查核。

▲2019年度地價稅稅籍及使用情形清查作業已全面展開

該局特別提醒納稅義務人，各類用地如有下列情形之一者，請即向土地所轄稽徵機關申報，以免被追補稅款：

 

1.原已適用自用住宅用地稅率課徵地價稅者，而目前供營業使用、有租賃情事或戶籍已全部遷出。

 

2.適用工業用地稅率課徵地價稅者，目前工廠登記已被工業主管機關註銷或未按工業主管機關核定規劃使用。

 

3.減免地價稅土地，目前使用情形未合於稅法所定減免標準。

 

4.課徵田賦土地，目前已變更作非農業使用或農舍有增建、變更使用情事。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市回溫，從代表房市低接買盤動能的法拍市場感受更強烈，2018年全台法院拍賣建物的拍次拍定率平均為13.85％，較2017年增加近1個百分點。其中以新北、桃園、以及大台中外圍縣市增加最多，桃園年增1.55個百分點居六都之冠，剛需、低接的住宅及工業買盤，在全台核心都會區外圍發燒。

據寬頻房訊統計，去年全台法院拍賣不動產建物共有3萬3,007拍次（同一法拍屋標的可能有多拍次），共有4,570拍次拍定，法拍屋的平均得標率為13.85％，年增0.97個百分點。

不過，法拍屋拍定率在全台有明顯城鄉差異，雙北、中彰投與高雄的北中南三大都會區，普遍得標率都有15％以上的水準，桃竹地區多在13％以上，不過農業縣市及離島多在一成以下。

值得注意的是，在北台灣各地、中台灣除了台中市以外的外圍縣市，去年的拍定率均出現明顯提高，桃園市年增1.55個百分點，增加幅度為六都最高，新北市年增1.34個百分點，增幅六都第二。至於非六都地區，則以彰化、南投均年增逾2個百分點。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，法拍市場在二、三拍的價格通常會低於市價，整體拍定率提高，又以自用的住宅及工業產品，若在法拍市場低價合適，物件就很搶手，其中新北、桃園法拍屋更為明顯，有好物件釋出，前面拍次就會被搶走。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，利率低檔使法拍屋供給規模並未大幅增加，但流入法拍市場、條件佳的房子變多，加上自住買盤進場多，取代出價保守的投資客，使法拍屋低接買盤轉強。

根據內政部建物拍賣移轉棟數統計，桃園拍賣移轉在2015年、2016年約僅300棟，2017年成長至401棟，去年則成長至560棟。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市現幾乎築底，北台灣剛性需求大，優先反映房市回暖，若能在法拍市場低點接手，還可望有轉手獲利空間，而新北、桃園總價門檻低，尤其桃園建設利多議題豐富，因此法拍物件拍脫率也增加。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

讓利愈讓愈少、議價空間愈縮愈小，加上1、2月傳統淡季，建商放假去、代銷打廣告又意興闌珊，14日最新出爐的1月住展風向球持續亮出藍燈，分數剩下27.1分，創23個月以來新低。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，1、2月是建商推出新案的傳統淡季，推案量萎縮、房市提早打烊所致，但今年淡季更淡。預期2月還不會立刻脫離藍燈，可能要等到「329檔期」來臨，屆時推案量、廣告量與來人、成交組數應能同步擴張，房市回溫希望較為濃厚。

住展風向球1月總分降至27.1分，比去年12月大減4.6分，連續第6個月亮藍燈，分數更創2017年2月來、近23月新低點。

在風向球6大觀察指標中，僅議價率一項維持平盤，其餘五項分數全部下挫。

在預售屋和新成屋指標分數方面，1月淡季效應發威，建商推案意願低，因此預售屋推案量不到200億元。至於新成屋指標，1月新釋出戶數更少，僅約200戶，創近2年來新低。

何世昌表示，俗話說「有錢沒錢，買個房子好過年」，建商總是會在農曆年前祭出送裝潢、家電等好康，甚至主打「一卡皮箱，年前搬新家」，但今年農曆新年卻一反常態，房市鮮少有類似促銷廣告，可能是買方對送裝潢訴求逐漸無感，也可能是建商已減少優惠空間。

在房地產報紙報告分數方面，受到淡季影響，代銷廣告1月批數落至約1.13萬批，比上月銳減35％。

至於買方最關注議價率指標，仍持續在上月的5.46分。當議價率分數攀至相對高檔，意味建商讓利幅度越來越小，買方最直接感受就是「房子價格變硬了」。

與市況高度聯結的來客組數、成交組數，1月連袂走低。其中，新竹、桃園相對穩定，基隆、宜蘭表現欠佳。

何世昌指出，往年基隆旺季是夏季，宜蘭旺季則在冬季；然而近一年，基隆、宜蘭同步出現「全年都是淡季」的特殊狀況，房市表現相對較弱。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買不起天龍國的房子？沒關係，只要花1萬多元，小資族照樣可以當包租公！透過REITs投資，不僅可以每年穩收3％利息，還有節稅空間，可說是震盪行情下追求穩定收益的好方法。

「這幾年已有修正，風險變小，重點是它一直穩定配息，除了比定存高，也比自己買房當包租公好！」上班族李先生口中的這項投資工具，就是在證交所掛牌的REITs（不動產投資信託基金）。

李先生透露，從2008年金融海嘯到2013年，他手上的REITs漲了快1倍，這還不包括期間領到的息收，「很多人想當房東收租，但如果手上沒有足夠的資金很難達成，但透過REITs卻不用準備一大筆錢。」他說，除了每年領到3％租金收益，REITs還很容易變現。

目前台北市的租金投報率約2.5％至3％，全台則不到2％，除了投報率不夠看外，房子出租後需要管理修繕，萬一租客退租，可能還有一段空窗期，「我原本也打算置產出租，但想到要背房貸、找房客就頭大，所以選擇買REITs。」李先生說。

國內現階段掛牌的REITs有7檔，買一張股票僅需8,000到15,000元，而且標的物是國泰、富邦、新光這些大企業旗下黃金商辦大樓。換句話說，投資人只要花1萬元左右，就可以和蔡明忠、蔡宏圖一起當房東，穩收3％租金。

不僅如此，投資REITs還可享分離課稅，配息只要繳10％的稅，不用再併入個人所得稅繳納。亦即只要個人所得稅率超過10％，投資REITs就有節稅空間。

「國內REITs可說是沒有匯率風險、提供固定收益的一種類定存商品。」中華信評副總經理蕭黎明形容，REITs的殖利率約2.5％至3.5％，比定存利息高出1、2倍，且風險相對低，在低利率、低報酬、高波動的大環境下，不啻是資金保護傘。

REITs為不動產投資信託基金（Real Estate Investment Trusts），發行機構將辦公大樓、住宅、飯店、購物中心等大型不動產切割成較小單位的有價證券後，讓投資人能夠在股票市場裡進行買賣，並且每年把租金收益分配給投資人。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，1月總分降至27.1分，比去年12月大減4.6分，連續第六個月亮出藍燈，分數更創下2017年2月以來新低。風向球六大觀察指標中，僅議價率一項維持平盤，其餘五項分數全部下挫。住展雜誌企研室經理何世昌表示，1月分數急降主要是房市進入淡季，推案量銳減、市況走緩所致，預估三月才有機會脫離藍燈。

業者放假去　推案量急凍

由於淡季效應發威，建商推案意願低，1月預售屋推案量不到二百億元；其中，單一案量達10億以上的指標案有新北市板橋「鉅陞河藍灣2」、三重「長隆天美」、新莊「三發易采」。至於1月新釋出的成屋建案更少，僅約二百戶左右，成屋供給量創下近兩年來新低。 

俗話說：『有錢沒錢，買個房子好過年』，這份想像並不存在今年新建案市場。以往，送裝潢或家電的建案，有的會主打「一卡皮箱，年前搬新家」，但今年卻鮮少有類似促銷廣告，原因可能是送裝潢訴求已經疲乏，也有可能建商減少優惠空間。

受到淡季影響，代銷釋出廣告顯得意興闌珊，1月廣告批數落至約1.13萬批，較去年12月銳減約0.62萬批，月減幅高達約三成五。

基、宜市況偏弱　3月可望脫離藍燈 

至於買方最關注的議價率仍持續收斂，議價空間持續縮小，惟幅度變化不大，分數與去年12月推持一致。當議價率分數攀至相對高檔，意味著建商讓利幅度越來越小，民眾最直接的感受，應該是「房子價格變硬了」。

與市況高度聯結的來客組數與成交組數，1月份連袂走低。北台灣一月市況，除了新竹、桃園相對穩定之外，其餘縣市表現均不佳，尤其以基隆、宜蘭等地最為嚴竣。

何世昌指出，以過去經驗來看，基隆與宜蘭房市都有淡、旺季之分，基隆旺季是夏季，而宜蘭旺季則是冬季。但若觀察近一年市況，基隆與宜蘭同步出現「全年都是淡季」的特殊狀況，是北台灣新建案市場表現較弱的縣市。

何世昌認認，2月同樣是房市淡季，且今年2月春節市況較去年同期市況差，來人與成交衰退逾三成，預期2月不會立刻脫離藍燈，可能要等到3月的329檔期來臨，屆時推案量、廣告量與來人、成交組數應能同步擴張，房市回溫的希望會較為濃厚。 













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

即便高雄85大樓部分樓層法拍進行2拍，底價68億元仍流標，但多方仍看好高雄房市前景。房仲業者在「南方崛起 創富高雄論壇」分享，在韓國瑜市長當選高雄市長後，高雄房市信心也跟著強勢回升，全面帶動住宅、工業用地和商業用地的詢問度與成交價量。

▲高雄房市能見度暴增。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察這3個月的成交價，在價格變動不到2％的前提下，若高雄市每個月能有3200至3600戶左右的交易量，讓價量維持在「價平而量增」的狀況下，不僅有助於高雄經濟發展，也將帶動房市正面且健康的成長。

另外，近期店面與土地詢問度轉趨熱絡，來客量成長約2成，店面產品將優先受惠，可望有交易量回溫的機會；至於工業地部分，在台商回流，同時有意在台灣擴廠的需求下，詢問度增加，至於一般商用或住宅土地，不少建商積極到高雄獵地，積極投資高雄，顯示市場對高雄未來的房市發展深具信心。

他認為，「價平、量增」才是高雄房市可長可久的發展基調，建議售屋者不要因為交易量提升而趁勢漲價，讓高雄人買得起、住得起，不再北漂，大家不僅能在高雄落地生根、安居樂業，同時也讓高雄再次崛起。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年因物價上漲、建材等級提升及法規修正等因素，工程會蒐集實際完成發包的公有辦公大樓、教室、住宅與宿舍等工程案例預算，依功能及樓層進行統計，分別建議2020年度基本標準單位造價較2018年度調高約3％~23％；也就原規定可外加費用的項目，提供更明確說明文字，讓機關於編估經費時更容易遵循。另也要求機關後續設計及施工時，應依原訂建造標準執行，以避免流廢標，提升公共工程執行效能。

▲考量設計發包需求，工程會檢討建築造價

政府各級機關在辦理建築工程先期規劃時，多以主計總處訂頒之一般房屋建築共同性費用編列基準估算直接工程費用，再加上其他設計監造、用地拆遷補償、物價調整、預備費、保險費等費用，以預估整體工程所需經費，爰若原預估經費不合理時，將影響後續設計及施工之執行。

 

工程會表示，於2018年中啟動專案探討一般房屋建築共同性費用編列基準，經過半年的時間蒐集195件實際發包建築工程的預算資料，進行統計分析並加計預估的物價漲幅後，提出2020年度編列基準調整建議，並於2019年1月25日邀請中央及地方政府與建築師公會、工程技術顧問公會、建築改革社等機關與業界代表進行討論後，獲得初步共識。

 

以鋼筋混凝土構造基本標準的造價為例，相較2018年的編列基準，辦公大樓約提高9％~23％、教室約提高5％~13％、住宅與宿舍約提高16％~19％，後續將再依各界意見調整後，於3月底前提送給主計總處參考納入預算編列的相關規定。

 

另對於編列基準中原規定可外加費用的項目，工程會也提出更詳細的使用說明，例如：主體建築附屬的景觀工程雖為內含項目，但法定空地外的景觀工程則屬可外加費用；又如地下室超建層數的計算方式等等。後續工程會也將提出操作手冊並辦理講習，讓機關及各級審查人員都能有共同的認知。

 

工程會強調，公共工程推動過程中每一環節都非常重要，均應設定明確的管理目標。主辦機關在規劃時應依實際需求，確定該案的建造標準及內容，並據以合理估算造價。且於設計及施工階段依原訂的建造標準落實執行，若無適當理由且未搭配經費調整，則不宜調高或降低原設定標準及內容。此外，機關於評選設計廠商時，應審酌廠商所提設計方案之必要性及功能性，檢視可否於原預算額度調整容納，或預先於招標文件載明不得有易造成流廢標之設計，以利公共工程之推動。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

受到物價上漲、建材升級及法規精進等多面向的因素影響，工程會建議於明年調高一般性公共工程的辦公大樓、教室、住宅及宿舍等建築造價參考依據，其中預計以辦公大樓調幅最大，為9至23％，有機會創下歷年最大漲幅。 

自由時報報導，公共工程委員會技術處處長林傑表示，營造工程物價指數逐年持續提高，若以2016年為基期100，至去年指數已提高至105.84；依照技術處統計去年195件實際發包的公建工程案，擬建議明年鋼筋混凝土辦公大樓基本造價將提高9至23％、教室提高5至13％，住宅與宿舍則提高16至19％。 

承接公建工程的營造業者指出，提高公建建物發包參考依據的建築造價，將有助於公建工程標脫率，也可減少低價搶標的亂象。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，一般住宅建案是否會因公建造價拉高而推升成本，還需觀察。政治大學特聘教授張金鶚認為，一般民間住宅案，土地成本佔比最大，最多可達7成，建築成本約佔3成，因此公建建築造價調高與一般民間房價應無直接關係。 













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於新北市三重區的「太子汽車三重廠」，耗時7年，完成都市計畫變更與都更程序，在今年1月底核定並申請建照，全案預計總銷金額100億元。房地產業者指出，該案與三重新燕案屬於同期申請「工變住」，前者完成所有程序，後者則轉手給茂德，預計將推出廠辦案。 

自由時報報導，冠德建設副總張勝安表示，太子汽車三重廠歷經都市計畫變更及都更程序，於今年1月核定，目前正在申請建照，預計明年才會正式銷售。冠德建設資深協理華鵬龍表示，該案基地面積約3,580坪，於2014年進行都市計畫變更，使用分區「工變住」，捐地比率約37%，其中30%做為公園、道路，7%分回給新北市政府，並將與冠德建設合建社會住宅。 

張勝安指出，冠德分回基地面積約2,476坪，預計興建總戶數449戶的住宅大樓，其中30餘戶為新北市社會住宅，由於比率不到1成，將規劃集中在同一棟。住宅規劃則為25至50坪，每坪開價6字頭，總銷金額100億元。 













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

英業達集團董事長葉國一在2010年以近29億元取得的新北三重太子汽車廠土地，2012年6月以29.6億元售予冠德建設之後，由冠德建設接手繼續進行「工變住」的都市計畫變更申請，歷經7年終於完成都市計畫變更與都更程序，並於2019年1月底申請建照，預期2020年會才會銷售，房地產人士表示，該案未來推出建案銷售總金額估計「破百億」。根據瞭解，該案基地面積約3580坪，捐地比率約37％，其中30％是作為公園、道路等公共設施，新北市政府取得變更後的7％土地，剩下的2476坪建地則由冠德建設取得。

▲冠德機捷總銷金額約70億元的A19站共構宅，目前開出「3字頭」的銷售價位

新北市政府表示，取回的7％土地計畫是與冠德建設合建分回社會住宅，全案預計興建總戶數達449戶的住宅大樓，其中30餘戶為新北市的社會住宅，將集中在同一棟，住宅規劃25至50坪，每坪開價「6字頭」。

 

冠德建設除了這件「三重太子汽車廠都更案」外，還有北市信義計畫區豪宅總銷金額約200億元的成屋案「冠德信義」，文山區總銷金額約80億元的成屋案「微山丘」，中和總銷金額約33億元的「蝴水映」，以及機捷總銷金額約70億元的A19站共構宅。

▲冠德三重重新路都更案鄰接重新路五段，與捷運新莊線先嗇宮站距離約280公尺(圖:新北市政府)

新北市政府表示，冠德三重重新路都更案鄰接重新路五段，與捷運新莊線先嗇宮站距離約280公尺，本案基地原屬三重頂崁工業區一部分，更新前為太子汽車三重廠使用，屬乙種工業區，因重新路捷運線開通及前述都市政策發展趨勢，基地周邊許多個案皆已轉型作非工業使用，如：家樂福、IKEA及湯城企業總部等。

 

新北市府指出，本案更新後規劃地上22、24、25層、地下5層RC住宅大樓，總戶數449戶，其中公有地參與更新部分將分為35戶及車位14個，未來將作社會住宅使用。並由實施者捐贈社會住宅1年之管理維護費用，對於節省政府成本及提高社會住宅推動效率有明顯助益。另外，本案原依都市計畫變更協議書內容應提供圖書館空間為530㎡，因產權為新北市府所有，管理單位為新北市政府文化局，後實施者為提昇公益性，並配合後續接管單位新北市立圖書館使用需求，同意增加捐贈圖書館使用面積為1,030㎡，並捐贈管理維護經費5,439萬元及室內裝修費1,504萬元。本案屬都市計畫變更後辦理都市更新案件，依「新北市都市計畫變更後申請辦理都市更新之處理原則」規定，應捐贈都市更新基金達1.11億元，可有效用於地區相關建設使用。

▲更新後規劃地上22、24、25層、地下5層RC住宅大樓，總戶數449戶，其中公有地參與更新部分將分為35戶及車位14個，未來將作社會住宅使用。(圖:新北市政府)

新北市政府表示，本案原為工業用地，透過都市計畫變更為住宅區，以都市更新方式進行重建，重新路五段、捷運先嗇宮站周邊現況很多仍做工業使用，期待透過本案都市更新事業的實施，提供採光通風良善的優質住宅單元、大規模開放空間及周邊人行空間，提升捷運先嗇宮站周邊整體都市環境，帶動捷運場站周邊更新地區重建再生，並成為更新示範案例。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】