新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

▲「勤美璞真碧湖畔」擁湖畔美景，最高成交單價達162.2萬，刷新內湖豪宅紀錄。

內湖豪宅一哥「勤美璞真碧湖畔」今公開其公設及內部裝潢，建商勤美集團璞真建設，也與璞園建築團隊合作，特別在碧湖舉辦水上音樂會，璞真建設表示，「勤美璞碧湖畔」目前已售6成，之後在台中將推出案量百億元的複合式案「勤美之森」，加上台北市永吉路案，今年集團總推案上看2百億元。

日前實價登錄剛揭露13筆「碧湖畔」最新登錄資料，最高一筆每坪成交達162.2萬元，成為內湖豪宅最高價，坐穩內湖豪宅一哥，璞真建設總經理汪家玗說，「勤美璞真碧湖畔」基地逾千坪，景觀條件稀有，加上勤美璞真品牌，目前銷售已達6成，多是採被動式銷售，很多都是客戶們口耳相傳介紹來買。

汪家玗也說，「勤美璞真碧湖畔」從預售開始銷售，因景氣環境不同，現成屋後價格有下修約15%，值得高興的是，雖然價格下修，但交屋至今沒有1戶退戶，有9成住戶都在裝修中，希望能馬上入住。

去年底指標豪宅「勤美璞真」頂樓戶順利售出，創下歷史最高價格，讓「勤美璞真」品牌成為豪宅代名詞，「勤美璞真碧湖畔」也掛上勤美璞真名稱，汪家玗透露，之後在台北市永吉路還會有第3個掛上勤美璞真的建案公開。

今年勤美集團也積極推案，預計在台中草悟道推出「勤美之森」，基地約4千多坪，將分3期推出，第1期規劃包含五星級飯店、博物館、教堂及80~90坪住宅產品，汪家玗說，此案可說是台灣第一個複合式建案，請來日籍建築師隈研吾設計博物館及教堂，並引進五星級洲際酒店旗下IHG品牌，住宅總銷達百億元，最快4月底公開，全案預計2022年完工，屆時也是勤美集團50週年，將做為代表作品。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

社區同名，但命運卻不相同！台北市內湖區「碧湖畔」是內湖房價最貴社區，但距離不遠的「碧湖君鄰」今年卻有2戶落入法拍市場。根據房仲業統計，內湖「碧湖畔」因揭露了3年多前預售成交價，單戶竟創了內湖新高價，每坪162萬元，但附近的「碧湖君鄰」法拍慘剩5字頭。

▲建案取名沾光「碧湖」，但房價卻各自表述。（圖／翻攝自碧湖畔網站、司法院）

信義房屋彙整台北市內湖區「碧湖畔」實價登錄資料，發現已經有13戶揭露資料，成交時間在2014與2015年，目前揭露最高價為12樓的每坪162.6萬元，刷新內湖豪宅的最高成交價格，已揭露的13戶成交價格也多在每坪139萬元以上。

但隨著時空轉變，也曾經喊高價的「碧湖君鄰」，隨著台北市府都更分回戶公開標售，因連續幾年滯銷與降價緣故，房價一路溜滑梯向下，2015年當時標售底價拆算每坪單價約84萬至91萬元，2018年已經降到每坪64至70萬元。

今年「碧湖君鄰」3、5樓法拍戶，在1、2拍流標後，3拍底價單坪約45萬元，等於是高點時的腰斬價，2月20日第3拍終於雙雙拍出，但僅加價守住5字頭。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

基隆火車站附近的海吉市建案爭議不斷，繼2016年廣告不實遭公平會罰款100萬元後，再爆60多名消費者付了近5億元購買預售屋，卻在完工後無法辦理過戶的重大消費糾紛。建商不僅1屋多賣，甚至有1戶還賣了6次，事後被害買家才發現，建商碩晟建設負債累累，四處倒債，除將房屋抵押給銀行借款近7億元，還積欠下游廠商工程款。

77戶的建案雖已完工，但恐遭擁有第一順位債權的銀行向法院聲請查扣，房屋面臨法拍，買家的交易權利反而毫無保障，消費者已對無良建商控告詐欺，也希望司法主持公道，維護消費者權益。

基隆火車站附近的海吉市大樓完工多時，但因有消費糾紛，大樓一直空蕩蕩，2月27日下午卻陸續來了30多位民眾，有人順利上樓，有人則被門口刺青的黑衣人擋下。這30多人共付出數億元向碩晟建設購屋，至今卻無法辦理房屋過戶，因此相約來到海吉市抗議，高喊：「無良碩晟，還我房產！」

預售屋跳票　恐遭法拍

本刊調查，海吉市大樓屬商場用地，基地437坪，地上13層、地下3樓，一至三樓為市場用途，其餘則作為辦公室使用。附近新成屋售價約20萬至25萬元，2011年碩晟建設起造後，卻將其作為住宅出售，每坪最低曾賣到15萬元；2016年完工時，遭公平會以廣告不實為由裁罰100萬元，但已有60多位民眾共花了近5億元買房，建案完工後卻無法取得房屋所有權。

目前僅13名買家取得建商同意，搬進去住，但產權仍無法過戶，主要原因是碩晟建設財務出現問題，負債累累，幾乎是借錢把大樓蓋好，不僅向銀行貸款近7億元繳不出利息，還積欠下游承包商鉅額工程款，不少機電設備已被包商拆走，大樓仍像工地一般，房子更面臨被銀行聲請法院查封拍賣的命運。由於消費者買的是預售屋，是一個交易權利，但建商以房屋當抵押物向銀行貸款，銀行債權順位優先，房子若遭法拍，買家的權利根本毫無保障。

已入住的羅素太太向本刊表示，她在2013年與外籍丈夫羅素向碩晟建設購買52坪的預售屋，每坪約19萬元，對照附近房價相當便宜。她下訂後先把原有的房子賣掉籌自備款，她也知道買預售屋有風險，只是先買權利，要等完工後才能交屋，但因她當時就在碩晟建設上班，雖知公司資金不足，仍認為應沒有問題，還介紹哥哥直接付清1千300萬元買屋，沒想到房子蓋好了竟無法交屋，她只好先搬進去住。

換鎖撂人守　阻擋進入

另名住戶何媽媽則說，她已付了290萬元給建商，另花費155萬元裝潢，很擔心房屋被法拍。

情況最慘的劭太太，2017年路過海吉市大樓，當時房屋已蓋好，看外觀覺得很中意，就下訂一戶，52坪要價920萬元，建商要求一次付清，但她擔心有風險，先付420萬元，沒想到付完頭款後要向板信銀行貸款，才發現房子一屋2賣，還有另一名屋主，氣得質問建商，得到的答覆是因貸款需要，並不會影響她的權益。

劭太太擔心拿不到房子，去年要求建商讓她入住，雙方以簽切結交屋的方式解決，碩晟建設同意先讓她住進去，等公司財務問題解決後再正式辦理過戶交屋，建商也將房屋鑰匙交給她。劭太太原本以為萬無一失，但今年一月卻接到其他買家通知，說房子已被換鎖，大門口還來了十幾個黑衣人，阻止買方進入，劭太太氣著說：「我們賺的都是辛苦錢，哪有付錢買了房子，連看都不能看的。」

負債又貸款　疑有內情

77戶中最誇張的是周小姐買的5樓房屋，竟是一屋6賣，她認為海吉市房價便宜，在2016年一口氣付清2154萬元購買3戶房屋後，才發現其中一戶竟有6個屋主。還好她搶先搬進去住，在她之後想再搬進來的其他買方，都不得其門而入，接受本刊實地採訪時，只能以訪友名義，請已搬進去的住戶帶他們上樓，她說，很擔心將來房子被法院拍賣後，自己會被新的屋主趕出去。

周小姐指出，海吉市建案原本被建商向板信銀設定3億3千萬元抵押債權，後來債權轉給遠銀資產公司，卻在今年2月又再追加設定3億6千萬元債權，她認為碩晟建設已負債累累，至少欠下10億元債務，卻能通過遠銀資產的貸款評估，再多設定3億6千萬元債權，其中恐有隱情。

周小姐說，後來多出來的遠銀資產設定的3億6千萬元抵押權，由碩晟建設的董事侯州燕主導設定，並非公司負責人張馨文，希望金管會能介入調查，釐清這樣的設定是否合法。

買方營造商　都成債主

此外，負責興建海吉市的營造商也出面指控拿不到錢，說房子蓋了6年後取得使用執照，卻還有工程款2億2千多萬元收不到。雙方原本約定2017年12月31日清償，否則就要賠違約金，碩晟建設卻說要再找金主，至今仍無消息。營造商代表張先生指出，在收錢完成驗收點交之前，房屋應由營造商控管，但今年元旦房鎖遭不明人士更換，連工地主任也無法進入，為此，他們已向基隆市警局報案。

本刊調查，海吉市建案一開始的確有依循預售屋履約保證機制，將買方支付的部分款項存入板信銀行信託帳戶，共有2億9千萬元；後來建商財務發生問題，除了向銀行貸款外，也以直接收取現金的方式售屋，2億9千萬元的信託帳戶受益權早已在去年三月被其他債主扣押，目前銀行、購屋者、承包商、投資客都是海吉市建案的債主。知情人士表示，目前大樓一樓大廳與管理室內的黑衣人，就是其中一方債主派來看管債權的，由於債權複雜，買方能否取得房屋所有權，恐怕只能由法院進行最終分配。

碩晟董事：過戶問題解決中

針對倒債害消費者血本無歸一事，本刊致電碩晟建設，公司電話無人接聽；住戶口中的碩晟董事侯州燕則解釋：「海吉市是好建案，2015年我借款協助碩晟將房蓋好，我等於被綁架，我的錢也投在裡面。」

侯州燕強調，過戶的問題正陸續解決，遠銀資產貸款是她的朋友幫忙處理，碩晟目前的資產足夠還債，是有債權人結合黑道想要吃下海吉市，而建案現場的黑衣人，則是被其他債主請去保全債權。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

這景象讓人驚猜豪宅內莫非有冤情？桃園有網友近日經過大園區的「寶徠花園」豪宅時，猛抬頭卻驚見有住戶在大樓窗戶外貼上8個大大的紅色「冤」字，惹人猜疑是否有司法冤情抑或凶宅？引發眾多網友熱議。

據《東森新聞》報導，桃園大園區的寶徠花園豪宅，有住戶在大樓窗戶外貼上8個大大的紅色「冤」字，引發網友熱議，但根據當地房仲表示並非凶宅，而是住戶房子買貴了，覺得很「冤」。

房仲表示寶徠花園座落高鐵南路1段，主打交通便利、鄰近高鐵，附近還有國中小學，最高賣到1坪45萬元，推測該住戶應是當年買到高點，時隔3年交屋後，價格卻下滑，平均差到1坪3萬元，假設投資客買預售屋，以1戶35坪保守估計，相當於虧損逾百萬元，所以該住戶才想利用貼冤字來進行無聲抗議向建商要錢。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹車站站前商圈為市區商業核心，發展成熟，鄰近百貨商場，生活機能佳，唯一劣勢是住宅屋齡高，近年推出的新成屋因其稀有性，房價站上3字頭，遠超出區域行情。

新竹火車站建於日治時期，為全台最古老的現役火車站，結合鐘塔、圓形拱門、老虎窗與急斜屋頂，獨特的建築特色成為著名地標，目前站前商圈更是市區商業核心，並且是市區少數擁有綠地、親水公園等休憩設施的區域，東門圓環、信義街附近及護城河，因居住環境優質，成為新竹市中心房價較高的地段，近期推出的新成屋，實價登錄房價更紛紛衝上3字頭。

信義房屋新竹中央店店長曾文慶分析表示，當地住屋齡較高，且市區腹地小、取得土地困難，新成屋行情居高不下，單價約32至38萬元，總價約1600至1700萬元，屬區域較高行情，但因新屋相對稀有，仍吸引不少換屋族入手。

曾文慶進一步指出，站前商圈商業機能發達也支撐起中古屋行情，屋齡10年左右大樓單價約23至27萬元，屋齡20年左右華廈也有2字頭。

此外，站前商圈還鄰近許多公家機關，包含位在中正路的新竹市政府、市議會、衛生局，而新竹女中、東門國小、西門國小等學區屬於該商圈，均為支撐站前房價行情的影響要素。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北超級富豪有你嗎？據萊坊（Knight Frank）2019年財富報告，英國倫敦資產逾3千萬美元（約台幣9.3億）的超級富豪人數居全球之冠，其次是日本東京和新加坡，台北則排名第8。

調查報告顯示，英國倫敦共有4944名資產逾3千萬美元的超級富豪，排名全球第1，其次為東京和新加坡，分別有3732及3598人，巴黎（1667人）排名第6、首爾（1594人）排名第7、台北（1519人）排名第8、蘇黎世（1507人）排名第9、聖保羅（1352人）排名第10，而令人意外的是儘管美國是全球最大經濟體，但紐約（3378人）卻是唯一擠進前10名的城市，排名第4，至於第2大經濟體中國，則以北京1673人排名第5。

萊坊全球居住研究主管貝利（Liam Bailey）分析倫敦奪冠原因表示「倫敦是許多產業全球重鎮，是其它城市都比不上的」；然而這份資料也凸顯超級富豪多集中在大型都會區，商機、生活方式、醫療和運輸基礎設施都促使超級富豪在大城市買房，且整體而言，這10大好野人城市已囊括全球約半數資產逾3千萬美元的超級富豪。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

很久沒有在青埔看到這麼熱鬧的賞屋景況了，醞釀已久的青埔超CP值輕豪宅案《良茂詠恆》日前盛大公開，開案首日現場超火熱，人氣爆棚再翻天！豪宅推手登陸青埔，主打「大品牌、大基地、大地標，同步豪宅氣勢」，大推「3房雙衛+車位738萬起」超值規劃，早在網上引起高度關注，吸引許多桃園客、雙北客蜂擁登記賞屋，如今開案更直接引爆焦點，大批賞屋人潮擠爆現場！ 

現場專案經理廖先生表示，這麼熱鬧的賞屋景況，分析是它的超高「CP值」為主要亮點。近年來景氣衰退，綜合人口結構改變、家庭規模縮小、購買力下降等因素，CP值高低與否已經成為民眾購買習慣中不可或缺的考量環節，買東西是這樣，購屋更是如此。 

現場廖經理表示，青埔發展已經起飛，建設與交通日漸成熟，反映在房價上便可略知一二，以高鐵A18站前商業圈為例，周圍新案實價登錄皆落在每坪30萬以上，已經可以說是一個豪宅聚落群。而在此蛋黃區，正領航南路的個案中，《良茂詠恆》是少見的輕坪數規劃，「738萬起買3房雙衛+車位」CP值頗高、吸引力十足，是非常容易入手的輕豪宅，也難怪民眾擠破頭就是要來看看。 

走在高鐵A18站前，可以看見這裡生活機能豐富、日漸齊全，營運中的有華泰名品城，桃園首座國際美術館則是已經動工，未來日本橫濱八景島水族館、IKEA全臺最大旗艦店、新光影城等也將紛紛進駐落成，區域建設皆是國際級，《良茂詠恆》正位此黃金商業區，房地產保值力高，前景日新月異，無論小家自住或投資置產、退休移居都很適合。 

位高鐵A18站前商業區的《良茂詠恆》，1600坪壯闊角地，120餘米臨路大面寬正40米林蔭道，三棟20層地標建築，挑高飯店式門廳等多項規劃均坐擁豪宅氣勢，「3房雙衛+車位738萬起」價格超親民，公開首日就爆棚，火熱現場盛況空前！ 

同時，經理也提醒，近幾週以接待網路上逾千組預約客為優先，恐未預約來賓等候太久，招待不周，建議欲參觀民眾可先在網上做預約，由專員安排賞屋日程，輕鬆賞屋不必久等。搶搭青埔最超值旋風，現在上車不嫌晚！













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

去年底搶通的淡水輕軌綠山線，姑且不論其運量是否足夠，就過去的相關訊息來看，其定位自然是希望解決淡海新市鎮長年以來交通聯外能量不足的窘境；不過，從通車後至今新北市的實際操作來看，這條輕軌，似乎和上述角色定位離得愈來愈遠。

不可否認，淡水的確一直是北台灣相當負盛名的觀光重鎮之一，甚至當地交通經常打結，原因之一也是每到假日，觀光人潮、車潮就把當地聯絡台北盆地的唯一動線塞得滿滿滿；就算後來有淡水捷運線助拳，幫助似乎也有限。

再者，原本被設定圍紓解大台北人口的淡海新市鎮，這些年來發展無法服膺以上目標，原因也和交通聯外有關，因此輕軌理論上確實被賦予紓解一部分觀光人潮，但更重要的定位，應該還是通勤聯外。

然而住展房屋網企研室觀察發現，從去年底以來，新北市相關局處所發出，有關綠山線的新聞稿，甚至是找來知名插畫家幾米，替該線各站打造專屬公共藝的作為來看，似乎是拿這條路線來拼觀光，而不是基本的交通運輸。於是令人好奇的是，號稱持續衝高的運量中，究竟有多少是看熱鬧的觀光人潮？又有多少是真正在地的通勤人口？

事實是，當初淡海輕軌能夠敗部復活，特別是走新市鎮的綠山線，確實是被賦予增強當地聯外交通能量的角色；但去年底通車後，新北市單方面的操作，卻好似已經忘了這條輕軌曾有以上的定位或功能。

當然，單看走老街，但目前還未實質動工的輕軌藍海線，拿來拼觀光沒什麼不對，甚至反而可能是主要目標；但考量到新市鎮的發展，如果綠山線預設的基本通勤功能打了折扣，甚或逐漸喪失，那麼當地發展恐怕還是會碰到很大的問題，更背離了當初讓輕軌敗部復活的動機。就此來看，新北市相關局處或許該要適度調整經營綠山線的策略才是。 

根據地政統計資料，桃園市已連續7個月成交筆棟數逾7,000件，交易量持續回穩，觀察主要交易行政區，大多數行政區內的新成屋價格高於中古屋，但八德區則相反，該區中古屋行情高於新成屋。桃園市地政局指出，近半年該區新成屋交易多位於邊陲地段，中古屋交易則多位於熱門商圈，故出現新房比舊屋便宜的狀況。 

桃園市地政局統計，去年11月買賣登記案件量共3,624件，月增4.71%、年減13.8%，地政局表示，自去年4月以來，每月平均交易棟數皆達7,000棟，雖然11月較前年同期減少，但近期交易量持續回穩，未來房市若想要有所突破，須仰賴賣方讓利，以減少買賣雙方對價格認知的落差。 

進一步統計該市最新公寓及大樓交易均價，去年9月公寓每坪為11.53萬元，月增2.13%、年減下跌5.26%；大樓每坪18.95萬元，月升2.16%、年增2.99%。近1年主要交易熱區方面，除了傳統熱區桃園區及中壢區，位於蛋白的楊梅區房市亦有所提升，主要是國道1號交流道旁新建案成交量多。 

雄市人口數最多的前2名行政區為鳳山區、三民區，人口數皆達30萬以上，工商時報報導，信義房屋鳳山鳳新店長林思瑋指出，該2區民生需求大、商業行為頻繁、店面林立，去年店面交易件數皆有1,200件左右的水準。以鳳山而言，店面平均每坪單價約15萬元，屬高雄的後段班，總價較低，購入店面的族群，以當地自住、投資為主。以總價2,000萬元左右、佔地20坪的透天店面最受歡迎，租金約3到5萬元，投資報酬率約2至3％，以便當店、美髮店及飲料店為大宗。 

信義房屋河堤店長周清源表示，三民區是高雄市傳統商圈，當地民生消費需求亦強，店面收租穩定，吸引許多買方購入店面產品。三民區介於鳳山區、鼓山區之間，銜接到鳳山文山特區周邊，以總價4,000萬元、地坪30坪的透天店面居多；接近鼓山河堤一帶，則是以大樓店面為主，以總價1,500萬元、面積30坪的店面最受歡迎。該區店面投資報酬率約2至3％，承租方以連鎖商店、服飾店為大宗。 

信義房屋美術東2店長吳宗德表示，鼓山區店面交易熱區位於巨蛋周邊，包含漢神百貨、瑞豐夜市等，知名度高，店面原先就很受歡迎。該區以大樓店面為主，總價約2,000到5,000萬元之間，月租金約3到8萬元，多以餐飲業為主。 













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】