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今日適逢一年一度婦女節，兩性趨向平等社會，加上女性經濟能力逐漸提升，房貸借款與男性是否能取得一致條件備受關注。根據金融徵信中心資料，2018年12月底女性平均房貸利率為1.81%，較男性1.82%略低，因差距幅度小，兩性平權漸顯。

信義房屋竹北高鐵站站長吳曉芳表示，依她12年來房屋買賣經驗，多數夫妻一起看房購屋，男性通常較為阿莎力，對價格堅持度不高，女性相對會堅守價格，這應是女性房貸利率略低於男性的原因之一。

其實，當今社會女性獨立自主，依靠另一半購屋比重逐步降低，吳曉芳說，單身且有經濟能力的女性增多，依靠自身能力買屋變多，這些人對價格敏感度反而偏低，影響其房貸利率部分，來自於收入跟信用狀況。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，現今女性經濟獨立，工作也多穩定，加上物件的選擇上，比較喜歡屋齡較新的電梯產品，在在都是貸款人條件與標的都是放貸條件較佳的類型，自然在利率上較有表現。

女性雖取得房貸利率略低於男性，就金融徵信中心統計2018年12月底資料來看，平均核貸成數則不如男性，女性貸款成數為69.26%，男性略高一點，為69.62%。

吳曉芳表示，女性住宅貸款成數低一點的因素是受到職場收入偏低的影響，雖然社會走向兩性平權，部分企業在男女薪資制度仍處有不公平現象，導致女性薪資低於男性。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2月總分降至26.9分，比今年1月略減0.2分，連續第七個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中，議價率一項維持平盤，來人、成交組數與廣告批數下滑，但預售與新成屋供給量則上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2月原本就是房市淡季，再加上工作天數少，使風向球分數微幅下滑，但年後來人與成交組數開始上揚，若市況上揚趨勢不變，3月房市就會回升到黃藍燈水準。

建商收工回崗位　推案量止穩回升

2月年假結束後，推案量逐漸放大，全月預售案量逾2百億，單一案量達10億以上的指標案有台北市南港「皇鼎一品」、中山「大喆」、新北三重「I HOUSE」、新莊「金矽谷NO.23」、桃園中壢「良茂詠恆—詠美館」、龜山「耀台北」、竹縣竹北「興時代」。

至於2月新釋出的成屋建案同步增加至約4百戶左右，單一案量達10億以上的指標案有新北三重「馥都匯」、桃市桃園「展昇奧斯卡」。

雖然推案量增，但建案廣告量卻持續萎縮，2月廣告批數落至約1萬批，較1月銳減逾一成。北台灣釋出報廣的建案持續減少，但將廣告投放到高雄的建案卻不減反增，主因仍與資金南漂，以及北部投資客、購屋團，南下高雄買房的熱度不退有關。

廠辦開發轉熱　宗教宅冒出 

議價率的部份維持平盤，未因市況變化而有所起伏。來人與成交組數則連袂下挫，主要是今年春節檔期表現較差、和工作天數較少所致，但月減幅不到5％，優於預期，且年後整體市場已出現反彈，若維持這個趨勢的話，預期3月的來人與成交組數可望上升。

何世昌指出，北台灣2月的新建案市況雖然平淡，但市場仍有一些特別的狀況，值得一提。例如新莊頭前重劃區旁，出現純廠辦案「金矽谷NO.23」，是新莊自2011年以來首見純廠辦，顯示開發商不再專情於住宅市場，且新北市的商、廠辦開發熱潮有逐漸加溫的趨勢，接下來三重新燕廠開發案若開賣，廠辦熱度將再加溫。

另一個特殊建案是位在北市文山區，該建案標榜為「基督徒住宅區」，並且限定只有基督徒才能購買。台北市內以宗教為訴求、又以信仰作限購資格的建案，近十幾年來未曾見過，相當特殊。

何世昌認為，從目前新建案市況來看，買氣雖處在相對低檔，但仍有基本水準並未潰散，2月可能是今年上半年最後一顆藍燈。等到傳統旺季329檔期起跑後，市況可望加溫，風向球升至黃藍燈的機率頗高。 





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

出口貿易是我國的經濟命脈，但近來國際經貿與政治衝突不斷，使我國出口產業飽受影響，因此便有業者向央行喊話，希望央行能防禦性貶值，以增加出口產業的國際競爭力。但業者「貶值救出口」的呼籲，看在他人眼中，不啻是一個死道友不死貧道的糟糕做法。 

貨幣貶值，意味著海外買家對我國貨物的購買力將提升，有助於我國商品的出口，出口商無不額手稱慶；但相對的，進口商可就苦不堪言了，畢竟貨幣走貶，進貨的成本就跟著提高，因此不論貨幣是貶值還是增值，都會造成一好沒倆好的尷尬局面。可是對普羅大眾來說，貶值可就是弊大於利了。 

一旦貨幣貶值，各項進口成本增加，往往使民生消費應聲漲價，若我國普遍民眾富裕、民生消費活絡，物價消費水平上漲一些到還無所謂，可偏偏當前我國絕大多數國人的薪資，並不足以維持高水準的生活消費，若這時再以貨幣貶值救產業，只怕產業沒救成，反倒引發民眾的強烈反彈。 

在長期求貶不求升的情況下，我國的貨幣價值或被嚴重低估，對民眾最直接影響就是購買力下滑，在國內或許感受還不深，但到了國外，就會對貨幣貶值限縮購買力有很深的感觸了，而弱勢的貨幣，也拖累了我國的薪資水平；在成本增加，購買力卻走弱的情況下，民生經濟將會陷入「支出愈來愈高、利潤卻愈來愈低」的窘境，這樣的處境對生產者與消費者可謂雙輸局面。 

住展房屋網企研室認為，為了維持出口貿易的競爭力，我國對貨幣起落的態度向來是貶大於升，過去更曾長時間維穩匯率以求經濟發展；但當我國經濟邁向成熟，單靠匯率穩定已無法激發可觀的經濟成長，這時若還奢望以匯率為工具保護產業發展，不僅效果有限，負面影響還將較以往劇烈。 

簡而言之，貨幣貶值救產業，某個層面來說，其實是犧牲民眾的購買力去補貼出口產業的獲利，說來簡直就是個劫貧濟富的舉動，到頭來普羅大眾從買米、買蛋、買衛生紙到買房子無一不成問題，只有出口商笑呵呵，這樣的代價未免太大了點。 

台北市地政局於日前公布最新不動產市場動態月報，其中大同區去年11月扣除特殊交易，全月僅有32戶交易，連續3個月為台北市最低，3個月合計僅107件交易；全月成交金額6億元，也是全市最低。 

經濟日報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，大同區新案少、老房多，房價雖較中山區、士林區便宜，但高於萬華、文山及北投區，且近年房價幾乎沒有改變，外來客少，購屋族多為在地客，因此買氣長期低迷。陳炳辰指出，儘管大同區房市目前看似黯淡，但觀察地政局今年做出的公告現值調整，大同區房市仍具一定潛力。 

根據地政局公布，北市公告現值連跌2年後，今年止跌回穩，上升0.8%。各行政區中，大同區土地上漲最為明顯，全區275個土地區段數，有257個區段上漲，占比達93.4%為全市最高；下跌區段數12個，占比4.3%為全市最少。大同區買氣低，土地卻上漲，地政局分析，主要是受惠西區門戶計畫、雙子星案招商，加上大同區近年積極進行都市計畫檢討，土地使用強度增加，因此帶動地價上漲。 

陳炳辰表示，地價是房價重要指標，近年各地地價多有下修的情況，然而大同區不跌反漲，當地建案也持續維持在高點，根據住展房屋網統計，去年台北市以大同區預售房價上漲6%為多最；另外根據好時價統計，近5年大同區社區均價僅下修2%，也是全市最低，多項數據皆顯示出該區房市潛力不俗。 

房地產代銷品牌新聯陽實業總經理林徹人於日前表示，去年房市剛性需求強，展望今年，建商推案信心足，估計全台推案量上看1.6兆元；豪宅市場方面，去年豪宅市場大復甦，熱度延續至今年，預期房價每坪300萬元之豪宅交易將會出現，將會是非常精彩的一年。 

林徹人指出，去年許多個案表現亮眼，包含「文心信義」、「華固名鑄」等，都近完銷，有些建商已出現惜售心態。而自今年開春以來，許多個案來人都成長20至50％，成交量亦是倍數成長。推案金額方面，根據新聯陽實業調查，推估全台灣今年預售新案總銷金額將達到1.5至1.6兆元，是近4、5年來的最大量；其中大台北換屋潮推升，至少有1.25兆元，台中估計有1,500億元，高雄則估有2,000億元以上。 

至於新聯陽集團本身，今年案量上看1,000至1,200億元，包含新推出和線上的舊案，上半年329檔期就有350億元案量，包括總銷40億的「文心日日」、20億的「力璞立」、110億的「麗寶北歐花園」、120億的「勤美之森」及60億的「華固翡儷」，至520檔期間，將推出550億元。 

高鐵彰化車站特定區土地，至今已標售超過14公頃，還剩下約52公頃，為加速開發，彰化縣政府於日前舉辦土地標售說明會，預定於今年4月中辦理包含住宅、旅館、轉運專用、第1種與第2種產業專用區等土地標售，區內每坪底價約8.4萬至12萬元。 

高鐵彰化車站特定區目前開發案眾多，包含近完工的中央氣象局田中氣象站、旅館區、產專區及住宅區等，也陸續都有業者申請建築開發。至於彰化基督教醫院，於去年5月也進駐高鐵特定區設點，將投資田中智能健康園區─田中基督教醫院，總面積1.95公頃，預計將進一步打造高鐵彰化站周遭的醫療產業。 

彰化縣地政處長劉坤松表示，彰化高鐵特區可標售第1種住宅區土地，建蔽率為50％，容積率為140％；第1種與第2種產業服務專用區土地，建蔽率70％，容積率210％；轉運專用區土地，建蔽率50％，容積率210％；旅館區土地，建蔽率60％，容積率210％；另對於基地整體開發建築，也有20％容積獎勵措施。該特區的產業專用區土地約27公頃，每坪土地標售底價約在10萬，旅館區每坪土地標售底價最高約12萬元，住宅區土地標售底價則在8.4萬元以上。 

▲全國租金指數一漲不回頭，已經連續49個月上揚。(記者張瀞勻攝)

根據內政部不動產資訊平台最新公布資料顯示，近4年來全台租金指數持續走高，截至2019年1月指數已上升到102.27%，且連續49個月上揚，顯示民眾租屋壓力持續增加。業者指出，2014年第4季房價反轉修正以來，許多購屋族轉為觀望態度，以租代買，使得租金行情節節攀升。

根據內政部不動產資訊平台統計資料，自2014年12月以來全國每月租金指都維持上揚走勢，以2016年為基期100，今年1月租金指數為102.27%，相較於2018年同期101.34%增加了0.93%。

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中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，過去在房市多頭時，購屋族追高搶進，但自從2014年房價修正以來，民眾擔心進場後，房價持續下跌，因此觀望意味濃厚，不過近一年來不動產交易量穩定成長，房價可望落底，屆時租金是否會有所修正，值得繼續觀察。

進一步觀察天龍國台北市的租金指數，也發現每年平均租金指數連續9年上揚，今年1月租金指數又再超越去年平均值達到101.82%。此外，台北市房貸負擔率也達62%，若以2017年台北市家庭可支配所得中位數為113萬估算，每戶貸款月付金平均達5.8萬元，不僅買房不容易，租金若持續成長，未來也將成為家庭一筆負擔了。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲根據財政部綜所稅資料顯示，內湖寶湖里的年所得中位數高達120.9萬，為台北市最有錢的地區。（圖／翻攝自Google地圖）

一般人普遍認為豪宅區會最多有錢人，像是信義區或大安區，但根據財政部綜所稅資料顯示，內湖寶湖里的年所得中位數高達120.9萬，遠超過信義區72.9萬和大安區的86.1萬。而寶湖里的明星住戶也不少，包括羅志祥、陳曉東、Ella等人都在此處置產，到底是什麼原因讓寶湖里成為最有錢的地區呢？

根據財政部綜所稅資料顯示，內湖區的寶湖里居民年所得中位數上看120.9萬元，數雖居台北市之冠，但是房價卻比大安、信義區便宜許多，加上距離電視台不遠，許多藝人也都在這裡買房。

▲寶湖里。（圖／翻攝自Google地圖）

有錢人住在內湖寶湖里，有房仲分析是因為近松山機場，建築物有高度限制所以限低度開發，每坪房價僅約50∼55萬。房仲陳泰源表示：「內湖寶湖里會讓人家有一種，我上班就到市區，回到家就有回到家的感覺，有那種美式居住圈的感覺。」

因為過去是重劃區，早期僅是一片農地，不少地主是隱形富豪，再加上附近的內湖科學園區，吸引不少科技新貴搬來此地。而附近許多上億別墅，在路上隨便都能看到百萬跑車和富太太的身影。

東森房屋張店長表示，其實不能單看「單坪價格」，這裡有很多坪數很高的透天，算起來總價還是很高。他表示：「這裡戶數不多、環境單純，生活品質很好，追求高水平生活環境的多半是有錢人，交通機能對於他們來說也沒那麼重要。」所以比較容易吸引追求生活品質的居民來住。

▲許多有錢人住在內湖寶湖里。（圖／翻攝自Google地圖）

永慶房屋內湖四期店副理彭群祐表示，「目前鎖定寶湖里看房的以醫生、企業主居多，總價在4000～6000萬元為主。另外，在家人幫助之下找房的首購族也不少，2房新大樓，總價大概2000萬元上下。」





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

許多店家因面臨房東漲租，加上商圈消費型態轉變，不堪負擔負荷而熄燈，但卻也有租金不貴，轉而關店的狀況。位於桃園市龜山區、機場捷運A7站旁合宜住宅，原本在文青路的「星巴克」，先前已經悄悄熄燈，馬上由另一家連鎖品牌「路易莎」進駐。

▲龜山A7合宜住宅附近星巴克關了之後，由路易莎進駐。（圖／翻攝自GoogleMap）

機場捷運A7合宜住宅聚落，在幾年前交屋時星巴克便進駐，據瞭解，商圈在發展階段，房東是以包底抽成方式甚至是純抽成，讓業者可依據營業額高低繳納租金給房東，相當有彈性。而星巴克的進駐，當時也令許多住戶又驚又喜。

不過，如今該店址已經由「路易莎」進駐，官網的文青路地址，正是原本星巴克的地點。熟悉附近商圈變化的「遠雄新未來」行銷副總張益昌表示，主因在於星巴客打烊時間較早，且較少銷售早午餐輕食類，而附近住戶一早出來上班，生意最好、最需要的就是早餐店。

他說，路易莎營業時間週一至週日，從早上7點半，到晚上9點半，且有許多輕食套餐，價格更親民，較符合區域消費特性。而該區人口逐漸移入之下，這類複合早午餐、咖啡店，需求還會增加。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲近年來女性購屋決策主導權明顯成長，女性做置產購屋決策的比例增加。(圖/黃柏榮攝)

今天是38婦女節，近年來女性購屋決策主導權明顯成長，鄉林不動產研究室統計，女性做置產購屋決策的比例增加，如「鄉林天韻」228連假有高達110組客人到訪賞屋，其中約有30多組客人是由女性負責談判。而針對女性購屋意象喜好，有高達34%受訪者，偏好住家附近有足夠公園綠地戶外休閒活動空間、其次是交通，第3則是孩童學區，格局則最重視廚房、工作陽台等規劃。

台灣傳統觀念重男輕女，過去「男性比女性較有繼承、受贈予房地產機會」，今非昔比，現在已是「女力崛起，尊重女權」，男性疼愛老婆，選擇將房地產登記在妻子名下。鄉林建設副總經理方偉民說，不只「鄉林天韻」女性決策攀高，女力崛起也可從「鄉林山海滙」已購戶產權登記資料看出端倪，房屋持有人的男性佔46%、女性則高佔56%。

女性購屋愛公園 格局最重廚房與陽台

至於鄉林統計雙北市已婚女性進行購屋意向調查，有高達34%的受訪者選擇「公園綠地周邊，有足夠活動空間」；其次，有29%選擇鄰近捷運站或交流道，交通方便通勤快；第3則是16%鄰近校園或明星學區，以利小孩就學。由問卷可以看出休閒，交通與教育，是現代人置產選屋的主要考量因素。至於房型價格，最愛2~3房，購屋預算以1501～2500萬元為主，佔39%。

此外，在購屋選擇產品規劃的考量方面，有36%表示首重廚房機能、工作陽台動線與衛浴規劃設計；23%的人注重格局方正與採光良好；第3是因為國人愈來愈重視居家休閒生活，所以有17%受訪者把社區游泳池、健身房、多功能媽媽教室等完整公設列入考量。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】