新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

財政部台北國稅局表示，營業人將購買預售屋之權利義務讓與他人所取得之收入，屬加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第3條第2項規定所稱之銷售勞務，應開立應稅統一發票，並課徵營業稅。

▲營業人將購買預售屋之權利義務讓與他人，應開立發票課徵營業稅

該局說明，營業人購買預售屋，在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，將其購屋之權利義務讓與第三人，係為「權利讓與」，按財政部1992年9月2日台財稅第810824931號函釋規定，應依讓與價格(房屋及土地款)開立應稅統一發票。

 

該局舉例，甲公司於2014年間向乙建設公司預購房屋1戶及車位1位，在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，於2015年將其預售屋權利義務讓與第三人丙，讓與價格3,000萬餘元(含房屋、土地及車位)，未依法開立統一發票並漏報銷售額，經查獲後，按讓與價格核定漏開立統一發票及漏報銷售額，補徵營業稅額近150萬餘元，另按營業稅法第51條與稅捐稽徵法第44條規定，就所漏稅額處5倍以下罰鍰及未依法給與他人憑證金額處5％罰鍰，擇一從重處罰。

 

該局呼籲，營業人將購買預售屋之權利義務讓與他人而取得之收入，如未依法開立統一發票並申報營業稅者，在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，請儘速依法補報繳營業稅，以免受罰而影響自身權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

南區國稅局表示，依遺產及贈與稅法第20條規定，配偶相互贈與之財產不計入贈與總額，無需課徵贈與稅；但贈與人若於贈與配偶事實發生後2年內過世，則應併入被繼承人遺產總額課徵遺產稅。

▲要注意喔！死亡前2年內贈與配偶之財產應併入遺產總額課稅

該局指出，最近於審理被繼承人甲君遺產稅申報案件時，發現甲君死亡前一年匯款300萬元至配偶乙君帳戶，嗣後該款項亦做為乙君購買房地之部分價金，由於配偶間相互贈與財產，依法免納贈與稅，是繼承人誤以為該資金已贈與給配偶，即未納入被繼承人之遺產總額申報，經國稅局補徵遺產稅60萬元。

 

該局提醒民眾，依遺產及贈與稅法第15條第1項規定，被繼承人死亡前2年內贈與配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母及上述親屬之配偶等財產，均視為被繼承人之遺產，應併入其遺產總額申報，遺產稅申報如有疑義或不諳稅法規定者，可電洽各地區國稅局免費服務專線0800-000321，將有專人為您服務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

國泰金控20日公布3月國民經濟信心調查結果，其中時事題，有關對過去及未來6個月居住地附近房價看法，過去半年及未來半年房價漲幅超過3%的比率分別明顯上升至38.9%及39.4%，高於2017年調查時的23.5%及24.1%。反應在近期民眾的買賣房意願指數上，亦同步出現趨勢小幅回升的跡象。

國泰金這項調查是在2019年3月1至7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共1萬5125份有效填答問卷。

國泰金指出，根據信義房屋公布的都會區房價季指數資料，去年第4季房價的季增率為1.13%，而這次國民經濟信心調查結果顯示，整體而言，與2017年的調查結果類似，有約40%的民眾認為過去半年及未來半年的房價仍將在正負3%之間盤整。

不過，認為過去半年及未來半年房價漲幅超過3%的比率分別明顯上升至38.9%及39.4%，高於2017年調查時的23.5%及24.1%，反應在近期民眾的買賣房意願指數上，也同步出現趨勢小幅回升的跡象，有17.4%民眾認為現在是買房時機，也有25.2%覺得現在是賣房時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

財政部南區國稅局表示，依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定自遺產總額中扣除，免徵遺產稅之農業用地，繼承人於繼承之日起5年內移轉他人，應追繳原免徵之遺產稅，但如移轉予其他同為繼承之人並繼續經營農業生產，因該農業用地仍屬同一被繼承人之繼承人所有且繼續經營農業生產，免追繳遺產稅，但仍應繼續列管。

▲繼承人將免稅農業用地移轉其他繼承人繼續作農業使用者，免追繳遺產稅

該局舉例說明，被繼承人甲之繼承人為子女乙、丙、丁等3人，乙於繼承2年後欲將遺產稅免稅列管的農地無償移轉給丙，丙並繼續作農業經營使用，因丙亦為被繼承人甲的繼承人且該農地繼續作農業使用，可免追繳遺產稅，惟仍應自繼承日(被繼承人甲死亡之日)起繼續列管5年；倘繼承人丙未繼續將該農地繼續作農業使用，則須追繳原免徵之遺產稅。

 

該局提醒納稅義務人，遺產稅申報若有疑義或不諳稅法規定者，可電洽各地區國稅局免費服務專線0800-000321，以維護自身權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

為鼓勵民間加速投資，強化新北市產業用地使用效能，新北市長侯友宜率先6都倡議經濟部工業局推動的「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用至非編定開發都市計畫工業區，透過提升容積率的方式，以解決產業用地需求。經濟部並於2019年3月14日在行政院會報告「都市型工業區更新立體化發展方案擴大適用進度」，經行政院長蘇貞昌同意，後續將於3月底前將擴大適用方案陳報行政院，預計新北市工業區將可新增691萬平方公尺之樓地板面積，以積極解決產業缺地問題。

▲新北侯友宜市長倡議工業區立體化擴大適用，中央地方協力滿足產業空間需求(圖：新北市政府)

經發局表示，有鑒於中央2018年3月核定的「都市型工業區更新立體化發展方案」只適用於獎勵投資條例、促進產業升級條例或產業創新條例編定開發的都市計畫工業區，即新北市境內僅土城、樹林及林口共3個工業區適用，考量中美貿易台商回流影響下，新北產業用地需求殷切問題，侯友宜甫上任即於1月3日行政院會反映，建議中央擴大適用至都市計畫工業區土地，以鼓勵新北廠商更新重建增加投資，提供更多生產空間，達到都會區工業用地增加供給政策原意。

 

為能達到加速投資之政策目標，經發局於1月已針對新北市境內工業發展密度達成熟穩定、公共設施也相對完備的51處工業區進行勘查，初步評估土城、新店、汐止、三重、新莊、泰山、樹林、鶯歌等區域皆具立體化發展條件，且地區業者皆表示支持，經發局隨即研擬「新北市都市計畫工業區(產專區)更新立體化發展方案」(草案)內容及相關配套措施與申請機制，且同步進行「都市計畫法新北市施行細則」部分條文修訂，草案已於2019年2月27日預告修正，務求及早落實工業區更新立體化發展。

 

此外，新北市於中央推動「都市型工業區更新立體化發展方案」前，已積極引導民間透過都市更新帶動投資及區域發展，目前土城區內已有華南金資產管理(股)公司、國泰人壽保險(股)公司、全美綠能(股)公司、勝仁針織廠(股)公司、中華工程(股)公司及安伯特實業(股)公司等6個更新計畫積極辦理中，預計可創造投資金額達235億元，期待透過更新發展後，土城工業區嶄新樣貌。

 

新北市長侯友宜預計將於3月27日訪視土城工業區，並與區內重大投資企業交流對談，以行動治理聽取廠商的意見，協助企業加速排除投資障礙，擴大投資新北，增加就業與產值，展現拚經濟的決心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

新北市三重地政事務所為增進地價基準地與都市更新權利變換查估理論及實務之認識，訂於2019年3月22日(星期五)下午2時到5時於三重區行政大樓9樓會議室舉辦「基準地與都市更新權利變換查估理論及實務」專題講座，歡迎有興趣的民眾踴躍報名參加。

▲基準地與都市更新權利變換查估理論及實務講座　邀您參與

新北市三重地政事務所林圭宏主任表示，都市更新是針對建築物老舊失修有安全疑慮，進行全面或部分性重新興建或整修的工程，而建商與地主則須透過土地建物權利價值分算轉換，確立彼此財產價值總額，但相信多數民眾對都市更新權利變換查估執行仍有許多疑問，因此，該所特別邀請歐亞不動產估價師聯合事務所黃昭諺估價師擔任講師，透過實際案例分析各類型問題，說明更新前後權利變換注意事項。另外更介紹基準地查估實務注意事項並探討現行基準地查估模式，帶領大家領略基準地及都市更新權利變換查估之專業知識。

　

黃昭諺估價師擁有豐富的不動產估價資歷，參與過政府基準地查估、合建開發、銀行購置及處分不動產估價等各類型的不動產估價案，對不動產價格實務查估有豐富實務操作經驗，歡迎有興趣的民眾報名參加講座，相信能對不動產價格查估有多一層認識。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

桃園市長鄭文燦表示，棒球是桃園的一大特色，期盼透過各種城市的行銷，讓桃園的棒球氣氛更加活潑。鄭文燦提到，桃園捷運通車後第一年的目標為「安全、穩定」，第二年是「運量、服務」，第三年則加上「創新」，例如透過行動支付購買車票，皆是不斷挑戰自己的成果，未來桃捷的發展將會愈來愈好。

▲A19棒球特色車站啟用，鄭文燦：置身棒球主題車站，邀請大家搭捷運看棒球(圖：桃園市政府)

桃園市長鄭文燦2019年3月15日前往桃園捷運A19桃園體育園區站，出席「A19棒球特色車站啟用儀式記者會」，鄭文燦表示，機場捷運A19桃園體育園區站已改裝為棒球主題車站，其設計宛若球場，場景包括看台區、球員休息室、牛棚與計分板等，將是許多球迷喜愛打卡拍照的景點，而2019年時值中華職棒30週年，3月23日至24日的開幕賽，只要球迷搭捷運前來於站內打卡拍照，上傳至社群網站，並標註桃園捷運，便可獲得限量發行的棒球特色車站鑰匙圈1份，歡迎市民朋友一起搭捷運看棒球。

 

鄭文燦說，桃園捷運A19站離青埔國際棒球場僅一線之隔，不少球迷皆搭乘捷運看棒球，市府也於2年前推出搭捷運看棒球回程免費的政策，不僅帶給球迷方便，也增加捷運的運量，因此過去2年，每場球賽平均約超過600人搭捷運看棒球，最高則超過2,000人，球迷搭捷運看棒球已經成為交通選項之一，且相信未來人數將會不斷增加，對營運的運量亦有幫助。

 

鄭文燦強調，棒球是桃園的一大特色，期盼透過各種城市的行銷，讓桃園的棒球氣氛更加活潑，廣受市民朋友喜愛。鄭文燦也提到，桃園捷運通車後第一年的目標為「安全、穩定」，第二年是「運量、服務」，第三年則加上「創新」，例如透過行動支付購買車票，皆是不斷挑戰自己的成果，未來桃捷的發展將會愈來愈好。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

桃園青埔一棟社區大樓，多間住戶窗外貼上布條寫著冤字，引人側目。而之所以會做出這樣的行為，附近房仲業者說，建商在預售時因為景氣好，一坪售價45萬，但現在代銷一坪只要38萬，這價差讓住戶不滿買貴被坑，不過也有住戶反應，是因為建商公設沒有依照原先規畫施工，建築風格落差大，才會喊冤。

鄰近機捷，交通便利，這棟位在桃園青埔的社區，卻有住戶，在自家窗戶貼布條，冤冤冤幾個大字 。

房仲業者：「有一些可能是價位的，應該是說落差吧！」

附近房仲業者說，前2年景氣好，許多北部投資客看準桃園青埔鄰近機捷和高鐵，好地段搶手，投入資金買房，沒想到事後房價慘跌，賠很大。

房仲業者：「1年多前他們買預售屋的時候，是買到45萬，屋主的保留戶就變成說38萬代銷。」

一坪價差3萬到6萬元不等，如果以35坪計算就差百萬元，難怪讓買貴的住戶喊冤，但也有住戶反應，買貴並非主要訴求。

網路上貼出建商廣告和實體建築對比，住戶指控，原本的豪宅風變成工業風，公設建材與當初設計有出入，住戶才會覺得委屈，還傳出一度擲茭後，才貼出布條。建設公司強調，目前已經提出解決方案，交由管委會來跟住戶協調。但大樓窗外貼著紅色冤字，真的嚇壞不少人。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

資深的老房地產人都知道，早年發跡於台中的「瑞聯建設集團」培養出一批房地產「悍將」，台中寶鴻建設總經理陳明仁就曾經是這家以「悍」出名建設公司的副總經理，2000年前後「瑞聯建設集團」前總裁周啟瑞透過偉鉅建設「重出江湖」，陳明仁也被延攬擔任副總經理，累積十餘年房地產「悍與衝」的經驗，陳明仁在「40人生」後，決定自行創業，2004年成立了寶鴻建設，他在過去「快、狠、準」的DNA裡，加入「慢與美」的建築理念，「半百人生」之後，陳明仁想做的是「一心成就永恆、一念決定百年，我想要蓋自己都喜歡的建築，更想蓋讓換屋消費者能滿意的房子。」

▲寶鴻建設總經理陳明仁對於建築有特定的執著，他只做自己喜歡，客戶滿意的建築產品。

寶鴻建設！用心建房、以愛築家

 

說起寶鴻建設近年規劃推出的建案，具有統一的「獨特風格」，那就是「每件個案都不大，但是每座產品都很精緻」，包括2016年台中西區「清美大廈」、2017年台中東區的「景美大廈」，以及2017年先建後售讓市場讚嘆的台中西區「大白」，2019年寶鴻建設前進彰化，又將有嶄新作品推出。陳明仁總經理表示：「寶鴻建設不是多產的建商，一年我們頂多就是推出一到二件的個案，但是我們『用心建房、以愛築家』，不求做大，但求別出心裁，有趣精彩。」陳明仁感性的說：「寶鴻建設蓋的房子，衷心期盼每位客戶都能夠體驗，並且感受舒適的居宅空間。」

▲寶鴻建設總經理陳明仁與日本國寶級當代建築大師高松伸合作「清美大廈」(圖片提供/寶鴻建設)

願意付出！與日本建築大師高松伸合作

在產品設計規劃上，寶鴻建設特別喜歡與日本國寶級當代建築大師高松伸(Takamatsu Shin)合作，他是美國建築家協會(AIA)榮譽會員，德國建築家協會(BDA)榮譽會員，英國皇家建築家協會(RIBA)會員，在日本獲得無數建築大賞，高雄捷運美麗島站就是他的作品。高松伸以簡潔、明亮、內斂的日式禪風建築設計聞名。他主張「建築必須與自然共生，這種力量往往源自於當地風土特色。」建築作品中並存著「傳統」和「現代」的印記。寶鴻建設「清美大廈」就是高松伸在台灣的第一件住宅代表作，在這棟建築中，將大自然的幸福帶給住戶，並在外觀設計中加入這樣概念。

用心經營！多花點錢，也要把房子蓋到最好

 

延請國際知名建築大師為產品設計，當然所費不貲，陳明仁總經理對於這筆昂貴的支出感到「心疼卻很值得」，他指出，建築對於建設公司而言是「是房子、也是商品」，對於客戶而言，則是一個「家」，一座共享溫馨的居所，「寧可多花一點時間、多花一點金錢，也要把房子蓋到最好。」陳明仁說：「我希望經由寶鴻建設蓋出來的『家』能夠承載著無限的呵護、優雅、幸福、暖意與成長，希望寶鴻建設對於建築產品高標準的要求，給客戶帶來溫潤質感的理想居所。」

▲寶鴻「大白」很用心的把極端的細緻與柔美融進建築生命，讓藝術建築與自然完美共生。

寶鴻「大白」！讓藝術建築與自然完美共生

因為陳明仁總經理率領寶鴻建設的堅持與執著，讓接下來的「景美大廈」、「大白」這些建築，在市場中「叫好也叫座」。「大白」更被建築同業譽為「有品味、有藝術質感」的人文建築，在建築硬體之外，寶鴻建設很用心的把極端的細緻與柔美融進建築生命，打造了城中心溫暖美好質感的理想居所，讓藝術建築與自然完美共生。

▲彰化市區101戶透天案「寶鴻精誠」，銷售人員已經進場準備銷售。寶鴻建設看好未來彰化區域房地產發展。

2019年！經營台中首購，前進彰化透天

 

目前，寶鴻建設繼花大錢續延請日本建築大師高松伸為台中南屯區河南路、大業路口案進行設計規劃，不過，這個案因為地上租賃權問題，導致土地遲遲無法點交，原訂2019年第1季公開也可能延遲，陳明仁總經理說：「如果問題無法解決，寶鴻建設應該放棄這個案子，但是，日本建築大師高松伸的建築設計費用，我們已經全數付清，這是誠信。」公益路、台灣大道建案也請「大白」的建築大師王銘鴻在規劃中，預計2019年第3季推出銷售。彰化市區101戶透天案「寶鴻精誠」，銷售人員3月中旬進駐。除了彰化案之外，因應市場趨勢，台中產品設計多為2-3房首購產品。

陳明仁：選擇建商一定要有「誠信」

 

寶鴻建設陳明仁總經理提醒所有購屋的費者，選擇的建商一定要有「誠信」，因為這樣的建商才會對於自己的產品「恆久負責」。陳明仁表示：「創業以來，誠懇對客戶做出承諾，並且信手承諾，這是寶鴻建設始終秉持的信念。」為對於寶鴻建設「案前」認真規劃，「施工」嚴謹負責，「交屋」妥善適切，「客服」滿足住戶的標準作業(SOP)流程，讓陳明仁信心十足的願意跟購買客戶「滿意對賭」，他說：「我堅守的就是誠信，答應客戶要做到的，通常只會做得更好，這點我非常有信心。」

 

寶鴻建設！努力在城市創造生活美感與記憶

 

一位前半生涯在房地產專注「衝衝衝」的陳明仁，經過人生的歷練與轉變，半百之後的他，想要作自己高興、客戶也滿意的建築產品，每當路過自己辛勤點滴完成建案的前面，他總會忍不住停下腳步，駐足欣賞自己的作品，他感性的說：「寶鴻建設從創業至今，努力在城市創造生活美感與美好生活的記憶。滿滿的堅持與執著，願不負生活者與居住者的美好厚望。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

儘管東區商圈衰敗，但仍有投資人看好東區發展，逆勢買下店面。根據內政部實價登錄近期揭露資料，大安路一段在今年1月出現一筆店面交易，交易總價1億3千萬元，交易面積約48.28坪，每坪單價約269.2萬元，為實價登錄揭露資料中，在大安路一段單價排名第7高的店面。

▲東區租售價往下跌，但卻有人逆勢進場買店面。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，大安路橫跨忠孝東路，大安路一段上有許多時尚精品，雖然人潮不如忠孝東路多，因此店家大多以培養老客戶為主，大眾品牌較少，商品有特殊性，或是具有品牌效益的商家，較能吸引顧客。

另一方面，也因店租比忠孝東路低，招租相對容易，且該路段長久以來都以時尚潮流為主，故符合行情的店面釋出，仍有買方願意接手。住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，大安路與216巷及延吉街，都是東區許多店面布局的主要街道，而大安路一段的店租每坪8000元，該筆交易單價269.2萬元頗符合目前市場行情。

郎美囡指出，近年由於電商衝擊性強，店面的效益備受考驗，不過著重體驗、或是獨特性高的商品，在店面的需求度上高，且由於消費模式的改變，許多店家以培養老顧客為行銷主力，也減少對過路客的依賴性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】